間取りなんでも相談 その２

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成
・風水や地域風習などで取り入れたい事

など、できる範囲で状況を書き込んでください。
宜しくお願いします。
*風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です

[899: 匿名さん]

>>895
これ、建蔽率60％超えてませんかね？

[900: 悩んでいます]

868さん

本当にすみません。
車の話を忘れていました。
何だか何もかも始めてで、何から始めたら良いのか分からず混乱してしまいました。

形状は、西側の縦 862
東側の縦 10.10

北側 13.54
南側 12.41

真四角ではなく、ちょっと台形です。

HMからのｺﾋﾟｰからなので、印刷の関係か、細かい文字が分からず、多少誤差あるかもしれません。

その情報には

建築基準22条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影制限
西側側幅員 4m

以上の情報が記載されていました。

やっぱり、狭いですよね。

[901: 匿名さん]

用途地域の情報がほしいです。
「第一種低層住居専用地域」とかそんなんです。中高層地域とか、細かく決まっており
それによって高さ制限などがある程度判別できます。
「低層」というのがついてると３階は制限が厳しくやっかいです。それ以外ならなんとか。
通常不動産の情報には載ってると思うのですが
載ってないですかね？

[902: 悩んでいます]

本当に無知で申し訳ないです。

今、情報を見ましたら、第一種住居地域 とありました。それ以外は、分かりません。
あと、ネットで調べましたら、東西の長さ（上辺）は、15.54の見間違いでした。

自分の知識の無さに、申し訳なく…でもアドバイス頂けますと嬉しいです。
図々しくてすみません。

[903: 匿名さん]

>>899さん
46.67坪であれば60%以下です。ですが寸法通りであれば、60%越えてしまいます。

>>902さん
その寸法通りなら多分36～37坪程度しかないです。※46.67坪ってのは、もしかして3と4のタイプミス？？

36坪の土地に車2台で大きな音楽室となると3階建は必須ですね。
確かにビルトインガレージの3階建てが、無難な選択肢という感じです。ビルトインガレージではない3階建ても考えられるのですが、構造的にはどうかなぁ？という感じです。

第一種住居地域としかありませんが、仮に第一種「低層」でも高さの制限は10mが普通ですから、HMも考えてまして、3階建で10m以内にするのが普通です。
もしかすると、音楽室にはやや天井高が低いと思われるかもしれませんが、そこまで拘るなら、広い土地を探すしかありません。
そこは折り合いがつくとすると、後は他の規制の話になります。
日影規制、斜線規制となると、隣地との兼ね合いが有りますので、HMにきちんと図面引いて計算してもらわなくては話が進みません。
なお、規制の影響を和らげる工夫としては、3Fをなるべくコンパクトにする、3F北側天井をカットするといった手段が有ります。

ま、構造的にはどうかなぁと思いつつも(苦、参考までにビルトインガレージを使わないプランをアップします。延べ床で46.6坪です。
ただし、1台は軽自動車が前提です。北側に軽、南側に普通車という置き方になります。
北側に目一杯寄せることを前提にしているのも注意点です。

[904: 895]

895です。2Fと3Fです。

[905: 悩んでいます]

903さん

有難うございます。
土地情報には、間違いなく46.67坪とあるので、私が図面の見方が悪いのだと思います。

[906: 匿名さん]

第一種住居地域なら北側斜線ないので結構建ちます。３階余裕でしょう。
逆に言うと周りにも高い建物建つ可能性あります。
別途高度地区設定されてる場合もありますが
ある場合はふつう不動産情報に書かれているでしょう。

>903さん
>第一種住居地域としかありませんが、仮に第一種「低層」でも
「第一種住居地域」というのはちゃんとあるんです。低層でも中高層でもなく。
「住居専用地域」ではないので、住居以外の建物もかなり建ちます。
住専と商業地域の間くらいだと思ってください。

[907: 悩んでいます]

906さん
ご丁寧な説明有難うございます。
前回家を建てた時は、結婚前だったので、全部主人任せでした。
田舎だったので、土地もあり平屋にしたのですが…今度の希望場所は、土地代も高い為、一から勉強です。
主人も忙しい為、私が主に動かないといけないので、こちらのサイトでご指導頂けて、本当に助かります。

[908: ニャース]

