パークスクエア大曽根ってどうですか

[名古屋人]

はじめまして。

名古屋での話になりますが、パークスクエア大曽根の購入を前向きに検討しています。
ライオンズステーションプラザ勝川とかなり迷いましたが、パークスクエア大曽根にしようかと思っています。
しかし、環境的に子供にはあまり良くないのかなとか考えてしまいます。
あと、地下駐車場ということで、浸水が結構心配です。
また、ライオンズのほうが、構造が良い気がします。

もし、検討されている方、契約した方、考えた結果やめた方、、、等いらっしゃいましたらご意見下さい。
宜しくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

とっても気に入ってるんですけど、低層階希望なのですが床の色を変えられないのがちょっと…。
なのであわてず他の物件も探しているとことです。
でもなかなかあれだけアクセスのいいところってないし・・・。

[23: 匿名さん]

巾木や建具の枠は白いので、MRの色が一番合いそうですけどね。
他のライトブラウンやダークブラウンにしても巾木や建具の枠は白いままみたいなので、
ライトブラウンなら合いそうが、
ダークブラウンの場合は、壁紙が薄い緑になっても、巾木と建具の枠は白いのでちょっとあわないかも。

というわたしたちは、迷いに迷ってライトブラウンなのですが(^^;)、
いまだにMRの色もモダンな感じでいいなと思います。
明るくて部屋が広く見えそう。
今は白に近い床が流行みたいです。

JRにも地下鉄にも近いし、いいですよね。
住友の営業さんはごり押ししないので、自分のペースでよく考えられるのがいいですよね。
もし２２さんが入居される場合は仲良くしましょうね(^o^)

[24: 匿名さん]

スレ主です。

このスレも知らない間にこんなにたくさんの方が意見を書き込んでいただいたんですね。
昨日、オプション説明会の資料が届きました。
見てると、たくさんいろんなものがほしくなってしまいますね。楽しみです。
皆さんのおっしゃってるとおり、ＳＪコートは高いので、そのほかにまわそうと思ってます。
予算と相談して、じっくり考えたいと思います。

>21
やっぱり、１Ｆの店舗気になりますよね。もう決まったんでしょうか？
住友不動産から聞いてるのは、学習塾、花屋さん、コーヒーショップなどだそうですけど・・
火を使う店舗は入居できないみたいなので、少し安心してますけど。

[25: 匿名さん]

部外者ですが自分のマンションの一階に店舗が入るとして、私（43）は粋なカフェ　家内（39）は輸入雑貨店
娘（15）はコンビニ　息子（11）は吉野家もしくは銀だこ　と好き勝手な事いってます。

[26: 匿名さん]

粋なカフェ。いいですね。
輸入雑貨店。ぜひ入って欲しいです。
大曽根の駅前が整備されて、少しおしゃれになってくれたら購入者としてもうれしいですね。

[27: 匿名さん]

ペット屋さんなんかどうでしょう？

[28: 匿名さん]

犬、猫までならOKだけど爬虫類はNG。
でも犬猫でもなんとなく前を通ると匂いそうな気がするから自分は却下かな。

[29: 匿名さん]

そういえば、ペットは可って書いてありましたが、
実際どのくらいの方が飼うのでしょう？

[30: 匿名さん]

10件に一人ぐらいじゃないですかね。

[31: 匿名さん]

10件に一人って結構多いですね。

[32: 匿名さん]

私の評価（10段階で10が最高）

価格-8　市内・総合駅すぐの割りに低層階〜中層階はお値打ち。
　　　　　高層階高すぎ。（高すぎといっても他と比べると普通だけど）
利便性-10　ある意味JR・名鉄・地下鉄が通っている駅なんて金山・名駅以外ないので文句なし。
　　　　　　おまけでゆとりーとラインなるものまである。しかも徒歩2分ぐらい？
　　　　　栄・名駅まで乗り継ぎなし＆15分圏内はすごい。
　　　　　但し、駅前なので駐車場代高め。（当たり前だが）
治安-3 名古屋の中でも北区・西区・中村区・港区は治安はあまりよくない。
　　　　　といってもここは東区か北区かあまり変わらないところなので一応3点。
　　　　　（駅前だから関係ないかもしれないけど）
設備-5.5 いい意味でも悪い意味でも普通。特に特徴的なものはなし。ディスポ-ザーぐらい。
内装-5.5　設備と同様普通。高級感はないが、安っぽくもない。自分はUBの色は好き。
共用施設-4　屋上庭園（？）は微妙。でもそんなに維持費かからなそうだからよい。
　　　　　その他は特になし。これは個人の好み。自分は極力いらない。
周辺施設-8 個人の好みによって点数は大きく異なるが、ナフコ（？）やメッツの中のヤマナカがあるので
　　　　　食料品は困らない。イオンを製作中なので完成したらかなり便利かも。
　　　　　ドームも近い。人が増えるからなくてもよいけど。近すぎなくてよい。
　　　　欠点は飲食店が駅前にしては少し少ない。

