クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[401: 購入検討中さん]

平日昼間は、渋谷からひと駅の246沿いにある場所とは思えないほど本当に静かな場所。
夕方になると、小学生や子供を迎えにいく親、買い物に行く人たちで少しずつ賑やかになる。でも落ち着いた雰囲気。スゴくいいと思いました。
近々モデルルームを見に行く予定。第一期が終わってしまっているので、あまり良い間取りの部屋が残っていない予感も。

[402: 匿名さん]

静かで良い場所ですね。
スローライフって感じです。
予算がギリギリなんだよな〜。
ここよりちょい安いコートガーデンと悩ましいです。

[403: 匿名さん]

マンション前の道は交通量自体は少なく、401さん、402さんが言うよに静かな場所ですね。
池尻大橋駅からここまでの道のりは、住宅がかなり密集しているせいで、ここがスゴくひらけた印象になるのかもしれないです。

[404: 匿名]

何を求めるかだね
資産性ならコートだが
もうあまり残ってないんじゃない。

[405: 周辺住民さん]

池尻近辺住民者です。マンション買換えを検討していてクラッシイのモデルルーム見に行きました。こういったサイトがあるのも知りませんでした。コートガーデン目黒東山、そしてプラウド駒場も見学に行った者です。これらの物件の口コミを読んでみて、周辺環境（スーパーやレストランなど）についてご存知の方の書き込みは結構あるのですが、実際の学区に関してはあまり書き込みがないなあと思い、書き込みいたします。クラッシイの学区の小学校はお隣の東山小学校（目黒区＝コートガーデン東山学区）に比較すると知名度はないですが、ごくごく普通の世田谷区の小学校です。お子様を通わせるのに全く問題はありません。口コミ内に「団地が・・」と書かれている方多かったですが、UR住宅がお隣にある以外は概ね公務員宿舎です。よって東山小学校を含め池尻小学校も教育熱心な家庭のお子さんが多いです。学区についてはあまりご心配されることはないと思います。クラッシイに隣接の公益施設（児童館+保育園）ですが、小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはとても良い環境だと思います。

[406: 匿名]

おとなりはURでなく都営団地ですよね。確か。

[407: 匿名]

でも学校の区内評価が低いのは残念でした。
まあ周りが高すぎるのかも知れませんが。

[408: 周辺住民さん]

No.405です。406さん、ご指摘有難うございます。都営住宅の間違いでした。池尻小学校については他の世田谷小学校区からの越境生徒もいるので、東山小程の人気はないかもしれないけれど、良い意味で地味で（普通で）いいのではないかと思います。評判の良い学校といっても様々な意見もあります。世田谷区の教育環境は、特に他の区から比べて劣るという事はないはずです。私はたまたまこのサイトを見て敢えて「書込み」しようと決断しましたが、実際に学区の小学校に通わせている親御さんがこのサイトに書込みをしているとは思えないようなコメントが多いと思いました。
このサイトは多かれ少なかれ、情報の偏りがあるのは否めません。なのでご自信の目で直接学校を見るか、実際にお子さんを通わせている方の話を聞くのが一番だと思います。私の記憶では公務員子弟率が大変高い学校だったように思います。皆様のマンション選択のご参考になればと思い書き込みました。

[409: 匿名]

区内評価ってなんですか？何を基準にした評価ですか？

[410: 購入検討中さん]

＞405さん

池尻小の情報どうもありがとうございます。
我が家は共働きなので、子供には安全面等から学校が近い方がいいかな、と思っています。
グラウンドも広くていいですよね。

[411: 匿名]

どなたか、この物件の前（向かい）の建物が何かご存知の方いらっしゃいますか？

[412: 住まいに詳しい人]

自衛隊宿舎です。自衛隊三宿駐屯地が近くにあり、一帯は防衛省宿舎含め公務員宿舎が軒並み林立しています。

[413: 匿名]

自衛隊宿舎じゃなくて、防衛省官舎でしょ？
情報は正確に！

[414: 匿名さん]

自衛隊員用の宿舎（官舎）だと思ってましたけど・・？どちらが正しいですかね？

[415: 購入検討中さん]

南向きを購入する場合、何階以上にすれば眺望が良くなりますか？

[416: 匿名さん]

>405さん
近隣にお住まいの405さんの目からみて、プラウドやコートガーデンと比べてのクラッシィの長所、短所は何だと思われましたか。参考までにお聞かせいただけると幸いです。

[417: 匿名]

411です
412さん、413さん、414さんありがとうございました。
こちらは都営住宅ではなく官舎なのですね。

[418: 匿名]

わりと近隣に住んでいて、この３物件を検討しているものです。

コート
近隣の住宅が迫っていて抜けがないのが短所だが、５階（４階でギリギリ）なら眺望が良かった。戸数が少なく、広い部屋も少なくて、第一期で１点狙いの方が多かったのではないかな。
東山小学区で目黒区という立地は、リセールバリューがある。

クラッシィ
大規模で管理費など安い。その割にコンシュルジュサービスもあり、清掃も毎日６人がかりで行われるらしく、ソフトが充実していると思った。大規模ならではのメリット。
３方向に道路。前の道は広くてバス通りでない。旧道、三宿、三茶、、、と生活便が良い。周りに公園が多く、しかもファミリー層が多くて子育てにはベストな環境。
駐車場が安い。
駐輪場が戸数に２個確保されている。
同じような間取りの部屋が多いので、７０～７５平米ぐらいの広さを検討している人にはまだまだ選択肢の幅がある。２期でもけっこう選べそう。
平米数の割に、部屋は広めの印象。天井が高いのも影響しているかも。でも収納は少ない。
共用部が広くて緑が多い印象。


