クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[123: 匿名]

住民と外部の方の使用するスペースの境界線はないのかな？

[124: 匿名]

住民が皆さんで意見を出したら庭などの使用を制限できるのかな〜？

[125: 匿名]

制限や境界線ひくぐらいなら初めから入れない方向にした方がいいよ

[126: 入居予定]

住民が安心して生活しやすい状況になると良いのですが・・

[127: 匿名さん]

プライベートガーデン利用規則を読み直して思ったのですが
鍵を貸与して開閉するとありますね。開けっ放しにはしないと思うので、一定時間、ガーデンに入れて遊ばせ、また鍵を開けて出すのかな？
日中、ばらばら好き勝手に出入りするわけではないのかなと思ったのですが。
　
それと、鍵があるからには、プライベートガーデン全体がメッシュフェンスなどで囲まれているんでしょうか。ということは、住民がガーデンに入るにも、鍵をあけて入らないといけない？
よくわからなくなってきました。説明会で確認すればよかった。

[128: 匿名さん]

鍵がなくちゃ出入りできないって、どう言う構造なのか？

[129: 匿名さん]

すいません。教えて欲しいんですが、敷地内にできる保育園はこのマンションに住んでいると優先的に入れるようになるんですかね？そうじゃないと敷地内にある意味があまりないような気がしてくるんですが…

[130: 匿名さん]

軒先を貸して母屋をとられるって状態になると嫌ですね。

[131: 匿名さん]

保育園への優先入園権利はありません。

敷地内ではなく、別区画の併設といった方が正確でしょう。

[132: 匿名さん]

便器のグレードアップ！(笑)

[133: 匿名さん]

＞１２９
いや敷地内ではないでしょう。隣ですよ。公益施設については、デベが施工したあと区に譲渡するんですよね。
区の持ち物になるのでクラッシィの入居者が何も管理する必要はないし。
共用施設に保育園を持つ大規模マンションもありますが、そうすると管理費が高くなります。
管理対象でないのにすぐ隣に保育園があるのは、ワーキングマザーにはすごく便利ですね。
というわけで優先権などはないと思いますが、タイミング的には入りやすいのでは？

[134: 匿名さん]

優先的には入れないんですね…保育園が併設されるので子育てには向いてるマンションだなと思っていました。昨日、勝どきに行ってきたんですが、その辺をきちんと確認してなくて。そういうことなら、ここに住んでるけど、敷地内にある保育園には預けられず、外の遠い場所の保育園に預けることになるんですかね。それは嫌ですね。プライベートガーデンなどは共有で施設は別ってなんか割に合わない感じがします。

[135: 匿名さん]

隣にあっても入れる優先権もないのでは心もとないなー。

[136: 匿名さん]

いや子育てに向きすぎでしょ。西側には小学校、そして、隣にやはり出来る予定の児童館には学童ができてもおかしくないし。
保育園なんて普通近くにあるほうが珍しい。隣にあっても入れないんじゃ…と弱気にならず、区の担当課にしつこく通って訴えるとか。ここは育児版でないからこれ以上はやめますが。
うちは全て終わってしまったので関係ないですが、保育園探して周辺を10以上見学した頃が懐かしいです。

[137: 匿名さん]

例えば、団地の人達が保育園とか使ってて、こちらが使えなかいとかやな感じ。

[138: 匿名]

高いお金払って共用施設が住民以外と一緒なんて割に合わない気がします。

大規模で管理費高いって書いてあるけど、大規模だから割れば安いですよ。

[139: 匿名さん]

１０３さんが長期修繕計画書案が高いとコメントしていましたが、私も同感です。

特に機械式駐車場のメンテ代が入っていたり、共用設備とは思えない設備修理費まで入っています。
駐車場の金額が安いはずです。利用されない方々（半数程度の方々）も負担しているのですから。
あくまで受益者負担にしてもらいたいです。

[140: 匿名]

ここ、小学校の越境可能ですか？
多聞に行けるならＭＳの資料取り寄せます。

でも食洗機がないのと外部に開放する件は考えてしまいます・・

[141: 匿名さん]

保育園は区立の池尻保育園が引越ししてくると聞いています。
児童館も世田谷区で一番古い池尻児童館が引越ししてくるそうですよ。

[142: 匿名さん]

