武蔵小杉地区の今後について・・・【34】

[匿名さん]

パート34です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
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【一部テキストを削除しました。2011.9.13管理担当】

[551: 匿名さん]

横浜駅ってやっぱ人気ないね(笑)
武蔵小杉もモールだけじゃなく駅前商店街(イトーヨーカドー周辺)も盛り上がる
ような街づくりが必要かもね。

[552: 匿名さん]

坪300万は中所得者だよ所詮。坪400は越えないと

[553: 付近住民]

550
誘致してもシネコンは来ないし、CSもアリオに決定したのが現実。民間企業は冷静に市場を分析している。
「寝に帰る場所」に日常品店以外で収益をあげるのは難しい。
外部客は川崎・横浜・渋谷にもっていかれ、集客のメインは地元住民。大型商業施設をつくっても地元商店
の客を奪うだけ。

[554: 匿名さん]

青葉区に比べれば、将来性はがぜん高いな。

[555: 匿名さん]

５５１みたいな横浜駅にコンプレックスもってる川崎市民が多いのかな？
横浜駅スレにも同じようなコメント書いてるし、必死すぎだよ。

横浜市民じゃないけど気になりました。

[556: 物件比較中さん]

＞547
ん？どこに横浜駅命おばさんなんているの？？
幻覚でも見えた？

しかも548、549もなぜか理解できているとは。。。意味不明だ

[557: 匿名さん]

横浜駅スレで、脈絡無くワザと煽る書き込みをして、スレをあげてる人間がいるね。
悪質で悪意に満ちてる。

[558: 匿名]

おぬしら、小杉最強伝説を知らぬとは。

[559: 匿名さん]

交通の便がよく、交通渋滞もなく、日常の生活用品が調達でき静かに暮らせれば本当にラッキー。

[561: 匿名さん]

青葉区と比較するなよ。高級住宅街にはタワマン建たりしないんだよ。武蔵小杉に戸建ての豪邸建てたりしないのと一緒。

[562: 匿名さん]

子育てにはお勧めしない。夜遊び好きにはお勧め。

[563: 匿名さん]

＞＞５６１
高級住宅街＝戸建と思ってる田舎者ｗ
ニューヨーク・マンハッタンのアッパー・イーストサイドを知らないんだねｗ
ちなみに、コスギのセレブ子女を最近じゃ“コッスギ・ガール”って呼ぶんだよ。

[564: 匿名]

>>563
最近、ＮＹに行って来たの？

[565: 匿名さん]

エクラス290万だからグランドウィング310万くらいってこと？そうするとシティタワー武蔵小杉は東側で280万、プラウドタワーは西側な上に新設小学校の学区外だから270万ってところかな。2007頃にとっとと売りに出してれば400近かったろうに。随分安くなったな。

[566: 匿名さん]

価格印象を操作するのもなかなか大変。

[567: 匿名さん]

>>555～>>557おばちょん、一人でごくろうさま(笑)

[568: 匿名]

ついにはNYと肩を並べる話の展開か！
面白いね、小杉脳。

[569: 匿名さん]

>>563
アンチは自演が下手だなｗ

[570: 匿名さん]

>>569横浜駅命おばさんよりは自演はうまいと思うよ。
横浜駅の悪い部分言っていくとおばさんが出て煽ってくるよ(笑)

[571: 匿名さん]

アッパータウンは丘の上
ダウンタウンは下町
コスギは川近いし地盤ゆるい
アッパータウンではないぞ！

[572: 匿名さん]

ニューヨークのアッパータウンだって戸建てみたいなもの。武蔵小杉マンションに彼らのような優雅な暮らしをしてる人いるのかな？ゴシップガールみたいなセレブリティは港区のマンションを指すのでは？

[573: 匿名さん]

>>571
マンハッタンが川に囲まれた中州だって知らない人発見（笑）
かわいそうに、引き籠ってばかっりで海外にも行ったことがないんだね。。

[574: いつか買いたいさん]

いっしょうけんめい武蔵小杉と横浜で対決させたいみたいだけど、
小杉の発展を嫉妬する川崎駅住民のしわざだったりして。

ばればれなんだよな～（笑）

[575: 匿名さん]

日本版ゴシップガールを作るとなると
舞台はヒルズかミッドタウンになるのかな？
ぜひ作ってほしいな。

[576: 匿名さん]

いや、コッスギガールの方が見たいwwwwwwwwwwwwwww

[577: 匿名さん]

～～～～～～～～～～～～～～～～～～
はい、ここまで全部削除

[578: 匿名さん]

なでしこ　vs　韓国　
　　１対１
追いつかれちゃった！

[579: 匿名さん]

