グランドメゾン星が丘山手 居住者向け

[匿名さん]

グランドメゾン星が丘山手住民による住民のための掲示板

こちらで住民同士の情報交換をしていきたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

[21: 残念です]

ＮＯ.１８です。引き続き情報交換させてください。
先日の書き込みではあまり詳細は伝えませんでしたが、以下ご報告
します。正確な書き込みですので脚色などはありません。
１．入居後1ヶ月程度で（８月下旬）水周り周辺のワックスがはげ始めた。
２．営業担当I氏に報告→施工した大林組の担当へ連携。大林組担当者
　　のＫ氏が部屋へ状況確認に訪れた。
３．Ｋ氏のコメントでは、入居後の早い段階でワックスがはげるのは
　　理解しがたい。理由不明につき、回答できないため、持ち帰って
　　後日回答するとのこと。時間は１ヶ月はほしいとのこと。
４．１ヶ月が経ち、連絡がないため、こちらから大林組のＫ氏へ
　　連絡。確認するが、進展ないため営業担当のＩ氏へ何かしら
　　進展させてほしい旨打診。
　　⇒ワックスメーカーのリンレイに、なぜか確認もしていない
　　　ため、確認してほしい旨打診。
５．営業担当のＩ氏経由、ワックスメーカーのリンレイが、室内を
　　見させてほしいとの申し出あり。応諾。
６．９月下旬、リンレイの担当者数名と、積水ハウスマンション
　　事業部の課長さん、営業担当のI氏、大林組のＫ氏など、大勢の
　　方が当方の部屋の状況を確認。
７．３０分程度確認・はげた部分の写真撮影などして立ち去る。
８．立ち去る前に、当方より、
Ｑ.こちら側(入居者側の使用上の問題でごのような状況に
なったのか?
Ａ.まずそれはないと思います。このような状況になるのは
　　　初めて見ます(積水ハウスマンション事業部課長さん・
　　　リンレイ担当者複数名の弁)。今回の状況を、リンレイ側で
　　　詳しく分析しますとのこと。
９．２週間程度経過し、回答あり、先日我が家へ来訪したメンバー
　　　のうち５名程度と、当方にて、駅前のマンションモデルルーム
　　　にて再面談。
１０.回答は以下の通り
①今回の事象は入居者側の使用状況の問題であり、ワックスの品質、
　床差材との相性など、まったく問題はない。原因は、床の上に落ちた
　水分に対し、スリッパなどの底面でこすったため、ワックスが剥離
　したもの。ちなみに、床に落ちた水分に対し、そのまま放置して
　おけば、ワックスは剥離しない(水分のみ蒸発)。あくまでも、床に
　落ちた水分に何らかのプレッシャーをかけた場合にこのような状況
　となるとのこと。(実験結果データも持参された)
②当方より、上記のような単純な理由であれば、他の入居者も同じこと
　が発生していると考えられるが、その点はどうかと質問すると、他の
　入居者からはそのような話は出ていない。あくでも当方の部屋だけ
　とのこと。(というか、積水側では他の部屋まで積極的に調べていない)
③先般の我が家来訪時に確認した際、「当方の使用上の責任ではない
　と考えられる旨発言しましたよね」、と問うと、関係者全員、「そんな
　こと言いましたか?」ととぼけた態度。
⇒なんとなくですが、この時当方は、「はめられた」と感じました。
④引き続き冷静に話しをすすめ、なぜこのようなシンプルな原因である
　にも関わらず、当方の家のみに発生しているのか?と問うが、この点に
　ついては誰も明確な回答をせず。
⑤最後に、我が家のワックスが剥離した部分で、子供が床に水をこぼし、
　３０分程度経過して私がその事象に気づき、ぞうきんで水をふき取った。
　そうしたところ、水がこぼれた部分がそのままワックスが剥離していた　部分があり(床に水が飛び散った部分のワックスがくっきり剥離)、
　この部分はリンレイ側の回答では説明しきれない点を追及すると(特にこすったわけでもないが、ワックスが剥離)、リンレイ担当者が
　「その部分はリンレイ側でも説明がつかないんですよ...」と気まずい
　　表情で回答。
⑥当方より、都合の良いデータのみ提供して、不利なデータを説明しない
　　点を追求すると、しゅんとなった。
⑦またまた後日、営業担当のI氏に、なぜI氏は先日の再面談の際に、
　しらばっくれた態度をとったのか?と問うと、あの雰囲気ではそうせざる
　得なかったとサラリーマン的発言。
⑧当方周辺のマンション販売経験者、一級建築士などへ意見をもとめる
と、やはり、入居早々ワックスが剥離するとは聞いたことがないとのこと。

以上長くなりましたが、状況報告です。とは言え、ワックスとはその程度
のものなのかなぁとも思う部分もあります。
⇒ちなみに、積水からは、積水側で家具を移動しないことを前提に、
　ワックスの塗りなおしに応じるとのこと。この、家具を移動しない
　というが、積水側の責任ではないからというものです。

