ヴィークタワー東白壁どうですか？

[匿名希望]

東区のタワーマンション「ヴォークタワー東白壁」はどうでしょうか？
学校がやや遠いのが気になりますが。

物件ホームページはこちら：
http://www.vt103.com/

【ヴィークタワー東白壁にタイトルを訂正させて頂きました。管理人】

[22: 匿名]

勘違いでしょう。

[23: 匿名さん]

目の前というか、ライオンズ側にあると思う。以前聞いた話では賃貸って言われましたけど。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

三井不動産で、売れ残りでない販売中のマンションを値切れるものなんですか？

[26: 匿名さん]

自分が住もうって物件に、自分でけちをつけてどうするんですか。
自分を否定しているだけでは？
瑕疵を見つけて値切るって最低。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

売主は、清水建設グループの清水総合開発で、三井不動産販売は販売提携(代理)してるだけです。
三井不動産販売は新築物件でも、親会社である三井不動産以外の物件も良く扱います。
最終的な物件の価格決定権は売主にありますのでご注意を！！

[29: 匿名さん]

南側の敷地の建物は古いですが、何か建つんでしょうかね？
一括買い上げされてマンションが建ったら法律上何回くらいまでのマンションが建つんでしょうか？

[30: 匿名さん]

敷地南西側のサイクルポートから出入り出来るんですか？
基幹バス利用なので栄方面の白壁バス停への効率的アクセスを考えています。

[31: 匿名さん]

>29
建ぺい率いっぱいかな

[32: 匿名さん]

①騒音は覚悟が要りますかね？
②南側って開発されそうな気がしますが、、

[33: 匿名さん]

とても15階以上は住めない！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25703/

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

なかなか苦戦しているって聞くけど、白壁って、もう人気ないのかね？

[36: 匿名さん]

いや、白壁じゃなくて東白壁だからかな？
正式な住所は白壁じゃないからなのでしょうか

[37: 匿名さん]

通りすがりです。

古くからの白壁町は今の4丁目付近のみですが、芳野でも東白壁でも人気はあるでしょう。
それに、小学校区が東白壁なら、後々も売りやすいですよ。
想像の範囲ですが、南側には、出来るでしょう、いずれ。
ですから、眺望を考えるならば、出来るだけ上層階です。

[38: 匿名さん]

ヴィークタワー東白壁の小学校区は東白壁ですか？

[39: 匿名さん]

あげ

[40: 匿名さん]

清水の施工って評判どうなの？格は並み？

[41: 匿名さん]

一応、日本における建設業者の大手（通称スーパゼネコン/その他に、竹中工務店、大林組、鹿島建設、大成建設が言われている）の中の１社ですね。
スーパーゼネコンも施工は様々な下請け使いますから、マンション建設は現場監督次第のとこですかね。比較的安心はできますね。

[42: 匿名さん]

契約された方います？
名駅へはどうやって通うのですか？

[43: 匿名さん]

>>42
目の前の大通りのバス停(赤塚)から市バスで一本

[44: 匿名さん]

ヴィークタワー東白壁の中学校区は富士中学区だそうですが、1,870m をどうやって通うのでしょうか？

[45: 匿名さん]

自転車では通えないのですか？

[46: 匿名さん]

市立だしスクールバスは無いでしょうね。
自転車通学は禁止だと思います。

[47: 匿名さん]

みんな歩いてますよ、３０分かけて。
学校の評判はいいので、我慢できる範囲じゃないかな。

[48: 匿名さん]

まじですか〜。バス通学も禁止ですか？

[49: 匿名さん]

資産価値はありますか？

[50: 匿名さん]

あのあたりは物件も多いし、需要が少ないからかなり値段を下げても、売れにくいらしいですよ。

[51: 匿名さん]

名古屋の場合、地下鉄沿線徒歩圏でないと資産って言葉使えないんじゃないですね。

[52: 匿名さん]

あそこは、名鉄沿線ですよね。名鉄は、本数も少ないので、徒歩圏でも関係ないかも。逆に、中途半端過ぎる
から、郊外で安く買う方が良いかも。あの場所で、白壁の文字を使うのは、逆に恥ずかしいですからね。

[53: 匿名さん]

