クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[665: 匿名さん]

自分が夜行って確かめた方がいいですよ。

[666: 匿名]

私も夜行きましたが、怖かったですよ。
娘が高校生や大学生になって、一人で帰宅するには危ないと思いやめた次第です。

[667: 匿名]

どの道がですか？

[668: 匿名さん]

>666
どの道を通っているのですか？地元の人が普通に使っている道ですよ。
高校生や大学生の娘が帰ってくるのが常識的な時間であるならば問題ないです。
夜遅くに道を一人で歩くべきでないのは、住宅街でも繁華街でも同じてすね。

[669: 匿名さん]

あの辺りの住宅街は確かに恐い

[670: 匿名]

地元民ですが、旧道は夜もそれなりに人通りもあるし、全く怖くないですね。
逆にどの辺りが怖いのか聞きたいです。

[671: 匿名さん]

そうですね。電灯が無いわけでもなく、人通りが無いわけでもなく。どの辺りを怖いと言われているか具体的な場所を言っていただければ、別の道などコメントできると思いますよ。
ただ個人の感じ方もあるので、実際に歩かれてダメなのであればダメなのでしょうね。

[672: 購入検討中さん]

オオゼキまで歩いてどのくらいですか？

[673: 契約済みさん]

１３分ですかね

[674: 匿名さん]

GoogleMAPの経路検索をすると、距離485mで6分となりますね。ただ実際は246の信号待ちやらで、673さんが言われているとおり13分くらいなんですかね。

[675: 購入検討中さん]

遠いですね…共働きで、週末まとめ買いしてますが、やはりちょこちょこ買いたいものがでてきます。利便性ではクロスなんですが、空気や騒音が気になって、こちらの検討を始めました。

[676: 匿名さん]

え？オオゼキなら6～7分でつきますよね。
オダキューOXは10分。

[677: 匿名]

確か再開発でオオゼキ年末閉店ですよね。スーパーは丸正かOXかな
246南側になんかほしいね

[678: 契約済みさん]

近隣に住んでいます。
普通の体力ならオオゼキまで５～６分ぐらいだと思います。
246の信号を待つかどうかで変わってくるかもしれませんが。
現在オオゼキの入っているビルが老朽化で建て替えとなるため、年末からしばらくクローズするそうです。
同じ場所か近隣で営業再開となるそうです。

そうなると、しばらくはオダキューかママズプレートとなるでしょう。

他には、三茶に行く途中、昭和女子大裏の方にＦＯＯＤＩＵＭというスーパーがあり、自転車で５分ぐらいと思います。きれいですし、お総菜が充実していておススメです。

また、野沢通りにスーパーヤオカクというローカルの小さいけどお肉屋さんも入っている感じの良いスーパーがあります。徒歩７分ぐらいだと思います。

[679: 周辺住民さん]

昭和女子大の裏辺りにＦＯＯＤＩＵＭというスーパーがあります。自転車で５分ぐらい。広くてきれい。お総菜がとても充実しています。

また、野沢通りにスーパーヤオカクというローカルの小さなスーパーがあります。小さいですが、お肉屋さんも入っていて、とりあえずなんでもそろいます。徒歩７分ぐらいだと思います。

三宿通りのみんなのイチバは、入ったことないですが、コンビニ＋αのものは置いてそうな感じがしますが。

私は自転車で１０分弱で、山手通り沿いのドンキホーテも利用します。電動自転車ではないので、帰りの坂が相当きついですが。

[680: 匿名]

５、６分はないよ（笑）
それならもっとこのマンション買う人多いのでは？

[681: 匿名さん]

確かに現地からオダキューまで歩いて見ましたが、近くはなかったですね。
雨の日は厳しいかと。

[682: 匿名さん]

ここに駅近スーパー付きタワマンの利便性を求めるなら、他のタワマンにするか一戸建てにした方がいいよ。

[683: 匿名さん]

ていうか、ここでこの価格なら戸建てでよくないか？

[684: 匿名さん]

ここに決めた方は仕様もこだわりがある方が多いので建売戸建てでは満足出来ないよ。

[685: 匿名さん]

ここ、こだわりある仕様ではないと思いますが？

[686: 匿名さん]

↑ほら、出てきた。

[687: 匿名さん]

何が？お前が？

[688: 匿名さん]

ここの良さは万一のときの防災対策。仕様もつくりも見た感じは値段の割に安っぽい。

[689: 匿名さん]

仕様もつくりも見た感じは値段の割に安っぽい。
だよねぇ。

[690: 匿名さん]

