セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町2

[ご近所さん]

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県名古屋市東区明倫町201-2
価格：2640万円-5340万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.23平米-133.51平米

[51: 匿名]

先日の雨の日のことですが駐車場棟の２階車道で雨漏りしてました。あと同じくエレベーター乗り場へ入る扉の上部からも雨がだらだら漏れてました。設計なのか施工なのか雨水対策ができてませんね。

[52: 匿名さん]

yahoo不動産に中古が出ていますね！

[53: 入居済みさん]

先日入居いたしました。皆様　末永くよろしくお願いします。
洗濯機については本当に困ったものですね。あまりの狭さにビックリしました。最後まで気にしてませんでした・・・。私も不安になり、本日　見積りに来てもらいました。何とか欲しかった東芝のドラム式がぎりぎり入るとのことです。数日後に納品の予定です。皆さんのコメントを見ていたら本当に入るのか不安です。またご報告いたします。

[54: 匿名さん]

＞５２
そうですね。yahoo不動産に３件売りにでてますね。
新築入居間もない時期にこんなに売りがでるマンションもめずらしいのでは。
なぜなんでしょう。

[55: 匿名さん]

>54さん

最初から直ぐ売る予定の投機目的でしょう！

[56: 匿名さん]

内覧会の時に投資目的の方がチェックが厳しいと愚痴こぼしてました。売る事考えたら当然ですが。
投資目的になるだけ人気ってことでしょうね。
ちょっと捜せなかったのですがURLか金額・タイプを教えてもらえませんか？

[57: 匿名さん]

投機目的だと諸経費を入れた上で、下の値段で利益はちゃんとでてるんでしょうか。

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 愛知県名古屋市　東区明倫町 中央本線/大曽根 −
7分 3,150万円 2LDK 73.23m2 2008/01 詳細

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 愛知県名古屋市　東区明倫町 中央本線/大曽根 −
7分 3,880万円 3LDK 77.61m2 2008/01 詳細

セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 名古屋市東区明倫町 中央本線/大曽根 −
7分 5,990万円 4LDK 105.01m2 2008/03 　詳細

[58: マンション住民 さん]

うちはナショナルのドラム式にしました。
ぎりぎりでした・・。ギリギリだったせいか、ヤマ○便の人が壁に傷を付けました・・。
ヤマ○の人が帰った後に気付いたのでもう遅かったです。
一応横の壁面なので目立ちにくいのいいですが・・これから搬入する方はよく注意してもらってくださいね。

北側の部屋冷えますね。
北側に寝室があるのですがまだ毛布が必要です。

ところで、リビングの扉の閉まり方気になりませんか？
荷物を持っていたり扉から途中で手を離してしまうと半開きのままになってしまいます。
最後まで手を掛けて「カチャッ」というまで閉めないとピシっと閉まらないのですが・・そうゆうモノでしょうか？
説明が下手ですみません。

[59: 匿名さん]

二つ理由があると思います
１）最後まで締め切る機能が付いてない
玄関と同じ物か、軸受けが斜めにカットしてあるような構造であれば強制的に閉まりますね
２）換気で浴室方向に空気が流れるので圧力で閉まりにくい

私も閉まりにくいとは感じてますが１）を付けると２）の関係で閉まらないという問題が出ると思います。強い物では安全に問題が、
今がベターではないでしょうか。

[60: 入居済みさん]

皆さんが洗濯機のことをあれこれ書いてみえるので、心配しましたが、無事収まりました。事前に引越し屋さんにも確認したのですが、特に洗濯機が設置できなかったというトラブルは一件も聞いていないという説明でした。因みに、我が家のそれは、サンヨー製でした。

[61: 入居済みさん]

入居し始めて数日経ちました。
よろしくお願いします。

水道水の臭い気になりませんか？
土臭いというか、今までにない臭いがします。
木のタンクのせいでしょうか？
最初は水の使用頻度が多くなれば臭いもなくなるかなと思っていましたが、キッチンはもちろんお風呂の水の臭いも同じような臭いが変わらずします・・・。

[62: 匿名さん]

私も気になります。一向に改善されないので確認しようと思ってますが、どなたか情報お持ちですか？
樽の臭いと同じなので原因は塗装でしょう。

[63: 入居済みさん]

水道水の匂いはウッドタンクの「木」の匂いに間違いないと思います。入居してすぐにそう思いました。「臭い」というよりむしろ、「木の香り」と考える方がいいのでないでしょうか？私はこの香りが好きです。いろいろご意見下さい。

