グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

[匿名さん]

新しいスレッドを作成しました。
荒らしは排除して建設的な情報交換の場にしましょう。

Part1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26101/

[640: 匿名さん]

未入居でも買い手が現れないという事は、将来何らかの事情でここの部屋を
手放すときも思ったより処分が難しいという事でしょうか？
将来的な資産価値と言うのは期待できないみたいで残念です。

[641: 匿名さん]

マンションは普通１０年経ったら、購入時の半値が相場だからね。よっぱど立地が
他に類をみないほど、希少性が高くないと高額で売るのは難しいと思うけどね。

[642: 匿名さん]

新築時や未入居でもなかなか手を挙げる人がいない現状であれば、尚更でしょうね。

[644: ご近所さん]

>>643
プラウドの人かな？
さすがにプラウドとここでは値段も違いすぎるでしょ。

非常に疑問なんだけど即日完売したら何かいいことあるの？
何をそんなに威張っているのか不思議でしょうがないんだけど。

[649: 匿名さん]

お値段の割りに、管理費や修繕積み立てが以上に安く思えるのですが、大丈夫なんでしょうかね？
一億越えの物件は普通、管理費だけで5万ぐらいかかるものですが・・・。あ、大丈夫ですよね。
一億以上の物件を買う人は、修繕費くらいキャッシュで払えましたね、失礼。

[650: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はあくまでも当初当面の計画でしょ。
当然築年数が経つに従って、見直しして高くなってくのが普通だし
そういった説明はギャラリーで担当がしてるはずだけどね。

[655: 匿名さん]

私も実際住んでみてとても良いマンションだと思いました。
廊下で会ってもお互い気持ちよく挨拶もしますし、みなさん良い方が多いという印象です。

[660: 匿名さん]

社会的立場が高い人は、世間の視線が厳しいのと同じで、
当マンションの方は大変ですね。
→他のマンションでは、話題すらならないことがここではバッシングの対象。

ここに住む方は選ばれた人と思いますので、
ここに住む社会的な責務と考えれば、熱くならなくてもよいのでは？

[661: 匿名さん]

4000万そこそこでまだ2LDKの部屋が買えるけど、
ここに住む人は選ばれし者なのかね？

[663: 匿名さん]

660です。
世間では、２ＬＤＫで４０００万円のマンションを買うのは選ばれた人でしょう？
→私は、それ以下の値段で４ＬＤＫを買いました。

その感じないのであれば、裕福な方ばかりとお付き合いをしている方でしょう。

[664: 661]

2LDKで4000万って普通かと思ってたけど高い方なんだ。
最近の物件見てたら、同じくらいの広さの駅近物件ならそんなもんじゃないの。
それに我が家は別に裕福じゃないけどね。

[665: 匿名さん]

>664さん
ウブ覚えですが（間違っていればごめん）
全国の平均世帯年間所得は５５０万円弱で、
首都圏の中堅サラリーマン世帯のモデルケースが800万円/4人家族　だったと思います。

どちらのケースも、３ＬＤＫ以上ならともかく２ＬＤＫで４０００万円の物件は
通常であれば買えません。
３ＬＤＫでも、命いっぱいがんばって後者でも５０００万円が限界です。

664さんは、きっと恵まれた環境で育った方なのでしょうね。

[666: 匿名さん]

今、名古屋は景気がいいから、時給１２００出しても、なかなかアルバイト・パートが
集まらないとか。トヨタ系列の会社で、正社員なら、かなり高給なのでは？そういう人
なら、２ＬＤＫで、4000万は有りかと・・・。うちは地方都市からの転勤族で、三人家族
ですが、結構無理して４ＬＤＫ購入しました。ここも検討はしていましたが、希望のタイプが
残っておらず、別の物件に決めました。気が遠くなるくらい、高かったです（泣）。

[667: 匿名さん]

トヨタの社員では、ここは買えません。
→よほど気にいれば別ですが？

トヨタの給料は世間相場と比較すれば良いぐらいで、
安定性を除けば中小企業の偉いさんが、よほど羽振りがよいでしょう。

[668: 匿名さん]

トヨタって言っても、末端から重役までいろんな社員がいるわけでしょ
ホワイトカラーの課長クラス以上だったら、余裕でしょ。

[669: 匿名さん]

