ライオンズ鳴子グランヒルフォート

[匿名さん]

ライオンズ鳴子グランヒルフォートについての情報交換を希望します。

売主：大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大京アステージ
交通：地下鉄桜通線「鳴子北」駅下車徒歩5分
総戸数：128戸

[41: 匿名さん]

モデルルームに自転車がいっぱい置いてあるのを発見。
まさか現地まで自転車で行くのか？？
そんなことはないよね・・・？？
坂、きつすぎると思う・・・。

[42: 物件比較中さん]

心臓破りの坂を登って物件に到着　価格を聞いて心臓止まります

[43: 匿名さん]

なんだかネガティブキャンペーンやってる人が目立つね。
同一人物？　哀れな人なんでしょうねー。

[44: 匿名さん]

価格が本当に高いんでしょうか。
真剣に考えているので、発表次第ですね。

私も4LDKが候補かな。

自転車は、電気自転車なら大丈夫そうですが、坂道を自転車こぎたくないです・・・。

[45: ご近所さん]

鳴子団地って今後どうなっていくんだろう

知ってる人いる？

[46: 匿名]

もったいぶらず価格教えてくれー

[47: 匿名]

鳴子団地は一部を残して建て替えするみたいです。

鳴子団地に住んでる人が来年退去しないといけないと言っていました。

[48: 匿名]

建て替え後は民間マンションに払い下げるんですか？

[49: 購入検討中さん]

価格は高いですね。購入は微妙です。
小さい部屋でも３千万越えなんてきついですね。
地下鉄５分だとそんなもんなんでしょうか？
モデルルームもオプションだらけです。
モデルルームをイメージして購入すると後悔するかもしれませんね。

[50: 匿名]

それだったら、今朝のチラシに出てた、
徳重の築浅中古で徒歩6分
って物件を買った方が断然お買い得ですね。

でも、建ってまだ2～3年くらいで売却って、どんな理由だ？

[51: 匿名さん]

>49さん
オプションってなんであんなに高いんでしょうね？

>50さん
家買ったら転勤ってパターンでは？
。

[52: 匿名さん]

結局いくらぐらいの価格帯なんでしょうか？どなたかご存知ないですか？3LDKで80mmぐらいは欲しいんですが3000万中盤から後半ぐらいですかね〜？

[53: 物件比較中さん]

ご自分で行ってみて下さい

高いと感じるかはあなた次第です。

年収が一千万あれば購入の検討をしてもいいかも

[54: 匿名さん]

桜通線５分なら高いとは思いませんが。
駅近相場は高くて当たり前と理解下さい。

駅から遠くて高いよりは良い！！

[55: 匿名さん]

>>51
転勤なら普通は貸すよ
手放したい理由が、あるのだとおもう

[56: 物件比較中さん]

ローレルコート・プラセシオンも見学しましたが、ライオンさんはかなり高い･･･。
はっきりした値段はまだ未定との事ですが、予定価格帯から想像すると、ローンを組んだら
月額10,000円以上上がってしまうようなイメージかな･･･。
悪くはないんだけど、金額的にちょっと厳しいなぁ･･･

[57: 匿名]

>>55さん
転勤なら普通は貸すと言う考えは、経験された事の無い人の一般的なイメージでしょう。

私は、サラリーマンで賃貸と売却の両方をせざるを得なかった経験からすると、
まず、サラリーマンなら、築浅のマイホームを進んで手放したい理由など、絶対無いと思います。

必死に働いて購入したマンションは、愛着も出るでしょうし、よっぽど手放したい理由があれば、不動産売却時に必ずそのようなマイナス事項を説明する義務があるため、買い主は、購入前に知ることができます。（賃貸でもあります）


また、築浅だと、もしローンが払い終わっていなければ、空室になった時のリスクとして、
ローンと転勤先の家賃の二重負担が考えられます。
更に、入居者が入れ替わる度に不動産屋へ成功報酬として仲介手数料を家賃の１ヶ月分程度支払う必要があります。

他にも、不動産管理料として、月5千～1万円程度を不動産屋へ支払い、
固定資産税や修繕費、管理費を売り主が支払う必要があります。

古くなれば、改修費や賃料自体の値下げも必要に迫られます。

つまり、家賃を仮に月15万で貸したとして、
－管理費
－修繕費
－固定資産税の月割り
－不動産管理料
－仲介手数料の月割り

で、結局手元には10～11万程度しか入ってこず、かなりリスクが高かったです。

税金対策でやるならともかく、サラリーマンが儲けようとしてやるのは正直難しいと思います。

分譲マンションのオーナーなんて良くてトントンですよ（涙）

と言うことで、損をしても、いっそ売ってしまえばリスクが無く、煩わしさが少ない売却を選択した時の方が私の場合はラクでした。

ただ、どちらも仕事で出世を伴った転勤とは言え、手放す際は心の中で涙を流す思いでしたよ…。

[58: 匿名さん]

＞57様
私もマンションにキャンセルが出るとどんな事情があったのかなと思っていました。
実際体験された場合の詳しい内容が分かりなるほどと。

不動産投資ができるサラリーマンではないので住むという前提でモデルルームを見て回りたいなと感じました。

[59: 匿名さん]

なるほど
>57さんのハナシは、体験者ならではですね。

新築のキャンセルや、築浅の売却には、様々な理由があるでしょうから、
購入側としては、しっかり調べて聞き出す事が重要ですね。

[60: 匿名さん]

≫50さん
徳重6分築浅中古って、宝マンションのこと？宝の中古は安くてもどうかね