間取りなんでも相談 その２

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。その際、
・敷地面積
・建蔽率
・容積率
・用途地域
・隣接道路幅
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）、土地の方角
・目標の延床数、部屋数、家作りに最も重要視していること
・予算
・家族構成
・風水や地域風習などで取り入れたい事

など、できる範囲で状況を書き込んでください。
宜しくお願いします。
*風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です

[836: サラリーマンさん]

Ｂ案的な感じで作ってみました

玄関扉の位置はそのままで上がり口を西向きにしてホール兼来客用のセカンドリビングを西にしてみました
ＬＤＫを分断せずに済みましたが将来作る洋室はダイニングを潰してつくりリビングの中にダイニングを置くといった形でしょうか
どちらにしてもダイニングへの朝日は確保できそうです

キッチンは北になりましたが吹き抜けからの光がキッチンにとどきそうです


あとマッドルームですが子供さんがまだ小さいとの事ですので泥んこで帰ってきたときにマッドルームで泥を洗い流したり大きくなってから2Ｆの浴室が使用中にもシャワーが使えるようにシャワールームも設置できます
将来浴室にもリフォームできるかと思います

[837: ニャース]

>>No.836 by サラリーマンさん

ありがとうございます
なるほど、玄関ホールを西に持ってくることも可能なのですね！！

＞キッチンは北になりましたが吹き抜けからの光がキッチンにとどきそうです

吹き抜けを利用すれば北側キッチンでも明るいキッチンになるのですね


＞あとマッドルームですが子供さんがまだ小さいとの事ですので泥んこで帰ってきたときにマッドルームで泥を洗い＞流したり大きくなってから2Ｆの浴室が使用中にもシャワーが使えるようにシャワールームも設置できます
＞将来浴室にもリフォームできるかと思います

マッドルーム、あるととても嬉しいです（＾＾）
将来浴室に出来るというもの魅力です

[838: 匿名さん]

>>836さん

寝室とトイレの間に階段がありますが、
余計に響くと思いますよ。

[839: 申込予定さん]

土地を購入して家を建築予定です。
間取りを考えているのですが、難しくてなかなか自分で考えることができません。

・敷地面積　１６５㎡(道路から見て、横１１ｍ縦１５ｍ)
・建蔽率　６０％
・容積率　２００％
・用途地域　第１種住居地域
・隣接道路幅　南に６ｍ
・現地の状況　東西に住居、南に道路、北は田んぼ、東側の家との間は狭い、西側の家との間は広め(駐車場が広い)
・目標の延床数(３３～３６坪)
・部屋数１階にＬＤＫ、和室あり(４.５畳程度＋小さい床の間と押入れ)、２階に寝室、子供部屋２部屋
・重要視するところ　風通しと採光。玄関にシュークローク。玄関から直接階段には行かない。
　洗濯物を部屋干しにすることが多いので、干し場所の確保（洗濯室のようなもの）
　野菜などを置いておける土間。和室はLDにつながるような感じ。
　寝室はできれば８畳程度の広さでクローゼットも欲しい。ベランダは布団が干せる程度の広さ。
　できるだけ収納は多いほうがいい。
・予算２０００～２５００万
・家族構成　夫婦　子ども一人（７か月）

希望ばかりが多いのですが、よろしければアドバイスをお願いします。

[840: 匿名さん]

>>839さん

希望が少なすぎますよ。
もうちょっと材質とか有害性とか間取りの広がりとかないのでしょうか？
子供がいるなら有害物質で作る家はお勧めできません。
ほとんどのＨＭがそうだと思いますから、
ご自分で調査してください。
ＨＭで徹底的に聞いてみればわかりますよ。
「ここで作る家はどのくらい有害物質がありますか？」
この一言でＯＫです。
返答が「フォースターの建材しか使用してませんから安心です」や
「24時間換気があるから安心です」といわれたらアウトだと思います。
特に床材は気を使ってください。
合板床の場合はその接着剤が有害物でないか。
いくら換気しても赤ん坊は直接舐める所ですから。

[841: 匿名さん]

>840
スレ違い
スレタイくらい読もうや

[842: サラリーマンさん]

テンプレには駐車台数も必要だと思うんですけどどうでしょう?

