こうすればよかった！注文住宅の反省会第２部

[匿名第２係長]

注文住宅を建てた皆さん、
建ててから「こうすればよかった」「建ててから気づいた」
結構ありませんか？

注文住宅に関するものならジャンルを問いません。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18510/

[268: 匿名さん]

>>267
自業自得

[269: 匿名さん]

>>267
ＨＭから見れば鴨葱状態ですね。
ただ、ＨＭも一般受けするプランを勧めるでしょうから、あなたの家の事情が
ちょっと違うんではないでしょうか？

[270: 匿名さん]

>>267
そりゃＨＭは必死だもん
勧めるだろ～

[271: 匿名さん]

エスバイエル

[272: 271]

ゴメン誤爆m(__)m

[273: 匿名さん]

トイレネタは各スレに必ず出没し、いつも
荒れる原因になるようです。

このさい、トイレネタはスルーでいいのでは

[274: 匿名さん]

一円たりとも全く値下げしてもらえず、契約してしまったこと。
その後ネット見てたら、値下げは当たり前という世界？時代？なんだって。

少ない予算内で妥協、さらに妥協…の繰り返し。納得がいくはずがなかった。

値下げしてもらえてたら、その分妥協しないでオプ付けたり、もう少し違ってたかな…

[275: 入居済み住民さん]

うちも全く値下げなかった。
その分、施主検査で重箱の隅をつつくようなチェックを入れまくった。
追加修繕工事で入居時期が１ヶ月遅れたが。
玄関ドアやサッシのかすかな傷、建具の取り付け状況なども要チェック！

[276: 匿名さん]

HM・工務店によって値引きをしないところもあるようです。

[277: 匿名さん]

無理に値下げしても、必ず何処か目に見えないところで帳尻を合わせている筈です。
簡単に値下げする所は、気をつけた方がいいです。

[278: 匿名さん]

275、276、277さま
ご意見ありがとうございます。
勉強になりましたし、なんだか安心いたしました。
自分だけが損をした気分でずっといましたから。

275さま
参考になりました。細かいチェックをするためにはやはり結構勉強をなされたんでしょうか。
私は施主検査はこれからなんですが、素人の気が付く範囲でも自分には指摘箇所を見つけられるか不安です。
指摘してもＨＭに「これはこういうもんなんです」って言われてしまったら、知識不足から納得してしまう自分がいそうです。勉強が必要ですね。

[279: 275]

反省スレなので簡単にしておきますが

欠陥住宅等で検索すればいろいろ出てきますので、調べてみては？
ただ、相手も人間ですので、言い方には気をつけましょう。

一般的にみておかしいんじゃない？レベルでいいのでは？
図面どうりに仕上がっているかチェック。
床下もチェック。
新車を買った気持ちで傷等をチェック。
クロスの貼り残し。
特に資材搬入口に使用されていた開口部は要チェック。
家の外回りも忘れずにチェック。
建具周りは自動ドアになっていないか？建具が斜めならば勝手に閉まったりします。
見た目斜めになっていないか？
建具の取り付け枠も左右メジャーでチェック。

常識でしょう？あと少し工事残っている？と思うことも相手は分かっていない場合あるので
少しでも気づいた事は必ず文章で伝える。

あと、お勧めは
施主検査日より事前にチェックを進め、当日は再確認しながら担当に伝える位の気持ちで
子供がいる場合おじいちゃんおばあちゃんに預ける事。
項目が多岐にわたれば素人検査でこれだけ出てくるのでプロのチェック(HM検査)を再度依頼するとか。HMもメンツがあるので頑張ってくれる事を期待して。

スレ違いすみません。

[280: 匿名さん]

>>270さん
＞そりゃＨＭは必死だもん　勧めるだろ～

ん～、やはりＨＭは２階のトイレを付けさせたいのですか。
間取りを考える上で楽なんでしょうね。
しかし、我々購入者はダマされるわけにはいきません。
折角ですから２階にトイレのない暮らしやすい間取りを考えましょう。

[281: 匿名さん]

トイレスレに行ってくれ。

[282: 匿名さん]

280さん
もうこのサイトに来なくてもいいよ。

[283: 278です]

279さんへ
詳しく分かりやすく教えてくださりありがとうございました。
具体例などもぜひ参考にさせていただきます。
ネットでも欠陥住宅など調べてみます。この掲示板にしてもそうですが、インターネットって本当便利ですね。つくづく思います。

