ライオンズ鳴子グランヒルフォート

[匿名さん]

ライオンズ鳴子グランヒルフォートについての情報交換を希望します。

売主：大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大京アステージ
交通：地下鉄桜通線「鳴子北」駅下車徒歩5分
総戸数：128戸

[1: 匿名さん]

駅から徒歩５分　近くにあるプラセシオンが3,100～3,200万台（角部屋　3LDK）　ライオンズだと
どれくらいになるのでしょうか　最低3,000万台からの価格設定でしょうか？
とても価格が気になります。皆さんどれくらいを予想されるでしょうか？

[2: 匿名]

中住戸なら2000万円台からだと思いますが、角ならプラセシオンより高いと予想します。

[3: 匿名さん]

ここって団地の跡に建つマンションだよね。駅、小学校、公園、スーパーとどれも近くて良い場所を陣取ったなあという感じ。鳴子団地建て替えマンションとして注目物件になることは間違いないだろうなあ。ここが成功すりゃ今後もこういうマンションが増えていくのだろう。期待してますよ。

[4: 匿名さん]

もうすでに次のマンション建築を予定してる業者がいるだとか、いないだとか。

でも地下鉄沿線で考えれば価格は安いエリアですよね。

[5: 匿名さん]

団地の多い一帯だし住みやすく暮らしやすい場所なので
マンションが建ち並ぶには適していると思います。
徳重や南大高を除いて名古屋市内ではあまり人気のない緑区ですが
マンションが数多く建っていけばそういった印象も変わっていくかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

魅力ある間取りで収納もそこそこあるね。専用ポーチもうれしいところです。公園も近くで環境良さそう。子育てしやすそうで近所に友達もできそうです。

[7: 匿名さん]

鳴子町ってライオンズも建設されるんですか？

私は徳重が正直欲しいのですが、鳴子町はどうなんでしょうか。
ファミリー向けになりそうか、周辺地域の環境はどうか聞かせてください。

[8: 匿名]

徳重が欲しいんだったら徳重にした方が良いに決まってるでしょ。

いくら数駅しか違わないと言っても、この辺と徳重じゃ、住環境が全然違うよ。。。

[9: 購入検討中さん]

駅と近いと言えば、名古屋駅に近いと違うだろう、3000万円～冗談じゃない、設備も最新鋭のものじゃないと中古に負けるぞう

[10: 匿名さん]

↑
何を言っているのかわからない。

[11: 物件比較中さん]

まだHPでは、間取りが一つしか紹介されていないけど、
自分がこれまで様々な物件で観てきた間取りの中でもトップクラスだと思う。

それぐらいよく考えられている。
正直、驚いた。

まあ、一番広い部屋だからというのもあるだろうけど、他の間取りも楽しみ。

もっとも、場所が好きではないので、購入対象ではないけども。

[12: ビギナーさん]

学区はどうなんでしょう？
小・中学校は荒れていますか？

[13: 匿名]

池上台も併せて検討しませんか？

[14: サラリーマンさん]

早く他の間取りを見せてください！！！

[15: 匿名]

結局田の字の変形じゃん。風呂窓、キッチンバルコニー、2WAYだが行灯部屋がある時点で最高の間取りとはとても言えない。

[16: 匿名]

ん～徳重マンション全然出ないから、この辺で決めないとかなぁ…

[17: 匿名さん]

最近、鳴子や池上台にマンションが次々とできてますけど、なぜでしょうか。

やっぱり地下鉄ができたから？

徳重にはできないんでしょうかね。。。

[18: 物件比較中さん]

なぜそんな徳重にこだわるか理解できん。

[19: 匿名]

街を見比べてみれば人気の理由が良くわかるよ。

[20: 購入検討中さん]

ぼろの鳴子駅を見ると価値が分かるね、この地域のマンションは

[21: サラリーマンさん]

この間取りで、もっとよい地域に作ってくれないかな、大京さん。

[22: ビギナーさん]

ここで紹介されている間取り以上に、よい間取りのマンションがあったら教えてくれませんか。今後の勉強のために。

[23: 匿名さん]

>>17
古い公団が取り壊されてその土地が空いたからです。
このマンションもそうです。
地下鉄開通も契機なのでしょうね。
緑区は元々人口が多い（名古屋市民の10人に1人は緑区民らしいです）ので
住みやすいというのもあるのでしょう。

