クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[889: 匿名さん]

CGだと団地風にしか見えないのですが…

[890: 匿名さん]

現地を通ったらかなり建ちあがっていた。迫力あるなあ

[892: 匿名さん]

年内の見学は今週末までとのことでした。
販売順調ってことなんでしょうね。
結構な金額ですが、すごいなー。

プラウドに勝ったってことなんでしょうかね？

[893: 匿名さん]

現状の２タイプの部屋は全部売れてしまったということですかね？？

[894: 匿名]

ホームページには12/12からとなっていますが、、、

[895: 匿名さん]

いま見たら 11/28 からに変わってた！

[896: 匿名]

あっ、ホントだ…

[897: 匿名さん]

急遽、前倒しになった感じですね。
それかそもそも日付間違ってアップしていたのか…
今度は縦リビのお部屋かしら？？

[898: 匿名]

プラウドに勝ったとか負けたとか、そんなのわざわざ言う人いるんだ

[900: 匿名]

プラウドとは第一期の販売時期も違うので、いま時点で勝った•負けたは判断できませんね。
気にするのは両物件の契約者の方たちなのかしら。それとも…
ちなみに何をもって勝敗がきまるのでしょうか。完売まで何日を要したか？ですかね。

[901: 匿名さん]

>900さん
同感です。
勝ち負けって何だろう？と不思議でなりません。
両方比べて決めた方も大勢いるかと思いますが、自分が快適に暮らせるマンションを選べば満足出来ると思います。

[902: 匿名さん]

勝ち負けなどと言って煽っているのは、購入者や購入検討者でなくただの第三者でしょ

[903: 購入検討中さん]

優先販売　＋　１期　＋　２期　で販売　契約数は　合計　１４５戸　残りは　５０戸のようです。

SN TYPEは　１階だけしか残っていない。

これら　５０戸は　来年販売になるようです。

しかし　よく　売れるものだ。順調そうです。

[904: 匿名さん]

＞９０２
そうですね。くだらない事ですよね。
新しい部屋をどんな風にしようとか・・
ローンの支払い中は病気にならないようにしようとか・・
自分の生活で頭いっぱいですわ。

[905: 匿名さん]

ローン、チーン。

[906: 匿名さん]

ミシュランで☆一つとった瓢亭って、すぐ近所の公園の角の近くのところですか？

[907: 匿名さん]

違います。。。。

[908: 匿名]

「永田町 瓢亭」は確かに池尻小交差点のところにありますね。
京都の本家と比べ評判はいまいちみたいですが。。。

[909: 匿名さん]

違うという人もいるけど、どっち？

http://www.asahi.com/food/news/TKY201111290515.html

↑これだと「瓢亭（日本料理）　世田谷区」とあるけど
ここの近所以外に世田谷区の瓢亭ってあるの？

[910: 匿名さん]

ここですね。
http://hyoutei.nobody.jp/pg20.html
マンションとは目と鼻の先ですね。
このあたりは本当に食べるところには困らないですが、
ちょっとお高いお店が多いなー。

[911: 匿名さん]

残っている間取りで一番広いのは何平米か教えて下さい・・。
そしてお幾ら位でしょうか。

[912: 匿名さん]

愚問で申し訳ないのですが・・・。
例えば4人家族（夫婦と小学生の娘2人）の場合、平均的な80㎡位の間取りだとどうやって収納していますか?

大人2人の衣類・靴・バッグ・スーツケース2つ以上、子供の衣類・遊び道具等、趣味のゴルフバッグ2つにキャンプ道具・スキー道具、災害時用バッグや保存食・水などなど。

戸建てよりはマンションが好きなのですが、これらを収納するとなると100㎡以上はないと窮屈なのです。
しかしその広さで新築、立地を世田谷などにすると2億近くする価格になったり・・。

こちらの物件の80㎡位の間取りを見ても収納が十分とは思えず悩んでしまいます。
どなたか良いアドバイスをお願いします。

[913: 匿名さん]

そもそも、その荷物は平均的な家族の荷物より多いから、平均的な間取りでは無理でしょう。
どうしてもというならトランクルームを借りればいいんじゃないですか？衣類はクリーニング屋に預けるとか。
災害時用バックって実はいらないと思いますが。。。

[914: 匿名さん]

100m2の部屋が2億であったとして、収納率10%なら収納面積だけに2000万払うことになります
もったいないですね。

[915: 匿名さん]

912です。

愚問にアドバイスありがとうございます。
平均的な家族よりも荷物が多い方ですか、我が家は・・。
他にもシュノーケリングセット2人分やビーチパラソル、テラスのテーブル椅子4つ、テラスの長椅子2つ・・などなど・汗。
皆様、ご趣味等々の道具はあまり持たないものなのでしょうか。レンタルされているのでしょうか・・？
マンションさがしに苦労しております・・。