[64: 入居済みさん]

No.61です。
水の件でご意見ありがとうございます。
木の香りということで口にしても全く無害ならば構いませんが、普通の水道水の臭いではナイのでなかなか慣れません・・。
私も確認したいと思いますが、臭いが少し減った気もするのでもう少し様子を見てみようと思っいます。

色々ご意見聞きたいです。

[65: マンション住民さん]

こんばんは。
当方、まだまだ現在世話になっている実家に厄介になりながら、少しずつお仲間に加えていただいているところです。

週末ということもあり昨日は、こちらに泊まりました（変な言い方ですが）。
ところが、寝室にしている部屋に響き渡る、何かの管を通り抜ける音が非常に大きく、驚いてしまいました。
どこから聞こえるのか分かりませんが・・、「うー」という管を通る音、そして、「カンカンカン」と振り子のように何かがあたる音（風になびかれた？）が、部屋に響き渡ります。
各部屋についている換気の蓋？のようなものも、念のために閉めましたが、何も変わりませんでした。
以前もマンションでしたので、多少の音はしましたが、これほどまでの音はしませんでした。
（勿論、本日の昼間もしていました。）

下から響いてくる気もするのですが、どこの「管」の音なのか分かりません。
昨日は、特に風もありましたので特別大きな音がしたのかもしれまん。
ちなみに当方は端の部屋ですが、それも何か影響したのでしょうか。

皆さんの部屋では、こういったことは気になりませんか？

[66: 匿名]

エントランスのデザイン格子だけど、鉄骨下地材が丸見えでみっともない！デザイナーと設計士の感覚ではあれで問題ないの？遊びに来た建築会社の友人にあれはひどいと言われました

[67: 匿名]

>>65
24時間換気の器具が強風で音が鳴っているんじゃないでしょうか？
以前住んでいたところ（分譲マンション）で同様のことがありましたので。
でもなんか問題も多そうですね・・・。

[68: 入居前さん]

三菱地所リアルエステートサービスに徳川明倫町の物件が２件、載っていました。
http://www.sumai.mecyes.co.jp/buy/sch_ensen_d.php
途中で解約したのか、売れなくて地所が引き取ったのか？

それにしても、４月の半ばを過ぎたのに、半数くらいしか入居してないような気がする。
ホントに完売したのか、不思議になってくる。

[69: 匿名]

雨が降るとコリドーに吹き込んでくるのなんとかならないのでしょうか？

[70: マンション住民さん]

否定的な文が増えるのはいやなのですが・・・私も一筆加えさせてください。
マンション自体ではなく、「人」の部分です。
これだけ大きな集合体ですから、色々な人がいるのは分かりますが、挨拶をしても、扉を押さえてあげていても、「何の返事もなく」、ぶすーっとされることが少なくないですね。
それに、子供さんへのしつけが全くなされていないご家庭もあるようです。
例えば、水盤の水をバシャバシャやってみたり、コリドーを駆け回ったり、そして、我が家も迷惑していますが、〒ポストのダイヤルをぐるぐる回して遊んでいます。
特に我が家は下の方にボックスがあるため、いつか壊されるのではないかとヒヤヒヤしています。

面倒な近所付き合いを避けたいことから、大規模なマンションを選んだ方もいらっしゃるかと思いますが、他を不愉快にすることだけは、やめていただきたい。

さて、一方、ハード面ですが、私も建築業に携わる友人がおりますが、このマンションを大変ほめていました。室内で使われている、例えばキッチン部分の扉にしても、マンション、そして、この価格設定の割りに大変良いものが使われているそうです。色々な問題はありますが、それでもやはり良い買い物をしたと喜んでいます。長文、失礼致しました。

[71: 入居前さん]

今日見たら、６階までを見た範囲では、９割方入居されていました。安心しました。
今日も引越の車がいました。
玄関は、電気屋さんなりいろいろな業者の車であふれていました。
３月２１日引き渡しといっても、すぐ引っ越す訳ではないのですね。

[72: 入居済みさん]

>70さん

家は郵便箱を面倒だという怠け心でダイヤルは合わせたままにしておりました。やはり子供のダイヤルぐるぐる攻撃にあったのでしょうか。いつも違うところにダイヤルがあり、しかも、公共料金など、めくって読むタイプのはがきが、２枚とも「めくられて」ポストに入っていました。
さすがに、恐くなり、怠け心をやめ、ダイヤルロックをしていますが、家族で決めて合わせておいた番号と「必ず」違う位置になっています。つまり、、毎日、誰かが、グルグルしているわけですね。正直、迷惑を通り越して、恐いですね。