[22: マンション住民さん]

ワックスの乖離というのは、具体的に床がどのような状態になっているのでしょうか？
我が家の床もところどころ白く浮き出ている状態ですが、同じような感じですか？
白くなった部分は、何をやってもとれません。

[23: マンション住民さん]

我が家もキッチン周囲でワックス剥がれがあります。床用の洗剤を使用するだけですぐ剥がれる様です。住居用洗剤も使用してはいけないワックスなのでしょうか？フローリングの取り扱い手引書には「水などをこぼすことでワックスがはがれることがあります。」と書いてありました。少なくとも複数のお部屋で起きていることのようですね。

[24: マンション住民さん]

こちらマンションの床のフローリングの板は、幅が広く、傷も汚れも目立ちやすいうえに、水をこぼして放っておくと、いつの間にか跡になって元に戻らないです。
でも、ハウスメーカーは違いますが、実家のマンションの床も全く同じです。入居早々から剥げてきました。

これって、床暖房専用のフローリングなのですよね？きっと。

[25: 残念です]

情報ご提供ありがとうございます。
皆さんの部屋でも、レベル感の違いはあるにせよ、ワックスの
剥離が起こっているのですね。
我が家の状況は、１０円玉ぐらいの大きさで、所々まだら
になっています。
※みっともない状況で、正直友人を部屋へ呼びたくない
状況です。

前にも述べましたが、ワックスとはこの程度のものなのかも
知れませんね。入居前に説明いただければ心の準備も
できたのですが．．．

参考までに、我が家の床の状況写真を添付します。

[26: 住民でない人さん]

別のグランドメゾンに今年入居した者です。入居して１０ヶ月になります。
うちのフローリングは薄いナチュラル色なのであまり目立ちはしませんが
よく見るとしみのようにたくさん跡が残ってしまってますよ。
やはり知らないうちに放置されてしまった水分です。
こぼしてしまったものはすぐに拭き取るようにしてきましたが、
生活していると知らず知らずのうちに飛んだりしてるんですよね。
入居前に積水の営業さんからは、水分が残るとワックスが剥がれ
跡が残りますので、すぐに拭き取るようにして下さい。と注意がありました。
しかしうちは小さな子供もいるし、犬もいるのでやむを得ない状況です。
毎日雑巾がけをすれば防げるんじゃないかと思いますが、なかなか。。
です。

[27: マンション住民さん]

このところ寒くなり、床暖房を入れていますが、なんか寒い。寝室も夜、なんか寒い・・・と思ったら換気口というのか、壁に付いているフィルターから寒い風が・・・。リビングのは、閉じたり開けたりできるタイプなのですが、寝室にしている部屋のは、閉じれないタイプのものなので、ピューピューとかぜが入るのです。
皆様のお宅では不都合はないですか？どうされていますか？

[28: マンション住民さん]

＞ＮＯ．２７さん
確かにそうですね。
我が家ではまだ、あまり気に留めていませんでした。
なぜリビングだけ・・という感じですね。
節約でしょうか。
真冬はあれでは困りますよね。
どうしましょう・・。

リビングの床暖房は、付けるとかなり部屋全体が暖まるので、快適です。

[29: 内覧前さん]

>No.25さん

ワックスの塗りなおしをしてもらえるとのことですが、
今度も同じワックスなのでしょうか？
（また水分ですぐに剥げてします同じワックスでしょうか？）

近々入居説明会があるので、つっこんでワックス業者に聞いてみようと考えています。

[30: 残念です]

２５です。
ワックスの塗りなおしは、剥離した状況次第と考えられます。
いづれにせよ、積水側は消極的ですので声をあげないことには
何も変わりません。
ワツクスは耐水性の高いワックスの塗りなおし提案を受けました。
当方は、先方の説明に納得性欠けるため、まだアクションを
起こしていません。

[32: 内覧前さん]

29です。
ありがとうございました。
また説明会でくわしく聞いてみることにします。

[33: マンション住民さん]

ワックス乖離、我が家も気になります。
が、さらに気になることが・・・。

ここのところ寒くなり床暖房をいれていますが、フローリングの継ぎ目の隙間がだんだんあいてきてしまいました。
隙間から中のシート？木？がわかるほどです。

乾燥で木が縮んでいると思うのですが、かなりひどい状態です。
半年点検で相談しようと思うのですが、みなさんのお宅はいかがですか？

ちなみに、エアコンは全くつけず、床暖房を一日６時間程度です。

[34: 入居済み住民さん]

お正月のしつらいがなくて　少し寂しかったですね。（笑）

[35: マンション住民さん]

＞NO３３様

こんにちは。
半年点検を目前にウチもじっくり床を見てみました。
確かに隙間がきになるところがあります。
ですが簡単に直してもらえるものなのでしょうか。
心配です。
床暖房の無い部屋の床は何ともないですよね。

[36: マンション住民さん]

え〜、我が家も床をしっかり見てみます！

[37: 某近隣住民]