間取りを見てみましたが公開されている
4LDKは悪くないと思いました。
広めの専用ポーチ、キッチン側にあるバルコニー、
バスルームの窓などは主婦心をくすぐるでしょうね。
他の間取りも気になります。

[24: サラリーマンさん]

公団、今後も続々取り壊されていくのかな？

[25: 匿名さん]

>>24
らしいですよ。
今はまだ居住中のようですが、近々退去勧告を出して、
その跡地に商業施設を誘致するという計画は、団地住人には既に告知済みだそうです。
なかなかいい雰囲気になりそうですね。

[26: 匿名さん]

公団があったんですね。
知りませんでした。

鳴子町は、住宅街の雰囲気なんでしょうか。

大通りは車で走ったことはありますが、いまいちイメージのわかない土地で。。。

[27: 匿名さん]

商業施設の誘致の場所は具体的にどこかわかりますか？
アピタに対抗できるくらいのが来るのかなぁ。
だったら嬉しい。

[28: 匿名]

建築計画は何も出てない。
デマか？

[29: 匿名さん]

鳴子団地はもうすでに新しいＵＲ賃貸になってる所があるし、今、ＵＲの賃貸マンションを建てている所もありますよ。

[30: 匿名さん]

ここも団地と変わらないじゃん。
綺麗な団地

[31: 匿名さん]

団地を取り壊して団地を立てる
こういう巨大な住居に住みたい人の気持ちがわからない

[32: 周辺住民さん]

冷やかしで見に行ったら

ここものすごく高いね

びっくりしたよ

[33: 土地勘無しさん]

ＵＲって新規賃貸も新規分譲も止めたのでは？

[34: 匿名さん]

この物件ってヒルトップではないですよね、一番上は銀行と郵便局のある辺りのはず。

[35: 匿名さん]

まああんまり日常生活で丘の頂上を行き来するのはちょっと疲れちゃいますよね。>>32さんはもう見に行ったんですか？公式サイトだと販売価格が未定になっていますので幾ら位で出ているのか参考までに教えて欲しいです。でも高いんですね。団地跡ということなので良心的価格を期待してましたがやっぱりライオンズだけあってそういう風になるのも仕方ないのでしょうね。

[36: 匿名さん]

公園の茂みから覗かれそうですね。
遊歩道になってるし、３階4階くらいは危ないですよ。

[37: 周辺住民さん]

まだオープンしてないですよ。
見に行きたいって言ったら営業さんからまだモデルルームの中を作っている最中なのでだめだと言われました。
たしかに、まだ職人さん風の作業されてる方（と思われる）車がたくさん停まってましたのでほんとなんでしょう。

ということは>>32は、適当なことを言ってかき乱す、安さしか売りがない他の業者ってことなのかな。
やり方がいやらしいですね。もっと正々堂々とすればいいのに。

[38: 匿名さん]

値段もまだなんですね。

緑区で探しているので、ここも候補でした。
ライオンズだから他より高いのかなと思っていましたが。。。

もし、値段を教えてもらった人がいたらこっそり教えてもらえると嬉しいです。

[39: 匿名さん]

今週末プロジェクト発表会があるみたいなので
そこで価格帯など発表なのでしょうか。
4LDK以外の間取りが早く見たいです。
幼稚園～中学校まで徒歩3分以内に行けるという
立地は子育て世代には最良ですね。
周辺に大きめのスーパーが数軒あるので
日々のお買い物をするのにも色々楽しめそうです。

[40: 物件比較中さん]

さあ　正々堂々と価格が決定したら皆さん驚きますよ（笑）

真実は一つだけです

[41: 匿名さん]

モデルルームに自転車がいっぱい置いてあるのを発見。
まさか現地まで自転車で行くのか？？
そんなことはないよね・・・？？
坂、きつすぎると思う・・・。

[42: 物件比較中さん]

心臓破りの坂を登って物件に到着　価格を聞いて心臓止まります

[43: 匿名さん]

なんだかネガティブキャンペーンやってる人が目立つね。
同一人物？　哀れな人なんでしょうねー。

[44: 匿名さん]

価格が本当に高いんでしょうか。
真剣に考えているので、発表次第ですね。

私も4LDKが候補かな。

自転車は、電気自転車なら大丈夫そうですが、坂道を自転車こぎたくないです・・・。

[45: ご近所さん]

鳴子団地って今後どうなっていくんだろう

知ってる人いる？

[46: 匿名]