[916: 匿名さん]

>915
トランクルームを活用されるといいかも知れませんね。

[918: 匿名さん]

912です。

トランクルームはこういう時に使うのか、と思ったりしました。ありがとうございます。

現在海外なので普通に暮らしていてもかなり広いスペース（おそらく200㎡）があり、数年で荷物も多くなってしまいました。アクティビティも色々あるので・・。子供達もそれに慣れしてしまっているので、もう少し広めの郊外も検討してみますね。

億以上出して広めの部屋でも街並みがごちゃごちゃなのが嫌なので、多少なりとも緑地がそばに広い部屋があればお金を出そうと思っています。ありがとうございます。

[919: 匿名さん]

まわりに緑があるという点ではここはすごく良いかもしれませんね。よい部屋はもう残り少ないようですが。
918さんにとっては、プラウド駒場のように全戸にトランクルームがあればという感じでしょうか。

[920: 匿名さん]

＞９１８さん
２００㎡からの帰任は辛いですね。
１００㎡でも狭く感じると思いますよ。
マンション内にある一般的なトランクルームでは多分収納出来ないかと思います。
外にあるトランクルームを借りて住居と収納は別に考えた方がいいと思います。

[922: 匿名さん]

あれ？５０戸が来年販売って書いてましたよね？
いつのまに抽選したの５０戸・・？？
先着順になってる９戸って？
元々来年販売予定だったって事は売れ残りとも言えないとは思うけど。どうなの？

[923: 購入検討中さん]

>922
残り50戸が既に抽選って、どこから得た情報ですか？？

[924: 匿名さん]

＞９２３
そもそも５０戸の抽選は＞９０３情報なので。
＞９２１の売れ残りって言葉に反応してしまっただけです。
９戸は先着住戸で５０戸は抽選って事なのかな？
直接確認した方がいいですね。

[925: 匿名さん]

年明けから第三期の案内開始との事でしたよ～。
まだ戸数は未定のようですね。

しかし冬期休業長いですね。
販売が順調でご褒美みたいな感じなのかな？

[926: 匿名さん]

御褒美？？
モデルルームリニューアルだからでしょ。でも、年末は客足も落ちるし、正解だよね。

[927: 匿名]

919様、920様

アドバイス有難うございます。
そうですね、トランクルームの検討もし始めました。
荷物の確認をしていたらマウンテンバイク（子供用入れて3台）もありまして完全に無理そうですね・笑。
100でもきついと感じますか…
慣れるまでは仕方なさそうですね。
他も検討してみます。有難うございました。

余談ですが、テラスにテーブルや椅子を置くのは一般的ではない感じですか?
日本を離れて長いので感覚を忘れております…。

[928: 匿名さん]

＞９２７
サイズにもよりますが・・
ルーフバルコニーで無いと厳しいかと思います。
選択したものを外に干す感覚も忘れていますよね？
帰任した時にリビングで使う椅子がどうしても家に入らずに「椅子の脚を切った」と聞いた事があります。
窓から入らなかったのかな？とも思うんですが、飲み会の席での話だったので笑ってお終いでした。
購入前に賃貸は考えていませんか？

[929: 匿名さん]

選択したものではなく洗濯したものです。

[930: 匿名さん]

928様

有難うございます。椅子の足を切らないとというお話参考になりました。
笑い話ですが、うちも何だかそれに近い話になりそうで怖いです・笑。
欧米と日本では家具一つ一つの大きさから違うんですよね。それは仕方ありませんね。

今一度持ち帰る家具類等を見直しながら、購入物件を探してみます（賃貸も並行して
見ていまるのですが子供の学校を優先させるとまた引っ越し、というのも可愛そうなの
でいっそのこと購入をと考えています）。色々と有難うございました。

[931: 匿名]

お気をつけてご帰国下さい。

私はアメリカから帰国する際に半分位の家財道具を実家に預け、今もそのままです。
ガレージセールで、できるだけ捌いてくるのが良いでしょうね。

子供の学校については帰国前に世田谷区教育委員会に相談して、一人でも良いから帰国子女のいる学校や、企業の社宅の多い学校、荒れていない学校を探すことをお勧めします。
うちの娘は宇宙人という渾名をつけて苛められました。

このマンションの教育環境は素晴らしいと思います。

[932: 匿名]

池尻小なら教育環境は良いと思えませんが、、

[933: 匿名]

池尻小がベストとは申しませんが、苛めが酷くて荒れているという話は聞きませんし、教育熱心な家庭が多いと思います。

まあ、世田谷区の小学校の学力テストの成績は都内でもトップクラスですので、世田谷全般に言えることかと思いますが。

このマンションの子弟が通うことで、池尻小のレベルが上がることは間違いないでしょうね。

[934: 匿名さん]

