パークスクエア大曽根ってどうですか

[名古屋人]

はじめまして。

名古屋での話になりますが、パークスクエア大曽根の購入を前向きに検討しています。
ライオンズステーションプラザ勝川とかなり迷いましたが、パークスクエア大曽根にしようかと思っています。
しかし、環境的に子供にはあまり良くないのかなとか考えてしまいます。
あと、地下駐車場ということで、浸水が結構心配です。
また、ライオンズのほうが、構造が良い気がします。

もし、検討されている方、契約した方、考えた結果やめた方、、、等いらっしゃいましたらご意見下さい。
宜しくお願いいたします。

[101: 匿名さん]

ローンどこにするかあんまり考えていませんでした。
通ったところでいいやって感じで…。
少し考えなくちゃいけませんね。
まずは今週じっくり聞いてきます。

引渡しの日楽しみですね。
みなさんは年内にお引越しされるのですか？
年越を新居で迎えたいのですがばたばたしそうなので悩んでいます。

[102: 匿名さん]

そうですかー(^o^)/　南側も外れて来てるんですね！！！
いよいよ、わくわく、ですね〜！！！

ローンは悩みます。が、もう決めないとね〜〜〜
幕が外れて来てるんですからね〜焦ります。

お金の事ですから、踏ん張らないと〜。
後悔しない様にしないといけませんよね。

[103: 匿名さん]

金利、最近の株価や債券の動きから１１月はかなりあがると聞きました。
パークスクエアの購入前でまだ検討していたころは、
今考えると一番金利が低い時期だったのですが、
金利はじわりじわりをあがりはじめてるみたいです。
短期固定ばかりだとあとあと大変になっちゃうかも？とか
でも、今の低金利が魅力的だし、長期固定である程度固定するかとか。

住民同士でもなかなかローンの中身まで話せることってないでしょうから
今きちんと考えないとって感じです。
１２月の金利、気になります。
あまりあがりませんように！

[104: 匿名さん]

(＾ω＾)

[105: 匿名さん]

3000万ぐらいの駅前物件を探しています。（3ＬＤＫ）
ここのＨＰみましたけどほんとに駅から近いですね！
できるだけ便利なところに住みたいのですが東山線の東側は値段が高すぎて手がでません。
予算内であっても駅から遠いし…。
東山線以外で便利なところの一番手としてここが気になっています。
この物件はこの予算でも購入できるところありますか？ＨＰには3000万以上の価格がのっていましたが。
又、駅前ということもあり駐車料金は高いのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>105
はじめまして。
３LDKであれば、Cタイプの低層〜中層（７５平米）、Dタイプの低層〜中層（７７平米）、Eタイプの低層（８０平米）
Gタイプの２階（８２平米）、Hタイプの低層（８０平米）
が３０００万以内に収まる物件であったかと思います。
１３０戸中、８割以上は売れてしまっているそうなので、どこにどのタイプが残っているかはわかりませんが、
上にあげた中のどれかは残っているのでは？と思います。

駐車料金は地下であれば、１３０００〜２００００？
外の機械式なら７０００〜１００００円くらいだったかな？

北区ですが、東区がすぐ横で、学区をまたぐものの、中学なども近いです。
東山線探してて、こちらにたどりついた方も結構多いと思います。環状線だし、栄まで一本、しかもJRも近いし。

参考になれば幸いです。
もし購入されたときは、仲良くやってゆきましょう。

[107: 匿名さん]

>106
親切にありがとうございます。
思ったより選択肢あるんですね。
あれだけの交通便のよさと駅前ってことからC,Dタイプの低層ならひょっとしてと思っていたので
うれしいです。
3階ぐらいまでの低層階希望なので（高いところあまり得意ではないので）少しでも広いGタイプの2階が
あればいいなって思います。
HPにはE,Hタイプは乗っていないので直接みてみたいと思っています。
でももうないかも知れませんね

[108: 匿名さん]

朝からマンション見に行ってきました。
南東が見えてきましたね。
北側では、通路の窓につける面格子が大量にトラックで運ばれてきてました。
２階はもう取り付けされてましたよ。
ローンの事考えないといけないので少し憂鬱ですが、でもテンションあがりますね。