ちゃちゃいれて楽しいんだよね。相手にされてないよ。
虚しいとさえ思わないだろうから、ある意味幸せだね。
まっ。頑張って。

[691: 匿名さん]

応援、ありがとう！頑張るよ～相手にされてなくないみたいだから！

[692: 匿名さん]

まわりにクラッシーに住んでる人いないんだけど、評判いいの？

[693: 近所をよく知る人]

管理費、修繕費の話を書かれていた方いらっしゃいましたが、コンシェルジュサービスや中の庭園の手入れの業者への委託費などがあるため、大規模でも、それなりに管理費はかかるでしょうね。中にクリーニングの取り次ぎ室もありますし。。。

修繕費は、それなりにかかるのでしょうね。自転車置き場も平置きではないし、機械式駐車場だし、エレベーターの点検費用もありますから。
機械式駐車場に関しては、まだ30年とか立っている物件はなく、未知数というところもあるようです。修繕費を安くあげるには、やはり皆さんの使い方次第のところもありますよね。個人の家と同じかも。

現在の試算は、確か、自動車8割、自転車置き場9割、バイク置き場6割くらいのものだったかと。。

[694: 匿名さん]

>691
相手にされてると言うよりも、うざいと思われてるだけだよ。
迷惑メールみたいなもん？

[695: 匿名さん]

691素敵やん！

[696: 匿名さん]

いや管理費は安いよ。庭園の手入れやコンシェルジュとか、まさにスケールメリットがきいてる。

[697: 契約済みさん]

今は安いけど10年、20年後は確実に上がる。

[698: 匿名さん]

あがるのは修繕費。まあ他のHPで、修繕費はごく平均的には1平米あたり300円あると良かろうと書かれてるのを見た(マンションの規模もいろいろあるからあくまで平均)。それで計算すると、クラッシィの
30年均等払いの概算金額とだいたい同じ。そのつもりで貯金すれば良い。

[699: 匿名]

698さんの回答で結論出ましたね。納得しました。

[700: 匿名]

毎月３００円貯蓄すればいいって事でしょうか？

[701: 匿名]

タカラのキッチンがなんか盛り下がるんですよ・・・。

[702: 匿名]

管理費は安いけど、内容もその分抑えているから適正ぐらいなんですかね

[703: 匿名さん]

タカラいいじゃん！
ホーローの底板は清潔感あるし磁石で仕切りの位置とか変えられるし実用的。
むしろ某駒場はジーマのキッチンが嫌だったな。
デザイン重視でジーマですって言ってたけどべつに普通だし、、、。
701さんはどこのキッチンが良いんですかね？

[704: 匿名さん]

タカラスタンダードなんですね。カタログ見てもよくわからなかったんですけど、どのシリーズなんでしょう？ジェシー社のスワンネック水栓というのはゴツくなくてなかなか優美だと思いました

[705: 購入検討中さん]

使い方次第で修繕費が下がるという考えは甘いと思います。以前築8年の仙台のマンションに住んでいて、管理組合の一員でしたが、修繕費が予想より貯まり、下げようかという話がでましたが、公平性なども考慮して据え置くことになりました。その一年後に今回の大震災がおき、あちこち破損、想定外の修繕費がかかることになりました。何が起きるかわかりませんから蓄えは必要です。

[706: 匿名さん]

いろんなコメントがあるのは、注目があるからなんでしょう。資産として如何ほどの価値になるのか、この不況長びく中で高値なため、迷いました。ただ、緑豊かな好立地に希少性を感じ、購入です。将来この判断、どうでるでしょうか。

[707: 匿名さん]

不況のため、悪い方に出ると思います。

[708: 匿名]

マンションは立地が大事ですよね。良い選択をされたと思います。

僕は予算が一億で、欲しかった部屋は僅かに届かず、撤退です。

プラウド駒場もやっぱり、90平米以上は予算越え。

子供が大きくて家族四人だと、この界隈は厳しいですね。

[709: 匿名]

家族４人で７０平米とかは狭すぎるよね

[710: 匿名]

今の社宅が８６平米なので、せめて社宅より広い所に
住みたいです。

[711: 匿名]

確かにキッチンがタカラってテンション下がるね。安くされた感じがします。
まだパナソニックとかの方がマシ。

[712: 匿名]

パナソニックよりタカラの方が断然いい

[713: 匿名さん]

でも710さん、広さを求めて都心諦めたら、やばいと思いますよ。

[714: 匿名]

いやいや最低でも75はないと、本当に狭く感じるよ。子供が幼少時はいいけどね。転勤で繰り返してきたからよく分かる。