オーベル久米川【契約者用】

[契約済みさん]

契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。


所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス

【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23　管理担当】

[41: 入居予定さん。]

＞３９、４０さん
サンクレイドルさんの所のお話、気になりますね・・。
心して内覧会に臨まねば、ですね。

[42: 契約済みさん]

内覧会、自分の部屋をチェックするので精いっぱいかも知れませんが共用部分もチェックしないといけないですね。

[43: 入居予定さん。]

そうですね、できるだけがんばってみましょう(^^)

いよいよあと一週間ですね〜どきどきです・・

でもインテリアオプションは未だ付いていない状態での確認ですから、まだ雰囲気がイマイチつかめなそうですね・・

[44: 匿名さん]

サンクレイドルは共用部分、指摘した部分をきちんと直したみたいですね。(雨できれいになったという可能性もありますが）共用部分をチェックすることも大切ですね。

[45: 匿名]

サンクレイドルの掲示板見てきました。

内覧会の様子など参考になりますね。


それと、タバコの件もなるほどと思いました。

バルコニーも共用部分になるわけですからタバコはダメなんですね。

[46: 契約済み]

バルコニーでの喫煙は色々なマンションで問題になっているようですね。
喫煙者としてマナーを守ります。

[47: 契約済みさん]

先日ダックさんに来て頂いて無事契約に至りました。
いよいよ今週は内覧会ですね！
今日今までオーベルから送られてきたり、訪問した際に頂いた資料を整理していて
間取り図の冊子があったのでひと部屋ずつ見てました。
キッチンの広さやクローゼットの広さもそれぞれのタイプで違うので
どのお部屋も良いなぁなんて思いながら。
オーベル久米川はお部屋の柱が出ていないのが売りで、モデルルーム見学をした時も担当営業さんはさかんにその話をしていました。
が、今日じっくりと見たおかげ(？)で、ＢタイプとＤ’は柱が出ている部屋があることに気づきました。
これってそのお部屋を契約したみなさんが理解した上なのかな…？と思ってしまうくらい私は気になりました。
８割のお部屋が本当に柱が出ていない構造のようなので、気にならない人のほうが多いとは思いますが^^;

入居した後に気になって仕方がないなんてことがありませんように。

[48: 契約済みさん]

　うちも引越しの見積もりが終わり契約しました。近場ということもあり大体希望通りの金額でした。
エアコンの移設はダックさんのほうが家電屋よりもかなり安かったです。
一方、不要になるエアコンの取り外しはやや家電屋のほうが安かったです。

　46さんご指摘の喫煙はサンクレイドルの契約板でも取り上げられています。
ローレルコートの契約板ではひと騒動になっていました。
私は元喫煙者なので両方の気持ちが分かりますが、今隣室のの煙が流れてくると、気分良くないです。
窓開けることの多い夏だけのことなんですがね。

[49: 入居予定さん。]

うちはエアコンは追加料金なしのエアコンパックにしてしまったから結構高かったんでしょうか…一台で30000は結構しますよね;;


柱はさすがに説明があったんじゃないでしょうか？(>_<)
うちはそのタイプの部屋じゃないのでよくはわかりませんが…
柱のこともそうですが、そういえばみなさんベランダから見える電線のことはあまり気にならないですか？うちも少し見えちゃうんですよね^_^;
それは契約の時にきちんと聞いていましたが。

[50: 契約済みさん]

モデルルーム前を通りました。掲示板には80㎡以上の間取りはあと1戸と。完売までもう少しですね。

[51: 匿名]

検討板が完全に止まってしまいましたので、気になってました。
あと少しで完売しそうですか。
頑張って営業さん。

[52: 入居予定]

長谷工インテックガ心配です。オプション会の翌日に内容を一部変更。その後、再三の催促にもかかわらず見積書が届かず。昨日の三度目の催促で今日ようやく届きました。大した変更でもないのに不信。しっかりやってくれるものやら。

[53: 契約済みさん]

サンクレのスレを見ていると、指摘事項は多いものの、長谷工が嫌な顔せず対応していただいているようですね。うちもそういう流れになるといいですね。

[54: 入居予定さん。]

日曜日に現地前を通りかかった時に、見学をしている方もいました。
順調に行くといいですね。
オプション会の時にはまだ１１戸あったんですが、あれからだいぶ動きがあったんでしょうか。

>>52さん
それは心配ですね・・
オプションをきちんと希望通りにつけてくれるかどうかも不安になるお話ですね;

[55: 匿名]

