ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[入居予定の皆様]

入居予定の皆様

入居に向けての情報交換
および
入居後の意見交換を行いながら、
住みやすく、自慢できるコミュニティを
目指す目的で立ち上げました。

掲示板のルールを守って頂くように
改めてお願い致します。

入居予定の皆様、よろしくお願い致します。

08.04.01立ち上げ！

所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：中央本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分

[241: 契約済みさん]

確かに、このマンションは、共用部に関しては、
市から補助金が出てる訳だし、お得な物件であり、
他のマンションと比べても共用部は充実している
ので、十分ですね。なによりもランドマークとして
の存在感は十分ありますし、大型ショッピングセンター
や熱田神宮や大きな公園、ＪＲ、名鉄、地下鉄、バス、
高速道路網など交通機関も充実しています。
皆さん自身の選択は間違っていませんので、住人になる
誇りを持って、より良くしていきましょう。

[242: 契約済みさん]

内覧会を終えました。私もどうしてもモデルルームのイメージが抜け切らず、我が家をみて
ちょっとがっくり。
ゲストスイートはたしかにちょっとイメージとは違いましたね。
今後利用料が安くなることに期待したいです。
スタジオもイメージとは違いました。
吹き抜けなので廊下は激寒。雨だと廊下にでるだけで濡れてしまうこともあるということ
ですよね？
期待が高かっただけにイメージとは違うところがありましたが、コンシェルジュの
お姉さんもとっても感じよかったですし、新聞も手数料なしで自宅まで届けてもらえるよう
ですし、新生活が楽しみになりました。電車の音はまったく気になりませんでしたよ。

[243: 契約済みさん]

＞２４２
どちらの方角の部屋ですか？
私は、南西の線路側の部屋ですが、
かなり電車の音がはっきり聞こえました。
電車のタイプや特急とかスピードによって
聞こえ方が違うのかも。
廊下は吹き抜けですが、上にヘリポートが
あり、直接、雨が降り注ぐことはないと思いますが、
台風とかの日は、高層階の廊下は濡れるでしょうね。

[244: 入居前さん]

少し横道にそれますが、
賃貸でキャピタルタワーの
募集が出ていますね。
月２０万強の賃料になりますが、
高いのか？安いのか？
いずれにしても、
仲良く暮らせる事を祈るばかりです。

小生も電車の音は気になりませんでした。
部屋自体が北東側なので、
夏に窓を開けると音が気になるかも？

[245: 入居予定さん]

家賃20万ですか・・・階層や間取りにもよると思いますが、なかなかの値段ですね。
ところで駐車場のですが、皆さん2台目とかお持ちの方はどうされる予定でしょうか？
南側、中京倉庫が将来的にパーキングにする話とかもあるようですが当面現在ある車は
3月から駐車場がなくなるわけで、もし近郊に駐車場の情報あれば教えて下さい。

[246: 入居前さん]

モデルルーム跡地が月極らしい駐車場になっているので、そこですかね。

[247: 入居前さん]

マンション内の駐車場が、
最終的に何台残るかです。
マンション内は、
管理組合を結成後に希望者の募集、
抽選を行う形になると思います。
名鉄協商で調べると、
マンションの自走式より、
安いところはあります。

小生は、これを機に
電車通勤に変えました。
駅までの運動と余分な出費を
押さえるために。
第一希望の場所が取れなかったので
最多価格の倍を毎月支払う形になります。
２台売って新しい車を１台という形です。
正直、駐車場の金額は高い気がします。
維持・管理の問題もありますが、
駐車場の稼働率７０％です！と言い切った、
大京さんの根拠が未だに分からない。
いかん！いかん！大人にならきゃ。。。
落ち着いて・・・・・・・

[248: 契約済みさん]

＞２４５
レンガ造りの中京倉庫は、文化遺産として
取り壊さなくなったと営業から聞きました。
熱田駅手前にある横田駐車場が一番近いですかね？
このあたりの相場は２万円前半程度します。
東京だと４万円台、東京から１時間程度離れた所でも
２万円台と聞いており、これに比べればまだ良い方ですが、
せっかく交通機関の揃ったロケーションのマンションですので、
私も１台処分し、家族の足は、電動付き自転車で補填する予定です。

