間取りなんでも相談 その２

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成
・風水や地域風習などで取り入れたい事

など、できる範囲で状況を書き込んでください。
宜しくお願いします。
*風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です

[681: オアシス]

>677 by 物件比較中さん
素適な間取りありがとうございます。
まったく、違う間取りになるのですね。驚きです。
特に、２階のフレックスルームと言うのですね？
家族や友達との読書スペースを作りたいと考えて
ましたが、スペース的に無理と思ってました。
検討してみます。

>678 by 購入検討中さん
>680 by 匿名はん
現在、所有しているレンジ台付き食器棚の幅を測ってきました。
幅１１７cmです。このサイズでいけそうです。
かなり広いパントリーがあるので、手持ちの分は、全て収まりそうです！
嬉しい♪。

>679 by 匿名はん　
ウォークスルー土間収納、十分な広さです。
ありがとうございます。コートまで掛ける事ができるなんて。
2Fのセットバック、そこまで気付いてませんでした。
優しい心遣いに感謝します。

子供部屋に東の陽を入れたいと思いはじめました。
東側の道路次第だと思うのですが、東西を反転させても
大丈夫でしょうか？
せっかくの１F和室の働きが薄れてしまうのが残念なのですが。

[682: 匿名さん]

東側が28m道路となると、車の流量が多く騒音が気になりそうなので、子供部屋を東にしないほうが良いのでは？
まあ、寝室をうるさい方に持っていくのも気になるけれど、どちらをチョイスするかですか。

[683: 匿名さん]

障害物の無い（日当たりの良い）東は日よけをよく考えないと夏の早朝暑いです。
騒音の件もあるので自分だったら西側にしたいかな～。

[684: オアシス]

>682 by 匿名さん
>683 by 匿名さん　
ありがとうございます！
現在の住居が、社宅のマンションで玄関東でベランダ西の
カマボコ型です。
部屋の中で南、東の陽を浴びたことがないので、
この様な意見は、とても助かります。
土地を見てきて、イメージして来ます。　

[685: 物件比較中さん]

＞オアシスさん

フレックスルーム（セカンドリビング）はあるととても便利ですよ
あと吹き抜け西面の壁クロスを白系にすると朝日が反射して1Fのリビングにやさしい光を落とします

東側の道路からの騒音ですがLow-Eガラスの気密サッシなどである程度は防げるかと思います

素敵なお家が建つと良いですね（＾＾）

[686: オアシス]

>685 by 物件比較中さん　
立体の間取りありがとうございます！
壁面が立つとイメージわきますね。
Low-Eガラス調べてきました。
これは、よさそうですね。
東側の窓に遮熱タイプ、南側の窓に断熱タイプを
入れればOKでしょうか？
西側に吹き抜けも出来そうな感じがしてきました。
皆さん、ホントにありがとうございます。

[687: 物件比較中さん]

>オアシスさん

午前中の太陽の光はカビや空気のよどみを防止してくれます
逆に夕方の西日には物を腐らせる作用があります

キッチンを東南に置くことで水廻りを清潔に保つことができ
ダイニングを東に持ってくることで朝日を浴びながら朝食をとれます

[688: 匿名さん]

南西玄関が来る上にキッチン東南だとやや勿体無いですねえ
東の人通り次第ですが、場合によってはカーテン閉めっぱなしで全く開放感ないこともあります。
日照の条件がよいのはなんだかんだで南です。
東西は中間期はいいんですが、夏や冬は日差しが強すぎたり低すぎたりで不快な場合が多いです。

[689: 匿名]

私も玄関は東南の方がいいと思います。

確か土地の東南角がセットバックで削られてると書いてあったから、東南に玄関を持ってく方が駐車スペースも取りやすいと思うので。

[690: 物件比較中さん]

＞688さん、689さん

なるほど。。。
私も自分の家を建てるべく間取りを思案中なのですがとても勉強になります（＾＾；

[691: 匿名はん]

半日電車移動で暇だったので別案考えてみました。
２Ｆ北側分使えば２Ｆセカンドリビング的なのもやろうと思えばできます。
半端に坪数減らすよりは総二階にしても
基礎増えないし屋根はむしろ減るし
あまり増額させずにできそうな気はします。

[692: 匿名さん]

動線も考慮されたすばらしい間取りですね

[693: 匿名さん]

>>652 さま

大変遅くなりましたが、、プランのほう有難うございました。。
（だいぶ見ていなかったので、、、プランが描いてあり、大変驚きました。）

２階のトイレはどこに置いても使用に問題があるので、悩みではありますが、
２扉あるといいですね。

あと、車を横付けすると、、１階が使いやすくなりますね。。
明るい洗面室がちょっと希望だったりするのですが、
奥に行ってしまうと、、やはり、明るさは望めませんよね・・・（周りは２階建て）

[694: 購入経験者さん]

