クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[383: 匿名さん]

第二期はいい部屋残ってるのかなぁ。。。

[384: 匿名]

三宿のおしゃれなカフェにも近くて良いですね。

緑豊かで、子育てにも良さそうです。

[385: 匿名さん]

周辺が広々して明るいですね。公園至近だしのんびりした感じです。
それでいて、ごく近くの三宿界隈はおしゃれな店があるし、三軒茶屋にも歩けるし、池尻大橋の再開発エリアも近いのがいいですね。

[386: 匿名]

同一人物の書き込みがハンパない

[387: 匿名さん]

確かにパナい。

[388: 匿名]

パナふぃ？

[389: 匿名さん]

ほとんどの方がコートガーデンとプラウドとクラッシィを比較するんでしょうね。
学区と小規模の落ち着き感のコートガーデンか、ブランドと共用部ののプラウドか、総合力とコストパフォーマンスのクラッシィか。
結果はいかに！
我が家はどこが第一候補か書くと業者さんと言われちゃうのでやめときます(^-^)/

[390: 匿名]

コートガーデンは無いんじゃない？
話題にものぼらん感じだし。

[391: 匿名さん]

コートガーデンは検討に値するような部屋はもう売れちゃいましたもんね。
後はここより規模が小さいことを気にしない人で、早く入居できるほうがいい人が検討する程度じゃないかな。

[392: 匿名さん]

コートガーデンは周囲が密集し過ぎていて、震災等で火災が発生したときのことが心配です。
そういう意味でここはスゴくよいと思いました。
プラウドは予約が取れずまだ見に行ってないので、まだ3物件を比較できないですが。

[393: 匿名さん]

コートガーデンは狭い部屋しか無いようですね。

プラウドは間取りとスパンの狭さとランニングコストがネック。

クラッシィは外観と世田谷区がネック。

悩ましです。

[394: 匿名さん]

まあ100%満足のものなんてありませんから、どこに優先順位をつけるかですね。
我が家は南向き、および田都線が必須なので、クラッシィに決めます。
393さんがおっしゃるように、間取り・スパンの広さ・ランニングコストについてもクラッシィのほうが良いと思いました。

[395: 匿名さん]

うちもクラッシィを選択。
個人的な意見ですが、どなたかの参考になれば…と思い書き込みます。
選んだポイントは。。。
１．この辺に愛着がある。単純に三宿界隈が好き。レストラン、ケーキ屋さん、パン屋さん…コストパフォーマンスのよい良店がホントに多い。個人的には、スーパーとか薬局とかも近いし便利だと感じる。
２．横長リビング。間口が広い。
３．ランニングコストが良い。その割にコンシェルジュサービスもあるし、目が行き届く。清掃や管理についても◎
４．前の道が広く、その割に交通量は少ない。バス通りでない。
５．天井が高い
６．世田谷公園が近い。ジョギング人口多し◎　テニスコートもとれるのかな？そうなら、活用したい。
ちなみに、通勤通学についてですが、通勤はメタボ対策も兼ねて祐天寺まで徒歩（15分）、通学は中目黒まで自転車（7分）にする予定。

うちにとってのマイナス面は、景観と収納の少なさでした。公園ビュー（それも世田谷公園の反対側の方）なら最高だった。。。でも、前の建物とはかなり離れているのでここは妥協。収納も、いろいろ工夫すればなんとかなるので。どこか我慢しないとマンションなんて買えない。ベランダが広いので、観葉植物でもおいて楽しむことにします。

[396: 購入検討中さん]

前の道路の交通量が、気になっていましたが、少ないんですね。

[397: 匿名]

交通量はそんなに多くはありませんが、山手通りへの抜け道にもなるので通勤時間帯には多少増えます。

交通量よりも、タクシーの路駐が酷いです。世田谷公園の野球場前にトイレがあるために、タクシードライバーが路駐して休憩しています。酷いときには道路の左右に隙間なくびっちりと…
今はマンション前は工事車両の出入りが激しいので路駐はしていませんが、竣工後にどうなるのか気になります。

[398: 匿名さん]

何度か現地を見に行きましたが、そういえば車はほとんど通っていないですね。
また、少し歩くと２４６に出る割にはすごく静かですね。地図上で見る限り２４６から150m以上は奥まっているようです。
自分としては周りがわりと広々と開けているのが良いと思いました。南側の建物も40～50mは離れてますね。プラウドだと周りがそれぞれ10メートル強くらいでわりと迫っていたので。

[399: 近隣住民]