私は購入した者です。今回の耐震強度偽装問題で、購入者としての不安もありますが、三井不動産では再度検査をして購入者には
文書で結果を配布されるそうです。やはり大手の施工、不動産販売でないと何かあった場合の補償という点では安心出来ません。
三井不動産の話では今回のことが追い風になり、中小の不動産会社の物件を考えていた人がこちらに来ているそうです。
名鉄沿線ですが、通勤時間帯の朝７時、８時台は栄町行きが４・５分おきにあり、地下鉄とあまり変わらず本数も多いです。
これは私が直接森下駅に行き、調べました。
あの場所で白壁の文字を使うのが恥ずかしいというのがどういうことか意味がよくわかりませんが、近くには工芸高校
前の美しい桜並木もあり、そして私立の有名校、東海中学・高校、金城学園中学・高校もあり、文教地区と思います。
都心まで自転車でもいける距離、１９号線沿いで騒がしいかな？とも思いましたが、ペアガラスも使用してあり、郊外の
良さと、都心までの近さがほどよくミックスされていると思いました。
この掲示板を見ているとこの物件への批判ばかりがあまりにも目に付き、購入させまいとする意図のようなものも
感じられて、もしかして・・・？と思います。
これから購入を考えていらっしゃる方は、資産価値のことなども自分の目でしっかり調べて、公平に判断されることを
お薦めします。

[54: 匿名さん]

>>53
ペアガラスがあれば、騒音の問題って大丈夫ですか？
今一歩、私がふんぎれないのが、騒音なんです！ただ、大きな問題なので・・・

[55: 匿名さん]

ペアガラスは防音性より断熱性ですね。
ヴォークタワー東白壁のサッシの防音性能はＴ２で、外部からの音を30ｄｂ程度遮音するる性能の物です。

因みに、生活の中での騒音レベルは、下記の通りと言われています。
・100db：自動車の警笛より３ｍ、鉄道ガード下、うるさい工事（極めてうるさい）
・80db：地下鉄内、タイプ室（うるさい）
・60db：静かな乗用車、一般事務室、都会の住宅（普通）
・40db：静かな住宅内（静か）

１９号は、名古屋市内では、２２号、２３号についで交通量が多く、自動車騒音測定・評価結果では、騒音の最高値は、昼間で９０ｄｂ前後、夜間でも８４ｄｂ前後が計測された区間もあります。しかし、このデータによれば、Ｔ２で３０ｄｂ遮音すれば、都会の住宅としては平均値は確保してるかもしれません。
でもサッシ以外にも、換気口からの音の侵入もありますので、給排気ダクトのベントキャップが防音型か、２４時間換気の居室換気ガラリに防音サイレンサーが付いてるか等の防音対策をしていないと、意外と音が入り込む原因になります。
出来れば、主寝室はＴ４（二重サッシにしないと出来ないレベル）クラスが欲しかったかなと言うのがモデルルーム及び現地を見ての個人的な感想です。

[56: 匿名さん]

>>46-48
購入者です。富士中はバス通学可能と聞いています。

[57: 匿名さん]

>>53
ペアガラスといっても２重サッシとは違い、断熱性は向上しますが防音性はシングルのＴ２と変わりませんよ。

[58: 匿名さん]

ペアガラスなんて今時どこでもあるのでは？

[59: 匿名さん]

近隣のダイアパレス東白壁の中古物件がかなり出ていますがなかなか買い手が見つからないようです。
芳野町あたりは物件が多く売るときに困りそうで心配です。
名鉄森下駅徒歩５分ですが、いわゆる駅近物件とは呼べなそうですしね。
そのあたり購入者の方はどのようなご認識でいらっしゃいますか？
永住のお気持ちだけでお買いですか？
それとも何か転売価値を見出されていますか？

[60: 匿名さん]

購入者です。なかなか厳しい意見が多いですね・・・残念。
確かに立地環境が少々中途半端で嫌われてるのかな？
私の場合、中心地に近い事と家族全員が車生活なので快適な立地でした。
購入に際して転売条件は深く考えてません。
20年以上の長期居住を前提にしてますので、築古物件に転売損得を考えても
仕方ないなあと思ってますが、早め売却予定だと損するかもしれないですね。
様々な意見ありますが、子供の学区や中心地周辺を希望の人には良い所だと思いますよ。

[61: ske]

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[62: 匿名さん]

>>59
東区でも山吹or東白壁小学校学区は、（中古も含め）なかなか物件がでてきません。
ダイアパレス東白壁も築年数の割に、いい値段で売れていくのにはびっくりしました。

[63: 匿名さん]

最上階のパティオ付きの部屋は6300万ほどですが、延べ床面積にパティオ部分は入ってないとのこと。
そうすると合計130平米近くになるので、高額ではありますが
かなりコスト的にお買い得ではないかと思います。
ただ販売員のおばちゃん？の電話攻勢には参りますね。。。
「MR是非御来場ください」
「明日は雪が降るそうだから車で行く私には無理ですよ」
「だったら公共交通機関で来てください！」＜この発言にはビックリ(@_@)