以前こちらで書き込みさせていただきましたニャースです
皆さんその節は大変お世話になりました

最終的に>>832さんにアドバイス頂きました案を設計士さんに渡してプランを作っていただきました
出来上がったプランで家族会議をして考えたのですがリビングを東側に持って来くると庭との繋がり感が出るのではと言う意見が出まして色々考えてみたのですがどうもうまく考える事ができませんでした（＾＾；

そこで、東側にリビングを持ってきた場合のアドバイスを是非頂ければと書き込みさせていただきました
宜しくお願い致しますm(_ _)m

[909: サラリーマンさん]

＞ニャースさん

おひさしぶりです

前回の図面を反転させた形を作ってみました。
西側は奥行きがあるのでヌックも設置できました
ウインドウソファーをヌックの西面にもってくればもう少し広く使えるといったところでしょうか。
将来作る洋室は東のリビングの一角を仕切る形でいいかと思います。

ルーフバルコニーへの階段を2階のホールに移動しました、こうすることにより寝室のクローゼットも広く使えるかと思います
子供部屋の収納は部屋と部屋の間にそれぞれもってくれば部屋は少々細長くなりますがホールは広く使えます
その場合どちらでもいけるように1階の耐力壁はそれぞれ配置してあります（詳しくは設計士さんとご相談下さい）

[910: サラリーマンさん]

＞ニャースさん

もう1案作ってみました
ＬＤＫを分けずに尚且つリビングを広い目にとれる方法は無いかと考えてみました。
ダイニングが北側になりましたが朝日は南東の吹き抜けからダイニングへ届くと思います。
将来作る洋室は南西のセカンドリビングに仕切りをして作るといったところでしょうか。
1Ｆの大幅な変更に伴い2Ｆも変えてみました
2Ｆのセカンドリビング（広さがあまり取れなかったのであえてﾌﾚｯｸｽﾙｰﾑと記しています）は東側西側とも吹き抜けに挟まれているので橋の上ような感じにしてみました

[911: 895,903]

>>907さん
西側道路ということであれば、南側には他の住宅が有るのだと思います。
そうなると、面積はともかく寸法通りの土地であれば、今のお住まいには土地に余裕が有るとのことから、少なくとも1Fの日当たりは今より確実に悪くなります。
そういった条件も考慮して土地探しや間取りを考える必要がありますので、頑張って下さい。
他の土地を探される様子もありますし、間取りに対するコメントが特に無いので、これ以上の間取りアップは控えますが、良い家を建てて下さい。

[912: 匿名さん]

>>903 by 匿名さん



1階のシューズクローク使いにくそうです、靴を収納して裸足でタタキを通らないと廊下に行けませんね
タタキの奥行きを狭くしてクロークから直接廊下に行けるようにすると良いかもしれません

トイレも教室の生徒さん達が寝室の扉の前を通ってトイレに行くのもお互い気を使うかもしれませんので
階段とトイレの位置を入れ替えるのはどうでしょう

2階の廊下も引き戸を閉めると真っ暗になるので少し改良が必要ですね

ただ、たたき台としては悪くないと思います　

[914: 匿名さん]

はじめまして
現在、土地の購入と共に建築を計画しているものですが予算2000万以内にて見積もりを取れる
工務店を探しております。
明確なプラン（間取り図）があった方が見積もりの誤差が少ないだろうと考え、
ココで知恵をお借りできないかと…投稿いたしました。
皆様、よろしくお願いいたします。

・敷地面積　183.28㎡（55.44坪）
・建蔽率　60%
・容積率　200%
・用途地域　指定なし
・隣接道路幅　西側5.5ｍの公道
・現地の状況　3方2階建ての住宅があり、
　　　　　　北側隣地境界線15000　東側隣地12500　南側隣地14400、西側道路12608　（？？？くらい）
・要望　4LDK
　1F　 　リビングと続き和室（将来、小さな仏壇がおけ、来客布団の収納が可能なスペース）
　　　　 対面キッチン（パントリー）風呂、洗面・脱衣所、WC

2F 　 子供部屋ｘ２　主寝室＋WIC　2面バルコニーもしくはワイドバルコニー　WC

　　述べ床32～34坪くらいになると思いますが…
　　＊駐車場は2台分は必要です。

・予算　2000万以内
・家族構成　　現在　夫婦　幼児1人　（将来　もう1人増える予定です。）

宜しくお願いします。

[915: ニャース]

