クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[283: 匿名さん]

断捨離スタートですね。
我が家は一戸建てなので初のマンション生活にドキドキしてます。
皆さんよろしくお願いします。
笑顔で挨拶し合えるマンションになりますよーに。

[284: 契約済みさん]

早く契約者版ができないですかね。

[285: 匿名さん]

転勤命令出ませんように！神様！

[286: 契約済みさん]

一応、気が済まないので、契約の前にプラウド駒場を見てきました（汗）
クラッシィについては自分なりの長所も短所もそれぞれあり、検討段階では短所が気になって結構迷っていたのですが、プラウドを見たら、むしろクラッシィの良さを再認識したというか…。
結果的に、すっきりとした気分でクラッシィの契約に向かうことが出来ました。
　
たったひとつ、プラウドにはトランクルームがある点はいいなあ～とは思ったのですが、我が家の場合、スペースがあればあるほどモノが一杯になるタイプなので、根本的に荷物を減らさないことにはどこに住んでも同じだと思いました(反省)
　
契約板ができたら、インテリアや収納のアイデアについて情報交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。

　

[287: 匿名さん]

トランクルームはあれば便利ですが
現在は高級マンションの条件の一つ
というように存在の意義が変わってます。
ただ駒場が高級とは思いませんが。

[288: 匿名さん]

駒場よりはいいんだけど、なんか、今更ながら、高いな～とか思ってね～。

[289: 匿名]

皆さんおめでとうございます。

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましい。

私は買いたい部屋が一億一千九十万円で、予算を一割程度越えてしまい、厳しい状況です。

今住んでいる経堂、砧、成城辺りで探し直します。

お幸せに。

[290: 匿名さん]

その価格なら戸建ていかないの？

[291: 匿名]

戸建ての方が安いかも知れません。
でも、戸建てって、結構メンテが大変なんです。
老後のことを考えると、セキュリティーや利便性から、戸建てを売り払ってマンションに引っ越してる友人が多いです。

[292: 匿名]

早く契約者の掲示板でやって下さい。

[293: 匿名さん]

>284さん
>292さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186527/

[294: 匿名さん]

第二期がもうすぐ始まるようですが
結局、第一期ではどれくらい売れたんでしょうか？

[295: 匿名さん]

100戸くらいでは？

[296: 匿名さん]

ホームページをみると今日から第二期モデルルームオープンですね。
誰か行かれた方いますか？

[297: 匿名]

今日からオープンなのに見に行った人はさすがにまだここ見てないんじゃない？周辺散策したりネット見るより有益なことするよね。

[298: 購入検討中さん]

>294さん
営業さんに聞きましたが、プラウドを見てからという人が結構多かったようです。
それでも第一期登録者数は上々の出来で、これからが勝負！って感じでしたよ。
結構戻ってきてる人もいるといってました。

私は第二期で申込み検討中。

[299: 匿名]

完全にクラッシィ対プラウドですね。私はクラッシィと思っていますが。開放感と利便性で圧倒的ではないでしょうか。

[300: 匿名]

圧倒的に利便性が良いってなんの？
交通？まさか生活？

[301: 匿名さん]

交通も生活もでしょ。
プラウドに住んだら結局、買い物は池尻まで来ないといけないからね

[302: 物件比較中さん]

プラウドと比べたらでしょ。他新築ＭＳと比べたら明らかに利便性悪いよ。

それでま一応検討してる一つだけど、オダキューＯＸまで徒歩１０分はするからね、、、、

[303: 匿名さん]

そうプラウドと比べればの話をしてるんですよ。最初から２９９さんはそう言ってるでしょうが。

[304: 匿名さん]

＞３０２
ここらへんだともはやプラウドくらいしか比べるところはないかと。
クラッシィかプラウドか迷う人は、クロスも三茶タワーもコートガーデンもパークホームズ用賀もパークハウス桜新町もピアース桜新町もクレヴィア駒沢大学もヴィークコート駒沢も検討外でしょう。
ほかにどこか比較対象あります？

[305: 匿名]

なんか必死な人が多い掲示板ですね

[306: 匿名さん]

いや１～２人でしょう

[307: 購入検討中さん]

私の中の位置づけでは、

■道路沿いで環境悪いが安いシリーズ
・クロス・三茶タワー・パークハウス桜新町
　⇒環境悪すぎで我が家的には無理

■悪くはないけどまともな部屋が無いシリーズ
・コートガーデン・パークホームズ用賀
　⇒用賀は早く検討しとけばよかったと多少後悔･･･

■新しいから一応見に行こうかなシリーズ
・ピアース桜新町、ヴィークコート駒沢
　⇒とりあえず見に行く予定。
　　ヴィークコートは駅から遠いなというかんじ

です！

総合的に見てクラッシィかなーと思ってはいる
ものの第二期始まるまでの間に色々と比較して
判断しようと考えています。
物件がいっぱいあるんで後悔無い買い物をした
いです。