こんな感じです。結論的にはかなり気に入っています。
あとはどの間取りか検討します。　　　　

[33: 匿名さん]

ＳＪコートは汚れには強いけど何十年も持つものではないし、10年後に又何十万も払うのはつらいのでは？
最初にしておいて後からなくすってのもどうかと。人間グレードは落とせないし。
お金たまっていて、フローリングボロボロになって張り替えてもいいかな。

[34: 匿名さん]

大曽根の駅が整備されて地下街とサンクンガーデンができると聞きましたが
再来年の春にはこんな感じになるみたいです。参考までに。
http://www.nup.or.jp/ozone/bosyu.pdf
駅西が整備されれば、便利なお店も増えそうですね！

[35: 匿名さん]

34>
はやく駅綺麗になりませんかね。

[36: 匿名さん]

ところでsuisuiという住友のインターネットですが、
これはIP電話ができるのでしょうか？
あと、グローバルIPがないみたいなので、
オンライントレードとか、ネットゲームはできるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

初めまして。
SJコートあまり耐久性無いんですか〜？
ワックス塗りの回数減るんならやっても良いかな〜って思ってたのですが、
価格の割に効果が疑問？ならちょっと考えてしまいますよね。
他にお金回せるならその方が良いし〜
悩みますね〜（＾＾；）

[38: 匿名さん]

SJコートとかオプションたくさんつけるとあっという間に100万円単位で値段あがっちゃいますね。
何千万って大きな買い物なので金銭感覚麻痺しちゃいますけど、冷静に考えたら20万,30万て
大金です。
そんなお金あったらいいソファーやテレビ欲しいです。
それかローン頭金に回しちゃいます！

[39: 匿名さん]

そうですね。
そろそろローンのことも考えなきゃいけないし。。
ローンは、みなさんやはり、提携銀行なんですかね。

[40: ３７です]

>>38さん、39さん
本当に頭痛いです。SJコート、計算したら、凄く高い事に気が付きました。
大型プラズマテレビが買えます！
インテリア相談会がありますが、そこでかなり具体的に相談できるんでしょうか？
電卓持って行くつもりです。
ローンはフラット３５と考えていたんですが、銀行のキャンペーンに上手くかかれば
１５年固定くらいで何とかならないかな、って思ってたりします。
つなぎ融資ってあまり理解してないのですが、銀行だとしなくて良いと聞きました。
皆さん、それぞれだとは思いますが・・・

[41: 匿名さん]

この間、営業の人に聞きそびれてしまったのですが、
網戸って付けられましたっけ？
窓が大きいので、ホームセンターでオーダーするんでしょうか・・・

[42: 匿名さん]

>>40さん
ＳＪコートどうでした？
現物みたらあまりよくわかりませんでした（笑）
ただいろんなオプションがあってまともに購入したらもっといいマンションに住めちゃいそう！
っていいすぎですか？
インテリア相談会でいろいろな購入者の方がいましたが皆さん穏やかそうな方たちで安心しました。
とにかくはやく内覧会で中を見たいですね♪

[43: 匿名さん]

>>41さん

先日、たまたまマンションパビリオンの前を通りかかったので、営業の方に挨拶ついでに
モデルルームで網戸について確認してきました。
営業曰く、網戸は標準ですでについているそうですよ。
モデルルームにつけていないだけみたいです。

残り販売数量も、あと30戸を切ったみたい。100戸以上売れたようです。
11月には中が見られそうなので楽しみいですね

[44: 匿名さん]

網戸ついてるんですね！よかった。
私もこの掲示板を見て、41さんが網戸こと心配してるように気になっていたのですが
この前行ったときは、聞き忘れてしまっていました。
よかった、網戸。
標準なのに、なぜか得した気分。
11月、内覧会楽しみですね(^o^)

[45: 匿名さん]

さきほどHP見たら完成12月下旬、入居可能日1月上旬になっていました。
以前見たとき今年中に住めるかと思って楽しみにしていたのですが…。
変更になったんでしょうか？

