クラッシィハウス新御霊口町ってどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto/concept.html
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社奥村組西日本支社
管理会社：住商建物株式会社

販売はコスモスイニシアがするようですね。
出雲路周辺ですが、値段はそこそこするのでしょうか？

[1: 購入検討中さん]

話聞いてきました。
高かったですね。
ちょっと手が届きませんでした。

[2: 匿名]

ちなみにおいくらくらいでしたか??

[3: 匿名さん]

場所は京都って感じで良いですが
その分、絶対にお高いはずですよね。
ある程度の価格が見えないと、問い合わせにくい感じがします。

[4: 匿名さん]

売主が住友商事って安心できる企業だと思います。
売りっぱなしってこともないでしょうし。

地下鉄の駅に近いのも便利さを感じますね。

こういう落ち着いた場所でのマンション探してたので
まずは見に行ってみようかと思います。

[5: 近所をよく知る人]

話聞いてきました。
90㎡以上の部屋が多いので価格は張りますが、広さの割にはかなり安いのでは？と感じました。

営業の方の印象はかなり良かったです。

[6: 匿名さん]

平均して6000万円くらいのイメージでした。
現地も見ましたが、3階以下はけっこう周りの建物に囲まれていますね。

ただ外観のイメージは良く、お金持ちのマンションって感じでした。

16戸とのことですので、将来の管理費・修繕積立金の増額が心配ですね。

これから御池通りにもマンションが建つらしいので、場所的にはそちらも気になります。

[7: 物件比較中さん]

私も話をお伺いさせていただきました。
その後不動産会社の友人に聞きましたが、場所は京都の中ではそこまで良いところでは無いみたいですね。
出雲路が・・・と言われました。

資産価値という面でも、
現在、すぐ近くの築２０年ほどのリクルートコスモス分譲のグランフォルム京都烏丸という物件が、
９５平米が２９４０万円で売りに出ていますので、
同じ鞍馬口最寄りのこのクラッシィハウスを新築で９０平米６０００万円くらい？で購入したとして、
20年後には３０００万円を切るということを考えると。。。

やはり少し高いのかなという印象です。

御所南学区の御池通り沿いにもいくつかマンションが立つそうなので、
資産価値という面ではそちらの方が値段が下がらないような気がしますので
もう少し様子を見ようと思っております。

[8: 匿名さん]

落ち着いた雰囲気で良いなと思っていましたが
今でも価格は少しお高めだと感じるのに
資産価値まで考えてしまうと、我が家はやはり手が出ない感じです。
残念だわ。

[9: 匿名]

地元の者です。
ここも、グレイスロワイヤルも高過ぎる、元々資産価値の無いような所なんで微妙です。

二割引いてくれるまで待ちます。

[10: 匿名さん]

中京区は一番資産価値があるように聞いていたのですが
こちらの場所は違うんですか?
う～ん、やはり地元じゃないとわからないんですね。
値引きを待っていたら完売かなと思うんで、少し考えます。

[11: 匿名さん]

この物件、北区ですよ。

[12: 近所をよく知る人]

住友商事は京都でマンション開発するのは初めてらしいので、
相場がわかっていないのでしょう。

[13: 匿名さん]

お値段がちょっと手が出しにくいかな。
もう少し物件価格を下げてもらえたら良かったのに。
最近は値下げを待つという人も多いみたいやけどいつになるかわからんし。

[14: 匿名さん]

たしかに価格帯は高すぎるかと思うけど
内容が良ければいいかとは思うんで、
明日あたり場所を見に行ってこようかと思います。

[15: 匿名さん]

うん、なるほど高い価格帯だと思う。
何か他のマンションとか違う利点があるのかもしれないけどさ。

[16: 匿名]

この場所で6000万は高いね。
北区だし、その値段なら将来性を考えて中京区、御池買うよね。

[17: 匿名さん]

売主が住友商事ということもあり
このあたりの相場を考えないでの価格帯なのではないでしょうか？

もう少し価格が下がれば考えられますが、このままでは難しいですね。

即完売とはならないかもしれません。
焦らず他と比較して考えます。

[18: 匿名さん]

