ダイアパレス千代田橋はどうでしょうか？

[きょろり]

最近、矢田川沿いにマンションが建設されているようですが、その中の「ダイアパレス千代田橋」という物件に興味を持ち、購入検討に入ろうかと思っております。情報をお持ちの方教えていただけないでしょうか？お願いします。

[2: 匿名さん]

川沿いはやめた方がいいですよ。
液状化について調べた上でのご検討でしょうか？

[3: 匿名さん]

02さんの意見に補足です。
矢田川は昔から決壊が多く、長い時間をかけて川の流れが変わっています。
江戸時代には、現在タカラスタンダードや長母寺のあるあたりに流れていたそうです。
明確に何メートルとは言えませんが、現在の川から近い場所、特に堤防より低い場所に建つマンションを購入されるならば、地盤の確認が最重要だと思います。

[4: 匿名さん]

川沿いはやめたほうがいいって話は、昔からよく聞くね。
リスク考えずに購入しても構わんが、自己責任だから。

[5: 匿名さん]

ダイヤパレス千代田橋って守山区側ですよね。
正直、千代田街道より南にある物件は、液状化や地盤沈下、洪水時などが気になるのでお勧めしませんが…。

ただ、川を越えればアピタやイオンにも自転車で充分行けますし、
車を利用すれば千種・東・名東区北部の商業施設へは20分とかかりませんから。
そうした生活の利便性、あるいは価格や間取りが最優先事項であればいいと思います。

[6: メロ]

マンションは堅固な支持地盤まで杭を打ち込むので、地表に近い地盤面が
どうであろうと影響しませんと聞いたのですがどうなのでしょうか？
耐震等級２、劣化対策等級３でも危ないのでしょうか？
眺望も良いし迷ってるのですが…

[7: はなび]

名古屋市のホームページで東海大地震時の液状化について見てみました。
ダイアパレス千代田橋辺りの液状化指数（？）危険度は「低」ってなっていましたが、
その周辺には危険度「高」のところもあるようです。
私も購入検討をしているのですが、なかなか判断しかねますね。
間取りや眺望は気に入ってるんですが。。。

[8: 匿名さん]

[9: （−０−）]

いろいろ意見があると思うけど、ほぼここに決めた。
アピタ２階にそのまま行けるし、以外と栄えまで名東・藤が丘地区より近いし（ちょっと混むけど）
せっかくマンション買うなら眺望は外せない！夜景も結構綺麗で部屋からの眺望は間違いなし！
前に建物が建たないのはいいよね。前が千代田橋緑地が庭みたいで♪
マンション買うならどこに重点を置くかが重要やよね！
しいていうなら、近く工場が・・・コンビニが遠い・・・周辺の道が狭いがその分、静か！
川の近くだから虫も・・・いろいろあるけど完璧なところはない気がする・・・

[10: 匿名さん]

かなり心の葛藤とか動揺が読んでて分かる投稿だけど（笑）
完璧なものは無いよね、でも出来るだけ完璧に近いものは探せばあるはず
他人から見て欠点だらけだとしても、本人が納得できるのならそれで良し
自分はここでは満足できないので、まだまだ探索が終わらないよ
ともかく気に入った物件が見つかったみたいで、おめでとう

[11: メロ]

>>09　（−０−）さん
わたしとほぼ考えが同じです！
私は実家も近いので余計に良いと思いました。
もう、早速契約しましたが、とても満足していて
入居が待ち遠しいです！

購入されたら、お会いするかもしれませんね（笑）
宜しくお願いします。

[12: 匿名さん]

age

[13: 匿名さん]

管理会社との付き合いは入居後の話だからね。
住民の組合で話し合って、ダイア管理との契約は極力早めに打ち切って他の管理会社を選んだ方がいいよ。

[14: 匿名さん]

メロさんはもう購入されたのですね。

>>09　の方はどうされましたか？

[15: (-O-)]

契約しました♪
結構契約が進んでいるみたい
どんな人がいるのかなあ？
１４さんは？

[16: とと]

私も契約しました☆
すごく買う時期か迷ったんですけど
部屋からの眺めがすごく良くて！ここに住みたいって思いました^^
他の入居者の方がどんな方たちなのか楽しみです♪

[17: 匿名さん]

15=16

[18: 匿名さん]

＞＞部屋からの眺めがすごく良くて！ここに住みたいって思いました^^このマンション工事中だったけど現場の上層階に上れるの？

[19: とと]

