オーベル久米川【契約者用】

[契約済みさん]

契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。


所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス

【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23　管理担当】

[61: 契約済みさん]

皆さん内覧会お疲れさまでした！
私も本日参加しました。

全体の仕上がりとしては、良かったのではと思います。
ただ、結構予習して気合入れていったため、指摘事項は多数になってしまいました＞＜
まぁ一生の買い物ですからね！
いっぱい指摘して時間をかけましたが、長谷工の方はとても紳士に対応して頂けて、充実した内覧会になりました。

引っ越しまでもうひと踏ん張りですね！
お互いがんばりましょう！

[62: 入居予定者]

内覧会お疲れ様でした。うちもダメ元でたくさん指摘しました。以前エレベーターあたりの外壁の汚れが指摘されてましたが、洗浄されたみたいでした。小さな汚れはたくさんありましたが。私は毎日通りますが、ライブハウスはさほど頻繁にはやってないです。

[63: 入居予定さん。]

そういえば、共用部分もじっくりﾁｪｯｸする暇があんまりありませんでした;;

外壁や外廊下や階段は奇麗そうでしたよね。

オプション工事の作業予定なども聞くのを忘れてしまいました(>_<)オプション工事中は全然中には入れないんでしょうか。

あと、皆さんNHKの住所変更届けは提出されましたか？
どなたにも言われなかったので忘れて帰ってきてしまい、ﾈｯﾄで手続きしてしまいましたが(^^;

[64: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
うちも細かい傷などが多く、ためらいましたが全て指摘しました。
物(工具？)を落として出来るようなえぐれた傷もありちょっとショックでした。
エントランスに人がたくさんいて共用部分をゆっくり見る時間はなかったです＞＜

朝だったので日当たりが良くてうれしかったですが、暑かったですね^^;
採寸もゆっくりでき、急かされることもなくとてもありがたかったです。
あと一か月後には入居開始ですね！
ＮＨＫはうちも言われず、帰宅して思い出しました。

[65: 入居予定さん]

指摘箇所はうちも多くて１枚に書ききらないくらいでした。

巾木に穴が空いていたり、ドアの木枠が欠けていたり、、、
ちゃんと直してくれているのを期待しています。

一昨日は暑かったですが、窓を開けていたら風がとても気持ちよく入ってきました。
入居が楽しみです♪

[66: 契約済みさん]

そういえば、床の柔らかさが気になったのはうちだけでしょうか？
歩いていると違和感があって…。
ギシッという音もすでにしていたので、大丈夫かと少し不安になりました。

[67: 入居予定さん。]

昨日また投げ込みチラシが入っていました。売れ行きが気になります。

>６２さん
ライブハウスは最近はあまりやっていないんでしょうか？ほっとしました。


>６４さん
あのエントランスの感じではじっくり見られませんでしたよね（笑）
NHKやっぱり・・言ってほしかったですね(><)


>６６さん
床はあんなものなのかなぁ、と思っていたのですが・・営業さんからもかなりふわふわすると言われていたので(^^;
ギシギシは指摘されましたか？それは言った方がいいと思います(+_+)私はそれはなかったです。

[68: 契約済みさん]

床についてはわたしも指摘しましたが、床のサンプルを使って説明を受けました。
まずふわふわについてですが、防音のため木の下にクッション材が入ってるとのことです。
床の音は、木と木の間の接合によるものだと言ってました。
時間が経つと落ち着くらしいです。また季節にもよるらしいです。
時間が経って気になるようであれば、また言って下さいと言ってました。

[69: 入居予定さん。]

直床だとそうなるようですね。検索すると色々なお話がでてきます。

[70: 入居前]

67さん、昨夜ライブやってました。店内に防音措置してるみたいで、音漏れはたいしたことなかったですが、新青梅の騒音でかき消されてました。曲によりましょう
直床はあんなものでしょう。よく踏んでひどい音ならまた指摘すればよいです。

[71: 入居予定さん。]

＞７０さん
やはり防音を施したんでしょうね。お店ができた頃よりうるさくないように感じていたもので(>_<)
情報ありがとうございます。

[72: 匿名さん]

クッションフローリングは、賃貸マンションとかでよく
つかわれる床材です。
木のフローリングよりも安価なのでそのあたりが、マンション価格にも反映されてるのかもしれないですね。
床そこの厚さがあまりないのかね。

[73: 入居予定さん。]

