クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[63: 匿名さん]

抽選外れたかたはルーバルの部屋が希望だったんですかね？

[64: 匿名さん]

池尻小に近いのはメリットなんですかね。

皆さんあそこに通わせますか？それとも多聞小
まで通わせますか。後者の方が賢明ですよね。

[65: 匿名さん]

ギリギリで抽選になったのでまさかという感じです、、、。今日から先着順との事なので気持ちを切り替えきれてませんがとりあえず見に行く予定です。
はー悔しー。

[66: 匿名]

私は抽選にならず決まりました！宜しくお願いします。

予定より少し狭いお部屋だけど、立地が良いのでとっても楽しみです。
週③スーパー無料配達も助かりますよね〜。

[67: 匿名]

私も抽選ではなく決まりました。

入居予定の方、入園を考えている幼稚園はどこらへんですか〜？

[68: 匿名]

うちも抽選でしたが、決まりました。結構人気が高くびっくりしました。駅までもまぁ近いし、公園や緑も多く、あのエリアは馴染みのエリアなので嬉しいです。ちょっと収納が少なめかなと思うのでそろそろだんしゃり気味にしていかなければ。皆様宜しくお願いいたします。

[69: 契約済みさん]

三軒茶屋に長年住む友人らに聞くと、池尻小や池尻中の評判はいまいち良くないので、できれば多聞がいいです。
中学は私立にします。


幼稚園はあの辺りだと、三宿さくら(だったかな？間違ってたらごめんなさい) が、室内温水プールもあり人気みたいです。多聞小の近くみたいです。

[70: 匿名さん]

すいません。無抽選だったんですが、ここから、多聞小も学区なんでしょうか？池尻小だと思ってたんですが。

[71: 匿名]

池尻小の評判は決して悪くないです。そして池尻中学はもう何年も前に無くなり、三宿中に統合されています。
何を根拠にデマを流すのか理解に苦しみます…

幼稚園は、三宿さくら、祐天寺、平安、公立の多聞幼稚園などですかね。

[72: 購入検討中さん]

69＞まだ契約は終わって無いのに、HNが契約済って言うのがおかしいですね。嫌がらせ？でたらめばかり書き込むなって！

[73: 匿名さん]

池尻小が良いなんて話は聞いたことありませんが
三太、池尻、代沢地区では多聞が人気なのは常識です。
あの辺りはここの地区より裕福層が多いので結局親の
収入と子供の学力は東山しかり比例しますから。
多聞なんて20分でいけますし教育重視の方は
通う価値はあるでしょう。
一方近いのは最高のメリツト。子供は池尻小のが喜びます。

[74: 匿名]

購入予定です。
途中入園できそうな幼稚園ってありますか？

明日、説明会ですね。
楽しみですね。

[75: 匿名]

マンション内で多聞、池尻で勝ち組＊＊＊みたいに別れた雰囲気になるのも嫌だし皆で池尻だとわんさか仲間が集まり本当の団地みたいになるのも嫌だし。多聞に通える選択肢があるのは小学校から私立に行かせる必要もなくなり助かりますが。ここは殆どファミリーでしょうから10年後はかなり賑やかになりそうですね。

[76: 購入検討中さん]

ここ、子供が小学生になる前の家庭が主なんでしょうか。
お子さんがもう中学生以上だというご家庭はありませんか？

[77: 匿名さん]

うちは大学生です。
今日の説明会でもお子様連れの方もいらっしゃいましたが
年齢層は広いと感じましたよ。
書き込む方が若い世代なのでは？

[78: 匿名]

皆さん、どのお部屋で何人で住む予定ですか？


私は75平米で3人（子供＋夫婦）。
子供をもう一人ほしいと思っています。子供２人だと子供部屋確保は厳しいですよね〜

[79: 匿名]

７５平米で４人は厳しいですよ・・

[80: 匿名さん]

７５でも女の子２人、または男の子２人なら上手くやりくり
してるお宅沢山ありますよ。

[81: 匿名]

78です。

85平米購入したかったけど、予算オーバーだったので75平米にしました。子供がまだ小さいので、高校生くらいになったらマンション買い換えを考えなきゃですね。

[82: 匿名さん]

昨日申込みしてきました！
わさわさでしたねー。
早速今日からインテリア探しです(^-^)/

[83: 匿名さん]

皆さんオプションはどのような物を選ばれるのでしょうか？

あれもこれも、と見ていくとキリが無くなってしまいそうです。。。

[84: 匿名]

うちは、キッチンの後ろに上下の棚をつけます！

[85: 購入検討中さん]

私も食器棚つける予定です。
あとモデルルームにあったベンチソファーが気に入っている
ので付けようと思ってます。

まずは来週までに色とかキッチンとか決めなきゃですよね。
薄いのと中間で悩んでいます。

皆さんどうしますか？

[86: 匿名]

うちは友達の家を参考にして一番明るい色にします。

ベンチソファ、検討中です。下が収納か確認してから決めます。ご存じですか？

[87: 匿名]

ベンチソファの下は収納になってましたよ

[88: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚はどうしますか？
収納を少しでも増やすために最大分の大きさにしようか思案中です。圧迫感がでちゃうかなあ。

[89: 匿名]

我が家はシンク上はつけないです。

食洗機、悩んでます。皆さんは？

[90: 匿名]

まだＭＲに行ってないのですが、食洗器は標準内装じゃないんですか？？

立地の悪さを仕様でカバーするだろうと思っていたので、ちょっとガッカリです

[91: 匿名さん]

食洗機は有料オプションです。
ディスポーザー、浄水器は標準ですね。
食器棚は標準にしてほしかったな。

[92: 申込予定さん]

