クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[51: 匿名さん]

常識的に冷静に考えると三茶スミフやマスタ
ーの中古ですよね。割高でした。でも新築だし！

[52: 匿名さん]

書き込みなんてそんなもの。

[53: 購入検討中さん]

大体抽選後って心理戦が激化する。。。

[54: 匿名さん]

ハズレた方、いらっしゃいますか？

[55: 匿名]

立地が悪い分、仕様で勝負しないと苦戦してしまうかもしれないね

[56: 匿名さん]

今日、要望入ったの、80弱！大丈夫かな？

[57: 匿名さん]

スーパーは近くないですが、立地が悪いというほどではないと思いました。
現地に何度か足を運びましたが、池尻大橋の改札から急がず歩いてぴったり７分で着きましたし。
まわりにごちゃごちゃ建物が建っていないのは一番の利点だと思いました。
うちも今日当選して…、予算はオーバーですが、覚悟が定まってきました

[58: 購入経験者さん]

今日決まりました
倍率ありましたが、良かったです。
私は永住なので、公園と学校の近くで超満足です〜

[59: 匿名さん]

抽選外れました、、、。
嫌ならやめて欲しいです。
そして譲って欲しいです。
どこらへんのへやですか？

[60: 匿名さん]

５８さん、私も永住予定です。よろしくおねがいします
プライベートガーデンがたのしみです

[61: 匿名さん]

５８、６０さん

私も永住予定で、なんとか残りました！
どうぞよろしくお願いします。

公園近くで緑が多いこと、小学校＆ものづくり学校が近いこと（子供も安心）、池尻大橋駅から７分という利便性　が気に入っていて、大変満足です。

ローンは大変ですが、いいコミュニティを作っていきたいですね！

[62: 匿名さん]

>>59さん

わたしも抽選ハズレました。
別の部屋にするか、あきらめて別の物件にするか迷い中です。

[63: 匿名さん]

抽選外れたかたはルーバルの部屋が希望だったんですかね？

[64: 匿名さん]

池尻小に近いのはメリットなんですかね。

皆さんあそこに通わせますか？それとも多聞小
まで通わせますか。後者の方が賢明ですよね。

[65: 匿名さん]

ギリギリで抽選になったのでまさかという感じです、、、。今日から先着順との事なので気持ちを切り替えきれてませんがとりあえず見に行く予定です。
はー悔しー。

[66: 匿名]

私は抽選にならず決まりました！宜しくお願いします。

予定より少し狭いお部屋だけど、立地が良いのでとっても楽しみです。
週③スーパー無料配達も助かりますよね〜。

[67: 匿名]

私も抽選ではなく決まりました。

入居予定の方、入園を考えている幼稚園はどこらへんですか〜？

[68: 匿名]

うちも抽選でしたが、決まりました。結構人気が高くびっくりしました。駅までもまぁ近いし、公園や緑も多く、あのエリアは馴染みのエリアなので嬉しいです。ちょっと収納が少なめかなと思うのでそろそろだんしゃり気味にしていかなければ。皆様宜しくお願いいたします。

[69: 契約済みさん]

三軒茶屋に長年住む友人らに聞くと、池尻小や池尻中の評判はいまいち良くないので、できれば多聞がいいです。
中学は私立にします。


幼稚園はあの辺りだと、三宿さくら(だったかな？間違ってたらごめんなさい) が、室内温水プールもあり人気みたいです。多聞小の近くみたいです。

[70: 匿名さん]

すいません。無抽選だったんですが、ここから、多聞小も学区なんでしょうか？池尻小だと思ってたんですが。

[71: 匿名]

池尻小の評判は決して悪くないです。そして池尻中学はもう何年も前に無くなり、三宿中に統合されています。
何を根拠にデマを流すのか理解に苦しみます…

幼稚園は、三宿さくら、祐天寺、平安、公立の多聞幼稚園などですかね。

[72: 購入検討中さん]

69＞まだ契約は終わって無いのに、HNが契約済って言うのがおかしいですね。嫌がらせ？でたらめばかり書き込むなって！

[73: 匿名さん]

池尻小が良いなんて話は聞いたことありませんが
三太、池尻、代沢地区では多聞が人気なのは常識です。
あの辺りはここの地区より裕福層が多いので結局親の
収入と子供の学力は東山しかり比例しますから。
多聞なんて20分でいけますし教育重視の方は
通う価値はあるでしょう。
一方近いのは最高のメリツト。子供は池尻小のが喜びます。

