ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[入居予定の皆様]

入居予定の皆様

入居に向けての情報交換
および
入居後の意見交換を行いながら、
住みやすく、自慢できるコミュニティを
目指す目的で立ち上げました。

掲示板のルールを守って頂くように
改めてお願い致します。

入居予定の皆様、よろしくお願い致します。

08.04.01立ち上げ！

所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：中央本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分

[42: 匿名さん]

このマンションの西高蔵駅徒歩７分って・・・大嘘だね。
実際はJRと名鉄の線路を高架橋で越えていかなきゃいけないから、男性の早足で駅の入口まで
やっと１２分ってとこ。普通は１５〜６分は掛かる。いっそ線路越えないで金山まで歩きか
自転車使った方がいいと思うよ。

[43: 匿名さん]

>>42さん
不動産業界では直線距離80mにつき1分と表記しますので
覚えておいた方が良いですよ。

[44: 匿名さん]

>>43さん
それは知ってます。ただあまりにも現実離れしてるから、住人となる皆さんのために
一応書いときました。

[45: 匿名さん]

>>44
またまたご冗談を(笑)

知ってたら「大嘘」だなんて書きこまないってw

[46: スレ主]

いろいろなご意見ありがとうございます。
駅までの移動については、初期の書き込みでもありましたように、
人によって考えが違うようです。
駅まで自転車を使う人、徒歩の人。
金山にするのか？違う駅にするのか？
普段の通勤・通学される時間帯やＪＲ・名鉄など
総合的に各自の判断をお願い致します。
当然、４２さんも入居予定の方ですよね？
よろしくお願い致します。

[47: 匿名さん]

なんか少しでもネガティブな意見（悪口ではない意見）も許されないような雰囲気ですね・・・。

[48: でゅー]

そんなことないですよ。徒歩何分の件は確かに他の不動産広告も駅などの距離はそううたってあって私もおかしいな？って思ってましたが、No４３さんのおっしゃるとおり他の広告を見たらそうなってました。そういったことで私は勉強になりましたよ。

[49: スレ主]

入居予定の皆様。
セミナーおよびＩＨ調理器の説明会など
いろいろな案内が着ていると思います。
お時間の許す限りご参加ください。

先日、大京の営業担当者からメールで『お誘い』がありました。
とりあえず売った後のフォローしている気もしますが、
皆様のところは、如何ですか？

一応、小生は週末のセミナーに出向き
管理面の説明を聞きたいと思っている次第です。

立ち上げて１ヶ月。いろいろなご意見ありがとうございます。
これからも、よろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

うちにはそんなメールこないぞー。なめられてるのね、きっと・・。

[51: 契約済みさん]

うちは　ＩＨ調理器　の葉書来ました　メールはありません。

[52: でゅー]

管理セミナー・IH体験とも参加します。うちもメールきてません。どうも隣の賃貸マンションの１階テナントには大手薬局が入る様子ですね。２階はどうなんでしょう？あと、イオンさんの関係で映画館ができるといううわさを聞いたんですが・・・どうなんでしょうか？

[53: スレ主]

こんにちは。
メールは小生だけです？？
たまたま担当している営業が４月に転勤（県内の別マンション）しており、
連絡は（何かあれば・・・・）メールでお願い。と言った次第です。
セミナーなど参加される方、質問忘れ・聞き忘れの無いようにお願い致します。
皆様の情報を共有できればとの思いで立ち上げております。
駐車場の抽選・引越しの日程など現実的な話が、この先出ると思います。
引き続きよろしくお願い致します。

[54: 契約済みさん]

うちもメール来ましたよ。こちらの担当営業も「４月に転勤（県内の別マンション）」
した方です。この時期、そう言う営業が多いかとは思いますが同じ人かも知れませんね。
また、転勤される前から連絡手段はメール主体でと話しをしていたので、その辺が
考慮されているのかな？ちなみにうちも管理セミナーに参加する予定です。

[55: スレ主]

