クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[525: 匿名さん]

離れは値段もお手頃だったこともあり、第一期で全部出てましたね。
人気だったみたいです。
もしキャンセルとかで売れ残ってたりしたら二期の前に先行販売になってるはずだから、気になってた人はすぐに問い合わせた方がよろしいかと。

[526: 匿名さん]

No.524,No.525さん
そうですか～
出遅れてしまいましたが
早速問い合わせてみます。
ありがとうございます

[527: 匿名]

我が家も間取りと周りの環境とお見合い玄関がデメリットでやめました。

隣人と鉢合わせは厳しいから毎日気を使って出るのは勘弁です

[528: 購入検討中さん]

>527
現在、ここの購入を検討しているのですが、周りの環境って具体的にどのあたりを言われていますか？(私は逆に環境面に魅力があるため)

[529: 匿名さん]

>518
私も同じです。

確かに賃貸と分譲が違うのは分かります。
モデルルームのお部屋も良かったとは思います。
（１期完売と聞いたので除外でしたが）
ただ、現地に行ったら息苦しくなりました。
何が？と聞かれてもただの感としか言えませんが。
気が合うママ友が出来ればいい環境なんでしょうけどね。

[530: 匿名さん]

ここのように、4住戸の構成の方がよっぽど隣人と鉢合わない気がするのですが。506さんが言われているとおり扉の位置もズレてるとのことですので。

来週モデルルーム訪問予定なので、確認してこようと思います。

[531: 匿名さん]

息ができない環境って？

[532: 匿名さん]

>529
息苦しく…ですか？

[533: 匿名]

いいから買いなよ

[534: 匿名さん]

また、極論だね！

[535: 匿名さん]

公務員住宅とか多いし、ここも大規模で子供が多いだろうということで、ママづきあいが大変そうだから息苦しくなりそうってことなんじゃ？
確かに休日この辺はファミリーがものすご～く多い。
それが良い環境って思う人もいれば、付き合いが大変そう～って思う人もいるってことじゃない？

そういう付き合いを上手くやれると、子供も学校で上手くやれる。

これは子育ての公式。

[536: 匿名さん]

現地に行ったらそこまで想像して息苦しくなったんですかね？……よくわからん。
むしろ自分は現地に行ったら広々していいなあと思ったけど。南側の官舎も50メートル近く離れてるし。

[537: 周辺住民さん]

このあたりに住んでいる人はここの環境が好きな人が多いと思いますが、初めてこられた方だと、意見が分かれるみたいですね。
官舎と都営住宅のイメージが好きじゃないんでしょうね、多分。
クラッシイも、規模的には似たような感じだから、出来上がった風景を想像しようとすると、どうしても団地っぽく想像しちゃうんじゃないかな。
そんな風にはなるわけないんですけどね。

三宿通りは昔から良い店が多くて大好きです。道の雰囲気もとても良い。
そして、旧道も質の高いレストランなどが多い。

世田谷公園は近隣住民の憩いの場です。子供にもジョガーにも犬飼ってる人にも人気がある。朝から晩まで利用する人が多い。
マンション前のこの道は広い割には交通量は少なくて、この場所は大規模マンションが建つには理想的な立地だと思います。

この辺にマンション探してるなら、ここ、買いだと思うけどなー。

[538: 匿名さん]

通勤に一時間てながいでしょうか？あと悩みどころは通勤。もしものときに帰れない？

[539: 匿名さん]

>535
ママ付き合い？それなら、プラウドのほうが大変そうだよ。あっちも大規模だし公務員宿舎もあるし、何しろ超難関男子校に囲まれてるから、中学受験になったら、どこ受けるの？とか、どこに受かったの？とか、ママ同士の探りあいが大変そう。
…というような話がスレにあがっていたよ。
あの難関校へは、ここからも通えるから、さりげなく受かって、歩いて通うといいね(笑)

[540: 匿名]

＞５３９必死にプラウド下げるようにしてるのかな

[541: 匿名]

540
必死にプラウドをあげるようにしているのかな。

[542: 購入検討中さん]

