リビオレゾン木場公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2011年11月上旬販売予定！
情報よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区木場5丁目9番35他（地番）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：44戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：1LDK～3LDK

売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[21: 匿名さん]

20さん

私も同感です！

[22: 匿名さん]

門仲で住みやすそうなところって具体的にどこ？

永代台通りの南側は言うまでも無く論外。気にしない人にとっても、飲み屋街だけがあって生活不便な場所で明らかにここより住みにくい。
永代通り北側茅場町寄りの方は駅前商店街外れるとすぐにスラム街みたいな狭小住宅が続く街並。駅前商店街も基本は飲み屋街だし。
永代通り北側の木場寄りの方だと、深川八幡の西側で永代通りからも高速からも外れた辺りか。静かな街並だとは思うが、ここのほうが断然良くないか？

[23: 匿名さん]

ついに原住民がKIBAを向きましたね。
地位の話から住みやすさに切り替えですか。
住みやすさなら豊洲信奉者が黙っちゃいないでしょ。
ま、地位も住みやすさも木場よりは門仲なのは確か。
静かとうら寂しい廃れ感は違うのですよ。

あんまり変な事ばかり書いていると検討者もKIBAを向いちゃいますよ。
ここは家族の古の理のため木場を離れなれない人か、南砂より東には落ちたくないけど価格面で妥協する人のための立地。

[24: 匿名]

だから具体的な場所をだしてごらん。
門仲ももちろんよいところだが、あらゆる点でここより劣る場所ばかりだよ。
改めて言うまでもないが永代通り南側は論外。

[25: 匿名さん]

>だから具体的な場所をだしてごらん。
木場で世間一般から見て地位、住み心地がいい、具体的な場所をだしてごらん。
ご自身の売却物件の辺りかな？？？

木場住民って、本当にＫＩＢＡ向き過ぎだね。(笑

[26: 匿名さん]

最近の人なのかも。
永代通りで運河を越したら穢れる。
更に三ツ目通りを越したらもう最後。親不孝の仲間入り。

[27: 匿名]

「穢れる」とか簡単によく使えるな。

どこに住んでようが、その品性がどうかと思う。

[28: 物件比較中さん]

>26
もう止めましょう。
いくらなんでも、その辺で止めておくべきです。

木場は木場。
好みの人が選択肢として検討すればいいだけです。
立地がいいだの、悪いだの、と言い出すから余計な議論を呼ぶのです。

それは置いても、ここのHPは笑ってしまいますね。

[29: 匿名さん]

坪２５０ならいらないかな。

[30: サラリーマンさん]

>いま、濃密なＴＯＫＹＯ時間を求める本能たちが、いっせいにＫＩＢＡを向く。

意味分からないんですけど。
誰か翻訳してください。

[31: ミラクルパワ～]

角住戸でよさそうな間取りに見えるが、南側のまどの小ささはどうにかならないのかな。

片開き窓だけの部屋が多いね・・・　　目隠しなのかな？？？　　意味不明

４４戸ってのも少なすぎるよね。

ま、モデルルーム行ってみよ～！！

[32: ミラクルパワ～]

行ってみた！！

やー。駅一分が災いして、高いっすな・・・

回りの囲まれ感を何とかするには高層階しかないんだが、それだとPAYしない感じがある。

そこそこ引き合いがあるらしいので、予定価格が下がらんとしたら、ちょっと敬遠するかもね・・・

何が何でも駅徒歩１分がほしいわけじゃないんでね・・・

合掌

[33: 匿名さん]

いや～。どうなんですかね。ここ。
たかが木場の徒歩一分に対して「濃密なＴＯＫＹＯ時間を求める本能たちが、いっせいにＫＩＢＡを向く」とは思えませんが。
以外に強気でビックリ。
ＨＰは営業さんも笑ってました。

[34: 匿名さん]

なんだか骨折り損木場公園になりそうだな・・・・・・・

思ったより価格は高いみたいだ

[35: 匿名さん]

最初は40戸程度ならそこそこのスピードで捌けるのかな・・・なんて思ってたけど、あの価格だとちょっと違うかも。
変に売れ残って、後になって値下げするようなことにならないといいけど。

[36: 匿名さん]

今モデルルーム作ってる（案内所のとこに）が、売りがワイドスパンだけだってんだからな・・・

場所だけしか売り物がないってのも困りもんだ

地権者の住戸もあるし（しょーがないが）

[37: 匿名さん]

確かに。
あの間取りではワイドスパンというほどのものでも無いと思うんですけどね。
必死に売りを語っていましたが、営業さん自身もちょっと無理してるな・・・という感じでした。
駅徒歩1分だけですね。ここは。
ただ、木場という立地にそれほど魅力が無いにも関わらず、あの価格では・・・。
反応は悪くない、と言ってましたが、そこがまた無理をしているような。

[38: 匿名さん]