＞サラリーマンさん

有難う御座います！！
>>909の図案、やはりリビングを東側に持ってきた方がキッチンやダイングも含め使い勝手がよさそうですね
是非参考にさせて頂きます！

>>910の図案も感激しました！！
こうすればパブリックスペースとプライベートスペースを分けることが出来るのですね
セカンドリビングのお客さんがプライベートスペースを通らなくても良いのがとてもありがたいです

トイレは最初に書かせていただいた通り2Ｆにも必要ですので頂いたアドバイスの図案ありがたく思います
1Ｆのトイレの位置もお客さんが気兼ねなく使えそうですし洋室を作ったときにも部屋から近くて使いやすそうです♪

[917: 匿名さん]

>914
その予算にはどこまで含んでいるつもりなのか要確認。
敷地が大きいのでどうとでも計画できます。
要望の中身もオーソドックスなもので、特別注意して計画するようなこともなさそうなので
建売やＨＭのちらしで間取りを集めてベースを選べばそれで済んでしまうでしょう。
ここの前スレ含んだ過去ログ見てもいくつかあるでしょう。
配置的には北寄せで東西に長い長方形型で
南西側並列駐車場で奥に庭って感じが納まりよさそうですかね。
敷地広いのでＬ型やコ型なんかでもできるけど予算的には真四角総二階の方が有利。
数社から見積もりとるつもりなら間取りだけ決めても意味ないです。
設備や仕上げの仕様も全部仮にでも決めて条件そろえて見積もりとらないと比較になりません。
ＨＭのちらしなんかだと設備の仕様も結構載ってるので参考になります。

[918: 匿名はん]

>907 悩んでいますさん
ちょっと遅くなりましたが、描いてみました。重量鉄骨。モジュールは尺です。
いざとなったらパントリー部にタテ穴通してホームエレベーターつけれます。
（その場合１Ｆトイレ潰れちゃうので、付ける可能性高ければ最初からずらしてトイレ設置します）
これベースにしていろいろ変えれるけど、現時点で細かく考えても意味がないので
とりあえずこんな程度は建つかなーという資料として。

[919: 匿名さん]

２階トイレ不要論者のおばさんは、２階トイレについてのスレへ帰ってくれ！

[920: 匿名さん]

今おばさん外出中、其処ら中に出没中です無視して下さい。

[921: サラリーマンさん]

>>914 by 匿名さん

一つの例としてこんな感じはいかがでしょう
建物だけでですとＨＭにもよりますが2000万以内程度で可能かと思います
2階の西側のベランダは南側のリビングの上につけることも可能です

同じ希望間取り図を各ＨＭに渡しても設計士が違えば十人十色で出来上がってくる間取りは最初はそれぞれかなりバラツキがありますけどね・・・
何度か書き直してもらううちに各ＨＭとも同じ間取りになってくると思いますので頑張ってください（＾＾

[922: サラリーマンさん]

>>914 by 匿名さん

玄関ホールさほど広さを求めない場合
パントリーをこんな感じで広げることが出きるといったところでしょうか

[923: 匿名さん]

>921
その敷地でその配置はアリエナイよ…
半時計周りに90度回転させて北寄せ南オープンでＯＫ

[924: サラリーマンさん]

＞923

う～ん・・・
となると・・・こんな感じ？

こうなると浴室をもっと奥に引っ込めた方が良いねぇ

なんか良い案無い？

[925: 匿名さん]

914です。

サラリーマンさんありがとうございました。
玄関位置については駐車スペースから考えると参考になります。
もう少し、自分なりにもチラシやこのスレを参考に考えたいと思います。
間取り図などが上がってきたときにまた、ご意見などいただけると幸いです。

[926: 購入検討中さん]