もったいぶらず価格教えてくれー

[47: 匿名]

鳴子団地は一部を残して建て替えするみたいです。

鳴子団地に住んでる人が来年退去しないといけないと言っていました。

[48: 匿名]

建て替え後は民間マンションに払い下げるんですか？

[49: 購入検討中さん]

価格は高いですね。購入は微妙です。
小さい部屋でも３千万越えなんてきついですね。
地下鉄５分だとそんなもんなんでしょうか？
モデルルームもオプションだらけです。
モデルルームをイメージして購入すると後悔するかもしれませんね。

[50: 匿名]

それだったら、今朝のチラシに出てた、
徳重の築浅中古で徒歩6分
って物件を買った方が断然お買い得ですね。

でも、建ってまだ2～3年くらいで売却って、どんな理由だ？

[51: 匿名さん]

>49さん
オプションってなんであんなに高いんでしょうね？

>50さん
家買ったら転勤ってパターンでは？
。

[52: 匿名さん]

結局いくらぐらいの価格帯なんでしょうか？どなたかご存知ないですか？3LDKで80mmぐらいは欲しいんですが3000万中盤から後半ぐらいですかね〜？

[53: 物件比較中さん]

ご自分で行ってみて下さい

高いと感じるかはあなた次第です。

年収が一千万あれば購入の検討をしてもいいかも

[54: 匿名さん]

桜通線５分なら高いとは思いませんが。
駅近相場は高くて当たり前と理解下さい。

駅から遠くて高いよりは良い！！

[55: 匿名さん]

>>51
転勤なら普通は貸すよ
手放したい理由が、あるのだとおもう

[56: 物件比較中さん]

ローレルコート・プラセシオンも見学しましたが、ライオンさんはかなり高い･･･。
はっきりした値段はまだ未定との事ですが、予定価格帯から想像すると、ローンを組んだら
月額10,000円以上上がってしまうようなイメージかな･･･。
悪くはないんだけど、金額的にちょっと厳しいなぁ･･･

[57: 匿名]

>>55さん
転勤なら普通は貸すと言う考えは、経験された事の無い人の一般的なイメージでしょう。

私は、サラリーマンで賃貸と売却の両方をせざるを得なかった経験からすると、
まず、サラリーマンなら、築浅のマイホームを進んで手放したい理由など、絶対無いと思います。

必死に働いて購入したマンションは、愛着も出るでしょうし、よっぽど手放したい理由があれば、不動産売却時に必ずそのようなマイナス事項を説明する義務があるため、買い主は、購入前に知ることができます。（賃貸でもあります）


また、築浅だと、もしローンが払い終わっていなければ、空室になった時のリスクとして、
ローンと転勤先の家賃の二重負担が考えられます。
更に、入居者が入れ替わる度に不動産屋へ成功報酬として仲介手数料を家賃の１ヶ月分程度支払う必要があります。

他にも、不動産管理料として、月5千～1万円程度を不動産屋へ支払い、
固定資産税や修繕費、管理費を売り主が支払う必要があります。

古くなれば、改修費や賃料自体の値下げも必要に迫られます。

つまり、家賃を仮に月15万で貸したとして、
－管理費
－修繕費
－固定資産税の月割り
－不動産管理料
－仲介手数料の月割り

で、結局手元には10～11万程度しか入ってこず、かなりリスクが高かったです。

税金対策でやるならともかく、サラリーマンが儲けようとしてやるのは正直難しいと思います。

分譲マンションのオーナーなんて良くてトントンですよ（涙）

と言うことで、損をしても、いっそ売ってしまえばリスクが無く、煩わしさが少ない売却を選択した時の方が私の場合はラクでした。

ただ、どちらも仕事で出世を伴った転勤とは言え、手放す際は心の中で涙を流す思いでしたよ…。

[58: 匿名さん]

＞57様
私もマンションにキャンセルが出るとどんな事情があったのかなと思っていました。
実際体験された場合の詳しい内容が分かりなるほどと。

不動産投資ができるサラリーマンではないので住むという前提でモデルルームを見て回りたいなと感じました。

[59: 匿名さん]

なるほど
>57さんのハナシは、体験者ならではですね。

新築のキャンセルや、築浅の売却には、様々な理由があるでしょうから、
購入側としては、しっかり調べて聞き出す事が重要ですね。

[60: 匿名さん]