[74: 匿名]

購入予定です。
途中入園できそうな幼稚園ってありますか？

明日、説明会ですね。
楽しみですね。

[75: 匿名]

マンション内で多聞、池尻で勝ち組＊＊＊みたいに別れた雰囲気になるのも嫌だし皆で池尻だとわんさか仲間が集まり本当の団地みたいになるのも嫌だし。多聞に通える選択肢があるのは小学校から私立に行かせる必要もなくなり助かりますが。ここは殆どファミリーでしょうから10年後はかなり賑やかになりそうですね。

[76: 購入検討中さん]

ここ、子供が小学生になる前の家庭が主なんでしょうか。
お子さんがもう中学生以上だというご家庭はありませんか？

[77: 匿名さん]

うちは大学生です。
今日の説明会でもお子様連れの方もいらっしゃいましたが
年齢層は広いと感じましたよ。
書き込む方が若い世代なのでは？

[78: 匿名]

皆さん、どのお部屋で何人で住む予定ですか？


私は75平米で3人（子供＋夫婦）。
子供をもう一人ほしいと思っています。子供２人だと子供部屋確保は厳しいですよね〜

[79: 匿名]

７５平米で４人は厳しいですよ・・

[80: 匿名さん]

７５でも女の子２人、または男の子２人なら上手くやりくり
してるお宅沢山ありますよ。

[81: 匿名]

78です。

85平米購入したかったけど、予算オーバーだったので75平米にしました。子供がまだ小さいので、高校生くらいになったらマンション買い換えを考えなきゃですね。

[82: 匿名さん]

昨日申込みしてきました！
わさわさでしたねー。
早速今日からインテリア探しです(^-^)/

[83: 匿名さん]

皆さんオプションはどのような物を選ばれるのでしょうか？

あれもこれも、と見ていくとキリが無くなってしまいそうです。。。

[84: 匿名]

うちは、キッチンの後ろに上下の棚をつけます！

[85: 購入検討中さん]

私も食器棚つける予定です。
あとモデルルームにあったベンチソファーが気に入っている
ので付けようと思ってます。

まずは来週までに色とかキッチンとか決めなきゃですよね。
薄いのと中間で悩んでいます。

皆さんどうしますか？

[86: 匿名]

うちは友達の家を参考にして一番明るい色にします。

ベンチソファ、検討中です。下が収納か確認してから決めます。ご存じですか？

[87: 匿名]

ベンチソファの下は収納になってましたよ

[88: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚はどうしますか？
収納を少しでも増やすために最大分の大きさにしようか思案中です。圧迫感がでちゃうかなあ。

[89: 匿名]

我が家はシンク上はつけないです。

食洗機、悩んでます。皆さんは？

[90: 匿名]

まだＭＲに行ってないのですが、食洗器は標準内装じゃないんですか？？

立地の悪さを仕様でカバーするだろうと思っていたので、ちょっとガッカリです

[91: 匿名さん]

食洗機は有料オプションです。
ディスポーザー、浄水器は標準ですね。
食器棚は標準にしてほしかったな。

[92: 申込予定さん]

現段階でＭＲをご覧になっておらず、今さら立地のことをおっしゃるあたり、
９０さんはもともと買う気ないんでしょう？どうしてこちらにいらっしゃるのかな。
私は立地は悪くないと思っています。ＭＲ見れば仕様も悪くないことがわかると思いますよ

[93: 匿名さん]

私はＭＲ見た上で仕様が悪いなと思いましたけど・・・。
この規模でこの価格で、食器棚もついておらず、食洗機までもがオプションだなんてびっくりしました。
最近は仕様のよいマンションがどんどん増えているので時代に反している物件だなと思いました。
場所は個人的にいいなと思ったので今後の販売状況をみて
数ヶ月後にまだ売れ残っているようであれば値下げ交渉をしてみようと思います。
売り切れたら売り切れたでまあいいやという感じですし。

[94: 購入検討中さん]

90さん＞おそらく現地も見てないのでしょうね。立地の悪いとは、じゃ何処が良いのですかね？他のＭＳと比べても良いですよ。立地や仕様も道路付けも！ここなら車を持っても良いですね。Ｐ代が２万円なら。

[95: 匿名]

