クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[351: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[352: 匿名さん]

私もプラウドの図面を見てあらためてクラッシィの廊下の工夫の良さが分かりました。
プラウドだと寝室の前に人が通りまくりで落ち着きませんね。というかプラウドが普通でクラッシィが特別かも知れませんが。

[353: 匿名さん]

フローリングで買う買わないを決める人もいるんですね。クラッシィのフローリングは綺麗だったけどなー。
ちなみにコートガーデンとかクロスエアーとかはどうなんだろ？

[354: 匿名]

お風呂場が賃貸っぽい内装だけで買わない人もいるからね


価値観それぞれだよ

[355: 匿名さん]

自分もクラッシィを見学したとき構造がいいなと思った者です
外廊下が短く、エレベーターの使用者が同じ階の数戸とその上下階に限られるので、通る人がごく限定されてプライバシー的に良いと思います。
また、この構造のおかげで、部屋の間取りも廊下が極力短めになり無駄がないので、平米数の割には有効面積が多くてメリットがあると思いました。

[356: 物件比較中さん]

プライバシー的に良い物件なら周辺住民と施設の共同使用させないかと、、
セキュリティーが心配で登録まで躊躇しています

[357: 匿名さん]

池尻に拘るなら立地、仕様、学区数段上のマスタービュー
の中古とかガーデンやセキュリティーなら三茶スミフのが
よくないか。マンションはやはり立地が良くないと。
どうせなら地域一番マンションにしといた方がと思うがね。
今新築ならプラウドがこの2物件に準ずるレベルだよね。
団地立地に高級感は余り必要ないのかもしれないが住商さん
なので少し期待してしまった。価格たけが住商価格だった（汗）
マスターも結構安いのでここの中古は直ぐ坪３００万きるよ。

[358: 匿名さん]

マスター討してる人は学区のこともあるし
ここは眼中ないだろうし、逆にこっちもマスター
など候補にもしない。購入層が確実に違うし。

[359: 申込予定さん]

>356さん
かなり誤解があってどこから正したらいいのかわからない(汗)
本当に登録まで考えておられたのでしたら、この掲示板に書かれている憶測で悩むより
営業さんに直接心配な点を尋ねて説明してもらったようが良いです。
私もそこらへん理解が曖昧だったので担当の営業さんに詳しく聞いて確認しましたよ。

[360: 匿名さん]

＞３５６
意味わかって書いてんのかね。外廊下を周辺住民が歩くわけないだろ

[361: 購入検討中さん]

プライバシとセキュリティがちょっとごっちゃになっちゃってますかね。

[362: 匿名さん]

今時7000万もだして外廊下、池尻ではね。
ここは内廊下価格、一割割高だよ。

[363: 匿名]

外廊下のほうが通風ができて良いと思うんですがね。内廊下は閉塞感があって苦手な人も多いのでは？

[364: 匿名さん]

同じ価格でわざわざ外廊下を選ぶ人はいないだろうに。
内廊下に住めない人の自分にたいする言い聞かせ。
シートフローリングと天然木の関係と同じだな。

[365: 匿名さん]

高級、高額物件は今はどこも内廊下ですよね。
最近外廊下の高級物件は世田谷では代田のスミフ
以外記憶にないのですが。
価格は抜きにしてこの物件の立地、仕様、
周辺環境からは外廊下の方が似合います。
プラウドこそ内廊下だったらよかったのにね。

[366: 匿名]

同じ価格で外廊下を選んでる人もたくさんいますよ。

じゃなかったらこのクラッシーにしろプラウドにしろ契約する人いないだろうに。

内廊下に住めない人の自分への言い聞かせ？？
他人の好みに自分の基準を当てはめようだなんて厚かましいですね。
外廊下のクラッシーの板を覗いてないで勝手に内廊下のマンション買って自己満足に浸ってれば良いのに。

[367: 匿名]

クラッシー×
クラッシィ○
ですね。

[368: 匿名さん]

２００戸規模で内廊下マンションがあったら教えて欲しいわ。
タワマンならあるだろうけど
複数棟に分かれてるセンチュリーフォレストは対象外でね

[369: 匿名]

366さんナイス！

[370: 匿名]

代田にスミフ物件あったっけ？

[371: 匿名さん]

