オーベル久米川【契約者用】

[契約済みさん]

契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。


所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス

【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23　管理担当】

[384: 匿名]

今日のＹＡＨＯＯニュースに載っていますね。

マンションの上階の子どもの騒音に対し、慰謝料60万円など支払い命じる判決　東京地裁

フジテレビ系（FNN） 3月16日(金)18時9分配信
マンションの上の階に住む子どもの走り回る音が、我慢の限度を超えているとし、慰謝料60万円などを支払うという判決が、東京地方裁判所で出された。
この裁判は、東京・品川区にあるマンションで、上の階に住む子どもが跳びはねるなどして、うるさいのを理由に、下の階の住民が騒音の差し止めを求めて訴えたもの ……………

[385: マンション住民さん]

383さん

ﾊﾟｲﾌﾟﾕﾆｯｼｭうちもやってみます(>_<)ありがとうございます(^^)

インターネットうちもだめですよー( ´△｀)
何が悪いんでしょうね…遅いだけならまだしも、ブツブツ切れるのは困りますよね;;

[386: 匿名]

パイプユニッシュ？
気になる、、今度やってみよっかなー？
騒音は確かに。
でもある程度はあると思い、私はマンションを選びました。
うるさすぎる場合はやはり直接話されたほうがいいと思います。

[387: マンション住民さん]

インターネットは入居したころ、良くつながらなくなっていましたが、今は全く問題ないです。
何がいけないのでしょうね？
東南アジア系の係員が電話で対応してくれたり、家にも来てみてくれました。
何度も電話してるうちになぜか切れることがなくなりました。
良くわからないのですが。

[388: マンション住民さん]

387さん

切れなくなったんですか？！うらやましい(>_<)
うちはまだ切れる状態が続いています;;無線で使ってらっしゃいますか？
うちも何度も話したんですけどね…家まで来てもらわないとだめなんでしょうか…


ﾊﾟｲﾌﾟﾕﾆｯｼｭをちょっと洗濯機の排水口の所にやってみたら効果があったみたいです(^^)


騒音は下の階の人がずっと我慢していて、ついに爆発…というようなのを私もテレビで見たことがあります。
お子さんなどいらっしゃるお家は音を吸収してくれるマットを敷くなどある程度の配慮も必要ですよね。

[389: マンション住民さん]

家にも来てもらいましたが、改善されませんでした。
ヘルプデスクに先週も電話して、１週間後に連絡しますと言いつつ、連絡はなく・・・。

インターネットに関してはひどすぎると言わざるを得ません。

[390: 住民さん]

　388さん、３８７です。うちの場合は、有線と無線の両方を使っています。
うちまで来てもらう必要があるかないかわかりませんが、電話で状況を説明し、何か設定をしてくれているようでした。でも詳しいことは不明です。今はPC立ち上げて繋がらないことは全くなくなりました。
うちに来たときは、LANケーブルを交換してくれました。

[391: マンション住民さん]

390さん

388です。御返事ありがとうございます(^^)

交換はLANｹｰﾌﾞﾙですか…それは自分でもできそうですよね。やってみようかな。
うちは使ってる機器同士の相性が悪いのかもと言われたんですが、前の賃貸では同じ組み合わせで問題なかったんですよね(^^;
有線だったら恐らく問題なく動きます、とも言われましたが、やっぱり無線で使いたい部分もあるので難しいですし。
390さんのところはなにかがうまく噛み合ったんでしょうね(>_<)
よかったですね(^-^)

389さんのところは来てもらってもだめですか(*_*)

うちも何度も同じことを説明するのに疲れてしまって、もう最近は諦めています…
突然劇的に改善されたりしないものですかね。
やっぱりMacがいけないのか…

[392: マンション住民]

洗濯機の排水溝が臭うと投稿した者です。
また臭くなってきてしまいました(*_*)
何がいけないんでしょうか…こんなことは初めてなのでどうしたらいいかわかりません;;
経験のある方いらっしゃったらご助言お願いしますm(__)m

