クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[163: 匿名]

私も池尻で大満足です。

どうしても池尻が嫌な方はここを検討しなければいいだけの話。

親のエゴ(見栄？)で小さな子を雨の日も風の日も20分以上歩かせるのは可哀想としか思えないので、我が家も池尻にします。

[164: 匿名さん]

そもそも良い学区に高級マンションが建っていく図式なのは
理解はできる。しかし周りに歩調を合わせるのは親子共々
疲れるだけ。多聞にいって良い私立にいける可能性が多少あがる
くらいなら近いにこしたことはない。

[165: 匿名さん]

＞159さん

確かに池尻小のグラウンド広くていいですよね！

セキュリティも含め、子供には近い学校の方がいいと思います。
（寄り道の楽しみもありますが）

ポジティブな情報ありがとうございます。

[166: 購入検討中さん]

多聞小よりも池尻小の方が健康的な子供が育つような気がする。グランドは広いので子供らしく走り回って・・・！世田谷公園で色んな発見をして。（遊びや植物や昆虫等）、目に光景が浮かぶ！良いね～公園が目の前にあると！

[167: 匿名さん]

学区重視者には元からここは検討外です。ここを買う人は
池尻で妥協してる訳だし議論するだけ無駄。

[168: 購入予定]

池尻が妥協だなんて思っていません！
生まれも育ちもこのあたりの友達がいます。
都内でも良い場所だと思います。

[169: 匿名さん]

こんな高いマンション買って、妥協とか言われるんだね。なんだかなー

[170: 匿名さん]

小学校だけで住む場所決めるの？たった６年だし、そこまで言われるほど池尻小が悪いわけじゃない。
池尻で妥協って、池尻に住んでる人に失礼だね。荒らす目的だけの人はここに来ないでね。
　
うちはもう小学校は終わったので、通勤・通学の観点でここに決めました。

[171: 匿名さん]

１６７さん、検討外ならここに来る必要ないでしょう？粘着？

[172: 購入予定]

申し込みの方、どのお部屋を購入予定ですか？

[173: 匿名さん]

167ですがここの購入予定者です。
今更学区が変わる訳でもなく
議論する意味がないとの解釈です。
言葉足らずですいません。

[174: 匿名]

学校が荒れているかどうかの判断なら分かりますが、成績って？？本人次第でしょ？私は学力低い田舎の小学校だったけど、難関大学を出ましたよ。つまんない議論よりもっと生産的な議論しましょうよ。

[175: 匿名さん]

１４７さん
駐車場料金だけで、機械式駐車場は維持できないのでしょうか

[176: 匿名さん]

167さん、妥協とか言うのやめてもらえませんかね？言葉足らずとかどうでもいいんで。

[177: 申込予定さん]

あらまあ
多聞小学校の話には興味がなかったので真面目に読んでなかったのですが
グーグルで見たら、２４６を越えてさらに結構歩くんですね。確かに子供の足で２０分はかかりそう。
自分としては、小さな子供を毎日毎日排気ガスまみれの２４６を横断して通学させるっていう考え自体が論外です。危険だし健康に悪いよ！多聞にどーしてもいれたい人はここに住むべきじゃないなあ。

[178: 購入検討中さん]

価格、売り主、施工、仕様、学区、立地、駅距離
などなど何かは妥協していかないといつまでも買えない。
その優先順位は様々だし。御指摘通り小学校なんてたった6年。

[179: 匿名さん]

契約予定者です。
渋谷駅と池尻大橋駅との間は田園都市線がかなりの速度で疾走してるので、一駅だけど結構距離がありそうに思えます。
ここから渋谷に自転車で遊びに行くって現実的でしょうか？２４６沿いに行くしかない？（空気悪そう…）

[180: 匿名さん]

子供のために電子ピアノを購入したいのですが

・・・とか書き込むと、「ラウンジで食事」みたいに集中砲火を浴びるのでしょうか？

上下お隣さん次第なのでしょうか。

[181: 匿名さん]