4000万以下の4LDKしか予算のない人間から見たら
億ションなんて夢のまた夢だろうね。
そりゃ羨望の眼差しを送りたくもなるだろうさ。

[670: 匿名さん]

さすがに、億ションは誰でも買えるものでは、ないでしょう。やはり社長業か、開業医、
資産家、もしくはジャンボの一等でも当たらないとね！ここの物件の良さは、億ション
というより、5000万も出せば、なかなかステキなお庭が「我が家の庭よ。」と思える事
だと思うけど。ここでなくても億ションは、作ろうと思えば造れるし・・・。売れるか、
売れないかはデペと場所次第なんでしょうけどね。
話は変わるけど、トヨタの課長以上だったら、一千万くらいは、もらえるんだよね？
世界のトヨタだもん！

[673: 匿名さん]

くり返しますが、トヨタの給料ではこのマンションは買えません。
→ホワイトカラーとブルーカラーの収入差もトヨタにはほとんど無し。
　かなり上の役職に付けば別ですが、そんなにも高くはないです。
　
２ＬＤＫで４０００万円は買えそうですが、この値段のマンションが買えるようになるには
かなり長い期間勤めなければならず、その年齢の家族構成では不適合。

多くが、４ＬＤＫで4000万以下の予算で、億ションなんて夢のまた夢です。

やり手のセールスマン（自動車販売は歩合率が低いので除く）とか、
景気の良い自営業のほうが、億ションには手が届きやすいと思いますよ。

[675: 匿名さん]

>673
そうなんだ・・・。でも名古屋では、旭丘高校を卒業して、名古屋大学を卒業してトヨタに
入社するのが、一番の親孝行と聞いたんだが。うちはいい方なんだな〜。世界の・・・という
定冠詞はつかないけど、7000万のローン組めたんだから。頑張って払っていくか。先は長いが・・。

[677: 匿名さん]

松坂屋ストア隣の、旧モデルルームのあったところは
最終的に何ができるのでしょうか？
確か以前に駐車場とかドラッグストアとか、スポーツジムとか
いう話が出ていましたが…。

[679: 匿名さん]

>>675
>旭丘高校を卒業して、名古屋大学を卒業してトヨタ
今はそうかな？
トヨタでなく、名古屋市役所か東海銀行でしょ（東海銀行今は三菱東京UFJになったから
あまり親孝行にはならんが）。

[686: K]

≫677
1Fがドラッグストアで上は駐車場だって。
ドラッグストアってスギヤマかな？スギかな？違うところかな〜？？

[687: 匿名さん]

>>686
それはいいですね。
このあたりはドラッグストアがないから。

[689: 匿名さん]

>>688
別にいいでしょう？
シャンプーなんかはフランテよりドラッグストアの方が品揃えがいいしね。

[691: K]

蚊がっ。蚊がっ。皆様、どんな対策してますか〜？？？

[692: 匿名さん]

そりゃここの場所から考えて、虫がいっぱいで当たり前だわなｗ

[693: 匿名さん]

>>691
この前はガが部屋に入って来た…。
玄関を開けると虫がちょっとの隙に入って来る恐れがあるから頭を悩ませています。
何か良い対策はないのかな〜？

[694: 匿名さん]

ムシコナーズをドラッグストアーで買ってみたらどうでしょう？

[695: 匿名さん]

虫に関して以外は快適なんだけどね〜。

[696: 匿名さん]

完売、おめでとう！！

[697: 匿名さん]

あの豪華庭園付きマンションなら
売れるでしょう。

[698: K]

へ〜、完売したんだ〜？
ところで・・・ペットは共有部分は抱っこするかバッグに入れるはずなのに、ロビーとかにワンちゃん歩いてますね・・・
うーん・・・

[699: 匿名さん]

>>698
それが「覚王山」って場所なんだよね
ホント困った人間が多い

[700: 周辺住民さん]

>>698さん
どこだってそう。うちのマンションにもいるよ。
（名古屋市近郊）
体調60cm以内って決まってるのに、なぜか連れてるのは
レトリバー。どんだけぇ〜？？

[701: 匿名さん]

700の考えだと、隣の人が犯罪者だったら、
自分も犯罪犯しても構わないって事になるよね。

[702: K]

ロビー歩いてても管理人さんは見ても何も言わないんだよね。

[703: 匿名さん]