[46: 匿名さん]

>45
はじめ案内されていたのはそんな感じでしたが、
入居者に案内されているのは12月21日〜入居可と書いてありましたよ。
内覧会も11月下旬か12月上旬くらいにはやるみたいです。
どなたか、今年中に入居したいと希望があったのでしょうか？
所得税減免措置の関係もあって、今年になったのではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

なんかえらい平和な板ですね。
桜山がんばれ！

[48: 匿名さん]

４１です。良かった！網戸ついてて・・・(^_^)

[49: 匿名さん]

＞４５　所得税減免措置が年々縮小されてるので、
年内に入ると一年トクするからでしょうね。

[50: ４０です]

>４２さんへ
　結局SJコート、LDKのみ、お願いしました。
他の洋室はパスしました。今月中にお願いすると２割引！（こういうのに弱い！）
なので、つい、頼んでしまいました。
インテリア相談会のあと、MRに行って営業の方とお話ししたのですが、
「LDKはしといた方が良いですよ。良く歩きますからね。」なんてアドバイスされまして、
ちょっと納得してしまいました。

[51: 42]

そうですかー。
割引って聞くと惹かれますね。
しかも営業の人にすすめられると。わかります（笑）
また40さんが頼んだって聞くと自分もしたくなるから人って不思議（笑）
でもそのお金を液晶テレビにまわそうか…う〜ん、
私たちはもうすこし考えてみます。
まだ家具とかも全然決めていませんので出費が読めないんですよね。
でもいろいろ考えるの楽しいですね♪

[52: 匿名さん]

初めまして。マンション大分建ちましたね。一階の店舗は決まったんですかね？営業の人によって情報は違うみたいですね。
一階の店舗がかなり気になります。。。外観は当初の、模型とかよりやや薄い茶色ですね。今年中に完売するといいですねー。
何か色々情報あれば教えて下さい。特に一階の店舗について。地下鉄の出口は新設されることによってすごく近くなりますね。
駅からあれだけ近くてあの価格ならやっぱり買いですね。他色々見ましたけど一番お買い得ですよね。駐車場がちょっと高いけど。
でも場所が場所だから納得です。住友不動産だし。

[53: 匿名さん]

>52
はじめまして。
パークスクエアの下の部分が少し見え始めましたね。
確かに、模型よりは、一階〜二階ベランダ部分の茶色は若干薄いような？

一階店舗はここでも話題になってますが、
私たちもこの前聞いた感じでは
24でスレ主さんもおっしゃるように
花屋さん、学習塾、おもちゃ屋さんなどはほぼ決まってるような感じでしたよ。

その後、ウロウロしてマンション周りをぐるっとしてみたのですが、
一階の店舗で契約済のマークがついているのはまだ二箇所であったかと思います。
おそらく、店舗の場合は場所を見て決める人が多いので、
マンションが出来上がって、一階部分を確認されてからの契約がほとんどだと思います。
来年度、駅西の地下や駅前が整備されるようですしね。
お部屋も店舗もはやいうちに埋まってくれるといいですね！

[54: 匿名さん]

１階に店舗ですか。
下駄履きアパートみたいですね。

[55: 匿名さん]

確かに分譲で１階が店舗とは最近珍しいかも。

[56: 匿名さん]

おおーっ！
このスレにも久しぶりに購入者以外の変な人がきたー！

[57: 匿名さん]

学習塾かぁ。子どもがうるさそうだし、周辺は迎えの車でいっぱいになりそう。

[58: 匿名さん]

一階に店舗をいれるのは場所が駅近だけに、しょうがないみたいです。
元々そういう契約でマンション建設に至ったのでは？
学習塾は確かに自転車とかも多くて、マンションの価値を下げるかも。

[59: 匿名さん]

一階については、あれだけ駅に近いので、住居にしてもみなさん防犯面で敬遠するでしょう。
学習塾はたぶん、決定してないと思いました。
学習塾であっても、一店舗の面積は小さいのでこじんまりしててそんなに影響はないかと思います。
花屋さんは決定だったかな？
いづれにせよ、まだまだほとんど決定してないし、
影響のある店舗は入れないと営業さんも言っていたので、
まぁ皆さん、まったり待ちましょう。

ところで、
オプション説明会で見積もりをだしてもらって、その優遇？が9月いっぱいだったかと思いますが、
みなさん、いろいろつけましたか？
カーテンなどは内覧会などでも、きっとMRで売るような気がしますがどうでしょう。
いろいろ考えることがいっぱいですね。