GM星が丘山手に、何時も車の中で寝泊りしてる方がいらっしゃいますね・・・
ここのマンションが出来てから常駐されてるみたいなので、GM星が丘山手の管理人の一人なのかとは思うのですけど

近隣に住んでる者なのですが、ハッキリ言って気味が悪いです。。。
カーステレオを大音量で聞いてるみたいで音も気になるし
エンジンは何時も、つけっ放しで環境に悪そう・・・・・
別に私自身はグランドメゾンの方と揉めたいと思ってないのですが正直、聞きたいです。
GM星が丘山手の入居者の方達は、あの車で寝泊りしてる警備員（？）らしき人のことで説明を受けてますか？
説明を受けてないのでしたら警察に一言、通報しようかと思いまして・・・・・

[38: 住民]

＞３７さん

どこに停まっている車でしょうか？
産婦人科の駐車場のあたりでしょうか？
まさか、敷地内ですか？

警備員の方が車で寝ているなんてもちろん聞いていません。
マンションの関係者でないことを願いますが・・・。

[39: 某近隣住民]

＞３８さん

レスありがとうございます。
そうですか・・・説明は受けてないんですね。
GM星が丘山手が出来て、入居者の方達が入り始めてから駐車してたので
てっきり管理人等の関係者の方かと思ったら違ってたのですね・・・・・

場所はと言いますと、GM星が丘山手の正面入り口から見て
やや産婦人科駐車場寄りと言いますか、公園の入り口前ぐらいに路上駐車してますね。
深夜になると表れて、朝ぐらいまで居るときがあります。

[40: マンション住民さん]

＞３７さん

グランビーネの方ですか？
だとしたら路上駐車の件でお聞きしたいことが・・・。

マンションからグランビーネの辺りまで路上駐車がひどいですが、マンションができる以前からこのような状態でしたか？
それともマンションができてからひどくなったのでしょうか？

一日に何度か車を出すのですが、一方通行状態でかなり危険です。

[41: マンション住民]

青空駐車取り締まります　　の立て看板出ましたが
いつになったら本当に取り締まるのか？
ＧＭとグランヴィーネの間の路駐車両、以前は井上公園のほうで見かけました。
あっちで取り締まられて移動してきたのでは？
いずれにせよ、警察も気付いているなら対応してほしい。

[42: 某近隣住民]

＞４０さん

グランドメゾンからグランビーネの辺りまでのグランドメゾンのことですよね？

そうですね・・・・・
言いにくいのですがグランドメゾンさんが出来るまで、そんなに無かったと思います。
グランドメゾンを作るときに工事関係者の方々が、よく路上駐車をしてましたので
その名残だとは思いますが・・・・・

逆に市営住宅の前は、昔から酷かったそうですよ。
警察も取り締まりをしたなんて話、一度も聞いたことないですし・・・
看板が立っただけでも大きな前進だと思いますよ（苦笑）

今度は、淑徳大学の前に大規模マンションが建設されるそうですから
また更に住人が増えるのでしょうね・・・
星が丘の駐車場代も高騰してるそうで、
それに伴って路上駐車の数も今後、増えるかもしれません・・・

[43: 某近隣住民]

＞４０さん

グランドメゾンからグランビーネの辺りまでの路上駐車のことですよね？

そうですね・・・・・
言いにくいのですがグランドメゾンさんが出来るまで、そんなに無かったと思います。
グランドメゾンを作るときに工事関係者の方々が、よく路上駐車をしてましたので
その名残だとは思いますが・・・・・

逆に市営住宅の前は、昔から酷かったそうですよ。
警察も取り締まりをしたなんて話、一度も聞いたことないですし・・・
看板が立っただけでも大きな前進だと思いますよ（苦笑）

今度は、淑徳大学の前に大規模マンションが建設されるそうですから
また更に住人が増えるのでしょうね・・・
星が丘の駐車場代も高騰してるそうで、
それに伴って路上駐車の数も今後、増えるかもしれません・・・のことですよね？

そうですね・・・・・
言いにくいのですがグランドメゾンさんが出来るまで、そんなに無かったと思います。
グランドメゾンを作るときに工事関係者の方々が、よく路上駐車をしてましたので
その名残だとは思いますが・・・・・

逆に市営住宅の前は、昔から酷かったそうですよ。
警察も取り締まりをしたなんて話、一度も聞いたことないですし・・・
看板が立っただけでも大きな前進だと思いますよ（苦笑）

今度は、淑徳大学の前に大規模マンションが建設されるそうですから
また更に住人が増えるのでしょうね・・・
星が丘の駐車場代も高騰してるそうで、
それに伴って路上駐車の数も今後、増えるかもしれません・・・

[44: 某近隣住民]

すいません、コピペを多用してましたら意味不明な投稿となってしまいました。
あまり長文を投稿し続けるのも、なんですから意味は汲み取ってくだされば幸いです。
それでは失礼します。

[45: マンション住民]