想像してたけど、ますます、団地化してきた！

[182: 購入検討中さん]

180さん
ファミリー対象のマンションである以上、ピアノは想定内でしょう
管理規約には朝８時から夜８時までとありました。
もちろん１２時間ぶっ続けで弾いてよいという意味じゃないことは
このマンションに入居される良識ある方々は理解していると思います。
（音楽を専門にするなど長時間弾く場合は防音設備を施すのが常識でしょう）
　
ラウンジで食事についてはさすがに管理規約に書いてありませんでした
日本人にとって想定外だったと思われます(笑)。管理規約に加えたほうが良いかもね

[183: 購入予定]

こちらと同の規模の世田谷区の分譲マンションに友人が住んでいます。

友人も電子ピアノを使用していました。
長時間ではなく昼間にひくぶんには良いと思います。

団地をマイナスにかいている方へ
幅広い年齢層の家族が住む雰囲気は良いと思います。
家族で住むイメージではないのなら、他の入れ替わりが多いようなマンションをおすすめします。

[184: 契約予定さん]

かなりの大金を支払うのですから安い団地風にはしたくないですよね。
住民ひとりひとりのマナーが大切ですね

[185: 匿名さん]

＞182さん、183さん

180です。ありがとうございます。趣味程度に30分くらい弾かせようと思います。

[186: 匿名]

どの間取りが人気だったのでしょう？

[187: 匿名さん]

高層中住戸

[188: 匿名さん]

学区議論の結論は東山小学校のコートガーデンにしましょうってことでしょう。

[189: 匿名さん]

↑しつこいね。学区くらいしかネガの要素がないもんだから

[190: 匿名さん]

学区くらいしか？

駅周辺は排ガスまみれ。外観は団地。近くにスーパーもないような
物件なのに。。

[191: 申込予定さん]

学区は客観的事実。
後の要素は、みんな主観的だからね。
自分は、クロス、三茶タワー、コートガーデン、プラウド駒場、用賀ヴィアージュなどと比べて
ここに決めたよ。
田園都市線の駅から近いこと、排ガスの影響が少ないこと、周りに建物が迫ってなく広々していたことが決め手かな。
優先順位は人それぞれ。

[192: 購入検討中さん]

駅近くではないのですが。。。

[193: 匿名]

徒歩7分を、近いと思う人もいるし、それほど近くないと思う人もいる。
それでいいじゃないですか。
遠いと思う人はあまりいない、とわたしは思いますが。

[194: 契約予定さん]

駅近かどうかは、感じる人によって違うのですね。私にとって７分は近い部類です。以前、駅からの道が暗いと心配されていた方もいらしゃいましたが、私はどちらかというと「比較的安全な道」という印象を持っています。また、渋谷へは循環バスもありますね。バス停まで４分ぐらいでしょうか。便利だと思います。

プライベートガーデンについては、一瞬不安になりましたが、管理規約集を読む限り、管理組合（住民）側への配慮が感じられます。規約にあるとおり、禁止事項が守られない時は世田谷区施設に対して「利用中止」を求めることで、なんとかうまくやっていきたいものですね。

パーティールームについても、いきなり関係ない近隣住民がやってきて利用するわけではなく、マンション住民と共に利用することが基本で、かつ利用目的についてもかなりの制限があると読み取れました。部外者が勝手にどんどん利用してしまい、困った！なんてことにはなり得ません。

学区については、ご家庭の判断で・・・ということでしょう。価値観も人それぞれですし。でも、こちらのマンションに小学生の子供をもつご家庭が多いということは、池尻小も生徒数が増えて活気がでそうですね。知り合いのお子さんが何人か池尻小に通っていらっしゃいますが、特に問題のあるような話は聞きませんが。

この１年間、中古を含めさまざまな物件を見てきましたが、我が家はこちらで契約する方向で心を固めました。

[195: 匿名さん]

実際普通に歩くと9分ジャスト。早く歩けば7分も
可能です。駅近ではないしスーパー遠だけど
駅遠物件とまでは言われないはず。
池尻で駅近なんて空気が悪くて住めないから
永住なら10分程度歩く方が程良い距離と思います。

