パークスクエア大曽根ってどうですか

[名古屋人]

はじめまして。

名古屋での話になりますが、パークスクエア大曽根の購入を前向きに検討しています。
ライオンズステーションプラザ勝川とかなり迷いましたが、パークスクエア大曽根にしようかと思っています。
しかし、環境的に子供にはあまり良くないのかなとか考えてしまいます。
あと、地下駐車場ということで、浸水が結構心配です。
また、ライオンズのほうが、構造が良い気がします。

もし、検討されている方、契約した方、考えた結果やめた方、、、等いらっしゃいましたらご意見下さい。
宜しくお願いいたします。

[222: 匿名さん]

>219
それは、住友だからではないですよ。
どこのデベも一緒です。
昔と比べると、今はどこのマンションも工期ぎりぎりで予定組んでますからね。
だからこそ、施工会社が大事なんです。

[223: 匿名さん]

どこでも工期ないのは同じですよ。
ここでの工事にかかわってるけど他の現場と比べたら全然まともです。
ひどいところは今頃まだ躯体はつってるもん。（コンクリート削ることです）
工期がないところは今頃日曜日も作業するけどここはしてないし。（するまで遅れてないです）
結構監督しっかりしてますからねぇ。

あのエントランスはなかなか自分は好きです。

[224: 匿名さん]

ほ。現場監督さんって大事だっていいますもんね。
いい建物って設計も大事だけど、それを実現できる現場監督さんでないとね。
しっかりした方と聞いて、うれしいです。

この前、日曜日に通ったときは、工事の方は誰もいらっしゃらなかったけど
平日はたくさんの方が働いていました。
223さんふくめ、がんばってください。

[225: 匿名さん]

来週はインテリア相談会。
その次は事前説明会。
う〜ん、なかなか忙しくなってきました。
インテリア相談会は前回もいったのですが、窓フィルムが欲しくなってしまったので
またいくことにしました。でも一人でいくのでちょいと寂しいです。
廻りの住人さんを観察しながら説明受けてきます。
きょろきょろ落ち着かない人がいたら多分私です（笑）

事前説明会でロビー見れるのが楽しみです♪

[226: 匿名さん]

やっと、ローン決めました。
結局提携外のところにしました。
でも、これでホッとできます。
カーテンや照明やオプションや家具の事を、じっくり考えることができます！
来週のインテリア相談会まで、色々イメージを膨らませておこーっと♪

今日、マンションから大曽根中学校まで車でですが、行ってみました。
やっぱり、かなり遠かったです。
レベルどうこうより、この遠さは心配ですね。
小学校は目の前だから、余計中学校の遠さが気になります。
まあ、10年以上先の話なので、いいように状況が変わってくれるといいなと思いますが・・・。

みなさん、表札は注文されましたか？
いらないと思ってましたが、急になんかいいなと思い始めてしまいました。
前回のインテリア相談会の時に注文すると、郵便受けのネームプレートサービスということでしたよね？
今回は同じか分かりませんが、真剣に悩んでみます。

[227: 匿名さん]

私も結局提携外にしました。
まだ本審査通してるところですけどいろいろ悩んでいたのですっきりしました。
ローンっていろいろ大変だなって実感。

表札いいですね。
忘れてました。
オプションでつけないとどこで頼むんだろう？
ちょっと来週までに調べなければ！

[228: 匿名さん]

内覧会はどういう感じなのでしょうね。
１時間半の時間内に、チェックして、不具合があれば修正して貰うんですよね？
係りの人とかが着いて回るんでしょうかね？

上手くチェック出来るかな〜？心配です。

インテリア相談会は今度はMRでやるんですね。
この前は照明屋さんのショウルームだったから、照明が充実してましたが、
今度はどうなのかしら・・・
カーテンは何が良いか本当に分からなくなって、
DINOSのカタログ見てたら、「無地で良いんじゃない？」って思えて、
そうしたら、シスコンさんの半額以下で済んじゃうのよね〜
シスコンさんのはそれでもかなり値引きした見積もりなんですよ。