[249: 契約済みさん]

Eステージ契約者です。
大京側が指定してきた日は都合が悪かった為、一足先に内覧会へ行ってきました。

部屋の全体的な印象としては「モデルルームと同程度」でした。
天井高もモデルルームと同じでしたし、特にがっかり感はありませんでした。
フローリングやバルコニー等の汚れも特に気になる所はなく、仕上がりも丁寧だと思いました。
指摘箇所も数箇所で済みましたよ。

共用部に関しては「値段相応」ではないでしょうか。
ゲストスウィートはホテルとは違いますし、あの程度で十分だと思います。
ラウンジもあまり豪華にして溜まり場になってしまうよりも良いのでは…。

音に関しては、電車よりも風の方がうるさいかもしれませんね。

[250: 契約済みさん]

Ｅステージ３０階以上は、低層階に比べ、
天井高さも１０ｃｍ高いのでモデルルームと
同じ感覚だったのでしょう。造りも同じタイプ
の部屋なら上になるほど作業者も慣れて良く
できている可能性はありますね。
後は住んでみて、上下左右の遮音性がどうか
ですね。ナゴヤセンタータワーは、上の部屋の
音が響く指摘がなされてます。

[251: 契約済みさん]

＞２４３
廊下は吹き抜けですが、上にヘリポートが
あり、直接、雨が降り注ぐことはないと思いますが、
台風とかの日は、高層階の廊下は濡れるでしょうね。
とありますが実際、吹き抜けの上にはヘリポートがなく、下まで雨が入りまくりでした。
最初営業マンが２４３の方と同じ事を言われましたが、実際はまったく違ってました。

[252: 契約済みさん]

引越し業者は、みなさんどうですか？
最終的にサカイさんから連絡があり、サカイさんに押し切られたのですが、
全員サカイさんになるのですかね？

[253: 契約済みさん]

新聞は戸別配達ということで正式に決まったのでしょうか？
契約時にはそんな話は出てなかったような気がしますが…。

セキュリティ上の問題や、勧誘の件、早朝の配達の騒音等いくつか不安な点があるのですが、
皆さんはやはり便利な方を取られますか？

[254: 契約済みさん]

＞２５１
私も営業からそう聞きましたが、吹き抜けの上はヘリポートが無いんですね。
そうなると雨が廊下まで入ってきて傘を差したり、汚れたりして面倒ですね。
＞２５２
サカイに見積もりの時に聞きましたが、ほとんどの方がサカイにしているそうです。
幹事会社でないと指定の日時でしてもらえるか分からないし、日柄によって
一番値段が決まるから大差ないと思い、多少高いと思いましたが決めました。
不用品の処分をサービスさせた方がいらっしゃいましたが、そこまで考えが
至らず、交渉しなかったのが残念です。
＞２５３
新聞を玄関まで届ける話は、内覧会の時、配達を任されている業者さんが、
玄関先のポストまで配達すると言っていました。
＊話は変わりますが、キャンセル物件１件売れたみたいですね。ＨＰから
消えています。あと２件で完売。

[255: 契約済みさん]

こんにちは。
私は引越し業者はアリさんに決めました。
これまでの引越しもアリさんにお願いしていましたし、今回も数件見積もった中で一番安かったからです。
サカイさんとは5万近くも開きがありました。ただでさえトップシーズンでびっくりなお値段だったため、幹事会社とはいえ高い方は選べませんでした。
サカイさんもあっさりと引き下がってしまったので、もう少し安くします！と言って貰える事を期待していた分がっかりでした。

吹き抜けの件は私も営業さんからヘリポートがあるから雨は降り込まないですと聞いていただけにビックリです。当初の話と違うと違う部分もあるとわかってはいてもやっぱりがっかりですね。

[256: 契約済みさん]

サカイと５万の差は大きいですね。
４トンロングで大安、土日、ピーク時だと２５万ぐらいですか？
私は３トン車ですが、３月大安で１８万でした。
値引きは１０％強しかありませんでした。

[257: 契約済みさん]

内覧を終えた皆さん

南にある車で入り口の段差、気になりません？
市道と歩道との段差が結構あって、内覧会時に車で入っていく時に、
ゆっくり入りましたが結構衝撃ありました。

[258: 購入検討中さん]