[284: 匿名さん]

道路面の大きな窓。プライバシーの為ほとんど開けれない。
細かく言うと窓代、カーテン代、レール代がもったいなかった。

[285: 匿名さん]

うちは全く逆！！
道路面には小さい窓しかつけなかった。ダンナがお風呂上がりに全裸でウロウロするし(笑)
やっぱり日当たりがイマイチでした…。
南に吐き出し窓つけたけど、5m先にでかい家があってあんまり光が入ってこない(泣)

[286: 風通し]

北側の家にがあるので、
リビングや寝室の北側に、
窓を付けなかった。
その為風通しがあまり良くない。
小さな窓でもつければ良かった…

[287: 匿名さん]

階段室をFIX窓にしたの大失敗(T_T)
玄関すぐに階段があるため、息子のムレムレ運動靴の臭いが階段吹き抜けに立ち込める…。
窓を開けられたら大分違うだろうに(T_T)

[288: 匿名さん]

そんなときにファブリーズ

[289: 匿名さん]

ファブリーズと言えば、二階のトイレでボットン後です。

[290: 匿名さん]

魚焼いた夜は…。

[291: 匿名さん]

長州力？　脱臭力

[292: 匿名さん]

＞魚焼いた夜は

夜は１階でトイレを済ませて２階の寝室に上がる。
寝室はすがすがしい空気。
これが２階にトイレがある家だと・・・、
便利だと思いたくて無理して２階のトイレを使う輩がいる。

→２階まで臭くなる。

[293: 匿名さん]

又、消されるぞ！！

[294: 匿名さん]

ここは良スレなので、くだらない2階トイレ否定派は来ないでください。

[295: 匿名さん]

292さんは相当程度の異臭の排便をなされるのですね。か、家の造りの悪い低価格中古住宅にお住まいか…

[296: 契約済みさん]

といれおばさんは便秘が酷いので週一の排便は音と匂いで家中大変なことになります、二階で排便されたら
おばさんの言う通りになりますね、（家族全員夜中に外に避難）頻尿、頻便の方がましですね。

[297: 匿名さん]

前はすごく参考になったのにトイレスレになっちゃったね。残念。

[298: 匿名さん]

ここはこれから建築中の方々が参考にする数少ない良スレですので、２階トイレのくだらないコメントはスルーしてください。
言いっぱなしスレに戻りましょう。

[299: 匿名さん]

展示場で見て気に入ったので、オブジェやコレクションを置いたりする一面ガラス張りの「見せる大収納」を作りました。

展示場では高そうなマウンテンバイクや絵画などが置いてありすてきな空間だと思いましたが、
うちは実際に置く物を決めないでただ作ったので、いざ何を置いたらいいのかわからない。

とりあえず仕事で使うマネキンを置いたけど、マネキン３体並べても・・(-.-;)

普通に物置収納にした方が断然使えただろうと後悔しています。

リビングの吹き抜けから見えるのでガラスにカーテン付けて隠して収納にしようか考えています。

始めから気が付けばよかった。
うちに見せられるものなんてなかった・・

[300: 匿名さん]

>排便は音と匂いで家中大変なことになります、二階で排便されたら

来客中とかも２階でやってごらんなさい。
１階の客は、それはもうビックリしますよ。
２階のトイレの音は１階に響きますからね。
しかも頭の上から「バビーン、ベリぴゅー」じゃぁ、
いくらなんでも、ひどい。

[301: 匿名さん]

300さん、妄想自作自演嫌がらせ楽しいですか？

[302: 匿名さん]

せっかくの良スレ、ネタはスルーしましょ♪

[303: 匿名第２係長]

スレを立てたものです。

パート１から非常に有益な情報が多数見られ、良スレとして
非常に参考になる施主さんのご意見をいただけました。

自由にご意見をいただくスタンスでしたが、最近はちょっと脱線気味なようです。

よって、このスレのローカルルールを整理しましたので、よろしくお願いいたします。
（前に、自然発生的にできたルールを再度整理ししたものです）

１.原則言いっぱなしにすること
２.荒れそうな発言（ネタ）はスルー
３.書き込みに対して、どうしても発言したい場合には批判の意見はバツ

今後も、

「建てた方の愚痴」が「これから建てる方の貴重な情報」となるスレッド
になることを期待しております。

皆様、ご協力お願いいたします。

[304: 匿名さん]