≫50さん
徳重6分築浅中古って、宝マンションのこと？宝の中古は安くてもどうかね

[61: 匿名]

価格帯は、3LDK、75m2で、3300位～のようですね。

[62: 匿名さん]

>>57さん

そうですよね、普通は貸すと安易に考えていたらいけませんよね。
親世代の知人にマンションオーナーがいますが、今は大変だということを聞きました。

もちろん修繕費やクリーニング代もありますが、不動産やさんに「いい話があったらこのマンションを紹介してね」とお中元、お歳暮、季節のあいさつも欠かせないそうです。
サラリーマン家庭がうまく副収入っていうのも難しそうだなと感じています。

[63: 購入検討中さん]

>>No.61 価格帯は、3LDK、75m2で、3300位～のようですね。

プラセシオンもローレルコートも２５００万円台からあるので

すごく高い感じがしますが、豪華なエントランスとか自走式駐車場とか

価格なりの作りだと思いましたが我が家では買えませんでした。

ビデオ２回も見せられライオンブランド強調してましたが、

無理クリ感満載で正直シラケてしまいました。

結論、駅徒歩５分でも高い、高すぎます。

[64: 物件比較中さん]

結局、駅近になれば、同レベルの仕様で＋500は上がると言った相場なんでしょうね。

ライオンさんが付くと、それに、＋200～300上乗せされているって感じでしょう。

駅を毎日使わなければ、その差は、埋まりませんね。

[65: 匿名さん]

駅近の機会費用。
例えばローレルコート徒歩15分。
ライオン徒歩5分。
両方とも駅まで徒歩通勤と考える。
30年での通勤時間差　20min*240日*30年＝2,400hr
サラリーマンの平均年収を600万として時給は600万/240*8＝3,125
したがって機会費用は3,125*2,400hr＝750万

駅近で時間があるから残業するってことならトントン？
駅近で時間があるからパチンコしようかってことなら・・・。

場所だけ考えたら瑞穂運動場徒歩1分のマンションのがお得感がありそう・・・。

[66: 匿名]

瑞穂運動場徒歩1分の物件と言えば…。

全然売れなかった、三井の例の物件のことでしょうか？

あそこは、まさしく大通り沿いで、住環境が悪く、三井なのに内装設備が貧弱だったと記憶しております。

駅に近けりゃ良いってもんでも無いですよ。

駅から近くても閑静で緑が多く住みやすい物件の方が良いです。

[67: 匿名さん]

自走式は維持費的には相当ありがたいと思いますよ
その分購入価格は高くつきますけど数年経ったら元が取れると思います

[68: 物件比較中さん]

徒歩１５分を徒歩で行く人っていないよ

自転車では
通勤時間の差　５,６分ぐらいかなあ

まあ　運動することで肥満からくる病気を防ぎましょう

スポーツジムは金かかるし、ランニングは続かないし、強制運動が一番。これ本当。

[69: 匿名さん]

残業しても金もらえんどころか、評価が下がるのはいまや当然
残業代のために残業するなんて時代は終わったよ

[70: 匿名]

せっかく新築買うなら、できる限り家族と家で過ごしましょうよ！

死んだら人生終いでんがな。

[71: 匿名さん]

結局モデルルームに置いてあった自転車は使われなかったのだろうか。
どうでもよいことが気になる・・・。

[72: 匿名さん]

ここってこんなに高額物件だったのか・・・
駅徒歩５分っていっても大規模マンションは玄関出てから自転車置き場までが時間かかるんだよなあ

[73: 物件比較中さん]

こことローレルコートで金額の違いに驚いて、ローレルコートに行く人が多いみたいだね

[74: 匿名さん]

あのローレルコートはマンションとは言えないわね
しかし高いなライオンは

[75: 匿名さん]

値段とマンションの良さと折り合いがつけばですね
坂がきつそうなので車をフル活用となるでしょう
買い物はまとめ買い派なので車ですね
でもたまには体を動かさないと体力落ちちゃうから
楽しく体を動かせるような施設は近くになるのかしら

[76: 匿名さん]

>>75
相生山の方にスポーツジムがありますよ。
フィットネスやダイエットコースなどがありました。
プールもあるのでスイミングも出来ます。
子供さん連れならラウンドワンもいいですよ～。
ボーリングで一汗かけます。

[77: 物件比較中さん]

目の前に学校ってうるさくない？
友達みんなでいらっしゃいですか・・・

何でこんなに高いの？ライオンだから？

正直買う人の気が知れません

値引きってしてくれるの？

[78: 物件比較中さん]