北区でも北大路、小山あたりであればこの価格でも納得しますが鞍馬口ですものね。
特に売りがないような立地かな。

[19: 匿名さん]

そうなんですよね。
もう少し北大路に近いと通勤や子供の通学にも便利なのです。
悪くはないとは思うのですが、コレというものが欲しいです。

[20: 物件比較中さん]

先日、建設地周辺を歩いてきました。
たしかに、これといった気にいるものがありませんでした。
お値段からお部屋の広さ、仕様はいいのでしょうが、それ以外に何がオススメなのでしょうか？
教えてください。

[21: 匿名さん]

サイト内で紹介されているライフインフォメーションを見ましたが
５分内で行ける場所は病院がほとんど。
いざという場合はべりになのでしようけれど、買い物や交通便を考えると
ポイントとなる部分があまりないように見えます。

[22: 匿名]

高過ぎる。
北区はいいにしても交通の便が悪い。
広さがあるにしても高いね。
だからって烏丸御池が良い、という書き込みには驚くね。
変に烏丸御池の価値を上げようとしてるけど
億ション維持してるのは御所周辺だけ。地価変動なし。
環境、学区も抜群。

[23: 匿名さん]

この価格帯がせめて3/4くらいになってくれるといいのですが。
あまりにも高くて庶民にはなかなか手が届かないです。
即決された方いらっしゃいますか？

[24: 買い換え検討中]

ここは即完売はなさそうですね。
マンションの場合戸数が少ないというのは、
メリットよりデメリットの方が多い気がするのですが。
いかがでしょう？

[25: 匿名さん]

メリットよりは確かにデメリットを多く感じますね。
もちろん、求めるものが何かで違うでしょうけれども。
価格に見合ったものがあればうれしいのに。

[26: 匿名さん]

戸数が少ないということは
即完売という可能性は高いということですかね。

あまりゴミコミとした部署ではないだけに
年配の方とかが好まれたりするのかもとれませんよ。

[27: 物件比較中さん]

戸数が少ないと将来的に修繕費が5万とかになるのでは？
20年数年くらいたったバブル時代の物件がそんな感じなので。
それとも一時金が発生？
話を聞かれた方、そのあたりはいかがでしたでしょうか？

[28: 匿名さん]

修繕費のことまで考えていませんでした。
そういえば、そこ重要なところかもしれません。
長く住むところですもの。
大きなマンションよりも小さいマンションが・・・と思っていましたけど
それは間違いって感じがしてきました。
やはり、情報を交換していくことは必要ですね。

[29: 不動産購入勉強中さん]

将来的に管理費+修繕費+駐車場代で月々10万円くらいになるでしょう。
まーこの価格帯で手が出せる人はそれくらい問題ないのでしょうね。

[30: 匿名さん]

管理費+修繕費+駐車場代で月々10万円。。

ローンが残っていて月々の10万円はキツクないですか？

定年は早くなっても、年金はまだまだ先延ばしとなりそうだから。

簡単には手が出せない気がするよ。

[31: 購入検討中さん]

↑の書き込みは本当ですか？
そんなこと営業の方は言ってなかったですよ。

[32: 匿名さん]

年がいくばかりで、金額があがっていって
このご時世大丈夫だといえる人、そうそういないと思う。
それが出来ないのに買うなというのはちょっと傲慢かな。
消費税もあがり、控除も削られていくのが見えているのに
僕のところは無理です。

[34: 匿名さん]

私が以前住んでいました所が烏丸通りを挟んだ反対側の西側でした。
ちょうど住所で言えば北区小山と言う辺りです。
その小山からこのマンション辺りに在りました絵画教室に小学生の時に行っていました。
ですから地下鉄の出入り口からは歩いてもほとんど苦にならない距離だと思います。
また烏丸鞍馬口にはクララハウディーって言うスーパーや京都銀行等も在り、紫明通りには社会保険病院（鞍馬口病院）も在り、生活には便利です。
勿論コンビニも在ります。
このマンションからでしたら鴨川の河川敷の公園にもすぐですし、寺町通は穏やかな道ですから上御霊神社や相国寺に散歩するのも良いと思います。
同志社にも近くですから、お子さんが居られるご家庭では楽しみかもしれません。

