テラス富士見台ってどうですか？

[SE]

地下鉄の駅から13分。ちょっと遠いような気がするのですが・・・。
環境的には良さそうな感じがするのですが、何かご意見があればお願いします。

[2: 匿名さん]

私は駅から遠いというだけで、やめましたが、雰囲気はよさそうですね。
ただ、やっぱりマンションで駅からあれだけ遠いと抵抗あります。
私の場合ですけど、転勤なんかで引越さないといけなくなったりすることを
考えると、簡単に売ったり貸したりできるのってやっぱり駅近の物件
なんですよね。
すぐそばのＬＭなんて、すごい状況になってるし。
まあ、ＬＭの場合は、そもそもあの場所であの仕様と値段ってのに
無理があったとは思いますが。

ＳＥさんが、車通勤で転勤の無い会社にお勤めの方なら、いいと思いますよ。
但し、あの前の道って朝結構渋滞するって聞いたことあるので、
その辺りも確認した方がいいかと思います。

[3: 匿名さん]

ここちょっと興味あるのですが、中はやはりパークハウス仕様なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

昼間は比較的静かですが、週末の夕方過ぎはは渋滞で賑わいますよね〜。

[5: 匿名さん]

この物件の販売告知初期の物件概要について。
現地周辺に配達の新聞折込広告にも、ネットＨＰにも、
地下鉄駅「徒歩１０分」と記載されていました。
以前からこの物件をチェックしていた私は、半信半疑で実際に歩いてみました。
しかし、どんなに急いで早歩きをしても、信号をちょっと大目にみても、
１０分では絶対に歩けませんでした。（私の足の短さは加味せず・・・）
この事を売り主担当者へ伝えると「地図上の計算値では間違いなく１０分です」の一点張りでした。
しかし、私の発言が直接効いたとは思えませんが、現在では「１３分」で定着（？）している様です。
ちょっと距離が気になりますね。不便を感じざるを得ない。
バス停は目の前ですが、駅までのあの距離をバスに乗るのはねぇ。
西隣がフランテは大変便利でしょうね。南隣は平和公園ですし・・・
駅までのアクセス以外は、かなりお薦め物件でしょう。

[6: SE]

＞02さん、
確かに、駅から13分はかなり遠いですよね〜。電車通勤の私には厳しいです。
それに私も将来転勤があるかもしれないので、それを考えるとやっぱり駅近ですね。

皆さん、ご意見ありがとうございました！

[7: 匿名さん]

age

[8: 匿名]

・出来は良いマンションだと思う。それなりの価格ではある。
・月々の修繕積立金が、約１０年で２倍となり、最終的に３倍アップ。これは、東京のデベが開発したマンションによく見られるようで、営業担当者は、実際にそうなるかは管理組合がお決めになることで、と逃げを打った。地元の業者なら最終でも２倍に収まるのではないか？
・西隣にフランテがあるので便利な反面、フランテのトラックの搬出入場所と向かい合っているので、朝はうるさいだろうし、覗かれないかという不安がある。たぶん業務用ゴミの収納庫もそこにあるんじゃないかな。中央部か、東側の部屋を買えば良いのでしょうが…

[9: 匿名さん]

>08
大昔に住んでいた学区内のマンションなので正月の帰省時に目に付きました。高級仕様でお値打ちに感じたのですが。
(大手町通勤70分の公団の安物の自宅マンションと同じ価格帯でびっくり）
通勤は、本山までバスに乗れば地下鉄アクセスが良いのでは？
通学は、名城線なりバスなどで、乗り換えなしでメジャーな学校が全部直通で行けると思います。
基幹2沿線（16分 旭丘、東海、金城、24分 明和）、11番池下(CA, 11分 椙山)、11番星ヶ丘(10分 淑徳、菊里)
つくば市在住

[10: 匿名さん]

手前のバス路線ダイヤが、朝、夕などは過密なので
排気ガスで気分悪くなります。
まあ、窓締めてエアコンかけてれば問題なし。

[11: 匿名さん]

目の前が平和公園っていうのはいいですね。
毎朝ウィーキングも苦にならなそうです。

[12: 匿名さん]

近くに住んでいるのでよく車で通るので「あっ、ベランダ完成した」とか思いながら通ってます。ベランダは半分ガラス状態で完成なのでしょうか。それともこれから仕掛けが用意されているのかなぁ。今ガラス状態なのでよく見えますがベランダの奥行きが広そうだなぁと思います。

[13: 匿名さん]

>11
目の前公園はウォーキングにはいいですね。
でも、夜の公園は不審者が出そうで怖いんですよね。

[14: 匿名さん]

＞12
だって2.4ｍあるもんっ
ハイサッシュなのに凄いですよね・・
逆柱じゃないってことですよねぇ

[15: 匿名さん]