こんにちは。
大京さんからお手紙は着ましたか？
現状の工事状況とインテリアセミナーの案内が入っていました。
この先、耐久商品（車・家電など）値上がりするような
記事がこのところ書かれております。
参加される方は、価格が変更されないか？
契約時の価格で大丈夫なのか？
いろいろ確認した方が、いいかも知れません。
ただでさえ生活必需品など値上がりしてのに。。。。。。

引越しに合わせて替え変えを考えていたが・・・・
考えてしまう今日この頃・・・です。
新しい部屋に新しい家電・・・無理かな？？？
最後は愚痴になってしまいました。

[56: 匿名さん]

来月は提携ローンの申し込み会があるようですが、みなさまローンの申し込み先はもうお決まりなのでしょうか？忙しくなかなか相談会などにも行けないので、どこにしようか迷っています。

[57: スレ主]

ローンについては、
正直なところ無知です。
公庫や借り換えなど経験していますが、
正直なところ『銀行』側の言いなりです。
確かに、この場をお借りしてお知恵を拝借したい。
大京さんへは、事務手数料を支払う訳ですから、
一番条件の良い銀行を紹介してくれるものと
勝手に思っておりますが。
考えは甘いですよね？

[58: 契約済みさん]

提携住宅ローンの大垣共立銀行は、固定金利から優遇金利引いた金利は他社と比較しても悪くないし、保障付けて金利０．２％上乗せなら、大京との繋がりもあり信用面でも問題ないかなと考えています、しかし金利が少し上がってきた感じがしますので、実際に借りる来年３月にどうなっているかは不安ですね、いずれにせよ固定金利が安心でしょうね、繰上げ返済も月１回１０万円以上は
手数料無料だしいいと思いますが、皆さんはどう思いますか？
インテリアセミナーも高級ブランドもいいが、通常の家具屋でも値引きや掘り出し物があるので
比較して決めようと思っていますが、部屋の詳細寸法やイメージが分からない部分もあり、カーテンや照明、エアコンの取り付けは頼んだ方が良いのかなと思っていますが・・・・
大京が緊急地震速報システムを新築マンションに導入するという記事が出てましたが、ミッドキャピタルタワーにも付けられるのでしょうか？但し、導入費１００万円で管理費が１０００円程度アップするようですが、皆さんは必要と思いますか？放送が流れても非難しようがない気がしますが・・・

[59: 契約済みさん]

うちは、インテリアセミナー　終わりました。
「こんなもんがありますよ」といった程度で、
カーテンや、家具（カリモクのドマーニなど）、ホームシアター
などがモデルルームにおいてありました。
欲しいと思ったのは、天井から吊るす物干しさお
ナショナルの「ホシ姫サマ」みないなもの。
洗面室につけると、２４時間換気だから乾きがいいかも。
それと、窓ガラスに貼るUVカットフィルムも薦められました。
西向きや東向きの部屋、壁と同じ面にガラスがある部屋（バルコニーなし）
などは必要かもしれません。

[60: 匿名さん]

ＵＶフィルムはコーディネーターさんから勧められましたがまよっています。
貼ると、夏場など３〜４度はかわるよと。でも、貼っているのがわかるのがちょっと・・。
まっよくみないとわからない程度のようですが・・。
ローン先については私もよくわからず困ってます。
保証料というのはどんなものですか？ないところもあるようにおもうのですが・・。しっかり調べたわけではないのでちがっていたらすみません。

[61: 契約済みさん]

UVフィルムに関しては、最初のインテリア相談会で頼みました。西日も２０〜３０％？カットできるタイプにしました若干色が付いているかなという感じ程度で、リビング全体のガラスにすればもっと目立たないようです。ローンの保障と言うのは、癌とか病気で働けなくなったり死亡した場合にローンの残りを払わなくても保険で保障してくれるものですので安心ですよね。今日の管理セミナーは概要のみで新たな情報はありませんでしたが、駐車場と引越の抽選が決まるまでは落ち着きませんね

[62: 契約済みさん]