[73: 入居済みさん]

＞雨が降るとコリドーに吹き込んでくるのなんとかならないのでしょうか？

同感です。
なぜガラスなどで雨風をふさがなかったのか疑問です。
冬の冷たい風もこたえます。
皆さんはどう感じますか？

[74: マンション住民さん]

コリドーは絶対にガラスで塞ぐべきです。寒さ、風雨が吹き込むなんて予想外です。これってなんとかなるものなのかな？

[75: マンション住民さん]

建築基準法や消防法等の規制の関係で吹きさらし廊下？にしておく必要があるのではないでしょうか。
三菱地所などに聞いてみるのが早いでしょうね。

でもコリドーを塞いでも、玄関や廊下のところは、外気に接してますし、風雨が吹き込みますし、きっと冬は寒いですよね…。
これらの理由で、コリドーだけ塞ごうとする意味がよくわからないのですが…。

[76: 入居済みさん]

私も、閉塞感があるよりも、外気を感じた方がよい気がします。

確かに２月の確認会のときの、凍える寒さも経験しましたが、暖を取るならば、待合の暖房のきいた場所でよい気がします。
また、夏は少しでも風通しが良い方がよいのではないでしょうか。

[77: 住民さんＡ]

コリドーは塞がっていると換気が悪くなって年数がたつと独特の匂いがこもる。だから外気は通ったほうがいい。しかし雨が吹き込むのは余分です。汚れ水垢の原因になります。設計者はイマジネーションが足りない。特に水盤東側コリドーは水盤側壁面とエレベーター前の中庭に庇を設置するだけで問題解決するし法規制の問題もない。

[78: マンション住民さん]

隣りのマックスバリューのレストラン？閉店していて残念ですね・・・。岩盤浴の店も近々に閉店するみたいです・・・。引越して、生活が落ち着いたから、これから行こうと楽しみに思っていたのですが・・・。きっとそんな方が多いですよね。なんとかならないものですかね・・・。淋しいですよね。

[79: マンション住民さん]

上階やお隣の音について質問です。
足音などって、聞こえてきますか？
うちの両隣はお子さんもいる家庭のようですが、物音は気になりません。
上のお部屋には入居しているのか知らないので分からないのですが、足音などはしなくて快適です。ただまだ入居前だった場合は、足音はしなくて当たり前ですが・・。
フローリングはクッションでフワフワしてる感じで最初は抵抗がありましたが、防音などはしっかりしているようなので安心し、今は受け入れられるようになりました。
隣接するお部屋の生活音の苦情が掲示板にあがっていないと言うことは、しっかり防音されていると思っていいのかな？少し気になったので、質問してみました。子供が大きくなってオモチャの音などで迷惑かからないか知りたっかので。

[80: マンション住民さん]

そうですね。
上で音がするときもないわけではないですが、気になりませんね。隣の音は生活音などまったく聞こえてきません。

>子供が大きくなってオモチャの音などで迷惑かからないか知りたっかので

おもちゃの音は心配ないと思います。がんがん飛び跳ねるとさすがに下に音が聞こえるでしょうけども。

[81: マンション住民さん]

No.80さん、ありがとうございます！
マンションに初めて住んで生活音など聞こえるのは当たり前と覚悟していたので、とても快適に生活できています。
室内で遊ぶ範囲で制限すれば大丈夫そうですね。がんがん飛び跳ねて暴れるのは、キッズルームでもできますしね。そんなに激しくないと思いますが・・・笑
他のマンション（同時期入居）の掲示板では「音」について色々問題とされていたので、このマンションへの愛着が益々わきました。

[82: ウズマさん]

コリドーの件は、そもそも敷地内の移動通路ですから、通常、屋根すらも無い場合が多いですよ。
一般的には、１Ｆ住戸の玄関側の供用ルートを通って、移動するパターンが多いハズ。
ここの場合、そのルートとは別にコリドーに屋根をつけて頂いたような状況ですから。

さらにセキュリティの都合、駐車場側をふさいでいるため、通常に比べると、かなりグレードが
高いですよ。
下手に屋根やら壁やらを設置したために、建築物の廊下と勘違いしてしまいますよね。