[843: サラリーマンさん]

>>839 by 申込予定さん

はじめまして、このような感じで作成してみました。

洗濯物を狭い室内に干すと湿気が原因で室内にカビが発生しますので出来るだけ広い場所に干したほうが良いかと思いましたので
洗濯後2階の吹き抜け部分に洗濯物を干せるといった感じにしてみました。
（1F、2Fどちらにでも洗濯機を置けるようにしてあります）

土間は野菜を置かれるとの事でキッチンから近い場所でいかがでしょうか。

[844: 匿名はん]

>840
とりあえず無難に形にしてみました。
玄関土間収納とキッチンからの食品庫を兼ねています。
両者を仕切りで分けてもいいです。
箱物など買ってきたものを、玄関から直で入れれるので便利です。
２Ｆ北西は納戸か書斎どちらでもいいです。
隣地の状況（特に東）が840だけの情報ではよく分からないので
南東玄関がベターかどうかは分かりません。
現地の状況によって東西反転してもいいです。

[845: 匿名はん]

844のをベースにした別パターン。
吹抜除いて34.75坪です。
吹抜け部は床にしてセカンドリビング的に使ってもいいです。
２Ｆ吹抜け廻りはテーブル＆本棚を造り付けてます。
なくせば吹抜けを広げれます。
２Ｆトイレの希望が無かったのでこちらではつけてません。現状３人ならいらないかなとは思います。
将来家族が増えたら南西収納をトイレにしてもいいです。
ただし１Ｆの水廻り位置とはずれてるのであまり効率良いともいえませんが。防音や配管スペースに注意。
その収納の前に部屋干しできるスペースを確保しました。
個室を経由しないでベランダに干しに行けます。
収納部分に洗濯機を組み込むのも一手です。洗って即移動なしで干せます。
子供部屋は北側にしました。北が田んぼでひらけているとのことなので、十分明るいと思います。
将来田んぼに家が建っても、南ベタ付きということはあまりないと思うのでまあなんとかなるかなと。
（ただ万が一で南ベタ付きの家が建つことも頭に入れておかないといけませんが）
あと１Ｆ広げて和室床の間をちゃんと取りました。

[846: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在気にった土地があり、その上を建ててくださる工務店を探したところ
腕がよく、アフターも信頼できる工務店を見つけました。

そこの工務店に家族の希望を伝え、とりあえずの参考プランを依頼したところ
２週間かかって頂いたものは　平面図のみで、
希望がほぼ通ってない　間取りでした。

（たとえば明るい玄関を希望したのですが　ビルトイン駐車場から直接入る玄関で、収納もなく狭かったり、家が西東と隣接しているので窓を少なくしてほしいと紙にも書いたのに全く無視だったり）

とてもショックだったのですが
ここから大幅なプラン変更も可能かどうか心配です。

他社でも同予算で無料プラン依頼をしたのですが　正直そちらのほうが　断然デザインがいいんです。
ですが、他社は、気に入った工務店よりもアフターサービスに物足りないのもあって。


やはり保障重視で値段も安めの工務店にはデザイン力を求めてはいけないのでしょうか。
今後どのように進めていけばいいのか
とても不安になりました。
お互い、気持ちよく家を建てることが出来たらと思っております。

[847: 匿名さん]

>>846

希望が全く通っていないんならデザイン力以前の問題だと思うが、本当に全く通っていない？

矛盾した希望を出したりしてない？

無視された希望だけじゃなく叶えられた希望も全部書いてみてよ。

[848: 購入検討中さん]

>>847　様

コメントありがとうございました。

工務店のアンケートシートの質問のままに回答してました。
そこにはたくさんの項目があって　とても細かいことまで記憶がなくなってしまっております。
（そのコピーの控えをとっておけばよかったのですが　そのまま渡してしまいました）
確かに矛盾していた回答もあったかもしれません。