↑
誤字すいません。

×　車で入り口
○　車出入口

[259: 契約済みさん]

mixiで、内内のお話しませんか？

[260: 契約済みさん]

確かに、ここは誰でも見れますからね。。。

mixiに移しますか？

[261: 入居前さん]

mixiコミュニティを検索してみましたが、見つかりませんでした。
検索の仕方が悪かったのでしょうか？
それとも、コミュはまだ立ち上がっていない？

[262: 契約済みさん]

じゃんじゃんキャンセル出てきますね。

[263: 契約済みさん]

mixiで内々の話は良いとして、ここはオープンな場所です、何か聞かれたら不味いことでもあるのなら別ですが入居前の皆さんに情報を少しでも閲覧するのが趣旨では・・・

[264: 入居前さん]

『mixiで、内内のお話しませんか？』
肯定も否定もしません。
人それぞれの考えがありますので、
元々は、お題目にも書いてあるように、
自慢できる情報交換・・・と言う言葉で
書き込みをしております。
入居した後も含めて、
情報が飛び交う場所に
なれば良いと思っております。
如何でしょうか。

[265: 契約済みさん]

ＭＩＸＩは、よく分かりませんが、陰口、批判は止めましょう。
ここは、皆さんの意見交換や相談事、情報交換の場として
有効に使った方や良いと思います。
＞２６２
この不況で先行き不透明ですから、ローンや支払い計画が
苦しくなって、違約金支払ってもキャンセルするしかなかった
のでは？まさか内覧会でイメージと違って止めたとか・・・
景気は、必ず回復しますから、２、３年耐えましょう。
ミッドキャピタルタワーのような付加価値のある物件は、
なかなか出てこないでしょう。
＞２５７
内覧会では、段差は気になりませんでした。確認会の時に
チェックしたいと思います。
マンション周りの歩道や自転車道、街路灯なども整備して
もらいたいですね。

[266: 契約済みさん]

mixiはmixi、こちらはこちらで情報交換していきましょう。

我が家は、火災保険をどこにしようか悩み中です。
あいおい損保にしようかと思ってますが、皆さんはどうされました？

他者の見積もりを取ると、他社の方が安い場合もあるようですが・・・

アドバイスをお願いします。

[267: 契約済みさん]

mixiは、ライオンズマンションのコミにそれらしいのがありました。
私は、mixiは肯定します。不特定多数に極限まで下げた引越し代金とかを
公開されたら引越屋さんが気の毒だと思いますし。誰でも見られるところに
だしていい情報、だすのはルール違反になるものがあるように思います。
それはさておき、金利が一番お得なところはどこでしょうか？

[268: 契約済みさん]

＞２６６
私は、入居説明会の時に、あいおい損保に入りました。
火災保険は３５年間ですが、地震保険は５年毎。
建物だけでなく、家具もほとんどの方が入られると
言ってたので、両方に加入しましたが、かなり高い気も
しました。このマンションは、地震には強いので
火災保険だけで良いと営業の方が言っていましたが、
皆さんは、どうされましたか？
＞２６７
ローンも提携の大垣共立にしました。金利は１０年固定で
3.1%から1.45%引いて、保険0.2%プラスして1.9％です。
他にもあると思いますが、大差ないのでは？それより、
手続きが簡素だし、大手銀行で信用できるところが良いと
思います。

[269: 契約済みさん]

このマンションのダイニング、リビングの床の耐加重を教えてください。
何kgまでのダイニングテーブルが置けるのでしょうか？

[270: 契約済みさん]

固定電話に関して、インターネットのサイバーホームのIP電話か
NTTの光IP電話か迷っています。皆さんは、どうされますか？

[271: 契約済みさん]

>>270
サイバーホームのIPは、電話番号が050から始まるから検討してません。

普通の052の市外局番が使えるNTTのIPは、ひかり電話ですよね？
ひかり電話って、フレッツ光のプロバイダ契約無しで、単独で申し込めるのですか？

[272: 契約済みさん]