MR行かれた方、坪単価どのくらいですか？
妥当な価格は220-250と思っています。250以上ならoverprice
清澄白河のタワーで250、東陽町10分で200-230が参考値
木場は三つ目通り沿いの物件が多いけど、排気騒音の観点からパス
ただ、駅１分である必要性はないので、駅近物件は従来1Rが多かった
買うなら東向き60平米台の部屋かな・・と考えています
７階か８階以下だと南側の採光期待できないのが悩みですね

[39: 匿名さん]

いくら角部屋だといったって、南側なんて片開きの窓なんだからね。
納戸もあるし・・・

確かに１分でこんなの買うなら、駅５分～１０分の物件を探した方が賢いと思う。

[40: 匿名さん]

駅からの時間は別にしても「木場」であの価格は無理すぎる。
同じ新日鉄都市なら清澄白河の方がまだいいか、、、と思っていたら、あちらはお墓に挟まれてる。
まぁ、どちらもＣクラスデベしか手を出さない立地なんですね。

[41: 匿名さん]

道がせまいし、将来は周りの建物ひ囲まれちゃうでしょう

西側は結構距離があるから、まあそっち側が無難だな

でも高いんだよな

[42: 匿名さん]

木場１分、近くに大きな公園があるという意味では東京駅日本橋茅場町あたり
に勤務する人には悪くない立地です
交通量の多い三つ目通り永代通りにも面してないと言う意味で良いとおもう

価格が高いのでしょうか？坪250がmaxだと思うのですが・・・それより高い？

この物件新日鉄土地開発が売主ですが、これが決まったのが７月くらいだと思います
当初もう少し早く決まると思ったのですが、なかなか決まらず、その間土地は手付かずでした
この土地は売主の開発でなく、某等価交換？の業者が地上げを行ったように見受けられます
（誤りがあればご指摘ください）
周辺地権者の土地を纏める手間賃が業者に入るわけで、この手間賃が意外と高い気がする
建物を建てる間の資金繰りとブランドを貸すべく売主がいるわけで、ここにも手間賃が入る
販売を委託するのはよくあるやり方のように思います

出来上がった物件は、立地は◎だが、価格と仕様が△　　となりそうな気がします･･・
MRいかれた方どんな感想をお持ちでしょうか？？

[43: 匿名さん]

駅1分の価値は高い。
それは間違いない。
ただ、それが木場、かつこの立地では、東京駅周辺勤務のターゲットはシングル、ディンクスに絞られるんじゃないかな。
木場の過去については色々とレスされていてるけど、それを無視しても「あえて木場を選ぶ」という理由は中々ないし、周囲の囲まれ感からも寝起きする場所としての立ち位置が基本だろうと思う。
あと、販売にナイスが絡んでいるのが微妙かな。
トータルで見ると、プラスポイントが駅1分だけではこの価格は高いと感じました。
門仲、東陽町でこういう立地での駅徒歩1分なら(もちろん無理なのは承知だけど)ありかもしれないが・・・。

[44: 匿名さん]

シャリエ東陽町をあわせて考えた方がいいかもな

どっちも日蔭っぽいが・・・

[45: 匿名さん]

そろそろモデルルームがオープンする時期じゃなかったっけか
どうでしょうか、みなさん　いかれましたか？

[46: 匿名さん]

今度行こうと思いますが、まだ電話してません
場所は、エコ木のMRがあったところですか？

[47: 匿名]

予想よりかなり高かったです
強気な設定で驚きました

[48: 匿名さん]

梁や柱がかなりでていて、作りが残念でした。場所はいいんだけどね。

[49: 匿名さん]

駅徒歩1分はいいんだけど、あの場所は良くないかな。
それを我慢するほど、木場っていい場所でもないですし。
それに上の方が書かれているように、室内空間が狭く感じる上に、
何といっても高い・・・。
木場であの価格にはビックリ。
大丈夫かな・・・と心配してしまいました。

[50: 周辺住民さん]

木場駅近辺は。。。。何もないよ
　強いていうなら、深川本祭りの「木場」の白抜き半纏と神輿がかっこいい位かな

[51: 近所をよく知る人]

価格がメチャクチャという意見が多いようですね

11月上旬販売予定が下旬に変更されてます。
よっぽど見込み客が集まらなかったのかも。

デベロッパは土地転がしから仕入れた案件を外部の販売業者に
委託して売っているだけで、物件に魂がない、気がする。
駅1分以外に売りがないのに価格が高いのが問題。
木場には木場の相場ってのがあるのにね、、、

[52: 匿名さん]

うーん、確かに高かった。
すごい営業さんも相談に乗ってくれるんだけど、
あの値段は手がだせないよ。
でも場所はすごい良いと思ったけどねー。

[53: 匿名さん]

駅徒歩1分だけ、というしか、それしかウリがない・・・という印象でした。
でも建つ場所そのものは今ひとつ。
上でも書かれていますが、木場そのものがそれほど利便性が高くないと思いました。
でも価格がこの地域にしては驚くほど高い・・・。
この価格ならもう少し駅から離れても中央区で探すかな・・・。

[54: 物件比較中さん]

先日手紙で予定価格が変わったって入ってましたけど、どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか。

[55: 買い換え検討中]