なでしこ　vs　韓国　
　　２対１
前半終了

[580: 匿名さん]

私も朝鮮は嫌いだが、K-POPアイドルは男女ともに好きだし
日本が過去に朝鮮半島で大虐殺したことは申し訳なく思う。

[582: 匿名さん]

なでしこ　vs　韓国　
　　２対１
終了：先ずは一勝おめでとう！

[584: 匿名さん]

私も朝鮮は嫌いだが、K-POPアイドルは男女ともに好きだし
日本が過去に朝鮮半島で大虐殺したことは申し訳なく思う。
けど、なでしこが勝ったことはうれしい。

[585: 周辺住民さん]

2ちゃんやニコニコ動画並にひどい掲示板になっちまったなここは・・・。
アンチはともかくまったく関係ない荒らしみたいな書き込みが増えてきたな・・・。

[586: 匿名]

>>583
図星みたいですね(笑)

[587: 匿名さん]

残念ながら、日本人が朝鮮半島で大虐殺をおこなったのは事実のようですね。
毎日、漢江の川岸に男性を並べ射殺し、女性は犯され妊娠すると腹を割かれて殺され
数千万という人が殺されたと聞きます。
本当に恐ろしいです。

[594: 匿名さん]

また、誰かさんの独り遊びです。
皆さん、スルーで！

[595: 匿名さん]

>>573
マンハッタンは土砂が堆積した中州ではなく岩盤。
氾濫平野の武蔵小杉周辺と一緒にするな。
アッパーウェストで最高級なのは5番街沿いの低めのコンドやco-op
イーストリバー寄りにあるタワマンは単なる高めのアパート。
郊外のウェストチェスターの敷地の広い戸建て街や
ロングアイランドのハンプトンのあたりの方がずっと高級だよ。

[596: 匿名さん]

マンハッタンがどうだとか、ロングアイランドがどうだとか、
そんなことはどうでもいいし。

武蔵小杉をやたらと持ち上げる人と、これみよがしに叩く人、
どっちもちょっとイタイ。

[599: 匿名さん]

だからアッパーイーストの川よりタワマンなんて高級じゃないんだよ
ってメッセージをちゃんと受け止めてよ。

[600: 匿名さん]

ヒデースレだな。小杉には住みたくなくなるね。

[601: 匿名さん]

No.592は、ちょっと本当かどうか分かりませんがキモイ。
またニューヨークがどうだとか何が自慢なんだかよく分からないけど、今時ニューヨークを知っているから自慢にはならないでしょう。
とうとうココは２チャンネルに化したな。

[604: 匿名]

同感。

[607: 周辺住民さん]

日本と外国のマンション事情ってあんまり関係ない気がするのは気のせい?
ここは武蔵小杉のスレなんだから信者やアンチとかに関わらずまったく関係ない話は勘弁して欲しい。

[609: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言ってねぇーで

ムサコに関するレスしろや

[616: 匿名さん]

何だこの荒れっぷりは？野田のせいか？

[617: 匿名さん]

アリオショック強力過ぎだな。

[619: 匿名さん]

誰も得しない。

[620: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉の最大公約数でアリオに決まったんだから
アリオが不満な人は去れ、ってことでしょ。
実際にはあの新川崎の地獄絵図ですら去った人がほとんどいなかったんだから
結局、それで去る人はいないと思う。

自分もアリオに決まったこと自体は残念だと思うけど
それが選択なのであれば仕方ない。

[621: 匿名]

今まで大した商業施設もなかったから、アリオであってもSCが出来るのはありがたいよ。
それなりにテナント数もありそうだから、お気に入りの店が何軒か入ってくれると良いな。
心配なのはヨーカドーはPBに力を入れて店舗展開しようとしているから、アパレルとかで被りそうな店舗は
排除されちゃうかもな。
あまりヨーカドー色が強いSCにはなってほしくないな。

[622: 匿名さん]

>>620
そりゃ資産価値の維持を前提として買ったんだろうから、ますます売れなくなるわな。
もう、出ていけないんだよ。

[623: 匿名]

みんなアリオに失礼だな。

アリオに逃げられたり、潰れたりしたら、ますます悲惨なことになるのに。。

みんなでアリオを支えていくしか選択肢はありませんよ。

[624: 匿名さん]

>>623
別にアリオに入られるぐらいなら更地のままの方がいいぐらいだよ。
景観や風紀を乱すような物は武蔵小杉には不必要。

[625: 匿名]

>624
理由がよくわかんねーな。

[626: 匿名]

