ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[入居予定の皆様]

入居予定の皆様

入居に向けての情報交換
および
入居後の意見交換を行いながら、
住みやすく、自慢できるコミュニティを
目指す目的で立ち上げました。

掲示板のルールを守って頂くように
改めてお願い致します。

入居予定の皆様、よろしくお願い致します。

08.04.01立ち上げ！

所在地：愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番1（地番）
交通：中央本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　東海道本線 「金山」駅 徒歩14分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩14分

[2: 契約済みさん]

高層階契約でセカンドハウス又は賃貸予定の者ですが、間取り変更や
事前のオプションは一切希望しませんでした。
今度インテリアの内覧会のようなものがあるようですが
まだ入居が１年も先の段階で皆さんどうされますか？

[3: 契約済みになってしまった]

初回の内覧会に行きました。
契約の段階で、リフォームを希望したので、
見積りの結果をもらいました。
正直、かなりのお値段です。
大京ブランドもありますが、実際の内装に使われている材料を確保できるメリットはあります。
但し、リフォーム工事は引渡し後となります。
地元の工務店が大京ブランドで対応します。
感じは良かったです。材料に制約をしなければ、安くする方法とか。
独自のリフォームプランなど提示してくれました。
次回の内覧会にも受付（相談）の場所があると思いますので、
内覧会の際にご相談されては如何でしょうか。

[4: 匿名さん]

内覧会というのは？設計変更ではなく、リフォームなんですか？

[5: 匿名さん]

インテリアセミナー行かれた方いらっしゃいますか？
どんなかんじでか？
行ったほうがいいですかね？

[6: スレ主]

『インテリアセミナー』のご案内が届いた方もいられると思います。
４月２６日・２７日にマンションパビリオンにて行われます。
前回、ご都合で行かれなかった方は足を運ばれたら如何でしょうか。
前回と場所が違い、サンプルとなる物がどの程度準備されるか不明ですが
モデルルームが取り壊しになる前に、内装・窓の大きさなど、
確認する事も出来ると思います。
案内状を抜粋。。。
１回目の販売会：７月５日・６日（吹上ホール）
２回目の販売会：９月　中旬
インテリアオプション締め切り：１１月末
入居：平成２１年３月下旬
入居まで一年を切りましたね。
名古屋市内では、桜が満開のところから散り始めのところも出てきました。
桜を見ながら入居までの想いを咲かせてください。

[7: スレ主]

入居予定の皆様。
大京さんからダイレクトメールは届きましたか？
今月中には４０階まで完成するようです。
来月の終わりくらいには、最上階まで行きそうですよね。
建物の全体感が出来上がると
皆さんそれぞれの思いも出来上がって来ると思います。
皆さんの思いをいっぱい詰めて、
自慢できるマンションになるように、
引き続き御協力をお願い致します。

[8: 匿名さん]

金山駅まで通勤で通う予定ですがルートとしては①徒歩②西高蔵のどちらが良いのでしょうか？
仕事の関係で夜遅くなりますので①ルートは治安的にやや不安です②なら問題ないでしょうか？

[9: スレ主]

毎日の事ですから気になりますよね？
小生の場合も神宮前にするか？金山にするか？
判断に迷っています。（自転車ですが・・・・）
西高蔵も駅までに歩道橋を渡って住宅街のところを歩く形になります。
治安は、それほど変わらないと思います。
ただ、金山駅から直線的に歩いた方が、
イオンへ行く方もいるので、根拠はありませんが、安全かな？？？
ちなみに金山からタクシーだとワンメーターと言う話です。
これから皆様の意見を聞いて行きましょう。

[10: 匿名さん]

確かに最短距離ですし金山まで徒歩のほうが健康的にも良いのでその方向で
いきます。有難うございます。

[11: 契約済みさん]

私はたまたま、金山近辺に長く住んでおり、購入した者です。
この近辺の事情も小さい頃より良く存じています。

金山総合駅までは、実際歩いてみるのが一番よいですが、ほぼ直線に進むだけですので数字上の１４分よりも負担なく行けると思います。道程は特に治安が悪いということもなく、イオンに行くお客様も頻繁に往来しているのが現実ですので、今は結構人通りもあります。また、竣工後には、さらに街頭整備や道路整備が進むことが予想されますし、晴れの日は自転車でも良いですね。夜の帰りは、イオン⇔金山感の送迎バスに便乗するという手もありますね。

街としては、これまで大きく開拓されてこなかった分、ミッドキャピタルによる世帯数増＋イオン効果（特に熱田のイオンは成功組）によって今後５年〜１０年程度で、熱田向き側も変わってくると思います。

