リソシエ・ヴァリエ西院ってどうですか？

[匿名さん]

2011年10月下旬販売開始予定
いかがですか？

リソシエヴァリエ西院
所在地： 京都府京都市右京区西院清水町167番（地番）
交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩9分
　　　阪急京都線「西院」駅徒歩14分
総戸数： 26戸
構造・階建て： RC7階建
公式URL：http://www.saiin.jp/
売主：田丸産業株式会社
施工会社：(株)かねわ工務店
管理会社：和光建物総合管理(株)

[21: 匿名さん]

HPって更新されていますか?
あまり見ても変わっていないようなのですが、、、

[22: 匿名さん]

ギャラリーがＯＰＥＮされたこともあり
そちらがメインで販売を考えておられるのかも。

電話での対応も悪いイメージなかったですから
わからないことは問い合わせてから現地で聞かれるといいですよ。

先に資料を発送してもらうのも一つの手です。
質問内容もギャラリーを見る前に考えられますよ。

[24: 匿名さん]

２２様　ギャラリーのこと教えてもらってありがとうございます。
住んでいる場所が離れているため、出来れば問い合わせたりする前に
HPで調べておきたかったから。
年末まであまり日がないので、時間を作って行ってみます。

[25: 匿名]

狭くないですか？規模が小さいマンションですね。

[27: 匿名さん]

ギャラリーへ今日行ってきました。
悪くないとは思い感じですが、見学者は少なめでした。
コインパーキングに車を止めて行ったんですが
五条通りがすごく混んでました。
祝日だけ混むのであればいいですけど、マイカー通勤とか考えたら
このあたりって大変なのかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

２５サンが書いてはるように
ここは若干狭い感じもありますけど
阪急も遠くないからいい場所やと思います。

あるマンションと比較して検討してるとこなんですが
ここに決めようかという気持ちが強いですよ。

[29: 匿名さん]

昨日、五条通がすごく混んでいました。

ハナに行く人がいるからかと思っていましたが

そうでもなさそうで、西大路に出るまで混んでいたんです。

平日もこんな感じなんですかね～。

[30: 匿名]

渋滞は駅伝の影響では？

[31: 匿名さん]

この周辺に住んでいたことがありますが
五条は確かに混みやすいです。

西大路に曲がる車などがあるからかもしれませんがね。
でも、他に抜け道を使えば大丈夫だと思います。

[32: 匿名さん]

ここだったら、少し歩くか自転車を利用すれば
阪急西院にも西京極にも近いと思います。
通勤や通学で悩んでおられるなら心配いらないと思いますよ。
マイカー通勤でないとダメというのなら別ですけどね。

[33: 匿名]

五条通り沿いマンションに住んでいます。五条通りは、昼間はまぁ混雑と言えばイオンに向かう車がこみ合う位ですが、夜が…。夜は救急車のサイレンや、普通に深夜も車は走ってる上に、バイクの暴走があります。これは多分いつまでもなくならないでしょうね。我が家はベランダが畑側、寝室が五条側なんで、うるさいです。リビングやベランダは反対側なんで気になりませんが。
こちらのマンションは友人が購入を検討していましたが、ベランダが五条側ですと洗濯物が気になりますね。排気ガスが。寝室が五条側でも騒音が気になりますね。

我が家はのちのち引っ越しますが。

一応近隣からの声です。

[34: 匿名さん]

３３さま住民ならではの情報ありがとうございます。
実は明日にルームを見に行く予定の者です。
アトピーと喘息をもっている息子がいるので
洗濯物のことはとっても気になりますので、じっくり見てきます。

[35: 匿名さん]

この辺は車の量も多いですし、阪急沿線の近くということで
騒音とかやっぱり気になります。

３３サンのカキコミを読ませていただいたんで、
じっくり考えたほうが良いのかと改めて考えさせられました。

[36: 匿名]

便利さをとるか、環境の良さをとるか…ですよね。

現地を見て考えなければ(..)

[37: 匿名さん]

ここは便利なのかな～。
買い物で言えばとても便利かもしれません。
イオンモールハナがありますから。

交通面で言えば
西院の駅も西京極も徒歩では遠い感じがします。
自転車ならそこそこの距離なんでしょうけども。

環境は・・車の量が半端ないので良いとは言い難い。

便利さや環境というよりも、学区とかで考えるほうがいいかな。

[38: 匿名]

主婦からしてみれば、イオンが近いのはかなりの利点ですよね。
このあたり、公園もちらほらあるし。


が、五条に面してるのが……。

もう少し住宅街なら購入検討しますが、今回はなしかな。
五条沿いがどうしても無理…(;_;)

[39: 匿名さん]

イオンがあるのはやはり便利ですね。
ちょっと買い物…というときもいいし。
あっ、少し離れていますが業務スーパーもいいですね。

[40: 匿名さん]

まぁ日常の買い物などは便利そうかも!