近隣の路上駐車、ヒドイです。
警察も看板立てるだけですし。
皆さんで協力して、警察に通報するしかないですかね。

[46: マンション住民さん]

＞Ｎｏ．３７さん

グランドメゾンの警備員が停めているのでは・・というお話でしたが、
停まっているのは産婦人科駐車場前の公園の一番細くなっている部分の前あたりですよね？

私もよく昼間に、警備会社（白黒？）の車が停まっているのをよく見ます。
公園前を通ると必ずといっていいほど停まっています。
一体どこの警備をしているんだろう・・っていつも思っていました。

グランドメゾンはそういう警備会社は警備をしてないと思います。

[47: マンション住民さん]

ＮＯ．４６です。
大変失礼致しました。
勘違いして投稿してしまったのですが、私が思っていたのは産婦人科表側の小さい駐車場の方でした。
全く関係なかったですね。

ＮＯ．３７さんが仰っていたのはまさにグランドメゾン前の小さな公園あたりのことですよね・・。
すみませんでした。

[48: マンション住民さん]

みなさん路上駐車のことで気にされているようですが・・・（私も気にしている一人です）
本当にひどいですね。いつも同じ車を見かけます。

グランドメゾンからグランビーネまでの道路は駐車禁止ではないんですかね？
駐禁の標識がないように思うのですが。

先日、取締をやっていたようですが、マンションの車の出入口前（消火栓のところ）に駐車していた車だけ駐禁シールが貼ってあっただけで、他の車は警告の紙が貼られていただけでした。

路上駐車のせいで道路が狭くなるため非常に危ないですよね。

[49: 入居済みさん]

グランビーネから市営住宅（東山工業）のまえまでは、
現在では違法駐車取締りの対象になっていないですが、
４月１日から取り締まり対象になるとのことです。
（地元の方からお話を聞きました）
これで地元の方に迷惑をかけなくなると思うと少しほっとします。
小さな公園のところで違法駐車の影で子供が見えなくて轢かれてしまった
話なども、取締りの警察の方に聞いていたので、グランドメゾンができてから
違法駐車が増えたのであれば、大変心苦しい思いをしてきましたが・・・・

路上に駐車してマンションに入っていく人を見かけましたので・・・

我慢ならないので書いてしまいますが、特にB棟にすんでいる方で黄色の外車に
乗っている方が、よくエントランスの前に止めているのを見ると
ため息が出ます。（会社帰りの夜分に止めてから入っていかれるのをよく見ます）

同じ住民として大変恥ずかしいですのでやめていただきたいのですが・・・

とにかく、路上駐車は道路交通法違反です。
４月１日がらはしっかりと取り締まっていただきたいです。

[50: 入居済みさん]

こんばんは
半年点検が始まりましたね。
２４時間換気の説明、お掃除方法を聞きました。

我家は大林組の方が１名積水の方が１名の２名でいらっしゃいましたよ。
約３０分程度でお直しの確認　サインであとは修理の日程連絡
スムーズにすすみました。

[51: 住民でない人さん]

購入を考えています。となりの高校からの音(チャイム、部活動、音楽活動など)は気になりますか？

[52: マンション住民さん]

B棟に住んでいます。
チャイムや部活動のかけ声（運動場）など聞こえないわけではありませんが、全く気にはなりません。

[53: 住民]

総会の資料がきましたね。人件費の高さにびっくりしました。

[54: 契約済みさん]

こちらの住民の皆さん、
駐車場の盗難対策って何かされていますか？。
不安はないですか？。
何か有効な手立てがないか考え中です。

[55: マンション住民さん]

本当、人件費高い・・・。

[56: マンション住民さん]

中庭についてのお知らせが来ましたが、中庭で子供は遊んではいけないのでしょうか。もちろんうるさく騒ぐのはいかがなものかと思いますが、あの文面では立ち入って遊ぶのも控えてくださいくらいの意味合いに感じられたのですが…。
契約時点の営業さんのお話しでは、芝生のお庭は立ち入り可能で、子供のボール遊び程度なら可です、との事でした。
少し疑問に思ったので発言させていただきました。

[57: マンション住民さん]

>56

私も同じ説明（散歩やボール遊び）を受けましたので、
あの書面には驚きました。

ただ、どのくらい大きな声でお子様が遊んでいたのか分からないので
苦情を出された方のお気持ちは分かりません。

[58: マンション住民さん]

たまに小学生の子供たちが遊んでいるのを見掛けますが、鬼ごっこなどしてほほえましいですがね。
でも音の感じかたについては個人差があるので、あれをうるさく思う方もいらっしゃるのでしょう。
我が家も低層階といえば低層階ですが、夕方の少しの間なので、まったく気になりません。
シーンと静まり返ったマンションのが、かえって気持ち悪いです。
それにしても、「中庭で小さなお子様等が遊んでいる姿が頻繁に見受けられるとの報告がある」という文面には非常に驚きました。我が家には小さな子供はいませんが、孫が遊びに来た時など、お庭で遊ばせたいと思っておりましたので。