現地に行きましたが、駅近でもない、スーパーなど日常に必要な店が至近にない、生活利便性は悪いのは確かだと思います。
宅配でカバーできるのが受け入れられるなら、静かな環境で気に入る人はいるかと。

[96: 匿名さん]

＞駅近でもない、スーパーなど日常に必要な店が至近にない、生活利便性は悪い
プラウド駒場と比べると、上記の点はどちらも変わらないですね。
田園都市線利用者には、（プラウドからは歩けませんので）クラッシィのほうが便利かと。

[97: 匿名さん]

契約までに、メニュープランの決定をしなければならないので、和室ありのプランにするべきか、迷ってます。
和室だと多目的に使える反面、畳のメンテなど必要ですし。
　
最近は、和室にしない方が多いようですが、
だれか来て泊まるという場合、みなさんどうされるのでしょう？ソファベッド置いとくとか？

[98: 匿名さん]

食洗機なんて家買う要素じゃないでしょ？
20万だしゃつくわけだし。
ただの冷やかしでしょう。

[99: 匿名]

仕様が良ければ食洗機もオプションでないはず

[100: 匿名]

プラウドは駅まで歩くのは厳しいですね。クラッシィは駅までの道も歩きやすく気に入って申し込みました！

[101: 匿名]

第一期でどのくらいの部屋が売れたのかな〜？


75平米〜85平米は全部売れたのかな〜？

[102: 匿名さん]

75～85平米では、次回以降の住戸もあるので、全部は売れてないでしょう。

[103: 匿名さん]

幸い無抽選で当選し説明会に行ってきましたが、帰ってきて長期修繕計画書案をみてビックリ。申し込みまでは１～５年目の修繕積立金が６千円位なので安くてお得と思っていたのですが、２６～３０年が３万６千円と１～５年目の約６倍。今まで検討してきた他の物件は、２６～３０年の修繕積立金が１～５年目の３倍か４倍位の金額だったので、ここも高くて２万４千円位にしかならないだろうと思っていましたが、大誤算でした。

しかも他の物件は抽選より随分前に３０年間の長期修繕費のデータを貰えていたのに、、、前々から思っていたのですが、ここは都合の悪いデータを出し惜しみする傾向があるようです。

更に、自分の部屋とは全く関係ないルーフバルコニー防水に６，４００万円も掛かるみたいで、これを知っていたらルーフバルコニー付き住戸を申し込んだのに！と、腹が立ってきました。

契約するか悩んでいます。

[104: 匿名さん]

長期修繕計画案通りの範囲内でも負担が重いですね。

[105: 匿名さん]

浴槽の形ですが
シェル型にしようか　スクエアー型にしようか
迷っています、
シェル型を使った事のある方
意見を聞かせてください。

[106: 申込予定さん]

＞105さん

え・・・浴槽の形状は選べないと思いますが・・・。

セレクト対象ではないと思いますよ！

[107: 匿名]

パーティールームを世田谷区の町内会が使用、庭を保育園が使用、どんな感じになるんでしょうね？

住人以外が汚したりし破損した費用を何年か後に住人が負担になりたくないですよね・・・。

[108: 匿名]

セキュリティも何も、誰でもＯＫみたいなマンションになりそうで、躊躇してます

[109: 匿名はん]

鍵の管理をしっかりやってもらわないとですね。
集会室の使用後については管理組合がチェックして、もし破損などあればその使用団体に実費負担を求めることになるんでしょう。
保育園の使用については…、砂場や遊具があるわけでなし、実際はどういう風に使えるんでしょうね？むかし子供を保育園にやった者としては疑問です。せいぜい、歩けない～よちよち歩きの子（２歳くらいまで）を満載した押し車（というのかな）で庭園を散歩するくらいにしかならないと思いますが…
池（ビオトープ）もあって、小さい子供の野放しは目が届かず危険ですのでそれはないんじゃないかと…
　
いずれにしろ、入居者が管理組合を通して主体的にかかわっていくことが必要ですね。

[110: 匿名さん]

保育園だけではなく、隣の区の施設の児童館とか健康増進施設の利用者も出入り出来るみたいですから、やんちゃな小学生に荒らされるのは間違いなさそうですね。

[111: 匿名]

するとプライベートガーデンでなく半ばパブリックガーデンみたいな。

[112: 物件比較中]