教育熱心が多く、区内のトップ３は用賀・多聞・代沢小学校です。池尻は残念ですが過去に聞いた事ないような。

[935: 匿名]

小学校から教育熱心でなくても伸びる子は伸びます。

[936: 匿名]

そうですね、うちの娘は結局余り伸びず、慶應の付属校止まりです。

[937: 匿名]

伸びるのは高校からですよ！

[938: 匿名さん]

伸びる時期は子供によって違いますから自分の子供をよく見なければいけませんね
教育のスレではありませんのでこのくらいにしましょう。

[939: 匿名]

いや、残念ながら付属高校に入ってしまうと医学部を目指す生徒以外は勉強しませんので伸びるとは思えませんね。
学校生活はエンジョイしていますが。

ここは戸数も多いので、池尻小のレベルは上がりますよ。

[940: 匿名さん]

第三期販売は2月中旬からで、20戸の販売のようですね。

[941: 購入検討中さん]

940さんと584さんの情報をもとにすると、
先行7戸＋1期125戸＋2期21戸＋3期20戸＝173戸/195戸 
くらいの売行きでしょうか。
その後の586さんの、一期はもう少し少なかったとい情報もあるので、実際はだいたい150〜170戸くらいなんですかね。

[942: 匿名さん]

海外赴任が当たり前の環境だったので「そんな事で・・・」って思った事がありました。
最近は海外生活してる方達も増えてるので、宇宙人的いじめにあう事は少なくなったと聞いていますが、どうなんでしょう？
教育熱心って響きは悪いですけど教育環境を整えたいと言うのは親としてはありますよね。
その中で本人が自覚してくれると嬉しいのですが。

[943: 匿名]

フィンランドのように修士課程以上を修了しないと先生になれない国と違って、日本の公立小中学校は当たり外れが大きいと思います。
最近は心を病んでいる先生も多いです。

子供の学力は親の学歴と年収に比例するというのは否定できない事実なので、ある程度親が子供の環境を選んで行かざるを得ないのではないでしょうか。

[944: 匿名さん]

女の子なら慶応でいいんじゃないですか。男の子だと、慶応付属に入れてしまうと、慶応どまりになりそうなので嫌ですね。やはり親と同じ大学に入ってほしい。

[945: 匿名]

慶應慶應としつこい方が一名いますね

[946: 匿名]

女の子はICUの付属高校もお薦めです。

[947: 匿名さん]

親と同じ大学ね。
両親共々京大出身の息子は京大には入らなかったけど、駄目？

[949: 匿名さん]

人気、ブランドに拘るなら多聞へ越境すればよい。
あちらは世田谷のモデル高。または私立へどうぞ。
池尻は標準、クロスの菅刈に比べてたら余程マシだ。

[951: 匿名さん]

検討版だもんね。住民版もあるし。

[953: 匿名さん]

そりゃー売れて欲しいからでしょ。
でも、この地区にマンション買うのは教育環境にもこだわりがある方が多いと思いますよ。

[954: 匿名]

池尻に買うと、どのあたりが教育環境にこだわるのか教えて下さい。

[955: 匿名さん]

しつこい＊＊さんがいるようですが、池尻小は校庭も広くのびのびしたごく普通に良い小学校ですよ。
それと、ここの地域も中学受験する家庭が多そうですが、ここなら首都圏どこに通うにも交通の便も良く便利ですね。
うちは、通勤の便を考えてここを検討しています。ここだと中学生の子どもも歩いて学校に通えるので丁度良いです。

[956: 匿名]

ここなら、筑駒や駒場東邦も自転車で通えるな。

[957: 匿名]

確かに三宿中にはいれたくないから中学は私立ですね。

[958: 匿名さん]

三宿中のどのあたりがよくないのですか？

[959: 周辺住民]

以前は名前が違いましたが、私が通っていた頃は区でもベスト３には入るほどヤンキーだらけで荒れてました。
その理由で池尻三宿地域に住まいを避ける人が多く、小学校も他の学校よりクラスが半分と少ないのが現状でした。
今は息子が通っていますが区内でも普通ぐらいだと思います。

[960: 匿名]

>959さん
三宿中の情報ありがとうございます。
現在は荒れているということはないのですね。安心しました。

[961: 匿名さん]

人気で優秀な多聞小があるのに三宿中は何で荒れちゃうんでしょうか。
まとも子供はやはり中学受験か富士中に通わせるからですかね。

[962: 匿名さん]

三宿中は今は普通の中学校で、荒れてないって上でも書かれてる

[963: 匿名]

学区的に多聞小から三宿中に来る人は皆無なみにいませんよ

でも三宿中が人気ないのは事実ですね

[964: 買い換え検討中]