[60: 匿名さん]

はじめまして。私たちも仲間に入れてください。
先日のオプション説明会で、色々見てみて、結果窓のフィルムを迷ってます。
南面の窓が、ＭＲでもその大きさに圧倒されましたが、相当大きいですよね。
家具の日焼けや、夏場の温度上昇のことを考えると、すごく魅力的に感じました。
みなさんは、ＳＪコート迷われている方が多いように感じますが（私たちもそうです）
窓のフィルムはどうされますか？
夏場のクーラー代はかなり節約できそうな感じがするのですが・・・。

[61: 匿名さん]

はじめまして！うちの１３０戸の中の１戸です！！
先日のオプション説明会はとても有意義でした・・・が、結果かなり迷ってます。
頼むつもりのないものを頼んでしまったり、他のものもかなり魅力的に思えています。
やっぱり資料を見るよりも営業の方の意見を聞くと揺らぎますよね！？
窓のフィルムは頼んじゃいました。
室内の日焼けやＵＶカットのことを聞くとそれだけの価値はあるのかな、と思ったり。
他には換気扇のフィルターを迷ってみたりしてます。

[62: 匿名さん]

皆さん窓のフィルムに惹かれてますね。
私もですが（笑）
ＳＪコートと違い長持ちしそうなのも悩む理由です。
もう少し安ければなー、窓がハイサッシで大きいですからね。
ハイサッシのよいところが経費のかかるところになるとは（笑）
カーテンも考えなくては。どんな色が合うのかな？
いろいろ考えることがいっぱいですね！

[63: 匿名さん]

スレ主です。

うちは、オプション説明会で、表札とガラスフィルムを頼みました。

表札は高いと分かってましたが、サイズがピッタリであることと、今なら、ポストの
表札も無料でついてくるという言葉に負けてしまいました。。。。
ガラスフィルムは、やっぱり断熱とＵＶカットがかなり魅力的であったことですね。

カーテンは、気に入ったものが全くなかったので、毎週末カーテンを見にあちこち
走り回ってます。ぜんぜん決まらなくてちょっと焦り気味です。

これからいろいろ大変になってきますが、みなさん、入居までがんばりましょう！

[64: 匿名さん]

４０です。
だんだん、全貌が明らかになってきて、心配事が現実的になってきましたね。
１階にどんなお店が入るのか、気になります。

私も表札お頼みしました。あとガラスフィルムを頼む方向で保留にしてあります。

ローンの事が一番頭痛いです。内覧会も控えてますし・・・
皆さん頑張りましょう！

[65: 匿名さん]

私たちもカーテンも何も決めてません。
ちょっとあせってきますね。
ちなみにみなさんはやはり1月上旬に引越しされるのですか？
週末休みに引っ越そうと考えていますがすごい混みそうですねー。

[66: 匿名さん]

ですねー。
カーテンは一番目立つので、気も抜けないし。かといってすごくお金をかけるというわけにもいかないし。
というか12月21日入居可？と紙に書いてあったのですが、それは引渡し日であって、
引越し可能日はやはり1月にくい込むのでしょうか？

[67: 匿名さん]

引越は皆が重なると大変なので、住友さんの方で、出来るだけ希望を聞いた上で、
調整するそうです。

[68: 匿名さん]

こんばんわ。いよいよ第四期が始まってますね。後何戸残ってるんですかね。
入居までに完売するといいですね。12月21日には鍵がもらえるらしいですよ。
だから少しずつ荷物を運んでおいてもいいみたいですよー。楽しみ。。
マンション周辺は意外と昼間も夜も静かですよね。あんなに駅に近いのに。
マンション横の道が今は１９号線とつながってませんが、近々つながるんですかね？

[69: 匿名さん]

先週大曽根に夜用事があっていきましたけど意外と静かですね。
東側はドーム帰りの方らしき人がたくさんいましたけどマンション側は落ち着いた感じですね。
総合駅からあんなに近くていい意味でも悪い意味でもあんなに静かなところないかも（笑）

[70: 匿名さん]

12月21日楽しみです。
すこしづつ運んでもいいんですね。良かった。
夜も思ったよりも落ち着いてるようなので安心しました。

[71: 匿名さん]

こんにちは
皆さんもそうお思いになりますか？
本当に静かだと思います。
夜７時過ぎで、もう西側の商店街が、ずいぶん閉まってますもん。
閑静な商店街です。

[72: 匿名さん]

提携銀行の三井住友銀行のローンシミュレーションがとてもお役立ちです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/index.html
プリーズアクセス！