確かに世田谷公園の前はトイレがあるからタクシーの路上駐車が多いけど、交差点のこっち側は、工事前でも路上駐車は目立ってなかったと思うなあ。世田谷公園前も三宿通りとの交差点に交番があるから、タクシーもあんまり長居はできないはず。特に小学校側は子供たちの通学路にもなるから、路上駐車の取り締まりはされてるような気がするけど。

もしもの場合は、東山小学校の横の道みたいにマンション前の道に駐車禁止コーンを置くことで解決しないの？

[400: 匿名さん]

このマンション、環境はいいですよね。
世田谷公園も近いし、更に東に行けば施設を挟んで、更に別の公園もあります。

そういう環境だからこそタクシーも休憩に集まってくるのでしょう。
少なくともここの住民に世田谷公園沿いの路駐タクシーを排除する権利などないでしょ。
出来ることはせいぜい都度警察に通報するくらいですね。
そんなに暇な人はいないと思いますが。

[401: 購入検討中さん]

平日昼間は、渋谷からひと駅の246沿いにある場所とは思えないほど本当に静かな場所。
夕方になると、小学生や子供を迎えにいく親、買い物に行く人たちで少しずつ賑やかになる。でも落ち着いた雰囲気。スゴくいいと思いました。
近々モデルルームを見に行く予定。第一期が終わってしまっているので、あまり良い間取りの部屋が残っていない予感も。

[402: 匿名さん]

静かで良い場所ですね。
スローライフって感じです。
予算がギリギリなんだよな〜。
ここよりちょい安いコートガーデンと悩ましいです。

[403: 匿名さん]

マンション前の道は交通量自体は少なく、401さん、402さんが言うよに静かな場所ですね。
池尻大橋駅からここまでの道のりは、住宅がかなり密集しているせいで、ここがスゴくひらけた印象になるのかもしれないです。

[404: 匿名]

何を求めるかだね
資産性ならコートだが
もうあまり残ってないんじゃない。

[405: 周辺住民さん]

池尻近辺住民者です。マンション買換えを検討していてクラッシイのモデルルーム見に行きました。こういったサイトがあるのも知りませんでした。コートガーデン目黒東山、そしてプラウド駒場も見学に行った者です。これらの物件の口コミを読んでみて、周辺環境（スーパーやレストランなど）についてご存知の方の書き込みは結構あるのですが、実際の学区に関してはあまり書き込みがないなあと思い、書き込みいたします。クラッシイの学区の小学校はお隣の東山小学校（目黒区＝コートガーデン東山学区）に比較すると知名度はないですが、ごくごく普通の世田谷区の小学校です。お子様を通わせるのに全く問題はありません。口コミ内に「団地が・・」と書かれている方多かったですが、UR住宅がお隣にある以外は概ね公務員宿舎です。よって東山小学校を含め池尻小学校も教育熱心な家庭のお子さんが多いです。学区についてはあまりご心配されることはないと思います。クラッシイに隣接の公益施設（児童館+保育園）ですが、小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはとても良い環境だと思います。

[406: 匿名]

おとなりはURでなく都営団地ですよね。確か。

[407: 匿名]

でも学校の区内評価が低いのは残念でした。
まあ周りが高すぎるのかも知れませんが。

[408: 周辺住民さん]

No.405です。406さん、ご指摘有難うございます。都営住宅の間違いでした。池尻小学校については他の世田谷小学校区からの越境生徒もいるので、東山小程の人気はないかもしれないけれど、良い意味で地味で（普通で）いいのではないかと思います。評判の良い学校といっても様々な意見もあります。世田谷区の教育環境は、特に他の区から比べて劣るという事はないはずです。私はたまたまこのサイトを見て敢えて「書込み」しようと決断しましたが、実際に学区の小学校に通わせている親御さんがこのサイトに書込みをしているとは思えないようなコメントが多いと思いました。
このサイトは多かれ少なかれ、情報の偏りがあるのは否めません。なのでご自信の目で直接学校を見るか、実際にお子さんを通わせている方の話を聞くのが一番だと思います。私の記憶では公務員子弟率が大変高い学校だったように思います。皆様のマンション選択のご参考になればと思い書き込みました。

[409: 匿名]

区内評価ってなんですか？何を基準にした評価ですか？

[410: 購入検討中さん]

＞405さん

池尻小の情報どうもありがとうございます。
我が家は共働きなので、子供には安全面等から学校が近い方がいいかな、と思っています。
グラウンドも広くていいですよね。

[411: 匿名]

どなたか、この物件の前（向かい）の建物が何かご存知の方いらっしゃいますか？

[412: 住まいに詳しい人]

自衛隊宿舎です。自衛隊三宿駐屯地が近くにあり、一帯は防衛省宿舎含め公務員宿舎が軒並み林立しています。

[413: 匿名]

