ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[入居予定の皆様]

入居予定の皆様

入居に向けての情報交換
および
入居後の意見交換を行いながら、
住みやすく、自慢できるコミュニティを
目指す目的で立ち上げました。

掲示板のルールを守って頂くように
改めてお願い致します。

入居予定の皆様、よろしくお願い致します。

08.04.01立ち上げ！

所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：中央本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分

[281: 契約済みさん]

うちも、別々にかかるって説明受けましたよ。

[282: 契約済みさん]

マンション販売価格は契約書にも記載されているように土地、建物、消費税で、
登記費用、管理費、手数料は別で必要なことは、マンション契約時に営業からも
説明がありました。

[283: 契約済みさん]

皆さんは、契約時の重要事項説明の際に、この物件は「既存不適格建物」に該当すると説明ありましたか？

要は、地震での崩壊・もしくは何十年かした後の建て替え時は、建築法等により「４７階建ての同じタワーは建てられない」っていう事です。

[284: 契約済みさん]

教えてください。マンション購入時の税金対策で「不動産取得税」「固定資産税・都市計画税」等軽減を受けるのにはどういった申請が必要ですか？自ら動かなければならない場合、いつまでに、どこで、何をすれば良いのでしょうか？

[285: 匿名さん]

えっ軽減できる場合があるんですか？

[286: 契約済みさん]

＞２８３
聞いていませんが、契約前に営業が、この周辺は高さ規制により
高いマンションは建たないから眺望は確保されると聞いてはいます。
確かに高さ規制の法令により、マンションの寿命７０〜１００年？
後の建替え時にどうなるか分かりませんね。しかし、このマンション
は、名古屋市や国から補助を受け、後押しされて建てられた物件であり、
そのあとに施行された法令に従うのも変ですね。ここは、景観や日当り
等、周辺に迷惑かけてる訳でもないので、適用除外を主張できるのでは？

[287: 契約済みさん]

＞２８４
税金セミナーの説明では、愛知県に納める不動産取得税（１回限り課税）は、
マンションの場合、建物評価額から１２００万円控除した額の３％が税額
になります。６０日以内に申請する必要があります。
固定資産税は課税標準額×１．４％、都市計画税は課税標準額×０．３％ですが、
１２０ｍ２以下は税額を２分の１に軽減（マンションは５年間）されます。
熱田区は３月に案内がきて、５月に納税と聞きました。
たぶん、３月２３日鍵引渡し時に説明があるかと思いますが、無ければ確認
した方が良いでしょう。

[288: 入居前さん]

本日、三菱東京ＵＦＪにて融資契約を行いました。
迷ったあげく、変動金利にて契約しました。
３月の実行金利が出ていませんが、
とりあえず２月の金利から６月まで
利率０．９７５％での契約となりました。
＜最終的な利率は現状不明（未発表）＞
１月より２月の実行金利は下がっており、
微かな期待を込めて・・・・。
午後から確定申告。
今、住んでいるマンションに対する
最後の申告です。
次回は、譲渡損失が発生しているので、
申告Ｂの確定申告になります。
不動産所得の軽減処置については、
大京さんから頂いた資料に基づき、
名古屋南部県税事務所へ電話しました。
対応は良かったです。
パンフレットを含めて、現住所に郵送してくれます。

あとは、アポ無しで現地マンションへ行きました。
改めて部屋の確認および共有廊下など、
一回りして帰ってきました。

部屋の不具合は、まだ修理中でした。
共有する部分（共有廊下）にて水漏れによる、
天井のシミがあり、指摘して修理依頼をしました。

平日のお昼に時間がある方、
抜き打ちで訪問するのも良いかも。

[289: 引越前さん]

色々な意見参考になります。

私は物件が完成してからのキャンセル部屋を購入しました。
そのため、実物をモデルルームとして見れたので、内覧会時のため息なく済みました。
部屋自体は２，３度見ていましたので、電車の音も日当たり具合も確認していましたし、特に傷や汚れなども気にならず、担当して頂いた方も感じが良かったです。

