テラス富士見台ってどうですか？

[SE]

地下鉄の駅から13分。ちょっと遠いような気がするのですが・・・。
環境的には良さそうな感じがするのですが、何かご意見があればお願いします。

[103: 匿名さん]

1つ言えることは、住民層はいいってことですね。
みなさんきちんと挨拶してくれますよ。
当たり前の事ですが(笑)

[104: 匿名さん]

今日確認したところ、角部屋以外は完売ですね。
残ってるのは角部屋ばかり…どうしてでしょうね？

[105: 匿名さん]

No.33の入居者です。角部屋は広さに比べ価格が高いからだと思います。
坪単価は、中部屋＜角部屋＜＜各部屋＋ルーフバルコニー、の値付けだと思いますが、元々高いマンションなので、その中でも高いルーフバルコニー付きが残ったのでは？と推察します。
価格以外の理由は、自分は見あたりません。

[106: 匿名さん]

駐車場代がやたら高いですね。
平置きが10000円、機械式が上から8000円、6000円、4000円程度が相場だと思います。
理事会で安くできないのでしょうか？

[107: 匿名さん]

ここの床は直床らしいですが全部屋直床なのでしょうか？
購入の際に販売員の方に何か聞かれた方いらっしゃいます？

[108: 匿名さん]

自分は直床と聞きましたよ。

[109: 匿名さん]

いまどき2重床が標準化しているのに、なぜ直床にしたんでしょう？
施工費用を抑える為だけだとしたら、非常に残念ですよねえ

[110: 匿名さん]

念のため工事をした人に確認したところ、パークレジデンスの5階と6階は二重床で他は直床とのこと。
販売の人はこの事を知らないと思う。勉強不足というか、無責任というか。

[111: 匿名さん]

No.33の入居者です。私も勉強不足なのですが、直床と2重床の違いを簡単に教えて貰えませんか？
よろしくお願いします。（ネットで検索すればスグ判るかも知れませんが）

[112: 匿名さん]

床につきましてはここで討論されてるようなのでご覧下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45839/

世間では、二重床＝高級物件というイメージのようです。
私の経験でお話しますと、二重床は空洞があるためか歩く音が大変響き易く、
直床は何かを引きずる音や落とす音が響き易かったですね。
一般生活では何かを落とすより歩く方が多いので二重床の方がうるさく感じるかもしれません。
これはこれまでに購入した分譲物件からの私見です。

[113: 匿名さん]

No.33の入居者です。二重床の資料ありがとうございました。これから読んでみたいと思います。

[114: 匿名さん]

今現在フロントの管理人を募集してますね。
マンション内に貼り出してるから誰か住人にやって欲しいのかな？

[115: 匿名さん]

HPをみると、残り3戸となっています。
ようやく完売となるんでしょうか、ただ高額物件が残ってしまったようですが。

[116: 匿名さん]

最後、ライオンズセレブみたいな価格設定ににならなきゃいいですねけどねぇ…
もしそうなったら訴訟も有りか。

[117: 匿名さん]

ただ、値段設定が少し高すぎた様な気がします。
完成から1年近くたちますし、地下鉄からの距離・道路に面しているなどのマイナス面があります。
ほかのお部屋との坪単価と比べても残っている角部屋は付加価値をつけすぎたんではないでしょうか。
マンションの周りの旗や垂れ幕をみると、まだ売れていないのかと寂しくもなるので、ある程度値引きをし販売してほしい様なきもします。逆にこれだけ日数がたちますと値引きしないと売れないんではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

5〜10％引きまでならOKかな…
それ以上引くと訴える！

[119: 匿名さん]

No.33の入居者です。三菱地所の社風からして大幅値引きしないでしょうし、もし大幅に値引きして販売しても「価格は他の住民に口外しません」と一筆書かせて契約するでしょう。なので、値引き価格はＨＰその他文書には一切残らない様上手くすると思います。ライオンズセレブは例外ですね。

[120: 匿名さん]

売れ残った分の固定資産税や管理費等の経費って売主が負担してるんですよね？
そうであれば、多少値引きしてでも早く片付けたいと思っても仕方ないですね。

[121: 匿名さん]

今までの値引率で成約しなかったので、割引率を上げていくというのは販売体制の維持費を含めてしょうがないのではないでしょうか。
ある程度の期間内に販売できなかったとなるとタイミングを逃すみたいなこともあるような気はします。

[122: 匿名さん]

駐車場の1番が埋まったようだね。
自分がマンションを買うとき1番が空いてるって言われなかったけどなんで？
どうして他にも平面の駐車場が未だにいくつか空いてるの？
普通は平面から契約が埋まるはずなのに。
誰か理由を教えてください。