建築の廊下扱いにすると、消防関係の法や基準の考え方などが変わってきたでしょうから、
マンションの販売価格や管理費にも影響がでていたかもしれませんね。

[83: 入居前さん]

いよいよ入居です。
お隣や階下の方へのご挨拶は、皆様どうされましたでしょうか？

[84: 入居済みさん]

近所へのご挨拶、なかなかタイミングが難しいですね。
こちらも、半入居の状態ですが、ご近所さんもいらっしゃる気配がありません。
昨日も、下の方かな？恐らくエアコンの取り付け工事をしていらっしゃる音がしました。
駐車場の車の数は随分増えましたが、落ち着いてご挨拶ができるのは、５月中旬過ぎごろかと思います。
皆さま遅れても、ご事情を理解されているかと思いますので、その頃を見計らってとは思っています。

それより、最初の総会が４月にも開かれると聞いていましたが、案内もまだありませんよね。
管理員さんがとてもよくやってくださっていることが分かりましたし、ずっと↑で議論されていた「IDを管理人さんに提示の上、新聞を戸別に配達する」アイデアの件を、早く総会で決めていただける日を心待ちにしているのですが・・。まだかな？

[85: 入居済みさん]

みなさんがおっしゃるように、ほんとに静かですね。上下左右に住まれているのかわからないくらいです。とはいえ、たまにお隣さんの子供さんが騒いでいるのか、低音が響いたりすることもありますけど、まあ、静かすぎて気になるくらいなのでしょうか？
ただ、北側の通路に面した部屋は、朝方の足音は結構響きますね。廊下の素材の問題もあるのでしょうか？
ところで、洗濯機周辺から少し異臭がするのは、うちだけでしょうか？ちゃんと洗濯パンが設置されていないでしょうか？耐えられないほどではないのですが、換気をしている時などは排水溝から臭いが結構しますね。

[86: 入居済みさん]

うちはもうお隣と下の階のお宅へは挨拶へ行きました。知り合いのお宅も挨拶はもう済ませたようです。
上の階の方からの挨拶はまだありませんが。住んでいないのかも分からないほど静かなので入居前かもしれません。

北側の廊下の音気になりますね。特にハイヒールの音は響きます。

また換気や２４時間喚起を付けていると下水の臭いがします。喚起の意味がないような・・。
うちだけでしょうか？

[87: 入居済みさん]

>また換気や２４時間喚起を付けていると下水の臭いがします。喚起の意味がないような・・。うちだけでしょうか？

うちは、全く気になりません。鈍いのかなぁ…。

[88: 入居済みさん]

託児所の後に、ソフトバンク携帯のショップが入るようですね。

プッチーニの後や岩盤浴の後に何になるのか全然知りませんが、スタバとかだと集客力もあって
すごく良いと思います。

[89: マンション住民さん]

スタバいいですね〜!!!
ミスドもいいなぁ！と思いますが。
すがきやもいいかも・・・。
コメダも集客力ありそうですね。

[90: ウズマさん]

確かに静かですね。生活音については、これまで住んだマンションの中で最も静かです。
通常のマンションより、20㎜ちょい、コンクリート厚があったので期待はしていたの
ですが、想像以上でした。

さて、洗濯機周辺からの下水の臭いの件ですが、
洗濯機を使用していない場合は、臭いするのが通常です。というのも、洗濯機の排水口
と、マンションの排水本管、さらには公共下水につながっているわけですから。

では、どうやって、臭いを抑えるのか？　これは、排水口のすぐ先に排水トラップ
といって、水がたまるような仕掛けがあります。ここに水を溜めることで、空気の流れを
遮断し、臭いを防ぐ訳です。
しかし、一定期間内に水が流されないと、このトラップから水がなくなり、臭いが逆流して
しまう訳です。（理想は毎日ですが、２〜３日に一度、洗濯していれば、まず問題ないと
思います。）

また、換気扇や外の大気圧などの状況によっては、水を通り抜けて臭いが逆流することも
あります。
これは、どこのマンションでもありえる話です。
ちなみに、ウチでは２４時間換気を「弱」で使用し、全ての部屋の換気口を開放しているため、
今のところ、臭いは気になりません。
参考までに。

[91: 入居前さん]

北側の部屋が思ったより暗いです。昼間でも電気必須です。
角住戸は明るいのでしょうか？

[92: 入居済みさん]

西角です。暗いですが、気になるほどではありません。
風が抜けるので、気持ちがいいです。

ところで、水の件ですが、桧の匂いの水は確かに美味しくない。
珈琲ならいいが、お茶では気になる。
ご飯やみそ汁も味が変わったような気がします。
隣にマックスバリューがあって助かった。

