ライオンズ鳴子グランヒルフォート

[匿名さん]

ライオンズ鳴子グランヒルフォートについての情報交換を希望します。

売主：大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大京アステージ
交通：地下鉄桜通線「鳴子北」駅下車徒歩5分
総戸数：128戸

[21: サラリーマンさん]

この間取りで、もっとよい地域に作ってくれないかな、大京さん。

[22: ビギナーさん]

ここで紹介されている間取り以上に、よい間取りのマンションがあったら教えてくれませんか。今後の勉強のために。

[23: 匿名さん]

>>17
古い公団が取り壊されてその土地が空いたからです。
このマンションもそうです。
地下鉄開通も契機なのでしょうね。
緑区は元々人口が多い（名古屋市民の10人に1人は緑区民らしいです）ので
住みやすいというのもあるのでしょう。

間取りを見てみましたが公開されている
4LDKは悪くないと思いました。
広めの専用ポーチ、キッチン側にあるバルコニー、
バスルームの窓などは主婦心をくすぐるでしょうね。
他の間取りも気になります。

[24: サラリーマンさん]

公団、今後も続々取り壊されていくのかな？

[25: 匿名さん]

>>24
らしいですよ。
今はまだ居住中のようですが、近々退去勧告を出して、
その跡地に商業施設を誘致するという計画は、団地住人には既に告知済みだそうです。
なかなかいい雰囲気になりそうですね。

[26: 匿名さん]

公団があったんですね。
知りませんでした。

鳴子町は、住宅街の雰囲気なんでしょうか。

大通りは車で走ったことはありますが、いまいちイメージのわかない土地で。。。

[27: 匿名さん]

商業施設の誘致の場所は具体的にどこかわかりますか？
アピタに対抗できるくらいのが来るのかなぁ。
だったら嬉しい。

[28: 匿名]

建築計画は何も出てない。
デマか？

[29: 匿名さん]

鳴子団地はもうすでに新しいＵＲ賃貸になってる所があるし、今、ＵＲの賃貸マンションを建てている所もありますよ。

[30: 匿名さん]

ここも団地と変わらないじゃん。
綺麗な団地

[31: 匿名さん]

団地を取り壊して団地を立てる
こういう巨大な住居に住みたい人の気持ちがわからない

[32: 周辺住民さん]

冷やかしで見に行ったら

ここものすごく高いね

びっくりしたよ

[33: 土地勘無しさん]

ＵＲって新規賃貸も新規分譲も止めたのでは？

[34: 匿名さん]

この物件ってヒルトップではないですよね、一番上は銀行と郵便局のある辺りのはず。

[35: 匿名さん]

まああんまり日常生活で丘の頂上を行き来するのはちょっと疲れちゃいますよね。>>32さんはもう見に行ったんですか？公式サイトだと販売価格が未定になっていますので幾ら位で出ているのか参考までに教えて欲しいです。でも高いんですね。団地跡ということなので良心的価格を期待してましたがやっぱりライオンズだけあってそういう風になるのも仕方ないのでしょうね。

[36: 匿名さん]

公園の茂みから覗かれそうですね。
遊歩道になってるし、３階4階くらいは危ないですよ。

[37: 周辺住民さん]

まだオープンしてないですよ。
見に行きたいって言ったら営業さんからまだモデルルームの中を作っている最中なのでだめだと言われました。
たしかに、まだ職人さん風の作業されてる方（と思われる）車がたくさん停まってましたのでほんとなんでしょう。

ということは>>32は、適当なことを言ってかき乱す、安さしか売りがない他の業者ってことなのかな。
やり方がいやらしいですね。もっと正々堂々とすればいいのに。

[38: 匿名さん]

値段もまだなんですね。

緑区で探しているので、ここも候補でした。
ライオンズだから他より高いのかなと思っていましたが。。。

もし、値段を教えてもらった人がいたらこっそり教えてもらえると嬉しいです。

[39: 匿名さん]

今週末プロジェクト発表会があるみたいなので
そこで価格帯など発表なのでしょうか。
4LDK以外の間取りが早く見たいです。
幼稚園～中学校まで徒歩3分以内に行けるという
立地は子育て世代には最良ですね。
周辺に大きめのスーパーが数軒あるので
日々のお買い物をするのにも色々楽しめそうです。