はじめまして、なかなか思うような間取りが出来ず悩んでいます。

写真の土地の右下の進入路が入り口となります。（１４０坪ちょっとあります）

・１ＦはＬＤＫで２０帖以上・キッチンから洗面所への銅線は良くしたい
・キッチンはオープン対面（広めに）
・家事室をキッチンの側
・食器棚、パントリー、冷蔵庫はすべて引き戸で隠せるようにしたい
・リビング階段
・収納は随所随所に欲しい（リビング収納・家事室付近に掃除用具の収納・洗面付近にタオル、パジャマ、下着の収納・玄関土間収納・玄関付近にコートを掛けれる収納）
・隠れ家風の和室４～４，５帖
・自宅教室の為の和室６帖（玄関からプライベートスペースを通らず入れてリビングにも繋がっている）
・トイレはプライベートスペースを通らなくても行けるようにして、広くしたい。

２Ｆ
・子供部屋最低６帖は欲しい。
・主寝室は８帖以上。
・書斎２．５～３帖（１Ｆでも２Ｆでもいい）
・トイレ（小さくていい）
・洗面台
・家族分の洋服をまとめられる衣裳部屋（洗濯したものを簡単に片せるように）（各部屋に普通のクローゼットは欲しい）


こんな我がままな希望の間取りって難しいでしょうか？？

アドバイスお願いします。

[927: 購入検討中さん]

以前出してもらったプランです。

玄関からの土間～和室は廊下でもいいです。
場所もこだわりはありません。

キッチンを中心に持てきたいです。

[928: 購入検討中さん]

隠れ家風の和室は居酒屋の個室などのイメージです。

主人の趣味の部屋です。（お酒を飲んだりする為）

廊下からこだわりたいので、専用廊下希望です。

[929: 購入検討中さん]

あと、できれば外観をあまりガタガタにしたくなく、まとまった長方形などになればいいなと思っています。

宜しくお願いします。

[930: ビギナーさん]

トイレの位置についてご意見ください。

家族構成：大人2人、子供2人(3歳女、1歳男)
敷地約35坪、建ぺい率60％
設計中の間取り
1Ｆ：ビルトインガレージ、ダイニングキッチン、パントリー
2Ｆ：リビング、和室、トイレ、脱衣室、浴室
3Ｆ：寝室、ウォークインクローゼット、子供室×2

2Ｆトイレは階段を上がったところにあります。
もう一つを1Ｆにするか3Ｆにするかで迷っています。
位置は1Ｆなら玄関ホール付近、3Ｆなら寝室付近です。
みなさんならどちらにしますか？
理由もお聞かせいただければ幸いです。

[931: e戸建てファンさん]

>>927

す、すごい凝った作りですね！
いいです！

[932: 匿名さん]

927の間取りはかなりレベル高いです。
和室を6畳にすればOKのような気もしますが、これだとどこがご不満ですか？

[933: 購入検討中さん]

>>932

料理人の主人の希望でキッチンは広めがいいんです・・・。

あと、玄関の位置が元々北の予定だったのですが、使用道路の関係で変わってしまうので、これをどう変えたらいいのかと思いまして・・・

あと、ＬＤＫが狭いかな～と思っています。

[934: e戸建てファンさん]

>>927

シューズクロークに外から出入りできなくても良いと思いますが。
防犯状デメリットが大きいです。

[935: 匿名さん]

>934
換気採光用の窓でしょ

[936: 匿名さん]

>>926
>使用道路の関係で変わってしまうので、
図面では、道路が、西、北、東とあるようですが、
3方面とも、使うことは可能なのですか？

それとも、変わる、というのは、
東しか、出入りができなくなるのでしょうか？

以前のプランですと、
西側にお庭を広く取られているのでしょうか？

また、140坪ちょっとある、とのことですが、
裏にあたる北側でも、隣地との境が、1mというのは寂しい気がしますが、いかがですか？

車が3台（全てご家族用？それとも一部来客用？）描かれていますが、この配置で不満はないのでしょうか？
2台縦に並んでいますが、これは、北と東から、出し入れをするつもりだったのでしょうか？

もし、道路が複数方向出入り可能でしたら、
駐車場を分散することが、可能かな…と。

[937: ９２６です]

コメントありがとうございます。
使用するのは東側の進入路のみになります。(後は北はアパートのフェンスがあり、西は農道になります)

なるべく南側に多く庭が取れればと思っているのですが、建物を建てた場合どのくらいになるかの想像がつきません(T-T)

自家用車は２台で来客用に後１〜２台くらい取れればと思っています。

[938: 購入検討中さん]