[59: マンション住民さん]

中庭の件ですが、我が家でも話題になりました。
苦情があったなんてビックリです。
最近小さな柵のようなものが出来ましたよね？前は無かったと思います。
「入れないようにしたのかしら・・」と思っていたところにあの書面・・。
マンションだからこそ、ある程度の我慢があってもいいのではないかと思ってしまいます。
せっかくのお庭ですから、静かに遊ぶのはＯＫくらいにして欲しいです。
（我が家に子供はいませんが・・）
雪が積もった時の雪だるまには心が温かくなったものです。

[60: 入居予定さん]

そうなんですか。私も近々入居予定で、
小学生の子供がいますので、そこで遊べたらいいなぁ、と思っていたのに残念です。
マンションに住むのと外遊びの機会が減るような気がするので、
安全な場所に走り回れるところがあるといいのですけれどね。
どれくらいうるさいかはやはり、家庭での常識の程度、が問題になってくると思いますが…。
とてもいいマンションだと思いますので、
住人の方々も迷惑になるようなことを子供にさせたりしないと期待しています。

ところでそういう「お知らせ」ってどこからくるのでしょうか？
たった一軒の苦情によってなにかが決まったりすることはないですよね。
中庭に入って遊んでいいかどうかも、理事会の話し合いなどでいい方向にもっていけないものなのでしょうか？

まだ住んでいないので、検討はずれな意見だったらごめんなさい。

[61: 住民さん]

コンシェルジュの一人が挨拶もしない、清掃員と無駄話ばかりしている。

[62: 住民さん]

コンシェルジュの一人が挨拶もしない、清掃員と無駄話ばかりしている。
まったくの人件費の無駄です。せめて挨拶くらいきちんとしましょう。

[63: マンション住民さん]

私も思っておりました！！！
暇でも忙しくても挨拶するべきです・・・

[64: マンション住民さん]

本当にその通りです。こちらから挨拶しても、三回に二回くらいは無視されます。もう一人のかたはいつも笑顔で気持ちよいのだけど…。
総会の資料を見ると人件費がかなりかかっているようなので、それに見合った最低限の事はしてもらいたいと思います。

[65: 匿名さん]

あの、新築マンションに引っ越した場合、お隣への挨拶ってやっぱりちょっとしたものを持参したほうがいいんでしょうか？お互いさまなのでほんとのご挨拶だけでいいんでしょうか？

[66: マンション住民さん]

＞ＮＯ．６５さん
私はお隣さんにだけ挨拶しました。
５００円程度のお菓子をお渡ししました。
お子さんがおられる場合は、下の階の方にも挨拶されると今後なにかといいと思います。

[67: マンション住民さん]

細かいようですが・・・
前から思っておりましたが、駐車場棟の出入り口と警備室が隣接しておりますが
警備室の換気扇からのたばこの臭いが気になってしかたがありません。
こう言った事も総会で決めて頂けるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

<66さん、ありがとうございました。
お互いさまなのにかえって気をつかわせるかなと思ったりしたものですから。
参考になりました。

[69: 匿名]

いいなあ
知り合いが３月中に決めるなら、１０％オフって言われて
悩んでるらしいよ

[70: 匿名]

マンションの北側が墓地になるって本当？
事前に説明聞いていましたか？
積水ハウスさん！
私聞いてないんですけど・・・

[71: 住民]

北側とは具体的にどの辺りですか？
重要事項説明に大乗寺の墓地について記載がありましたが、マンションから見えるすぐ北側ではなかったです。

[72: マンション住民さん]

中庭の件です。
前回の総会に出席しましたが、その際にＡ棟の方が
「子供が中庭で遊んでいて、自分の部屋の窓に向かって石を投げてくる」
と発言されていて、とても気の毒に思いました。
中庭を静かに探索、散歩する程度なら全く問題ないと思いますが、
子供だけで遊ぶとやはり目が行き届かず危険だと思います。
子供ですから、そのくらい元気があるのは結構だと思いますが、
他人を不快に（怪我）させる可能性があるのであれば、やはり
中庭で走ったりボールを投げたりの遊びは止めていただきたいと
言うのが本音です。

[73: 入居済みさん]

給湯について質問です。洗面の給湯ですが、水からお湯にかわるのまでに4リットル程度
の水が流れます。もったいないのでお湯がでるまでの水はバケツに貯めて利用していますが、
皆さんの部屋も同様の事象ですか?