2月14日以降に契約の場合はバレンタインイベントがあり、値引きではありませんが特典もありました。

ローンは○重銀行に決めるつもりです。　3月10日になるとまた見直しが入りますが、現在10年固定で１．５％　保証料で０.２％上乗せですが、２，３千円の差ですね。　これまでの金利の推移を見て、これ以上下がることは無いと思いますが、期待してます。　良くて据え置きでしょうね。

今話題の引越し業者ですが、サ○イさんは元々「勉強」できる分高く見積ますから、どこまで粘って下げるかだと思います。　私は２６２６にしました。　昔から利用しており信用できます。　以前に引っ越した時に前述で○○センターとある業者に頼みましたが、2トントラックの降ろしでなんと7時間もかけられ激怒したことがあります。
ただ安いだけではダメですね。

現在も部屋に空きがあるそうですが、入ると良いですね。

皆が挨拶できるような素敵な場所にしたいですね。

[290: 契約済みさん]

少し見ていない間に、
意見が止まっていますね。
今日は、鍵の引渡しについての
案内が到着しました。
みなさん！
カウントダウン！の開始ですよ。
小生は、月末近くの引越しですが、
鍵を貰ったら、
温水器の起動と部屋の確認を
兼ねて２３日の夜にコソコソ動きます。。。
他の皆様は如何な計画でしょうか？

[291: 契約済みさん]

確認会で再チェックしOKでしたが、新たにキズが２箇所見つかり修正をお願いしました。
あと気になったのは、やはり電車の音と南西側は線路からの粉塵なのかベランダや壁が
黒く汚れていました。南東側や北東側の方は、汚れていませんか？

[292: 入居前さん]

北東側の部屋になります。
２回目の検査（点検）で　梁の汚れが気になり
清掃の依頼をしました。

鉄道・駐車場の粉塵は、
原因としてあると思います。

特に、冬場の北風は、イオン側からの
粉塵も飛んでくるかも？

ビル風で、風が巻き込んで吹くような形になります。

正面玄関前の水盤も波が立ち、通路が水で濡れて、
歩けない状態でした。
線路側の出入り口を使った方が無難と感じてしまいました。

[293: 契約済みさん]

中住戸なんですが、共用廊下に面する洋室は想像していたより暗いですね。
面格子もついていないので開けっ放しにする事も出来ず・・・。

やはりそれが価格に反映しているという事か。

[294: 契約済みさん]

提携ローンの手数料って普通はいるのでしょうか？
営業の方は、提携でなくても弊社は全然かまわないようなことを言っていたので、
不信感をもってしまいます。

[295: 契約済みさん]

ここの営業は結構てきとうな事言ってます。私は、不信感でキャンセルしました。まだキャンセルする時間はありますよ。納得して気持ちよく購入しましょう。

[296: 契約済みさん]

＞２９２
南西、東北ともに粉塵で汚れやすいとなると、
高さ方向はどうなんでしょう。私は低層階ですから
線路の粉塵も届きやすいし、着工から１年近く時間も
経過しているので汚れがひどいのかと考えていますが、
高層階のベランダは綺麗なんでしょうか？
＞２９４
私も提携ローンにしましたが、気になっていました。
確かに大京の事務手数料は生じているのでしょうがない
ですかね。

[297: 契約済みさん]

キャンセルって、まだできるのですか？
手付金を２割払っているんで、したくてもできないと思っていたのですが。
提携ローンは、ぼったくりすぎだと思います。

[298: 契約済みさん]

1年以上待って、いよいよ入居という段階で、
まだキャンセルを考えているのは悲しいですね。
このご時勢ですから、資金面でやむなくキャンセル
される方や実際の部屋を見てイメージとのギャップが
あった方など、いろいろな事情はあるかと思いますが、
名古屋No1のステイタスや生活環境が良いのは確かで
あり、自分で納得して決めれば良いのではないでしょうか？
提携ローンも優遇金利等で条件的には大差ないと思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>298様

名古屋No1のステイタスって、何故そう言い切れるの？
名古屋最高層って意味？
まるで営業文句の受け売りみたいな感じですが。

百歩譲ってもロイヤルならステイタスって言い切れますが
我が家のような中層階中住戸は・・・

[300: 入居前さん]