木場駅周辺は、駅に近いだけでなく、木場公園も近く、買い物もイトーヨーカド
まで行けば良いので悪くないと思いますけど・・・・
ただ予定価格まで予算が届かないので東陽町駅、木場駅で中古マンション
も検討しようと思ってます。
来週の土曜日に葛西橋通り沿いの物件を見に行く予定です。

[56: 購入検討中さん]

見に行きましたよ。
3LDKを検討しています。前は5000万円台ばかりだった
印象がありましたけど、今回はほとんど5000万円台がなかったので、
前向きに検討中です。

[57: 匿名]

ヨーカ堂まで六分 思ったより遠い。

[58: 購入検討中さん]

木場に住んでいますが、意外と住みやすいです。リビオ木場公園は立地や環境を考えると比較的いい物件なのではないかと・・。MD行きましたが4500万台中心でした。

[59: 購入検討中さん]

現地見る限りよさそうなんだけどな
メガバン勤務だけど同僚が何人か木場周辺に住んでるからそれがネック

[60: 匿名さん]

>メガバン勤務だけど同僚が何人か木場周辺に住んでるからそれがネック
変わった奴もいたもんだな。(笑
こんな不便で暗いいわく付の処に住むなんて。
地方出身のＳＥかな。

[61: 購入検討中さん]

60さんへ

私は神田出身ですし、SEでもないですよ。
今日は久しぶりに有給を取得できましたが、普段は銀行内でも1,2位を争う神経を使う業務です。大手銀行出身の方なら数字を使って神経をすり減らす部署と言えばわかるかな？ｗまあみなさん3年もせずに変わりますのでそれまでの辛抱ですが。

結婚を機に丸の内までタクシーで30分以内の地域を中心に検討しています。60さんとは違い、都心のうん億の物件を買えるような年収でもないので予算内でなるべく環境がよく、間取りも広い物件を探しここも検討しています。

親せきが門前仲町に住んでいたため少しは江東区の土地勘があるつもりなのですが、木場ってそんないわくつくの場所でしたっけ？

[62: 物件比較中さん]

神田出身のメガバン勤務が木場で家を買う・・・。
不肖の息子が何かしでかしたか。w
笑えるネタはこの程度で。
東西線ならせめて門仲か東陽町でしょ。
地方出身なら・・・別としてね。
木場って、生活利便性も低いし、環境も良くないし、あえて「選ぶ」土地じゃないよね。
一時期プチバブルで不動産価格も上がったけど、それはどこも同じで、今はかなり落ち幅が酷いし。

でもさ。普通、中央区で買うよね。

[63: 匿名さん]

普通結婚して子供考えてるなら中央区買わないだろw
家購入したことあるんですかw
ちなみに興味があるんだが、62さんはどこ出身のどこ住まいなの？

木場は行ったことないからどんなところかわかりませんが、近くに大きい公園があるのは羨ましいですね。

[64: 周辺住民さん]

イースト付近の東陽町に生まれた時から住んでるが東陽町より木場だろ
環境も東陽町の何倍も木場の方がいい
そんなの地元じゃ常識
よつめの向こう側（旧城東区）は論外ね

[65: 匿名さん]

>東西線ならせめて門仲か東陽町でしょ。
これは無い。
せいぜい門仲。
つーか門仲と木場や東陽町一緒にしたら怒られるぞ。
橋越えたら穢れるってね。

>普通結婚して子供考えてるなら中央区買わないだろw
これは分からない？なぜに？

[66: 匿名]

10数年木場に住んで子供もいますけど、便利ですよ。
我が家は駅まで数分歩きますが、全く苦になりません。
ヨーカ堂までも徒歩で行ける距離ですし、イオン(東雲と南砂町)、ららぽーと、スナモ、アリオまでも車か自転車で行けます。
都心へも地下鉄や車ですぐに出られます。
美術館や大きな公園もあり、公園では年に数回イベントが開催され賑わっています。

木場にどんないわくがついているのか興味がありますね。是非教えて下さい。

[67: 匿名さん]

利便性は結構いい印象だけど
価格が高すぎるし、狭いね。
駅近にこだわる訳じゃないから
他も検討します。

[68: 匿名さん]

当然、住んで最低な場所って中々無いよね。
ただ、積極的に木場に住みたいって話は聞いた事がないなぁ。
元々住んでた地元の人が離れられない、ってのはあるかもしれないけど。
特に地元の人からしたら地位の格差もあるだろうね。
それでも江戸川区とか千葉からしたら上なのかなぁ。

感覚的には木場でこの値段はちょっと勘違いかな。
かつてのシェルゼの勘違いを未だに引きずってる感じがする。
中古大変みたいだね・・・。

[69: 匿名さん]

東京駅までの距離で価値が決まる時代に変わりましたからね。

[70: 匿名]

よそから越していく人的には、地位なんて関係ないですけどね。気に入った物件であれば、周辺環境と利便性、あと価格は大きいですよね。この物件は、利便性等は申し分ないですけど、あの広さしかないのにあの価格は躊躇しますね。