[40: 物件比較中さん]

さあ　正々堂々と価格が決定したら皆さん驚きますよ（笑）

真実は一つだけです

[41: 匿名さん]

モデルルームに自転車がいっぱい置いてあるのを発見。
まさか現地まで自転車で行くのか？？
そんなことはないよね・・・？？
坂、きつすぎると思う・・・。

[42: 物件比較中さん]

心臓破りの坂を登って物件に到着　価格を聞いて心臓止まります

[43: 匿名さん]

なんだかネガティブキャンペーンやってる人が目立つね。
同一人物？　哀れな人なんでしょうねー。

[44: 匿名さん]

価格が本当に高いんでしょうか。
真剣に考えているので、発表次第ですね。

私も4LDKが候補かな。

自転車は、電気自転車なら大丈夫そうですが、坂道を自転車こぎたくないです・・・。

[45: ご近所さん]

鳴子団地って今後どうなっていくんだろう

知ってる人いる？

[46: 匿名]

もったいぶらず価格教えてくれー

[47: 匿名]

鳴子団地は一部を残して建て替えするみたいです。

鳴子団地に住んでる人が来年退去しないといけないと言っていました。

[48: 匿名]

建て替え後は民間マンションに払い下げるんですか？

[49: 購入検討中さん]

価格は高いですね。購入は微妙です。
小さい部屋でも３千万越えなんてきついですね。
地下鉄５分だとそんなもんなんでしょうか？
モデルルームもオプションだらけです。
モデルルームをイメージして購入すると後悔するかもしれませんね。

[50: 匿名]

それだったら、今朝のチラシに出てた、
徳重の築浅中古で徒歩6分
って物件を買った方が断然お買い得ですね。

でも、建ってまだ2～3年くらいで売却って、どんな理由だ？

[51: 匿名さん]

>49さん
オプションってなんであんなに高いんでしょうね？

>50さん
家買ったら転勤ってパターンでは？
。

[52: 匿名さん]

結局いくらぐらいの価格帯なんでしょうか？どなたかご存知ないですか？3LDKで80mmぐらいは欲しいんですが3000万中盤から後半ぐらいですかね〜？

[53: 物件比較中さん]

ご自分で行ってみて下さい

高いと感じるかはあなた次第です。

年収が一千万あれば購入の検討をしてもいいかも

[54: 匿名さん]

桜通線５分なら高いとは思いませんが。
駅近相場は高くて当たり前と理解下さい。

駅から遠くて高いよりは良い！！

[55: 匿名さん]

>>51
転勤なら普通は貸すよ
手放したい理由が、あるのだとおもう

[56: 物件比較中さん]

ローレルコート・プラセシオンも見学しましたが、ライオンさんはかなり高い･･･。
はっきりした値段はまだ未定との事ですが、予定価格帯から想像すると、ローンを組んだら
月額10,000円以上上がってしまうようなイメージかな･･･。
悪くはないんだけど、金額的にちょっと厳しいなぁ･･･

[57: 匿名]

>>55さん
転勤なら普通は貸すと言う考えは、経験された事の無い人の一般的なイメージでしょう。

私は、サラリーマンで賃貸と売却の両方をせざるを得なかった経験からすると、
まず、サラリーマンなら、築浅のマイホームを進んで手放したい理由など、絶対無いと思います。

必死に働いて購入したマンションは、愛着も出るでしょうし、よっぽど手放したい理由があれば、不動産売却時に必ずそのようなマイナス事項を説明する義務があるため、買い主は、購入前に知ることができます。（賃貸でもあります）


また、築浅だと、もしローンが払い終わっていなければ、空室になった時のリスクとして、
ローンと転勤先の家賃の二重負担が考えられます。
更に、入居者が入れ替わる度に不動産屋へ成功報酬として仲介手数料を家賃の１ヶ月分程度支払う必要があります。