覚王山辺りの物件と比べても価格は安いと思いますし、都心に近いし移動に車しか使わない私にとっては
3階建て駐車場（結果、1階と2階は屋根付きになる）は魅力的です。
60さんがお書きになってるように「車生活者」にはうってつけの物件だと思います。
ただ、これだけ都心に近くて78平米で3000万とか、かなり安いように思いますが
何故なんでしょう？　この辺りでは妥当な金額なのでしょうか？


後、入居後の管理会社が聞き慣れない会社なのが不安要因です。

[64: 匿名さん]

国道沿いだから安いんでしょうか？
というか売れ行きはどうなんですか？

[65: 匿名さん]

この物件の管理会社は東急コミュニティーという会社です。
ビル及マンション管理会社では多分大手だと思います。
ＨＰも「東急コミュニティー」で検索したらすぐ見つかりますよ。

全体の売れ行きは知りませんが、国道側の東南角部屋よりも
南西角部屋の方が契約数が多いみたいですね。
立地のわりには価格が全体的に低め設定で買いやすそうな感じがします。
安めなのは６４さんのおっしゃる国道沿いとか、人気の地下鉄沿線から外れてるとか
供給過多または競合が多い地域（中古含む）とか・・・こんな感じでしょうか？？

[66: 匿名さん]

売れ行きですが、まだ第1期分譲で15戸売れ残っているようです。
全体の1/4程度でしょうか。
第2期分譲が来年1月からですが、半分以上次回の販売ですね。
高層階の販売戸数は来年が多いみたいです。

眺望を気にしなければ、3階3LDK85㎡で3000万なんてのもありますね。

[67: 匿名さん]

65さん、「東急コミュニティー」の情報ありがとうございます。
今週中まではMR開いてるそうなので、見に行ってきます。

[68: 匿名さん]

>>67
ご覧になりましたか？
雪だったから無理かな？
感想待ってます。

[69: 匿名さん]

契約者です。例の耐震偽造問題が発覚して直後ぐらいの契約だったので、契約してしまった後だけに不安があります。
以前、契約者と購入予定者対象の構造説明会をお願いしましたが、他にそういう声がなかったらしく、断られました。
他の不動産会社では構造説明会を開催しているところはありますし、大曽根の大手不動産の物件では引渡しの際に
「構造計算等の問題点が発覚すれば○○不動産が全保障をする」という趣旨の社印付の書類を出したそうです。
これは１０年間の瑕疵担保責任以上の保障とのことです。
この物件でもそうした書類を出してもらえると安心ですよね。他の契約者の皆さん、いかがでしょうか？
契約者一人では無理ですが、その声を大きくしていったらいいのかもしれません。
年末に日本ＥＲＩの再審査の結果の書類は来ましたが、専門用語ばかりで素人にはよくわかりませんでした。
いくら大手ゼネコンの施工といっても、実際購入者の目が届かないのがマンション建設なので、出来上がってからの
内覧会だけでなく、建設途中の現場見学会か、他の大手不動産会社がしているように現場の写真の公開など、
これから購入を考えている方のためにも、マンション疑惑のこの時期、もっと情報公開して、安心して購入できるように
して欲しいと思います。
今の段階で、他の契約者さんとの交流の場所がなくてやむなくこちらに書かせていただきましたが、購入者専用の
コミュニティもあると良いと思います。皆さんよろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

>>69
購入者です。よろしくお願いします。
昨年の話ですが、契約者宛に郵送で日本ERIの社長印つきの書類が届きました。
（優遇ローンの案内も同封されていたように記憶しています）
他の購入者の方にも届いているのかなーと思っていたのですが…。

また営業の方に伺ったところによると、現場の写真を公開する予定があるとのことでした。
（郵送でなのかMRでなのかは失念しましたが）

69さんのおっしゃるとおり、不安に思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。
ただ今の時期に発覚したからこそ、ごまかしはきかないんじゃないかと逆に安心しています。
この件に関しては、比較的早い段階で書類をいただいたりお話を伺えたりと誠意ある対応をしていただけたと思っています。

もちろん、ちゃんと構造説明会があったほうが安心でしょうけどね。
今の対応でも私は満足していますが…他の皆さんはいかがでしょうか？

[71: 匿名さん]

清水へ言い難いからなんじゃないかと思いますがどうなんでしょう？