逆梁じゃない場合はベランダが広くって、光をたくさん入れるために、
バルコニー面を強化ガラスで光を入れる…っていうのが今の最新のやり方みたいだよ。
順梁だと残念ながらハイサッシュではないのでは？？
色々見て研究したけど、高額物件ほど今は逆梁ではなかったよ。

[16: 匿名]

テラス富士見台は、逆梁ですよ。
ただ、天井高は、２．５５ｍだと思っていましたが、２．４ｍですか。

[17: 匿名さん]

逆梁ではないですよ。扁平梁を使用しています。
ttp://www.t-fujimidai.com/concept.html

[18: 匿名]

＞１７さんへ
おっしゃるとおりでした。
地所のさんテラス横浜杉田と同じ施工方法ですね。
つまり、テラスの手すり部分（逆梁）でなく、天井側（順梁）に扁平型の梁を設けていますね。
逆梁は手すりの壁厚が厚くなりバルコニーの奥行きが狭くなり、通常の順梁はサッシの外側に縦長の梁が来るので採光に劣るという欠点がありますが、その両方を解消するというのが売りですね。
手すりは梁の外側にあるため、ガラス手すりにして重量を軽減しています。その結果、軽快なファサードになっています。

[19: 匿名]

扁平梁によるフラットスラブは中空スラブに比べて工事費が抑えられるというメリットがあるそうです。
ただし、このマンションは高級マンションですが…

[20: 匿名]

１８です。扁平針の順梁の場合、梁の外側にベランダがあるので、ベランダに重量がかからないように設計されるはずです。
ところでこの場合、ベランダは、どの程度までの重量に耐えられるんでしょうか？

[21: 匿名さん]

もう入居が始まっているみたいですが、どなたか入居された方いらっしゃいますか。住み心地はいかがですか？

[23: 匿名さん]

たまたま前を通ったけど、あの外観は好みが分かれそう。

[24: 匿名さん]

ていうか、墓地の目の前ジャン・・

[25: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるけどどうなの？値段高すぎじゃない？

[26: 匿名さん]

エントランスも綺麗で素敵だなぁ〜って思いました。すごいですよねハイサッシュとガラス手すりを両方手に取るなんて。。ワクワクしてモデルルームはいろうかと思ったんですけど一回り敷地をぐるっとまわってからにしようとおもいにしがわにまわったらびっくりしました。
東側とは正反対でした。誰でも容易に進入できそうなくらいのやすい柵でした。中も丸見え・・
地所ってどっか抜けてますよね。がっかりしました。モデルルーム見ずに帰りました
期待はずれでした。ただ立地には好感が持てました。

[27: 匿名さん]

立地が一番重要だとは思うけど、中が丸見えなのもどうかと思いますね。
ここ値引してくれるのかな？

[28: 匿名さん]

>>26
西側はエントランスの方ですよ。
東側は確かに丸見えだけど、パークシティ星ヶ丘のように誰でも中庭に入れる方が問題かと・・・。

ここのマンションって、富士見台って名前で損してるかもね。
悪名高いライオンズ"セレブ"にも富士見台って付いてるから、一緒にされそうだもん。
ただこの三菱地所＆興和の物件は、環境はものすごいいいよね。
南側の眺めは平和公園だし、高台の頂上だから北側も上層階だと広く遠くまで見下ろせる。
あとは平面駐車が全邸分あって、24時間ゴミステーションがあれば良かったのに残念。
この物件はこの環境にお金を出せる人しか買えないでしょう、残ってるのは全て4500万円以上だから。

[29: 匿名さん]

どうやら三菱地所は名古屋では無名のようですね

[30: 匿名さん]

ここ候補に入ってるんだけど、入居者の方いらっしゃいませんか？
住んだ方の感想を聞かせて頂ければ嬉しいのですが・・・。

[31: 匿名さん]

さすが竹中工務店が施工を行っているだけあって、施工が丁寧だと思いました。

[32: 匿名さん]

清水建設じゃなかったっけ？それとも誤爆？

[33: 匿名さん]

＞Ｎｏ．３０　入居者です。道路の目の前ですが案外静かです。風通しが良いので結構涼しく気に入っています。名古屋駅からバス一本で帰れるので便利。またスーパーが目の前なので朝にパン・牛乳が無いのに気付いてもすぐ買いに行けます。住民も比較的まともな人が多いと思います。マンション内ですれ違えば殆どの人は挨拶しますよ。

[34: 匿名さん]

33さん大変参考になります。
販売価格が2000万円台後半から5000万円台後半までありますが、
購入層の違いや格差は感じませんか？
みんなが普通に挨拶できるような環境でしょうから、大丈夫だとは思いますが・・・。