[196: 匿名さん]

不動産的に5分以内駅近。11分以上駅遠に検索上分類されます。その間は個人の体感ですね。
プライベートガーデンの今後は規模も同等のグランドヒルズを参考にするとよいでしょう。あちらも災害時には確か周辺住民に開放してます。住民以外が好き放題入れるガーデンならないほうがましですから。資産価値の低下にも繋がりますし規約を厳しくするべきです。

[197: 購入検討中さん]

太子堂であの規模の中庭と豪華なエントランス憧れますよね。

MSのコンセプトが違いますがあの雰囲気に近づくとよいです。

[198: 匿名さん]

こことは関係のない素朴な疑問ですが
スミフ、住商、住林ってライバル関係なのかな。
馬事公苑のマンション見ると仲間かと思ったもんで。

[199: 匿名]

マンションの格は当然住友＞住商＞林業。
戸建ての林業は素敵だけどマンションの歴史は
浅く住友、住商の密接さはない。
住商はメジャー7には属していないけどそれに準ずる位置にはいる。

[200: 匿名]

購入予定の方、床の色は決めましたか〜？

[201: 匿名]

コンフォートナチュラルにします。
しかし、キッチンの天板とトイレの天板が同じっていうのはどうだろう？？と迷っています。
でも他に選択肢はホワイトしか無いし…

[202: 匿名さん]

クラッシィってマイナーだけどこの物件のこだわりどころである天井高さや面材の統一感は好感持てます。
住商がいいというよりアーキサイトの存在が大きいかもね。営業さんもものをよく知ってて安心出来ました。いろいろ見たけど我が家にとってはベストな買い物だったと思います。
同じ価値観の人が住民だったらうれしいな。

[203: 匿名さん]

勝どき行った時、皆さん良さそうな方々ばかりでほっとしました。

[204: 匿名]

無償オプションセレクトの内容が記載してある書類はどんなものですか？
我が家が頂いた書類の中には見つからなくて・・
今週末に決める予定ですよね。

[205: 匿名]

我が家もコンフォートナチュラルです。

トイレは悩みますね。白だとイマイチなのかな〜白にしようかな〜

[206: 契約予定さん]

204さん
無償オプションの申込用紙は、Ａ３の1枚紙です。
資金計画書などと一緒に入っていませんか？

[207: 匿名さん]

我が家が選んだ部屋は中住戸ですが、上下階ともに一期売れ残りはそれほどなくて、選択間違ってなかったな、と一応ホッとしました。

[208: 申込み中]

206さん、ありがとうございます。見つかりました！

説明会に主人だけが参加して私が把握していませんでした。助かりました〜

[209: 特命係長]

No199さん
格については、俺様》あいつ》そいつ》あんただよ。
住不なんて売れない物件よりこっちの方がいいと思うがね。

[210: 周辺住民]

あそこは価格が億だから売れないだけでしょ。ここだって億なら売れないよ。

[211: 特命係長]

まぁ、だって億じゃないからな。
くだらねぇ話しだわ。

[212: 申込予定さん]

でもちょいと高めなので、第一期でどれだけ残ったのか気になります。これでもし一割やすかったら瞬間蒸発すると思うんですが

[213: 匿名]

スミフ仕様、あの立地でも億じゃ厳しい時代。
池尻のこの立地では億じゃお手上げだよ。
やや高めの価格設定だが馬鹿みたいに広い
間取りも作らず竣工前に完売もあるぞ！
お客の心を理解している物件。

[214: 匿名]

三茶には負けても最近のここらの新築より
立地は良いよ。クロスや東山より余程良い。

[215: 匿名]

お客の心を理解してるマンションはどこも食洗機が標準仕様ですが、、

[216: 申込予定さん]

食洗機いらない人もいるだろうね。自分としては、浄水器がいらなかった。今もっているいいやつを付けたかったので。

[217: 匿名]