プラウド
外観がカッコ良さそう。
目黒区アドレスにこだわる人には良い。
これから第一期なので、広い部屋の選択肢が残っている。
トランクルーム


うちは子供（高校生）のいるファミリーですが、実際の暮らし重視。住みやすさを優先します。
出せる金額も限られていますし・・・。その中での比較です。

[419: 匿名]

確かに今まで見たマンションの中で一番ここが収納は少なかった。

[420: 周辺住民さん]

416さん、405です。418さんのコメントが大変参考になり、これ以上補足する事もないと思いますが、周りが開けている事、大規模マンションなので管理費が安いという事でしょうか。マンション購入後、池尻在住12年になりますが、当時クラッシイのような大規模マンションが世田谷公園近くにできるとは想像していませんでした。12年前にこの物件が出ていたら購入すると思います。駅からさほど遠くなく、緑のかなり多い場所です。マンション選びは好みや何を重視するかによって、人それぞれですが、クラッシイはリセールバリューもそれ程悪くないと思います⇒想像ですみません。ただ、コートガーデンはリセール時に「東山小学校区」という事で確かに就学年齢児童のいる家庭層には売りやすいのかもしれません。学区を「必ず東山に」と思わないのであればクラッシイの方が、場所としては好きです。短所は今の所思い当たらないのですが、敢えていうとお隣の学区が有名すぎて、ここの学区だとちょっと・・という人が出てくるので、それが短所でしょうか。お隣が都営住宅（新しく、綺麗ですが）というのも嫌だという人もいるかもしれません。
プラウドの案内書にもありましたが「目黒区アドレス」というのはやはり魅力的なのでしょうか。世田谷区は財政状況も悪くなく、問題ないと思うんですが。。今の目黒区の方がHPを見ても大変そうですけれど、普通に住む分には変わりはないという事でしょう。とりとめなくなりました。

[421: 匿名さん]

確かに現地に行って見渡す限り、古びた建物は見当たらないですね。東側の都営住宅も新しいし、南側の公務員官舎もきれいです。

[422: 匿名さん]

キャンセル住戸６戸出ました
まだ出ますネ

[423: ご近所さん]

今日　新聞広告に　クラッシー世田谷公園のビラ入ってました。

１）　第二期要望住戸受付中で　住戸専有面積は65.71から75,72M2と明記してましたが
　　　これが意味するところは　南向き西端の　S-N TYPE 85,52M2の部屋はすべて売れてしまったのですかね
　　　離れの小さな住戸もすべて売れてしまったのですかね。
　　　だとすれば　住商さんにとって第１期は非常に順当な売れゆきだったのですね。

２）　先行分譲は7戸だったようだ。

[424: 匿名さん]

>422
キャンセル出たんですか？
どこからの情報でしょうか？

[425: 匿名]

メール来てない？

[426: 匿名さん]

来てないです。

[427: 匿名]

離れの小さな住戸も良いですよね
ガーデンビューだし。
もう完売なんですかね・・・

[428: 匿名]

そう、目黒区はこのままでは財政破綻する可能性もあるという深刻な状況らしいですね。。。
老朽化した小学校の改築計画も白紙に・・・。何年も前から計画されてきたのに。
何か問題が起こってからでは遅いと思うのだけど。。
うちはもうちょっと子供に優しい区に引っ越します。
納めた税金は区民に還元されるように、まともな用途に使っていただきたいもの。

[429: 匿名さん]

ここは世田谷区。

[430: 匿名さん]

このエリアの築浅物件との比較をしましたが、、新築だとは言え価格は高くない？

やはり資産価値的には、どうなんでしょう？


http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002248286_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

[431: 匿名さん]

すみふのイメージは最悪だけど、住友商事って評判いいの？
やっぱりすみふと同じで関西コテコテ路線なの？

[432: 匿名さん]

>430
日本人は新築が好きなので、新築は高めになるんじゃないかな。
でも、ここにあげていただいたのはどれも駅から遠いので（室内のグレードも違う）、自分としては選ばないなー。
新築にしろ中古にしろ、値段も手頃で仕様も場所も最高！っていう物件はなかなかないものですよねえ。
というわけで、うちはこのクラッシィに決めたのですが。

[433: 匿名]

430さんが比較に出している物件は確かに築浅ですが、それなりに安い理由があるものばかりですね。
それを例に上げて高いというのは、ちょっと違うかと。
確かにここは高いと思いますが、高いなりの魅力があるような気がしています。
物件としては非常に気に入っているのですが、如何せん予算ギリギリなので。

[434: 匿名]

不動産家と商社はイメージ違うと思います。

商社の方が洗練されたスマートなイメージがありますね。

関東の物件と関西の物件では担当部署が違うので、ここはコテコテ関西系というイメージはなかったです。

[435: 匿名]

もとをたどれば住友に繋がる。
マンションは不動産、専業不動産がいいものを造るに決まっている。
商社は中途半端なくせに値付は強気。
従業員も住友不動産の方が知識はある。

[436: 匿名]

そうかなっ？
根拠が分からないし、言い切っていますがだいぶ説得力に欠けるように感じます。

[437: 匿名さん]

