リソシエ・ヴァリエ西院ってどうですか？

[匿名さん]

2011年10月下旬販売開始予定
いかがですか？

リソシエヴァリエ西院
所在地： 京都府京都市右京区西院清水町167番（地番）
交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩9分
　　　阪急京都線「西院」駅徒歩14分
総戸数： 26戸
構造・階建て： RC7階建
公式URL：http://www.saiin.jp/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：(株)かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理(株)

[88: 匿名]

住所に西院が入ってるから名前に入ってるんではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

住所が、西院なので、最寄りの西京極駅をマンション名には、入れられないよね。西京極駅が徒歩９分で西院駅が徒歩1４分と公示してるし、問題ないと思います。ジオも住所が、西院なのでマンション名に西院が入ってますよ。

[90: 匿名さん]

名前も重要ですが
やはり利便性が一番のポイントだと思う。
自分は西京極よりも西院を利用するつもりだな。
徒歩14分でも自転車ならその半分くらいだし。

[91: 匿名さん]

現段階で、どのくらいの戸数が売れたんでしょうかね～

[92: 匿名さん]

先月にモデルルームへ行った際は
まだ残っていたような気がしますよ。
半分もいってなかったんじゃないかなというイメージ。

[93: 匿名さん]

26戸の内、半分も売れてないとは…
値段？間取り？立地？ 何でしょうかね？

[94: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
キャンセルとかあったのかもしれませんし、
本当のところはどうなのかわかりませんよね～～
以前に見に行きましたが、けして悪い物件ではないと思いました。
でも、大きくひきつけるものを感じなくて契約しませんでしたけど。

[95: 物件比較中さん]

ここは確か鶏肉の会社があった場所ですね。以前の会社はともかくとして、今ひとつ魅力(物件の目玉)を感じません。
立地については「西院」と謳っていますが、西院のはずれで西京極に近いです。阪急の駅も西京極に近いでしょ(国道を横切るのが面倒ですが)。国道と鉄道がすぐそばを通り、落ち着かないのでは思っています。鉄道のそばは、なかなか見づらいですが鉄粉が結構飛散していますよ。
新築中古を含めて、もう少し西院駅に近いところを物色してみるつもりです。

[96: 匿名さん]

ここ数日の間に工事用のシートが取り外されたみたいで外観が見えてます。思った以上に明るい感じですね。

[97: 匿名]

私も見ました。高級感もありながら明るい感じでした。

[98: 匿名さん]

あの辺りには、和風調(色目)の建物が少ないので、結構目立ちますね。

[99: ご近所さん]

今はこんな風になっています(5/27午後撮影)。

[100: 匿名]

外観が見えるようになったんですね。まだ先のイメージがありましたが間もなく完成しそうです。一度は検討をやめたもののまた気になりだしました。

[101: 匿名さん]

落ち着いた感じの建物で、結構明るいように見えますね。今週末に現地に見に行って、いい感じだったら、決めようかと。

[102: 匿名さん]

南面の薄い色の吹き付け？と本体の濃いタイルのコントラストが
微妙でした。

どこを目指しているのかよくわからないデザイン。

[103: 匿名さん]

即入居可物件になっちゃいましたね。
立地、仕様のわりに割高だと思っていましたが、
世間の皆さんも同じ評価だったんですね。
やっぱりという感じ。

[104: 匿名さん]

駅から徒歩9分ってのはキツイですね

[105: 匿名]

賃貸にまわるのかもしれませんね

[106: 匿名さん]

＞駅から徒歩9分ってのはキツイですね

そうですか？
９分ならまだ近いほうかもしれないですよ
ただ、人気はあんまりなのかもね

[107: 匿名さん]

外観がもう少しおしゃれだといいなと思いますね。
全部で２６戸しかないんですけど、あとどれくらい残っているんでしょう。

[108: 匿名さん]

賃貸にまわれば資産価値がかなり下がりませんか？
売却するときに悩みそう。

[109: 匿名]

３０年で資産価値０くらいに思っておかないと

[110: 匿名さん]

リソシエ四条は賃貸に回ってきてるから
ここもそうなるのかなあ

[111: 匿名]

このデベのは売れ残り多いのかなあ

[112: 匿名さん]

事業主の人気がイマイチなので、どうしてもそうなります。
やはり、大手にはかないません。

[113: 購入検討中さん]

確かに　ちょっと不安ですよね

[114: 匿名さん]

販売会社っていつから日経不動産販売に変わったの？
たしか当初はブルームだったよね？
売れ行き悪いから変えられたのかな？
売れ行き悪いのは販売会社のせいではないと思うけど。

[115: 匿名さん]

販売会社って途中で変わったりするものなのでしょうか?
変更するにはいろいろ理由があるかと思いますが
それまでに契約とかしてた場合は不安になりますよね。
ご存知の方いらっしゃいますか?