この辺の新築マンションでずば抜けていると思います。買えてよかったです。入居が楽しみで仕方ない。食洗機は私が専業主婦だったらつけなかっただろうし、選択できて良かったと思う。

[218: 匿名さん]

食洗機はそんなに重要ですかね。。。。
ほしいならオプションで選べるんだから買えばいいのに・・・
マンションの価格に比べれば安いものですよ

[219: 申し込み中]

私も入居が待ち遠しいです。

今からダンシャリをしています(^-^)

[220: 匿名さん]

皆様、無償セレクトのカーペットは、どうされるのでしょうか？

担当には「カーペットなんかにはしませんよね？」と、言われたのですが・・・。

実際にフローリングから変える人が稀なのか、コストがかかるからそういう風に言ったのか？

教えてください。

[221: 匿名さん]

いやカーペットのほうがコスト安い気がします。

[222: 匿名]

我が家は小さい子供がいるので、カーペットにはしません。汚れてしまうので(^^;)

[223: 匿名さん]

カーペット選んじゃダメダメダー

[224: 匿名さん]

キッチンセレクトの吊り戸棚のオプションはみなさんどうされるのでしょうか。

[225: 匿名さん]

＞221さん、222さん、223さん

220です。回答ありがとうございます！参考にさせて頂きます☆

[226: 匿名さん]

メニュープランで和室にしようか迷っています。皆さんはどうですか。

[227: 匿名さん]

吊戸棚はAタイプ（標準）、和室にします。

狭いですが収納としての押入れは必要かなと思うので。

[228: 匿名]

うちも吊戸棚はAタイプ。和室にはしません。ほとんどスタンダードです。

[229: 匿名]

幼稚園や学校は、きり良く引っ越しにならないですよね・・・

皆さんは途中で転園や転校になりますか？

引っ越ししてから、見学して決めますよね〜

[230: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが教えてください！
押入れを作らない（スタンダードプラン）場合、冬の掛け布団などは、収納袋に入れて、ウォークインクローゼットなどの奥に押し込むことになるんでしょうか？

[231: 匿名]

うちも和室にします。

そして吊戸棚はBにしようかなと思っています。
モデルルームで確認したら、フラップアップの扉が完全に上がりきらないので、上段への出し入れの際に邪魔になりそうかなと。
しかし、見た目はAの方が良いですよね。

[232: 匿名さん]

中和室で窓がないのは湿気るでしょうか•••？
経験者の方、教えていただけると嬉しいです

[233: 匿名]

吊り戸棚、Aタイプは上段の出し入れが大変そうでしょうか？ご存知の方、教えてください。
出し入れが大変そうだったらBタイプがいいのかな。。

[234: 匿名さん]

バレーボール選手以外の女性なら、踏み台ナシで吊戸棚上段に物をしまうのは無理です(開けるだけなら可ですが）。

というわけで、頻繁に使うモノをここにしまうことはないと想定できるので、それなら好みか地震対策を選ぶかどちらかだと思います。

[235: 契約予定]

234さん、
すみません、地震対策とは、どういう意味でしょうか？

[236: モンストール]

食料品を備蓄するという意味です。

[237: 匿名さん]

234です。

横開きの扉には地震対策ラッチがついています。

極端な話、すごい揺れが来たら、中のものがこぼれ落ちる可能性があるのはフラップアップの方だと思います。

重量のある、命に係わるものを入れない限り頭に当たって死なないとは思うので、私は自己責任でAタイプを選びます。

[238: 匿名さん]

キッチンのセレクトでＤタイプを選ぶ人いますか？収納が多いほうがいいかなあ。
これも地震対策ラッチついているのでしょうか。

[239: 匿名さん]

使い勝手はフラップアップが良さそうなので我が家はAタイプにします。上段は普段使わないもの、下段はたまに使うもの。横開きは立ち位置によっては入れた物が取り出しにくそうなので。

[240: 匿名さん]

２期モデルオープンなんですね。
公式HPが少し変わりましたね。

１期はどの程度売れたんだろ。。。

[241: 物件比較中さん]