犬は大きさよりも性質ですよ。
人も同じですけどね〜

[704: 匿名さん]

まず規約でサイズが制限されてるのにねえ
開き直るって、モラルが低いね

[705: 匿名さん]

ふと疑問に思ったんだけど、松風って管理人さんいるの？

[706: 匿名さん]

>>699
どうしてすぐ覚王山批判になるのですか？この地域は別にあなたが思っているような人なんてそんなにいませんよ。

そもそも他の地域にだっていっぱいいるでしょ。確かラヴィエールのスレッドでも同じようなこと書いてありましたし。

[707: 入居済み住民さん]

>699
買えない人のひがみでしょ。覚王山はまともな人が実際多いでしょ。

[710: 匿名さん]

>>708
同じマンションの住人を”輝”、”華”、”松風”の住人って区別しなくてもいいんじゃない？
本当のお金持ちなら、そんな狭い了見は持たないと思うけど？

[714: 匿名さん]

ところで輝と他の棟との大きな仕様の違いは何？
内廊下なのは知っているけど、他にはどういうところから値段の差が出たの？

[715: 匿名さん]

眺望は松風が一番なんですけどね。

[716: 匿名さん]

華から北園の眺めも素晴らしいですよ。

[718: 匿名さん]

その眺望の代償が虫ってのが、ちょっとねぇ

[719: 匿名さん]

当マンション前の公園について、
当スレで以前、無料開放の日時の情報を頂いたのですが、
行けませんでした。
→情報の提供者には申し訳ないです。

現在、開門時間・料金はどうなっていますか？

[720: 匿名さん]

>>719
今回の公開は今度の火曜日まです。
その後１０月からは毎日公開されるとか。
ちなみに料金は無料です。

[721: 匿名さん]

>>715,716
じゃあ輝の魅力は？
まさか内廊下だけってことはないよね？

[722: 匿名さん]

720さん

ありがとうございます。
今度の火曜日までには行けそうでないので１０月以降にします。

[723: 匿名さん]

>>721
その他の棟の住民より金持ちであるっていう優越感が持て、
常に自分はヒエラルキーの上の方にいるんだと実感できる点

[724: 匿名さん]

>>721
ふ〜ん、単なる自己満足ですね？
まあ、価値観は人それぞれなので別にいいけど…。

[726: 匿名さん]

>>723
輝でもどこでもここがメインではね〜
せめてセカンドハウスじゃなきゃ

[728: 匿名さん]

廊下等ですれ違う住民の方は良さそうな人ばかりなんだけど…。
お互い気持ちよく挨拶もするし。

[729: 匿名さん]

資産価値の高いマンションランキング
名古屋地区１位

[730: 匿名さん]

>>729
輝の邸の事であって、間違っても松風とか華の事じゃないからね

[733: 匿名さん]

>>731
『外観』は華の建物のことでしょう？

[734: 匿名さん]

↑>>730でした。

[737: 匿名さん]

>>729
輝って億ションという他に何がある？
景観は他の２棟の方が良いし、建物の外観はフツーっぽいし。
内廊下でエアコンが効いているってことだけでは？
内装は他の２棟だって設計変更すれば同じになったんじゃない？

[739: 匿名さん]

>>737
自分たちは金持ち、プレミアム住戸に住んでいる、という優越感に浸れるだけ。

[743: 匿名さん]

輝の1階って半地下？
外から見ると５階建てにしか見えないけど？

[746: 匿名さん]

>>744
バカみたい…。
億ションなんて華にも他のマンションにもあるのに。
億ションに住んでいることだけが自慢なの？
輝が値段と中身（仕様）に開きがあることはまぎれもない事実だと思うけど？

[747: 匿名さん]

出来れば、みんなが文句つけようのないくらい、ゴージャスな仕様
にして５億〜６億くらいで販売したらよかったのに。
あっ、そしたら誰も買わないか・・・・名古屋人気質じゃ、マンションに
５億以上はださないよね。

[752: 匿名さん]

>>744
本当に余裕のある金持ちならこんな発想はないんじゃない？

[753: 匿名さん]

>>751
雑誌のランキングで1位って点じゃない。

[755: 匿名さん]

一般的にお金持ちほど、コストパーフォーマンスには厳しいですよ。
しかし、彼らは時間・手間をお金で買うことが多いため
庶民からみれば、大判振る舞いに見えるかも知れませんね？