[12: 契約済みさん]

質問ですが、マンション契約時に受領された案内物に図面集等があったかと思います。
この中に、平面図はあったのですが、
　①各戸の記載された立面図（建物全体が記載された立面図は平面図集の最終ページにありました　　が）の配布はありましたか？　例えば、逆梁工法の特色を活かした窓際のサッシ高を測って、　　カーテンを考えようとした場合、高さが分からない、とか、洋間にすき間家具をはめ込もうと　　思った場合に、天井高が分からない等々、立面図がないと解決しない問題があります。
　②内覧会が開催されると思いますが、そもそもＩＨクッキングヒーターの製品番号が分からない　　ので、どんな機械が設置されるのか分からない。　同様に、エコキュートの製品番号？、トイ　　レの便器に形（セレクト製品を検索したら、該当製品番号がないため正確な形が分からない。
　③家具や冷蔵庫を壁面に固定するフックは、壁面にこの設備があるのか。　あるとすればどこの　　位置に設置されているのか。
　④玄関ドアーの形状が明示されていないので、分からない。（写真集の中に、ダブルロックの玄　　関口が移っていたように思いますが、これは家の内部から見た玄関ドアーなのか、玄関の外か　　ら見た玄関ドアー形状なのかが分からない。
大したことではないのですが、内覧会まで待てば分かるとは言うものの、そういった立面図があったのかな、と思ったものですので質問させていただきます。（立面図とは関係の無い、器具の話に敷衍していますが、内覧会といっても、そもそもどのような器具が設置されているかの明細は明示されていないので、出たとこ勝負で、現物確認するしかないのかと思いますが。）

[13: 契約済みさん]

たしかに立面図がないと細かい部分がわからず、インテリアセミナーに参加しオプションの相談をしながら天井と窓の間の寸法や、IHがモデルルームにあるIHと違うことキッチンの引き出しがどうなってるかをそこで初めてわかることがありました。立面図のほか細かい部分の仕様をセミナーに参加しながら発見できると思いました。内覧会が寸前なだけにセミナーなどで想像を膨らませながら現実に近いものをつくりあげなければ・・・　そういえば、駐車場のゲートの出入りはリモコンなんでしょうか？？

[14: スレ主]

皆さん。いろいろなご意見ありがとうございます。
確かに細かい寸法・使われている製品など、
モデルルームでは分からないところはあると思います。
やはり、インテリアセミナーを通じて情報の入手を
行いながら皆さんとの情報交換が必要では無いかと思います。
モデルルームがいつまで存在するか？分からない部分がありますが、
モデルルームという見本から応対者から聞き出す事も
必要かも知れません。
連休を使ってモデルルームを再確認して、次回のセミナーに備えますか。。。
あと、駐車ゲートは「リモコン」ですよね？？？？
最初から「リモコン」と信じているのですが。。。心配です。。。。

[15: 匿名さん]

駐車場ですが、自走式とタワーとありますよね。くじ引きだときいていますが、自走式のほうが
はるかに便利なんですかね？自走式のほうが料金が高いのでタワーでも・・とおもいますが、
それにかえられないだけの便利さがあるのしょうか。

[16: でゅーさん]

タワー式は通勤時間帯が心配・・・８階建てのオフィスビルで会社の営業車で係りの人も居ない状態で使用したことがありますが、急いでいるときの順番待ちのイライラ、時には故障で出せないことも・・・
でも、車が汚れにくい、駐車中に当てられることがないなども・・・　大京の営業からは上層階の人はタワー式を選ぶ人が多いとも聞きました。　悩むところですね。　２台目はみなさんどうされるのでしょうか？　抽選になるだろうし、周辺の月極めはすぐ近くにはないせいか、結構、割高な気がします。大京さん夜から開店までの時間帯はジャスコさんの駐車場と契約できないかなあなんて・・・　住民の１００％といっても過言ではないほどジャスコでの買い物は常連となることが予想されるしなあ〜〜　あとマンションパブリックスペースにカート置き場も作ろう！！

[17: スレ主]

駐車場については抽選です。
まず、上層階の方々から順番に下にさがります。
４３階の方から上の方々に自走式１階の歩行者出入り口に近いところに、
優先権があり行使する・しないから始まります。
正直、大京の営業と言い争いになりました。
確かに駐車場の最多価格は８，０００円ですが、
自走式の平均は１１，０００円です。
価格の根拠は？と聞いたところ曖昧でした。。。
価格の見直しは必要になるかも知れません。
周辺の駐車場は、約１０分ほど歩く事になりますが、
大体１万５千円あたりです。（現状ですが...）
当然、私たちが住み始める事を見越して、
値上がりする可能性はあるかも？？？？
周辺に詳しい方々、如何でしょうか？