＞＞７２さん
クッションフローリングではなく、フローリングの下に衝撃吸収材がついた物だと理解していたんですが、違うんでしょうか・・直床なので。
そうでなければ、ビニール材のクッションフローリングにフロアコーティングのオプションなんて必要ないですよね。

[74: 入居前]

昨日はたいへんでした。今朝確認したところ、外観からすると支障なしでした。ところでサンクレイドルの住民板にまた参考になるかきこみがありました。引っ越し前に採寸はしっかりと！

[75: 契約済みさん]

皆さん、登記はどうなってますか？

[76: 入居予定さん。]

台風は大変でしたね。皆さん大丈夫でしたか？
私も今日見てきましたが、外から見た感じでは何も変わりなかったですね。

登記は引っ越して住民票の移動をしてから住民票と印鑑証明を送るんでしたっけ？
今の時点でしておかなければいけないことあったでしょうか(+_+)
不安になってきました;;

うちにも大型家具があるので、天井高が心配になってきました;;確認会でもう一度採寸をしてこようかと思います。

[77: 内覧後さん]

　採寸は大事ですね。クロゼットののサイズとデジカメで撮影もしました。
あと、カーテンやさんに行くとカーテン専用のメジャーをもらえます。これで間違えの無い寸法を測れますよ。
登記は連絡待ちじゃないでしょうか?

[78: 入居予定さん。]

そういえば、クローゼットはオプションをつけなくても棚が一部ついていました(^^)
そこのところをよくわかっていなかったので、思いがけず嬉しかったです。

カーテンの採寸用メジャー頂けますよね。レールのはじの輪に引っ掛けられるので、採寸が楽ですよね。
カーテンは結局全部で７万弱でおさまりました。
オプションで頼んでいたら、リビングだけでその金額を超えていたのでほかのところにして正解でした(汗)

[79: 契約済みさん]

長谷工インテックから納品日程の通知がきましたが、10月15日（日）って、15日は土曜日。
その重要なところ間違えるなよ。

[80: 入居予定さん。]

>79さん
納品日程なんてくるんですね！
うちはまだなのかな…早く知りたいです。

何気にパンフにも間違いがあったりしますし、そうゆう会社なんですかね^_^;

[81: 契約済みさん]

オプション契約会でひとつでも契約した方、控えの紙に書かれた品番を今一度確認した方がいいと思います。
うちは何となく気になってカーテンを品番検索したら、色違いになってました。
こちらから連絡を入れると“生地のサンプルを送ります”と言われ実際に送られてきた封筒の中には２枚のカーテン生地のみ。
文面とか一切ナシ！
気付かなかったら選んでないカーテンが取り付けられていたんだと思うとほんと気分悪いです。

[82: 入居予定さん。]

長年の施行実績を謳う割にはなんだかおまぬけな間違いや対応が多いみたいですね(--;

そういえば、先週、アネシスリビング倶楽部の特典を使ってラグを購入したんですが、後払いのようなんですが一週間たつのにまだ請求書が来ていません。どういうシステムなのかイマイチわかりませんし;

どなたか特典を使用して家具など購入された方いらっしゃいませんか？


来週の確認会も心配になってきました・・長谷工本体は大丈夫でしょうか。

[83: 契約済みさん]

登記についての情報ですが、既に郵便で連絡が届いております。
10／11までに登記手数料を払い込むことになっているようです。

[84: 契約済みさん]

モデルルームの掲示板『80㎡ラスト1戸』は外れましたね。
80㎡、85㎡の間取りチラシもまだ入ってくるようなので…………。
売れ行きが気になります。
入居までに完売して欲しいところですが、やはり難しいんでしょうか。

我が家にも長谷工インテックから納品日程は届いてません。

82さん
長谷工インテックからの請求はオプション同様に、納品後に届くと勝手に思っていました。
確認会の時に担当者がいると聞けますね。


そういえば、アネシスリビングクラブで浄水器のカートリッジを8％引きの定期利用しようと思いましたが、タカギの取扱いはないそうです。
内覧会時に説明された、みず工房のメンバーになるしかないようです。

[85: 入居予定さん。]

84さん
82です。日曜日にラグが納品されたんですが、請求書はこれからですかね。確認会は木曜日なので、聞けたらいいですね(>_<)

カートリッジ、普通に内覧会時に申し込んでました^_^;あれだと定価なんですかね…あんまり見てなかったです;;
何気にあわただしくて…


まだ完売には遠いんでしょうか…もうあっという間に引き渡しになってしまいそうですね。

[86: あとひと月で入居]