自衛隊宿舎じゃなくて、防衛省官舎でしょ？
情報は正確に！

[414: 匿名さん]

自衛隊員用の宿舎（官舎）だと思ってましたけど・・？どちらが正しいですかね？

[415: 購入検討中さん]

南向きを購入する場合、何階以上にすれば眺望が良くなりますか？

[416: 匿名さん]

>405さん
近隣にお住まいの405さんの目からみて、プラウドやコートガーデンと比べてのクラッシィの長所、短所は何だと思われましたか。参考までにお聞かせいただけると幸いです。

[417: 匿名]

411です
412さん、413さん、414さんありがとうございました。
こちらは都営住宅ではなく官舎なのですね。

[418: 匿名]

わりと近隣に住んでいて、この３物件を検討しているものです。

コート
近隣の住宅が迫っていて抜けがないのが短所だが、５階（４階でギリギリ）なら眺望が良かった。戸数が少なく、広い部屋も少なくて、第一期で１点狙いの方が多かったのではないかな。
東山小学区で目黒区という立地は、リセールバリューがある。

クラッシィ
大規模で管理費など安い。その割にコンシュルジュサービスもあり、清掃も毎日６人がかりで行われるらしく、ソフトが充実していると思った。大規模ならではのメリット。
３方向に道路。前の道は広くてバス通りでない。旧道、三宿、三茶、、、と生活便が良い。周りに公園が多く、しかもファミリー層が多くて子育てにはベストな環境。
駐車場が安い。
駐輪場が戸数に２個確保されている。
同じような間取りの部屋が多いので、７０～７５平米ぐらいの広さを検討している人にはまだまだ選択肢の幅がある。２期でもけっこう選べそう。
平米数の割に、部屋は広めの印象。天井が高いのも影響しているかも。でも収納は少ない。
共用部が広くて緑が多い印象。


プラウド
外観がカッコ良さそう。
目黒区アドレスにこだわる人には良い。
これから第一期なので、広い部屋の選択肢が残っている。
トランクルーム


うちは子供（高校生）のいるファミリーですが、実際の暮らし重視。住みやすさを優先します。
出せる金額も限られていますし・・・。その中での比較です。

[419: 匿名]

確かに今まで見たマンションの中で一番ここが収納は少なかった。

[420: 周辺住民さん]

416さん、405です。418さんのコメントが大変参考になり、これ以上補足する事もないと思いますが、周りが開けている事、大規模マンションなので管理費が安いという事でしょうか。マンション購入後、池尻在住12年になりますが、当時クラッシイのような大規模マンションが世田谷公園近くにできるとは想像していませんでした。12年前にこの物件が出ていたら購入すると思います。駅からさほど遠くなく、緑のかなり多い場所です。マンション選びは好みや何を重視するかによって、人それぞれですが、クラッシイはリセールバリューもそれ程悪くないと思います⇒想像ですみません。ただ、コートガーデンはリセール時に「東山小学校区」という事で確かに就学年齢児童のいる家庭層には売りやすいのかもしれません。学区を「必ず東山に」と思わないのであればクラッシイの方が、場所としては好きです。短所は今の所思い当たらないのですが、敢えていうとお隣の学区が有名すぎて、ここの学区だとちょっと・・という人が出てくるので、それが短所でしょうか。お隣が都営住宅（新しく、綺麗ですが）というのも嫌だという人もいるかもしれません。
プラウドの案内書にもありましたが「目黒区アドレス」というのはやはり魅力的なのでしょうか。世田谷区は財政状況も悪くなく、問題ないと思うんですが。。今の目黒区の方がHPを見ても大変そうですけれど、普通に住む分には変わりはないという事でしょう。とりとめなくなりました。

[421: 匿名さん]

確かに現地に行って見渡す限り、古びた建物は見当たらないですね。東側の都営住宅も新しいし、南側の公務員官舎もきれいです。

[422: 匿名さん]

キャンセル住戸６戸出ました
まだ出ますネ

[423: ご近所さん]

今日　新聞広告に　クラッシー世田谷公園のビラ入ってました。

１）　第二期要望住戸受付中で　住戸専有面積は65.71から75,72M2と明記してましたが
　　　これが意味するところは　南向き西端の　S-N TYPE 85,52M2の部屋はすべて売れてしまったのですかね
　　　離れの小さな住戸もすべて売れてしまったのですかね。
　　　だとすれば　住商さんにとって第１期は非常に順当な売れゆきだったのですね。

２）　先行分譲は7戸だったようだ。

[424: 匿名さん]

