クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[423: ご近所さん]

今日　新聞広告に　クラッシー世田谷公園のビラ入ってました。

１）　第二期要望住戸受付中で　住戸専有面積は65.71から75,72M2と明記してましたが
　　　これが意味するところは　南向き西端の　S-N TYPE 85,52M2の部屋はすべて売れてしまったのですかね
　　　離れの小さな住戸もすべて売れてしまったのですかね。
　　　だとすれば　住商さんにとって第１期は非常に順当な売れゆきだったのですね。

２）　先行分譲は7戸だったようだ。

[424: 匿名さん]

>422
キャンセル出たんですか？
どこからの情報でしょうか？

[425: 匿名]

メール来てない？

[426: 匿名さん]

来てないです。

[427: 匿名]

離れの小さな住戸も良いですよね
ガーデンビューだし。
もう完売なんですかね・・・

[428: 匿名]

そう、目黒区はこのままでは財政破綻する可能性もあるという深刻な状況らしいですね。。。
老朽化した小学校の改築計画も白紙に・・・。何年も前から計画されてきたのに。
何か問題が起こってからでは遅いと思うのだけど。。
うちはもうちょっと子供に優しい区に引っ越します。
納めた税金は区民に還元されるように、まともな用途に使っていただきたいもの。

[429: 匿名さん]

ここは世田谷区。

[430: 匿名さん]

このエリアの築浅物件との比較をしましたが、、新築だとは言え価格は高くない？

やはり資産価値的には、どうなんでしょう？


http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002248286_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

[431: 匿名さん]

すみふのイメージは最悪だけど、住友商事って評判いいの？
やっぱりすみふと同じで関西コテコテ路線なの？

[432: 匿名さん]

>430
日本人は新築が好きなので、新築は高めになるんじゃないかな。
でも、ここにあげていただいたのはどれも駅から遠いので（室内のグレードも違う）、自分としては選ばないなー。
新築にしろ中古にしろ、値段も手頃で仕様も場所も最高！っていう物件はなかなかないものですよねえ。
というわけで、うちはこのクラッシィに決めたのですが。

[433: 匿名]

430さんが比較に出している物件は確かに築浅ですが、それなりに安い理由があるものばかりですね。
それを例に上げて高いというのは、ちょっと違うかと。
確かにここは高いと思いますが、高いなりの魅力があるような気がしています。
物件としては非常に気に入っているのですが、如何せん予算ギリギリなので。

[434: 匿名]

不動産家と商社はイメージ違うと思います。

商社の方が洗練されたスマートなイメージがありますね。

関東の物件と関西の物件では担当部署が違うので、ここはコテコテ関西系というイメージはなかったです。

[435: 匿名]

もとをたどれば住友に繋がる。
マンションは不動産、専業不動産がいいものを造るに決まっている。
商社は中途半端なくせに値付は強気。
従業員も住友不動産の方が知識はある。

[436: 匿名]

そうかなっ？
根拠が分からないし、言い切っていますがだいぶ説得力に欠けるように感じます。

[437: 匿名さん]

私も同感。
商社のマンションは中途半端だと思いました。
センスが、、、ひと昔前のマンションって感じがしました。

[438: 匿名さん]

近隣の方のご意見がききたいのですが
ここらへんは、空気の悪さは気にならないですか？
２４６からは垂直距離で200メートルほどは離れているようですが。

[439: 匿名]

この辺に5年ほど住んだことがあります。
自宅近辺で空気が悪いと感じたことは全くありません。
洗濯物などが汚れたことも全くありません。
２４６より高い位置にあるせいでしょうか？よくわかりませんが。

[440: 匿名]

クラッシィって結構いいイメージあるなー。
高級物件が多いからかな？

まー知名度ではプラウドには勝てないですけど。

[441: 匿名さん]

439さん、情報ありがとうございます！安心しました

[442: 購入検討中さん]