みなさんローンの研究すごくされてますね。
今月中にローン決めないといけないのは、フラット35の場合だそうです。
普通の銀行のローンより手続きに時間がかかるんだそうですよ。
金利は上昇傾向ですよね。
ローンの実行時の金利がどうなっているか、本当に運ですよね。

みなさんは、入居は年内にされますか？
私は年末年始はゆっくり過ごしたいので、１月に入ってからにしようと思ってるんですが・・・。
あまりに出遅れてもな〜っとも思ってしまいます。
営業さんにお聞きしたら、交通の便が良いので結構共働きの方が多いみたいです。

[109: 匿名さん]

>108
そうなんですかー。
うちも共働きです。やはりお互い働くとなると便利なところがいいなーと思い
この物件にしました。
どこにいくにも万能ですからね。東山線よいけど交通の便だけを見たらここのがよいなーと。
とにかく夜遅くても安心なのがいいですね。

[110: 匿名さん]

こんにちは〜
私も引き渡しは年内にして貰って、お引っ越しは年明けにしようかな〜
って思ってます。年末はごたごたしますから・・・

この板、皆さん穏やかな感じで、アットホームですよね。
他の板見てると、殺伐としてたり、後が続いて無かったりで・・・

なんかいい感じの一体感ありますね。

[111: 匿名さん]

こんばんわ。南側も見えてきましたねー。かっこいいですねー。
引越しはやっぱり年明けがいいんじゃないすかね。年末は忙しいし。
来月は内覧会とかエントランス見学会とか建物内の見学とか。。。
楽しみなことがいっぱいですねー。もうすぐですね。

[112: 匿名さん]

>107
パークスクエア大曽根の２階は他の階に比べ、ベランダが大きくていいですよ。
多分、３階以上の住居の２倍近いベランダの広さだったと思います。
二階から住居なため、下の人に気を使わなくても良いし(^o^)

南側、見ました。
いい感じですね。まだ上のほうだけでしたけど。
目をこらして電車から見ましたが、屋上庭園もできているようですね！
バーゴラが設置されていました。

[113: 匿名さん]

バーゴラってなに？
屋上庭園なんてあるの？

[114: 匿名さん]

皆さん、住宅ローン相談会の案内は届いていますか？
営業の方からは
「１０月中旬位には案内をお送りさせていただきます。
遅くても今月中には借入先を決めてください。」って言われて
ずっと案内が届くのを待ってるんですが、まだ送られてきません。
どうなってるんでしょうかね？

[115: 匿名さん]

>114
今週末にUFJがあるようですよ。
順番でまた次回あるかもしれませんが
問い合わせてみたらいかがでしょう？
個別の相談会なので、全戸だとさばききれないため
お知らせがまだいってないかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

＞114
UFJさんと住友銀行は先週と今週で個別でやっていますけど他の銀行さんはどうなんでしょ？
私の聞いている話は今月中に決めるというよりも、年内引き渡しにしてローン控除を受けるのなら
12月頭に正式契約→本検査が1〜2週間かかるので本検査申し込みを11月半ばまでにしなくてはいけない。
って聞いてます。
実は私も銀行まだ決めていません。提携かその他か悩んでます。
やはり営業さんに直接聞くのがよいと思いますよ。
でも私も今月中に早く決めてくださいって言われたけど、なぜ？って説明聞いたら11月半ばまでは
時間あることわかったんですけど。
100世帯以上の方がいらっしゃるから分散させたいのかもしれません。

[117: 匿名さん]

提携銀行は、UFJさんと住友さんと、もうひとつ、大垣共立さんがあると、契約時に営業さんから聞きましたよ！
ローン控除は年内引き渡しと１月引渡しでは、少し違ってきますよね。
具体的には計算してませんが、金額が金額だけに、少しでもお得になった方がいいのでしょうね・・・。
こんなに大きな買い物は一生のうち、多分最初で最後。
もっと色々調べて、納得できるようなローンを組みたいと思ってます。