有楽さんはきちんとやってくれてますので、インテックは対照的に思えます。いよいよ内覧会がもうすぐですね。ここでご紹介いただいたチェックリストを予習してます。当日は採寸もあるし、供用部もできるだけみます。昼過ぎまで掛かるかも。部屋と建物の平面図をコピー準備しましょうね。

[56: 入居予定者]

久米川駅の北口改札は、とても便利ですね。わずかな階段ですぐ改札で目の前に上り電車がきますから、サクッと乗れます。

[57: 契約済みさん]

今も久米川駅を使っています。
久米川駅を初めて使われる方への情報(高田馬場・西武新宿へ通勤される方）ですが、
高田馬場は一番東村山寄りの車両か、後ろから4両目の車両が乗り換えに便利です。(降車するなら一番後ろですね）
西武新宿は一番小平寄りの車両か、東村山寄りの車両が改札に近いですが、一番小平寄りの車両は準急・急行は女性専用車なので、その次の車両に乗るのが便利です。

[58: 内覧後さん]

　内覧会が終わりました。けっこう疲れました。寸法測りもしましたし。
全体的な印象は、仕上がりは悪くない感じでした。細かな傷や汚れをたくさん指摘しましたが、特に致命的なものはありませんでした。こちらでご紹介いただいたチェックリストも役立ちました。お礼申し上げます。
廊下や外壁などの外周りは、細かくは汚れなどが多いですが、さほどでもありません。
　扉が豪華でやはりマンションは良いなと思いました。室内は正直申せばＭＲとのギャップはあります。
でも収納が多く楽そうです。意外に風通しが良く、午前中の日当たりが良かったです。
後続の方も頑張ってください。暑いですから、水筒をお忘れなく。

[59: 入居予定さん。]

うちも内覧会終えました。
結局トータルで３時間以上いました(^^;
担当者の方がつきっきりなのかと思っていたのですが、確認は全て自分たちだけでやる形なんですね。
途中、ガスやら浄水器やらの説明なども入り、あっという間に時間がすぎてしまいました。

ガスコンロはやはり温度調節機能などはなさそうですね・・グリルが両面焼きなのかどうかもよくわかりませんでした。今のコンロよりもグレードが落ちそうなのは残念;;

生協の説明も受け、とりあえず加入してみることにしました。
どんなものかよく知らないのですが。

うちは午後だったので、窓を開ければ風通しもよく、暑さはなんとか凌げました。

うちは新青梅に近い部屋なので、窓をあけるとやはり音は気になりました。
あと、追加で隣のビルの１Fに入っているライブハウスの説明も聞きました。
音の聞こえは実際はまだわかりませんが。

駐輪場も決まって、だいぶ入居の実感が湧いてきましたね。

仕上げは思っていたよりよかったです。結局細かい傷（ささくれのような）や汚れなど、１０カ所以上指摘はしましたが・・大きな物はあまりありませんでした。

主人の実家が長谷工マンションなので、そちらのクロスの貼り方をみて少し心配していたんですが、そちらより奇麗に貼られていて安心しました。
私の実家（戸建て）の仕上げよりも奇麗でしたし。

二週間後の確認会できちんと直っているのを期待しています。

[60: 契約済みさん]

内覧会終わりました。結構疲れましたね。
玄関ドアを少し開けて風通しをよくしていましたが、やはり暑かったですね。
飲み物とタオルは持ち物に加えたほうがよさそうですね。
大きなキズや汚れはなく全体的に仕上がりはいいと思います。

[61: 契約済みさん]

皆さん内覧会お疲れさまでした！
私も本日参加しました。

全体の仕上がりとしては、良かったのではと思います。
ただ、結構予習して気合入れていったため、指摘事項は多数になってしまいました＞＜
まぁ一生の買い物ですからね！
いっぱい指摘して時間をかけましたが、長谷工の方はとても紳士に対応して頂けて、充実した内覧会になりました。

引っ越しまでもうひと踏ん張りですね！
お互いがんばりましょう！

[62: 入居予定者]

内覧会お疲れ様でした。うちもダメ元でたくさん指摘しました。以前エレベーターあたりの外壁の汚れが指摘されてましたが、洗浄されたみたいでした。小さな汚れはたくさんありましたが。私は毎日通りますが、ライブハウスはさほど頻繁にはやってないです。

[63: 入居予定さん。]

そういえば、共用部分もじっくりﾁｪｯｸする暇があんまりありませんでした;;

外壁や外廊下や階段は奇麗そうでしたよね。

オプション工事の作業予定なども聞くのを忘れてしまいました(>_<)オプション工事中は全然中には入れないんでしょうか。

あと、皆さんNHKの住所変更届けは提出されましたか？
どなたにも言われなかったので忘れて帰ってきてしまい、ﾈｯﾄで手続きしてしまいましたが(^^;