SCには感謝。

・電車に乗らなければ買い物ができなかった街
↓↓↓
・庶民的な買い物はできるようになった街

上位SCが出店を見送ったのは残念だが、アリオはよく手を差し延べてくれた。

[627: 匿名さん]

さぁ、６時からヨガ教室じゃ朝活じゃあああ！！！！！！！！

[628: 匿名さん]

すごい削除ですね。
びっくりです。
でも気持ち悪いやつが出禁くらってよかったかも。

[629: 匿名]

削除内容どんなんだったっけ？

[630: 購入検討中さん]

良かった。
買わなくて。
買えなくて。

[631: 匿名さん]

624さんに賛成。
パッとしないSCならば、緑いっぱいの公園と時々イベント＆お祭りがいい。東側は住宅街として静かな地区にしてほしい。　土地代と管理費は川崎市税金で。

[632: 匿名]

>631さん
参考にお聞きしたいのですが、
以前小杉には多摩川緑地、平和公園、等々力緑地、MSの公開スペースがあって、自然がたくさんある環境と聞きました。
実態はまだまだ公園が足らないという印象なんでしょうか？

[633: 匿名]

徒歩3分圏内に大きな公園が欲しいのでしょう。

武蔵小杉の再開発エリアの人は、なんでもかんでも超至近距離でなければ気が済まない。

それともライズへの対抗心？

[634: 匿名]

ライズたたいてる奴らもいたけど、やっぱり二子玉には敵わないよ

それは認めないと

[635: 匿名]

>>628
出禁も一定期間だけ。さかもネットカフェから書き込みされたらもうお手上げ。たいして意味がない。

[636: 匿名さん]

632さん、
おっしゃる通り、駅から10分前後の周辺にはそれなりの緑多い公園があります。

ただ天下の東横線ではもう2度とない再開発規模(エクラスの営業おばちゃんやパークの三井営業マンが言っていた)だそうだから、東側は駅前にとても広い公園がある静かな住宅街エリアにして、駅周辺各エリアに特徴をだして欲しいと思いました。
・西側にはエクラスを含む3本の商業施設タワーMSができるし、
・北側はJR駅出て左に公園(小杉ビル跡)が出来るがその先(エルシー＆NEC跡地)は商業施設、さらにその先斜め前にはタワーMS2本(コンベンションホール＆商業施設付)＝JR駅北口から2本のMSエリアまでペデストリアンデッキで結ばれる計画。

そうなるとやはり東側は静かで広い公園と住宅で静かなエリアにして欲しい。新駅前のスポーツクラブ周辺の三角地帯にあまり大きくなくてセンスの良いSCが建てば最高です。ついでに東横駅→広い公園→JR横須賀線口までペデストリアンデッキで繋げて広く整備される綱島街道での信号待ちが無くなるようにして欲しい。
東横から新駅周辺までの間に約3000世帯近い人たちが新たに引っ越してきているのですから、都市部には珍しいMS＆公園の住宅街開発エリヤができたらいいな：）

長くなってしまってすみません。東側MS住民より。

[637: 匿名さん]

無理。

以上。

[638: 匿名さん]

みずほ銀行がMS＆商業施設の開発で無くなっちゃうと、旧第一勧銀があったエリア（吉野家から旧第一勧銀/キャバクラ/パチンコ/府中街道沿いまで）が開発されてそっちへ引っ越すことになるのかな。
そうすると東横駅南口側がきれいに整理されますね。

[639: 匿名さん]

アリオの土地は民間所有なんだから、所有者が公園として提供しないかぎり無理です。すべての選択権は所有者にあるんですよ。公の土地ではないんですから。誰にも他人の土地にをどうしたいとか言う権利はないです。

もしその土地をどうにかしたいなら、東京機械から誰かが買い取るしかないです。ただ、マンションの住人から丸見えの公園ってどうなのかな？公園にいても人に見られているのって落ち着かないよね。反対に夜になって公園でさわがれるとうるさい。

[640: 匿名さん]

鹿島田の悲劇。他山の石とすべし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158763/res/176

[641: 匿名さん]

【川崎市都市計画マスタープラン＿小杉駅周辺まちづくり推進地域構想】の中で、
下記「⑤自動車交通と立体分離した人工地盤上に大規模な歩行者空間を創....」ってペデストリアンデッキのようなものを東急駅からJR新駅までつくる計画なのでしょうか？
もしそうなら綱島街道での信号待ちはなくなる。そのまま新駅から東横駅を通ってJR駅北口のペディストリアンデッキまで繋がっちゃうってこと！？　素晴しい！