確かに・・・選択は迷いますね。
今、住んでいるマンションと比べても
作り方が『雑』と思われる部分があります。

確かに、利益を目的とした仲介ですから、
手数料も高くなる分、
こちらからの条件提議も
高く要求すれば良いと思います。

小生自身も収入の減収を予測しており、
当初、大京側が出して来た金額より、
上乗せして融資を受ける形を取りました。

言われたままでは無く、
お互いの条件が一致したところが、
妥協点ではないでしょうか。

その分、入居前に何度も足を運び、
納得行くまで、共有部分も含めて、
確認して、購入する方それぞれが、
納得して入居できればと思います。

鍵の引渡しも同じと思います。
仕事の都合上、決められた時間には
行く事が出来ません。
こちらから要望した時間に、
当然！合わせてもらいます。

[301: 契約済みさん]

＞２９９
人それぞれ感性が異なりますので、各人がこのマンションを選んだ理由もいろいろあるでしょう。
中層階の中住戸が気にいらないなら、今、キャンセル物件で角部屋もありますから変更しては如何ですか？
高層マンションは完成前に契約するので、１００％期待通りではないのも仕方ないでしょう。
高層マンションは値下がりも低いので、住んでみて、どうしても気に入らないなら売却した方が、
手付け金等キャンセル違約金を支払うより良いのではないでしょうか。

[302: 契約済みさん]

造りがほんと安っぽいですね。今キャンセルしようかと思ってます！

[303: 匿名]

>302
どのあたりの部屋ですか？
どこが気に入らなかったのですか？

[304: 入居予定]

何か安っぽいとか意見が多いですがそうですかね？私は内覧会でイメージ通りで入居が楽しみなんですが…。確かに部屋によっては日当たりが悪いとか少し気になる点はありましたが問題ない範囲でした。中部屋です。

[305: 匿名さん]

キャンセルしました。
という報告を待ってます。

[306: 住民でない人さん]

そんなにチープな作りなんですか？　今、近くのマンションに住んでますが外観からは半端無く
凄いマンションだなーと思ってましたが・・キャンセル金（手付け放棄+違約金：手付けの倍）払っても
キャンセルとは張りぼて系のタワーなんですか？

[307: 契約済みさん]

マンションの外観や公開空地、免震構造、オール電化、エアーシャワーなど
設備は全て整っていますし、大型ショッピングセンター、熱田神宮、JRなど
生活環境も満足できます。たぶん皆さんは、モデルルームや期待感が高すぎて
ギャップを感じていると思います。高級ホテル並みとはいきませんが、
マンションとしては上級だと思いますよ。

[308: 入居予定さん]

＞307さん私もそう思います。マンションとしては良いですよね。共用施設も思ったよりいい感じでしたし落ち着いた雰囲気でいいと思いました。モデルルームと比べると確かに落ちますがそれは家具や内装でだいぶ変わるんじゃないでしょうか？

[309: 入居前さん]

＞３００です。
実際に人が暮らしを始めて、
マンション自体が機能（活動と表現するべきか・・・・）すれば、
住めば都になると思いますが、
最初に悪いところに目が行ってしまい、
不安が先走るところは否定出来ません。
しかしながら、
ここで暮らす事を決めた以上は、
楽しく暮らす事に「希望」を
持ちたいと思います。
車も売ったし、
引越しの準備も始まるし。
前を向いて行きますよ。。。。
最低限を残して頭金にしたし！！！！
お勉強にしては、高過ぎた？かな。。。

[310: 契約済みさん]

一般的な平面型マンションの場合、共用廊下に面した中住戸でも外光を受けて
ある程度明るいのですが、ここの場合は中抜けになっているため想像以上に
暗くなってしまいます。
私は角部屋を契約しましたが、キャンセルの中住戸を見学させて頂いたら
流石にう～ん。。。

[311: 契約済みさん]

予想していた以上に、北東は良い景色ですよ！
高層ゆえ、北東でも明るさ、日当たりは十分です。
少し暗くなってからの名駅・栄方面の夜景は格別でした。
どの部屋も外窓があり、中住戸のような薄暗さはゼロです。
その反面、２LDKというハンデもありますが、DINKSや＋子１人なら
魅力ある名古屋の高層マンションと感じました。
まあ、どのマンションも同じと思いますが、
実際住んでみると諸々デメリット、出てくるとは思いますが。

[312: 契約済みさん]