お買物のはなしです。駅前には野菜が良いあまいけ、魚はセブンイレブン近くに良い店あり。魚肉や野菜を総合するとヨークマート。安いし。さらには市役所近くのいなげや、東には日本海直送の角場魚類があります。かなり恵まれてますね。

[87: 入居予定さん。]

スーモを見たら、Btの間取りが削除されているみたいです。売れたのかな？


確かにお買い物の選択肢は多いですよね。ジャパンミートもあるし、駅の反対側に行けば西友、おおた、丸正、離れているけどダイエーまでありますからね。
住んでいると気づかないですが、結構なスーパー激戦区ですね。

[88: 匿名]

別のオーベル物件購入したものです。
割り込み失礼します。

長谷工インテックの発注内容は入念に確認した方がいいですよ。

我が家はエコカラットをデザイン注文しましたが、受注確認内容は間違いありませんでしたが実際の施工内容はタイルの種類、デザインともに間違った内容で施工されてしまいました。

他、トイレのクロス、キッチンのホーロー貼りオプションも違っており愕然とした経験があります。

長谷工インテックは下請けの責任を言っていましたが、とんでもない話です。


間違いは百歩譲って受け入れても事後対応は受け入れられる内容ではありませんでした。

[89: 確認会後]

本日確認会を終えました。内覧会と同じ方に対応いただきました。かなりたくさんの指摘がすべて修正されました。長谷工さんの対応は素晴らしかったです。ものによっては交換していただいたようです。やや細かいかなとも思ったけど指摘してよかったです。皆様の修正もうまくいくといいですね。

[90: 匿名]

87さん、先日MRで確認したところ、Bタイプは完売してました。5階も完売してました。残りは一桁ですね。じきに完売するのではないでしょうか？

[91: 入居予定さん。]

90さん
情報ありがとうございます(>_<)
では、G'とDの五階のあいてたのも熟れたということでしょうかね。そうするといよいよ一桁ですね！
頑張って頂きたいです。


確認会、私も本日無事終えました。特に気になる点もなく、綺麗に直っていました。

あとは、オプションですね…皆様の書き込みを見ていると不安になってきます…
うちもエコカラットを一面だけですがお願いしていますので。
デザインと配置の確認用の簡単な図面のようなものは先日おくられてはきたのですが、全然本物とは違ったので参考にはなりませんてしたし;;

[92: 入居予定者]

最後の最後ですからインテックさんには、キチンと仕事してほしいですね。当たり前なんですがね。オプションの確認は引き渡し以降なんでしょうかね。ところで琉球畳を注文しましたが、普通の畳を廃棄せざるをえないのはもったいなくて。転用などできないものでしょうか？

[93: 入居予定さん。]

そういえば、確認会にはインテックさんが居なかったのでアネシスリビング倶楽部の請求書の件やオプションの納期など確認できませんでした・・残念。

９２さん
オプションが引越あたりまで確認できなさそうなのが怖いですよね;;何か間違いがあっても、手直しの時間もなさそうですし・・
畳ではないですけど、オーベルと同じタイプのコンロがオークションに出ていたので、交換して売る方がいるみたいですね。畳も売りに出したりできるんでしょうかね？

[94: 入居前]

畳は物件によりサイズが異なるのできをつけねば。確かに約四畳半だし

[95: 契約済みさん]

正確に仕事をすると思いますが、オプションの設置に不安があるようでしたらインテックさんに立ち会い出来ないか聞いてみるのは？

[96: 契約済み]

うちも指摘した部分はきれいに直ってました。

時の経つのはあっという間。
いよいよ今月、引き渡しですね。

楽しみにしています。

[97: 契約済みさん]

最初の確認会で和室が狭く感じました。まだ何も荷物が入ってないのに^^;
そしてインターネットでいろいろと調べたら、やっぱり関東畳でサイズが今まで住んできた和室の畳より小さいタイプのものだということがわかりました。
平米数に偽りがあるわけではないし、納得するしかないなと思っています。
でもやっぱり通常の大きさの畳が良かったな…。
4.5畳って実際4畳くらい(それもないかも？)みたいですし、6畳も本当は5畳くらい？
マンションを契約するって大変ですね。

[98: 入居予定さん。]

97さん
畳小さいですよね(^^;
どうして今の畳は小さいんですかね・・残念ですよね;;
私は今住んでいる賃貸が小さい畳なので、だいぶ慣れましたが・・上にござを引くにもサイズが合わなくて困りました。