希望が通ったのは　
日当たりを考えて　上位階にLDKを配置してほしい
車１台分を一階に駐車できるようにしてほしい　　です。

耐久性や色々な事を考えてくださってのことかもしれないですし
また質問をしてみようと思っております。

[849: 匿名さん]

>>846
工務店はあくまでも建てる方が本分であって、設計は専門じゃありません。
中には設計事務所経験有りの人がいたり、専門の設計担当を抱えてたりするところもありますが、稀な方でしょう。
工務店内部では設計も確認申請もできないので、設計事務所に外注することが多いです。
工務店に設計力を求めるのはそもそもの間違いです。彼らはあくまでも建てる方のプロです。
設計と施工を分けて考える必要があります。
どうせ申請図面の作成も申請もそこではできないでしょうから
設計から申請までだけでも設計事務所などに依頼するのが一番いいです。
こちらから依頼せずとも外注されるでしょうしその費用は工事費に含まれるものです。
それを分離して自分で直接信頼できるところに設計を依頼するのがベストです。

[850: 846]

>>849　様

コメントありがとうございました。
工事費の中身や　申請図面の流れも含めて聞いてみたいと思います。
とても参考になりました。

[851: 申込予定さん]

＞サラリーマンさん
　
ありがとうございます。
洗濯物は今のところ一階に干そうと思っていたのですが、
湿気はたしかに心配です。
吹き抜けは寒いかと敬遠していたのですが、参考にさせてもらいます。
キッチンや土間の配置などとても使いやすそうです。

＞匿名はんさん

ありがとうございます。
説明がわかりにくくてすみません。
西側の家は、駐車場を東側にとっていて（我が家から見れば西側）西側のほうが広くあいているといいたかったのです。うーん、つまり玄関は西側がいいかなと思っています。
玄関と土間がつながっているのも使いやすそうですね。
土間は勝手口とつながっているイメージがあったのですが、玄関とつながる配置も検討してみます。

間取りを考えるのに行き詰ってたんですが、相談してよかったです。ありがとうございます。

[852: サラリーマンさん]

>>839 by 申込予定さん

ダイニングが少し窮屈な感じがしましたので少し広げ、建具も少し減らし動線をスムーズにしてみました。

玄関から来客用のリビングへの入り口の位置を変えてみましたこうすれば客人にキッチンを見られずに済むかと思いまして

あと土間の出入り口を南にしましたので野菜等の箱外から出し入れしやすいかと思います。

延べ床は31.31坪です。

吹き抜けの対策はシーリングファンなどが効果的かと思われます。

[853: 匿名はん]

>>851
隣家が迫ってる側を視線等気にしないアプローチ＆土間収納にして
ひらけてる側を庭的に使おうかというのが南東玄関で描いた意図です。

>隣地の状況（特に東）が840だけの情報ではよく分からないので
と書いたのは、例えば
隣家の配置が奥まった位置か手前か、２Ｆ部分はセットバックしてるのか総二階的に立ち上がってるのか
などによって採光通風などの条件が違うので、南東に居室をもって来るべきか避けるべきかが読めない
などの意図によるものです。

基本的にはどっちでもいいので反転して見てくださいませ。

[854: 申込予定さん]

＞サラリーマンさん

ダイニングが広くなっていい感じです。
吹き抜けも検討してみたいと思います。ありがとうございます。


＞匿名はんさん

なるほど。
説明不足でほんとに申し訳ありませんでした。
ご親切にありがとうございます。間取り参考にさせていただきます。

[855: サラリーマンさん]

>>ニャースさん

遅くなりました、2Fリビングの図案作ってみました。
子供部屋を2階の東に持ってくるとやはりダイニングはこの位置になるといったところでしょうか。
北側と西側は擁壁や建物で囲まれていますが南側は開口しているようなので2Fでこの位置なら朝日はリビングを通して入ってくるかと思われます。

1Fセカンドリビングは仕切って南側に洋室を設けれます。

ルーフバルコニーへの階段もランドリースペースに設けましたので洗濯後の動線もスムーズかと思います。