私も中住戸です。内覧で通路側の部屋に入ってビックリ！かなりの暗さでした。
リビング側の部屋はとても明るいのに通路側は電気をつけなくては見えにくい程の暗さで常に夜な感じですね。
しかし、元々寝室として使う予定の部屋でしたし、通路側の部屋自体に日中滞在する時間はそれ程長くないと思い気にするのをやめました。
ただ営業さんからはそんなに暗くないですよと聞いていただけに最初はかなりショックでしたけど。

[313: 契約済みさん]

暗いのは百歩譲ってもルーバー面格子が無いのは辛い！
プライバシー重視がタワマンの良さでもあるはずが
やはり外廊下仕様だからこうなってしまうのか。
契約前に分かっていた事ですが、想像は長い期間に
勝手に良い方向に膨らんでしまうもので・・・・

[314: 契約済みさん]

HP見ると３戸、今までと違うタイプが出てますね。
どれも角部屋で良い物件だと思うのですが、
キャンセル物件なんですかね。

[315: 入居前さん]

物件の内容を見る限り、
キャンセルと思ってしまいます。

特にワンルームの間取りは、
予想はしていましたが、
賃貸の広告に掲載されています。
びっくりしたのは、
今日の新聞広告！とセントレア駅のホームにあった広告。
小生自身も残業が減りましたが、
そこは頑張って行きますよ！！！
何だかんだと言っても財産として
自分の物になります。
これを見ている営業さん！
入居までに完売させてね。期待をしております。。。。。

[316: 契約済みさん]

＞３１５
新聞やセントレアの広告はどういったものですか？
グローバルに不景気ですが、０９年が底で来年には回復してくるでしょうから
低金利、ローン減税、消費税据え置きである今が買い時でしょう。
確かに収入減で苦しいですが、１００年に１度ですから、２度と経験できない
チャンスと捉え、頑張って、気持ちだけは楽しく生活していきましょう。

[317: 入居前さん]

駅の広告は、ホームの柱に初期のポスターが掲示されていました。
新聞広告は、地元新聞の経済面に合わせて１ページ分の
広告でした。＜これは至近の入居募集でした＞

経済状況も良くなるとは、
思えない状況ですが、
低金利にて融資して貰える今がチャンスと
思うのは小生だけですかね？
（この物件に限らず・・・）

鍵の引渡し・入居するまで、
カウントダウンです！！！
入居する方々、これからもよろしくお願い致します。
入居する階数や収入の差など、あると思いますが、
同じ建物にて生活するのですから。。。。。
『ザ・ライオンズ　ミッドキャピタルタワー』の
住民として生活に密着した情報交換が出来ればと思います。

[318: 契約済みさん]

鍵引渡しと引越が間近にせまって来ましたが、
車庫証明関係の書類（保管場所使用承諾書）は、
いつ届くのでしょうか？
私は、ナンバー変更も必要であり、車庫証明取得後
（警察署に届けて1週間かかる）に陸運局に行く必要が
ありますので・・・

[319: 入居前さん]

小生も車を変えた一人です。
今のところで車庫証明を取りました。
多分、書類関係は今週中に届くと思いますが。。。

[320: 契約済みさん]

いよいよ工事用外壁が外され、公開空地が姿を現しましたね！

いよいよ入居開始ですね。

[321: 契約済みさん]

>>318
管理規約集、駐車場使用細則の第13条によると、管理組合に証明書発行依頼書を提出することになっています。
依頼書も管理規約集にあります。
管理組合が出来るまでは、管理人さんかコンシェルジュの方が代行してくださるかと思いますが、
少なくとも鍵の引き渡し後でないと無理でしょうね。

皆さん、入居前には管理規約集を読みませんか？
厚くて大変ですが、大切な情報ばかり載っていますよ。
お互いにルールを守ってこそ、快適なマンション生活がおくれるかと思います。

>>319
スレ主さん、いつもたくさんの書き込みご苦労さまですが、
間違った情報を安易に書くことは避けていただければと思います。

所有者が住所を変更した場合、車検証の変更登録をしなければいけません。
旧住所で車を購入したから「車庫証明は必要ない」という訳ではないのですよ。

[322: 契約済みさん]