９３４さん
分かりにくいんですが、ポーチ横についているのは窓になります。
なので、外からの出入りは出来なくなっています。

[939: 匿名さん]

>>926

好奇心からやってみたものの　途中で挫折しました（笑）
土地が広いので　問題が無ければ平屋の方が良いかもです。

参考になれば幸いです

[940: 匿名さん]

↑一階のLDK空間が４０畳近くあって大変広々だと思うのですが
これだとスパンが厳しくて、施工方法が限られそうですね。

>９２７さんは、既に素敵な間取りですね
ちょと変えていくだけで最高のものだと思います。

[941: アマ]

匿名はんさん、皆さん

以前、間取り提案をしていただきましたアマです。
その節は、お世話になり、有り難うございます。

匿名はんさんからご提案いただいた間取りを気に入り、早速、親族知り合いの工務店に見積もりを依頼したのですが、はや２か月半・・・見積もりがいまだ出来上がりません。

とても小さな工務店で、繁忙期なため、もう少し時間がかかるとのことなのですが、少し遅すぎるのでは・・というのが正直なところです。

そちらの工務店が木造しか出来ないため、木造で考えておりましたが、もし、違うところにお願いするのであれば、鉄骨も検討しようかと思いはじめました。

ご多忙中、恐縮ですが、匿名はんさん、皆さん、よろしかったら、再度、アドバイスをいただいてもよろしいでしょうか？

　鉄骨を検討するなら、予算的に、匿名はんさんから、ご提案いただいた間取りの３階の部屋を一部屋少なく（西側の部屋を小屋根裏収納に？）、２階の和室を若干狭く（６畳はほしいのですが・・）、１階洋室も、若干狭くならざるを得ないのかな・・・と考えています。


　夫側母、嫁側父と祖母に夫婦。子供３人が住む可能性があるため、部屋数は、これ以上は減らせないので・・・
　
また、エレベーター準備空間を考えていませんでしたが（幅広階段に階段昇降機を取り付ければ対応可能と思っていたので）、エレベーターを取り付けざるを得なくなった場合にも対応できる間取り（ＥＶ準備空間←現、収納など）だと一層ありがたいです。

　また、鉄骨の場合でしたら（木造でも可能なら）、来客用の車（軽）を多少、道路側にはみ出て停めるのであれば、現案でのビルトインガレージをもう少し縮小可能でしょうか？

　いろいろ要望ばかりですみません。
　一考いただけたら幸いです。

追伸・・・匿名はんさんの間取り提案は、非常にすばらしいと感心しているのですが、どちらかのＨＭの設計士さんでしょうか？当方、関西在住なのですが、匿名はんさんは、関西弁なので、もし、京阪神にお勤めの設計士さんでしたら、匿名はんさんの在籍されているところに依頼したいかも・・・という気持ちがあります（予算や諸条件が合致すればですが・・・）。

[943: 匿名さん]

南東道路のみで車３台？きっついですねー
さらに庭なんて、、、
西側の半端な部分くらいしか庭としては残らないんじゃ。

[944: 匿名さん]

>939
道路が南東で、何故に北側玄関？？
ＬＤは、さすがにでかすぎでしょう。いや、そりゃこれくらい広い所に住めるなら、それがいいですけどね。
あと、プライベートルームだかも必要じゃなかったかな。

[945: 物件比較中さん]

>>939
ありがとうございます。
すごくまとまってていいですね！！
ちょっとリビングが広すぎちゃうなと思いますが、全体的な形としては気に入りました。

参考にさせていただきます。

[946: 物件比較中さん]

＞＞９４３
庭はあまり取れないんですかね。
敷地が１４０坪で建坪４５坪で考えたとしても結構残るかなと思っていたのですが、無理でしょうか?

南側に建物から境界まで３メートルは取れると言われていたのですが・・・

[947: 匿名さん]

1Fだけだけど、参考の案を２つ。
土間のあたりは、元のプランを活用してみました。

下図の案はリビング階段ではないけれど、リビングを通る必要があって、かつ冬の階段から下りてくる冷気が直接リビングに入るのを遮ることができます。

[948: 匿名さん]

あは、失敗。家の内部の黒い部分は廊下です。図オブジェクトを入れないとダメなんですね。