私も同感。
商社のマンションは中途半端だと思いました。
センスが、、、ひと昔前のマンションって感じがしました。

[438: 匿名さん]

近隣の方のご意見がききたいのですが
ここらへんは、空気の悪さは気にならないですか？
２４６からは垂直距離で200メートルほどは離れているようですが。

[439: 匿名]

この辺に5年ほど住んだことがあります。
自宅近辺で空気が悪いと感じたことは全くありません。
洗濯物などが汚れたことも全くありません。
２４６より高い位置にあるせいでしょうか？よくわかりませんが。

[440: 匿名]

クラッシィって結構いいイメージあるなー。
高級物件が多いからかな？

まー知名度ではプラウドには勝てないですけど。

[441: 匿名さん]

439さん、情報ありがとうございます！安心しました

[442: 購入検討中さん]

ここの第二期の要望書の状況ご存知の方、いらっしゃいますか？

[443: 匿名]

知らん。おのれで聞いてこい。

[444: 匿名さん]

個室のドアのすぐ前にトイレのドア、個室のすぐ裏側にトイレ。
７０００万円、８０００万円クラスのマンションにこうした下品な設計がなされ始めたのは一体いつ頃からなのかご存知の方いらっしゃるでしょうか。

[445: 匿名]

ん？
なに言ってんのこの人。

[446: 購入検討中さん]

はっきり言ってクラッシィは営業のレベルが低いと思う。全然勉強してないし

[447: 匿名さん]

４３０の中古物件を見ると築浅から比較されているけど、池尻から三茶エリアは、
　
街人気含めた、評判は、どうなんでしょう？？　資産維持のポテンシャル有のような気もしますが。


http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002248286_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

[448: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋に近い所は
将来性が　疑問符

[449: 匿名さん]

>>447
比較にならないでしょ。駅から遠いのばかりじゃないの。
マンションは駅歩１０分以内と１０分以上では資産価値は全然違うよ。

[450: 匿名]

中古の営業なのかな？

[451: 匿名さん]

立地は、いいんじゃないの。

[452: 匿名さん]

じゃあ何が悪いの？

[453: 匿名さん]

悪か無い。
でもちと高い。
でもプラウドより安い。
クロスエアーより高い。
場所は良い。
仕様はプラウド同様で
ピアース未満。
総合力はあるが派手さは無い。
そんな感じ。

[456: 匿名さん]

デザインが単なる団地なのと、住友商事なのがネック。確かにクロスエアよりはいい。ネームバリューはプラウドに劣る。

[457: 匿名]

クロスエアー　 東京都&東急&東急電鉄&三井&有楽土地
コートガーデン 三井&郵便局
クラッシー　　 住商
プラウド　　　 野村＆トヨタ
ヴィアージュ　 三井
ピアース　　　 モリモト
ヴィーク　　 　清水

コートガーデンの郵便局が謎。
マイナーデベ絡んでるより単独大手のクラッシーかヴィアージュが良い。
モリモト単独が一番嫌。一旦民事再生になったデベは怖い。

デザインは趣味の世界だがヴィアージュのクラシックな感じが好き。
プラウドは真正面だけが立派。
クラッシーとピアースはＣＧでは微妙だがアーキサイトメビウスデザインだから
実際出来たら素敵だと思う。
アーキサイトメビウス
http://www.asmobius.co.jp/works/
あのパークマンション六本木のデザイン会社だと思うと期待出来る。

そんな感じ。

なんだか色々比較している間にマニアックになってきた自分がイヤだな。
比較している間にヴィアージュ完売しちゃったし。

[458: 匿名さん]

私もアーキサイトのデザインに期待し出来上がりを楽しみにしています♫

[459: 匿名さん]

田園都市線沿線のUSED ｒａｎｋｉｎｇ！　

http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

[460: 匿名さん]

どうしてここは中古物件をしつこく貼り付ける人がいるんですか。どうせ同一人物でしょうが。
全部徒歩10分以上。ここを検討している人とは明らかにマーケットが違うでしょう。迷惑だからやめてください。

[461: 匿名]

そうなんですよね。
実はあのアーキサイトメビウスがデザイン
しているんですよね。

モデルの外観の大きいバージョンと考える
と期待できそうです。

[462: 匿名さん]

だいぶ立ち上がって来ましたね。
迫力ありました。
でかい！

[463: 匿名さん]

ここって完成が２５年１月でだいぶ先だけど、予定より早く出来上がるのでは？

[464: 契約済み]

まだまだ先なんですよねぇ。実行金利がドキドキです。

[465: 匿名さん]

ここは今、どの位、売れたんですかね？

[466: 匿名]

あれだけ騒がれてましたが、週末ＭＲに行ったらまだまだ余ってましたよ。
選べる感じでした。

ただ周りの雰囲気が苦手だったので検討から外しました

[467: 匿名さん]

かなりさわがれてましたけど、まだ余ってるんですね。あと、4割くらい空いている感じですかね？

[468: 匿名さん]

ええ！まじで４割も売れてないの

[469: 匿名さん]

というか、まだ第2期ですよね。
第1期で出したのが6割くらいだったので、4割残っているとすれば第1期がほぼ売れたわけで、すごいと思いますが。

[470: 匿名さん]

第１期は100戸程度が売れたみたいですよ。第２期はどれくらい売り出すんでしょうね？
ちょうどプラウド駒場の第１期と同時期ですよね。

[471: 匿名]

真っ向勝負ですね！

[472: 購入検討中さん]

