パークスクエア大曽根ってどうですか

[名古屋人]

はじめまして。

名古屋での話になりますが、パークスクエア大曽根の購入を前向きに検討しています。
ライオンズステーションプラザ勝川とかなり迷いましたが、パークスクエア大曽根にしようかと思っています。
しかし、環境的に子供にはあまり良くないのかなとか考えてしまいます。
あと、地下駐車場ということで、浸水が結構心配です。
また、ライオンズのほうが、構造が良い気がします。

もし、検討されている方、契約した方、考えた結果やめた方、、、等いらっしゃいましたらご意見下さい。
宜しくお願いいたします。

[2: 匿名はん]

私もその２件で迷っていましたが、結果として大曽根にしました。

やっぱり、大曽根駅徒歩２分は魅力だし、将来的に名古屋市内のほうが資産的に良い気がしたので。
構造的には、ライオンズと比べてもそれほど低いとは思えませんが。

[3: 購入者です]

２さんと同じく、その２件で迷いましたが、私たちも結果として大曽根を選びました。

大曽根はJR,地下鉄などアクセス抜群ですし、
将来的に自分たちの仕事に変化があったとしても対応できるからです。
確かに、子育てには不安がないといったら間違いになるかもしれませんが、
アクセスが良いということは、近隣の評判の私立などに通わせることもできますし、
小学校までは公立だとしても、目の前に小さいながらも小学校があります。
あの六郷小学校は、人数はかなり少ないようですが、
矢田川沿いの公団がそびえたつところとは学区が異なります。（公団のあたりは六郷北小です）
中学になったら、大曽根中学が学区になりますが、距離的には東区にある桜ヶ丘中学？のほうがちかいので
公立であれば、そこに通わせられるようにすれば良いかもしれません。
（東京のように、通える学校が選べるようになるかもしれませんしね）

何はともあれ、決定的な要因はやはり資産価値でしょう。
勝川のライオンズは駅近といえど、やはり春日井市。
地下鉄もありません。
パークスクエア大曽根は、内装は確かに平凡ですが、構造的にはライオンズと比べても低いとは思いません。
また、住友の営業さんがとても感じがよかったのも購入要因のひとつです。
勝川のライオンズは、パークスクエアマンションパビリオンの横に看板をでかでかとたてて
あまりいい印象をうけませんでした・・・・。というかなんか幻滅。

資産価値というか、賃貸にしたらいくらになるか？という価格表はどちらも提示してくれると思いますが、
やはりパークスクエアのほうがいい値がついていたように思います。
それに、今後、なにかあって賃貸するときは名古屋市でJR,地下鉄徒歩2分という立地は
非常によいかとおもって決めました。

もちろん、内容てきにも、名古屋市であっても比較的低価格である点も気にいって購入しました。

[4: 匿名はん]

>>03
勝川ライオンズと大曽根の住友の資産価値を比べるって・・(プ

[5: 匿名はん]

実際のところ、両者の売れ行きはどうなのでしょうか？

勝川と大曽根。
大京と住友。

パークスクエア大曽根のほうが、やや良い気がしますが。

[6: 新婚]

3番さん好き！
僕もパークスクエアと勝川ライオンズとを悩んでいました。
通勤を考えて駅前を探していたのですが、市内は高いイメージがあったので勝川に最初に目をつけました。
でも思ったより値段も高かったので、パークスクエア大曽根に見に行ったところ、お値打ちな値段だったし、
交通の便が最高によいのでパークスクエアを購入しました。
今の会社が栄なので通勤も楽ですし、どこにいくにも便利だと思います。
あとは駅前工事が来年度に完成して（確か20年近く工事をしていたような…）綺麗になるのも楽しみです。
勝川は駅が古くて、廻りにあまり何もない印象が強かったです。
あとは、やはり営業の人の感じのよさも大きかったです。
悩まれているみなさんも慎重に決めてくださいね。
パークスクエアを購入した際には仲良くしましょうね！

[7: 匿名はん]

私も住友パークスクエアと勝川ライオンズのどちらかで迷っていますが、
営業マンの対応にはかなり差がありました。
勝川ライオンズの営業マンは、こちらが買う気を見せるまで名刺さえ渡しませんでした。
こちらが電話に出るまで１日に何回も電話をかけてきて、かなり一方的でした。
この営業マンとこれから引渡しまでに付き合うのかと思うと
いくら物件が多少良くても、とても買う気にはなれませんね。

[8: お金は大事だよ！]

モデルルームに行けば営業さんからも説明あると思いますが、建物の南面は中央部分（駐車場入り口部分）
を除き左右は空き地です。
このため、将来的に商業ビル等が建つ可能性が高確率であります。
駅徒歩2分の商業地に建つ物件ですのでしょうがありません。
道路を挟んでませんので、ベランダからすぐ前にビルが隣接する可能性もありますので低層階はリスキー
だと思われますが、この辺は部屋の価格に十分反映された値付けをされてるようです。