周りが二階建てだとすると、採光とか窓の位置については、よくよく検討されたほうが良いですね。
明るさをあきらめることは無いと思います。
難しいことを両立するのが設計者の力量です。
あきらめて良いんだったら、サルでも設計できますから。

[695: 匿名はん]

>>693
例えば階段の蹴込板をポリカやアクリル板なんかにして
光を落とすことはできるけど（南階段でそれなりに落ちる）
脱衣所＆トイレとなると音や湿気の問題もあるから
よく考えてしないといけませんね。
２階建てと言っても隣家も北側斜線来てるはずなので
南側２Ｆ高窓でもつければ階段吹抜け周りは結構明るいと思いますよ。
洗濯機は分離してるし、脱衣所として使うのは主には夜だろうし
663のだと洗面２Ｆトイレ前にしてるし（3階の子供がいちいち１階の洗面いくの大変ですよね）
日の昇ってる間に１Ｆ洗面使うことはそんなに頻度ないので
あまり気にしないでもいい気はします。

[696: アマ]

はじめまして。
間取りで悩み、行き詰まっており、書き込みさせていただきました。

・敷地面積　　　　:127㎡
・建蔽率　　　　　:70％
・容積率　　　　　:200％

・用途地域 　　 :第１種中高層
・隣接道路幅　　:南側6.00ｍ公道に11.5ｍ接道／東側6.00ｍ公道に8.8ｍ接道
・現地の状況　　:更地　東南の角にセットバック
　　　　　　　　:北・東・西側に３階建て住居、南側に道路を挟んで会社ビル　　
　　　　　　　　:南側会社ビルエリアは商業地域

・目標の延床数　:60～65坪前後 （3階建て）
・家族構成　　:大人2人子供2人（幼児と乳児　あと一人増える予定。祖父母、曾祖母頻繁に宿泊予定）
・その他　　　:第２種高度地区。道路斜線1.25ｄ。壁面後退無。防火地域法22条。


　１階-・ウォークスルー玄関収納、トイレ（階段下可）、洗面所（簡易なもの可）
　　　・寝室（７畳以上、和室からの出入りでも可能）
　　　・寝室と続いた広縁付き和室（押入れ←可能なら）
　　　・WIC（可能なら）かクローゼット
　　　・緩勾配でゆったり幅の階段（正方形の踊り場希望）　　※可能なら、かね折れ階段。

　　　・ビルトインガレージ（東南・東エリアに庭を考えているため、南西側に検討中。1・5台分）

　２階-・ＬＤＫ、リビングに続く和室。1・25坪の風呂。
　　　・広めの洗面所（洗面所内か近くに着替えやタオル収納）
　　　・東南エリアに出幅180ｃｍの４畳以上のベランダ
　　　・南に出幅90ｃｍのバルコニー（オーバーハング？）
　　　・トイレ（洗面室内可能）
　　　・なるべく家事動線よく

　３階-・寝室8～10畳、WICと可能ならかクローゼットも
　　　・子供部屋5～6畳×3（ひとつは可動式間仕切りで仕切れる部屋を希望→現段階では合計２部屋）

　
上記の様になります。

２階から３階への階段は、通常の1坪階段でもかまいません（場所も1階からの階談と違う場所でも）
１階・２階は建蔽率目一杯になるかと思います。

無駄な廊下をなるべく少なく、随所に可能な限り収納をとれたらとりたいです。


何か良い方法、アイデアがありましたらよろしくお願い致します。

[697: 匿名さん]

ここ、相談しっ放しでその後の報告が全くないのが気になる。
ちゃんと完成報告とかしてくれたのって平屋氏だけじゃない？
他スレでは嫌われてるけど、この点だけはよくやったと思うよ。

[698: とくめい]

報告を要求するわけ？それならそれ専用のスレッドを君が立てれば？

[699: 匿名さん]

>>６９６
>東南の角にセットバック 　>１階・２階は建蔽率目一杯になるかと思います。
このへんが気になります。実際の敷地に収まる形で、一階だけでも書いてアップして頂けると
助かると思います。
敷地に収まらない間取りでは、どんなに素晴らしくても、正に絵に描いた餅でしかありませんので。

>>６９７
「参考にさせてもらいます」って返事も多くないですか？
別にその後はいいじゃないですか、採用してくれたら嬉しいでしょうけど、してくれないのが分かったら
なんか悲しいでしょう？　だからいいんですよ、きっと。

[700: 匿名さん]

>東南の角にセットバック
隅切りあるんでしょうね。
>南側6.00ｍ公道に11.5ｍ接道／東側6.00ｍ公道に8.8ｍ接道
これが隅切り除いた数字なら敷地としてはもう一回り大きいことになりますね。
やはり正確な敷地図（と方角）が欲しいです。

高度地区というのは各行政庁で規制を定めているので
ただ「第２種高度地区」とかかれても内容が分かりません。
大体想像はつきはしますが、一応説明を。
１０ｍ上がって１．２５の斜線とか。