クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.07平米～97.04平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145495

施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名]

仕様は良いんだけど、場所が悪いんだよな・・悩む

[2: 匿名さん]

夜道があまり人通りないような気がしますが、危なくないでしょうかで？近隣の方いらしたら教えて欲しいです。
駅からの帰り道でちょっと買い物して帰る、、、っていうのも出来ないですよね。
共働きには向いてないのかな。。。。

[3: 匿名さん]

場所はいいけど仕様はえぇぇ！
逆だよね。
まぁ何をもって場所がいいと感じるか悪いと感じるかですけどね。
いい･悪いが伴に目立ちますよね！

[4: 匿名]

確かに夜道は危ないですね。角に警察ありますがそこから百メートル以上は暗い道なので、地元でもあの辺りは夜怖いです

[5: 匿名さん]

うーん悩んでます。致命的な欠点と言えるほどのものはないんですが、かといって価格に見合うだけの決め手もないような。
　
えーと、世田谷区の地価は今それほど高くないと思いますが
こちらは多少高めの価格設定ですよね。高い部屋は坪400近いし…
やはり田園都市線の人気ゆえということなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

そうなんだよ。高いからなー

[7: 匿名]

我が家は現地に行きましたが、生活利便性が悪すぎると判断してやめました

[8: 匿名さん]

今週末から登録開始ですが、前スレにあったように、本当に130戸余りも希望入っているのでしょうか？
うちも希望出してますが、今のところ１倍と言われてます。営業さんができるだけばらしているためだとは思いますが、フタをあけたらそれほど登録なかったりして…？
一期で思ったより売れなかったら、二期で価格下がるのかな？でも自分の希望の間取りがなくなったら意味ないし…

[9: 匿名さん]

ぶっちゃけ高いでしょ。希少性もなし。
なぜか気にいっちゃてる、という人以外は見送って問題ない物件だと思いますよ。

[10: 匿名さん]

第一期 125戸だって

[11: 匿名さん]

やっぱり、本当に検討し始めると価格の高さがネックになるね。世田谷のこの辺で坪400弱はかなり割高！
マンションの新築価格どんどん下がっているから1年半後のこと考えるとここ高かった物件になりそうな感じで尻込みするよな。

[12: 匿名さん]

坪400近いのは高いと感じてます。

[13: 匿名さん]

やっぱり皆さん同じことを感じていらっしゃるんですね。
うちも間取りや仕様、公園から至近距離という点はとても気に入っているんですが、
はたして9千万円台も出す価値があるのか迷っています。
特に外観、中庭脇の通路の予想図を見ると、気持ちが萎えます・・・。
永住するなら問題ないのでしょうが、何か状況が変わって売らねばならなくなったら
買い叩かれるのが目に見えていますし。もし築10年売却だとしたら7千万円台前半以下まで下げないと
売れないでしょうしね。1割安かったら即決なんですが。

[14: 匿名さん]

13さんと同じ考えです
私は辞めることにしました
やはり高いです
もう少しじっくり探します。

[15: 購入経験者さん]

ウチは以前マンションを買ってしまったので、今回は検討していないですが、気にはなっている物件なので掲示板見ています（妹夫婦に薦めてたい物件なんです）。

経験から言えば、100％納得いくマンションなんかありませんからね。

たぶん、1つのネックを理由に購入を躊躇うようであれば、他の物件に行ってもずっと同じように躊躇し続けるのではないでしょうかね。

かく言う自分も購入当時は貯金も無かったので、親のススメで（援助もしてもらいました）半ば無理に購入した形になりましたが、今となっては住環境が凄く気に入っていて良かったです。

こういう掲示板にも色々な情報が錯綜するから難しいよね。

[16: 匿名さん]

ここに悪口いっぱい書いたら倍率下がるのかなー。
なんかさもしいが南西角が外れたら次は75平米だから我が家的には大惨事です〜。
13さんがやめた部屋は何階ですか？そっちに移りたいです。