[74: 入居済みさん]

＞73
うちもお湯になるまでかなり冷たい水を流しています。何リットルか迄は量ってないですが、
給湯壊れてる？と思ってしまうほど時間かかりますね。

[75: 住民]

以前にコンシェルジュについての話題がありましたが、本当に一人の方、やる気ないですね。
こちらから挨拶しても聞こえないのか無視、お昼の12時前にはすでにマンションのサブエントランスから出られていました。
そんなに大変な仕事ではないのだから、せめて挨拶はしっかりと、勤務時間まではカウンターに座っていてください！

[76: 住民さんＥ]

おはようございます。
やる気の無い方が残ってしまって・・・。

私もそう感じていました。何度か挨拶しても返ってこないので
もうこちらからするのは止めました。
コンシェルジュという職業を理解して、挨拶だけはしてほしいものですね。

あと、E棟駐車場の横の花みずきがきれいに咲いているのを見つけました。
かわいいピンク色で・・・・癒されます＾＾

[77: マンション住民さん]

夜の10時を過ぎてもピアノを弾いている部屋があるんだけど、
どういう人なんだろうか？管理会社もまともに対応してくれない。

[78: 入居済みさん]

うちのお隣さんも弾いてる。さすがに常識的な時間なんだけどこれから窓を開けることが多くなると
気になるだろうな、とチョト心配してる。
そうですか、そういう問題には管理会社は関知せずということですね。

[79: 住民さん]

すみません、どちらの棟ですか？

[80: マンション住民さん]

A棟です。
今夜はピアノが終わったと思ったら釘を打ってる。
うんざりです。

[81: 住民さんＥ]

路上駐車が減りましたね。
よかった。

[82: マンション住民さん]

No.80さんへ
B棟ですが、先日聞こえてきました！釘を打っているような音が・・・
結構遅い時間でしたね。
何故、あの時間なのか不思議です。上下階＆両隣の方がかわいそうです。
もう少し考えて頂きたいものです・・・

[83: 住人]

夏休みですね。
このマンションの子供会ではラジオ体操などありますか？

[84: 住人]

夏休みですね。
マンションの子供会ではラジオ体操などありますか？
井上公園などでやっているのでしょうか。
小学生の子どもがいないので分かりません。
どなたか教えてください。

[85: マンション住民さん]

部屋のなかでムカデが出ました！！
マンションの消毒で、ムカデ駆除ってありました？

やっとヤスデがいなくなったと思ったらムカデ・・・。

みなさまのお部屋は大丈夫ですか？

[86: マンション住民さん]

えっ！！！ムカデですか！！！

ちなみにどちらの棟のおかたで、どこのお部屋に出ましたか！？

最近ヤスデは見かけなくなりましたね。たま〜に1階で見ますが…。

[87: 匿名さん]

ムカデ駆除の殺虫剤は室外用が殆どですが、確か有りましたよ。
余裕があれば熱湯をかけるのが確実なのですが、元気なムカデの足は速すぎる。
伊豆の別荘では毎日のように出るので慣れましたが、それでも嫌な生き物です。
子供が噛まれないように気を付けた方がいいですね。

[88: マンション住人さん]

室内にムカデですか…。
何度かエントランスの階段付近で見ましたが、どこから室内に入ったのでしょうね。
外壁を伝って網戸の隙間から入ってしまうのですかね。

[89: 住民さんＤ]

先週のことですが夜8時ころ警備室からものすごい怒鳴り声がしてびっくりしました。子供をつれていておびえるほどでした。
積和管理さんというのは怖い会社なのでしょうか？不動産関係の会社は怖い人たちとつながっているときいたことがありますが、セキスイの家ということで安心できると思っていました。実際のところどうなのでしょうか。
いぜん少しお話した積和管理の方はすごく感じのよい方でしたが・・・。

これから長く生活する場なのでそういった方がすぐそばにいると思うと気がおもいです。どうなのでしょうか？
ムカデよりも(実家が田舎なのでムカデは見なれています…話題をそらしてスミマセン)そちらのほうが怖いです。
ご存知の方がみえましたら教えてください。やはり怖い人たちと関係ありなのでしょうか。

[90: 匿名]

>>89
上司が部下を怒鳴るという感じじゃなく、脅しているとか酷い諍いごとのような感じでしょうか？
一度「何かありましたか？」とその時のことを聞いてみたらいかがでしょうか？ごまかされるのがオチでしょうか。

私は聞いたことがないのですが、もし怒鳴り声を耳にしたら管理の方に聞いてみます。

[91: マンション住民さん]

教えてください！


近隣で評判のよい歯科医院をご存知の方　情報提供くださいませ。

駅近辺にわりと幾つかあるようなのですが、夏休み中に治療して
学校へ治療済みの用紙を提出したいのですが・・・・どこがよいのか迷ってます。

よろしくお願いします。

[92: Ｃ棟住人]

教えてください。
先週、Ｃ棟の廊下のカーペットの件で説明会がありましたが、出席された方いかがでしたか？
当方二回とも都合がつかず出席できなかったのですが、何か決まった事などありましたか？

[93: 住民さんＣ]

昨日の雨すごかったですね〜。
ロビーが浸水した関係で地下駐車場まで雨水が入ってしまったようです。
建物の排水が不十分みたいなので、積水には設計者として誠意ある対応を望みたいものです。

[94: マンション住民さん]