[93: 契約済みさん]

ところで、昨日初めてミストサウナを使用しようと試しに運転してみましたが、東邦ガスのミストサウナは順調でしたが、リンナイのミストサウナからミストが出て来ません。既に試された方いらっしゃいますか？説明書を何度読んでも理由がわからないです。

[94: 入居済みさん]

駐車場スペース狭くないですか。消火器が横にあるので、止めにくい。

[95: ウズマさん]

北側の部屋の明るさについて
一戸建てや横長でないのマンション（北側に供用廊下のないマンション）に住んでおられた方に
とっては、かなり暗く感じるかもしれませんね。
もともと北面は暗い上に、窓の開口面積まで狭いのですから。こればっかりは、構造上やむを得
ないと思います。
その点、角住戸は供用廊下に接していない分、暗さの原因でもある庇（上階の廊下）もないです
し、供用廊下に接しないため窓も大きくとりやすいので、明るくなります。

もっとも我が家は、このことを承知の上で、今回、中住戸（角住戸でない部屋）を選択しました。
角住戸の長所は、明るさ、開放感、生活音のリスク低減など、多くの魅力を持つ反面、外の気温
が室内に伝わりやすいようです。
寒がりと暑がりばかりがいる我が家にとっては、明るさよりも室温の一定性（中住戸は、隣およ
び上下住戸の冷暖房の相乗効果もある模様）を重視することとしました。
蛇足ですが。

[96: マンション住民さん]

ウズマさん丁寧なコメントで参考になります。

駐車スペース小さくて不自由です・・。
うちはコンクリートの壁に面しているので、反対側の白線ぎりぎりに止めなくては車から降りることが出来ません・・。私は痩せているのでまだ出入りはできますが、家族のものは太っているので出入りがとってもきつそうです・・。
後、リングシャッターの感知が遅いのでもう少し手前から感知して早く上がってくれるといいなぁ。といつも思いますね。

北側の部屋はかなり暗いですね。でも夜寝る時は門扉の明かりのせいでカーテン閉めても明るさが気になりますが・・。

でも快適にマンション生活できて満足しています！！

[97: 入居済みさん]

やっぱり、水道の水は不評のようで、隣のマックスバリューのアルカリイオン水機はいつも込んでいるようです。
大曽根のイオンはガラガラなのにネ。イオンは麦飯石なので、好みですが、遠いのが玉にキズ。

[98: 入居済みさん]

最近、入居いたしました。
こちらで既に言われているとおり、あの水の匂い、味・・驚きです・・・。
水は、全ての料理の基本にもなるため、かなり戸惑っています。
大掛かりにタンクの装置？を変えることも難しいでしょうし（でしょうか？）、一生あの水とお付き合いするかと思うと、、凹みますね。

あと、私が細かい正確なのでしょうか・・。入り口のホールからコリドーへの出入り口、及び、待合所の２箇所の出入り口に、最近「pull」「押す」「引く」のステッカーが貼られましたが、平行に（まっすぐ）貼られておらず、どれもこれも斜めになっています。共用部のしかも、綺麗な出入り口にあのシールはいかがなものかと思いますが、、やはり私の気にしすぎでしょうか。

ただ、最後になりますが、色々あっても、いいマンションだと思います。今日の水盤に打つ雨も、絵になって素敵でした。総合的には、最高の買い物だったと満足しています！

[99: 入居済みさん]

>こちらで既に言われているとおり、あの水の匂い、味

最初気になりましたが、慣れてしまいました。
料理も味が落ちている気はしませんし、匂いは、なれると木の香りでよい気もします。

[100: マンション住民さん]

＞入り口のホールからコリドーへの出入り口、及び、待合所の２箇所の出入り口に、最近「pull」「押す」「引く」のステッカーが貼られましたが、平行に（まっすぐ）貼られておらず、どれもこれも斜めになっています。共用部のしかも、綺麗な出入り口にあのシールはいかがなものかと思いますが

私も同じく気になっていました。あのズレ方はNo.98さんが細かいのではないと思います。
せっかく張り替えてもあの貼り方では台無しですね・・。

う〜ん・・水の匂い。
出張などで３日ほどマンションから離れて暮らし戻るとやはり匂いが気になります。
連日してマンションで過ごしていると慣れてしまいますが・・。
浄水器は同じ匂いがしますか？