学区の問題は名古屋では不動産購入の際には結構重要視されるので、転売の際にはリスクが伴うかもしれ
ません。

参考までに名古屋市内での区別の犯罪件数と、その中でもどの校区（小学校）で犯罪件数が多いかわかる
愛知県警のwebサイトURLを掲載しておきます。
●街頭犯罪等発生状況
http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/year/index.html

●月間警察署別・校区別発生状況 > 北署校区別（１月〜5月）
http://www.pref.aichi.jp/police/gaitou/gaitou/year/syo_html/103.html

西区、北区の新築マンションのモデルルームを何件か回りましたが、この地区は川向こうからの方の買い
替えでの購入が圧倒的に多いそうです。

地震や水害については下記webサイトを参考にして下さい。
水害については大曽根雨水調整池が完成しましたので大雨での水害リスクは減少したと思いますが、
東海豪雨の例があるので庄内川が氾濫した場合のリスクはあると思われます。

名古屋市のあなたの街の地震マップ北区
●http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map03.pdf

国土交通省中部地方整備局庄内川河川事務所
●http://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/body/c/sinsui/3_1/pdf/aiti3.pdf

[9: 匿名はん]

＞８
大京の方ですか？

[10: 匿名はん]

大京はパークスクエアの廻りに東白壁や勝川の看板をいやがらせのようにたてているから嫌だ！
ノルマ制のせいか営業がしつこいのも幻滅。まあ人によるんだろうけど。

[11: 匿名さん]

>>09
凡欹゛!!

[12: 名古屋人]

スレ主です。
みなさん、やはり大曽根の方がよいと感じている方のほうが多いみたいですね。
皆さんの意見を参考にして、先日パークスクエアで契約してきました。
やっぱり、アクセス抜群だし、何人かの人が書いている通り、マンションパビリオンのすぐ脇にライオンズの
看板が嫌がらせのように立っているのには本当に幻滅しました。
入居までまだまだ先が長いですが、入居した際には皆さんよろしくお願いします。

[13: 匿名はん]

>>11
文字化けしてるよ
「ビンゴー！」

[14: 匿名さん]

ところで、パークスクエアの売れ行きはどうなんでしょうか？
いまだに、毎週のように新聞広告が入ってきますが。

[15: 匿名さん]

７割がたは売れてるみたいですよ。
好調なんじゃないでしょうか。
入居は来年１月ということみだいたし。

[16: 匿名さん]

そろそろオプション説明があるようですが
みなさん、オプションはどうなさいますか？
床のコーティング(SJコート）とかは良いのでしょうか？
ベランダはホームセンターなどで手配したほうが安い気がしますが。
住友のシスコンは結構高いですよね。迷います。。。
販売も4期販売になり、販売住戸も少なくなってきてるみたいで楽しみですね！

[17: 匿名さん]

他の関西方面のパークスクエアなどの掲示板を見ると
結構参考になることが書いてあるみたいですよ。
楽しみです。

[18: 匿名さん]

もう7割も売れてるんですねー。
まだ完成まで4ヶ月あるので順調なんですね。
床のコーティングは、やっておくと確かにワックスがとれにくくよい感じになります。
でもその差は比べないとわかんない程度かな。
個人的には値段との釣り合いはとれていない気がするので、その分の資金を家具や電化製品にあてたほうが
よい気がします。
ベランダはホームセンターで十分です。施工は住友から竹中さんに発注されるのでどうしても中間マージンで
高めになってしまうのです。少々高めでも安心を買いたい人は別ですけどね。
自分でするのが不安ならインターネットで施工業者調べて見積もりをだして直接交渉したほうが二割は
安くなりますよ。

[19: 匿名さん]

16です。
たしかに、SJコートよりは家具などに資金をまわしたいですね。
施工は竹中さんだと安心感はありますが、少々高くなってしまうみたいなので
自分で探すことも検討してみます。

それと
9月上旬にオプション説明会があると聞いていたのですが案内はまだきてません。
工事中マンションの見学もまだ案内はきてません。
10月くらいにずれこむのでしょうかね？

[20: 匿名さん]

工事中マンションの見学は住友さんが竹中さんに9月にやりたいと要望しているものの、
決して工期的にゆとりがあるわけではないので、なかなかそこまでの段取りをできないみたいです。
おそらく今月末か来月になるのでは。

[21: 匿名さん]

そういえば、１階に入る店舗って知ってますか？
コメダのような喫茶店とか花屋とかですかね？

[22: 匿名さん]