[73: 匿名さん]

そろそろローン真剣に考えなきゃ。
住友かUFJか、それとも他にいいところあるのでしょうか。
少し調べないといけませんね。

[74: 匿名さん]

そういえばローン相談会は１０月中旬って聞いてたけど、案内も何も来ないね。どうなってるんでしょうか？

[75: 匿名さん]

http://www.eloan.co.jp/cgi-bin/house_select.cgi?ctg=ctg_01&from=ad...
ここの頁も良いっすよ
比較検討できまっせ

[76: 匿名さん]

>74
私が仮審査だした銀行の申し込み＆相談会は今月末にやりますって連絡あったけど、
全体のってないんですかねー？

[77: 匿名さん]

>74,76さんへ
こないだMRに行きましたら、今度の週末に住友銀行の相談会があると言われましたよ。
全体ではなくて、個別相談でやるみたいです。
予約制でしたので、予約しました。ハイ
次の週はUFJさんが見えるそうです。
一度、MRにお電話されたら良いんじゃないかと思いますが・・・？

[78: 匿名さん]

みなさん住友銀行かUFJの方が多いんですかね？

[79: 匿名さん]

提携がその２つみたいなので、多そうですね。
でも、２つとも条件は悪くないですよね。むしろ、いい方かな？
住友とＵＦＪではどちらが良いのでしょうね？
何か、他に良いところがありますかね？

ネット系（ソニー銀行や、グッドローンのフラットなど）をご自分で手配されてたりするのでしょうか？

[80: 匿名さん]

別に提携以外でも構わないんですよね。
提携だと何かメリットがあるのでしょうか？
ただＭＲまで営業に来てくれるだけなのでしょうか？

[81: 匿名さん]

特にないと思いますよ。
多額のローンを組む方が他の銀行よりもとおりやすいというだけだと思います。
あとは対応が丁寧ってことですかね。
営業の方におまかせできるから楽ですし。

[82: 匿名さん]

今、三井

[83: 匿名さん]

おはようございます。

毎朝通勤電車からパークスクエア大曽根を見ながら通勤していますが、昨日から
ようやく回りの足場が撤去されはじめましたね！
今朝見たら、北側の上半分が撤去されていました。
今後徐々に姿を現してきそうです。楽しみですね！

[84: 匿名さん]

本当ですか？見に行きます！

[85: 匿名さん]

私も昨日見ました。
まだ、ほんとに北側の10階以上部分のみの撤去だったので全貌はわからなかったですよ。
あとちょっとできっとベールがはがされそうです。
今月中には顔をだすかなぁ。
楽しみですね

[86: 匿名さん]

多分一週間もあればほとんど足場はなくなっちゃいますよ。
完成まで長いと思っていたけどあと少しですねー。
やることたくさんあるけどがんばりましょう！

[87: 匿名さん]

完成しても住人の皆さんでこの板続くといいな

[88: 匿名さん]

ですね。いろいろ意見交換できる良い場ですもんね。
特に荒れてないし。
変な人が板に入ってきても、触らずスルーして
こんな雰囲気でこの板続けましょう。

[89: 匿名さん]

見てきました〜(^o^)/
北面はうっかり想像してなかったので、ある意味新鮮でした。
工事関係者と思われる人が共有廊下を歩いてました。
あそこを私も歩くのね〜
早く南面がお目見えしないかしら〜

思いっきり浮かれてしまいました、ごめんなさい。

[90: 匿名さん]

>89
どうでしたか？
はやく私も見たいです！
今日住友銀行のローン説明会でみなさんいかれるから見るのでしょうね。
今週近くにいくから見に行こう♪

[91: 匿名さん]

今日、住友銀行のローンの説明会行ってきました。
少し時間があったので、マンション見てきましたよ〜！
階数や部屋を数えて、うちはあの辺りかな・・・と思いながら楽しんできました。
外壁のタイルの色、模型よりも少し濃い印象を受けました。
でもすごく素敵だと思います！！！！！！！
北側しか見れなくても、色々想像が膨らみますね。
ローンの説明会にいらっしゃってた他の方も穏やかそうな人ばかりで安心しました。
お顔を見ながら、ご近所さんはいらっしゃるのかなとドキドキしてました。
ローンの事今月中には決めないといけないみたいです。
今日銀行の方とお話して、ちょっと形が見えてきたかな・・・？
ただ残念だったのは、PC等がなく具体的な数字が出なかった事です。
でも本当に親切に色々教えていただけて、勉強になりました。
これを参考に、頑張ってローン決めます！