プライベートガーデンは見るための庭って感じだからそうそう人は来ないんじゃないかな。
ベンチすらないし。
世田谷公園あるのにここで遊ぶ意味ないし。
ただ最初は物珍しさに来るかもですね。

[143: 匿名]

見るための庭。って言っても住民以外を自由に出入りさせるマンションもなかなかないよ。

検討していたがちょっと後退ぎみ。

[144: 匿名]

池尻なら萎えます、パスです。多聞いいよね、通えるんだったらここでもいいじゃん。食洗機なんて安いもんだし。多聞通わせて富士中いかせて修繕費上がった頃に売っちゃえばいい。

[145: 匿名]

三宿近隣在住者です。
池尻を酷評して「多聞だ！」と躍起になってる方がいますが、東山小のように越境してまで通わせたい小学校だとは残念ながら聞いたことはありません。一昔前は確かに評判は良かったようですが。
そしてあの辺りでは、代沢小の評判の方が良く聞かれます。

だいたい、隣接校でもない(間に三宿小がある)のに越境できるんでしょうか？
越境に躍起になってるどなたか、実際に役所に出向いて越境可能か聞いてみてください。
そうすれば無駄な煽りも減るのでは？

[146: 匿名]

三宿在住ですが、多聞は有名ですよ。

統合前の新星中の荒れてる様子を知ってるだけに、ここの学区には躊躇してしまいます。

[147: 匿名さん]

１３９さん
機械式駐車場もマンションの共有財産。長期修繕において全員で負担するのはやむなしでしょう。
駐車場にかかるお金を将来にわたって一銭も払いたくなければ、駐車場なしの物件を探すしかないかと思います。
　
それに、いまの駐車場料金は駐車場が一定数以上埋まることを前提にしているので、埋まらなければ
その分を入居者全員で負担することになりますから管理費が上がります。
駐車場が埋まると良いですね。

[148: 購入検討中さん]

115さん＞なるわけ無いでしょう。あなたは目の前の世田谷公園があるのを忘れているのですか？冷やかしか？

[149: 購入検討中さん]

長期修繕計画は計画であって、管理会社と住民の代表の話し合いで決めるもの、そのための集会があるのではないでしょうか？話し合いで駄目な管理会社を変えた例も有ります。（Ｄ京管理）又、修繕費が余っていて計画通りにならないこと（上がらない事）も有りますよ。私の友人の不動産管理会社の人に聞きました。

[150: 匿名]

ここは小学校区よりも、中学校区が問題のようですね。
新星中学と統合される前の池尻中学は悪評を聞いたことが無いので。
池尻小の大半が私立中学を受験するというのも納得できます。
周りの団地も公務員住宅ばかりですし(都営住宅は高齢者ばかりで子供がほとんどいない)、私立中学受験を考えているならば小学校が近くて良い立地といえるかもしれませんね。

[151: 周辺住民さん]

せっかく池尻に住んでるなら多聞にいきたい気持ちはわかります。
個人的には東山よりぎすぎすしてない上に能力の高い子供が
多いので有名です。グランドヒルズやマスタービューのお金持ちの
御子息も増えてると聞きます。あちらは学区料金込みですが(笑)
東山は区も違うので越境は無理でしょう。

[152: 匿名]

学区は池尻小学校ですよね？

実際に池尻小学校に通わせていた方はいないかな？現時点での情報が少しでもわかるといいのですが。

[153: 匿名さん]

わざわざ越境しなければならないほど池尻小が酷いわけではない。過剰反応だと思います。
小学校は近いのが一番。中学受験はご自由に。

[154: 匿名]

小学生一年生は体も小さいので、近くに小学生があるのはメリットです。娘を通わせる予定です。
池尻小学校が一般的な感じではあれば良いと思っています。

[155: 匿名]

小学生一年生は体も小さいので、近くに小学生があるのはメリットです。娘を通わせる予定です。
池尻小学校が一般的な感じではあれば良いと思っています。

ちなみに両親ともに一般的に国内で有名な大学卒です。

[156: 匿名さん]

>149さんに同意です
長期修繕計画はあくまで現段階でのプランであって、管理組合と管理会社が定期的に話し合って現状に即したものにしていくものですよね

[157: 匿名さん]