[757: 匿名さん]

お金持ちとか庶民とか、もううんざりなんだけどぉ……。

[762: 匿名さん]

庶民だったら池下や明倫町の物件や野村の東山の物件等
もっとコストパフォーマンスの良いものを買いますが…。

[764: 匿名さん]

どの棟であれここを購入した人はそれなりに裕福なんじゃないの？
程度の差はあるけどね。
普通のサラリーマンはなかなか手が出ない（出さない）と思う。

[765: 匿名さん]

>762
野村の東山物件は、5000〜9000万台、最上階は1.3億〜2億ですよ。
どう考えても庶民の買える物件とは言えないと思うけど。

[766: 匿名さん]

>>763
いや、考えるのが苦手だから未入居で売りに出しても誰も興味示してくれないマンション買っちゃったんじゃない。

[767: 匿名さん]

>>760
どんなマンションでも「気軽に」買えるのなら、まあ庶民じゃないよな。

[768: 匿名さん]

庶民の定義って、例えば収入だったらどれくらいの人を言うの？

[769: 匿名さん]

>>765
庶民の買える値段じゃないけどここよりは値段と中身のバランスがいいような気がします。
ここの輝はただ高いだけ。

[770: 匿名さん]

また買えない人間の僻みか・・・
ここは名古屋で資産価値No.1のマンションだ！
手が届かないからって、根拠の無い中傷はやめろ！

[771: 匿名さん]

>770
本当に自信があるのなら、どっしり構えていらっしゃればいいのでは？
価値があるマンションかどうかは、十年後、売りに出すか査定に出せば
自ずと解りますよ。

[773: 匿名さん]

完売後も
いろんな意味で
注目されているんですね、
ここ。

[778: 匿名さん]

ま、買わされた方が告発しなきゃ問題発覚しないんじゃない。
歯向かって仕事無くす方が損だから、そんな事しないだろうし。

[779: 匿名さん]

買わされた会社が告発することは、まず無いでしょう。
表面化するとすれば、個人的な確執で役所に垂れ込むのでしょう？
まあ、会社に徳があればそんな心配は杞憂と思います。

[783: 匿名さん]

とりあえずここの購入を検討している人もいないことだし、
他人のマンションを批判するのはもうやまめせんか。
入居者は新しい生活をスタートさせたところです。
入居者が不快に思うような発言は控えていただきたいと思っています。

[785: 匿名さん]

その松風の１部屋の購入を検討している人への有意義な議論になっているのでしょうか？

[788: 匿名さん]

人気物件は、こっそり、秘っそり自社物件が買われているんですね。

[790: 入居済み住民さん]

松風の中古は日当たり悪く最低の部屋（まさに使用人の部屋）のくせに
未だに購入価格の1割アップで売りに出してるよ（笑）。

[791: 匿名さん]

住んでみて後悔。
意外と住みにくいね、このマンション。

[792: 匿名さん]

そうかな？具体的にどういう点が？？
我が家は快適に住んでいますよ。

[793: 住民さんＥ]

私も快適だよ。
蚊が（シマシマのやつ）が強烈だけど。
夕方玄関エントランスの所で立ち話してたら５箇所やられたよ・・・とほほ・・・

[794: 匿名さん]

ずっと未入居で売りに出てた松風の部屋、売れたのかな？

[795: 匿名さん]

管理人の対応が最悪

[796: 匿名さん]

具体的にどういうところですか？

[797: 匿名さん]

そう言えば、松風の売りに出てた部屋って売れたのかね？

[799: 匿名さん]

売れたんじゃないかな？

[801: マンション住民さん]

最高ですね
本当に嬉しいですよ
私の生活が一気に快適になりました

[802: 住民でない人さん]

住民の方ちょつと教えて欲しいのですが。
そちらのバイク置き場の立地と値段を教えてください。

[803: 住民でない人さん]

今更ですがこちらの物件に興味を持ちました。
現在ネットで確認できるのは4800万円の華の邸が1件ですが
他にも空き物件ってあるのでしょうか？

予算的には5000万円以下でないと厳しいのですが・・・
そもそも分譲後に何件くらい中古取引されたのかとかも知りたいです。

[804: 住民でない人さん]

sage進行のままでは情報のタレこみ、厳しいのでは？

[805: 匿名さん]