不安はいっぱいですが、ここの皆さんと入居前に色々お話できているので、大変心強いです。
私は内覧会のことはまだ営業さんから全然聞いてないんですが、どのような予定になっているかご存知の方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

>114さん
え？１１月半ば頃までは時間があるんですか？
私も、今月中に決めて下さいと言われた口です。
確かに１００世帯以上ですから、早く決めて欲しいのは分かりますね。

こちらも「（半年くらい考える時間があって）いい加減決めて、次に進みたい！」
って気持ちがあるので、読まれちゃったかな・・・

[119: 匿名さん]

内覧会、連絡無いですね。
１１月の下旬〜１２月の上旬頃としか聞いてません・・・

[120: 匿名さん]

内覧会は個人的には遅い方がいいです。
はやくみたい気持ちはあるけど早くやると工事が間に合わないのでどうしても雑になっちゃいます。
特に完成が近くなってきたので現場はばたばたしているのに内覧会11月半ばにやるから間に合わせてって
ことになるといい結果はでないです。
まあでも引渡し2週間前にはやってほしいと思います。
おそらく各所手直し（クロスの汚れ、サッシのきしみ等）はどうしても発生しますので内覧会翌週に直っているか
どうかの再内覧会を開いてもらいたいと思っています。
住友さんが再内覧をやらないって言われても個人的に頼んでみたいと思います。
みなさん、新居が逃げるわけではないので楽しみにじっくり待ちましょう！

[121: 匿名さん]

>117
引渡しって１２月か１月が選べるのですか？
すでに契約した人はみんな１２月２１日引渡しだと思ってました。

１２月に引渡しで、今年からローン引き落としなら所得税控除がちょっとお得ですね。
でも１月のほうが金利安いかもとか考えたりして・・・。

[122: 匿名さん]

所得税控除なんてほんとにささいなものなので銀行はゆっくり決めたいなと思います。
＞121
1月のほうが金利安いんですかね？
あまり考えていませんでした。12月の金利を見て考えようと思います。

外壁まだ見ていません。でも皆さんがよい感じと書かれているので安心しました。
MRで内装のイメージはついてましたけど外観だけはパンフレットで想像するしかなかったので。
中には分譲マンションらしくない外観のマンションもありますが、住友さんのは比較的外観が気に入って
いたのである程度安心はしていましたけどね。

[123: 匿名さん]

先日のUFJさんの説明会はいかがでしたか？
みなさん、行かれましたか？
三井住友とUFJだとどちらが良いのでしょうか。

[124: 匿名さん]

私はUFJさんの相談会は行ってませんが、前を通りかかって見たところだと、沢山いらっしゃてったみたいでしたよ。
昨日また「インテリア相談会」のDMが来ました。
オプションもそろそろ決定しないといけないですよね。
でもローンも決めないと・・・。
気持ちだけが焦っています。
先日提携外の銀行さんに行ってローン相談してきたんですが、その担当の人によると１２月辺りから金利が上がりそうとのことでした。
「がーん・・・」

[125: 匿名さん]

>124
そうみたいですね。
特に長期固定金利が上がりそうです。
国債がどうやらさがっている様子。
11月に結構あがりそうなので、12月は調整に入らないかと祈るばかりです。
でも、去年12月から今年1月になったとき、
長期固定金利ががくんと下がって２％台になり、今年一年２％台で推移しましたが
年明けにはまた３％に戻ってしまうのでしょうか。
景気回復を喜ぶとともに、金利も上昇ってしかたないとはいえ、
12月はほんとあがらないで欲しいですね。

短期・変動金利はどうなんでしょ？
短期だけをつないで返済するのもちょっと勇気入りますよね。

あー、迷いますね。
提携以外でどこかいい銀行見つかりましたか？

オプション相談会、またあるのですね。
窓フィルム、まだ迷ってます。
前の相談会のときになんだか一番効果がありそうな感じだったし。

[126: 匿名さん]

>125
とってもローン研究していますね。
私は提携以外考えていませんでしたし、あまり金利も気にしていませんでした。
まあ、考えてもどうなるものでもないのでって感じの性格ですので（笑）