[18: 契約済みさん（Eフロア）]

うちはタワーにしました。自走式が高いのもありますが、
・車の使用頻度が低く、出し入れが面倒でも苦にならない　かも
・セキュリティー上有利　盗難や車上荒らしなどは心配無用
・乗り降りのとき、隣の車に気を使わずにすむ。
・駐車中は雨が降ってもぬれない
・直射日光が当たらないので、夏に乗ると熱くない
・冬は霜が降りないので、霜取り不要
・鳥の糞などの被害がない

です。

[19: 契約済みさん]

私もタワーにしましたが、雨天の場合乗降時は問題ないのですがＭＳまで傘を差して歩く事になりその点、自走式はほぼ濡れずに済むといった利点がありますので価格分のメリットもあると思いますよ。

[20: 契約済みさん]

ご存知の方があればお教えください。　
①駐車場の申し込み手続きと言うのは、いつごろ行われるのでしょうか。
②機械式タワー駐車場からマンション本体に移動する際に、平面駐車場とかマンション本体に行くのに、各建物間をつなぐ部分は、屋根とかカバーがあるのでしょうか。（平面配置図を見る感じでは、一部で雨に濡れそうなんですが）
③機械式タワー駐車場を選択した場合、荷物の出し入れは何処で行うのでしょうか？（機械式タワー駐車場の出入り口でしょうか、それとも「車寄せエントランス」でしょうか）
④マンションで使用するエレベーターは、通常７０戸で１基、理想は５０戸で1基といわれますが、ミッドキャピタルは約４００戸で３基もしくは４基ですから、１００戸に１基の感覚です。エレベーターの性能が相当良くないと、少し心配な現象が起こるかと思いますが、営業サイドで何か話がありましたでしょうか。
⑤ミッドキャピタルは、いわゆる吹き抜けスタイルのマンションですが、屋上のヘリポートの南端面とマンション北側部分の外廊下南端面とは、屋上では６〜７ｍの完全空間となって大空に開放しています。（少なくとも図面等で見るとそのように見えます）　この場合、大雨が降ったり、台風が来た場合、マンション内側にある「外廊下」部分は、この風雨にさらされる状況になり、万一、雨水が吹き込んだ場合、外廊下の絨毯（？）はびしょ濡れの状態になるのでしょうか。（外廊下部分の吹き抜け空間部分は、ガラス等で遮蔽はされていないと思いますので、結果的に濡れたままになる？のでしょうね。）

[21: 契約済みさん]

今回の「ザ・ライオンズ　ミッドキャピタルタワー」は、大京のフラッグシップマンションとして、最強の設備とスキルを駆使して建設した、日本全国に５基しかない「誇り高きマンション」です。大阪府池田市、大阪府豊中市、東京都上野、東京都武蔵野市、そして愛知県名古屋市の「ザ・ライオンズ　ミッドキャピタルタワー」です。平成２１年３月に東京都練馬区に「ザ・ライオンズ鷺ノ宮」（６１邸）という格調の高い邸宅が完全予約制で売り出されますが、平均専用面積９５㎡以上で価格未定です。　価格の想定は難しいですが、わが「ザ・ライオンズ　ミッドキャピタルタワー」も、まさに愛知県名古屋地区のフラッグシップとして、大京が気合いと意地をかけて建築した傑作の超一級マンションです。　入居者のみんなで、大切に運営していきましょう！

[22: 匿名さん]

NO.16さんのおっしゃるように私も料金が割高だとおもいます。周辺の相場とのつりあいもあるかもしれませんが、住民なんですもん。ジャスコさんとの提携、むずかしいでしょうが、いい考えですよねー。カート置き場の設置も賛成です。

[23: 匿名さん]

>>20
絨毯なんて轢いていないと思います。
普通のマンションに使われている塩ビシートです。
それで検討から外しましたから・・・

[24: 契約済みさん]

>>16>>22
カート置き場というのはイオンのカートを置く場所ですか？
カートはイオンさんの物で、買い物の間だけお借りしてるものだと思います。
それをマンション敷地内に置かせてもらうのは難しいのでは？
万が一置かせてもらえたとしても、マンション側に溜まることが多くなりそうで（必ずカートを押して買い物に行く人ばかりではない）それを管理するのは難しそうな感じがします。
こちらの都合や便利さばかり追求しすぎないようにしたいものです。