[92: 匿名さん]

>91
外壁の色が濃かったというのは、青色のタイルのことですか？
濃いほうが高級っぽくていいですよね。

ローン、今月中に決めないといけないんですか？
印鑑証明とか、その他の書類はいつまでにそろえればいいんだろ。
書類や手続きで大変ですよね。
いそがなくっちゃ。

[93: 匿名さん]

別に今月中に決めなくちゃいけないってことないはずですよ。
私は個人的には営業さんが全員が同時に申し込みすると大変だからはやめにしたいのだろうと
解釈しています。
だって毎月各銀行でキャンペーンはじまってるので少しでも金利が安いとこに決めたいです。

外壁見えてきたんですね。
私も見てみたいなー。青色のタイルなんかありましたっけ？
住友さんの物件は外観が結構好みなので楽しみです

[94: 匿名さん]

外壁の色のことをいいたかったのですが、
青っぽいといったらいいのか、茶色っぽいといったらいいのか。。
色の表現がわかりませんでした~~;)

[95: 匿名さん]

外壁の色、高級感ありますね。一階のタイルは少し白っぽく感じましたが、
テナントさんによっては、白っぽい方が良いのかしら・・・

印鑑証明やら、住民票やら、給与証明やら、取りに行かなくっちゃ〜
年末はただでさえ忙しいのに〜
今年は大変！ですよね〜

来月は内覧会でしょ〜？
皆さんは内覧会の準備は何かされてますか？

[96: 匿名さん]

完成まではるか先までと思っていたのに気がついたら後少しで完成なんですね。
あっという間です。
時間があるからと思い新しい家具やその他の準備を怠っていましたけどそろそろ
お尻に火がついてきました！焦る！

内覧会楽しみですね♪
ここに書き込みされている方も説明会にいらっしゃってる方も穏やかそうな方ばかりで
安心です。
内覧会の時には部屋も気になるけど、他の方もきっと気になるだろうな〜。
ここにかきこんでいる人は誰だろうって考えるかも（笑）
案外おとなりさんかもしれませんね♪
みなさんよろしくお願いしまーす！

[97: 匿名さん]

こんばんわ。北側少し見えてましたね。なかなかかっこよかったですよね。
薄い茶色っぽく見えましたけど。シートがとれたらかなり目立つ感じ。
駅もきれいになりつつあるし。楽しみです。

[98: 匿名さん]

こんばんはー。
今日大曽根の駅を通ったところ、北側はすべてとりはずされ、
ついに、南側もベールがはがされはじめましたよ！
東南角のH,I,Jタイプのあたりの上層階がお目見えしてました。
タイルはなかなか品のある茶色でした。
南側が見えはじめましたので、
今週末にあるUFJのローン説明会に行かれる方は、マンション見てきてください。
日曜日には南側もかなり見えてると思います。

[99: 匿名さん]

私も外壁みましたよー！
ちょっとイメージと違ったけど素敵ですね！
駅から常に見えるのってなんだかいいですね。住んだあとに駅が完成していくのも楽しみです。

ところでみなさんはローンもう決めました？
提携銀行で仮審査を通していたのでその中で決めようと思っていたのですが、
ここのローン掲示板みていたら提携以外でも金利が安いとこあるので悩んでいます。
提携していなくても審査とおるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

>99
私も外観の色のイメージがちょっと自分のイメージとずれてたんですが
かなり素敵に仕上がってるようなので、うれしいです。

ローン、悩みますね。
ローン板でいろいろ盛り上がってますよね。
私も気になってます。

提携銀行(三井住友やUFJ?)だと、審査が通りやすいみたいです。
でも、普通に、勤続年数３年以上で、安定した収入であれば
個人で銀行行っても審査通るみたいですよ。
ただし、提携銀行だと、住友の営業さんを通していろいろやってくれてこちらの手続きはかなり楽ですが、
個人で申し込んで、提携銀行で無かった場合、何回か自分で銀行に足を運ばなければいけないみたいです。

金利、いろいろ見てるとほんとに悩みますが、
提携銀行は、金利もそこそこ良い優遇で、手続きが楽なので、良いことは良いですよね。

[101: 匿名さん]

ローンどこにするかあんまり考えていませんでした。
通ったところでいいやって感じで…。
少し考えなくちゃいけませんね。
まずは今週じっくり聞いてきます。

引渡しの日楽しみですね。
みなさんは年内にお引越しされるのですか？
年越を新居で迎えたいのですがばたばたしそうなので悩んでいます。

[102: 匿名さん]