金山南ビルの１２階に名古屋都市センターがあるのですが、
そこから、このマンションが良く見えます。
で、ここの窓ガラス、ＵＶカットフィルムが貼ってあるようで
景色がゆがんで見えることがあります。

[63: スレ主]

こんにちは。
管理セミナーへ参加された方。お疲れ様でした。
既に報告がありますのように、小生も参加しましたが、
概要の説明で終始しましたね。
終ったあと、改めてモデルルームを確認しました。
部屋によって多少変わるかも知れませんが、
カーテンＢＯＸの有無や窓の高さなど、営業と会話しました。
カーテンＢＯＸはリビングのみ。
モデルルームの閉鎖については来月の中旬あたりが一つの目安になるそうです。
隣の賃貸からマンションを覗いて見ましたが、あまりにも近すぎて・・・・・。
非常階段から見ていましたが、
公開広場の整備（工事）など見ると、住む実感も少しは湧きますね。

[64: 契約済みさん]

>61さん
>ローンの保障と言うのは、癌とか病気で働けなくなったり死亡した場合に
>ローンの残りを払わなくても保険で保障してくれるものですので安心ですよね。

それは団信(団体信用生命保険)のことですよ。

保証料とは保証会社に連帯保証人になってもらうための料金です。
もしも支払不能になった場合は、保証会社が銀行に一括弁済しますが、
保証会社への支払責任は残るので、借金がチャラになるわけではありません。

「それじゃ保証料払っても意味ないじゃん」

となりますが、「信用」を買うということになるので、
保証料無料の銀行もありますが、その分審査が厳しくなります。

[66: 契約済みさん]

＞６４さんのおっしゃられる通り、団信のことです
大垣共立銀行の場合、３大疾病＋５つの重度慢性疾患保障付保険で金利に０．２％上乗せで
万が一、働けなくなった場合のローン残金ゼロの保障（保証でなく）のことです

[67: でゅー]

どなたか、最初に渡される、駐車場のチェーンゲートのリモコンの数とＩＥＬ錠の数がいくつかわかる方教えてください。

[68: 契約済みさん]

iEL錠は２個と聞きました。1個６万円で追加できると記憶しています

[69: 契約済みさん]

私が聞いたのはiEL錠は３個で１個３万円で追加でき、チェーンのリモコンは１個です。

[70: でゅー]

みなさん、ありがとうございました。　今一度、確認したほうがいいですね。

[71: 契約済みさん]

駐車場のゲートは、車１台に１個はわかるけど、
iEL錠 ３個は少ないですね。それに高いし。
まぁ、iEL錠はかさばりそうなので、普通の鍵を使うつもりですが。

[72: 匿名さん]

ロイヤルとはやはり優遇が違うのは仕方ないですね。

[73: 契約済みさん]

駐車場でタワー式と自走式、皆さんはどちらをお考えですか？
以前に、タワー式を使われた方がいましたら、感想をお聞かせください。
ミッドキャピタルタワーの場合、１００台で何箇所の出入り口がありましたかね？
朝の通勤時間帯で待ち時間がどの程度かかりそうか、営業に聞かれた方いますか？

[74: でゅー]

確か、車の出入り口は１箇所・出口専用が１箇所でしたよ。

[75: 契約済みさん]

現在住んでいる賃貸マンション（100戸弱）がタワー式です。
説明が難しいのですが、約50台ずつ収容できるものが二つあります。
入出庫はそれぞれ一つずつ。
入居時の説明では、一番遠くからでも最大2分で出庫できるということでした。
しかし現実はそうもいきません。
2分で出てきてもそこから乗り込んでエンジンをかけて動かして……
機械の操作にもそれなりの時間がかかります。のんびりしている人がいたら尚更です。
朝、6人並んでいたら確実に20分以上ロスするので、諦めてタクシーで出勤する方もいらっしゃいますし、
諦めて敷地外の月極を借りてる方もいます。