池尻と三宿の立地差もあるんでしょう。多聞の近くは豪邸も多いし。
自分の子供が賢いとは思えないので池尻で十分です。
周りについていけない方が惨めです。越境可能なら考慮はしますが。
駐車場、管理費が安い絡繰りは計算済みなので仕方なし。

[158: 匿名さん]

不動産屋の評価でも代沢、多聞、東山はこの周辺のA評価。
池尻小が悪いというより多聞小がよいので悩むとこ。

[159: 匿名]

池尻小関係者です。

池尻小、大丈夫です。
いじめ、学級崩壊等ありません。上級生が下級生の面倒をよくみてくれます。
各学年二クラスなので、アットホームながらも単クラスの学校のようなトラブルもありません。

設備はちょっと古いですが、何よりもグラウンドがものすごく広いです。
廃校になった中学校のグラウンドをもらった(？)ので、丸々二面分の広さがあります。

すぐそばに有名な目黒区の東山小があるのでやや印象が薄いですが、池尻小の保護者は池尻小に満足していると思います。少なくとも無理矢理他の学校まで越境させたいと思っている方はいないと思います。

[160: 匿名さん]

プライベートガーデンについてですが、
１４８さんの言うとおり、
すぐそばに世田谷公園があるし少し向こうに東山公園もあるしで緑の多い地域ですから、このマンションのごく小さい庭に好き好んでぞろぞろ入ってくるとは考えにくいですね。
公益施設の職員が鍵を持っているのだから、一日中開けっ放しで勝手に人が出入りするということもないでしょう。
　
デベと区が既に協定書を交わしているのでいきなり「外部の人立ち入り禁止」は主張できないでしょうが、利用規則に「破損がある場合は区が原状回復する」「管理組合に迷惑をかけない」などの記載もありますし、現状をみながら今後の利用範囲について交渉をしていくことは可能だと思います。

[161: 匿名]

我が家も豪邸住まいの方々のお付き合いについていけないので池尻で大満足。

といっても、決して安いマンションではないので、良い住人が集まると思っています。

[162: 匿名さん]

関係者はそう思いたいし実際そうかもしれませんが。
逆に多聞学区の人が池尻に通わせたいと思う人はいないわけで。
子供にはベストな環境を作ってあげるのも親の義務かと。

[163: 匿名]

私も池尻で大満足です。

どうしても池尻が嫌な方はここを検討しなければいいだけの話。

親のエゴ(見栄？)で小さな子を雨の日も風の日も20分以上歩かせるのは可哀想としか思えないので、我が家も池尻にします。

[164: 匿名さん]

そもそも良い学区に高級マンションが建っていく図式なのは
理解はできる。しかし周りに歩調を合わせるのは親子共々
疲れるだけ。多聞にいって良い私立にいける可能性が多少あがる
くらいなら近いにこしたことはない。

[165: 匿名さん]

＞159さん

確かに池尻小のグラウンド広くていいですよね！

セキュリティも含め、子供には近い学校の方がいいと思います。
（寄り道の楽しみもありますが）

ポジティブな情報ありがとうございます。

[166: 購入検討中さん]

多聞小よりも池尻小の方が健康的な子供が育つような気がする。グランドは広いので子供らしく走り回って・・・！世田谷公園で色んな発見をして。（遊びや植物や昆虫等）、目に光景が浮かぶ！良いね～公園が目の前にあると！

[167: 匿名さん]

学区重視者には元からここは検討外です。ここを買う人は
池尻で妥協してる訳だし議論するだけ無駄。

[168: 購入予定]

池尻が妥協だなんて思っていません！
生まれも育ちもこのあたりの友達がいます。
都内でも良い場所だと思います。

[169: 匿名さん]

こんな高いマンション買って、妥協とか言われるんだね。なんだかなー

[170: 匿名さん]

小学校だけで住む場所決めるの？たった６年だし、そこまで言われるほど池尻小が悪いわけじゃない。
池尻で妥協って、池尻に住んでる人に失礼だね。荒らす目的だけの人はここに来ないでね。
　
うちはもう小学校は終わったので、通勤・通学の観点でここに決めました。

[171: 匿名さん]

１６７さん、検討外ならここに来る必要ないでしょう？粘着？

[172: 購入予定]

申し込みの方、どのお部屋を購入予定ですか？