[64: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
うちも細かい傷などが多く、ためらいましたが全て指摘しました。
物(工具？)を落として出来るようなえぐれた傷もありちょっとショックでした。
エントランスに人がたくさんいて共用部分をゆっくり見る時間はなかったです＞＜

朝だったので日当たりが良くてうれしかったですが、暑かったですね^^;
採寸もゆっくりでき、急かされることもなくとてもありがたかったです。
あと一か月後には入居開始ですね！
ＮＨＫはうちも言われず、帰宅して思い出しました。

[65: 入居予定さん]

指摘箇所はうちも多くて１枚に書ききらないくらいでした。

巾木に穴が空いていたり、ドアの木枠が欠けていたり、、、
ちゃんと直してくれているのを期待しています。

一昨日は暑かったですが、窓を開けていたら風がとても気持ちよく入ってきました。
入居が楽しみです♪

[66: 契約済みさん]

そういえば、床の柔らかさが気になったのはうちだけでしょうか？
歩いていると違和感があって…。
ギシッという音もすでにしていたので、大丈夫かと少し不安になりました。

[67: 入居予定さん。]

昨日また投げ込みチラシが入っていました。売れ行きが気になります。

>６２さん
ライブハウスは最近はあまりやっていないんでしょうか？ほっとしました。


>６４さん
あのエントランスの感じではじっくり見られませんでしたよね（笑）
NHKやっぱり・・言ってほしかったですね(><)


>６６さん
床はあんなものなのかなぁ、と思っていたのですが・・営業さんからもかなりふわふわすると言われていたので(^^;
ギシギシは指摘されましたか？それは言った方がいいと思います(+_+)私はそれはなかったです。

[68: 契約済みさん]

床についてはわたしも指摘しましたが、床のサンプルを使って説明を受けました。
まずふわふわについてですが、防音のため木の下にクッション材が入ってるとのことです。
床の音は、木と木の間の接合によるものだと言ってました。
時間が経つと落ち着くらしいです。また季節にもよるらしいです。
時間が経って気になるようであれば、また言って下さいと言ってました。

[69: 入居予定さん。]

直床だとそうなるようですね。検索すると色々なお話がでてきます。

[70: 入居前]

67さん、昨夜ライブやってました。店内に防音措置してるみたいで、音漏れはたいしたことなかったですが、新青梅の騒音でかき消されてました。曲によりましょう
直床はあんなものでしょう。よく踏んでひどい音ならまた指摘すればよいです。

[71: 入居予定さん。]

＞７０さん
やはり防音を施したんでしょうね。お店ができた頃よりうるさくないように感じていたもので(>_<)
情報ありがとうございます。

[72: 匿名さん]

クッションフローリングは、賃貸マンションとかでよく
つかわれる床材です。
木のフローリングよりも安価なのでそのあたりが、マンション価格にも反映されてるのかもしれないですね。
床そこの厚さがあまりないのかね。

[73: 入居予定さん。]

＞＞７２さん
クッションフローリングではなく、フローリングの下に衝撃吸収材がついた物だと理解していたんですが、違うんでしょうか・・直床なので。
そうでなければ、ビニール材のクッションフローリングにフロアコーティングのオプションなんて必要ないですよね。

[74: 入居前]

昨日はたいへんでした。今朝確認したところ、外観からすると支障なしでした。ところでサンクレイドルの住民板にまた参考になるかきこみがありました。引っ越し前に採寸はしっかりと！

[75: 契約済みさん]

皆さん、登記はどうなってますか？

[76: 入居予定さん。]

台風は大変でしたね。皆さん大丈夫でしたか？
私も今日見てきましたが、外から見た感じでは何も変わりなかったですね。

登記は引っ越して住民票の移動をしてから住民票と印鑑証明を送るんでしたっけ？
今の時点でしておかなければいけないことあったでしょうか(+_+)
不安になってきました;;

うちにも大型家具があるので、天井高が心配になってきました;;確認会でもう一度採寸をしてこようかと思います。

[77: 内覧後さん]

　採寸は大事ですね。クロゼットののサイズとデジカメで撮影もしました。
あと、カーテンやさんに行くとカーテン専用のメジャーをもらえます。これで間違えの無い寸法を測れますよ。
登記は連絡待ちじゃないでしょうか?