[17: 匿名]

16さんは何階なんですか？

[18: 匿名さん]

倍率は下がらないでしょ。ここを見てない人のほうがずうっと多いでしょうから。
しかし冷静に考えて、迷う人がいるってことは、やはり価格が想定より高めということですね。

[19: 匿名さん]

結局、そんなに倍率高くならないようになってるみたいだったよ。

[20: 匿名さん]

というか要望数よりかなりたくさん出して先着で売る作戦と言ってたよ。抽選したく無いんだって。
80平米オーバー、ルーバル以外はまだ部屋あるから大丈夫だと。ゆっくり検討してって感じでしたよ。
取り合えず今週末の来場は担当忙しくて断られました。平日行こうかな〜。

[21: 匿名さん]

希望部屋の番号がたまたま結婚記念日
と一緒です(^O^)／
神様頼みます！

[22: 匿名さん]

ラウンジからの外の風景がかなり良さそうな感じですね。ここは食事とかＯＫなんでしょうか。軽食で来訪者と談話するのに利用させてもらえればありがたいと考えています。他の場所よりも風景的の好感を頂いていますので仕事の関係で交流が多い自分としては、時々は使わせて頂きたいのですが。

[23: 購入検討中さん]

ラウンジで食事は勘弁してもらいたいですね。
ここはファミリーが多そうなので、いったん食事とか許したら
小さい子を連れたお母さんが子供に食べさせて辺りに食べ物が散らかりそう。
お昼時に親子連れのたまり場になったらかなわん。

[24: 購入検討中さん]

ラウンジで食事なんて・・・・間違ってもやめてください。
談話で使うのはかまいませんでしょうけど、ラウンジに食べ物臭が漂うなんて嫌です。
食事していいんだ、ってことになるとママさん子供軍団が食べ散らかしたりすることもあるでしょうし。
みなで気持ちよく使いたいです。

[25: 匿名さん]

ラウンジで仕事の商談も勘弁して欲しい。
入居者のためのラウンジなんですから。

[26: 匿名さん]

ホテルのラウンジと勘違いしてもらっちゃ困る。
交流が多いのでしたら、自宅に招いてホームパーティするのがいいのでは？

[28: 匿名さん]

明日登録しようと考えていましたが、ラウンジを私物化するような方がいると知り
驚き考え直す事にします。

[29: 匿名さん]

22さんは、もう登録されたんですか？

[30: 匿名さん]

もし入居することになったら、ラウンジで食事禁止って管理規約に加えてもらわないと。いやーいろんな人がいそうですな

[31: 匿名さん]

22さん、もしかして外国の方？日本語がちょっと変です

[33: 匿名さん]

予約しないで行ったらかなり待たされました。
取り合えず登録出来てよかったです〜。
あとは抽選を祈るのみです。

[34: 匿名さん]

>>32さん
お国のほうではどうだか知りませんが、日本ではここに限らずマンションのエントランスのラウンジでの飲食は非常識とみなされると思います。よろしくお願いします。
ちなみにプライベートガーデンでの飲食も禁止のようですよ。

[35: 匿名さん]

昨日、登録をしてからまた周辺を歩き回ったのですが
やっぱり ２４６と首都高による騒音と空気の悪さは萎えますね。（マンション周辺は静かです）
買い物行くにも２４６を渡っていかないといけないわけだし、しばらく歩き回ったら喉が痛くなりました。
毎日通ったら健康に悪そう
　　
外出の帰りなら渋谷で降りて買い物して、バスで帰ってくるのもありですよね
一番近いバス停からどのくらいでしょうか。

[36: 匿名さん]

最寄りのバス停は池尻か三宿になります。
若干三宿寄りで徒歩4分ぐらいだと思います。

渋谷からのバスは便利だと思います。結構すぐに着きますよ。

[37: 購入検討中さん]