食器戸棚でも悩む〜！！
キッチンとお揃いっつ〜のが唯一の魅力。
チラシに載ってたイラストから推理すると、
ダストボックスが右下に付いてるみたいです。
ウチの場合、位置的にガスレンジの対面になるので、どうかな？
それより引き出し収納があった方が良くないかな〜

何より、お値段が高そう・・・

[229: 匿名さん]

内覧会は係りの人はついて廻らないと思いますよ。
チェックシートを渡されて、傷や修正が必要な箇所を記載していって最後に住友さんと竹中さんに
渡します。
その結果によって修正を竹中さんが行います。
で次週に再内覧会という形で修正が終わっているか確認する。

って流れだと思います。（違っていたらすいません。）
内覧会のチェックは建築関係のお知り合いがいたらポイントだけでも聞いておくとよいかも
しれません。
私は仕事上でも結構内覧会に立ち会っているので他の方よりも見るだろうな〜（笑）

[230: 匿名さん]

＞２２９さん
建築関係の人が、周りにはいないので、内覧会がとても不安です。
チェックのポイントを教えてもらえませんか？
壁紙の汚れや、傷くらいは、分かると思うんですが・・・。

[231: 匿名さん]

229です。
必ずチェックすることとしては

●フローリングが床鳴りしないか。部屋中をゆっくりかかとで踏むような感じで歩きます。
フローリングと床とに空間があったりすると「キュッキュッ」って音がします。
あんまりひどいと張り替えです。（かなり大変だからないことを祈ります。）
●当然ですがクロスやフローリングの傷の有無。
これははっきりいってきりがないので私は大きな傷があるかどうかぐらいしか見ません。
気になる人は家族等人数を連れていって見るのがよいです。
部屋には仮設照明しかないので懐中電灯を持参していくと見やすくておすすめです。
●各所扉の開閉がスムーズかどうか。
建具が歪んでいたりすると開閉する度に音がしたり、固かったりします。
ウォークインクローゼット、靴入れ等、扉という扉は全部開閉の確認をします。
又、サッシや引き戸、網戸の開閉も行います。
固かったりすることが一番多いので全部行います。
●床の水平。
建築の基準では1ｍで3mmの誤差が許容範囲（のはず）です。
ちゃんと調べようと思ったら専用のレーザーポイント等が必要です。
実際は見た目があまりにひどくなかったらOKと思います。
見るポイントは部屋の壁と床の境目の幅木（はばぎ）を基準に見ます。
幅木はほぼ水平なので幅木とフローリングとの隙間が肉眼ではっきりと一定ではないと床が波打っている
とわかります。ひどいとその隙間から壁の下地やコンクリートが見えます。
もしそうなっていたらフローリングをめくって床下地からやりなおしです。
肉眼以外ではゴルフボールぐらいのボールの転がりを見るのもよいです。
パチンコ玉では小さすぎて必ず転がってしまいますのであまりよくないです。
ゴルフボールも必ず転がりますが、参考程度にはよいでしょう。
●扉のストッパーの確認。及びストッパーがないクローゼット等の扉の当たり止めの有無。
（扉が壁にぶつかって傷がつかないように丸い小さなシールのようなものが貼ってあるはずです。
確かMRにはあったような）
●コンセントや照明の位置がパンフレットと同じ位置にあるか。
細かい位置よりもちゃんとあるかどうかの確認です。（ないことはまずないでしょうけど…）
●自分で頼んだオプション通りになっているか。たまになっていないことがあるので確認します。
（床の色、キッチン高さ、食器洗浄機等）

長くなってきたのでこれぐらいにします。
これ以外の見るポイントはまた後ほど書き込みします。
9割ぐらいの方はここにかいたポイントも見ていません。
実際には傷ぐらいしか見ないのですね。せっかく購入するのですから後から後悔しないように
しっかりチェックしましょうね！
ではまた

[232: 匿名さん]

>231様
レーザーポイントってなんですか？
水準器っていうのなら実家にあったような気がします。
４０センチくらいの棒みたいなんで、
真ん中に小窓があって液体の中に気泡が見えるやつです。

[233: 匿名さん]