NTTひかり電話は、フレッツ光プレミアム（インターネットプロバイダ）とセットで
契約しないと駄目ですね。このマンションはサイバーホームとインターネット契約
、管理費に含まれているので、NTTひかり電話は、利用料３８９０円/月余分にかかるし、
通話料も８．４円/３分でサイバーホームのIP電話より高いですね。
通常のNTT加入電話ですと１６００円/月＋２１円/３分で通話料が高い。
サイバーホームIP電話は、７００円/月＋７．８円/３分とコストメリットは高いが、
確かに０５０から始まるのと少し不便なところもあり、悩むところですね。

[273: 契約済みさん]

内覧会後の確認会に行かれた方はもういるのかな。
納得いく状態になっていましたか？

[274: 入居前さん]

２月１１日に再確認をしました。
クロスのつなぎ目を綺麗にしてください。と
注文（指摘事項）に入れましたが、
１００％とは行っていないですね。
汚れなど取れていたので、
一応、合格としました。
改めて不具合箇所があり、
その部分は引渡し後の確認と言う形で、
修繕して貰います。
＜やり直し部分も含めて数箇所あり＞
たとえば、玄関ドアに傷があり、
引渡しまでに直して貰います。
前回は、玄関を開けてくれて中へどうぞ！と
言われたまま部屋の中に入ってしまい、
点検するのを忘れていました。
前回より担当者の同行時間は
短い時間でしたが、一通りの説明・書類への捺印後に、
あらためて部屋の中に入り、自分達が納得できるまで、
部屋の中を見させて頂きました。
竹中さんが持参した簡易電球は役に立ちました。

[275: 契約済みさん]

あら、、、
何も考えずＮＴＴの
移転手続きしてしまった。
新しい電話番号も決まり、
良し！良し！と思っていましたが・・・。
ほとんど使わない固定電話ですが、
ＮＴＴが一番高いのかな？

[276: 契約済みさん]

＞２７４
床とかの傷は、目立たないよう修正されていましたか？
私のところは、窓の桟にヒビがあったので、どのように
修正しているか気になっています。
下手に修正すると逆に目立ったりして、どこまで言った
方が良いのか、判断に困りますね。

[277: 契約済みさん]

サイバーホームのIP電話（０５０番）は、安くて良いと思うのですが、
発信や受信で使い勝手が悪い点が無いか調べています。
NTTのひかり電話から０５０にかけれない場合があると聞いて、NTTに
確認しましたが、大抵は問題ない見たいですが、かけれない所も
あるみたいで資料の送付を頼みました。私も固定電話は、ほとんど
使わないので通話料が多少高くてもNTTの加入電話の方が良いのかな
と思っていますが、誰かアドバイスください。

[278: 入居前さん]

再内覧会では、スリッパを使わず。
床の感触などを確認しました。
木目調のため小生の目から
床の疵は、気にならないと言うか、
気付いていません。

クローゼットの中は、
完璧に忘れ去られた状態でした。
一番最初に指摘した個所ですが・・・。

先に書き込みしたように、
対応は悪くなかったです。

引渡しの時に、直っているか？
楽しみです。。。。

[279: 契約済みさん]

登記費用の請求がきましたが、マンション販売価格に登記費用込みだと提携金融機関にも言われていましたので、話が違うんじゃないのと思うしだいで。
もしかして人によって違っているのかなと思い、皆さんに聴いてみたいと思いました。
どうでしょうか？

[280: 契約済みさん]

うちは販売価格と諸費用や登記費用は別でした。
他のマンションもそうでした。

[281: 契約済みさん]

うちも、別々にかかるって説明受けましたよ。

[282: 契約済みさん]

マンション販売価格は契約書にも記載されているように土地、建物、消費税で、
登記費用、管理費、手数料は別で必要なことは、マンション契約時に営業からも
説明がありました。

[283: 契約済みさん]

皆さんは、契約時の重要事項説明の際に、この物件は「既存不適格建物」に該当すると説明ありましたか？

要は、地震での崩壊・もしくは何十年かした後の建て替え時は、建築法等により「４７階建ての同じタワーは建てられない」っていう事です。

[284: 契約済みさん]

教えてください。マンション購入時の税金対策で「不動産取得税」「固定資産税・都市計画税」等軽減を受けるのにはどういった申請が必要ですか？自ら動かなければならない場合、いつまでに、どこで、何をすれば良いのでしょうか？