ＭＲは2階だけなんですけど見学に行くときに
上の方の階が見たいと言ったら見せてもらえました。
まだ工事中で部屋の中とかは未完成の状態でしたけど。
7階くらいまでなら見れるんじゃないでしょうか？

[20: 匿名さん]

工事現場の未完成フロアに？それも高層階にお客連れて行くの？これって問題ないの？？危なくない？

[21: メロ]

ある程度できている所なら危険じゃないので見せて貰えます。
私は５階を見せてもらいました。
そのかわり階段上らないとだめですけど…

ＭＲじゃない、他の作りの部屋ももちろん見せてもらえます！

[22: 匿名さん]

自演ダメ、絶対！

[23: 匿名さん]

確かに自演っぽいね。

[24: とと]

文章が下手でスミマセン。。。
未完成とゆうのはクローゼットの棚がまだ組み立ててなかったり
畳が入ってなかったりの程度です。
事前に営業さんが現場の方に確認を取ってから
案内してもらいました。
エレベーターもまだ使えない状態でしたので
メロさんと同じく階段で上がりました。

[25: はなび]

自演じゃないと思いまよ。
私も３F見せてもらいましたから。
私の場合は結局ダイアパレスは見送る事にしましたけどね。

[26: 匿名さん]

ＭＲじゃわからないですよね。
実際に見るとイメージがわきますよね。
逆に親切だと思います。安全を配慮して見せていると思うし
お客さんの気持ちになっていると思うよ
躯体に対しても自身があるのではないでしょうか？
後からじゃ隠れてわからなくなるところもあるし・・・
景色は重要ですからね

[27: やむ]

今日見てきました。プラウドと迷ってます。
けど断然こっちがよさそう。
迷うのは今日はＭＲしか時間がなくて見てなくて、
あとは駅から遠いのと、近くに工場があること。
そして戸数の割にお客様駐車スペース３台って少なくないか？？という点。
あとは営業マンの態度、すごく悪かったです。野村不動産の人が親切だっただけに
がっかり。

[28: 匿名さん]

ダイアパレスに関連してるグループは全部ダメ、特にダイア管理は管理能力が全然ない。
営業は購入時だけの付き合いだけど、管理は長い付き合いになるから余計ダイアパレスは
やめておいた方がいいよ。
プラウドと迷っているのなら、経済的に問題がないなら素直に野村の方をお勧めします。
現在、ダイアパレスからの脱出を試みている者からのアドバイスです。

[29: やむ]

スケルトンインフィルがガイアの夜明けで放送されてから、周囲がダイアパレスをかなり進めてきます。
経済的にはプラウドとダイアどちらでも問題はないのですが、１００年マンションといわれたり、耐震等級２など将来にわたって安心かと思ったりしています。
管理能力がない、というのはチラホラ散見されますが具体的にどういう面で感じていらっしゃいますか？参考までに教えて下さい。

[30: 匿名さん]

というか、名古屋人ならあそこらへんの地区は買いたくないよ。

[31: 匿名さん]

守山区って意味ですか？
いいところですよ、下手な地下鉄沿線より意外と便利ですし。
ただ、ここは矢田川花火なくなって残念ですね。。

[32: 匿名さん]

野村は最近1部上場して業績も好調なのに比べ、
ダイアは産業再生機構の助けをかりて経営建て直し中。
どう考えてもプラウドの方がいいのでは？

[33: 匿名さん]

守山区って書くのが恥ずかしいもん

[34: 匿名さん]

守山区でも小幡は比較的立派な家が並んでるよ

[35: 匿名さん]

土地代で2000万近く安く上がるからでしょ

[36: やむ]

ダイアパレスの営業さんに、プラウドは外配管じゃないから、
ガイアの夜明けとかで特集が組まれていたように、部屋内部を通る配管が40年くらいで
だめになり、マンション自体建て替えになるでしょう。
と言われました。
耐震強度、外配管、二重床という点はとても惹かれる点ですが…。

[37: 匿名さん]

40年も同じマンションに住み続けますか？
それよりも日々日常に影響する事柄の方が大事ですよ。
毎月数万円もの管理費を徴収してるのに何を管理してるのか
分からないような管理会社の物件、それがダイアパレスです。

[38: 匿名さん]

>>36
他社の物件の短所を挙げて購入を促そうという営業は
個人的にあまり信用できないと思えるのですが・・・・

私だったら、その営業さんから物件を購入しようとは
思いませんねえ。

[39: 匿名さん]

っていうか営業マンってあんまり関係ないような気がする。
中身をもっと見るべきじゃない？営業担当を変えてみたら・・・
でもサポートは営業だから少しは重要かも・・・

[40: 匿名さん]