それと、京都では御所の南側で御池より北の地区が人気がある様ですが、私が思いますのは、あの辺りは緑が少ないです。
昔ながらの場所ですから、家と家がぴったりとくっつき、町家の家ですから庭が通りに面していなく、通勤通学それに日々の買い物で歩くのなら、鞍馬口辺りから北山通り位の方が良いと思います。

[35: 匿名さん]

ここは静かで場所が良いとしても
価格帯が少し厳しいから、すぐ完売とは難しいのでは？
子供がいれば特にこれから費用も掛かるわけですから。
近くても私学なら学費だけでもすごいのにね。

[36: 通りすがり]

場所的にはすごく良いですね。
近くに鴨川や下鴨神社があるので、散歩やジョギングに最適。

最大のネックは値段ですね。

[37: 匿名さん]

３６さんのおっしゃる通りです。
価格があまりにもお高いので、他と比較しにくいです。
場所とかうんぬんは抜きで、一般家庭には手が届きにくいですよ。
何を基準の価格設定なのでしょうかね。

[38: 匿名さん]

場所がいいのに価格で手が届かないのは
やっぱり残念だ。
我が家も同じく悩んで悩んで決めかねたからさ。
どれくらい契約決まってるんだろうか。

[39: 匿名さん]

ここは価格帯が高いせいか、まだ完売とはなっていなようですね。

場所はいいかと思うんですけど、価格を見ると我が家には難しいかも。

無理してでも…という気持ちもなくはないのですが、、。

もう契約された方いらっしゃいますか??

[40: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
外観はほぼ完成していました。
しかし、値段の割には安っぽい印象を受けました。
思っていたより外観が白すぎて周囲の町並みにはあまり合っていないような気がします。
他の契約者の皆様どう感じられましたでしょうか？

[41: 匿名さん]

41さんは、どこを安っぽく感じられたのですか?
私はそんな風に感じませんけど、人の感じ方はそれぞれですから。
白のほうが綺麗に感じましたよ^^

[42: 匿名さん]

私今日前を通りました。
はっきり言って>>40さんがおっしゃられる様に、外観は白くて安っぽく感じました。
価格の割にガッカリっていう感じでした。
なぜあの場所であの価格であんな物にしたのでしょうね？

それとあの辺に住んでいた人ならご存知だと思いますが、紫明通りの鴨川の辺りに有りました中華料理屋の鳳舞の後のマンションもなんかもうひとつっていう感じでした。

[43: 匿名さん]

外観の白は清潔って感じがするんだけど
年数が建つとどうなるのかが少し心配な部分。

この物件だけで見るとそうも感じないけど
周辺の風景と合わせてみると、少し浮いているようにも感じる。

[44: 匿名さん]

白過ぎなんかもね。

もう少しアイボリーとかって感じのほうが

落ち着いた感じに仕上がったように思います。

[45: 匿名さん]

付近を見ても落ち着いた感じの場所なんで
住んでからもこの雰囲気が続けばいいなと思います。
ゴミゴミしていない場所なのが気に入っているので^^

[46: 匿名さん]

鞍馬口駅から近いから結構便利な場所かと思います。
近くに穴場?な飲食店もいろいろありますよ。

以前、この近くに住んでいたのですが
駅近くにパティスリー・フルールという
かわいいケーキ屋さんは特におすすめです。

今でもケーキはココって決めています!

[47: 匿名さん]

ここからなら河原町などへも近いし
なかなかいいかな～と思いますね。
今からちょっとドライブもかねて見に行ってこようかと思います。

[48: 匿名さん]

でもやはり高いですね。なかなか手出せないです。

[49: 匿名さん]

うん。確かにお高い物件ではあります。
消費税が上がる前に購入したいという気持ちがあるものの
賞与などがなくなる可能性もあって、躊躇ってしまうよ。