内覧会の時に、車庫証明の書類を鍵引渡し23日より前に
送付してもらうように依頼していますので、今週中には
届くはずですので、それから警察署に提出して４日後に
車庫証明がもらえるはずです。

[323: 匿名さん]

>>321
> 所有者が住所を変更した場合、車検証の変更登録をしなければいけません。
> 旧住所で車を購入したから「車庫証明は必要ない」という訳ではないのですよ。

車検証と車庫証明と話をごっちゃにしていませんか？

[324: 契約済みさん]

>>323
車検証の住所変更に新住所の車庫証明が必要（２キロ以内の引越は除く）
↓
新住所の車庫証明を取るには、新住所の保管場所使用承諾書が必要

[325: 入居前さん]

過日、送付された『鍵の引渡し』の
書面にてＮＨＫおよび駐車場の件が
記載されています。
引越し＝転入届け＝住民票を貰い、
そのまま警察署へ住所変更を含めて、
相談すれば良いと思っておりますが・・・・・。
大京さんが一括で代行するとは思えないし。
まぁ、鍵の引渡し時に説明があると思いますので、
そこで対応方法の指示（説明）があると思います。

[326: もうすぐ入居]

もうすぐ、入居が始まりますね。23日に鍵を貰いはやい人は、23日からの引越しですよね?!
突然ですが、もう入居が始まるというのにイオンへの通路が全然できていないですよね？
イオンへの通路も魅力の１つと思い購入したので心配でなりませんが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？
皆さん、これからもよろしくお願いします。

[327: 入居前さん]

確かに通路らしきものは全く無かったですね・・・　北側駐輪場のゲートあたりがそうなのかなとも思いますが

[328: 入居前さん]

北側駐輪場の先のゲートがイオンへの通路になると、内覧会の時に立体駐車場の説明担当の方から聞きました。引渡しまでには開通すると聞いた記憶がありますが、まだ開通していないのですね。。。

[329: 入居前さん]

私もそう聞きました。入居までには植え込み等を除いてここを通れるようにしますと。これならすごく近くていいなと話していたので。いよいよ引越しですね！私は抽選で四月に入ってからなので待遠しいです。

[330: 入居前さん]

昨日、イオンに行ってみてきましたが、全然通路できてないですね。私も、内覧会の時に入居前までには　できるときいていたので間に合わないのかなと思っています。明日の鍵の引渡しの時にききたいですが、そんな質問する時間ないですかね？

[331: 引越前さん]

鍵の引渡しに、
ご参加された方々、
お疲れ様でした。
イオンとの通路説明を含めて、
まだまだ、手続きが沢山ありますが、
頑張っていきましょう。
引渡し後に現地に行きましたが、
確認できたところでも
１０軒以上のお宅に
灯りが点っていました。
我が家も今週入居です。
入居される皆様、
よろしくお願い致します。

[332: 引越前さん]

度々お聞きして失礼かと思いますが、結局イオンへの専用通路は
ないのでしょうか？
鍵の引渡しが終わられてる方や、知ってる方がいらっしゃれば
教えてください。購入検討の際、イオンへの直結通路があるのも
決めての一つだったので、とても気になっています。。。

[333: 引越前さん]

掃除を兼ねて夜にマンションに寄ってみましたが、かなり遅い時間まで引っ越し作業されてますね。
上の方で書き込みがありましたが、20時スタートの引っ越しの方がいらっしゃるのかもしれません。
本当に抽選がきちんと行われたのかどうか…疑いたくなります。

>>332
鍵の引き渡し会で説明がありました。
参加されてないということでしたら、鍵と一緒に説明資料が届くかと思いますのでそちらを読まれるか、
大京さんに直接確認することをおすすめします。
332さんが重要だと思っている事項なら尚更、ここで又聞きするよりもご自身で確認された方がよろしいのでは。

直結通路があってもイオン内の車道等があって、まっすぐ最短距離で店内まで入るということは難しそうですし、
一度敷地外に出て、道路を回ってもたいした距離ではないですけどね。

[334: 引越前さん]

内覧会の時には気づかなかったものや内覧会時にはなかった傷や汚れがありました。
そういうのはもう修復してもらえないんでしょうか？

[335: 入居済みさん]