オプション説明会案内きていましたね。
もう私もフィルム悩んでいるので見に行こうか悩んでいます。
あと入居するほかの方も見てみたいし（笑）

[127: 124]

>126
そうそう、入居する方見てみたいっていうのはありますね(^o^)

ローン研究はここのローン掲示板をたまにのぞいています。
結構、ためになる書き込みとかあって勉強になりますよ。

[128: 125]

↑これ１２４じゃなく１２５でした。
１２４さんごめんなさい

[129: 匿名さん]

ローンの掲示板でやった方が参考になるんじゃない。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31714/
こんな狭いマンション内で考えてるよりためになると思うけど。

[130: 匿名さん]

皆さんローン説明会いかれましたか？
私は行かなかったのでまだ外壁も見ていません。想像だけがふくらんでいます。
ところで皆さん入居したら食料品のお買い物はどこにいかれるのですか？
やっぱりナフコですかね？とっても近いですし。
ただちょっと営業時間が短いのが残念ですよね。
仕事帰りにお買い物するつもりですけど同じマンション内の方がたくさんいそうですよね♪
マンションも買い物する場所も近すぎて運動不足になりそうなのでたまには駅前のジムに通おうと
思っています。
いろいろ楽しみです(^o^)

[131: 匿名さん]

>130
やはりナフコですかね。
かなり近いし。
歩いてみましたけど、近かったです。
確か20時までと営業時間は短いですが
その分7時半すぎからは特売？？？なんてちょっと期待してます。

[132: 匿名さん]

今朝もマンション見てきました！
今度は西側の幕が取れてました。
あと少しで全部姿を現すのかな・・・？
楽しみですね。

買い物はユニーも自転車なら近いんじゃないかと思ってます。
大きなジャスコもできますし、生活するには困らないですね。
来客用駐車場があれば言う事ないんですけど。
あと、ちょっと思ったんですが、集会場のような住民の集まる場所がないですよね。
将来的には自治会とかが出来ると思うんですが、どこで話しあうんでしょう？
まだ気が早い・・・？？？？？でしょうか（笑）。

[133: 匿名さん]

>132
う〜ん、どこで集まるのでしょうね？
天気のよい日などは屋上庭園など健康的でよいかもって思います。
来客用駐車場があれば最高ですけどなにしろ駅前すぎて土地がないですものね。
交通の便がよいので皆さんを招待する時には交通機関を利用してもらおうと思っています。
イオンもいい距離にできますね。
近すぎると治安や交通渋滞が心配でしたので。
駅の開発とともに入居してからもいろいろ楽しみですね。

[134: 匿名さん]

こんにちは
来客用駐車場は、建物南側にコインパーキングがあるので
それ利用して貰おうと思ってます。（＾＾）
お買い物はしばらくはユニーとナフコ、遅くなったらマックスバリュ・・・
ちょっと遠くて車でないとだめですが・・・
イオンが出来たら凄く便利ですよね。

先日、工事中の地下鉄の出入り口から、東側階段の前まで歩いて見ました。
１００歩足らずでつきました。少々の雨でも走れば何とかなる近さです。

また、オプション説明会がありますね。
今まで保留にしてきたのを、そろそろ決めないと・・・
オーダーの食器戸棚って高いんでしょうかね？
契約時に提示された、竹中さんが作る作りつけ戸棚は、４０万前後したと思うんですが〜

[135: 匿名さん]

作りつけ戸棚最初は欲しかったのですが高すぎてやめました。
あれだけお金だせばそれなりによいもの買えそうですし。
それに棚の数や形を選べないのと、今後新しくしたいときにお金がまたかかりそうですよね。
今は毎週家具屋さんにいって検討しています。
でも実際の部屋を見て雰囲気や大きさを検討してから購入しようかと思いますけど。
電化製品は年末に安くなりそうなので来月末ぐらいにでも見に行こうかと考えています。
今あるものでいいやと思いながら、せっかく新しいところに住むので新品がほしくなりませんか？
きりがないんですけどね（笑）