とっても気に入ってるんですけど、低層階希望なのですが床の色を変えられないのがちょっと…。
なのであわてず他の物件も探しているとことです。
でもなかなかあれだけアクセスのいいところってないし・・・。

[23: 匿名さん]

巾木や建具の枠は白いので、MRの色が一番合いそうですけどね。
他のライトブラウンやダークブラウンにしても巾木や建具の枠は白いままみたいなので、
ライトブラウンなら合いそうが、
ダークブラウンの場合は、壁紙が薄い緑になっても、巾木と建具の枠は白いのでちょっとあわないかも。

というわたしたちは、迷いに迷ってライトブラウンなのですが(^^;)、
いまだにMRの色もモダンな感じでいいなと思います。
明るくて部屋が広く見えそう。
今は白に近い床が流行みたいです。

JRにも地下鉄にも近いし、いいですよね。
住友の営業さんはごり押ししないので、自分のペースでよく考えられるのがいいですよね。
もし２２さんが入居される場合は仲良くしましょうね(^o^)

[24: 匿名さん]

スレ主です。

このスレも知らない間にこんなにたくさんの方が意見を書き込んでいただいたんですね。
昨日、オプション説明会の資料が届きました。
見てると、たくさんいろんなものがほしくなってしまいますね。楽しみです。
皆さんのおっしゃってるとおり、ＳＪコートは高いので、そのほかにまわそうと思ってます。
予算と相談して、じっくり考えたいと思います。

>21
やっぱり、１Ｆの店舗気になりますよね。もう決まったんでしょうか？
住友不動産から聞いてるのは、学習塾、花屋さん、コーヒーショップなどだそうですけど・・
火を使う店舗は入居できないみたいなので、少し安心してますけど。

[25: 匿名さん]

部外者ですが自分のマンションの一階に店舗が入るとして、私（43）は粋なカフェ　家内（39）は輸入雑貨店
娘（15）はコンビニ　息子（11）は吉野家もしくは銀だこ　と好き勝手な事いってます。

[26: 匿名さん]

粋なカフェ。いいですね。
輸入雑貨店。ぜひ入って欲しいです。
大曽根の駅前が整備されて、少しおしゃれになってくれたら購入者としてもうれしいですね。

[27: 匿名さん]

ペット屋さんなんかどうでしょう？

[28: 匿名さん]

犬、猫までならOKだけど爬虫類はNG。
でも犬猫でもなんとなく前を通ると匂いそうな気がするから自分は却下かな。

[29: 匿名さん]

そういえば、ペットは可って書いてありましたが、
実際どのくらいの方が飼うのでしょう？

[30: 匿名さん]

10件に一人ぐらいじゃないですかね。

[31: 匿名さん]

10件に一人って結構多いですね。

[32: 匿名さん]

私の評価（10段階で10が最高）

価格-8　市内・総合駅すぐの割りに低層階〜中層階はお値打ち。
　　　　　高層階高すぎ。（高すぎといっても他と比べると普通だけど）
利便性-10　ある意味JR・名鉄・地下鉄が通っている駅なんて金山・名駅以外ないので文句なし。
　　　　　　おまけでゆとりーとラインなるものまである。しかも徒歩2分ぐらい？
　　　　　栄・名駅まで乗り継ぎなし＆15分圏内はすごい。
　　　　　但し、駅前なので駐車場代高め。（当たり前だが）
治安-3 名古屋の中でも北区・西区・中村区・港区は治安はあまりよくない。
　　　　　といってもここは東区か北区かあまり変わらないところなので一応3点。
　　　　　（駅前だから関係ないかもしれないけど）
設備-5.5 いい意味でも悪い意味でも普通。特に特徴的なものはなし。ディスポ-ザーぐらい。
内装-5.5　設備と同様普通。高級感はないが、安っぽくもない。自分はUBの色は好き。
共用施設-4　屋上庭園（？）は微妙。でもそんなに維持費かからなそうだからよい。
　　　　　その他は特になし。これは個人の好み。自分は極力いらない。
周辺施設-8 個人の好みによって点数は大きく異なるが、ナフコ（？）やメッツの中のヤマナカがあるので
　　　　　食料品は困らない。イオンを製作中なので完成したらかなり便利かも。
　　　　　ドームも近い。人が増えるからなくてもよいけど。近すぎなくてよい。
　　　　欠点は飲食店が駅前にしては少し少ない。

こんな感じです。結論的にはかなり気に入っています。
あとはどの間取りか検討します。　　　　

[33: 匿名さん]

ＳＪコートは汚れには強いけど何十年も持つものではないし、10年後に又何十万も払うのはつらいのでは？
最初にしておいて後からなくすってのもどうかと。人間グレードは落とせないし。
お金たまっていて、フローリングボロボロになって張り替えてもいいかな。