阪急を利用するとしたら、やっぱり西院のほうが近いのかしら。

西京極と割と同じくらいの距離かななんて思うんですがどうかしら。

[41: 匿名]

前にコメしました近隣住民です。

リソシエ側ではなく五条はさんで反対側に住んでますが、我が家は基本西京極駅ですね。

といっても月に一回利用するかしないか位ですが。。。


西院の方が遠いイメージです(^_^;)

[42: 匿名さん]

４１さん情報ありがとうです!!
やはり西京極のほうが近くて利用しやすいということですね。
じゃあ、特急などは桂か西院で乗り換えするしかないということかぁ～。

[44: 匿名さん]

知人3人が少し北にあるレインボーハイツという賃貸マンションに住んでいましたが、みんな西院駅を利用していましたよ。五条を渡るのが面倒くさかったのかなと思いますが。

[45: 匿名さん]

>４４

五条渡るのは確かに鬱陶しいかもしれません。
車の量が半端ないですもん。
でも、西院駅も歩きはキツイかな。

[46: 匿名さん]

売れ行きが良くないからなのか、値下げになったようですね。

[47: 匿名さん]

４６さん

値下げになったってホンマですか？
前にモデルルームへ行ったときはそんな話なかったんでビックリです。
結構人気物件かと思ってたのにわからないものです。

[48: 匿名さん]

47さん。
46です。すみません。勘違いかもしれません。
値下げしていないかもしれません。
あまり売れてないとは思いますけど。

[49: 匿名]

間取り悪いですよね。

[50: 匿名さん]

値下げして売ることは、この業界よくある話。

でも、それは売れ残って中古になりかけの時のことだとおもいます。

今から値下げしたら、最初に契約した人も交渉してくることになるでょう。

[51: 匿名さん]

ここは五条通りに面していて
南向きでも洗濯物とか干しても埃っぽい感じがします。
ここって前は何の土地だったんだろう。

[52: 匿名]

前田染工じゃなかったかな？

[53: 匿名さん]

あぁ前田染工ね!
前に何があったかとは意識したことなかった(笑

このあたりは染物関係の会社が多かったけど
どんどんとなくなっているよね

このあたり、昔はよく営業とかでまわっていたのに
今の風景だけみていると記憶が薄れている

[54: 親友が検討]

私の知り合いが価格と広さでこのマンションを検討してるのですが

私の意見は設備も悪く、線路の横なので鉄粉で洗濯物が汚れたり、電車の音が心配なのですが、

どうなんでしょうか・・・

ちなみに３LDKの７０㎡ぐらいの部屋だと聞いたのですが・・・

ここ10年後ぐらいにちゃんと売れますかね？

[55: 匿名]

売れる時は売れると思いますよ。
知り合いがこの辺りでマンションを売却しました。
新築の時と比べてあまり安くならずに売れたみたいです。

電車からの鉄粉が舞い上がってベランダに入ることってあるんですか？

[56: 匿名]

価格次第でしょうか、、、
去年もあまり売れなった物件があり、
土地が余ってる場所がたくさんある地域なんで今後も建つ予定もあるみたいなので、厳しいでしょう。

そもそも中古を買う時に、線路沿いでうるさく、床暖房、食洗機も無いマンション買いますか？

この設備なら中古でいいと思います。
一生住む事前提ですが、

[57: 匿名さん]

うちはずっと住むつもりで予定しています。
電車の音が気にならないといえば嘘になるかもしれませんが
住んでしまえば、日常の音で流せる範囲なのではと思いますよ。

[58: 匿名さん]

値下げの話がのっていますが
まだここは値下げしないでしょう。
モデルルームへ見に行った時、ほかの方も来られてましたから
検討している人も多いはず。
すぐに値下げ、値下げというのってどうなんでしょうか。

[59: 匿名]

床暖房、食洗機ないと困りますか？
マンションだと気密性があるし床暖房って絶対必要なのかなぁと。一戸建てだと寒いけど。
食洗機はあったらいい設備かもしれませんね。ただ家族数が少ないとあまり使わないかも。

どちらもいつかはメンテナンス費用が発生しますね。

[60: 匿名]

そりゃあった方が良いでしょう。右京区はまだまだ建つのでじっくりご検討ください。ここのすぐ近所にも建ちますよ。

[61: 匿名さん]

どこですか？

[62: 匿名さん]

私も聞きたいです。どこですか？ちなみに現地を見学に行った際、近くにマンション建設予定地を見つけましたがまだ宣伝とか開始されてないようでした。
そこのことでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

>>床暖房、食洗機ないと困りますか？

人それぞれかもしれませんね
自分は、どちらも必要ないと思ってるくらいなんで

[64: 匿名さん]

ここは五条通に面しているので
買い物とかは便利かもしれないけど
車の排気量とか半端ないような気がします。

けれど、価格帯的に考えるとお安いようにも思い
ちょっとギャラリーに行くことを迷っているのです。

契約された方は、排気量とかあまり気にされませんでしたか?

[65: 匿名さん]

空気がきれいな方が、もちろん良いですが、気にし出したら、思い通りの物件を探すのに時間・労力・金銭面の心配が絶えないと思います。一生の買い物ですから、よく考える事が必要ですが、考え過ぎると決断が難しくなると思います。私の場合、通行量が多い通りに面していたり、電車に近い物件は、そこら中に存在するので、その辺りを割りきって考え契約に至りました。

[66: 購入検討中さん]

この物件、3年後に中古になった際の価格はどれぐらい目減りするのでしょうか？
中京区の街中を少し背伸びして購入した方が良いですかね

[67: 匿名さん]

他と比較しながら、購入を検討中の者です。
確かにどこでも排気量とか考えだしたら、なかなか手は出ませんね。
子供の学校のことや交通、買い物を含めて
一番希望に合うところをと考えた場合、こちらになるかもしれません。

[68: 匿名]

この辺りで中古のマンション出てます。意外と高いです。並びのマンハイムは建って結構経ちますが高いし…
今、無理して買うよりはある程度の余裕があった方がいいかと思います。

[69: 匿名さん]

中古でも高く売りに出ているということは
このマンションも、万が一売ることになったら
高く売れるということになるのかしら。
であれば、消費税もあがるようだし買っておいたほうがいいよね。

[70: 匿名]

買える人は今買った方が得でしょ。
消費税もですし税制面でも。