松風の邸も売りに出ましたよ

[806: 匿名さん]

昨日は楊輝荘でイベントでしたね
早く南園も綺麗に整備して欲しいです

[807: 匿名さん]

久々に2件売りに出てますね
みなさんここを出て八事に移るのでしょうか？

[808: 匿名さん]

先日楊輝荘の一般公開で紅葉見て来ました。
環境は最高ですね。出来れば華が買いたいですが借景は松風の方が良いですかね？
流石に輝は手が出ないです。

[809: 匿名さん]

輝と松風の上層階は、庭園の眺めがよいと思います。

[810: 匿名さん]

２件売りに出ていますね。ここは割と多く売りに出ますよね。

[811: 匿名さん]

最近は売りに出ませんね。
特に華と輝

[812: 匿名さん]

今二件出てますよ

[813: 匿名さん]

華の邸、98平米、4LDK、2階、が7380万円で出てますけど、分譲時はいくらくらいだったのでしょうか？

[814: 匿名さん]

確か6800万くらいだったと記憶してます。

[815: 813]

>814さん
値上がりですか・・・。
その値で売れるかどうかはまた別でしょうけど。
参考になりました。ありがとうございました。

[816: 購入検討中さん]

最近、中低層で高級なものが出ていない。
ここの足元にも及ばないものばかり。
華か輝の中古出ないかな。松風はいらん。

[817: 匿名さん]

輝＞＞華＞＞＞＞＞＞＞松

って感じでしょうか？

[818: 購入検討中さん]

外廊下は安っぽいのと、蚊がすんごい多いらしいのでやっぱ輝が断トツかね。

[819: 匿名さん]

輝って新築当時の坪単価は300万くらいしたのでしょうか？

[820: 購入検討中さん]

100,000千円/100平米とすれば超える。

[821: 住民でない人さん]

>>華の邸、98平米、4LDK、2階、が7380万円で出てますけど、分譲時はいくらくらいだったのでしょうか？

>>確か6800万くらいだったと記憶してます


これで計算すると、華で坪230万か
思っていたより安いね。

それこそ輝なら坪350万はしたんだろう。

[822: 銀行関係者さん]

某雑誌にここのエントランスが写真で紹介されます。
すごく豪勢に見えるのですが、
本物もあんな感じなの？。
うらやますぃー。

[823: 入居済みさん]

ここは立地・建物ともに名古屋市内において素晴らしいマンションです。

[825: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

名古屋にいた頃住んでいました。
とても満足度の高い物件でしたよ。

[826: 匿名さん]

清掃員が住人の捨てたゴミ
袋を漁ってリサイクルショップに売りにいった
ゴミ袋のなかのゴミを食べて生活していた

[827: 住民]

え？本当？

[828: 匿名人]

清掃員の一人から聞いた話。古い人最近見かけないねって声かけたらこっそり教えてくれた。

[829: 居住中]

最近、掃除が行き届いていないと感じる。コストカットして安い清掃会社にかえたのか？無愛想で挨拶もしない清掃のおじちゃん。管理会社に提案すべきか？管理会社は見て見ぬふりか？

[830: 住人]

少し前まで綺麗なマンションでしたよ。

[831: 住人]

ゴミ捨て場や、階段が汚いままで、掃除のおじさんは挨拶もしない。態度が最低。管理費の無駄遣いだと思う。

[832: 住人]

清掃員が挨拶もしない。まったく態度が最低。管理会社の教育不足甚だしい。

[833: ｄ]

>>829
管理会社変更しようぜ

[834: 住人]

清掃員のレベルが低すぎ。いつもふらふら掃除のおじちゃん同士、ひなたぼっこして談笑している。ほんとに高級マンションなの？管理会社も知らないはずないとおもうけど。

[835: 住人]

駐車場の故障があり得ない頻度で起こり、出勤に支障をきたした回数も多々ある。立体駐車場のマンションは買わないのが正解。

[836: 居住中]

お掃除関係がもう一つかなとおもいます。お掃除そのものの事よりも作業している人達にこちらが挨拶してもほとんどかえってこないし、なんとなく雰囲気が暗いと思います

[837: 住人]

写真と実際にはかなり違いがあります。

[838: 入居済み]

緑が多くて環境はいいが、お庭の手入れがもう一つです。