地下鉄の駅入口の近さは感動ものですよね。
贅沢をいえばあの周辺にもう少しお店がほしいな。
いまはうどんやさんとマンガ喫茶とコンビニぐらい？ですかねー。
今後に期待します！

[136: 匿名さん]

>135
電化製品、私たちも年末商戦ねらってます。

地下鉄のエレベーター入り口はほんとに感動です。
今はマンキツしかなけど
ここの３４さんの書き込みに

>大曽根の駅が整備されて地下街とサンクンガーデンができると聞きましたが
>再来年の春にはこんな感じになるみたいです。参考までに。
http://www.nup.or.jp/ozone/bosyu.pdf
>駅西が整備されれば、便利なお店も増えそうですね！

とっても楽しみです

[137: 匿名さん]

サンクンガーデン楽しみ(＠゜▽゜＠)

[138: 匿名さん]

ヴィークタワー東白壁と迷ってるんですが、私だけですねそんなの。
内装とかは東白壁のほうがいいような気がするのですが、他はこちらのほうが・・・

[139: 匿名さん]

>138
東白壁見ましたよ。三井さんの物件だけあって素敵ですね。
おそらく内装や共用設備等はあちらの方がいいかもしれませんね。
ただ私にはちょっと駅から遠いかなってことで見送りました。
私は共用施設が特に欲しくなかったのと、共働きということもあり交通の便と
駅からの近さを重視したのでパークスクエアを購入しました。
他の購入者の方もおそらく交通の便を重視している方が多いと思います。
138さんも御自身の生活スタイルや何を重視するか（交通・学区・設備等）じっくり検討して
後悔のないようよい物件を決めれるとよいですね。
もし縁がありましたらお会いできるの楽しみにしてますね♪

[140: 匿名さん]

そうですよね。わたしたちも共働きなので便利なのはこちらです。
実際生活するのであればこちらのほうがいいと思います。価格は大曽根のほうが少し高めなのでじっくり考えて見ます。

[141: 匿名さん]

>138
三井さんのヴィークタワーですか。
パークスクエア購入した人で比較した人は結構いるかもしれませんね。
内装はちょっと素敵でしたよね。
私も１３９さん同様、138さんの生活スタイルによると思います。
138さんのこだわりが、”東区であること”や”白壁に近いこと”などで、車行動がほとんどならば、
内装などが気に入っておられるヴィークタワーかもしれません。
パークスクエアは東区に隣接した北区ですが、利便性は抜群なので、
パークスクエアを選んでいる方は、共働きであったり、だんな様が地下鉄やJRで毎日通われている方が多いと思います。
車は、毎日必要でない方がたくさんいると思います。
共働きで女性が夜遅くなったりとか、お子さんが夜遅くなっても
あれだけ駅から近ければ安心感も大きいですからね（最近、ひったくり多いし）
私も、そう思ったことと、共用施設は特に重視していなかったのでパークスクエアに決めました。
いろいろ比較しましたが、構造・外観は同等だと思いますよ。
内装は三井さんのほうが少し凝ってる部分があるかもしれませんね。

何はともあれ、自分がこれから暮らす土地なので、いろんな面で自分が気にいった方を選ばれたらいいと思います。

138さんがパークスクエアにもし入居されたときは、みなさんで居心地の良いマンションにしましょうね(^o^)

[142: 匿名さん]

>138
私たちは、茶屋が坂の三井さんのマンションと比較して、パークスクエアにしました。
確かに、三井さんの方が、共用施設や内装の細かなところが「痒い所に手が届く」的で良かったです。
また、千種区や学区にすごく惹かれ迷いまくりましたが、やはり駅からの近さ（しかも総合駅で栄にも名駅にもアクセス抜群！）や間取りの良さでパークスクエアに決定でした。
価格は、茶屋が坂の方が高かったです。
もろもろの事から、こちらに決めました。
共有施設は、暮らし始めてからメンテナンス等でかなりお金が予想外にかかってくるとも聞きますし・・・。
本当に何が必要か、よく考えて決められるといいですよ！
141さんも言ってみえますが、これからずーっと暮らす家なんですから。

[143: 匿名さん]