ここの第二期の要望書の状況ご存知の方、いらっしゃいますか？

[443: 匿名]

知らん。おのれで聞いてこい。

[444: 匿名さん]

個室のドアのすぐ前にトイレのドア、個室のすぐ裏側にトイレ。
７０００万円、８０００万円クラスのマンションにこうした下品な設計がなされ始めたのは一体いつ頃からなのかご存知の方いらっしゃるでしょうか。

[445: 匿名]

ん？
なに言ってんのこの人。

[446: 購入検討中さん]

はっきり言ってクラッシィは営業のレベルが低いと思う。全然勉強してないし

[447: 匿名さん]

４３０の中古物件を見ると築浅から比較されているけど、池尻から三茶エリアは、
　
街人気含めた、評判は、どうなんでしょう？？　資産維持のポテンシャル有のような気もしますが。


http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002248286_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

[448: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋に近い所は
将来性が　疑問符

[449: 匿名さん]

>>447
比較にならないでしょ。駅から遠いのばかりじゃないの。
マンションは駅歩１０分以内と１０分以上では資産価値は全然違うよ。

[450: 匿名]

中古の営業なのかな？

[451: 匿名さん]

立地は、いいんじゃないの。

[452: 匿名さん]

じゃあ何が悪いの？

[453: 匿名さん]

悪か無い。
でもちと高い。
でもプラウドより安い。
クロスエアーより高い。
場所は良い。
仕様はプラウド同様で
ピアース未満。
総合力はあるが派手さは無い。
そんな感じ。

[456: 匿名さん]

デザインが単なる団地なのと、住友商事なのがネック。確かにクロスエアよりはいい。ネームバリューはプラウドに劣る。

[457: 匿名]

クロスエアー　 東京都&東急&東急電鉄&三井&有楽土地
コートガーデン 三井&郵便局
クラッシー　　 住商
プラウド　　　 野村＆トヨタ
ヴィアージュ　 三井
ピアース　　　 モリモト
ヴィーク　　 　清水

コートガーデンの郵便局が謎。
マイナーデベ絡んでるより単独大手のクラッシーかヴィアージュが良い。
モリモト単独が一番嫌。一旦民事再生になったデベは怖い。

デザインは趣味の世界だがヴィアージュのクラシックな感じが好き。
プラウドは真正面だけが立派。
クラッシーとピアースはＣＧでは微妙だがアーキサイトメビウスデザインだから
実際出来たら素敵だと思う。
アーキサイトメビウス
http://www.asmobius.co.jp/works/
あのパークマンション六本木のデザイン会社だと思うと期待出来る。

そんな感じ。

なんだか色々比較している間にマニアックになってきた自分がイヤだな。
比較している間にヴィアージュ完売しちゃったし。

[458: 匿名さん]

私もアーキサイトのデザインに期待し出来上がりを楽しみにしています♫

[459: 匿名さん]

田園都市線沿線のUSED ｒａｎｋｉｎｇ！　

http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

[460: 匿名さん]

どうしてここは中古物件をしつこく貼り付ける人がいるんですか。どうせ同一人物でしょうが。
全部徒歩10分以上。ここを検討している人とは明らかにマーケットが違うでしょう。迷惑だからやめてください。

[461: 匿名]

そうなんですよね。
実はあのアーキサイトメビウスがデザイン
しているんですよね。

モデルの外観の大きいバージョンと考える
と期待できそうです。

[462: 匿名さん]

だいぶ立ち上がって来ましたね。
迫力ありました。
でかい！

[463: 匿名さん]

ここって完成が２５年１月でだいぶ先だけど、予定より早く出来上がるのでは？

[464: 契約済み]

まだまだ先なんですよねぇ。実行金利がドキドキです。

[465: 匿名さん]

ここは今、どの位、売れたんですかね？

[466: 匿名]