シンプルですっきりとした外見にしたかったのに、
洗濯干しスペース確保のためにベランダを作ったこと。
一見建て売りっぽい感じになってしまった。

確かに雑誌や資料でかっこいいな〜と思った家は
すべてでぱったベランダがなかった。
もしくはインナーバルコニー（っていうんでした？）

ベランダは相当気をつけて設計しないと
建て売りのような平凡な外見になります。

23区内の密集住宅地ですが（ほとんどそうでしょうけど。。。）
建ぺい率60％／容積率200%の土地に3階建てを建てたこと。

建ぺい率50％／容積率100%の土地で少しでも地面にゆとりのある
2階建てにすればよかった。

容積率（平米数）で評価するから狭いくせに坪単価が高い！

[305: 匿名さん]

うちもベランダ部分だけ出っ張ってます。

こちらに書くほどではありませんでしたが

言われてみれば気になるかも。。

道路に面しているのでせめて裏だったらなあ。。みたいな

[306: 匿名さん]

うちも出っ張りベランダ(^_^;)
南に掃き出し窓＋ベランダなのですが、夏が近くなり太陽が高くなると部屋まで光が入ってこない(´Д｀)
でもまぁベランダは日当たりよく洗濯物は乾くから仕方ないですかね…。

[307: 匿名さん]

どうせベランダつけるなら椅子や机が置けるぐらい広くすればよかった。
小さなベランダはただの洗濯物干しスペースにしかならなかった。

15年後にリフォームしてカーポート兼用の大きなベランダにしてやる。
今の物は幸い構造上撤去可能なので。

[308: 入居済み住民さん]

私は、布団＆洗濯物を、沢山干したい派なので広いベランダが欲しかった。
なのに、我が家は狭いベランダです。
多少部屋が狭くなろうとも、外見は悪くなったとしても、広いベランダにすれば良かったぁ!!

[309: 匿名さん]

いいなぁ～広いベランダ！！
でかいベランダにしようと思ったけど、そうなると１階の部屋の上がベランダという型になり、雨漏りを恐れてやめました。
が、きちんと防水工事すれば大丈夫なんですよね…。
でかいベランダ羨ましい～(´Д｀)

[310: 匿名さん]

ベランダがあるその下の階の窓からの光はほんと少なくなりますよね〜。

大きいとさらに。。。ウッドデッキとかポリカなど光を多少でも通す素材などで

工夫が必要なんでしょうね。

我が家も3階のベランダのため2階リビングは暗いです。。。

（3階は明るいので差が感じやすいんですよ〜）

でも洗濯物は完璧に乾きます（当たり前か）

これから暑くなって日差しが強くなったら

逆に日よけとしての恩恵があるかもしれませんね。

（負け惜しみ）

[311: 匿名さん]

うちのベランダは広いですけど掃除がすごい大変です。作る前は椅子とかテーブルおいておしゃれにする予定でしたが実際使わないし、無駄なスペースだと思います！

[312: 匿名さん]

建築が始まってからインナーバルコニーが素敵という事に気づいた(泣)
将来リフォームしたら絶対に造る！と決めている。

[313: 匿名さん]

インナーバルコニーを造られた方、洗濯物の乾きはどうですか？
イメージ的に少し日陰になってしまいそうな？

[314: 匿名さん]

お風呂のサッシが木製ペアガラスだ。

うううふふふふふふ、カビがすごい。

[315: 匿名さん]

＞実際使わないし、無駄なスペースだと思います！

２階のトイレと全く同じですね。

[316: 匿名さん]

家具配置を事前に決めて照明の位置を決めたけど、実際は何度か模様替えをして違う位置になった。
テーブルの上が若干暗い(´Д｀)

[317: 匿名さん]

インナーバルコニーです。

道路から洗濯物が見えないので何となく良いですよ。

乾きも、南向きなので全然乾きます。

ただ…
一部屋分しか横幅がないので、布団を干す為には、もっと横幅が欲しかったです。

ですが、子供部屋の方まで延ばすと、子供やその友達が勝手にベランダに出て何かあったら…、と思うと、寝室部分にしか作れませんでした…。
ですがこの間、縦全面に付けてる家があり、その家は一部屋部分だけ全面窓で、あとの部屋は、腰窓でした。

先入観で、ベランダに接する窓＝窓は全面窓。
というのがあったので、もっと早くにその家を見たかったです…（涙）