ママ付き合いは大規模ならどこでも仕方ないとあきらめました。プラウドのモデルルームにも行ったけど、担当者はぱっとしなかったけど総合的に案外よかった。行ってみないとわからないもんですね。管理費わりと安いと思いました。でもこっちも気に入っているし、本当に迷う。どちらも決め手がなく、でも特に悪いところも感じず、かなり迷っています。誰か決め手になったこと教えてください。

[543: 匿名さん]

自分にとってのそれぞれの物件の欠点をあげて、より我慢できるほうを選択すればよいと思います。
私の場合、プラウドで我慢できなかったのは、通勤･通学が大変不便になることと、管理費・駐車場代合わせて月々２万円多くかかってしまうことでした。クラッシィも自分にとっての欠点はありましたが、まだ我慢できると判断しました。

[544: 契約済みさん]

決め手なんて人それぞれ。過去レスには良い点悪い点沢山書いてあるから、最初から読みましょう。

[545: 匿名]

542
担当者がぱっとするかしないかでマンション購入します？新興産業かっ！

[546: 匿名さん]

５２９です
同じマンションに住んでなくてもママ付き合いはしますから、そこまで深く想像はしていませんでしたが。
団地っぽいのが苦手なわけでも無いので。。
余計なカキコミしてしまい申し訳ありませんでした。

[547: 匿名]

ママ付き合いなんて大規模小規模関係ないよ。

[548: 匿名さん]

マンション内よりは、子供の幼稚園、小学校に関係したママさん達との付き合いになるのでは？大規模マンションだとその確率が多少上がる程度。

[549: 匿名さん]

ママ付き合いは大切ですよ。
３月１１日の地震の時に帰宅出来ないママ達は、ご近所ママ友に助けられたと喜んでいましたよ。

[550: 匿名]

ママ友の問題で検討するわけね。確かにうちのもここ面倒くさそう！と感想言ってたな

[551: 匿名]

うちは子供いないからママ友とか関係ないよ

[552: 匿名さん]

子供いないならいんじゃないの

[553: 匿名さん]

近隣から引越してくる方でなければ、気の合うママ友に出会えるかは、ある意味、運だわな。

[554: 匿名]

そうママなんかの付き合い云々より左右上下の隣人が重要。
モンスターだったら最悪だからね。運だよね

[555: 匿名さん]

モンスターになれるよ。隣には負けない！

[556: 匿名さん]

けんかしないでね

[557: 匿名さん]

モンスターは勘弁。

[558: 匿名さん]

モンスターされるくらいなら、こっちがするっしょ
モンスターされるのは勘弁。

[559: 匿名さん]

子供がいないから関係ないと言っても
子供が多いマンションだと、子育て集団パワーに圧倒されますよ。
モンスターも嫌ですよね。
モデルルームでどんな人がいるのチラチラ見ていますよね。
感じの良い人が隣人だといいですよね。

[560: 匿名さん]

いる人達は大人しそうないい人ぽい。しかし、ファミリーマンションなので、絶対に、ママ友、理事会等面倒そうだ。子育てに向いているマンションだが、周りが団地すぎて、団地に住むのと変わらない気がする。

[561: 匿名さん]

キッズルームとかあるわけで無いのでそこまでママ友関係なくない？
しかもエレベーターも4家族で使うわけだし玄関も3つあるしむしろ規模の割りに住民とかかわり少なそうな気がするな。
我が家はむしろママ友と交流する気満々なのでここでは物足りずラウンジとかパーティールームが充実してるプラウド駒場が候補です。
マンション内の皆様とパーティーで盛り上がりたいですから。
私みたいのは少数派なんですかね？

[562: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井氏が今週末クラッシィで来週末プラウドでセミナー実施のようです。
ライバル物件でそれぞれ何を語るか興味深い。

[563: 匿名さん]

エレベーターの配置をよく見ると、自分の住戸の前を通るのは、自分だけか、せいぜい隣人くらいですね。うまく作ってあるなあ。
確かにかなり独立性高いかも。

[564: 匿名さん]