>422
キャンセル出たんですか？
どこからの情報でしょうか？

[425: 匿名]

メール来てない？

[426: 匿名さん]

来てないです。

[427: 匿名]

離れの小さな住戸も良いですよね
ガーデンビューだし。
もう完売なんですかね・・・

[428: 匿名]

そう、目黒区はこのままでは財政破綻する可能性もあるという深刻な状況らしいですね。。。
老朽化した小学校の改築計画も白紙に・・・。何年も前から計画されてきたのに。
何か問題が起こってからでは遅いと思うのだけど。。
うちはもうちょっと子供に優しい区に引っ越します。
納めた税金は区民に還元されるように、まともな用途に使っていただきたいもの。

[429: 匿名さん]

ここは世田谷区。

[430: 匿名さん]

このエリアの築浅物件との比較をしましたが、、新築だとは言え価格は高くない？

やはり資産価値的には、どうなんでしょう？


http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002248286_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

[431: 匿名さん]

すみふのイメージは最悪だけど、住友商事って評判いいの？
やっぱりすみふと同じで関西コテコテ路線なの？

[432: 匿名さん]

>430
日本人は新築が好きなので、新築は高めになるんじゃないかな。
でも、ここにあげていただいたのはどれも駅から遠いので（室内のグレードも違う）、自分としては選ばないなー。
新築にしろ中古にしろ、値段も手頃で仕様も場所も最高！っていう物件はなかなかないものですよねえ。
というわけで、うちはこのクラッシィに決めたのですが。

[433: 匿名]

430さんが比較に出している物件は確かに築浅ですが、それなりに安い理由があるものばかりですね。
それを例に上げて高いというのは、ちょっと違うかと。
確かにここは高いと思いますが、高いなりの魅力があるような気がしています。
物件としては非常に気に入っているのですが、如何せん予算ギリギリなので。

[434: 匿名]

不動産家と商社はイメージ違うと思います。

商社の方が洗練されたスマートなイメージがありますね。

関東の物件と関西の物件では担当部署が違うので、ここはコテコテ関西系というイメージはなかったです。

[435: 匿名]

もとをたどれば住友に繋がる。
マンションは不動産、専業不動産がいいものを造るに決まっている。
商社は中途半端なくせに値付は強気。
従業員も住友不動産の方が知識はある。

[436: 匿名]

そうかなっ？
根拠が分からないし、言い切っていますがだいぶ説得力に欠けるように感じます。

[437: 匿名さん]

私も同感。
商社のマンションは中途半端だと思いました。
センスが、、、ひと昔前のマンションって感じがしました。

[438: 匿名さん]

近隣の方のご意見がききたいのですが
ここらへんは、空気の悪さは気にならないですか？
２４６からは垂直距離で200メートルほどは離れているようですが。

[439: 匿名]

この辺に5年ほど住んだことがあります。
自宅近辺で空気が悪いと感じたことは全くありません。
洗濯物などが汚れたことも全くありません。
２４６より高い位置にあるせいでしょうか？よくわかりませんが。

[440: 匿名]

クラッシィって結構いいイメージあるなー。
高級物件が多いからかな？

まー知名度ではプラウドには勝てないですけど。

[441: 匿名さん]

439さん、情報ありがとうございます！安心しました

[442: 購入検討中さん]

ここの第二期の要望書の状況ご存知の方、いらっしゃいますか？

[443: 匿名]

知らん。おのれで聞いてこい。

[444: 匿名さん]

個室のドアのすぐ前にトイレのドア、個室のすぐ裏側にトイレ。
７０００万円、８０００万円クラスのマンションにこうした下品な設計がなされ始めたのは一体いつ頃からなのかご存知の方いらっしゃるでしょうか。

[445: 匿名]

ん？
なに言ってんのこの人。

[446: 購入検討中さん]

はっきり言ってクラッシィは営業のレベルが低いと思う。全然勉強してないし

[447: 匿名さん]

４３０の中古物件を見ると築浅から比較されているけど、池尻から三茶エリアは、
　
街人気含めた、評判は、どうなんでしょう？？　資産維持のポテンシャル有のような気もしますが。


http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002095257_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002064299_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002248286_m/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

[448: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋に近い所は
将来性が　疑問符

[449: 匿名さん]

>>447
比較にならないでしょ。駅から遠いのばかりじゃないの。
マンションは駅歩１０分以内と１０分以上では資産価値は全然違うよ。

[450: 匿名]

中古の営業なのかな？

[451: 匿名さん]

立地は、いいんじゃないの。

[452: 匿名さん]

じゃあ何が悪いの？

[453: 匿名さん]