あれだけ騒がれてましたが、週末ＭＲに行ったらまだまだ余ってましたよ。
選べる感じでした。

ただ周りの雰囲気が苦手だったので検討から外しました

[467: 匿名さん]

かなりさわがれてましたけど、まだ余ってるんですね。あと、4割くらい空いている感じですかね？

[468: 匿名さん]

ええ！まじで４割も売れてないの

[469: 匿名さん]

というか、まだ第2期ですよね。
第1期で出したのが6割くらいだったので、4割残っているとすれば第1期がほぼ売れたわけで、すごいと思いますが。

[470: 匿名さん]

第１期は100戸程度が売れたみたいですよ。第２期はどれくらい売り出すんでしょうね？
ちょうどプラウド駒場の第１期と同時期ですよね。

[471: 匿名]

真っ向勝負ですね！

[472: 購入検討中さん]

オオゼキ池尻店の移転先って決まったんですかね？
今年の12月には建て替え工事着工みたいですけどね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/08/20l8b100.htm

この近辺にくると嬉しいんですが…

[473: ご近所さん]

ここは246を越えないと大型スーパーないですしね。

[474: 匿名さん]

クロスエアにはどのスーパーが入るんでしたっけ？

[475: 購入検討中さん]

クロスに入るという噂は前からありますね。

[476: 匿名さん]

ここ検討してる方達って高所得者が多いの？

[477: 匿名さん]

生活利便性は悪すぎる環境で残念だった

[478: 匿名さん]

買い物が不便だよね！

[479: 匿名さん]

でもプラウドよりはるかに良い。池尻と三宿が近いから。

[480: 匿名]

いいんだよねーここ。

わかっちゃいるんだけど
これだけ戸数あるからのんびり構えてしまうんだよなー。

そろそろふんぎるかなー。

[481: 匿名]

クロスにオオゼキでしょ

[482: 匿名さん]

スーパーの利便性以外は我が家にとっては特に大きなマイナスポイントはなく(皆さんにとっては、他にも色々とあるかもしれませんが…)、今回は申込みをしようと思ってます。
(第１期の時はプラウドを見てからと思い見送っていました)

[483: 匿名さん]

他の物件と比べると、ここは本当に欠点の少ない物件だと思います。
スーパー遠いとはいえ、10分でオダキューOXに歩けるし、コンビニなら2分くらい。
オオゼキがちょっとでも近くにきてくれるといいですね。

[484: 匿名さん]

スーパーが近かったり、帰り道にあるとすごく便利です。スーパーに生活が縛られず、欲しい時にすぐ買えるというのは快適です。特に年を取ればとるほどこれは重要です。宅配は大規模だと宅配ボックスがいっぱいになったり、実際に商品を手にとって見れないのがネックですね。買えば普通なら15年以上は住むと思いますので、良く考えてですかね。

[485: 匿名]

ここの営業マンはキレました。

[486: 匿名]

普通は、宅配ロッカーって生鮮食料品ダメですよ。

営業マンがキレたとは、出来るということですよね？
ぶち切れたということではないですね？

[487: 匿名さん]

>485
営業マンがあなたにキレた？
あなたが営業マンにキレた？

そして、なぜキレた？

[488: 匿名さん]

宅配ロッカーを使用して、特に食品系で住人とトラブルになるケースが結構多いらしく、宅配業者は、あまり使いたがらないみたい。いまは、コンシェルジェの方が受け取ってくれたりする？

[489: 匿名]

まぁ日本語読むと、営業マンにノウハウがあったという意味で書いたんだな、これが。
君たちも見習うといいよ。

[490: 匿名さん]

何言ってるのか分からないので解説を！

[491: 匿名さん]

うちの担当営業は、切れ味悪いよ。ホント変えてもらおっかな。でも言う勇気なく。

[492: 匿名さん]

キレもののキレか～、485さん、どちらにもとれるよ。

[493: 匿名]