全て平面駐車場は魅力ですよね。
機械式に比べてメンテコストも安いし、長い目で見たら
私的には、平面＞自走式＞機械式かな？

[41: やむ]

やっぱプラウドにします。
平面駐車場、耐震等級、外配管は魅力ですが、みなさんがおっしゃるように管理がまるでダメというのは心配で。他のダイアパレスに実際住んでいる人からも話を聞き、管理は重要と考え、決断しました。
組合で相談して管理会社を変えればいいのでは？とも思いましたが、営業の方がプラウドの劣っている点を表にまでして出してきて、何人もの人がプラウドとうちを比べて、うちを選んでいる、とか言ってきた点も気になったり。
営業マンは買うまでの付き合いだから、営業マンで選ぶべきじゃないとは思いましたが、プラウドは35年ローン組んだら、完済した頃には建て替えですよ、なんてそこまで断言していいもんなの？とか…
モノはそこそこ気に入っていたんですが、立地、設備、間取り、値段の総合評価プラスαで営業マンの質というところでプラウドに移りました。
けど、ダイアは見晴らしもいいし、安全性から見ればトップクラスだろうし、間取りも選択肢がいろいろあって、魅力的な点がありましたから、ダイアはダイアでいいマンションだと思います。

[42: 匿名さん]

やむさん、ご購入決定おめでとうございます。
自分は、ダイアパレス住民です。

ダイア建設のお付き合いされた営業の質が相当悪かったようですね。
ネガティブ営業？をしている営業もそれを指示または黙認している上層部も
自分で自社の物件の価値を下げているようで情けない気がします。

本当に物件に自信があるのでしたらもっと堂々と営業してもらいたいものですね。
ダイア建設の社員は此処をちゃんと見て欲しいものです。
別物件の購入者もあきれていますよ！

会社の構造も100年持つようにちゃんとして欲しいものです。

管理会社も、ここまで言われているのですから発奮して欲しいものです。
他社の管理会社との比較表で自社がここまで良いとかいう比較表は作らないでね。
また、あきれられますよ。　行動で示してください。

此方のHPの間取りとか見ましたが結構良いのに・・・・。
もったいないですね。

[43: 匿名さん]

別のダイアパレス住人ですが、ダイア管理は本当に酷いです。
早く引越ししたいのですが、なかなか物件が見つからず困ってます。

[44: 匿名さん]

何がそんなに酷いのでしょうか？
ただ酷い酷いってだけでは、野村のまわし者？！と思いますよ。

[45: 匿名さん]

そういう44はダイアの関係者？

[46: 匿名さん]

この掲示板を見てすごくさみしい思いをしています。
私の買ったマンションやマンション会社の悪口を言われてすごく気分が悪いです。
ダイア建設の管理や営業マンをかばうわけじゃないけど。。。営業マンや管理について比べて、野村のマンションを買った人もいるみたいだけどあなただってその営業マンと同じことをしているのですよ。
あなたは野村にして気分がいいかもしれないけど私はすごく不快です。
私の担当の人はいい人だったし、この掲示板は他のダイア建設のマンションを買った人だって見ているのですから、もっとまわりの人の事も考えて欲しいです。

[47: 匿名さん]

私もダイアですが管理は本当にひどいかも

[48: 匿名さん]

営業よりも管理が問題、住めば分かるでしょうがその時は後の祭りです。

[49: 匿名さん]

なんか寂しいコメントばかりで・・・
もっといい話をしましょうよ♪
私もこの物件購入者です。
管理が悪いなら管理組合で管理会社を替えましょう。
その案はどぉでしょう？

[50: 匿名さん]

そうするのが一番いいでしょう。
ウチは元の地主が組合の理事長の座に君臨していて
ダイア側とべったりで管理変えれませんから・・・

[51: うう]

ガイアの夜明けを見て興味を持ち、検索してたら、この掲示板にぶつかりました。
よろしくおねがいします。

ダイアパレスのマンションは、
「明豊エンタープライズ」のような外断熱工法には成っていないのでしょうか？

因みに、「トヨタホーム」には「ハイブリット外断熱」というものがあります。
これは、外断熱にもデメリットがあり、そこをカバーした構造だそうですが、
マンションの外断熱には、カバーが必要なデメリットはないのでしょうか。

あと、大型地震のことを考えると、免震が望ましいと思うのですが、
免震にしない理由は、やはりコストの問題なのでしょうか。