私たちは結構即決してしまいました。
初めてMR見て舞い上がってたからかもしれません。
でも全然後悔していないです。（結果論ですが）
購入したあと他のマンションのHPなど気になってここもよかったかも、あそこもよかったかもとも
思いましたけど利便性に魅力を感じて購入したのでここを上回るところは（価格を含めて）
なかなかないなと思いました。
この掲示板も発見してたくさん嫌なことがかかれているスレの中でここは穏やかな雰囲気や
批判中傷が少ないので安心もしています。
よく皆さんがいうとおり物件はその時の出会いだなと感じました。
たくさんMR見て購入しても満足できない方もいるでしょうし。
138さんもこれだって思える物件に出会えるといいですね。
がんばって下さい。

[144: 匿名さん]

うちもかなり即決でしたね。一目惚れに近かったです(笑)
家（マンション）との出会いも人間と同じで、縁によるものも大きいかも知れませんね。
最初に惹かれたのは交通の利便性でしたが、購入を後悔したことはないですね．．．多少揺らいだりはしましたけど。
同じような考えの皆さまを知ることができてよかったです。
今後ともよろしくお願い致します<(_ _)>

[145: 匿名さん]

そうですねー
総合駅にこんなに近いのに、価格は押さえてありましたから、
チラシ見てすぐ「これ！これ！」と即、MR見に行きました。
内装も、華美じゃなく、落ち着いていましたし、
使うかどうか分からない設備が無いところが気に入りましたね。

２次募集の時で、もう売れてる状況を見て焦りましたね。
営業の方が、良い意味でがっついてなく、
「売る気あるのかな？」と思うくらいで、
「私に売りたくないのかな？」と勘違いして、
さらに焦りましたね。

結局、約４週間後に実印押してました。(^_^;)>

それだけ「こんな物件そうあるもんじゃない！」って思ったからでしょうね。

他の物件はどこも似たり寄ったりで、決め手に欠けてた様に思います。
勿論、設備が充実してる方が良いという人もいらっしゃるでしょうが、
私は、この集会室さえ無いこの物件が気に入ってます。

にしても、管理組合の集会はどこでやるのかな〜〜〜？

[146: 匿名さん]

みなさん、様々な思いがあってここを決められたのですね。
私たちも、便利なことはもちろんですが、
リビングに入った瞬間に、おおきなハイサッシュにのみこまれました・・・。
最近、逆梁ハイサッシュは多いですが、
パークスクエアのハイサッシュはその中でも、すごく大きいのです。
大きいなって思ったから、パンフで調べてみると、
２．４ｍのハイサッシュ！！

これがなかなかありそうでないのです。
天井高が同じでも、普通、２．１mや２．２mハイサッシュのとこが多いみたいです。

２．４mハイサッシュ用のカーテンスリーブもその分天井のがひっこんでいるので、
カーテンもいっぱいいっぱいにつけられ
部屋の開放感たっぷりで、とっても素敵だと思いました。

[147: 匿名さん]

>146
そうなんです！あのハイサッシュはすごい！って感動しました。
他の設備は標準ですが窓が一番凝っていますよね。
ってことで窓を気にいって購入したのをおもいだしたので
ガラスフィルム貼るの決心しました（笑）

[148: 匿名さん]

ハイサッシュがこれだけ高いのは珍しいですね。
逆梁ハイサッシュは日が低いと日が入りにくくなるようですが、
これだけ高いと日当たりがいいでしょうねぇ〜。

[149: 匿名さん]

ハイサッシュにも高さに違いがあるんですね！知りませんでした。
他のマンションのＭＲでもハイサッシュありましたけどここより開放感がないねって
話していましたけどやっと納得です。
営業さんもそんなにアピールしていなかったし気づきませんよね？
このあまり売る気が感じられないのが住友っぽい（笑）
他の会社だったら絶対アＰ−ルポイントとして宣伝するでしょうね。
さっそくパンフレットで確認してみます。

[150: 匿名さん]

ほんとですね。
正確には、２，４６Mみたいですよ！。
ほぼ、天井にとどくくらいの高さだから
もっと、アピールすればいいのにと思いました。