ミッドキャピタルタワーは最大1分半、100台で出口一つでしたっけ？
（タワーにするつもりがなかったので真剣に聞かなかったのですが）
どれくらいの方が通勤に使われるかわかりませんが、
数字上では、現在の我が家のマンションよりも条件が厳しいと思います。
通勤に使われる方は自走式をおすすめします。
我が家はタワー式はもうコリゴリです。朝、無駄なイライラを感じたくないですから。

[76: 契約済みさん]

＞７５実体験でのアドバイスありがとうございます
先日、現地見学してみましたがタワー式の出入り口は２箇所あるようですが、通勤時間が重なるとかなり時間を要するのは確かなようですね。自走式は高いが、考えて見ます。希望しても、抽選で
どうなるか分かりませんが・・・・

[77: 契約済みさん]

75ですが、調べてみたらタワー式は全部で144区画でした。申し訳ありません。

これだけではなんですので、タワー式のデメリットを追加で。
・停電時、故障時に車の出し入れができない
　　→以前は防災グッズを車に入れていたのですが、無駄だということに気がつきました
・荷物が多い時は車からの出し入れが大変
　　→運転手のみの時は、先に車寄せで降ろして、というのができないので…
　　　荷物を降ろしてる時に、次の車に入庫待ちで並ばれると申し訳なくなります
　　　（神経が太い方なら平気でしょうがｗ）
・上記と同じ理由で、小さいお子様がいる家庭も大変
・車種を制限される（ミッドキャピタルタワーもハイルーフ用は区画が少ない）
・運転が苦手な人は駐車に時間がかかる

メリット
・雨・雪・夏の暑さの影響を受けない（自走式の1、2,3階も影響は少ないでしょうね）
・駐車中に「当たった」「凹んだ」等のトラブルがない
・自走式駐車場内での事故（子供の飛び出し等）の心配がない

長々とすみませんでした。皆様の駐車場選びのご参考になれば幸いです。

[78: 契約済みさん]

マンションの場合、火災保険や地震保険は、どの程度の額に入る必要がありますかね？
上下左右の住居への影響、水漏れ等による損害賠償も考えないですね
ミッドキャピタルの場合、地震には強いかと思いますし、営業の方も地震保険に入っても保険金が余り期待でいないので入らなくてもいいと言ってましたが・・・・

[79: 匿名さん]

>>78
どの程度って、評価額いっぱいで加入するのが常識ですが。

[80: 入居予定さん]

＞７８

地震保険とはわれわれが住む専有部部分には適用がないとの事でしたが。万が一の地震の時の外壁やその他共用部分に適用されると聞きました。部屋の中はその他の保険に個人で入らなければならないそうです。私は住宅ローンを組むので銀行にて保険を紹介してくれるそうです。営業の方もいくつかのプランを提示されるので、その中から選べばいいと言っていました。火災保険は強制、地震保険、他の家財保険などはオプションでそれによって金額が違うらしいです。一度営業に聞いてみたらどうですか？

[81: 契約済みさん]

＞８０
アドバイスありがとうございます。
マンションは初めてなので、営業等にも聞いてみたいと思います。
地震保険で共用部は管理組合で保険に入っているということですね。
専用部も地震による火災は火災保険では駄目など、マンションに適した保険内容にした方が良いようですね。保険期間も悩みどころですが、長期割引を考えると１０年以上にした方が得ですね。
まだ時間があるので考えてみます。

[82: 入居予定さん]

来月、インテリアなどの相談会がありますが、みなさんはどんなインテリアオプションを検討・思案されていますか？
１つ１つがそこそこの料金のオプションのため、参考までにみなさんのお考えなどを聞かせてください。

ちなみに、当方はカウンター下の収納はほぼ決めていますが、エコールとウォッシュハンガーと洗濯機上の釣り戸棚は検討中です。

先ほど間違って検討者用の板にも書き込んでしまいましたが、こちらがより内容に適した板のようなので、改めて書き込ませていただきます。
どちらもご覧の方がいらっしゃいましたら、重複申し訳ありません。

[83: 契約済みさん]