確かに内廊下憧れます。ただ震災等で火災が発生したときに、その閉塞的な状況が逆に怖くも感じてしまいます。煙で充満してしまうのではと。
その辺の対策は成されてるのだとは思いますけど。

[372: 匿名さん]

まぁ内廊下物件はバルコニーに梯子が付いてることが多いですから
非常階段以外にも導線は確保されてると思いますよ。
内廊下で嫌なのは生活臭が篭ることでしょうか

[373: 匿名]

内廊下のマンションに今住んでいますが、生活臭籠もりますし風通しも良くないですし、あまりこだわりませんね。プライベートガーデンやガーデンテラスなどがあるし、外廊下の方が気持ち良く生活できそうな感じがします。

[374: 匿名さん]

まぁ内廊下のいいところは玄関扉や廊下がいつまで経ってもあんまり汚れない、
劣化が少ないってことですかね。

[375: 購入検討中さん]

内廊下は管理費かさむに何より間取りに無理が出ます。
内廊下物件は廊下が長くて部屋の形もぐにぐにしててなんだかなという
感じです。
内廊下信者の方は間取りをちゃんと見たほうが良いですよタワー含め
かなら間取りごちゃごちゃで専有面積の割りに畳数取れていないことに
気づくと思います。ライズとかクロスエアー見たらよく分かると思います。

[376: 購入検討中さん]

この物件、派手さはないですが、仕様をよく見るとなかなか良いですね。
天井高について、リビングダイニングや洋室が 2.5m なのはともかくとして、
キッチン 2.4m、洗面室 2.3m であることをパンフで取り上げているので、これまで見た他の物件と比べたら、キッチンや洗面室は 2.2m 程度のところが多いようです。
天井高は後から変えられないですし、うちはダンナの背が高いので嬉しいです。特にキッチンの天井高が取れているのはいいなあ。
　
また、玄関や、キッチン・洗面・トイレ天板は天然石が標準になっていて、目に付くところにそういうのを配するところがなかなか。アーキサイトのこだわりか住商のこだわりかわかりませんが。

[377: 匿名さん]

内廊下のタワーなどは行灯部屋が出来たり間取りに無理がきますが
小規模物件なら影響はあんまり無いですよ
管理費は確かに若干高めになりますが、まぁ好みの問題でしょう

[378: 匿名さん]

外廊下なんだからこれが変わる訳でもなく
内廊下をひがんでも仕方ない。
した内廊下の高級がよければマスター見てきなよ。

[379: 匿名さん]

まあ好みの問題だよね。私は内廊下派だけどその点は妥協、
ここはその他諸々の条件は気に入ってますので前向きに検討してます

[380: 匿名さん]

内廊下の話題飽きた。ここに関係ないし。

[381: 匿名]

内廊下議論はおいといてここんちの廊下の配置は工夫されてて
良いですね。
プラウド見に行ってあらためてプライバシーに配慮された良い
設計だったんだなと感じます。

ただ、我が家的にはルーフバルコニー付き住戸がもうないので
もんもんとしている状態です。

割り切って１階のテラス付きにしようかな～。

[382: 匿名]

プラウド見て、こっちに戻ってくると、ここの良さを再確認できますね。決めました！

[383: 匿名さん]

第二期はいい部屋残ってるのかなぁ。。。

[384: 匿名]

三宿のおしゃれなカフェにも近くて良いですね。

緑豊かで、子育てにも良さそうです。

[385: 匿名さん]

周辺が広々して明るいですね。公園至近だしのんびりした感じです。
それでいて、ごく近くの三宿界隈はおしゃれな店があるし、三軒茶屋にも歩けるし、池尻大橋の再開発エリアも近いのがいいですね。

[386: 匿名]

同一人物の書き込みがハンパない

[387: 匿名さん]

確かにパナい。

[388: 匿名]

パナふぃ？

[389: 匿名さん]

ほとんどの方がコートガーデンとプラウドとクラッシィを比較するんでしょうね。
学区と小規模の落ち着き感のコートガーデンか、ブランドと共用部ののプラウドか、総合力とコストパフォーマンスのクラッシィか。
結果はいかに！
我が家はどこが第一候補か書くと業者さんと言われちゃうのでやめときます(^-^)/

[390: 匿名]

コートガーデンは無いんじゃない？
話題にものぼらん感じだし。

[391: 匿名さん]