ここは感想を述べるとこなので、キレました＝頭がいいという意味。
怒ったという意味にとると、昔話みたいじゃない？、ここの営業マンはキレました……。
っうか、別にこんなことで絡んでこなくていいですよ。

[494: 匿名さん]

生鮮食料品の宅配って生協のこと？
生協は、配達時間に融通きかないですよね。
今、生協使っていますが、あの大きな箱を1週間保管しておくのもイヤなので
配達日はわざわざ「家で仕事」することにして在宅しているほどです（汗）
　
マンションとかであの箱が廊下に放置してあったらやっぱり見てくれが悪いですね
他のネットスーパーは、宅配時間を指定できるようになってるのだから、生協ももっと改良してほしい。
　
コンシェルジュの人に毎回頼んだら、数も増えそうだし、かわいそうすぎるかも。

[495: 匿名さん]

キレあじ鋭いとかあるよね。どの営業さんか知らんけど、どの辺がすごいの？

[496: 匿名]

秘密。

[497: 匿名さん]

それはそれは！凄いデスね～。そんなことしてもらえるのなら！

[498: 匿名さん]

うちの担当さんは相場とか周辺物件知り尽くしてるとこがさすがって感じです。
こことこの物件を比較のために見なさいと勧められました。
どんだけ自信あるんだよと思いましたが言ってることは確かにその通りでした。
ちなみに比較すべしといわれたのは目黒THEレジデンスとプラウド駒場でした。

[499: 購入検討中さん]

まじめに購入を悩んでいますがいざふみきれないでいます
理由は玄関がおとなりとお向かいになること。昔住んでいた団地とおなじ作りなんです
高額物件だけに残念なのですが、購入しているひともたくさんいます
あまり抵抗ないひともいるということなのでしょうが、悩ましく毎日がすぎてます
いざ住んだらどうなのでしょう。

[500: 匿名さん]

団地なのは否めません。団地が嫌なら購入は控えた方が。。

[501: ご近所さん]

499さんは、玄関が向かい合っていることで、具体的にどういうシーンに抵抗を感じていらっしゃるんですか？

[502: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます
眺望は日当たりのよさと引き換えに良しとしました
あとは作りだけ。
立地が気に入っているだけに、残念でいます

[503: 匿名]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭは宅急便・宅配の食料品は預からないよ。

[504: 匿名さん]

某周辺物件の営業さんにもクラッシィさんは団地ですからって言われましたが団地=集合住宅=マンションなんではと思います。

しょぼいという意味で公団の団地というならアーキサイトメビウスのデザインと共用廊下が4戸で区切られておりちゃんと説明聞いてないひとの判断って気がする。
大規模嫌いな人にはそもそも向かないがモデルルームのデザインとかも含めじんわり良さがわかる物件だと思う。ただ派手もなくて微妙に踏みきれないんです。

[505: 匿名]

団地だったら団地妻出てくるからイイじゃん。

[506: 契約済みさん]

499さん。
わかりますよ。アルコーブがないのがいやなんですよね。我が家も、気に入った間取りが、玄関がお隣と向かいになるやつで、昔住んでた団地と一緒だと気づきました。
でも、以下のメリットがあることに気づいたので、購入することにしました。
・玄関が間取りの中ほどに位置するので、廊下が短くなり無駄がない。
・間取りの両面にバルコニーがとれる。
・外廊下を通る人が限られてプライバシー的に良い。
玄関がお向かいになると言ってもドアの位置はずれていますしね。
　
あと、前にどなたか書いていましたが、CGでは団地ぽい外見ですが、アーキサイトメビウスのデザインなので、完成したらわりと素敵なんではないかと期待してます。

[507: 購入検討中さん]