オオゼキ池尻店の移転先って決まったんですかね？
今年の12月には建て替え工事着工みたいですけどね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/08/20l8b100.htm

この近辺にくると嬉しいんですが…

[473: ご近所さん]

ここは246を越えないと大型スーパーないですしね。

[474: 匿名さん]

クロスエアにはどのスーパーが入るんでしたっけ？

[475: 購入検討中さん]

クロスに入るという噂は前からありますね。

[476: 匿名さん]

ここ検討してる方達って高所得者が多いの？

[477: 匿名さん]

生活利便性は悪すぎる環境で残念だった

[478: 匿名さん]

買い物が不便だよね！

[479: 匿名さん]

でもプラウドよりはるかに良い。池尻と三宿が近いから。

[480: 匿名]

いいんだよねーここ。

わかっちゃいるんだけど
これだけ戸数あるからのんびり構えてしまうんだよなー。

そろそろふんぎるかなー。

[481: 匿名]

クロスにオオゼキでしょ

[482: 匿名さん]

スーパーの利便性以外は我が家にとっては特に大きなマイナスポイントはなく(皆さんにとっては、他にも色々とあるかもしれませんが…)、今回は申込みをしようと思ってます。
(第１期の時はプラウドを見てからと思い見送っていました)

[483: 匿名さん]

他の物件と比べると、ここは本当に欠点の少ない物件だと思います。
スーパー遠いとはいえ、10分でオダキューOXに歩けるし、コンビニなら2分くらい。
オオゼキがちょっとでも近くにきてくれるといいですね。

[484: 匿名さん]

スーパーが近かったり、帰り道にあるとすごく便利です。スーパーに生活が縛られず、欲しい時にすぐ買えるというのは快適です。特に年を取ればとるほどこれは重要です。宅配は大規模だと宅配ボックスがいっぱいになったり、実際に商品を手にとって見れないのがネックですね。買えば普通なら15年以上は住むと思いますので、良く考えてですかね。

[485: 匿名]

ここの営業マンはキレました。

[486: 匿名]

普通は、宅配ロッカーって生鮮食料品ダメですよ。

営業マンがキレたとは、出来るということですよね？
ぶち切れたということではないですね？

[487: 匿名さん]

>485
営業マンがあなたにキレた？
あなたが営業マンにキレた？

そして、なぜキレた？

[488: 匿名さん]

宅配ロッカーを使用して、特に食品系で住人とトラブルになるケースが結構多いらしく、宅配業者は、あまり使いたがらないみたい。いまは、コンシェルジェの方が受け取ってくれたりする？

[489: 匿名]

まぁ日本語読むと、営業マンにノウハウがあったという意味で書いたんだな、これが。
君たちも見習うといいよ。

[490: 匿名さん]

何言ってるのか分からないので解説を！

[491: 匿名さん]

うちの担当営業は、切れ味悪いよ。ホント変えてもらおっかな。でも言う勇気なく。

[492: 匿名さん]

キレもののキレか～、485さん、どちらにもとれるよ。

[493: 匿名]

ここは感想を述べるとこなので、キレました＝頭がいいという意味。
怒ったという意味にとると、昔話みたいじゃない？、ここの営業マンはキレました……。
っうか、別にこんなことで絡んでこなくていいですよ。

[494: 匿名さん]

生鮮食料品の宅配って生協のこと？
生協は、配達時間に融通きかないですよね。
今、生協使っていますが、あの大きな箱を1週間保管しておくのもイヤなので
配達日はわざわざ「家で仕事」することにして在宅しているほどです（汗）
　
マンションとかであの箱が廊下に放置してあったらやっぱり見てくれが悪いですね
他のネットスーパーは、宅配時間を指定できるようになってるのだから、生協ももっと改良してほしい。
　
コンシェルジュの人に毎回頼んだら、数も増えそうだし、かわいそうすぎるかも。

[495: 匿名さん]

キレあじ鋭いとかあるよね。どの営業さんか知らんけど、どの辺がすごいの？

[496: 匿名]

秘密。

[497: 匿名さん]

それはそれは！凄いデスね～。そんなことしてもらえるのなら！

[498: 匿名さん]

うちの担当さんは相場とか周辺物件知り尽くしてるとこがさすがって感じです。
こことこの物件を比較のために見なさいと勧められました。
どんだけ自信あるんだよと思いましたが言ってることは確かにその通りでした。
ちなみに比較すべしといわれたのは目黒THEレジデンスとプラウド駒場でした。

[499: 購入検討中さん]

まじめに購入を悩んでいますがいざふみきれないでいます
理由は玄関がおとなりとお向かいになること。昔住んでいた団地とおなじ作りなんです
高額物件だけに残念なのですが、購入しているひともたくさんいます
あまり抵抗ないひともいるということなのでしょうが、悩ましく毎日がすぎてます
いざ住んだらどうなのでしょう。

[500: 匿名さん]

団地なのは否めません。団地が嫌なら購入は控えた方が。。

[501: ご近所さん]

499さんは、玄関が向かい合っていることで、具体的にどういうシーンに抵抗を感じていらっしゃるんですか？

[502: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます
眺望は日当たりのよさと引き換えに良しとしました
あとは作りだけ。
立地が気に入っているだけに、残念でいます

[503: 匿名]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭは宅急便・宅配の食料品は預からないよ。

[504: 匿名さん]