＞232
231です。遅くなってすいません。
おそらくそれは水平器ですね。
部分的に水平を計るのに使用するものです。
床は必ず少しは歪んでいるのと、範囲が広いので、水平器はあまり使用しません。
壁や梁が大きく歪んでいないか、照明のスイッチが水平についているか等調べるのに
役立ちます。
ただこれは劣化しますので、あまり古いものだと正確かわかりません。

レーザーポイントとは赤外線レーザーで垂直と水平のラインが性格にでる機械です。
今は手のひらサイズのものもあります。
建築業の職人さんの一部が使用しています。（購入すると10〜20万ぐらい。最安で5万ぐらいだったような）
それを使用すると1mmの狂いもなく壁中に正確な水平の赤いレーザーのラインがでるので、
そのラインからスケール（メジャー）で床まで、天井までの距離を測ることができます。
たとえば部屋の隅で測ると床からレーザーの線まで200mm、真ん中で測ると190mmだったので
10mmの床の歪みがあるとわかります。
床の仕上げは左官屋さんが手で行う為、完全に水平ではないのである程度は仕方ありません。
私的には±5mmは仕方ないかなと思います。
でも実際には内覧同行業者でもそこまでやる方は見たことはないですけど（笑）
やはり肉眼で違和感がなければよいのかな〜とも思います。

[234: 匿名さん]

もうすぐここで契約ですがやっぱりちょっと迷います。ローン払っていけるのかとか、
みなさん契約するとき迷いませんでした？この物件にかぎったことではないのかもしれませんが

[235: 匿名さん]

ボーナスなどに余裕があるのであれば、いざという時はボーナスをあてれば
何とかなるのではないのでしょうか？
逆に言うと、最初からボーナスのかなりの分まで当てにしていると苦しいかもしれません。
うちはボーナスでの返済は考えていません。余れば早期返済に回す予定です。

[236: 匿名さん]

>234
払っていくのか不安ってことは変動や短期固定でローンを組まれているのですか？
不安であれば長期固定を組めば月々の支払いが増えることはないので（管理費・修繕積立金は別ですが）
生活プランのめどが立ちやすいのではないのでしょうか？
でも大事なのは賃貸であれ分譲であれ将来には皆さん不安でしょうけど、生活を楽しみながら
がんばることだと思います。
新居に住む喜びがあれば仕事もある程度の節約もがんばれると思いますよ。
がんばりましょう！

[237: 匿名さん]

>234
こんばんは。
もうすぐ契約なのですね。どきどきしますね。
私も実印おす時はどきどきしました。
迷いというか、なんか大きなことをするなっといった感じでした。

ローンについてはいろいろ検討しましたよ。
結果的には、長期固定を若干多めにして、短期固定と組み合わせてリスク分散しました。
今、金利は上昇気流なので、すべて短期固定だと不安のような迷いも生まれやすいかもしれません。

ローンは、無理しない程度に繰り上げしていくつもりです。
私たちもボーナス返済はやめて、各月ごとだけの返済です。そうすると予定も立てやすいし
ボーナスも繰り上げにまわせるかな。って２３５さんも書いてますね^^;)

[238: 230です。]

＞229さん
ご親切にありがとうございました。
２２９さんのアドバイスを元に夫婦で話し合って、内覧会当日を迎えたいと思います。

＞２３４さん
ローンの支払い不安なの良く分かります。
月返済だけにすると、結構金額が高く感じてしまいますよね。
ボーナス返済をあまりに当て込むのも良くないとは思いますが、
月々の負担を若干軽くするために、
少々ボーナスを返済に回してローンを組むという方法もいいと思いますよ。
とにかく、納得できるローンを組むのが一番！
引渡しを急がれないのなら、じっくり色々調べられるといいのでは？？？
お互い、頑張りましょうね！

[239: 232です]

＞２２９さん、ありがとうございます。
水平器ですね。ウチのは多分相当古い筈なのでおそらく役に立たないかも知れませんし、
使うところも限られそうですね。
レーザーポイントの事も良く分かりました。
ありがとうございます。

内覧会まで２週間ちょっと、もう少し勉強します。

[240: 匿名さん]

内覧会＝内乱会

ガクブルだな・・・

[241: 匿名さん]

age