[25: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。失礼いたしました。

[26: 契約済みさん]

２６日、２７日でカーテンセミナー、インテリア相談会があったと思いますが、参加された方がいましたら、どんな話だったか、ポイントを教えてください。また、提携ローンの契約案内が届いたかと思いますが、皆さんは大垣共立銀行と６月に契約しに行かれますか？

[27: 契約済みさん]

駐車場について教えてください。先日営業の人に確認をしたら、駐車場の抽選は秋頃と言ってましたが、上層階の方はもう決まってるんでしょうか？決まってる場合、何階ぐらいの方までですか？

[28: イオン]

駐車場は４２階以上は２台分最優先で３１階以上は１台分を優先だと聞いたよ。ジャスコさんのカートの件は荷物が多いとき重いとき便利だと思うけどなぁ　車で行くわけにいかないし　マンションだからこそ便利さは追求しないとね。まぁここでこれを話しても決まらないことでしょうけど、やってみる価値はどうかな？　それとも景観を乱すかな？　あと、営業マンからIEL錠でエレベーターに乗る際、自分のフロアのボタンを押さなくても感知して自分のフロアまで行くらしきことを聞いたんだけど、皆さんは聞いてますか？

[29: 匿名さん]

シャンピアポート横のダイアパレス白金は買い物専用カートが１Fにあるのが売りでしたよ。
マンション側が用意すれば可能でしょうね。

[30: 契約済みさん]

駐車場の料金は周囲との釣り合いではなく、修繕費用に充てるからだと思います。
価格見直し等を考える際には、目の前のこと以外のことも考慮して欲しいです。
後々修繕費用が足りなくなることだけは絶対に避けたいですね。マンション全体の価値も下がりますし。

[31: スレ主]

皆さん。いろいろなご意見ありがとうございます。
まず、買物カートですが、マンションの管理組合が
カートを準備・管理して行うなら可能かも知れません。
先のご意見にありましたように、
マンションによっては買物カートを住民専用として準備し、
売り文句のひとつにしている物件もあります。
駐車場も稼働率７０％で計算しているところまで
確認はしていますが、名古屋と言う土地柄では
稼働率９０％でもいいと思いますが・・・・（私見）
ＩＥＬ錠の件は説明ありました。
その場に自分以外は誰もいない前提で、
エレベーターが効率良く動くようになっているとの事。
エレベーターの数については、正直なところ気になります。
朝の時間帯は、余裕を持った行動を取る形が、よい結果を生むと思います。
エレベーターで待って、タワー駐車場でもう一度待つ。
皆さん理解されていると思いますが、慌ててしまうと我先になってしまうので。
余裕を持った譲り合いで行きましょう。ご協力よろしくお願い致します。

[32: 契約済みさん]

＞＞２３
ここは住民専用掲示板ですよ。
検討者のレスは別でやってほしいですね。
あなたの意見なんて必要ありません。
契約者の会話に入って来ないでください。
ちなみに廊下は塩ビではなく、ノンスリップシート
と営業の方より聞きましたが。

[33: 契約済みさん]

スライド説明会の時に、IEL錠を持っていれば、エレベータのボタン押さなくても、数十秒間来て開くと聞きましたが・・
また、雨に関しては、屋上にヘリポートがあり中には入ってこないようなことも言っていましたよ

[34: 契約済みさん]

ダイニング、リビングのフローリング床の耐荷重は、どれだけありましたか？大理石のダイニングテーブルなど重たいもの置けますかね？

[35: 契約済みさん]

＞＞３２さん
２０です。　ご回答、ありがとうございました。　早速、ノンスリップシートを調べました。　雨水や抗菌性能が高いもので、かつ、転んだりの事故防止の観点からは、なかなかの優れもののようで安心しました。　外廊下は屋内と違って、絨毯を敷くと、衛生上に問題があったり、特有の臭気が出たり等で好ましくないと思っていました。　東京の都内の超高層マンションも、絨毯引き物件は殆どありません。　やはり、安全性、衛生面、メンテナンス、経費面等々から、妥当性の高いものが選択されているのかと思います。