[285: 匿名さん]

えっ軽減できる場合があるんですか？

[286: 契約済みさん]

＞２８３
聞いていませんが、契約前に営業が、この周辺は高さ規制により
高いマンションは建たないから眺望は確保されると聞いてはいます。
確かに高さ規制の法令により、マンションの寿命７０〜１００年？
後の建替え時にどうなるか分かりませんね。しかし、このマンション
は、名古屋市や国から補助を受け、後押しされて建てられた物件であり、
そのあとに施行された法令に従うのも変ですね。ここは、景観や日当り
等、周辺に迷惑かけてる訳でもないので、適用除外を主張できるのでは？

[287: 契約済みさん]

＞２８４
税金セミナーの説明では、愛知県に納める不動産取得税（１回限り課税）は、
マンションの場合、建物評価額から１２００万円控除した額の３％が税額
になります。６０日以内に申請する必要があります。
固定資産税は課税標準額×１．４％、都市計画税は課税標準額×０．３％ですが、
１２０ｍ２以下は税額を２分の１に軽減（マンションは５年間）されます。
熱田区は３月に案内がきて、５月に納税と聞きました。
たぶん、３月２３日鍵引渡し時に説明があるかと思いますが、無ければ確認
した方が良いでしょう。

[288: 入居前さん]

本日、三菱東京ＵＦＪにて融資契約を行いました。
迷ったあげく、変動金利にて契約しました。
３月の実行金利が出ていませんが、
とりあえず２月の金利から６月まで
利率０．９７５％での契約となりました。
＜最終的な利率は現状不明（未発表）＞
１月より２月の実行金利は下がっており、
微かな期待を込めて・・・・。
午後から確定申告。
今、住んでいるマンションに対する
最後の申告です。
次回は、譲渡損失が発生しているので、
申告Ｂの確定申告になります。
不動産所得の軽減処置については、
大京さんから頂いた資料に基づき、
名古屋南部県税事務所へ電話しました。
対応は良かったです。
パンフレットを含めて、現住所に郵送してくれます。

あとは、アポ無しで現地マンションへ行きました。
改めて部屋の確認および共有廊下など、
一回りして帰ってきました。

部屋の不具合は、まだ修理中でした。
共有する部分（共有廊下）にて水漏れによる、
天井のシミがあり、指摘して修理依頼をしました。

平日のお昼に時間がある方、
抜き打ちで訪問するのも良いかも。

[289: 引越前さん]

色々な意見参考になります。

私は物件が完成してからのキャンセル部屋を購入しました。
そのため、実物をモデルルームとして見れたので、内覧会時のため息なく済みました。
部屋自体は２，３度見ていましたので、電車の音も日当たり具合も確認していましたし、特に傷や汚れなども気にならず、担当して頂いた方も感じが良かったです。

2月14日以降に契約の場合はバレンタインイベントがあり、値引きではありませんが特典もありました。

ローンは○重銀行に決めるつもりです。　3月10日になるとまた見直しが入りますが、現在10年固定で１．５％　保証料で０.２％上乗せですが、２，３千円の差ですね。　これまでの金利の推移を見て、これ以上下がることは無いと思いますが、期待してます。　良くて据え置きでしょうね。

今話題の引越し業者ですが、サ○イさんは元々「勉強」できる分高く見積ますから、どこまで粘って下げるかだと思います。　私は２６２６にしました。　昔から利用しており信用できます。　以前に引っ越した時に前述で○○センターとある業者に頼みましたが、2トントラックの降ろしでなんと7時間もかけられ激怒したことがあります。
ただ安いだけではダメですね。

現在も部屋に空きがあるそうですが、入ると良いですね。

皆が挨拶できるような素敵な場所にしたいですね。

[290: 契約済みさん]

少し見ていない間に、
意見が止まっていますね。
今日は、鍵の引渡しについての
案内が到着しました。
みなさん！
カウントダウン！の開始ですよ。
小生は、月末近くの引越しですが、
鍵を貰ったら、
温水器の起動と部屋の確認を
兼ねて２３日の夜にコソコソ動きます。。。
他の皆様は如何な計画でしょうか？