他にも、不動産管理料として、月5千～1万円程度を不動産屋へ支払い、
固定資産税や修繕費、管理費を売り主が支払う必要があります。

古くなれば、改修費や賃料自体の値下げも必要に迫られます。

つまり、家賃を仮に月15万で貸したとして、
－管理費
－修繕費
－固定資産税の月割り
－不動産管理料
－仲介手数料の月割り

で、結局手元には10～11万程度しか入ってこず、かなりリスクが高かったです。

税金対策でやるならともかく、サラリーマンが儲けようとしてやるのは正直難しいと思います。

分譲マンションのオーナーなんて良くてトントンですよ（涙）

と言うことで、損をしても、いっそ売ってしまえばリスクが無く、煩わしさが少ない売却を選択した時の方が私の場合はラクでした。

ただ、どちらも仕事で出世を伴った転勤とは言え、手放す際は心の中で涙を流す思いでしたよ…。

[58: 匿名さん]

＞57様
私もマンションにキャンセルが出るとどんな事情があったのかなと思っていました。
実際体験された場合の詳しい内容が分かりなるほどと。

不動産投資ができるサラリーマンではないので住むという前提でモデルルームを見て回りたいなと感じました。

[59: 匿名さん]

なるほど
>57さんのハナシは、体験者ならではですね。

新築のキャンセルや、築浅の売却には、様々な理由があるでしょうから、
購入側としては、しっかり調べて聞き出す事が重要ですね。

[60: 匿名さん]

≫50さん
徳重6分築浅中古って、宝マンションのこと？宝の中古は安くてもどうかね

[61: 匿名]

価格帯は、3LDK、75m2で、3300位～のようですね。

[62: 匿名さん]

>>57さん

そうですよね、普通は貸すと安易に考えていたらいけませんよね。
親世代の知人にマンションオーナーがいますが、今は大変だということを聞きました。

もちろん修繕費やクリーニング代もありますが、不動産やさんに「いい話があったらこのマンションを紹介してね」とお中元、お歳暮、季節のあいさつも欠かせないそうです。
サラリーマン家庭がうまく副収入っていうのも難しそうだなと感じています。

[63: 購入検討中さん]

>>No.61 価格帯は、3LDK、75m2で、3300位～のようですね。

プラセシオンもローレルコートも２５００万円台からあるので

すごく高い感じがしますが、豪華なエントランスとか自走式駐車場とか

価格なりの作りだと思いましたが我が家では買えませんでした。

ビデオ２回も見せられライオンブランド強調してましたが、

無理クリ感満載で正直シラケてしまいました。

結論、駅徒歩５分でも高い、高すぎます。

[64: 物件比較中さん]

結局、駅近になれば、同レベルの仕様で＋500は上がると言った相場なんでしょうね。

ライオンさんが付くと、それに、＋200～300上乗せされているって感じでしょう。

駅を毎日使わなければ、その差は、埋まりませんね。

[65: 匿名さん]

駅近の機会費用。
例えばローレルコート徒歩15分。
ライオン徒歩5分。
両方とも駅まで徒歩通勤と考える。
30年での通勤時間差　20min*240日*30年＝2,400hr
サラリーマンの平均年収を600万として時給は600万/240*8＝3,125
したがって機会費用は3,125*2,400hr＝750万

駅近で時間があるから残業するってことならトントン？
駅近で時間があるからパチンコしようかってことなら・・・。

場所だけ考えたら瑞穂運動場徒歩1分のマンションのがお得感がありそう・・・。

[66: 匿名]

瑞穂運動場徒歩1分の物件と言えば…。

全然売れなかった、三井の例の物件のことでしょうか？

あそこは、まさしく大通り沿いで、住環境が悪く、三井なのに内装設備が貧弱だったと記憶しております。

駅に近けりゃ良いってもんでも無いですよ。

駅から近くても閑静で緑が多く住みやすい物件の方が良いです。

[67: 匿名さん]

自走式は維持費的には相当ありがたいと思いますよ
その分購入価格は高くつきますけど数年経ったら元が取れると思います

[68: 物件比較中さん]

徒歩１５分を徒歩で行く人っていないよ

自転車では
通勤時間の差　５,６分ぐらいかなあ

まあ　運動することで肥満からくる病気を防ぎましょう

スポーツジムは金かかるし、ランニングは続かないし、強制運動が一番。これ本当。

[69: 匿名さん]

残業しても金もらえんどころか、評価が下がるのはいまや当然
残業代のために残業するなんて時代は終わったよ

[70: 匿名]

せっかく新築買うなら、できる限り家族と家で過ごしましょうよ！

死んだら人生終いでんがな。