某周辺物件の営業さんにもクラッシィさんは団地ですからって言われましたが団地=集合住宅=マンションなんではと思います。

しょぼいという意味で公団の団地というならアーキサイトメビウスのデザインと共用廊下が4戸で区切られておりちゃんと説明聞いてないひとの判断って気がする。
大規模嫌いな人にはそもそも向かないがモデルルームのデザインとかも含めじんわり良さがわかる物件だと思う。ただ派手もなくて微妙に踏みきれないんです。

[505: 匿名]

団地だったら団地妻出てくるからイイじゃん。

[506: 契約済みさん]

499さん。
わかりますよ。アルコーブがないのがいやなんですよね。我が家も、気に入った間取りが、玄関がお隣と向かいになるやつで、昔住んでた団地と一緒だと気づきました。
でも、以下のメリットがあることに気づいたので、購入することにしました。
・玄関が間取りの中ほどに位置するので、廊下が短くなり無駄がない。
・間取りの両面にバルコニーがとれる。
・外廊下を通る人が限られてプライバシー的に良い。
玄関がお向かいになると言ってもドアの位置はずれていますしね。
　
あと、前にどなたか書いていましたが、CGでは団地ぽい外見ですが、アーキサイトメビウスのデザインなので、完成したらわりと素敵なんではないかと期待してます。

[507: 購入検討中さん]

向かいあうばあい。
お隣さん次第で気まずいときもあるかなと考えたりしています。たまたま同時に玄関を開けて気まずい瞬間があるかもしれないとか。考えすぎでしょうか。
むかし団地で、気まずい瞬間がごくまれにですが、あったので。ほかには、折り合いが万一悪くなると、双方辛いかなとか。こちらは我が家には高額物件なので、引越しは不可です。立地だけでなく、マンションのお庭も素敵そうですし、永住したいと思う場所でもあります。
我が家もきちんと暮らすことを子どもにも教えて周りの人とよい関係がきずけるように住むことができたら、心配不要かとも思ったり…
こうやって日々悩ましくすぎてます

[508: 購入検討中さん]

506さん。良いポイントあげてくださったことはいずれも同感です
ありがとうございます
これらとひきかえに、玄関がまんできるかなとも思案していました
二期の申し込みまであと少し時間があるので、もうしばらく悩みます

[509: 匿名さん]

他物件出すのは恐縮ですがプラウド駒場のながーく続く廊下と比較するといかに工夫されてるかわかると思う。正直言うと最初は営業さんが一生懸命アピールしてても大したことでないと思ってました、、、。が、色々比較すると外廊下を4住戸だけで構成してるってすごいと分かりました。
アーキサイトメビウスのセンスなのかな？

[510: 匿名さん]

>509
同感です。他の物件いろいろ見ていると、だんだんここの良さがわかってきますね。

[511: 匿名さん]

えっそう、うち、逆だったけど！

[512: 匿名]

ｽｰﾊﾟｰ・団地などﾈｶﾞ意見もありますが、
駅距離・子育て環境・間取り・価格・管理費・駐車場代など総合的判断でわが家にとってはここがベストという結論達しました。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞを見てからと思い1期は見送りましたが、希望のﾀｲﾌﾟが残り少ないので2期で買うことにしました。

[513: 匿名]

ここは買い。

[514: 匿名さん]

>511
同感！！
人それぞれですね。

[515: 匿名さん]

>511, >514
こういうネガは何の参考にもなりません。どこが良くないと思ったのか書いてくれないとただのスレ汚し。
ま、スレを汚すために書いたのでしょうが。
どうせスーパー遠いとか団地だとかそういう悪口でしょ？ほかは大してケチのつけようがないもんね。

[516: 匿名さん]

仕様はいいよね。立地も好きです。
ただ、間取りがイマイチなんだよね。

[517: 匿名さん]

さかんにメビウスがデザインを手掛けているから完成した物件に期待、ってあったけど。これってデザイナーマンションに騙される人達と似てると思います。パーマンのデザインを手掛けた実績はすごいけれど、今回は売り主や予算も違いますので。

[518: 匿名さん]

パーマンと比べるとね～。周りの環境が、ちょっと寂しいかな？というのと、官舎や団地が多かったのでここの価格が飛び抜けてるな～と感じ、妻がNGを出しました。。

[519: 匿名さん]

＞516さん、間取りについては、どこの物件が良いと思われましたか？
自分も最初、間取りがなぁと思い、他の物件いろいろ見ましたがコレというのがなく、結局ここに戻ってきたところなので、参考までにお聞かせいただけると幸いです。

[520: 匿名さん]

>518さん
隣の都営団地や南側の官舎は賃貸だから、比較にならないかと•••
それに、公務員も、いざ持ち家を買うとなったら、誰もがここら辺に買えるものではありませんよ。郊外に移る人もいます。

[521: 匿名さん]

>519さん
ちょっとこことはコンセプト違いますが、ピアース桜新町の間取りの取り方がよかったです。寝室が四角くとれているし、廊下も短いので、平米数少なめでも広く使えそうでした。
とはいえ、渋谷からは遠くなるので、比較は難しいですね。

[522: 匿名はん]

ピアースの間取りがいいという人もいるんだなあ、好みがいろいろあるからいろんな物件が売れるんだけど。ピアースは南向きだけ検討したが、80平米の間取りのがくがく曲がったLDは使いにくいのでパス。廊下が短く見えるのはドアの位置をそのようにしているからで、有効面積はいまいち。内廊下は間取りが難しいね。