それとペット可のようですが、ペット問題や騒音問題は起きてませんでしょうか？
色々と質問をしてしまい恐縮ですがお手隙の際にお答え頂ければ嬉しいです。

[35: 匿名さん]

No.33です。私個人では特に違いや格差を感じた事はありません。思うに価格差と言っても所詮は２倍程度ですから、そんなに収入格差はないのでは。
また今の所ペットがうるさく思ったり、ペット問題が発生した事を聞いた、という事はありません。

[36: 匿名さん]

No.33です。私個人では特に違いや格差を感じた事はありません。思うに価格差と言っても所詮は２倍程度ですから、そんなに収入格差はないのでは。
また今の所ペットがうるさいと思ったり、ペット問題が発生した事を聞いた、という事はありません。

[37: 匿名さん]

ここのマンションを先日見に行ったのですが、
南側が平和公園ですし、北側は第1種低層地区を見下ろす立地なのでとても気に入りました。
東側の低層マンションと西側がフランテという事を含めてとてもいい立地ですね。

気になるのは目の前がバス停なので排気ガスがどんなものか、
二重床じゃないので上階の騒音はどうかという点です。
どなたか居住者の方がいらっしゃったらアドバイス頂ければ幸いです。

[38: 匿名さん]

大丈夫ですよ〜
なにせ地所がてがけてますから！

[39: 匿名さん]

No.33の入居者です。バス道に面していますが、テラスの窓全開でも排気ガスが気になった事はありません。あと上階の騒音については一切聞こえた事がありません。両横の騒音についても同様です。

[40: 匿名さん]

33さんありがとうございます。
そんなに音が聞こえないなんてビックリです。
現在第1候補なんでもう少しゆっくり考えてみます。
色々とありがとうございました。

[41: 匿名さん]

No.33の入居者です。バスの排気ガスについては、モデルルームでも確認出来るので、窓全開で１時間位粘って確認されてはいかがですか？一生ものの買い物ですから、気になる点はそれ位でしてもいいかも知れません。もうモデルルームもヒマでしょうから大丈夫かも！？

[42: 匿名]

興和不動産はまだ売主なの？広告から名前がなくなっていたけど・・・

[43: 匿名さん]

なるほどなるほど！
でも時間帯にもよるでしょうから入居者方のご意見の方が参考になります。
それともう1つお聞きしたいのですが、住んでいる方の年齢層（家族構成）は
どのような感じでしょうか？
販売の方の話では30代の夫婦からリタイヤされた方まで幅広いとおっしゃってましたが
やはりそのような感じでしょうか？

42さん
売主は地所だけで、興和不動産はもう売主ではないようですね。
いつから変わったのかは私はよく知らないです。

[44: 匿名]

入居者です。住んでいる年齢層は、さまざまのようです。ちなみに、我が家は三十代の子供二人の四人家族です。となりに、スーパーはあるし、地下鉄までは、少し距離を感じますが、基幹バスが頻繁に来るので、あまり不便は感じておりません。我が家は、北棟なので、排気ガス騒音は、全くありませんし、快適に過ごしています。

[45: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
バスを便利と考えたことが無かったのですが、
もしかすると慣れればとても便利かもしれないと思いました。
確かに雨の日とか地下鉄まで歩くよりずっと便利ですよね、なるほど！

それでまた質問になってしましますが、パークビューテラスは使用されてますか？
それと原付を買った場合、置く場所はないのでしょうか？

[46: 匿名さん]

＞住んでいる方の年齢層（家族構成）はどのような感じでしょうか？

No.33の入居者です。実は今週末に管理組合の設立総会がありました。出席者は入居者の１／２強。そこで見た感触では、３０代１／３、４０代１／３、５０代以上１／３、でした。あくまで私の見た感触ですが。

[47: 匿名さん]

平均は40歳台という事ですね。
昨日マンションの前を通ったら引越しをしていました、いいなー。

[48: 匿名さん]

富士見台小学校や千種台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

パークレジデンス（道路に面している棟）に住んでいますが、道路の交通量・騒音、排気ガスが想像以上でした。窓を開けて快適に生活するというわけにはいきません。ほぼ開けられません。
なぜか前面の道路から右折車が多いのが気になります。
あとバルコニーへ出るのもバス停で待っている方、歩行者の方の視線が気になります。
ただスーパーも隣ですし、バスの本数も多く設備など建物自体は満足しているのでコートレジデンス（北側棟）であれば、凄くよい物件だと思います。

[50: 匿名さん]

こんにちはパークレジデンスの某居住者です。
東側の道路は右折禁止ですよね。気付かなかったけど違反車が多いのかなぁ・・。
窓を閉め切れば大丈夫ですが確かに騒音は多いですね、排気ガスも。
うちは上の方の階ですのでいつも窓は開けっ放しです。
ただやはりあのベランダの透明感を何とかしたいものです。