抽選の結果が気になります・・・。

それにしても、週末の人の数、凄かったですね。

1人のご担当者が3件も4件もハシゴせざるを得ない物件なんて初めて見ました。

抽選が不安で、子供の受験の時並みに緊張しています。

[38: 匿名さん]

そんなに抽選なの？

[39: 匿名さん]

私はここでお菓子食べながら雑談に使わせてもらいます。

[40: 匿名]

倍率全然だったじゃん。。

[41: 匿名さん]

倍率出てないみたい？
登録辞めた人が多いのかな。

[42: 匿名さん]

希望していた部屋確保できました。
ドキドキでした。

[43: 匿名さん]

なんか倍率すごいって嘘ばっかり書く人いない？
倍率なんてぜんぜんついてないし、私も希望の部屋すんなり確保できました。
舞い上がって人気物件ぶる気持ちも分かりますが、検討板ですし本当のことかきましょうよ。

[44: 匿名さん]

モデルルームにたくさんの人達がきていたので、人気があるように見えましたが、実際の申し込みは少なかったんでしょうかね。。。

[45: 匿名さん]

倍率つかないのは割高って事と思います。

[46: 匿名さん]

時々、この書き込みは営業マンかな〜、と思っていましたが、営業マンの書き込みに上手く騙された気がします。私も当選しましたが、あんまり嬉しくないんですよね。騙されていたように感じるので。契約考え直そうかな〜。

[47: 匿名さん]

４６さんと同じ気持ちです。どうしようかな～

[48: 匿名]

私もです、、。
主人は現地を見て元々乗り気な物件ではなかったし、抽選通りましたが辞める方向です

[49: 匿名さん]

引き渡しまでに全戸完売出来るのか？棟内モデルルームとか、売れ残り住戸を安く売りさばいたりしないか、心配になってきました。

[50: 匿名さん]

マリッジブルーみたいなものですかね～

[51: 匿名さん]

常識的に冷静に考えると三茶スミフやマスタ
ーの中古ですよね。割高でした。でも新築だし！

[52: 匿名さん]

書き込みなんてそんなもの。

[53: 購入検討中さん]

大体抽選後って心理戦が激化する。。。

[54: 匿名さん]

ハズレた方、いらっしゃいますか？

[55: 匿名]

立地が悪い分、仕様で勝負しないと苦戦してしまうかもしれないね

[56: 匿名さん]

今日、要望入ったの、80弱！大丈夫かな？

[57: 匿名さん]

スーパーは近くないですが、立地が悪いというほどではないと思いました。
現地に何度か足を運びましたが、池尻大橋の改札から急がず歩いてぴったり７分で着きましたし。
まわりにごちゃごちゃ建物が建っていないのは一番の利点だと思いました。
うちも今日当選して…、予算はオーバーですが、覚悟が定まってきました

[58: 購入経験者さん]

今日決まりました
倍率ありましたが、良かったです。
私は永住なので、公園と学校の近くで超満足です〜

[59: 匿名さん]

抽選外れました、、、。
嫌ならやめて欲しいです。
そして譲って欲しいです。
どこらへんのへやですか？

[60: 匿名さん]

５８さん、私も永住予定です。よろしくおねがいします
プライベートガーデンがたのしみです

[61: 匿名さん]

５８、６０さん

私も永住予定で、なんとか残りました！
どうぞよろしくお願いします。

公園近くで緑が多いこと、小学校＆ものづくり学校が近いこと（子供も安心）、池尻大橋駅から７分という利便性　が気に入っていて、大変満足です。

ローンは大変ですが、いいコミュニティを作っていきたいですね！

[62: 匿名さん]

>>59さん

わたしも抽選ハズレました。
別の部屋にするか、あきらめて別の物件にするか迷い中です。

[63: 匿名さん]

抽選外れたかたはルーバルの部屋が希望だったんですかね？

[64: 匿名さん]

池尻小に近いのはメリットなんですかね。

皆さんあそこに通わせますか？それとも多聞小
まで通わせますか。後者の方が賢明ですよね。

[65: 匿名さん]