近所の方々に庭園を開放して、やっぱり芝生等すぐに汚くなってしまった分譲マンション知ってます。
だから園児だと走ったりもっと不安なのはあります。やはり開放やめたとか後からできないんですかね？

[113: 匿名はん]

このマンションの入居者も、保育園や児童館や健康増進施設のお世話になりそうなので、切り分けが難しいところですね

[114: 購入予定]

賑わいがあるのは泥棒さんがはいりにくいかも。
人を見かけないような寂しいマンションよりいいかも。

皆さんで良いマンションにしていきたいな〜

[115: 匿名さん]

庭はあっと言う間に庶民の運動場になりそうですね。

[116: 匿名はん]

＞１１２
本当は開放やめたいところですよね。
芝生や木々のメンテって管理費からですよね？一般に開放する以上、自治体と折半できないのかな。

[117: 購入予定]

汚くなる前に入居者で良い案をだしたいたいですね。

[118: 匿名さん]

たいして広い庭でもないですし。やっぱりここでなく世田谷公園に行って欲しいな（笑）

[119: 匿名]

116さん

同感。
住人だけに負担は嫌ですね。
使い方、管理、費用等を話し合いたいです。

[120: 入居予定]

人を見かけない方がいい？
しっかりとしたセキュリティは分譲マンションの醍醐味だと思います。

賑わってると泥棒も普通に区民や住民のふりしていつでも入れるのは事実でしょ

デベに強く言うつもりだけど開放は変更してほしい

[121: 匿名]

マンション内を開放して得するのは住民以外ですよね。住民は何か得しますかね？

[122: 入居予定]

庭の解放やめてほしい。

[123: 匿名]

住民と外部の方の使用するスペースの境界線はないのかな？

[124: 匿名]

住民が皆さんで意見を出したら庭などの使用を制限できるのかな〜？

[125: 匿名]

制限や境界線ひくぐらいなら初めから入れない方向にした方がいいよ

[126: 入居予定]

住民が安心して生活しやすい状況になると良いのですが・・

[127: 匿名さん]

プライベートガーデン利用規則を読み直して思ったのですが
鍵を貸与して開閉するとありますね。開けっ放しにはしないと思うので、一定時間、ガーデンに入れて遊ばせ、また鍵を開けて出すのかな？
日中、ばらばら好き勝手に出入りするわけではないのかなと思ったのですが。
　
それと、鍵があるからには、プライベートガーデン全体がメッシュフェンスなどで囲まれているんでしょうか。ということは、住民がガーデンに入るにも、鍵をあけて入らないといけない？
よくわからなくなってきました。説明会で確認すればよかった。

[128: 匿名さん]

鍵がなくちゃ出入りできないって、どう言う構造なのか？

[129: 匿名さん]

すいません。教えて欲しいんですが、敷地内にできる保育園はこのマンションに住んでいると優先的に入れるようになるんですかね？そうじゃないと敷地内にある意味があまりないような気がしてくるんですが…

[130: 匿名さん]

軒先を貸して母屋をとられるって状態になると嫌ですね。

[131: 匿名さん]

保育園への優先入園権利はありません。

敷地内ではなく、別区画の併設といった方が正確でしょう。

[132: 匿名さん]

便器のグレードアップ！(笑)

[133: 匿名さん]

＞１２９
いや敷地内ではないでしょう。隣ですよ。公益施設については、デベが施工したあと区に譲渡するんですよね。
区の持ち物になるのでクラッシィの入居者が何も管理する必要はないし。
共用施設に保育園を持つ大規模マンションもありますが、そうすると管理費が高くなります。
管理対象でないのにすぐ隣に保育園があるのは、ワーキングマザーにはすごく便利ですね。
というわけで優先権などはないと思いますが、タイミング的には入りやすいのでは？

[134: 匿名さん]

優先的には入れないんですね…保育園が併設されるので子育てには向いてるマンションだなと思っていました。昨日、勝どきに行ってきたんですが、その辺をきちんと確認してなくて。そういうことなら、ここに住んでるけど、敷地内にある保育園には預けられず、外の遠い場所の保育園に預けることになるんですかね。それは嫌ですね。プライベートガーデンなどは共有で施設は別ってなんか割に合わない感じがします。

[135: 匿名さん]

隣にあっても入れる優先権もないのでは心もとないなー。

[136: 匿名さん]