＞５６２
両方出るの？

＞５６１
マンション内でのママ友付き合いが楽しい世代はクラッシーの方が多いように感じました。
そうでも無いのかな？

[565: 匿名さん]

562本当なら、本当どうしょうもない人だな。金貰えれば何でもありの評論家なんて正気とは思えない。恥ずかしくないのか、こいつは。。。

[566: 匿名さん]

別にいいんじゃない？
両方を評論するんでしょ？
きょうみあるけどなー。
最後にどっちがお薦めか聞いてみたいな。

[567: 匿名さん]

どっちが絶対的に優れた物件で、どっちが劣っているというのはないのではないでしょうか。
住む人との相性ではないでしょうか。

クラッシィは、田園都市線利用者で利便性重視。日当たりのよい南向きを希望している。
豪華さよりも快適さを求めるといった人にあっている。

プラウドは井の頭線利用者にはよいのでは。
豪華さが欲しいという人にはあっている。

・・・ぐらいのことなら私でも言えるけど、
どんなこと評論するのでしょうかね。

[568: 匿名さん]

確かに両マンションを比較するような発言はないんでしょうね。質疑応答のような時間があったらそんなことを聞く人もいるかもしれませんが。

[569: 匿名さん]

この二つのマンションに週間でやってくるとは、、、
偶然？それとも必然？

[570: 匿名さん]

この前の週末、現地行ってきました。
プラウドは落ち着いているけど暗～い雰囲気でしたが、
こっちは、豪華な雰囲気とは違うけど、
公園が近いからか人の活気があって健康的な雰囲気でした。
私はこっちに決めました！

[571: 匿名さん]

メインの南側の道路でも交通量が少ない点はよいと思いました。みなさんの言われる団地っぽいっていうのが、具体的にどのあたりを言われているのかが、分かりませんが、私はこのデザインよいと思いました。

[572: 匿名]

契約者板にも載ってましたが、ここのモデルルーム紹介
http://www.classy-club.com/classyclub/report/vol1/

[573: 匿名さん]

模型の色合いと、公式HPのCGの色合いがだいぶ違いますね。どっちがホント？

[574: 匿名]

茶色いレンガ部分はモデルルームの外壁の実物とほぼ同じとのことでしたよ。
その他タイルは実物見る限り少しグレーっぽいですね。

模型コーナーの横の実物はご覧になりましたか？

[575: 匿名さん]

第２期販売戸数は２１戸のようですね。思ったより少ない？

[576: 匿名]

まだ部屋も選べましたよ。意外に好調ではないかも。

[577: 購入検討中さん]

プラウド駒場の第１期がもう少し先というのも少し影響しているかもしれませんね。私は今週末ここ登録に行く予定です。

[578: 匿名さん]

これで6割に達したかな？

[579: 匿名]

６割には達するのでは。それでも完成まで一年以上あるんですね。

[580: 匿名さん]

6割りいけば、事業は成功だね。

[581: 匿名]

6割？もっといってるかと。こないだは大盛況でしたよ。野村はしけていました。

[582: 匿名さん]

一期で１２０ぐらい出てた気がするけど、それはもう全部売れたのかな？
それで二期で２１なら、７割軽く超えることになるよね？
竣工までまだ１年以上もあるのに！すごいね。

[583: 契約済みさん]

わりと近所に住んでいます。
たまたま早起きする機会があったので、朝６時過ぎごろ世田谷公園に散歩に行ってみたら…
ジョギングとウォーキングと犬の散歩する人で朝からものすごい賑わっててビックリ！しました。
早朝テニスしている人たちもいました。
本当に活気のある公園です。

[584: 匿名]

1期の前にも先行販売で7戸売ってるよ。
先行7戸＋1期125戸＋2期21戸＝153戸/195戸
多少残ってる部屋があるとしても7割は売れているのではと予想。

[585: 匿名]

一期は全部売れたの？

[586: 匿名さん]

１期は全部は売れなかったと聞いています。それでも１００戸ちょっとは売れたみたいなので、まずまずでは。

[587: 匿名]

震災があってから上層階よりも低中層階を選ぶ割合が増えたらしいね。ここも比較的その傾向が出てるって。

[588: 匿名さん]