89さん
積和管理の方で口の聞き方をしらない人いますね。確かに。。私も思い当る人います。
おじさんに社内教育もないでしょうが、積水グループの評判落としますよね。
積和管理だけかもしれませんが。。。

[95: 住民]

いやいや、コンシェルジュの一人でしょ、こちらが敬語なのに、なぜ無愛想なタメ口？

[96: マンション住民]

アルミ缶の組合での回収がはじまりましたね。　
ついでにいうと　ポストの前可燃の袋で集めている　＜ちらし類＞も雑紙として
段ボールと同じ資源回収にだして良いはずですが　そのまま可燃ゴミになってい
るのでしょうか。

[97: 住民さんＤ]

メインエントランスの無愛想なコンシェルずさん。
席を外していることが多く、なにやってんだろうかと思っていましたが、
今夜は違う人が二人もいました。一人で十分じゃん。

[98: 住民さんＢ]

管理会社変更したいね。

[99: マンション住民さん]

カウンター業務以外の仕事があるとは思えないんですが、なぜほとんどカウンターにいないのでしょうね。（お一人だけ。）
わざわざカウンターのインターホン（？）を押さないといけないので、こちらが気を使います。

[100: マンション住民]

本当にそう思います。管理人室でパソコンでもやってるのかな。
ついでにもうひとつ。
お掃除の女性でいつも電話してるか携帯みてて、そこらじゅう歩いてるだけの方いません？
掃除道具持ってるの見たことありません。もしかしてお掃除のスタッフを管理する人なの？

[101: マンション住民さん]

そんな人不要ですよね。その分管理費下げて欲しい。
管理人が暇してるなら、管理人の掃除料増やすべき。その分人を減らせる。

[102: マンション住民さん]

除草剤散布も頻繁にやりすぎでは？本当に必要なのでしょうか。
他のマンションであまり聞いたことがありません。
薬が飛ぶのも怖いし、止めるか減らすかして欲しいです。
掃除も毎日して頂いてる割に・・という感じですね。
なにかとお金が余分にかかっている気がします。

[103: 住民さん]

ここを購入する際、管理費が高い事に躊躇しましたが、それだけ高いレベルで管理していただけると思っていました。
コンシェルジュや一部の掃除の方をみていると、全くそれに見合っていません。コンシェルジュは勤務時間はカウンターに座っているのが仕事だし(管理人ではないのだから)、お掃除のかたも、無駄口たたいたりふらふらお散歩しなければ、各棟外廊下の清掃もできるのでは。
先日、廊下にゴキの死骸があって、旅行から帰ってきてもまだそのままでした。５日もお掃除しないという事？

[104: マンション住民さん]

各棟共用廊下は掃除されてるはずですが、ひどいですね。
見てみぬフリでしょうか・・。
一生懸命掃除をされてる方もいますけどね。

管理費が高くても構わないから仕事はきちんとして欲しいです。

[105: 住民さんＡ]

ひどい、管理会社。

[106: 住民さん]

メインエントランスのコンシェルジュが２名の日がありませんか。
今日もでしたが。
そんなに仕事があるとは思えないのだけど、なぜだろう。

[107: 住民さんＡ]

住民の意見が敏感に反映される管理組合にしないと、お金をどぶに捨てているみたいですね。

[108: 住民]

それでは、是非、管理組合の運営に積極的に参加してください！
みんなでいいマンションにしましょうよ！

[109: 住民AAA]

管理会社を変えたほうがいい、という声もありますよね。
管理会社の仕事のレベルを第三者にチェックしてもらいたいですね。

[110: マンション住民さん]

掃除・コンシェルジェの対応など管理に対する不満は私もあります。土日などコンシェルジェが居ない時の男性も対応が悪い方いますね。
管理の質の問題ですね。

[111: マンション住民さん]

土日はカウンター業務がお休みというのはよく分かります。
なのでこちらも土日に何かを依頼するのは気が引けます。
でも、ボランティアではないのだから感じ良く対応して頂きたいです。

[112: マンション住民さん]

コンシェルジュが２名の時は、辞める際後任の方との業務の引継ぎをしていたのではないでしょうか？１人だけ感じの良い方がいらしたと思うのですが、最近お見かけしないように思います。ここのコンシェルジュには不快に思うことが多いので、普段からいないものと思うようにしておりましたが、私達が人件費を払っているわけですし、レベルアップを期待しております。

[113: 住民さんＢ]

週間ダイアモンドの管理会社の満足度上位ランキング40社に積和は全くの圏外でした。１位は日立ビル管理２位は近鉄住宅管理などなど。
元からの管理会社は変えられるはずが無いという傲慢な考えにあぐらをかいているから、高い管理費をとりながら、こんな質の悪いサービスをしているのだと思う。
上位４０位の圏外の会社がいくら今後考えを改めようにも、期待は薄い。真剣に管理会社の変更を考えるべき。

[114: マンション住民さん]

管理会社を替えることは可能ですよね？

[115: 住民さんＢ]