>>332
現在、イオンと大同特殊鋼（地主）と覚書の内容を検討中。
４月末に締結し、５月中旬完成予定
ですが、イオンの建物まで屋根付ならまだしも、単なる通路なのであまり必要性は
感じません。なんか、音符付のレジ袋さげてすれ違うのは恥ずかしい。

あと、携帯のアンテナですが、ソフトバンクが未開通
電波管理局に申請中で、４月下旬から送信開始だそうです。
うちは、ドコモのFOMAですが、内側通路はバリ３ですが、外側窓側は１か２です。
通話などは問題ありません。

南側は電車の音うるさいです。これから、貨物列車の時間帯

[336: 入居済みさん]

床の冷たさが、気になりませんか？
今まで、直貼りの軟らかい材質だったので、
床の冷たさを、それほど感じなかったが、
寒さの影響もあって、
床暖房の部分とそれ以外と
差が激しい気がする。

スリッパも考えましたが、
下の階に響かないか？心配もあります。

何か「いい知恵」ありますか？

[337: 入居済みさん]

イオンとの直結道路が出来ていないのは大問題だと思います。
通常は完成時に未施工の部分があるなんて絶対におかしいです。
且つ、誰でも通れて朝9時～22時まで時間も決められるのはおかしいです。
事前説明会時に説明があるならまだしも、引渡し時に説明するのはおかしい。
私は、通路は夜間でも回り道する事なく通れる１つのメリットとして購入してるので
やっぱり大京に今からでも言おうと思います。

[338: 入居前さん]

事前説明と違うところは多々あります。　南西側の電車ノイズ、中央吹き抜けの効用、入居前の完売宣言etc
イオン直結通路も当初のセールスポイントでしたので工期の遅れとは・・・大京のゆうところの「ザ・ライオンズ」としてのプライオリティを疑います。

[339: 引越前さん]

>>336
・底面が柔らかい素材のルームシューズ（遊びが少なくて音がしないもの）を使う
・厚手の靴下を履く
・カーペットやコルクマットを敷く

パッと思いついたのはこんな所です。
入居される方が増えると（特にすぐ下の階の方）少し変わるかもしれません。

[340: 入居済みさん]

中央吹き抜けの効用　というのは何なんでしょうか。
通路側の部屋も明るいというこでしょうか。

やはり、青田買いはリスクありますね。

[341: 入居済みさん]

南西側の電車の音は、かなり聞こえるし、夜中電車が頻繁に通り
1日目は寝れなかったので、今は耳栓をして寝ています。
防音壁等何か対策を取って欲しいですね。
高層階の方は、少しは音が小さくなっているのかな？

[342: 入居済みさん]

各フロアーに可燃ゴミと燃えないゴミを捨てる置き場が
あるとおもいますが、可燃ゴミのゴミ入れワゴンがありませんが
皆さんの所はありましたか？
あとパソコンの画面がパカパカとチラつきますがどうですか？

[343: 引越前さん]

>>337>>338購入して後悔しています。イオンへの通路や電車の騒音以外でこれから入居者が増えればエレベーター
やタワー式駐車場の待ち時間やパブリックスペース・ゲストルーム・スカイラウンジの非常識な使われ方。上下階や隣との生活音の問題などが起きてきそうです。また管理会社の大京（大京）アステージさんはあまり迅速な対応をしていただけないと聞いております。

[344: 入居前さん]

*南西側の電車ノイズは上層階でも気になりましたが生活音（TVなど）が入れば多少はスポイルされるとも感じま　　した。
*中央吹き抜けの効用は事前の開放感もあり占有面積の関係で税法上もメリットがあるとのことでしたが、実際は　　かなり薄暗く若干ですが雨、風が気になりました。
*完売宣言に関しては昨今のご時世ですのでしょうがないと言えばしょうがないのかなーとも思います。
　
いづれにしても完璧なまでのマンションなんてのは無いので、どこを取りどこを捨てるかではないでしょうか。
ミッドキャピタルの場合タワーマンションとしての付加価値は他のマンションよりははるかに高いので購入して
後悔は全くしておりませんが大京側の事前説明と現実とのギャップにやや不満が残ります。

[345: 入居予定さん]