コートガーデンは検討に値するような部屋はもう売れちゃいましたもんね。
後はここより規模が小さいことを気にしない人で、早く入居できるほうがいい人が検討する程度じゃないかな。

[392: 匿名さん]

コートガーデンは周囲が密集し過ぎていて、震災等で火災が発生したときのことが心配です。
そういう意味でここはスゴくよいと思いました。
プラウドは予約が取れずまだ見に行ってないので、まだ3物件を比較できないですが。

[393: 匿名さん]

コートガーデンは狭い部屋しか無いようですね。

プラウドは間取りとスパンの狭さとランニングコストがネック。

クラッシィは外観と世田谷区がネック。

悩ましです。

[394: 匿名さん]

まあ100%満足のものなんてありませんから、どこに優先順位をつけるかですね。
我が家は南向き、および田都線が必須なので、クラッシィに決めます。
393さんがおっしゃるように、間取り・スパンの広さ・ランニングコストについてもクラッシィのほうが良いと思いました。

[395: 匿名さん]

うちもクラッシィを選択。
個人的な意見ですが、どなたかの参考になれば…と思い書き込みます。
選んだポイントは。。。
１．この辺に愛着がある。単純に三宿界隈が好き。レストラン、ケーキ屋さん、パン屋さん…コストパフォーマンスのよい良店がホントに多い。個人的には、スーパーとか薬局とかも近いし便利だと感じる。
２．横長リビング。間口が広い。
３．ランニングコストが良い。その割にコンシェルジュサービスもあるし、目が行き届く。清掃や管理についても◎
４．前の道が広く、その割に交通量は少ない。バス通りでない。
５．天井が高い
６．世田谷公園が近い。ジョギング人口多し◎　テニスコートもとれるのかな？そうなら、活用したい。
ちなみに、通勤通学についてですが、通勤はメタボ対策も兼ねて祐天寺まで徒歩（15分）、通学は中目黒まで自転車（7分）にする予定。

うちにとってのマイナス面は、景観と収納の少なさでした。公園ビュー（それも世田谷公園の反対側の方）なら最高だった。。。でも、前の建物とはかなり離れているのでここは妥協。収納も、いろいろ工夫すればなんとかなるので。どこか我慢しないとマンションなんて買えない。ベランダが広いので、観葉植物でもおいて楽しむことにします。

[396: 購入検討中さん]

前の道路の交通量が、気になっていましたが、少ないんですね。

[397: 匿名]

交通量はそんなに多くはありませんが、山手通りへの抜け道にもなるので通勤時間帯には多少増えます。

交通量よりも、タクシーの路駐が酷いです。世田谷公園の野球場前にトイレがあるために、タクシードライバーが路駐して休憩しています。酷いときには道路の左右に隙間なくびっちりと…
今はマンション前は工事車両の出入りが激しいので路駐はしていませんが、竣工後にどうなるのか気になります。

[398: 匿名さん]

何度か現地を見に行きましたが、そういえば車はほとんど通っていないですね。
また、少し歩くと２４６に出る割にはすごく静かですね。地図上で見る限り２４６から150m以上は奥まっているようです。
自分としては周りがわりと広々と開けているのが良いと思いました。南側の建物も40～50mは離れてますね。プラウドだと周りがそれぞれ10メートル強くらいでわりと迫っていたので。

[399: 近隣住民]

確かに世田谷公園の前はトイレがあるからタクシーの路上駐車が多いけど、交差点のこっち側は、工事前でも路上駐車は目立ってなかったと思うなあ。世田谷公園前も三宿通りとの交差点に交番があるから、タクシーもあんまり長居はできないはず。特に小学校側は子供たちの通学路にもなるから、路上駐車の取り締まりはされてるような気がするけど。

もしもの場合は、東山小学校の横の道みたいにマンション前の道に駐車禁止コーンを置くことで解決しないの？

[400: 匿名さん]

このマンション、環境はいいですよね。
世田谷公園も近いし、更に東に行けば施設を挟んで、更に別の公園もあります。

そういう環境だからこそタクシーも休憩に集まってくるのでしょう。
少なくともここの住民に世田谷公園沿いの路駐タクシーを排除する権利などないでしょ。
出来ることはせいぜい都度警察に通報するくらいですね。
そんなに暇な人はいないと思いますが。