昨日のお昼過ぎ、管理室で男性二人が椅子に座って談笑してました。
たまたま・２人で・ということだったかも知れませんが、コンシェルジェとしての仕事も出来ず、
口のきき方も横柄なのに気分を害されました。

まずは管理会社に人の問題も含めて改善を要求したいものですが、ここの会社にはあまり期待出来ない気がしています。

[116: 住民さん]

他のマンションと比べて人件費が高いですね。
高いなりにきちんとしているかと思ったらそうでも…。
特にコンシェルジュさんは会社の受付みたいなものでしょ。仕事なくてヒマだとは思うが、時間中はキチンと座って挨拶はしてほしい。
じゃないと契約してる意味ないわ。
来客業者の対応、クリーニングの受け渡し、駐車場やゲストルームの予約なら、管理人さん一人で充分です。
付加価値としてコンシェルジュがいると思っているから、カウンターに座っていないと全く意味なし。

[117: 住民さんＢ]

確かにここの管理会社には期待できませんね。
管理会社の変更は住民総会で決議されれば、可能です。
手続きが面倒くさいからとほっておくと、貴重な管理費が毎月毎月消えていきます。個人との契約であれば、今すぐにでも変更するのに。。。
会社を変えてサービスをよくし、管理費を下げるか、その分大規模修繕にまわすべき。
参考　http://www.urbancom.co.jp/apartment/qa/qa11.html

[118: C棟住人]

No.92さん

カーペットの説明会ですが、要約すると以下のことのようです。

・カーペットを設置した理由
　C棟１階廊下を歩く歩行音（特に女性のヒールなど）が２階住居に聞こえるため、安眠できないとの苦情があった。
　そこで、問題点の調査とカーペットの効果を判断するために設置した。
　ただし、管理組合の許可を得ずに、積水の独断で勝手に張った。

・積水の認識
　２階住居内で歩行音を確認したが、建物の設計や構造に問題があるわけではない。
　ただ、２階の方が音にとても敏感だとは考えていなく、静かな生活をしているために、歩行音が気になっている。
　つまり、積水としての瑕疵はないが、温情として対応してあげている。

・対応策
　室内の防音性能をあげるためには多額の費用がかかるため、安価なカーペット設置で対応したい
　しかし、初期費用以外のカーペットの清掃費用や張り替えの費用は管理組合で支払ってほしい。
　


個人的には、２ヶ月ちょっとの仮敷きの時点で汚れや臭いがかなり気になりました。
冬などは床が冷たくなるため、湿気ってカビなども発生することになると思います。
そうなると、健康被害もでそうなので、カーペットの設置には正直反対です。

また、積水が瑕疵ではないと名言している以上、この問題は個人のライフスタイルの問題な気がします。
個人のライフスタイルで共有部の仕様を変更していては、公平なマンションの管理はできないと思います。
例えば、ロビー上部の住居から同様の苦情が出れば、ロビーにもカーペットを張るのでしょうか？？

積水の雰囲気だと、「カーペットを張るという結論」を前提に説明をされていましたので、
反対意見のある方は積極的に管理組合に意見を言った方がよいと思いますよ。
そうしないと、反対がないと言う理由で許可されてしまう可能性が高いと思います。

正直、積水って酷い会社だな〜〜っと思いました。
共有部の仕様も購入時の検討事項に入っているのに・・・・・。

[119: マンション住民さん]

管理費のお話が出ていますが、販売時に頂いた冊子の「管理委託契約書」をみると、
定額委託業務費の合計は4,832,100円になっています。

次に、同冊子のP.43〜P.45の管理費、修繕積立金の金額は以下の通りです。

　　　　　　管理費　　　　　修繕積み立て
Ａ棟　　2,051,100　　　　　376,000
Ｂ棟　　1,176,600　　　　　256,000
Ｃ棟　　　827,000　　　　　181,800
Ｄ棟　　　902,600　　　　　198,000

合計　　4,957,300円　　　1,011,800円

このマンションって、毎月支払っている管理費のほぼ全額が管理委託業務料として支払われているのに、
電気・水道などの代金や、色々な消耗品などはどうやって購入しているのでしょう？？

購入時の営業さんからの説明では、駐車場代はすべて修繕積立金に回っているので、
毎月の修繕積立金は少なくてすんでいるとの説明を受けたのですが、駐車場代で足りない予算を埋め合わせている
なんて運営はされていないですよね？？

修繕積立金が十分に確保されているのかも心配です。

[120: 住民さんＣ]

足音の苦情は複数世帯からの苦情なのでしょうか？それとも１世帯のみからでしょうか？
いずれにしろ管理組合でカーペットを敷くか否かを決定してからじゃないとまずいですね。
今後、足音に止まらず小さなお子さんの声や大人同士の話し声等にも苦情が出てくる可能性も
十分にあります。そんな事まで規制されればもっと不平等感が生まれます。
苦情を出した世帯の方に慣れていただくしかないのではないでしょうか？
「ゴネ得」に対応していたらキリがありません。