ギリギリで抽選になったのでまさかという感じです、、、。今日から先着順との事なので気持ちを切り替えきれてませんがとりあえず見に行く予定です。
はー悔しー。

[66: 匿名]

私は抽選にならず決まりました！宜しくお願いします。

予定より少し狭いお部屋だけど、立地が良いのでとっても楽しみです。
週③スーパー無料配達も助かりますよね〜。

[67: 匿名]

私も抽選ではなく決まりました。

入居予定の方、入園を考えている幼稚園はどこらへんですか〜？

[68: 匿名]

うちも抽選でしたが、決まりました。結構人気が高くびっくりしました。駅までもまぁ近いし、公園や緑も多く、あのエリアは馴染みのエリアなので嬉しいです。ちょっと収納が少なめかなと思うのでそろそろだんしゃり気味にしていかなければ。皆様宜しくお願いいたします。

[69: 契約済みさん]

三軒茶屋に長年住む友人らに聞くと、池尻小や池尻中の評判はいまいち良くないので、できれば多聞がいいです。
中学は私立にします。


幼稚園はあの辺りだと、三宿さくら(だったかな？間違ってたらごめんなさい) が、室内温水プールもあり人気みたいです。多聞小の近くみたいです。

[70: 匿名さん]

すいません。無抽選だったんですが、ここから、多聞小も学区なんでしょうか？池尻小だと思ってたんですが。

[71: 匿名]

池尻小の評判は決して悪くないです。そして池尻中学はもう何年も前に無くなり、三宿中に統合されています。
何を根拠にデマを流すのか理解に苦しみます…

幼稚園は、三宿さくら、祐天寺、平安、公立の多聞幼稚園などですかね。

[72: 購入検討中さん]

69＞まだ契約は終わって無いのに、HNが契約済って言うのがおかしいですね。嫌がらせ？でたらめばかり書き込むなって！

[73: 匿名さん]

池尻小が良いなんて話は聞いたことありませんが
三太、池尻、代沢地区では多聞が人気なのは常識です。
あの辺りはここの地区より裕福層が多いので結局親の
収入と子供の学力は東山しかり比例しますから。
多聞なんて20分でいけますし教育重視の方は
通う価値はあるでしょう。
一方近いのは最高のメリツト。子供は池尻小のが喜びます。

[74: 匿名]

購入予定です。
途中入園できそうな幼稚園ってありますか？

明日、説明会ですね。
楽しみですね。

[75: 匿名]

マンション内で多聞、池尻で勝ち組＊＊＊みたいに別れた雰囲気になるのも嫌だし皆で池尻だとわんさか仲間が集まり本当の団地みたいになるのも嫌だし。多聞に通える選択肢があるのは小学校から私立に行かせる必要もなくなり助かりますが。ここは殆どファミリーでしょうから10年後はかなり賑やかになりそうですね。

[76: 購入検討中さん]

ここ、子供が小学生になる前の家庭が主なんでしょうか。
お子さんがもう中学生以上だというご家庭はありませんか？

[77: 匿名さん]

うちは大学生です。
今日の説明会でもお子様連れの方もいらっしゃいましたが
年齢層は広いと感じましたよ。
書き込む方が若い世代なのでは？

[78: 匿名]

皆さん、どのお部屋で何人で住む予定ですか？


私は75平米で3人（子供＋夫婦）。
子供をもう一人ほしいと思っています。子供２人だと子供部屋確保は厳しいですよね〜

[79: 匿名]

７５平米で４人は厳しいですよ・・

[80: 匿名さん]

７５でも女の子２人、または男の子２人なら上手くやりくり
してるお宅沢山ありますよ。

[81: 匿名]

78です。

85平米購入したかったけど、予算オーバーだったので75平米にしました。子供がまだ小さいので、高校生くらいになったらマンション買い換えを考えなきゃですね。

[82: 匿名さん]