＞５７７
プラウド駒場の１期がもう少し先がちょっと影響してると言うのは何故ですか？

[589: 匿名さん]

完売するね

[590: 購入検討中さん]

>588
本命はプラウド。ただクラッシィも悪いところは特にないという方がそれなりにいらっしゃるのかと思いました。
希望の部屋が取れなかった場合にこちらにくるのではと。

[591: 匿名さん]

横長リビング希望だったら、プラウドの抽選待ってからだともう遅いんじゃないの。
すでに少なくなってると思うよ。

[592: 匿名さん]

ここもプラウドも駅にポスターの一枚も無ければ
チラシもそれほど見かけない。
 
宣伝らしい宣伝してるように思えないんだけど
余裕なのかな？
 
そのせいというか、我が家は近所のくせに最近に
両物件の存在を知ったのでやや出遅れ気味です。
 
もっと早く知ってればゆっくり検討できたのに
なー。
でもどちらも素敵な物件ですよね～

[593: 契約済みさん]

プラウドはネット上のバナー広告はすごくてどこでも見かけますね。クラッシィももっと宣伝すれば良いのに。
ここいいと思いますよ。いろいろ見たけどここを見送るのは惜しいと思って戻って来ちゃった。部屋は間口が広めで明るいし、周囲も建物が迫ってなくて開放感があるし、公園も近いしで、室内でも外に出ても気持ちよく過ごせそう。

[594: 匿名さん]

ここは絶対に良いと思う。
住んだら生活が楽しくなりそう。
このあたりのレストランは本当にコストパフォーマンスが良いし。
和食の隠れた名店とかも三宿通りにあるし。
世田谷公園は本当に近所の人に愛されてる公園。
道は広いし。
管理費は安いし。
公益施設が隣にあるのを嫌がる人もいるみたいだけど、便利だと感じる人もたくさんいるから、リセールバリューもでてくるよ、こういう物件は。

[595: ご近所さん]

そうですね、公益施設ができるのも元はここの土地は東京都のものでしたからね。池尻児童館も保育園もこの中に入るのでファミリー層には魅力的な物件ですよねー。小学校も近いし、隣の旧池尻中学に入ってるデザインオフィスなんかも中見ても楽しいけど、色んなイベント（子供向けのもあり！）もありますし。世田谷公園もいつも区の清掃が入ってゴミが落ちてない綺麗な公園です。夏はプールがあるし、ミニSLあり、フリーマーケットあり、イベントもありと、駒沢公園程の大きさはないけれど楽しいですよ。あー、この物件、10年位前に出来てたらなあ。今住んでる所と取り替えたい位羨ましい。三宿近辺は本当に便利です。旧246にも昔からポツポツとレストランあったとはいえ、ここ5-6年で特に隠れた名店のような所が増えてきましたもんね。

[596: 契約済みさん]

ここの隣の公益施設の中に入る、健康増進・活動施設って、どんなものなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？渋谷区に区民が使えるジムのような施設があるけど、そういう感じになると嬉しいなと思っていますが、期待しすぎでしょうか？

[597: 匿名さん]

実は私もプラウドを先に知りマンコミ見てクラッシィ
を知りました。

建設地いいですね。
世田谷公園と三宿のおしゃれでスローな感じが
まさに憧れてた住環境って感じです。

ただ我が家は75平米だと物足りないが85平米だと
予算が届かないしそもそも部屋が残ってなかった。
残念です。

[598: 匿名さん]

休日の世田谷公園は賑わっていますね。よくみてないと小さな子どもは危ないくらいだと思いました
小学生くらいの子どもが大きなシャベルを振り回したりしているので。
横に親がいるのに注意しないのには驚きました
お互い怪我をさせないように気をつけたいものです

[599: 匿名さん]

594リセールバリューは良くないとデベも認識してますよ。

[600: 購入検討中さん]

どうして、リセールバリューはよくないのですか？

[601: 匿名さん]

どうしてだと思いますか？

[602: 匿名さん]

どうしてだと思うのは、どうしてですか？

[603: 匿名さん]