[34: 匿名さん]

大曽根の駅が整備されて地下街とサンクンガーデンができると聞きましたが
再来年の春にはこんな感じになるみたいです。参考までに。
http://www.nup.or.jp/ozone/bosyu.pdf
駅西が整備されれば、便利なお店も増えそうですね！

[35: 匿名さん]

34>
はやく駅綺麗になりませんかね。

[36: 匿名さん]

ところでsuisuiという住友のインターネットですが、
これはIP電話ができるのでしょうか？
あと、グローバルIPがないみたいなので、
オンライントレードとか、ネットゲームはできるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

初めまして。
SJコートあまり耐久性無いんですか〜？
ワックス塗りの回数減るんならやっても良いかな〜って思ってたのですが、
価格の割に効果が疑問？ならちょっと考えてしまいますよね。
他にお金回せるならその方が良いし〜
悩みますね〜（＾＾；）

[38: 匿名さん]

SJコートとかオプションたくさんつけるとあっという間に100万円単位で値段あがっちゃいますね。
何千万って大きな買い物なので金銭感覚麻痺しちゃいますけど、冷静に考えたら20万,30万て
大金です。
そんなお金あったらいいソファーやテレビ欲しいです。
それかローン頭金に回しちゃいます！

[39: 匿名さん]

そうですね。
そろそろローンのことも考えなきゃいけないし。。
ローンは、みなさんやはり、提携銀行なんですかね。

[40: ３７です]

>>38さん、39さん
本当に頭痛いです。SJコート、計算したら、凄く高い事に気が付きました。
大型プラズマテレビが買えます！
インテリア相談会がありますが、そこでかなり具体的に相談できるんでしょうか？
電卓持って行くつもりです。
ローンはフラット３５と考えていたんですが、銀行のキャンペーンに上手くかかれば
１５年固定くらいで何とかならないかな、って思ってたりします。
つなぎ融資ってあまり理解してないのですが、銀行だとしなくて良いと聞きました。
皆さん、それぞれだとは思いますが・・・

[41: 匿名さん]

この間、営業の人に聞きそびれてしまったのですが、
網戸って付けられましたっけ？
窓が大きいので、ホームセンターでオーダーするんでしょうか・・・

[42: 匿名さん]

>>40さん
ＳＪコートどうでした？
現物みたらあまりよくわかりませんでした（笑）
ただいろんなオプションがあってまともに購入したらもっといいマンションに住めちゃいそう！
っていいすぎですか？
インテリア相談会でいろいろな購入者の方がいましたが皆さん穏やかそうな方たちで安心しました。
とにかくはやく内覧会で中を見たいですね♪

[43: 匿名さん]

>>41さん

先日、たまたまマンションパビリオンの前を通りかかったので、営業の方に挨拶ついでに
モデルルームで網戸について確認してきました。
営業曰く、網戸は標準ですでについているそうですよ。
モデルルームにつけていないだけみたいです。

残り販売数量も、あと30戸を切ったみたい。100戸以上売れたようです。
11月には中が見られそうなので楽しみいですね

[44: 匿名さん]

網戸ついてるんですね！よかった。
私もこの掲示板を見て、41さんが網戸こと心配してるように気になっていたのですが
この前行ったときは、聞き忘れてしまっていました。
よかった、網戸。
標準なのに、なぜか得した気分。
11月、内覧会楽しみですね(^o^)

[45: 匿名さん]

さきほどHP見たら完成12月下旬、入居可能日1月上旬になっていました。
以前見たとき今年中に住めるかと思って楽しみにしていたのですが…。
変更になったんでしょうか？

[46: 匿名さん]

>45
はじめ案内されていたのはそんな感じでしたが、
入居者に案内されているのは12月21日〜入居可と書いてありましたよ。
内覧会も11月下旬か12月上旬くらいにはやるみたいです。
どなたか、今年中に入居したいと希望があったのでしょうか？
所得税減免措置の関係もあって、今年になったのではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

なんかえらい平和な板ですね。
桜山がんばれ！

[48: 匿名さん]

４１です。良かった！網戸ついてて・・・(^_^)

[49: 匿名さん]

＞４５　所得税減免措置が年々縮小されてるので、
年内に入ると一年トクするからでしょうね。

[50: ４０です]

>４２さんへ
　結局SJコート、LDKのみ、お願いしました。
他の洋室はパスしました。今月中にお願いすると２割引！（こういうのに弱い！）
なので、つい、頼んでしまいました。
インテリア相談会のあと、MRに行って営業の方とお話ししたのですが、
「LDKはしといた方が良いですよ。良く歩きますからね。」なんてアドバイスされまして、
ちょっと納得してしまいました。