事前インテリア相談でガラスフィルム（UV,西日カット）は申し込んでいますが、今回は表札、フッ素コート、カウンター収納を検討してます。吊り戸棚は価格の割には質が悪い、安く見え止めました。キッチンカウンターも市販の食器棚の方が良い物がありそうです。色合いを統一したい人には良いと思います。あと、カーテンやエアコンも頼んだほうが安心ですが、価格は量販店の方がかなり安くできそうなので、悩んでいます。実際の部屋を見ないとイメージが沸かないので、入居してから購入してもいいかと思ってます

[84: 契約済みさん]

ネームプレートくらいかな。
ウォッシュハンガーは、収納時での出っ張りがあって見た目良くないです。ナショナルのホシ姫サマならよかったですけど。

[85: でゅー]

食器棚などは他との色合い、壁付けなので耐震性、入居時にはついているなどのメリットは十分にあると思いますが、家具屋さんなどの食器棚と比べるとかなり値段が違いますね。わたしたちも値段も安いし＜ほし姫さま＞のほうがいいと思ってました。これは、後付でもいいかなと思ってます。あと、表札ですが、ホームセンターにまったく同じものを半額近くで売ってるのを見てしまいショックを受けています。照明はデザインを重視したものが多いですが、入居時には必ず必要なのでこれも頼もうかどうかってとこですね。値段だけを言えばほかで調達したほうがいいですが、入居時にすでについているのはいいですね。

[86: スレ主]

皆さん。こんにちは。
固定電話も含めて携帯以外使えない状態でした。
いろいろなご意見ありがとうございます。
保険・オプション備品など、ご自分が納得されて
契約実行願います。
小生自身としても『大京さん』の名前がつくと高くなるな！と
正直なところ思っております。
頂いた資料から量販店で「いくらになる？」って聞いてみようかな？？
実際に行かれる方、納得するまで説明を受けて、
納得して契約しましょう。

[88: スレ主]

今晩は。。。
セミナーに出かけられた方、お疲れ様でした。
会場も広く担当者の方が曰く、今回は全体的な品揃えがされたようです。
やっぱり、値段は驚きですね。
カーテン。
レースのカーテン＋シェードタイプなどに使うカーテンを
部屋の床サンプルとカーテンサンプルを窓側に
持って行き光の入り具合や床との濃淡など確認しました。
単価自体２千から３千円くらいでしたが、
見積もり総額は５５万円。
カーテンのお金で「エアコンが買える」！！
やはり９月のセミナーで単価を下げる方策を考えないと。
今日の確定は、ガラスフィルムと換気扇のフィルターを注文。
換気扇のフィルターは「かなりの優れもの」との事です。
あとは、湿気取りを兼ねてエコールの標準タイプとウッドウオールの比較
エコールを床から９０ｃｍ（タイル３枚分）」を壁の傷防止と
湿気取りを狙って比較。。。エコールの方が少し安いです。
さて、皆様の結果は如何に？？？？？？

[90: 契約済みさん]

我が家もオプションは大京に頼まない予定です。
値段うんぬんというよりも（間に業者が入れば高くなるのは当たり前、その分メリットもある）
設計変更の際にいろいろあり、大京エルデザインには不信感いっぱいで
これ以上関わりあいたくないのと
限られた中からしか選べない、エアコン等は来年入居なんだから今決めると型落ちになる等……。
オプションは入居してからでも買えるものですし。
まだ時間も十分にありますから、納得できるものを自分達で探します。
それも楽しみの一つですよね。

[91: 契約済みさん]

思ったより事前のインテリア相談会と大差なかったので期待はずれでした。
ガラスフィルムは既に頼みましたが、あとはカーテンを頼む予定です。
同じ生地で大塚屋と比較し、若干高いですが、寸法を現地で確認し、柄の繋ぎも丁寧にやってくれるので、素人が寸法を測って作ってもらうより安心かと思ってます。
家具とエアコンは入居後、量販店で買う方が種類が多く、取付け費込みで値段も安くできますね。
表札は規格サイズならホームセンターの方が安いと思いますが、皆さんはどうされますか？