[308: 物件比較中]

この中なら断トツで用賀のパークホームズだと思うが。
駅から遠くないし、ＯＫもすぐそこだし、用賀の資産価値も学区も区内ではトップクラスだよ。

[309: 匿名さん]

用賀ね、学区は大切だから、バランスは用賀が一番でしょ。
しかしファミリー向けのここで池尻小は痛いと思いましたが
人気の多聞小、富士中への通学は可能ですので問題解決です。

[310: 匿名さん]

クラッシィでしょ、ダントツ

[311: 匿名さん]

用賀は数ヶ月前に見に行きました。確かにこれらの中では一番よかったです。ただ、
南側の建物が高いので、ちょっと圧迫感。日当たりに問題のない部屋は価格的に手が出なかったです。
その後クラッシィをみたら、すっかりクラッシィに傾いてしまいました。
あと、用賀から上りに乗るのは案外キツイ…なかなか渋谷につかない…２本に１本は桜新町で急行待ちするし…

[312: 匿名さん]

ダントツで用賀？
んーなんかなー。
ちょっと都心から遠い気がするな。
仕様もクラッシィ、コートガーデンよりやや落ち感が否めないです。
我が家としてはクラッシィかコートガーデンかな。

[313: 匿名さん]

コートガーデンと用賀の仕様は同レベルですよ。
三井の営業さんに聞きました。
内部の仕様はクラッシィの方が少し上ですね。
自分は池尻大橋の駅周辺の環境（２４６や首都高の圧迫感が）が
苦手だったので用賀にトライしましたが、抽選落ちです(涙）。
あとはろくな部屋が残っていないし、今さらコートガーデンや
クラッシィに行く気もせず、今は縁がなかったのだと割り切って
新たな物件待ちです。

[314: 匿名さん]

周りの環境が城東地区みたい。
期待して現地に行ったけど、、、

[315: 物件比較中さん]

クラッシィのＭＲ行ったけど、特別仕様が良いとは思わなかったな。
他マンションよりどの辺が秀でてる？

[316: 匿名さん]

用賀は確かによかったけど池尻と比べると通勤時間がね。。
わずか３駅の違いだけど、ちょっと都心から遠くなる感じがする。
各停しか止まらないし。
ただあのへんが好きな人は池尻の喧騒は苦手だろうというのは
わかる気がする。

[317: 匿名]

まだモデルルームに行ってません。仕様は気になります。どこが他と違い良い感じですか？

[318: 匿名さん]

３１３です。
私は三井のコートガーデン、用賀しか見ていないので、その２物件との
比較になりますが、思い出せることを書いてみます。

天上高。こちらは２M５０。三井は２M４５。
こちらはリビングにビルトインエアコン。三井はリビングにエアコン１台標準装備。
ベランダもこちらの方が広かった気が・・。
カラーセレクトもこちらは３種類から選択可。三井は２種類のみ。
こちらはコンシェルジュサービス付き。三井はなし。
ドアや棚の取っ手など建具の色もこちらの方がセンス良かったです。

なんかあやふやな記憶で申し訳ありませんが、ソフト面はクラッシィが一番好きでした。
でも池尻大橋の駅周りがどうしても苦手で見送りました。
未練たらたらなのでまだこちらにお邪魔していますが・・。
長々と失礼いたしました。

[319: 匿名さん]

250あるのはよかったです。廊下、玄関が大理石張りなのか（浴槽もそうだと合格）
フローリングの天然木の木質も気になります。この２つが高級感があれば
全室カセットでなくても許容範囲とです。食洗機はご愛嬌ということで。

[320: 匿名さん]

廊下の石貼りは音の問題心配だし何よりダサくない？
高級物件の広い部屋ならいいだろうけど普通の3LDKには成金ぽくて合わない気がするなー。
フローリングは欲言えば天然木に越したこと無いとおもいます。

[321: 匿名さん]

ここは廊下はオプションでも石貼りはできないとのことでしたよ。
音の問題はわかりませんが、不動産関係の方にお聞きしたときは
石貼りは中古で出すときなど必ずしもプラスにはならないとか。
お子様やペットにいる家庭が滑りやすいからと敬遠する傾向に
あるんだそうです。

[322: 匿名さん]