悪か無い。
でもちと高い。
でもプラウドより安い。
クロスエアーより高い。
場所は良い。
仕様はプラウド同様で
ピアース未満。
総合力はあるが派手さは無い。
そんな感じ。

[456: 匿名さん]

デザインが単なる団地なのと、住友商事なのがネック。確かにクロスエアよりはいい。ネームバリューはプラウドに劣る。

[457: 匿名]

クロスエアー　 東京都&東急&東急電鉄&三井&有楽土地
コートガーデン 三井&郵便局
クラッシー　　 住商
プラウド　　　 野村＆トヨタ
ヴィアージュ　 三井
ピアース　　　 モリモト
ヴィーク　　 　清水

コートガーデンの郵便局が謎。
マイナーデベ絡んでるより単独大手のクラッシーかヴィアージュが良い。
モリモト単独が一番嫌。一旦民事再生になったデベは怖い。

デザインは趣味の世界だがヴィアージュのクラシックな感じが好き。
プラウドは真正面だけが立派。
クラッシーとピアースはＣＧでは微妙だがアーキサイトメビウスデザインだから
実際出来たら素敵だと思う。
アーキサイトメビウス
http://www.asmobius.co.jp/works/
あのパークマンション六本木のデザイン会社だと思うと期待出来る。

そんな感じ。

なんだか色々比較している間にマニアックになってきた自分がイヤだな。
比較している間にヴィアージュ完売しちゃったし。

[458: 匿名さん]

私もアーキサイトのデザインに期待し出来上がりを楽しみにしています♫

[459: 匿名さん]

田園都市線沿線のUSED ｒａｎｋｉｎｇ！　

http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

[460: 匿名さん]

どうしてここは中古物件をしつこく貼り付ける人がいるんですか。どうせ同一人物でしょうが。
全部徒歩10分以上。ここを検討している人とは明らかにマーケットが違うでしょう。迷惑だからやめてください。

[461: 匿名]

そうなんですよね。
実はあのアーキサイトメビウスがデザイン
しているんですよね。

モデルの外観の大きいバージョンと考える
と期待できそうです。

[462: 匿名さん]

だいぶ立ち上がって来ましたね。
迫力ありました。
でかい！

[463: 匿名さん]

ここって完成が２５年１月でだいぶ先だけど、予定より早く出来上がるのでは？

[464: 契約済み]

まだまだ先なんですよねぇ。実行金利がドキドキです。

[465: 匿名さん]

ここは今、どの位、売れたんですかね？

[466: 匿名]

あれだけ騒がれてましたが、週末ＭＲに行ったらまだまだ余ってましたよ。
選べる感じでした。

ただ周りの雰囲気が苦手だったので検討から外しました

[467: 匿名さん]

かなりさわがれてましたけど、まだ余ってるんですね。あと、4割くらい空いている感じですかね？

[468: 匿名さん]

ええ！まじで４割も売れてないの

[469: 匿名さん]

というか、まだ第2期ですよね。
第1期で出したのが6割くらいだったので、4割残っているとすれば第1期がほぼ売れたわけで、すごいと思いますが。

[470: 匿名さん]

第１期は100戸程度が売れたみたいですよ。第２期はどれくらい売り出すんでしょうね？
ちょうどプラウド駒場の第１期と同時期ですよね。

[471: 匿名]

真っ向勝負ですね！

[472: 購入検討中さん]

オオゼキ池尻店の移転先って決まったんですかね？
今年の12月には建て替え工事着工みたいですけどね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/08/20l8b100.htm

この近辺にくると嬉しいんですが…

[473: ご近所さん]

ここは246を越えないと大型スーパーないですしね。

[474: 匿名さん]

クロスエアにはどのスーパーが入るんでしたっけ？

[475: 購入検討中さん]

クロスに入るという噂は前からありますね。

[476: 匿名さん]

ここ検討してる方達って高所得者が多いの？

[477: 匿名さん]

生活利便性は悪すぎる環境で残念だった

[478: 匿名さん]

買い物が不便だよね！

[479: 匿名さん]

でもプラウドよりはるかに良い。池尻と三宿が近いから。

[480: 匿名]

いいんだよねーここ。

わかっちゃいるんだけど
これだけ戸数あるからのんびり構えてしまうんだよなー。

そろそろふんぎるかなー。

[481: 匿名]

クロスにオオゼキでしょ

[482: 匿名さん]

スーパーの利便性以外は我が家にとっては特に大きなマイナスポイントはなく(皆さんにとっては、他にも色々とあるかもしれませんが…)、今回は申込みをしようと思ってます。
(第１期の時はプラウドを見てからと思い見送っていました)