７０㎡前後のお部屋の最低価格はどのくらいですか？６０００万以下もあるんでしょうか？モデルルームに行ってみたい気もあるのですが、お話にならなかったら気まずいし…。もしよかったらどなたか教えてください。

[242: 匿名]

5000万円台はさすがになかったと思います。先着順が始まってるから結構残ったんじゃないですかね。高かったし。

[243: 物件比較中さん]

価格どれくらいだったんですか？

誰か、価格表をアップしてくださいな。

[244: 購入検討中さん]

243＞自分で行かずになんて事を書いているのでしょう！気になるなら自分で行って来い。

[245: 匿名]

そういう言い方ないと思う

[246: 匿名さん]

いよいよ明日、明後日ですね。なんだかどきどきします。
今までたくさんのマンションや一戸建てを見てきました。我が家にとってはクラッシィが一番理想です。
とても楽しみです。

[247: 契約予定]

241さん
坪330のつもりで行けば驚かないと思います。西向きはそれより多少安く、南向きは高めです。
ただ、同じ南向きでも人気のない間取りは結構安いです。坪単価の差が割とあるんですよね…
例えば独立型キッチンの間取り、人気ないようなんですが、後から気づいたのですが、無料のメニュープランで、カウンター型に変えられるんです。そのかわり3LDKが2LDKになるので、部屋が3つ欲しい私は諦めたのですが、約73平米弱の2LDKで良いという人にはかなりお得だと思います。

[248: 申込予定さん]

うーんどうしよう。まだ和室にするかどうかで迷ってます。横長リビングの間取りなので、中和室にするとドアがひとつつぶれてしまい、なんか奥まった感じになってしまうんですよね

[249: 契約間近]

この期に及んで、キッチンの高さを80にするか85にするかで悩んでいます。

ちなみに身長は160センチです。奥様方はどうされるのでしょうか？

参考に教えて頂けると嬉しいです（「キッチンの高さスレ」はくまなく読みました）。

[250: 匿名]

うちのキッチンの高さは85cmです。身長163です。

[251: 匿名]

身長155ですが高さ85にしようと思っています。今住んでいる賃貸が85で、それに慣れているので。

[252: 契約予定さん]

Googleマップでみると、三軒茶屋駅からはおよそ 1.1キロ程度なんですね。
三茶で食事して、ぶらぶら15分くらい歩いて帰ってくるのも楽しそうです。
引越しはまだまだまだまだ先ですが、楽しみです。

[253: クイーンアルタミラ]

ぶらぶら歩く感じで歩いて見たら、三茶まで20分くらいでしたよ！

[254: 契約間近]

＞250さん、251さん

249です。最近はやはり85が主流でしょうか。今80なんですが、心機一転85にしてみようかな。

明日駆け込みでモデルルームに行ってこようかと思います。回答ありがとうございました！

[255: 匿名]

すみません仕様の話は契約者掲示板でやって頂けると助かります
検討中としては有益な情報ではないもので、、、

[256: 匿名さん]

こういう人たちが住むっていう参考にしなきゃ。

[257: 匿名さん]

まだ誰も契約してないもので…

[258: 匿名さん]

検討中の情報としてはさんざんこれまでで(Part1ふくめ)語りつくされているので読むと良いですよ

[259: 匿名さん]

キッチンカウンターの高さですが、
高さの目安（㎝）＝〔身長(㎝)÷2＋5(㎝)〕
参考にすると良いみたいですよ。モデルルームガイドに載っていました。

[260: 匿名さん]

160だと85ですね。

[261: 契約予定さん]

申し込み説明会でもらった書類を見るとどれも
「クラッシィハウス世田谷公園」
と書かれていて、マスターズガーデンという言葉がない。
正式名称はこれになったんでしょうか？ま、名前はあまり長くないほうがいいんですが。

[262: 匿名]

ここ読んでいると、良識のあるいい感じの方が多そうなので安心しました。いい選択したなと思っています。