＞＞３３さん
ご回答、ありがとうございました。　私は余り良く説明を聞いていなかったせいか、よく覚えていなかったのですが、、たまたま、雨天の日に、東京都内の超高層の区役所タワーに行く機会があり、丁度、その建物も屋上にヘリポートがあったため、雨の具合を見てみようと確認に行きました。　このとき、雨がヘリポートの間から、やはり落ちてきていましたので気になって、自宅で平面図面の最終ページの近くにある屋上の図面を１／６０のメジャーで計測したら、約６か８メートルの空間があるように思えたため、雨水の落ち込みが気になったのです。　通常の雨ならいいですが、台風ならどうなるのだろうか、と。　それなりの対応はあるとは思うのですが、東京の区役所は、吹き抜け空間が全てガラス張り（公費ですから十分対応してあります）で、完璧に防御してあるのですが、そのガラス面に、雨水が吹き付けていたような記憶があったのです。　大京のことですから、何らかの対応があるのかとは思いますが。（それに、台風は毎日来るわけではないので、それほど気にはしていないのですが、どなたか同じような疑問で営業の方にでも質問されたかと思いましてお聞きしました。）

[36: 契約済みさん]

というか、吹き抜け部分は雨で濡れるけど、問題ないと思います。
モデルルーム見たところ、通路側の窓やドアは屋外用みないなので。
それに、横長マンションと違って、直接風が当たらないし。
台風が来ても、直接雨が吹き付けることはないと思います。
それより、外側が心配
（１）台風や低気圧が近づくと、東側は雨が吹き込む。
（２）冬場は西よりの北風が強く吹く。

[37: でゅー]

免震構造であるがゆえの強風の揺れはどうなんだろう？　しかし、吹き抜けの雨はなんか心配だなぁ　外壁だけでなく内側からの劣化の心配もでてくるし（＞＜）　トヨタ自動車さんが信頼しミッドランドスクエアも手がけた竹中工務店さんを信頼してますよ　頼みまーす！！　ところで、地元に住んでて入居される方、付近の幼稚園の情報教えてください。象のとこはどうなんでしょうか？

[38: 契約済みさん]

「管理セミナー」開催のご案内
来たんですけど、行くまでもないかな。
資料だけ送ってくれないかな。

[39: 契約済みさん]

またモデルルームを見に行きたいのですが、いつまでオープンしているのでようか？もう残りも３戸と聞いていますが・・・　知っている方いたら教えてください。

[40: 匿名さん]

>>39
http://lions-mansion.jp/ME051046/

[41: 匿名さん]

今月いっぱいだとききましたよ。

[42: 匿名さん]

このマンションの西高蔵駅徒歩７分って・・・大嘘だね。
実際はJRと名鉄の線路を高架橋で越えていかなきゃいけないから、男性の早足で駅の入口まで
やっと１２分ってとこ。普通は１５〜６分は掛かる。いっそ線路越えないで金山まで歩きか
自転車使った方がいいと思うよ。

[43: 匿名さん]

>>42さん
不動産業界では直線距離80mにつき1分と表記しますので
覚えておいた方が良いですよ。

[44: 匿名さん]

>>43さん
それは知ってます。ただあまりにも現実離れしてるから、住人となる皆さんのために
一応書いときました。

[45: 匿名さん]

>>44
またまたご冗談を(笑)

知ってたら「大嘘」だなんて書きこまないってw

[46: スレ主]

いろいろなご意見ありがとうございます。
駅までの移動については、初期の書き込みでもありましたように、
人によって考えが違うようです。
駅まで自転車を使う人、徒歩の人。
金山にするのか？違う駅にするのか？
普段の通勤・通学される時間帯やＪＲ・名鉄など
総合的に各自の判断をお願い致します。
当然、４２さんも入居予定の方ですよね？
よろしくお願い致します。

[47: 匿名さん]

なんか少しでもネガティブな意見（悪口ではない意見）も許されないような雰囲気ですね・・・。

[48: でゅー]

そんなことないですよ。徒歩何分の件は確かに他の不動産広告も駅などの距離はそううたってあって私もおかしいな？って思ってましたが、No４３さんのおっしゃるとおり他の広告を見たらそうなってました。そういったことで私は勉強になりましたよ。

[49: スレ主]

入居予定の皆様。
セミナーおよびＩＨ調理器の説明会など
いろいろな案内が着ていると思います。
お時間の許す限りご参加ください。

先日、大京の営業担当者からメールで『お誘い』がありました。
とりあえず売った後のフォローしている気もしますが、
皆様のところは、如何ですか？

一応、小生は週末のセミナーに出向き
管理面の説明を聞きたいと思っている次第です。

立ち上げて１ヶ月。いろいろなご意見ありがとうございます。
これからも、よろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

うちにはそんなメールこないぞー。なめられてるのね、きっと・・。