[523: 匿名さん]

どなたか教えてください
離れのビルはまだ販売中でしたか？

[524: 購入検討中さん]

離れはすべてうれてるみたいです。

[525: 匿名さん]

離れは値段もお手頃だったこともあり、第一期で全部出てましたね。
人気だったみたいです。
もしキャンセルとかで売れ残ってたりしたら二期の前に先行販売になってるはずだから、気になってた人はすぐに問い合わせた方がよろしいかと。

[526: 匿名さん]

No.524,No.525さん
そうですか～
出遅れてしまいましたが
早速問い合わせてみます。
ありがとうございます

[527: 匿名]

我が家も間取りと周りの環境とお見合い玄関がデメリットでやめました。

隣人と鉢合わせは厳しいから毎日気を使って出るのは勘弁です

[528: 購入検討中さん]

>527
現在、ここの購入を検討しているのですが、周りの環境って具体的にどのあたりを言われていますか？(私は逆に環境面に魅力があるため)

[529: 匿名さん]

>518
私も同じです。

確かに賃貸と分譲が違うのは分かります。
モデルルームのお部屋も良かったとは思います。
（１期完売と聞いたので除外でしたが）
ただ、現地に行ったら息苦しくなりました。
何が？と聞かれてもただの感としか言えませんが。
気が合うママ友が出来ればいい環境なんでしょうけどね。

[530: 匿名さん]

ここのように、4住戸の構成の方がよっぽど隣人と鉢合わない気がするのですが。506さんが言われているとおり扉の位置もズレてるとのことですので。

来週モデルルーム訪問予定なので、確認してこようと思います。

[531: 匿名さん]

息ができない環境って？

[532: 匿名さん]

>529
息苦しく…ですか？

[533: 匿名]

いいから買いなよ

[534: 匿名さん]

また、極論だね！

[535: 匿名さん]

公務員住宅とか多いし、ここも大規模で子供が多いだろうということで、ママづきあいが大変そうだから息苦しくなりそうってことなんじゃ？
確かに休日この辺はファミリーがものすご～く多い。
それが良い環境って思う人もいれば、付き合いが大変そう～って思う人もいるってことじゃない？

そういう付き合いを上手くやれると、子供も学校で上手くやれる。

これは子育ての公式。

[536: 匿名さん]

現地に行ったらそこまで想像して息苦しくなったんですかね？……よくわからん。
むしろ自分は現地に行ったら広々していいなあと思ったけど。南側の官舎も50メートル近く離れてるし。

[537: 周辺住民さん]

このあたりに住んでいる人はここの環境が好きな人が多いと思いますが、初めてこられた方だと、意見が分かれるみたいですね。
官舎と都営住宅のイメージが好きじゃないんでしょうね、多分。
クラッシイも、規模的には似たような感じだから、出来上がった風景を想像しようとすると、どうしても団地っぽく想像しちゃうんじゃないかな。
そんな風にはなるわけないんですけどね。

三宿通りは昔から良い店が多くて大好きです。道の雰囲気もとても良い。
そして、旧道も質の高いレストランなどが多い。

世田谷公園は近隣住民の憩いの場です。子供にもジョガーにも犬飼ってる人にも人気がある。朝から晩まで利用する人が多い。
マンション前のこの道は広い割には交通量は少なくて、この場所は大規模マンションが建つには理想的な立地だと思います。

この辺にマンション探してるなら、ここ、買いだと思うけどなー。

[538: 匿名さん]

通勤に一時間てながいでしょうか？あと悩みどころは通勤。もしものときに帰れない？

[539: 匿名さん]

>535
ママ付き合い？それなら、プラウドのほうが大変そうだよ。あっちも大規模だし公務員宿舎もあるし、何しろ超難関男子校に囲まれてるから、中学受験になったら、どこ受けるの？とか、どこに受かったの？とか、ママ同士の探りあいが大変そう。
…というような話がスレにあがっていたよ。
あの難関校へは、ここからも通えるから、さりげなく受かって、歩いて通うといいね(笑)

[540: 匿名]

＞５３９必死にプラウド下げるようにしてるのかな

[541: 匿名]

540
必死にプラウドをあげるようにしているのかな。

[542: 購入検討中さん]

ママ付き合いは大規模ならどこでも仕方ないとあきらめました。プラウドのモデルルームにも行ったけど、担当者はぱっとしなかったけど総合的に案外よかった。行ってみないとわからないもんですね。管理費わりと安いと思いました。でもこっちも気に入っているし、本当に迷う。どちらも決め手がなく、でも特に悪いところも感じず、かなり迷っています。誰か決め手になったこと教えてください。

[543: 匿名さん]

自分にとってのそれぞれの物件の欠点をあげて、より我慢できるほうを選択すればよいと思います。
私の場合、プラウドで我慢できなかったのは、通勤･通学が大変不便になることと、管理費・駐車場代合わせて月々２万円多くかかってしまうことでした。クラッシィも自分にとっての欠点はありましたが、まだ我慢できると判断しました。

[544: 契約済みさん]

決め手なんて人それぞれ。過去レスには良い点悪い点沢山書いてあるから、最初から読みましょう。

[545: 匿名]

542
担当者がぱっとするかしないかでマンション購入します？新興産業かっ！

[546: 匿名さん]

５２９です
同じマンションに住んでなくてもママ付き合いはしますから、そこまで深く想像はしていませんでしたが。
団地っぽいのが苦手なわけでも無いので。。
余計なカキコミしてしまい申し訳ありませんでした。