>>344 タワーマンションとしての付加価値は他のマンションよりははるかに高いので
*どの様な面ででしょうか？　従来のライオンズマンションの単なる集合体に過ぎない気がしてきました。
タワーしての特徴（スカイラウンジ・ゲストルーム・眺望等）だけの付加価値であればちょっと購入して
後悔し始めています。管理会社である大京アステージさんが大京アステージにならない事を祈るしかないですね。

[346: 入居予定さん]

>>345　大京→大京

[347: 入居前さん]

完璧なものは私も求めてませんが、完璧じゃなさすぎるのも問題と思います。

ライオンズマンションでもランクが一番いいザ ライオンズの名にかけて、現状の不備に、誠意をもって対応してくれることを大京さんに期待するしかないですね。

[348: 入居前さん]

まったく同感です。　マンション販売の場合、売るまででは無く売ってからの方がその企業の真価が問われます。
住人のさまざまな声に真摯に耳を傾け、売りっぱなしでは無い姿勢を期待します。

[349: 入居予定さん]

大京への要望

①早期のイオン直結通路の確保
②線路側防音壁の設置
③名鉄名古屋本線、六野駅の誘致
　
　願望とゆうか切なる願いですが①意外は無理でしょうねー・・・

[350: 引越前さん]

イオン通路22時までを24時までに変更するようみなさんで大京に言いましょう。
当初に聞いていない事が多すぎて不満です。
あと、音が気になる方は二重サッシュがお勧めです。

[351: マンション住民さん]

契約する前からわかってはいたのですが地下鉄西高蔵駅・名鉄熱田駅・金山駅駅からはいずれも遠いですね。
また各駅からの途中は金山からのイオン以外は何もなくて歩いてるとちょっと悲しくなってしまいました。

[352: 引越前さん]

賛成です。せめてイオンがあいている時間までは必須ですよ。

[353: 引越前さん]

私も賛成です。22時までの意味が分からない。24時が普通でしょ。

[354: 入居済みさん]

イオンへの専用通路、約１分３０秒ほど早くなりますが、上面入り口付近（園芸コーナー）まで西方向に戻らないといけないので、実際には１分ほどの短縮ですかね。屋根でもあれば嬉しいのですが単なる通路ではねぇ。
それより、隣の賃貸マンションにできるはずのクリニックモール、できる気配すらないです。

[355: 入居済みさん]

金山からわかばタクシーを使いマンションに来たのですが
行き先を告げると『乗車拒否はできないので行きます』と
はっきり言われました。あと道順を言わなかったのですが
南口から東に向かった交差点を南に曲がられ、
目的地までの信号数が大幅up。
悲しい気持ちでマンションに着きました。。。

[356: 匿名さん]

みんな、そんなに嫌なら引越せば(^O^)

[357: 匿名さん]

スレ見てるとこのマンションって地元から歓迎されていないかに見えてしまいます・・・

[358: 契約済みさん]

名鉄に頼んで六野駅を作ってもらおう。

名古屋市に頼んで南側の道路を拡幅してもらおう。

イオンに頼んで24時にまでにしてもらおう。

大京に頼んで音が気になる方は二重サッシュに無料で替えてもらおう。

隣の賃貸マンションに頼んでできるはずのクリニックモールを早く作ってもらおう。


以上の事が叶う様、住民運動をしよう。

[359: 匿名さん]

で、自分達は何をするの？

[360: 匿名さん]

まだ引っ越し前なんですが南側の道路渋滞は大丈夫ですか？
週末の様子教えてください。

[361: 匿名さん]

>>359最上階のメゾネットの外国人超セレブに頼んで政治的に動いてもらったらどうですか？
同じ住人としてきっと理解してくれるのでは？多分その方の移動はヘリかもしれないので関係ないかもしれませんが。

[362: 匿名さん]

とりあえず、河村たかしに頼もう。

市長選が近いことだし。

[363: 小浜さん]

>>361

それって誰？


マイケルジャクソン？

[364: 匿名はん]

>>363ＭＪじゃないです。確か中東の与太系だったと思う。
最上階にヘリで来てヘリで帰ればエレベーターもイオンも六野駅も無縁だろうね。
電車の騒音にヘリの騒音も加わったりしないですかね。
心配です。

[365: 入居済みさん]