>319さん
玄関はカラーセレクトにもよりますが、モデルルームは白もしくは黒の大理石（御影石かな？）だったと思います。
それ以外はフローリングでしたが、特段仕様が劣っているようには感じませんでしたよ。

[323: 匿名さん]

廊下はタイルとしても玄関は天然石でないと完全庶民派マンション

という印象ですが。まさかですが320さん、欲を言えば天然って

まさかここはシートなんですか、それだと最近の普通の賃貸と変わらない

のですが。立地が池尻の中では辺鄙なので割高に見合う仕様じゃないとね。

[324: 匿名さん]

もちろん、まさかまさかのシートです。

[325: 匿名さん]

さすがにシートフローリングではないと思いますが
駒場のように高級をうたってる訳ではないですから。
間取りをみてもよく言えば廊下、玄関は狭く効率的。
高級物件は廊下、玄関の多くはゆったりですからね。
どちらがよいかこれも好みによるけどリビングと玄関が
広いパターンが一番好きです。

[326: 匿名]

真剣に検討中です。
建築関係の仕事をしているものです。
天然木のフローリングは、風合いはありますが、色・木目のむら、ふしも目立つので使いづらいです。
また、全室天井カセットエアコンは億ション級の物件でないとなかなかないと思います。
(後から付けられる)食洗機などパッと見の豪華さでは見劣りする部分は確かにありましたが、エレベーター配置、有効率の高い間取り、天井高(特に水回り)、各面材の統一感などなど基本的な部分に対する住商の物づくりの拘りが感じられました。
コテコテしていない外観も私は好きですねぇ。
長々と失礼しました。
※因みに住商と仕事したことはありません。

[327: 匿名]

つまるところ、高級路線を狙った物件ではなく、所詮70台3LDKのファミリー層ターゲットの物件なんだから、どこまで高望みするか、どこを妥協するかだと思う。

[328: 匿名さん]

えーと、天井カセットエアコンについては、全室のリビングに標準装備と書かれています。
図面も見ましたが全部についてる。

[329: 匿名さん]

シートの良さは手入れしやすいのが
唯一のメリット。単なる完全なコストダウン
ですがデベさんにはその質問に対する
言い訳は心得てます。
お客様が来た時まずリビングのフローリング
に通常目がいきます。そこがシートだと腹の中で
折角新築買ってこれかと思われるのが難点です。
シートならできる限り濃い色を選ぶべきです。

[330: 匿名]

326さんが言っているのは、全戸のリビングではなく、全室(リビングと全洋室)ということかと。
329さん、そんな見栄張って生きてて疲れませんか？

[331: 匿名さん]

３２９さん
お呼ばれしたときフローリングを品定めするもんなんですか。ずいぶん意地の悪いお客だなあ
それはさておき、モデルルームのひとつは一番明るい色のフローリングでしたが
シートだなんてわかりませんでした。
コーティングの美しさと手入れのしやすさをわざわざ仕様のところでうたっているのでわりと品質は
いいんだなと思っていましたが違うんでしょうか

[332: 匿名さん]

MR行ったら、シートだから、手入れしやすいですって言ってたよ。シートで手入れって何だよって思ったけど。

[333: 匿名さん]

天然大理石と高級タイルは価格ほとんど変わらないでしょ。手入れはタイルの方が楽
まあ好みの問題ですね

[334: 匿名さん]

シートだとコーティング不必要だしメンテナンスは楽ですけど、

歩けば、みれば一発でわかっちゃうし住宅として品質に拘る人には向きません。

物を落とした時の凹みからシートが見え隠れした時は悲惨です。

嫌なら三年使って張り替えることも可能ですから。天然はやはり趣が違う。

[335: 匿名さん]

戸建てをつくる計画中に施工にフローリングをコストが
1/5でもシートでお願いしますって人はいないしね。
割高マンションって最近普通天然だけど。見えるとこに金つかわんと。

[336: 匿名さん]

↑日本語意味不明。

[337: 匿名さん]

何千万も払うのなら天井高とフローリングだけは妥協したくない。

[338: 匿名さん]

最近は天然木の風合いよりも、木目を印刷したシートできれいに見えた方がいいって人が多いんだよ。
シートフローリングへさらにコーティングしちゃう人もいるんだから。
傷がついてもそれが味と考えて、木のぬくもりを大事にしたい人は少数派。
マンションでは、シートフローリングじゃない場合でも無垢材のフローリングはほとんどなくて、天然木の突き板仕様だけど、シートよりは本物感はあるよね。

[339: 匿名さん]

欠点を指摘されると躍起になりますな。
私は安い、掃除し易いで今はシートで十分。
お金がたまったらいつか高級物件に買い換えで(笑)

[340: 匿名]