それにしても、モデルルームの和室は広く見えたから不思議です（笑）壁紙と半畳畳効果？？
やっぱり半畳畳に換えようかな。

私が先日確認会で改めて思ったのは、結構ドアが多いな、ということでした。
廊下側に全部開けっ放しにしていたら、かなり気になりました(^^;見た目的にうるさいといいますか・・
クローゼットに廊下側から入るドアも、引き戸だったらいいのになーとちょっと今更ながらに思ってしまいました。

皆さんは気になりませんか？

[99: 契約済みさん]

モデルルームは各部屋、本当に広く感じ、また天井も高いとも思いました。
実際に確認してみると家具もないのに何だか狭い感じがしますよね。
畳や壁紙の効果ってそんなにすごいんですかね？
私はモデルルームはあくまで“モデル”だから天井高さ、広さは実際とは違ったのかな？なんて思ってました。

98さん
ドア数、確かに多いですよね。

[100: 入居予定さん。]

壁紙の効果はよくわかりませんが、畳は淡い色にすることで、LDとの連続性を演出して広く見せている、と営業の方に聞きました。
天井は何故高く見えるんでしょうね？？

あと、モデルルームはテレビさえ置いてなかったですからね^_^;

うちはモデルルームよりも狭い間取りなので、まあこんなものかなと(笑)

とはいえ、家具を実際に配置したらどうなってしまうのか心配性ではありますね^_^;

[101: 入居予定者]

狭さはみなさま似たような感想なのですね。しかし、比較検討してきたところはもっと狭かったのでまだゆかったなと思いました

[102: 入居予定さん。]

皆さんは他にどの辺りを検討されていたんですか？

[103: 契約済みさん]

>>102
新所沢、所沢、東村山、小手指。たぶんみんなにたかよったかだとおもいます。
駅４分で８０m2超えてこの値段なら、他物件と比べてもぜんぜんありでしょう。ありだと信じたい（笑）後悔はまったくないです。

[104: 契約済みさん]

私は花小金井や、西武柳沢の物件で比較しました。
主に3000万台前半～中盤の価格、徒歩4分の駅近、収納充実の部屋の作り、80㎡の広さでここに決めました。
後は駅前にしっかりしたスーパ等があることも条件に入ってましたね。

久米川はちょっと離れた印象ですが、私が比較している物件でも徒歩の時間がかかれば通勤時間は結局同じになるということで、都心通勤でもオッケーという決断になりました。

[105: 契約済みさん]

私は久米川駅周辺の中古物件を探していました。
アウリオンシティを見学した時にオーベルが建設中だったので調べてみたら価格、広さ、設備の全てオーベルの方が魅力的だったので決めました。

[106: 入居予定さん。]

103さん、104さん

お返事ありがとうございます、102です。
みなさんやはり駅近でこの広さでこの価格…というのが決め手なんですね。
私は久米川しか考えていなかったので、ほぼ自動的にオーベルになったのですが(笑)
やはり駅近くというのは何物にも代えがたいですよね。
私は建具の色なんかも好みでしたし。

今更スーモなんかを読んでいるんですが、他の物件を見てもやっぱりここにしてよかったかなと思っています。
私もそう信じたいです(笑)

新所沢も広告が入ってきたりするので、いいなーと思ったりしていますが^_^;
近所だと、オハナもこれからですね。
八坂はあんまり電車がないですけど…
総合的に見て、久米川はちょうどいい感じですかね。

[107: 入居予定さん]

私は23区を検討していましたが、なかなか良い物件が見つからずスーモの紹介で久米川＆オーベル久米川を初めて知りました。

駅から4分、広さ、価格、買い物のしやすさで条件に一致する物件だったので決めました。

[108: 入居予定さん。]

102です。

アウリオン中古ですけど結構まだお高いですもんね(>_<)
親が住んでいますが、正直私もオーベルの方がいいと思いました(^^)

23区検討の方までいらっしゃったんですね！
久米川も捨てたもんじゃないですね（笑）

[109: 入居予定者]

私は104さんとよく似た検討をしてました。駅に近く広いし、収納性、複層ガラス等々気に入りました。あとは予算ですよね。いまだに他物件を見てますが、良いものはないです。景色などの妥協はありますが、妥協なくしては永久に買えないとおもいました。冬の前に入居できてうれしいです。

[110: 引っ越し前]

私もアウリオンは良いかなと思いましたがさほどかわらぬ価格でオーベル買えましたので良かったかと。
10年以上久米川に住んでますので、お役に立てることあらばお答えします。