そうですかー(^o^)/　南側も外れて来てるんですね！！！
いよいよ、わくわく、ですね〜！！！

ローンは悩みます。が、もう決めないとね〜〜〜
幕が外れて来てるんですからね〜焦ります。

お金の事ですから、踏ん張らないと〜。
後悔しない様にしないといけませんよね。

[103: 匿名さん]

金利、最近の株価や債券の動きから１１月はかなりあがると聞きました。
パークスクエアの購入前でまだ検討していたころは、
今考えると一番金利が低い時期だったのですが、
金利はじわりじわりをあがりはじめてるみたいです。
短期固定ばかりだとあとあと大変になっちゃうかも？とか
でも、今の低金利が魅力的だし、長期固定である程度固定するかとか。

住民同士でもなかなかローンの中身まで話せることってないでしょうから
今きちんと考えないとって感じです。
１２月の金利、気になります。
あまりあがりませんように！

[104: 匿名さん]

(＾ω＾)

[105: 匿名さん]

3000万ぐらいの駅前物件を探しています。（3ＬＤＫ）
ここのＨＰみましたけどほんとに駅から近いですね！
できるだけ便利なところに住みたいのですが東山線の東側は値段が高すぎて手がでません。
予算内であっても駅から遠いし…。
東山線以外で便利なところの一番手としてここが気になっています。
この物件はこの予算でも購入できるところありますか？ＨＰには3000万以上の価格がのっていましたが。
又、駅前ということもあり駐車料金は高いのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>105
はじめまして。
３LDKであれば、Cタイプの低層〜中層（７５平米）、Dタイプの低層〜中層（７７平米）、Eタイプの低層（８０平米）
Gタイプの２階（８２平米）、Hタイプの低層（８０平米）
が３０００万以内に収まる物件であったかと思います。
１３０戸中、８割以上は売れてしまっているそうなので、どこにどのタイプが残っているかはわかりませんが、
上にあげた中のどれかは残っているのでは？と思います。

駐車料金は地下であれば、１３０００〜２００００？
外の機械式なら７０００〜１００００円くらいだったかな？

北区ですが、東区がすぐ横で、学区をまたぐものの、中学なども近いです。
東山線探してて、こちらにたどりついた方も結構多いと思います。環状線だし、栄まで一本、しかもJRも近いし。

参考になれば幸いです。
もし購入されたときは、仲良くやってゆきましょう。

[107: 匿名さん]

>106
親切にありがとうございます。
思ったより選択肢あるんですね。
あれだけの交通便のよさと駅前ってことからC,Dタイプの低層ならひょっとしてと思っていたので
うれしいです。
3階ぐらいまでの低層階希望なので（高いところあまり得意ではないので）少しでも広いGタイプの2階が
あればいいなって思います。
HPにはE,Hタイプは乗っていないので直接みてみたいと思っています。
でももうないかも知れませんね

[108: 匿名さん]

朝からマンション見に行ってきました。
南東が見えてきましたね。
北側では、通路の窓につける面格子が大量にトラックで運ばれてきてました。
２階はもう取り付けされてましたよ。
ローンの事考えないといけないので少し憂鬱ですが、でもテンションあがりますね。

みなさんローンの研究すごくされてますね。
今月中にローン決めないといけないのは、フラット35の場合だそうです。
普通の銀行のローンより手続きに時間がかかるんだそうですよ。
金利は上昇傾向ですよね。
ローンの実行時の金利がどうなっているか、本当に運ですよね。

みなさんは、入居は年内にされますか？
私は年末年始はゆっくり過ごしたいので、１月に入ってからにしようと思ってるんですが・・・。
あまりに出遅れてもな〜っとも思ってしまいます。
営業さんにお聞きしたら、交通の便が良いので結構共働きの方が多いみたいです。

[109: 匿名さん]

>108
そうなんですかー。
うちも共働きです。やはりお互い働くとなると便利なところがいいなーと思い
この物件にしました。
どこにいくにも万能ですからね。東山線よいけど交通の便だけを見たらここのがよいなーと。
とにかく夜遅くても安心なのがいいですね。

[110: 匿名さん]

こんにちは〜
私も引き渡しは年内にして貰って、お引っ越しは年明けにしようかな〜
って思ってます。年末はごたごたしますから・・・

この板、皆さん穏やかな感じで、アットホームですよね。
他の板見てると、殺伐としてたり、後が続いて無かったりで・・・

なんかいい感じの一体感ありますね。

[111: 匿名さん]