屋上のヘリポートなんて、緊急用に決まってるジャン。
移動用に使うなんて１００％不可。

[366: 匿名さん]

屋上ヘリポートのマジレスに笑

[367: 入居前]

マンションでも一戸建てでも、どんな家であれ 良い所や悪い所はあると思います。
３５８さんのように、何でも前向きに考えて マンション生活を楽しみたいと思います。
私はまだ入居までしばらくあるので、入居済みの方がうらやましいです

[368: 匿名さん]

ロイヤル住民の知り合いに招いて頂きました。
今夜の夜景、ヤバイです。

[369: 入居前さん]

皆さんけっこう常識がないような発言する方が多いですね。
このような掲示板で誰か見ても無茶な発言恥ずかしくないですか？

前もって想定できる事を今更言っても仕方ないし、自分のした選択をマンションのせいや会社のせいにするのはみっともないですよ。

[370: 入居前]

基本的な質問で、大変に恐縮ですが、自転車の置き場所は決まっていますか？

[371: 入居済みさん]

駐車場の抽選と同時に行っています。
鍵の引渡しされた際に受け取った、
用紙に『署名・捺印』をして
フロントへ行ってください。

多分、まだ余裕はあると思います。
一度ご確認願います。

[372: 匿名さん]

>>368　私もロイヤルステージの方を訪問させていただきました。本当にすごいです。
檜風呂も見せていただきましたか？

[373: 引越前さん]

>>369
全く同じ意見です。
世帯数が380以上あるとはいえ、この先も同じような低レベルな書き込みが続くのかと思うとげんなりします。

まともな方はここに書き込みしてないんだと思うようにした方が良いのでしょうね、お互いに。

[374: 入居前さん]

重要事項の説明の際にどの様な話だったのでしょうか？
今のところイオンへの連絡通路の問題だけの様です。
それ以外は「不満」としかとれない内容です。
通路もいつかできると言う事でいいのではないでしょうか？
ところで管理組合の役はどの様になるのでしょうか？

[375: 引越前さん]

>>374
役というと理事長や会計ということですか？
どうなんでしょうね、最初の総会で決まるのでしょうけど
最初ですし管理会社の方で案を出してくれるのでは。

各階から理事を選んで（理事は持ち回りで）
その理事の中から役職を選ぶ…、そんな感じになるんじゃないかと思っています。

[376: 入居予定さん]

昨夜マンション近郊（2箇所）にてバイク二人組による引ったくり事件が発生しました。
金山駅に向かうイオン沿いの沢上と同じく金山方面の北側の波寄で午後10時過ぎと
時間帯が早いにも関わらず徒歩、自転車が狙われました。（金山駅近くでも）
元々人通りが多い地区ではなくどちらかとゆうと物騒な通りではありますが
金山への生活道路としての道ですので今後は街灯を増やすなどの防犯対策を
管轄の警察にお願いしたいところです。

[377: 匿名さん]

波寄町には矢区座が2事務所ありますのでご注意下さい。
1つ目は金山から坂を下りて直ぐの風俗店の通り。
2つ目は波寄商店街を過ぎたところです。

[378: 匿名さん]

>>372
檜風呂はオーナーさんがオプションでセレクトされたものですね。
こだわってますね。

[379: 入居前さん]

>>369
>>373
>>374

来月入居予定ですが、全く同意見です。
意見ならともかく、文句を書き込んでも、見苦しいだけですから、
やめましょう。

１００％満足できるマンションなんてあるわけない。
みんなそれを承知で、購入しているはず。

そんなに気に入らないなら、すぐに売却すればいいでしょう！
そこまで思いきれないから、文句しか書けない。

キャンセルが増えたようで、残り戸数４戸ですね。

[380: 入居前さん]

>>374多分理事長（1）副理事長（2）会計（1）監事（1）で2年任期で持ち回りでしょうね。
これだけ世帯数があればやらずに済むのではないでしょうか？
ロイヤルの方はマンション運営・管理には興味なさそうなので他の方での理事持ち廻りになるのでは？
ないでしょうか？もし理事を受けるなら早めがいいですね。後になればなるほどマンションの修繕等で
積立修繕費の取り崩しの案件とかが発生し面倒な話に巻き込まれそうです。