向かいあうばあい。
お隣さん次第で気まずいときもあるかなと考えたりしています。たまたま同時に玄関を開けて気まずい瞬間があるかもしれないとか。考えすぎでしょうか。
むかし団地で、気まずい瞬間がごくまれにですが、あったので。ほかには、折り合いが万一悪くなると、双方辛いかなとか。こちらは我が家には高額物件なので、引越しは不可です。立地だけでなく、マンションのお庭も素敵そうですし、永住したいと思う場所でもあります。
我が家もきちんと暮らすことを子どもにも教えて周りの人とよい関係がきずけるように住むことができたら、心配不要かとも思ったり…
こうやって日々悩ましくすぎてます

[508: 購入検討中さん]

506さん。良いポイントあげてくださったことはいずれも同感です
ありがとうございます
これらとひきかえに、玄関がまんできるかなとも思案していました
二期の申し込みまであと少し時間があるので、もうしばらく悩みます

[509: 匿名さん]

他物件出すのは恐縮ですがプラウド駒場のながーく続く廊下と比較するといかに工夫されてるかわかると思う。正直言うと最初は営業さんが一生懸命アピールしてても大したことでないと思ってました、、、。が、色々比較すると外廊下を4住戸だけで構成してるってすごいと分かりました。
アーキサイトメビウスのセンスなのかな？

[510: 匿名さん]

>509
同感です。他の物件いろいろ見ていると、だんだんここの良さがわかってきますね。

[511: 匿名さん]

えっそう、うち、逆だったけど！

[512: 匿名]

ｽｰﾊﾟｰ・団地などﾈｶﾞ意見もありますが、
駅距離・子育て環境・間取り・価格・管理費・駐車場代など総合的判断でわが家にとってはここがベストという結論達しました。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞを見てからと思い1期は見送りましたが、希望のﾀｲﾌﾟが残り少ないので2期で買うことにしました。

[513: 匿名]

ここは買い。

[514: 匿名さん]

>511
同感！！
人それぞれですね。

[515: 匿名さん]

>511, >514
こういうネガは何の参考にもなりません。どこが良くないと思ったのか書いてくれないとただのスレ汚し。
ま、スレを汚すために書いたのでしょうが。
どうせスーパー遠いとか団地だとかそういう悪口でしょ？ほかは大してケチのつけようがないもんね。

[516: 匿名さん]

仕様はいいよね。立地も好きです。
ただ、間取りがイマイチなんだよね。

[517: 匿名さん]

さかんにメビウスがデザインを手掛けているから完成した物件に期待、ってあったけど。これってデザイナーマンションに騙される人達と似てると思います。パーマンのデザインを手掛けた実績はすごいけれど、今回は売り主や予算も違いますので。

[518: 匿名さん]

パーマンと比べるとね～。周りの環境が、ちょっと寂しいかな？というのと、官舎や団地が多かったのでここの価格が飛び抜けてるな～と感じ、妻がNGを出しました。。

[519: 匿名さん]

＞516さん、間取りについては、どこの物件が良いと思われましたか？
自分も最初、間取りがなぁと思い、他の物件いろいろ見ましたがコレというのがなく、結局ここに戻ってきたところなので、参考までにお聞かせいただけると幸いです。

[520: 匿名さん]

>518さん
隣の都営団地や南側の官舎は賃貸だから、比較にならないかと•••
それに、公務員も、いざ持ち家を買うとなったら、誰もがここら辺に買えるものではありませんよ。郊外に移る人もいます。

[521: 匿名さん]

>519さん
ちょっとこことはコンセプト違いますが、ピアース桜新町の間取りの取り方がよかったです。寝室が四角くとれているし、廊下も短いので、平米数少なめでも広く使えそうでした。
とはいえ、渋谷からは遠くなるので、比較は難しいですね。

[522: 匿名はん]

ピアースの間取りがいいという人もいるんだなあ、好みがいろいろあるからいろんな物件が売れるんだけど。ピアースは南向きだけ検討したが、80平米の間取りのがくがく曲がったLDは使いにくいのでパス。廊下が短く見えるのはドアの位置をそのようにしているからで、有効面積はいまいち。内廊下は間取りが難しいね。