いや子育てに向きすぎでしょ。西側には小学校、そして、隣にやはり出来る予定の児童館には学童ができてもおかしくないし。
保育園なんて普通近くにあるほうが珍しい。隣にあっても入れないんじゃ…と弱気にならず、区の担当課にしつこく通って訴えるとか。ここは育児版でないからこれ以上はやめますが。
うちは全て終わってしまったので関係ないですが、保育園探して周辺を10以上見学した頃が懐かしいです。

[137: 匿名さん]

例えば、団地の人達が保育園とか使ってて、こちらが使えなかいとかやな感じ。

[138: 匿名]

高いお金払って共用施設が住民以外と一緒なんて割に合わない気がします。

大規模で管理費高いって書いてあるけど、大規模だから割れば安いですよ。

[139: 匿名さん]

１０３さんが長期修繕計画書案が高いとコメントしていましたが、私も同感です。

特に機械式駐車場のメンテ代が入っていたり、共用設備とは思えない設備修理費まで入っています。
駐車場の金額が安いはずです。利用されない方々（半数程度の方々）も負担しているのですから。
あくまで受益者負担にしてもらいたいです。

[140: 匿名]

ここ、小学校の越境可能ですか？
多聞に行けるならＭＳの資料取り寄せます。

でも食洗機がないのと外部に開放する件は考えてしまいます・・

[141: 匿名さん]

保育園は区立の池尻保育園が引越ししてくると聞いています。
児童館も世田谷区で一番古い池尻児童館が引越ししてくるそうですよ。

[142: 匿名さん]

プライベートガーデンは見るための庭って感じだからそうそう人は来ないんじゃないかな。
ベンチすらないし。
世田谷公園あるのにここで遊ぶ意味ないし。
ただ最初は物珍しさに来るかもですね。

[143: 匿名]

見るための庭。って言っても住民以外を自由に出入りさせるマンションもなかなかないよ。

検討していたがちょっと後退ぎみ。

[144: 匿名]

池尻なら萎えます、パスです。多聞いいよね、通えるんだったらここでもいいじゃん。食洗機なんて安いもんだし。多聞通わせて富士中いかせて修繕費上がった頃に売っちゃえばいい。

[145: 匿名]

三宿近隣在住者です。
池尻を酷評して「多聞だ！」と躍起になってる方がいますが、東山小のように越境してまで通わせたい小学校だとは残念ながら聞いたことはありません。一昔前は確かに評判は良かったようですが。
そしてあの辺りでは、代沢小の評判の方が良く聞かれます。

だいたい、隣接校でもない(間に三宿小がある)のに越境できるんでしょうか？
越境に躍起になってるどなたか、実際に役所に出向いて越境可能か聞いてみてください。
そうすれば無駄な煽りも減るのでは？

[146: 匿名]

三宿在住ですが、多聞は有名ですよ。

統合前の新星中の荒れてる様子を知ってるだけに、ここの学区には躊躇してしまいます。

[147: 匿名さん]

１３９さん
機械式駐車場もマンションの共有財産。長期修繕において全員で負担するのはやむなしでしょう。
駐車場にかかるお金を将来にわたって一銭も払いたくなければ、駐車場なしの物件を探すしかないかと思います。
　
それに、いまの駐車場料金は駐車場が一定数以上埋まることを前提にしているので、埋まらなければ
その分を入居者全員で負担することになりますから管理費が上がります。
駐車場が埋まると良いですね。

[148: 購入検討中さん]

115さん＞なるわけ無いでしょう。あなたは目の前の世田谷公園があるのを忘れているのですか？冷やかしか？

[149: 購入検討中さん]

長期修繕計画は計画であって、管理会社と住民の代表の話し合いで決めるもの、そのための集会があるのではないでしょうか？話し合いで駄目な管理会社を変えた例も有ります。（Ｄ京管理）又、修繕費が余っていて計画通りにならないこと（上がらない事）も有りますよ。私の友人の不動産管理会社の人に聞きました。

[150: 匿名]

ここは小学校区よりも、中学校区が問題のようですね。
新星中学と統合される前の池尻中学は悪評を聞いたことが無いので。
池尻小の大半が私立中学を受験するというのも納得できます。
周りの団地も公務員住宅ばかりですし(都営住宅は高齢者ばかりで子供がほとんどいない)、私立中学受験を考えているならば小学校が近くて良い立地といえるかもしれませんね。