昨日申込みしてきました！
わさわさでしたねー。
早速今日からインテリア探しです(^-^)/

[83: 匿名さん]

皆さんオプションはどのような物を選ばれるのでしょうか？

あれもこれも、と見ていくとキリが無くなってしまいそうです。。。

[84: 匿名]

うちは、キッチンの後ろに上下の棚をつけます！

[85: 購入検討中さん]

私も食器棚つける予定です。
あとモデルルームにあったベンチソファーが気に入っている
ので付けようと思ってます。

まずは来週までに色とかキッチンとか決めなきゃですよね。
薄いのと中間で悩んでいます。

皆さんどうしますか？

[86: 匿名]

うちは友達の家を参考にして一番明るい色にします。

ベンチソファ、検討中です。下が収納か確認してから決めます。ご存じですか？

[87: 匿名]

ベンチソファの下は収納になってましたよ

[88: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚はどうしますか？
収納を少しでも増やすために最大分の大きさにしようか思案中です。圧迫感がでちゃうかなあ。

[89: 匿名]

我が家はシンク上はつけないです。

食洗機、悩んでます。皆さんは？

[90: 匿名]

まだＭＲに行ってないのですが、食洗器は標準内装じゃないんですか？？

立地の悪さを仕様でカバーするだろうと思っていたので、ちょっとガッカリです

[91: 匿名さん]

食洗機は有料オプションです。
ディスポーザー、浄水器は標準ですね。
食器棚は標準にしてほしかったな。

[92: 申込予定さん]

現段階でＭＲをご覧になっておらず、今さら立地のことをおっしゃるあたり、
９０さんはもともと買う気ないんでしょう？どうしてこちらにいらっしゃるのかな。
私は立地は悪くないと思っています。ＭＲ見れば仕様も悪くないことがわかると思いますよ

[93: 匿名さん]

私はＭＲ見た上で仕様が悪いなと思いましたけど・・・。
この規模でこの価格で、食器棚もついておらず、食洗機までもがオプションだなんてびっくりしました。
最近は仕様のよいマンションがどんどん増えているので時代に反している物件だなと思いました。
場所は個人的にいいなと思ったので今後の販売状況をみて
数ヶ月後にまだ売れ残っているようであれば値下げ交渉をしてみようと思います。
売り切れたら売り切れたでまあいいやという感じですし。

[94: 購入検討中さん]

90さん＞おそらく現地も見てないのでしょうね。立地の悪いとは、じゃ何処が良いのですかね？他のＭＳと比べても良いですよ。立地や仕様も道路付けも！ここなら車を持っても良いですね。Ｐ代が２万円なら。

[95: 匿名]

現地に行きましたが、駅近でもない、スーパーなど日常に必要な店が至近にない、生活利便性は悪いのは確かだと思います。
宅配でカバーできるのが受け入れられるなら、静かな環境で気に入る人はいるかと。

[96: 匿名さん]

＞駅近でもない、スーパーなど日常に必要な店が至近にない、生活利便性は悪い
プラウド駒場と比べると、上記の点はどちらも変わらないですね。
田園都市線利用者には、（プラウドからは歩けませんので）クラッシィのほうが便利かと。

[97: 匿名さん]

契約までに、メニュープランの決定をしなければならないので、和室ありのプランにするべきか、迷ってます。
和室だと多目的に使える反面、畳のメンテなど必要ですし。
　
最近は、和室にしない方が多いようですが、
だれか来て泊まるという場合、みなさんどうされるのでしょう？ソファベッド置いとくとか？

[98: 匿名さん]

食洗機なんて家買う要素じゃないでしょ？
20万だしゃつくわけだし。
ただの冷やかしでしょう。

[99: 匿名]

仕様が良ければ食洗機もオプションでないはず

[100: 匿名]

プラウドは駅まで歩くのは厳しいですね。クラッシィは駅までの道も歩きやすく気に入って申し込みました！