現段階でＭＲをご覧になっておらず、今さら立地のことをおっしゃるあたり、
９０さんはもともと買う気ないんでしょう？どうしてこちらにいらっしゃるのかな。
私は立地は悪くないと思っています。ＭＲ見れば仕様も悪くないことがわかると思いますよ

[93: 匿名さん]

私はＭＲ見た上で仕様が悪いなと思いましたけど・・・。
この規模でこの価格で、食器棚もついておらず、食洗機までもがオプションだなんてびっくりしました。
最近は仕様のよいマンションがどんどん増えているので時代に反している物件だなと思いました。
場所は個人的にいいなと思ったので今後の販売状況をみて
数ヶ月後にまだ売れ残っているようであれば値下げ交渉をしてみようと思います。
売り切れたら売り切れたでまあいいやという感じですし。

[94: 購入検討中さん]

90さん＞おそらく現地も見てないのでしょうね。立地の悪いとは、じゃ何処が良いのですかね？他のＭＳと比べても良いですよ。立地や仕様も道路付けも！ここなら車を持っても良いですね。Ｐ代が２万円なら。

[95: 匿名]

現地に行きましたが、駅近でもない、スーパーなど日常に必要な店が至近にない、生活利便性は悪いのは確かだと思います。
宅配でカバーできるのが受け入れられるなら、静かな環境で気に入る人はいるかと。

[96: 匿名さん]

＞駅近でもない、スーパーなど日常に必要な店が至近にない、生活利便性は悪い
プラウド駒場と比べると、上記の点はどちらも変わらないですね。
田園都市線利用者には、（プラウドからは歩けませんので）クラッシィのほうが便利かと。

[97: 匿名さん]

契約までに、メニュープランの決定をしなければならないので、和室ありのプランにするべきか、迷ってます。
和室だと多目的に使える反面、畳のメンテなど必要ですし。
　
最近は、和室にしない方が多いようですが、
だれか来て泊まるという場合、みなさんどうされるのでしょう？ソファベッド置いとくとか？

[98: 匿名さん]

食洗機なんて家買う要素じゃないでしょ？
20万だしゃつくわけだし。
ただの冷やかしでしょう。

[99: 匿名]

仕様が良ければ食洗機もオプションでないはず

[100: 匿名]

プラウドは駅まで歩くのは厳しいですね。クラッシィは駅までの道も歩きやすく気に入って申し込みました！

[101: 匿名]

第一期でどのくらいの部屋が売れたのかな〜？


75平米〜85平米は全部売れたのかな〜？

[102: 匿名さん]

75～85平米では、次回以降の住戸もあるので、全部は売れてないでしょう。

[103: 匿名さん]

幸い無抽選で当選し説明会に行ってきましたが、帰ってきて長期修繕計画書案をみてビックリ。申し込みまでは１～５年目の修繕積立金が６千円位なので安くてお得と思っていたのですが、２６～３０年が３万６千円と１～５年目の約６倍。今まで検討してきた他の物件は、２６～３０年の修繕積立金が１～５年目の３倍か４倍位の金額だったので、ここも高くて２万４千円位にしかならないだろうと思っていましたが、大誤算でした。

しかも他の物件は抽選より随分前に３０年間の長期修繕費のデータを貰えていたのに、、、前々から思っていたのですが、ここは都合の悪いデータを出し惜しみする傾向があるようです。

更に、自分の部屋とは全く関係ないルーフバルコニー防水に６，４００万円も掛かるみたいで、これを知っていたらルーフバルコニー付き住戸を申し込んだのに！と、腹が立ってきました。

契約するか悩んでいます。

[104: 匿名さん]

長期修繕計画案通りの範囲内でも負担が重いですね。

[105: 匿名さん]

浴槽の形ですが
シェル型にしようか　スクエアー型にしようか
迷っています、
シェル型を使った事のある方
意見を聞かせてください。

[106: 申込予定さん]

＞105さん

え・・・浴槽の形状は選べないと思いますが・・・。

セレクト対象ではないと思いますよ！

[107: 匿名]

パーティールームを世田谷区の町内会が使用、庭を保育園が使用、どんな感じになるんでしょうね？

住人以外が汚したりし破損した費用を何年か後に住人が負担になりたくないですよね・・・。

[108: 匿名]

セキュリティも何も、誰でもＯＫみたいなマンションになりそうで、躊躇してます

[109: 匿名はん]

鍵の管理をしっかりやってもらわないとですね。
集会室の使用後については管理組合がチェックして、もし破損などあればその使用団体に実費負担を求めることになるんでしょう。
保育園の使用については…、砂場や遊具があるわけでなし、実際はどういう風に使えるんでしょうね？むかし子供を保育園にやった者としては疑問です。せいぜい、歩けない～よちよち歩きの子（２歳くらいまで）を満載した押し車（というのかな）で庭園を散歩するくらいにしかならないと思いますが…
池（ビオトープ）もあって、小さい子供の野放しは目が届かず危険ですのでそれはないんじゃないかと…
　
いずれにしろ、入居者が管理組合を通して主体的にかかわっていくことが必要ですね。

[110: 匿名さん]

保育園だけではなく、隣の区の施設の児童館とか健康増進施設の利用者も出入り出来るみたいですから、やんちゃな小学生に荒らされるのは間違いなさそうですね。

[111: 匿名]

するとプライベートガーデンでなく半ばパブリックガーデンみたいな。

[112: 物件比較中]

近所の方々に庭園を開放して、やっぱり芝生等すぐに汚くなってしまった分譲マンション知ってます。
だから園児だと走ったりもっと不安なのはあります。やはり開放やめたとか後からできないんですかね？