□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□
『川崎都市計画地区計画の変更（川崎市決定）=小杉駅東部地区地区計画=川崎市中原区下沼部、新丸子東３丁目、上丸子及び中丸子地内、都市基盤施設等の整備の方針』のところに
土地利用転換にあたり、良好な市街地の形成を図るため、都市基盤施設等の整備方針を次のように定める。
①　ＪＲ南武線向河原駅前及び（仮称）ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅前に交通広場を整
備する。
②　都市計画道路東京丸子横浜線から向河原駅を結ぶ道路を整備し、東急武蔵小杉
駅南口と（仮称）ＪＲ横須賀線武蔵小杉駅、向河原駅を結ぶ都市軸の形成を図る。
③　小杉駅周辺地区の補助幹線道路として、ＪＲ南武線沿いに地区南北を結ぶ動線
を確保する。
④　地区内に地区周辺の居住者や就業者などが利用できる有効（公開）空地を整備
する。
⑤　自動車交通と立体分離した人工地盤上に大規模な歩行者空間を創出し、地上レベ
ルの公開空地と連結させた円滑かつ安全な歩行者ネットワークを形成する。
□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□　□

[642: 匿名さん]

⑤は東横駅ビルと三井のグランドウィングをつなぐ計画を指している。

残念ながら新駅には最初から計画は無い。

[643: 匿名]

再開発に市が関与するなら、少なくとも緑地面積の確保と、交通（車、自転車、歩行者）の導線は、責任を持って口を出すべきだったな。ペデストリアンデッキもそう。SCの規模が縮小傾向にあるのも、駅からSCへの直通の導線を誰も考えなかったために、乗換客は駅ビル施設止まりで、SCまで足を延ばすことはせず、SCの商圏は地元民だけになると判断されたためだろう。徹底的に考えれば、例えば恵比寿駅からガーデンプレイスのような導線よりよほど近くできたはず。それぞれの区画を買い取った民間任せじゃ、お互いの商圏を邪魔されたくない開発しかしないのは当たり前で、一体的な開発や街づくりなどできるはずがないね。綱島街道をわたるのなんかは、ペデどころか、事故や交通渋滞がひどくなった後で、歩道橋でもつくって終わりだろうな。(苦笑)

[644: 匿名]

再開発といっても街全体をデザインして民間企業をコントロールしなかったから民間デベが利益性の高いタワマンを周りとのバランスはお構い無しに建ててるし、街の導線も大して整備されないまま。
643さんの言うとおり駅直結の流れでSCを作らなかったのは大失敗だね。
SCのディベも、どういう所がお客が集まる場所か分かよく研究しているから、アリオになったのも当然の結果。
ポテンシャルがあった街だけに残念だ。

[645: 匿名さん]

デベ側が「遠方からの来客は見込みづらいので地域に密着した・・」っていうのは
建てる前から降伏宣言してるようなもの。こんなこと言うのはよっぽどだよ。

当初は駅からの導線を見込んでたのがそのアテが外れて
それでシネコンも取り止めになったのかな。

[646: 匿名]

ポテンシャルなんて無いよw
商業地としてはたいしたことないというのは
過去スレでもずっと言われてきたこと。
駅直結でも休日に人が来る駅じゃないんだから集客はたいして見込めない。

ただ住環境はもっと良くすることが出来た。
ペデストリアンデッキなんて作らずに地上に広い遊歩道を作り
メインストリートにするとか。
もちろん大きい街路樹を植えて、遊歩道だから車は通れなくしてね。
さらにタワマンエリアに公園は必要だっただろう。
遊歩道沿いに商業施設があって、テラスでお茶とかできたりしてね。

シネコンなどは電車ですぐ行けるのだから住環境を重視すればよかったんだよ。

[647: 匿名]

シネコンは外の客を呼ぶ手段で、そこからお茶や買い物をさせる呼び水的なもの。地元の客を集めても、これだけすぐ近くの住居だったら、映画を見ても家に帰られてしまう。安い単価で長時間拘束した割にはその後金を落としてもらえないとSCからすれば非効率。地元をターゲットにするならシネコン無くして、リピート率の高いテナントを入れたほうが効率的って事だよ。

[648: 匿名]

結局、商業施設は中途半端。住環境は最悪という開発に…。

[649: 匿名]

＞647
それはないでしょ。
シネコンを誘致しようとして不調に終わったんだから。
アリオとしてはシネコン呼びたかったんだよ。
亀有や西新井も地元密着だけどシネコンあるしね。

ただ単に川崎や港北ニュータウン、横浜と被ってるんだよ。
事実上シネコンなんて5社くらいだし。

[650: 匿名さん]

>>623
>>624に賛成です。
中途半端なものができる＝上限が決まる