いくら親が良い学校に入れても、もともと親がバカなら子供もそれ相応って事。
学区なんか気にするようなら私立にでも行けば。
騒ぐ親に限ってお金ないんだよね。

[965: 匿名]

ひとそれぞれ物件選びの優先順位はありますが、
私立に行かすつもりでも、子供がいなくても学区で近隣雰囲気が変わることもありますので選定基準のひとつにはなってます。該当学区域全域を色々な時間帯に歩いて回ってみるのもよいです。
失敗経験あり
ちょっと気にしてます。

[966: 匿名さん]

ここは学区が弱いのが難点だが多聞小学区の
マンションってめったに出てこないからね。
戸建てにしても40坪以上の土地は出てこない。

[967: 匿名]

このマンションができれば学区のレベルは飛躍的に向上するだろうね。

[968: 匿名]

強引だな・・
三宿中学区域世帯数分かってる？新築200戸規模じゃ全く変わりませんよ。
さらにいえば200戸のうち同時期中学生予備世帯入居は5％程度だろうしさらに区立に行くのは内二〜三割程度つまりせいぜい3人。学区影響は無い。

[969: 匿名]

むちゃくちゃ強引やね。

小学校は20名以上増える。
少子高齢化の今時、公立小学校の生徒数が二桁増えるインパクトは多いよ。

[970: 匿名さん]

ここはファミリー向きのマンションなので、小学校は50名は増えますよ。

ここの住民の子弟はほぼ100%私立か国立の中学を受験するので、公立中学について語っても意味がない。

帰国子女枠を使えるお子さんも多そう。

[971: 匿名]

てことはここでは中学受験は絶対失敗できませんね。

[972: 匿名]

学区に悩み、私はここを見送りましたが確かに三宿中なら私立ですね。周辺団地の子供達は三宿中らしいですが。

[973: 匿名さん]

仮に中学受験しなかったとしても、三宿中で問題無いじゃないですか。このマンションに入居する家庭のお子さんのレベルなら、むしろ三宿中の内申で良い点も取りやすいでしょう。
内申偏重の都立高校受験が嫌なら中学受験したほうがいいでしょうけど、それは家庭の方針の話ですね。

[974: 匿名]

学区の優位性も大事だよ・・・

[975: 匿名]

確かに都立も復活しつつある。
しかし、大学の入学実績を見ると、西高でも鴎友学園クラスの女子高にも遅れをとっている。

それに、親としては、又 大学受験で悩むのはいやなので、早慶のようなエスカレート学校に行って欲しい。

まあ、各家庭で方針があるだろうし、子供のやる気次第だが。

[976: 匿名]

970

帰国子女はきちんと学校を選んで越してくるから、多聞か用賀に多いよ

[977: 匿名]

今は千歳台小学校が多いよ。

[979: 匿名]

昔からあの近辺を知ってる身としては、住まないかな・・流入者なら過去を知らないし良いのかも

[980: 匿名さん]

私なんかは思いっきり近所でこの物件検討してますよ。
ただ、予算的に厳しいので二の足を踏んでいる状況です・・。

実際に住んでいる人間としてこの辺りは環境抜群で何より、
渋谷が目と鼻の先で便利ですし、すごく気に入っています。
不満はスーパーがちょっと遠いかなというぐらいかな。

979さんはどの変が嫌なんでしょうかね？

[982: 匿名]

交番曲がったあの道は意外に夜は人通りが少ないから夜道は怖いですね。男なら問題ないけど。

[983: 申込予定さん]

>982さん

確かに、ウチの家族でもそういう議論になりました。

ただ、閑静な住宅街＝夜道が怖い、ってことですから、一長一短ですよね。

ウチは公園の中が夜どうなのかな？って思っていたのですが、公園内には夜間巡回警備があるとのことで、
申込に踏ん切るところです。

[984: 契約済みさん]

うちは三人男の子なので決めましたが、女の子だったら確かに危ないからやめてたかな。夜の公園付近は怖いのでお迎えは必須かも。

[985: 契約済みさん]

どこから帰って来るのですか？うちはみな池尻大橋駅から帰って来るので怖さは何も感じませんが…、公園は全く反対の方向だし…

[988: 近所をよく知る人]

公園付近には、タクシーがよく休憩していて、夜中も犬の散歩やジョギングする人が多いです。公園の中に入るのはさすがにどうかと思いますが、小学校側は結構ひとけがあります。
あとは、自衛隊中央病院の門のところにも24時間人がいますしね。公園の奥のほうはさすがに怖いですが、池尻大橋駅から帰るのは、電車のある時間ならあまり怖さは感じたことはないです。7時台であれば、公園横の通りも保育園帰りの母さんたちが自転車で通っていたりするんで、人っ子ひとりいないという状況は、みたことないです。