この価格設定ならもっといいとこ住めるよｗｗｗ

頭おかしくないか？ｗｗｗ

[79: 匿名さん]

鳴子団地ってこれからどうなるんでしょうか？
鳴子団地の子供って本当に柄が悪いんでしょうか？
知っている方教えてください

[80: 匿名さん]

＞76様
ありがとうございます。ボーリングは子供と楽しんでいるので近くあるといいですね。ストレス解消になります。翌日腕とお尻がイタタって事になりますが。
プールもいいですね。水中ウォーキングは楽でいい運動になります。

[81: 匿名さん]

安物買いの銭失い

[82: 物件比較中さん]

ライオンズは確かにびっくりするほど高いですね！
なんであんな飛びぬけた価格になるのでしょうか？
他のマンションとそんなに違いますかね？

[83: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました

大規模マンションの良さもあるんだなあと思ったんですが、他の皆さんも言ってましたがやはり高い。

大京さん　厳しいっす　なんとかして

[84: 購入検討中さん]

駅近だし高台だし魅力的な物件なんですが、もう少し安いと嬉しいですね。

[85: 匿名さん]

>>79
一部を除いて今後建て替えが進んでいくみたいです。
ここも以前は団地が建っていた場所ですね。
残すのは鳴子小学校の西側だけみたいです。
団地の住人は高齢化しているので住んでいる子供は
少ないんじゃないかと思います。
素行に関してはよく分かりませんが。。

価格帯はもう発表されてるようですね。
高いというレスがあるようですが気になります。

[86: 匿名さん]

場所はいいと思いますが、値段が高いようですね。
私はまだ資料が届いていないんですがいくらなんでしょうか、気になります。

>85さん
>一部を除いて今後建て替えが進んでいくみたいです。

これから団地周辺にマンションが建設されていくんですね、楽しみです。

[87: 匿名さん]

この価格なら・・・

もっといい場所が・・・

いやっすみません・・

[88: 匿名さん]

目の前学校は子どもの安全のためにものすごくいいと思うよ
学区は鳴海中じゃないから他よりマシじゃないかなというとこでは？

個人的に滝ノ水のこと考えると値段が高い住宅地→いい学区になると思うから
ライオンズが高ければその分変なのは排除されると思う今後に開発されていくものの値段も上がるだろうからね

[89: 購入検討中さん]

確かにこの価格は高いですね

[90: 匿名さん]

高くても買いなさい　それがあなたのステータスになりますから

あなたのためですから

[91: 匿名さん]

>90

おっと、洗脳ですね・・・

[92: 匿名さん]

洗脳ではありません

あなたのためですから

[93: 匿名さん]

ステータスなんてクソの役にもたちませんぜ

[94: 匿名さん]

HPに多彩な共用施設があるとのこと。
詳しく知りたいです。早くアップしてほしいです。
戸建にないマンションのメリットが享受できるのもステータスだと私的には思います。
セキュリティー、防災面も気になります。

[95: 匿名さん]

何も気にしないで買いなさい

必ず全てが良い方向にいくでしょう

幸せになりましょう

ステータスですから



あなたのためですから

[96: 匿名さん]

＞多彩な共用施設があるとのこと
キッズルーム(兼　集会室）1戸とありますのでキッズルームが出来るのは確かなのでしょうが、まだ他にも出来るのでしょうかね？ゲストルームなどが付くのかなぁ。知ってる方いますか？
共用設備としては太陽光ソーラー発電があるみたいですね。共用部等での電力に利用するそうです。
個人的には内庭にテーブルセットやベンチなどを置いて憩いの場になるようなところが欲しいかな。期待してます。

[97: 匿名]

ゲストルームはございません

[98: 匿名さん]

ゲストルームはありません

あなたのためですから

[99: 匿名さん]

個人的には内庭にベッドを設置してほしい

他人夫婦の夜の営みが見たいです

[100: 匿名さん]

キッズルームができると何かと便利です。同じ子供を持つお母さんが集まるので情報交換もできますね。
監視員がいないでしょうから自己責任でしょうけれど、雨の日や寒い日、外で遊ばせられない場合、家だと静かにさせなきゃとストレスたまっちゃうけどキッズルームなら体も動かせます。子供たちのかかわりの中でいろいろ学ぶことも多いでしょう。