[547: 匿名]

ママ付き合いなんて大規模小規模関係ないよ。

[548: 匿名さん]

マンション内よりは、子供の幼稚園、小学校に関係したママさん達との付き合いになるのでは？大規模マンションだとその確率が多少上がる程度。

[549: 匿名さん]

ママ付き合いは大切ですよ。
３月１１日の地震の時に帰宅出来ないママ達は、ご近所ママ友に助けられたと喜んでいましたよ。

[550: 匿名]

ママ友の問題で検討するわけね。確かにうちのもここ面倒くさそう！と感想言ってたな

[551: 匿名]

うちは子供いないからママ友とか関係ないよ

[552: 匿名さん]

子供いないならいんじゃないの

[553: 匿名さん]

近隣から引越してくる方でなければ、気の合うママ友に出会えるかは、ある意味、運だわな。

[554: 匿名]

そうママなんかの付き合い云々より左右上下の隣人が重要。
モンスターだったら最悪だからね。運だよね

[555: 匿名さん]

モンスターになれるよ。隣には負けない！

[556: 匿名さん]

けんかしないでね

[557: 匿名さん]

モンスターは勘弁。

[558: 匿名さん]

モンスターされるくらいなら、こっちがするっしょ
モンスターされるのは勘弁。

[559: 匿名さん]

子供がいないから関係ないと言っても
子供が多いマンションだと、子育て集団パワーに圧倒されますよ。
モンスターも嫌ですよね。
モデルルームでどんな人がいるのチラチラ見ていますよね。
感じの良い人が隣人だといいですよね。

[560: 匿名さん]

いる人達は大人しそうないい人ぽい。しかし、ファミリーマンションなので、絶対に、ママ友、理事会等面倒そうだ。子育てに向いているマンションだが、周りが団地すぎて、団地に住むのと変わらない気がする。

[561: 匿名さん]

キッズルームとかあるわけで無いのでそこまでママ友関係なくない？
しかもエレベーターも4家族で使うわけだし玄関も3つあるしむしろ規模の割りに住民とかかわり少なそうな気がするな。
我が家はむしろママ友と交流する気満々なのでここでは物足りずラウンジとかパーティールームが充実してるプラウド駒場が候補です。
マンション内の皆様とパーティーで盛り上がりたいですから。
私みたいのは少数派なんですかね？

[562: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井氏が今週末クラッシィで来週末プラウドでセミナー実施のようです。
ライバル物件でそれぞれ何を語るか興味深い。

[563: 匿名さん]

エレベーターの配置をよく見ると、自分の住戸の前を通るのは、自分だけか、せいぜい隣人くらいですね。うまく作ってあるなあ。
確かにかなり独立性高いかも。

[564: 匿名さん]

＞５６２
両方出るの？

＞５６１
マンション内でのママ友付き合いが楽しい世代はクラッシーの方が多いように感じました。
そうでも無いのかな？

[565: 匿名さん]

562本当なら、本当どうしょうもない人だな。金貰えれば何でもありの評論家なんて正気とは思えない。恥ずかしくないのか、こいつは。。。

[566: 匿名さん]

別にいいんじゃない？
両方を評論するんでしょ？
きょうみあるけどなー。
最後にどっちがお薦めか聞いてみたいな。

[567: 匿名さん]

どっちが絶対的に優れた物件で、どっちが劣っているというのはないのではないでしょうか。
住む人との相性ではないでしょうか。

クラッシィは、田園都市線利用者で利便性重視。日当たりのよい南向きを希望している。
豪華さよりも快適さを求めるといった人にあっている。

プラウドは井の頭線利用者にはよいのでは。
豪華さが欲しいという人にはあっている。

・・・ぐらいのことなら私でも言えるけど、
どんなこと評論するのでしょうかね。

[568: 匿名さん]

確かに両マンションを比較するような発言はないんでしょうね。質疑応答のような時間があったらそんなことを聞く人もいるかもしれませんが。

[569: 匿名さん]

この二つのマンションに週間でやってくるとは、、、
偶然？それとも必然？

[570: 匿名さん]

この前の週末、現地行ってきました。
プラウドは落ち着いているけど暗～い雰囲気でしたが、
こっちは、豪華な雰囲気とは違うけど、
公園が近いからか人の活気があって健康的な雰囲気でした。
私はこっちに決めました！

[571: 匿名さん]

メインの南側の道路でも交通量が少ない点はよいと思いました。みなさんの言われる団地っぽいっていうのが、具体的にどのあたりを言われているのかが、分かりませんが、私はこのデザインよいと思いました。

[572: 匿名]

契約者板にも載ってましたが、ここのモデルルーム紹介
http://www.classy-club.com/classyclub/report/vol1/

[573: 匿名さん]

模型の色合いと、公式HPのCGの色合いがだいぶ違いますね。どっちがホント？

[574: 匿名]

茶色いレンガ部分はモデルルームの外壁の実物とほぼ同じとのことでしたよ。
その他タイルは実物見る限り少しグレーっぽいですね。

模型コーナーの横の実物はご覧になりましたか？

[575: 匿名さん]

第２期販売戸数は２１戸のようですね。思ったより少ない？

[576: 匿名]

まだ部屋も選べましたよ。意外に好調ではないかも。

[577: 購入検討中さん]