[116: 匿名さん]

どれくらい残ってるのかな

[117: 匿名さん]

日にちも日にちだし
そんなにたくさんは残ってないでしょう。

見に行ったけれど、良い物件ではあると思いましたね。
ただ、もう少し駅近くがいいかなと思い断念しましたけどね。

[118: 匿名]

半分以上残ってるから、値引きするらしいよ

[120: 匿名さん]

なんか、現地モデルルームの垂れ幕が寂しいし、コメントもないのが、より寂しい・・・

１０戸くらい売れ残りなのかなぁ・・・

よく値引きそうｗ

ハナに近いし、買い物は便利かなぁ。

五条通りに面してるので、洗濯物とかに排気ガスが付きそう。

[121: いつか買いたいさん]

ちょっと設定が高すぎる気がしました。
あの内容なら200万くらい安ければ検討したかも。
売れ残り方をみれば見送って正解だったようです。

[122: 匿名さん]

現状、値引きで２００万円くらいありそうですが、いかんせん、駐車場が満車な気がします。

今日も、五条通の渋滞中に見ましたが、駐車場が満員な様です。

その点が残念。

あとは、値引き次第・・

[123: 匿名さん]

安ければ買いたいなぁ・・

今のモデルルームよりさらに、引かないかなぁ・・・

[124: 匿名さん]

建物自体は悪くは無いのでしょうが、
夜8時頃通りかかったら、隣の酒屋の前に酔っ払いが座り込んでいるのが気になります。
しかも毎晩のように・・・。

[125: 匿名さん]

車とかにションベン

周辺道路にゲロ

とか嫌ですよね・・・


駐車場が満員みたいなのも気になるなぁ・・・

買うなら、格安で手に入れたいです。

賃貸用にして、イオン近いから便利！　とか・・

[126: 匿名さん]

もうとっくに完売していたのかと思っていました。
モデルルームに行ったとき、売れ行きが好調のように聞いていたのですが。
やはり、どこも苦戦しているということですかね。

[127: 匿名さん]

最近は目立つ　のぼり、旗？　などは撤去して、入り口に小さい売り出しの表示の看板のみ・・・

あと　残はどんくらい？

[128: 周辺住民さん]

近くにパデシオンできるしそっちの方がいいんじゃない。

[129: 匿名さん]

>近くにパデシオンできるしそっちの方がいいんじゃない。

それは本当ですか?
パデシオンなら価格も抑えめでしょう。
でも、場所がご近所ならあまり変わらないかも。

[130: 匿名さん]

ここは1年前に竣工した物件ですね。まだ残っていましたか・・・。
近くのパデって、西大路のこと？好き嫌いが分かれる物件です。

[131: 匿名さん]

>>128

近くに新しいパデシオンが建つのですか？
場所はどの辺りですか？

[132: 周辺住民さん]

近くに住んでいるシロートの情報ですが、リソシエ西院のすぐ西側の道を北へ行くとすぐ小さな交差点があります。
その北西角です。（マンハイム五条の北側）

散歩していると睦備建設さんの囲いがしてありました。
更地になっていますし、土地も大きいのでマンションが建つと思います。

ご参考までにしてください。

[133: 匿名さん]

(ここで他デベの物件を出すのも憚られますが)
132さん、ありがとうございます。たまに通るのですが、気がつきませんでした。工場っぽいものが建っていたように思うのですが。囲いがしてあるのなら間違いないですね。今度通ったら見てみます。

[134: 匿名さん]

残りあと２邸のようですね。
かなり価格も下がっているようですが
これくらいしないと完売は難しいものなのかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

あと２邸からなかなか動きがないですね。

ちなみに残っている２邸は
間取りが１ＬＤＫ＋Ｎ
２，３８０万円・２，４３０万円

このあたりで１ＬＤＫの希望者はあまりいないかもしれませんね。
完売はなかなか難しいのかなって感じました。

[136: 匿名さん]

残りは１ＬＤＫのみですか。

それはなかなか厳しいですね完売は。

京都駅付近とかだと

セカンドや投資用にとかに購入されるでしょうけれどね。

[137: 匿名さん]

やはり、まだ残り２邸だとのこと。
間取りの問題でしょうね。
他はすぐに売れて順調のようでしたから。
契約した側からすると、早く売れてほしいですね。