ここから買い替え？

[341: 匿名さん]

ここみてシートだからやめる人は結構いても
プラウドみて天然木だからやめる人はいない。
逆に天然木だからプラウドにする人はいるだろうが。

[342: 匿名さん]

シートは標準仕様です
充分でしょう
・・・団地仕様なんだから・・・

[343: 匿名]

ワックスがけとかいらないってことではないの？けっこう大変だから。
天然だと長い間の床暖でめくれたりしないのかなあ？

[344: 匿名]

今はワックスフリー＆床暖対応の天然木が高級物件の主流じゃない

[345: 匿名さん]

プラウド営業必死ですね。天然木と学区しかアピールできることがないもんね

[346: 匿名]

なんでも営業にしちゃうのすごいですね・・

[347: 匿名]

天然木って言ったって、無垢ではなくて、表面に0.2程度の超薄いスライス材を貼った突板だよ。
物を落としたら、すぐ下地が見えちゃうよ。
シートも同じだけど。

[348: 匿名]

それはどこのことを言ってるの？プラウド？天然木床材もいろいろあるが。。

[349: 匿名]

天然木にいろいろあるのは知ってるけど、このクラスのマンションで使っている材料なんてどこもそんなもんでしょ。
どこのことではなく、天然木にこだわっている人に向けて言いました。
余計なお世話ですいません。
ちなみに私的にはプラウドは利便性で検討外です。

[350: 物件比較中さん]

プラウドの話はプラウドでやってもらえませんか。
フローリングの話も飽きました。
　
私は、フロアごとに数戸のみがエレベーターを共用する形状が気に入ったので、クラッシィにしようと思っています。
これだと、中住戸であっても人がほとんど目の前の外廊下を通りませんし、
中住戸でも、リビングダイニングと反対側の部屋にバルコニーがつくので
なかなか良いプランだと感じます。

[351: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[352: 匿名さん]

私もプラウドの図面を見てあらためてクラッシィの廊下の工夫の良さが分かりました。
プラウドだと寝室の前に人が通りまくりで落ち着きませんね。というかプラウドが普通でクラッシィが特別かも知れませんが。

[353: 匿名さん]

フローリングで買う買わないを決める人もいるんですね。クラッシィのフローリングは綺麗だったけどなー。
ちなみにコートガーデンとかクロスエアーとかはどうなんだろ？

[354: 匿名]

お風呂場が賃貸っぽい内装だけで買わない人もいるからね


価値観それぞれだよ

[355: 匿名さん]

自分もクラッシィを見学したとき構造がいいなと思った者です
外廊下が短く、エレベーターの使用者が同じ階の数戸とその上下階に限られるので、通る人がごく限定されてプライバシー的に良いと思います。
また、この構造のおかげで、部屋の間取りも廊下が極力短めになり無駄がないので、平米数の割には有効面積が多くてメリットがあると思いました。

[356: 物件比較中さん]

プライバシー的に良い物件なら周辺住民と施設の共同使用させないかと、、
セキュリティーが心配で登録まで躊躇しています

[357: 匿名さん]

池尻に拘るなら立地、仕様、学区数段上のマスタービュー
の中古とかガーデンやセキュリティーなら三茶スミフのが
よくないか。マンションはやはり立地が良くないと。
どうせなら地域一番マンションにしといた方がと思うがね。
今新築ならプラウドがこの2物件に準ずるレベルだよね。
団地立地に高級感は余り必要ないのかもしれないが住商さん
なので少し期待してしまった。価格たけが住商価格だった（汗）
マスターも結構安いのでここの中古は直ぐ坪３００万きるよ。

[358: 匿名さん]

マスター討してる人は学区のこともあるし
ここは眼中ないだろうし、逆にこっちもマスター
など候補にもしない。購入層が確実に違うし。

[359: 申込予定さん]

>356さん
かなり誤解があってどこから正したらいいのかわからない(汗)
本当に登録まで考えておられたのでしたら、この掲示板に書かれている憶測で悩むより
営業さんに直接心配な点を尋ねて説明してもらったようが良いです。
私もそこらへん理解が曖昧だったので担当の営業さんに詳しく聞いて確認しましたよ。

[360: 匿名さん]

＞３５６
意味わかって書いてんのかね。外廊下を周辺住民が歩くわけないだろ

[361: 購入検討中さん]

プライバシとセキュリティがちょっとごっちゃになっちゃってますかね。

[362: 匿名さん]

今時7000万もだして外廊下、池尻ではね。
ここは内廊下価格、一割割高だよ。

[363: 匿名]

外廊下のほうが通風ができて良いと思うんですがね。内廊下は閉塞感があって苦手な人も多いのでは？

[364: 匿名さん]