プラウド駒場の第１期がもう少し先というのも少し影響しているかもしれませんね。私は今週末ここ登録に行く予定です。

[578: 匿名さん]

これで6割に達したかな？

[579: 匿名]

６割には達するのでは。それでも完成まで一年以上あるんですね。

[580: 匿名さん]

6割りいけば、事業は成功だね。

[581: 匿名]

6割？もっといってるかと。こないだは大盛況でしたよ。野村はしけていました。

[582: 匿名さん]

一期で１２０ぐらい出てた気がするけど、それはもう全部売れたのかな？
それで二期で２１なら、７割軽く超えることになるよね？
竣工までまだ１年以上もあるのに！すごいね。

[583: 契約済みさん]

わりと近所に住んでいます。
たまたま早起きする機会があったので、朝６時過ぎごろ世田谷公園に散歩に行ってみたら…
ジョギングとウォーキングと犬の散歩する人で朝からものすごい賑わっててビックリ！しました。
早朝テニスしている人たちもいました。
本当に活気のある公園です。

[584: 匿名]

1期の前にも先行販売で7戸売ってるよ。
先行7戸＋1期125戸＋2期21戸＝153戸/195戸
多少残ってる部屋があるとしても7割は売れているのではと予想。

[585: 匿名]

一期は全部売れたの？

[586: 匿名さん]

１期は全部は売れなかったと聞いています。それでも１００戸ちょっとは売れたみたいなので、まずまずでは。

[587: 匿名]

震災があってから上層階よりも低中層階を選ぶ割合が増えたらしいね。ここも比較的その傾向が出てるって。

[588: 匿名さん]

＞５７７
プラウド駒場の１期がもう少し先がちょっと影響してると言うのは何故ですか？

[589: 匿名さん]

完売するね

[590: 購入検討中さん]

>588
本命はプラウド。ただクラッシィも悪いところは特にないという方がそれなりにいらっしゃるのかと思いました。
希望の部屋が取れなかった場合にこちらにくるのではと。

[591: 匿名さん]

横長リビング希望だったら、プラウドの抽選待ってからだともう遅いんじゃないの。
すでに少なくなってると思うよ。

[592: 匿名さん]

ここもプラウドも駅にポスターの一枚も無ければ
チラシもそれほど見かけない。
 
宣伝らしい宣伝してるように思えないんだけど
余裕なのかな？
 
そのせいというか、我が家は近所のくせに最近に
両物件の存在を知ったのでやや出遅れ気味です。
 
もっと早く知ってればゆっくり検討できたのに
なー。
でもどちらも素敵な物件ですよね～

[593: 契約済みさん]

プラウドはネット上のバナー広告はすごくてどこでも見かけますね。クラッシィももっと宣伝すれば良いのに。
ここいいと思いますよ。いろいろ見たけどここを見送るのは惜しいと思って戻って来ちゃった。部屋は間口が広めで明るいし、周囲も建物が迫ってなくて開放感があるし、公園も近いしで、室内でも外に出ても気持ちよく過ごせそう。

[594: 匿名さん]

ここは絶対に良いと思う。
住んだら生活が楽しくなりそう。
このあたりのレストランは本当にコストパフォーマンスが良いし。
和食の隠れた名店とかも三宿通りにあるし。
世田谷公園は本当に近所の人に愛されてる公園。
道は広いし。
管理費は安いし。
公益施設が隣にあるのを嫌がる人もいるみたいだけど、便利だと感じる人もたくさんいるから、リセールバリューもでてくるよ、こういう物件は。

[595: ご近所さん]

そうですね、公益施設ができるのも元はここの土地は東京都のものでしたからね。池尻児童館も保育園もこの中に入るのでファミリー層には魅力的な物件ですよねー。小学校も近いし、隣の旧池尻中学に入ってるデザインオフィスなんかも中見ても楽しいけど、色んなイベント（子供向けのもあり！）もありますし。世田谷公園もいつも区の清掃が入ってゴミが落ちてない綺麗な公園です。夏はプールがあるし、ミニSLあり、フリーマーケットあり、イベントもありと、駒沢公園程の大きさはないけれど楽しいですよ。あー、この物件、10年位前に出来てたらなあ。今住んでる所と取り替えたい位羨ましい。三宿近辺は本当に便利です。旧246にも昔からポツポツとレストランあったとはいえ、ここ5-6年で特に隠れた名店のような所が増えてきましたもんね。

[596: 契約済みさん]

ここの隣の公益施設の中に入る、健康増進・活動施設って、どんなものなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？渋谷区に区民が使えるジムのような施設があるけど、そういう感じになると嬉しいなと思っていますが、期待しすぎでしょうか？

[597: 匿名さん]

実は私もプラウドを先に知りマンコミ見てクラッシィ
を知りました。

建設地いいですね。
世田谷公園と三宿のおしゃれでスローな感じが
まさに憧れてた住環境って感じです。

ただ我が家は75平米だと物足りないが85平米だと
予算が届かないしそもそも部屋が残ってなかった。
残念です。

[598: 匿名さん]

休日の世田谷公園は賑わっていますね。よくみてないと小さな子どもは危ないくらいだと思いました
小学生くらいの子どもが大きなシャベルを振り回したりしているので。
横に親がいるのに注意しないのには驚きました
お互い怪我をさせないように気をつけたいものです

[599: 匿名さん]

594リセールバリューは良くないとデベも認識してますよ。

[600: 購入検討中さん]

どうして、リセールバリューはよくないのですか？