朝っぱらから下らない書き込みをするのはどうしてですか？

[604: 匿名さん]

リセールバリューはあると思う。
今、この辺のマンションの不動産価格がちょっと高めなことは確かだが、住宅用として購入するなら問題ないでしょ。結局おんなじことだから。
少なくとも、この辺の住民もここ狙っている人が多いのは確かで、この辺の街がこのまま良い状態を維持していくのも確か。大手の物件で、大規模で管理費が安め、子供のいるファミリー層に便利な場所は、結局リセールバリューがあると思うよ。
ここ何年か中古物件見てるけど、結局そんな感じがした。

[605: 匿名さん]

アルコープがない。宅配サービスあるとはいえ、買い物が不便。リセールのときに困らないだろうか。
小さいことだが、駐車場往復は雨の日は濡れる、エントランスから住戸行きエレベーターまでも屋根はついてるが外を歩くため濡れることもありうる、新聞は毎朝エントランスまでとりにいく。まあ、住むために買うのだから、本人がよければよいが。

[606: 匿名さん]

管理費最初は安いけど、修繕費がどんどんあがり、そのうち、管理費と修繕費で五万円近い額にな
るよ。

[607: 匿名さん]

ローン完済後も毎月５万円って結構辛くないですか？

[608: 匿名さん]

なけなしの年金をつぎこむ？老後に安泰とは言えない住戸ですね。

[609: 匿名さん]

そこまで老後が心配なレベルの人の買うマンションではないでしょう。

[610: 匿名]

主人が退職しても毎月五万は確かに厳しいなあ、、、
年間六十万ですもんね。
考えるなあ。。

[611: 匿名]

修繕費が上がらないマンションなんてないでしょ？
むしろ正直に開示してくれるのは良心的だと思うのですが…。
修繕費が上がらない計画になっているマンションの方が、突然の値上げ・一時金で将来怖い気がします。

[612: 匿名]

そりゃそうだけど五万ってマンションなかなかないよ。修繕費が異様に高すぎるね。

[613: 匿名さん]

＞６１０
考えていいと思いますよ。
サラリーマンなら確実に収入は減るわけだし。
体だってガタがきて医療費だってかかるようになるでしょ？
介護保険利用料だってあげるとか・・

＞６１２
だから安心。
でもタワーなみなのかな？

[614: 匿名さん]

誰かが書き込んだ五万という超アバウトな数字が一人歩き。ネガに誘導するのは簡単。ネットって怖いですね。

[615: 匿名さん]

それでは80平米の管理費と修繕費のおおよその合計費用を教えて下さい。

[616: 匿名さん]

スーパーが不便なのに、クルマの維持も難しそうですね。

[617: 匿名さん]

ここ間取りいいですよね。
すべてチェックしたわけではないのですが，住居真ん中の玄関や壁側の梁などもすくなくて好感がもてます。前面の銀杏？並木がリビングの窓からみえるんですかね。この時期，綺麗な景色でしょうね。どうしても外せない要件が２～３あって，近隣の他物件で決めちゃったのですが，トホホまでは思わないにせよ，とても気になる存在ですわ。

[618: 周辺住民さん]

ここ場所もいいですよ。
この辺に住んでいる主婦でスーパーに行くのが不便って感じてる人いないと思いますよ。
こんな便利なところ、絶対に引っ越したくないって話は良く出ますけど。

[619: 匿名さん]

間取りにもよりますが、廊下の距離を短くすることで、数値上の広さよりも広く感じさせる部屋が多いですよね。
廊下の距離を気にしない人にとっては、なかなかよい間取りだと思いました。

[620: 申込予定さん]

>618さん
この辺りの主婦はどこで日常の買い物をするのですか？

[621: 匿名さん]

どうしても外せない2〜3の要件とは何ですか？参考までに良ければ教えて下さい。

[622: 匿名さん]

>615
自分で計算すれば？

[623: 匿名さん]

＞６１４さん
そうですね。ネガだらけの板もあるからここはまだましだと思います。

[624: 匿名さん]

ポジさん達がイラつくのはわかりますが、もう少し大らかに行きましょう。