[78: 入居予定さん。]

そういえば、クローゼットはオプションをつけなくても棚が一部ついていました(^^)
そこのところをよくわかっていなかったので、思いがけず嬉しかったです。

カーテンの採寸用メジャー頂けますよね。レールのはじの輪に引っ掛けられるので、採寸が楽ですよね。
カーテンは結局全部で７万弱でおさまりました。
オプションで頼んでいたら、リビングだけでその金額を超えていたのでほかのところにして正解でした(汗)

[79: 契約済みさん]

長谷工インテックから納品日程の通知がきましたが、10月15日（日）って、15日は土曜日。
その重要なところ間違えるなよ。

[80: 入居予定さん。]

>79さん
納品日程なんてくるんですね！
うちはまだなのかな…早く知りたいです。

何気にパンフにも間違いがあったりしますし、そうゆう会社なんですかね^_^;

[81: 契約済みさん]

オプション契約会でひとつでも契約した方、控えの紙に書かれた品番を今一度確認した方がいいと思います。
うちは何となく気になってカーテンを品番検索したら、色違いになってました。
こちらから連絡を入れると“生地のサンプルを送ります”と言われ実際に送られてきた封筒の中には２枚のカーテン生地のみ。
文面とか一切ナシ！
気付かなかったら選んでないカーテンが取り付けられていたんだと思うとほんと気分悪いです。

[82: 入居予定さん。]

長年の施行実績を謳う割にはなんだかおまぬけな間違いや対応が多いみたいですね(--;

そういえば、先週、アネシスリビング倶楽部の特典を使ってラグを購入したんですが、後払いのようなんですが一週間たつのにまだ請求書が来ていません。どういうシステムなのかイマイチわかりませんし;

どなたか特典を使用して家具など購入された方いらっしゃいませんか？


来週の確認会も心配になってきました・・長谷工本体は大丈夫でしょうか。

[83: 契約済みさん]

登記についての情報ですが、既に郵便で連絡が届いております。
10／11までに登記手数料を払い込むことになっているようです。

[84: 契約済みさん]

モデルルームの掲示板『80㎡ラスト1戸』は外れましたね。
80㎡、85㎡の間取りチラシもまだ入ってくるようなので…………。
売れ行きが気になります。
入居までに完売して欲しいところですが、やはり難しいんでしょうか。

我が家にも長谷工インテックから納品日程は届いてません。

82さん
長谷工インテックからの請求はオプション同様に、納品後に届くと勝手に思っていました。
確認会の時に担当者がいると聞けますね。


そういえば、アネシスリビングクラブで浄水器のカートリッジを8％引きの定期利用しようと思いましたが、タカギの取扱いはないそうです。
内覧会時に説明された、みず工房のメンバーになるしかないようです。

[85: 入居予定さん。]

84さん
82です。日曜日にラグが納品されたんですが、請求書はこれからですかね。確認会は木曜日なので、聞けたらいいですね(>_<)

カートリッジ、普通に内覧会時に申し込んでました^_^;あれだと定価なんですかね…あんまり見てなかったです;;
何気にあわただしくて…


まだ完売には遠いんでしょうか…もうあっという間に引き渡しになってしまいそうですね。

[86: あとひと月で入居]

お買物のはなしです。駅前には野菜が良いあまいけ、魚はセブンイレブン近くに良い店あり。魚肉や野菜を総合するとヨークマート。安いし。さらには市役所近くのいなげや、東には日本海直送の角場魚類があります。かなり恵まれてますね。

[87: 入居予定さん。]

スーモを見たら、Btの間取りが削除されているみたいです。売れたのかな？


確かにお買い物の選択肢は多いですよね。ジャパンミートもあるし、駅の反対側に行けば西友、おおた、丸正、離れているけどダイエーまでありますからね。
住んでいると気づかないですが、結構なスーパー激戦区ですね。

[88: 匿名]

別のオーベル物件購入したものです。
割り込み失礼します。

長谷工インテックの発注内容は入念に確認した方がいいですよ。

我が家はエコカラットをデザイン注文しましたが、受注確認内容は間違いありませんでしたが実際の施工内容はタイルの種類、デザインともに間違った内容で施工されてしまいました。

他、トイレのクロス、キッチンのホーロー貼りオプションも違っており愕然とした経験があります。

長谷工インテックは下請けの責任を言っていましたが、とんでもない話です。


間違いは百歩譲って受け入れても事後対応は受け入れられる内容ではありませんでした。

[89: 確認会後]

本日確認会を終えました。内覧会と同じ方に対応いただきました。かなりたくさんの指摘がすべて修正されました。長谷工さんの対応は素晴らしかったです。ものによっては交換していただいたようです。やや細かいかなとも思ったけど指摘してよかったです。皆様の修正もうまくいくといいですね。

[90: 匿名]

87さん、先日MRで確認したところ、Bタイプは完売してました。5階も完売してました。残りは一桁ですね。じきに完売するのではないでしょうか？