同じ価格でわざわざ外廊下を選ぶ人はいないだろうに。
内廊下に住めない人の自分にたいする言い聞かせ。
シートフローリングと天然木の関係と同じだな。

[365: 匿名さん]

高級、高額物件は今はどこも内廊下ですよね。
最近外廊下の高級物件は世田谷では代田のスミフ
以外記憶にないのですが。
価格は抜きにしてこの物件の立地、仕様、
周辺環境からは外廊下の方が似合います。
プラウドこそ内廊下だったらよかったのにね。

[366: 匿名]

同じ価格で外廊下を選んでる人もたくさんいますよ。

じゃなかったらこのクラッシーにしろプラウドにしろ契約する人いないだろうに。

内廊下に住めない人の自分への言い聞かせ？？
他人の好みに自分の基準を当てはめようだなんて厚かましいですね。
外廊下のクラッシーの板を覗いてないで勝手に内廊下のマンション買って自己満足に浸ってれば良いのに。

[367: 匿名]

クラッシー×
クラッシィ○
ですね。

[368: 匿名さん]

２００戸規模で内廊下マンションがあったら教えて欲しいわ。
タワマンならあるだろうけど
複数棟に分かれてるセンチュリーフォレストは対象外でね

[369: 匿名]

366さんナイス！

[370: 匿名]

代田にスミフ物件あったっけ？

[371: 匿名さん]

確かに内廊下憧れます。ただ震災等で火災が発生したときに、その閉塞的な状況が逆に怖くも感じてしまいます。煙で充満してしまうのではと。
その辺の対策は成されてるのだとは思いますけど。

[372: 匿名さん]

まぁ内廊下物件はバルコニーに梯子が付いてることが多いですから
非常階段以外にも導線は確保されてると思いますよ。
内廊下で嫌なのは生活臭が篭ることでしょうか

[373: 匿名]

内廊下のマンションに今住んでいますが、生活臭籠もりますし風通しも良くないですし、あまりこだわりませんね。プライベートガーデンやガーデンテラスなどがあるし、外廊下の方が気持ち良く生活できそうな感じがします。

[374: 匿名さん]

まぁ内廊下のいいところは玄関扉や廊下がいつまで経ってもあんまり汚れない、
劣化が少ないってことですかね。

[375: 購入検討中さん]

内廊下は管理費かさむに何より間取りに無理が出ます。
内廊下物件は廊下が長くて部屋の形もぐにぐにしててなんだかなという
感じです。
内廊下信者の方は間取りをちゃんと見たほうが良いですよタワー含め
かなら間取りごちゃごちゃで専有面積の割りに畳数取れていないことに
気づくと思います。ライズとかクロスエアー見たらよく分かると思います。

[376: 購入検討中さん]

この物件、派手さはないですが、仕様をよく見るとなかなか良いですね。
天井高について、リビングダイニングや洋室が 2.5m なのはともかくとして、
キッチン 2.4m、洗面室 2.3m であることをパンフで取り上げているので、これまで見た他の物件と比べたら、キッチンや洗面室は 2.2m 程度のところが多いようです。
天井高は後から変えられないですし、うちはダンナの背が高いので嬉しいです。特にキッチンの天井高が取れているのはいいなあ。
　
また、玄関や、キッチン・洗面・トイレ天板は天然石が標準になっていて、目に付くところにそういうのを配するところがなかなか。アーキサイトのこだわりか住商のこだわりかわかりませんが。

[377: 匿名さん]

内廊下のタワーなどは行灯部屋が出来たり間取りに無理がきますが
小規模物件なら影響はあんまり無いですよ
管理費は確かに若干高めになりますが、まぁ好みの問題でしょう

[378: 匿名さん]

外廊下なんだからこれが変わる訳でもなく
内廊下をひがんでも仕方ない。
した内廊下の高級がよければマスター見てきなよ。

[379: 匿名さん]

まあ好みの問題だよね。私は内廊下派だけどその点は妥協、
ここはその他諸々の条件は気に入ってますので前向きに検討してます

[380: 匿名さん]

内廊下の話題飽きた。ここに関係ないし。

[381: 匿名]

内廊下議論はおいといてここんちの廊下の配置は工夫されてて
良いですね。
プラウド見に行ってあらためてプライバシーに配慮された良い
設計だったんだなと感じます。

ただ、我が家的にはルーフバルコニー付き住戸がもうないので
もんもんとしている状態です。

割り切って１階のテラス付きにしようかな～。

[382: 匿名]

プラウド見て、こっちに戻ってくると、ここの良さを再確認できますね。決めました！