こんばんわ。南側も見えてきましたねー。かっこいいですねー。
引越しはやっぱり年明けがいいんじゃないすかね。年末は忙しいし。
来月は内覧会とかエントランス見学会とか建物内の見学とか。。。
楽しみなことがいっぱいですねー。もうすぐですね。

[112: 匿名さん]

>107
パークスクエア大曽根の２階は他の階に比べ、ベランダが大きくていいですよ。
多分、３階以上の住居の２倍近いベランダの広さだったと思います。
二階から住居なため、下の人に気を使わなくても良いし(^o^)

南側、見ました。
いい感じですね。まだ上のほうだけでしたけど。
目をこらして電車から見ましたが、屋上庭園もできているようですね！
バーゴラが設置されていました。

[113: 匿名さん]

バーゴラってなに？
屋上庭園なんてあるの？

[114: 匿名さん]

皆さん、住宅ローン相談会の案内は届いていますか？
営業の方からは
「１０月中旬位には案内をお送りさせていただきます。
遅くても今月中には借入先を決めてください。」って言われて
ずっと案内が届くのを待ってるんですが、まだ送られてきません。
どうなってるんでしょうかね？

[115: 匿名さん]

>114
今週末にUFJがあるようですよ。
順番でまた次回あるかもしれませんが
問い合わせてみたらいかがでしょう？
個別の相談会なので、全戸だとさばききれないため
お知らせがまだいってないかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

＞114
UFJさんと住友銀行は先週と今週で個別でやっていますけど他の銀行さんはどうなんでしょ？
私の聞いている話は今月中に決めるというよりも、年内引き渡しにしてローン控除を受けるのなら
12月頭に正式契約→本検査が1〜2週間かかるので本検査申し込みを11月半ばまでにしなくてはいけない。
って聞いてます。
実は私も銀行まだ決めていません。提携かその他か悩んでます。
やはり営業さんに直接聞くのがよいと思いますよ。
でも私も今月中に早く決めてくださいって言われたけど、なぜ？って説明聞いたら11月半ばまでは
時間あることわかったんですけど。
100世帯以上の方がいらっしゃるから分散させたいのかもしれません。

[117: 匿名さん]

提携銀行は、UFJさんと住友さんと、もうひとつ、大垣共立さんがあると、契約時に営業さんから聞きましたよ！
ローン控除は年内引き渡しと１月引渡しでは、少し違ってきますよね。
具体的には計算してませんが、金額が金額だけに、少しでもお得になった方がいいのでしょうね・・・。
こんなに大きな買い物は一生のうち、多分最初で最後。
もっと色々調べて、納得できるようなローンを組みたいと思ってます。

不安はいっぱいですが、ここの皆さんと入居前に色々お話できているので、大変心強いです。
私は内覧会のことはまだ営業さんから全然聞いてないんですが、どのような予定になっているかご存知の方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

>114さん
え？１１月半ば頃までは時間があるんですか？
私も、今月中に決めて下さいと言われた口です。
確かに１００世帯以上ですから、早く決めて欲しいのは分かりますね。

こちらも「（半年くらい考える時間があって）いい加減決めて、次に進みたい！」
って気持ちがあるので、読まれちゃったかな・・・

[119: 匿名さん]

内覧会、連絡無いですね。
１１月の下旬〜１２月の上旬頃としか聞いてません・・・

[120: 匿名さん]

内覧会は個人的には遅い方がいいです。
はやくみたい気持ちはあるけど早くやると工事が間に合わないのでどうしても雑になっちゃいます。
特に完成が近くなってきたので現場はばたばたしているのに内覧会11月半ばにやるから間に合わせてって
ことになるといい結果はでないです。
まあでも引渡し2週間前にはやってほしいと思います。
おそらく各所手直し（クロスの汚れ、サッシのきしみ等）はどうしても発生しますので内覧会翌週に直っているか
どうかの再内覧会を開いてもらいたいと思っています。
住友さんが再内覧をやらないって言われても個人的に頼んでみたいと思います。
みなさん、新居が逃げるわけではないので楽しみにじっくり待ちましょう！

[121: 匿名さん]

>117
引渡しって１２月か１月が選べるのですか？
すでに契約した人はみんな１２月２１日引渡しだと思ってました。

１２月に引渡しで、今年からローン引き落としなら所得税控除がちょっとお得ですね。
でも１月のほうが金利安いかもとか考えたりして・・・。