[393: お掃除好き]

洗濯機の排水パイプを排水口から外してパイプの中を良く洗い、排水口は市販の排水管洗浄剤で詰まりを取り除けば改善されると思います。それで治らなければ、洗濯機本体の洗浄(市販の専用洗浄剤使用)をすれば良いと思います。
洗濯機を移動しないと出来ない場合もありますが一年に一度程度は無理してもやった方が良いでしょう。

[394: マンション住民さん]

393さん
ありがとうございます(>_<)

やはり洗濯機側の問題なんでしょうか・・引越と同時に新しい物を買ったので、油断していたかもしれません;;
とりあえず試してみます。
ちなみにﾊﾟｲﾌﾟﾕﾆｯｼｭは使ってみましたが、暫くしたらまた臭いがでてきてしまいました;;

今日は臭っていませんし・・よくわからないです(*_*)

[395: 周辺住民さん]

洗濯機の排水ホースを外したらホースの中と排水孔に、ゼリー状のものが沢山出来ていて流れを詰まらせていました。
丁寧に隅々まで洗浄したら改善しました。

[396: マンション住民]

395さん

そんなことがあるんですか(*_*)
怖いですね;;
うちはぱっと見はなんともないのですが…
結構大きい洗濯機なのでホースの着脱もうまくできるか不安です。

[397: 周辺住民さん]

越前クラゲの様な色のゼリー状の物でした。石鹸の成分によって出来るのかな。

[398: 匿名]

391さん、LANケーブルは口元に種類があるんですね。良いグレードの線をくれました。また、ダウンロード禁止だそうで驚きました。今後、下りの早さ次第ではフレッツ等に乗り換えます。
騒音ですが、上からだけでなく下やさらにその下からも響きます。前の住まいで経験しましたがやはりコミュニケーションが大事です。長いお付き合いですから互いにいたわりが大切です。

[399: マンション住民]

392です。
臭いはどうやら排水ﾎｰｽと排水口の接続が緩んでいただけのようでした(*_*)お騒がせしました…

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄはｱｸｾｽﾎﾟｲﾝﾄを別ﾒｰｶｰに変えてみようかなと思っています…。
なんか和興のﾁﾗｼがこの前入っていましたね。よくわからなかったですが。

騒音は、うちはお隣にお子さんがいらっしゃるようですが、不思議なくらい何も聞こえません。
先日、朝洗面所でどこかのおうちの洗濯機らしき音がかすかに聞こえたくらいです。

火災報知器の点検は平日なんですね。
うちは不在なので連絡したら、点検無しになるみたいです。みなさんお休みされるんですか？

[400: マンション住民]

昨日は天気良くて、多摩遊歩道を歩きました。八坂の中央公園〜多摩湖〜北山公園〜東村山駅と花見を堪能しました。いいところに住んでいることを実感できました。

[401: 匿名]

パイプユニッシュはお勧めはしません。強酸性なので配管に穴が開き数年後メンテナンスに相当かかります。
どこかのマンションで禁止になってたかと…。

[402: 匿名]

風呂の排水口をはずしたらかなり汚れていました。バスタブの洗剤と歯ブラシできれいになりました。重曹はどうでしょう？人体には安全なものだそうです

[403: マンション住民さん。]

排水溝のところ、すぐに汚くなりますよね。ハウスコーティングも効いているんだかよくわかりません(^^;

バスタブの下の方も開けてみて乾燥させなければとは思っているんですが、中々説明書に手が伸びません・・。かびてなければ良いのですが;;

[404: 匿名]

お風呂のカラリ床は汚れにくいのでしょうか？汚れがよく見えません。なのであまり掃除してません。

[405: マンション住民]

うちはよく赤くなってしまうんですが、入浴剤がいけないんでしょうか…
乾燥が足りないのかな。
うちも普段は浴槽くらいしか洗ってないですね。

[406: 匿名]

緑や赤いのは入浴剤の色だと思います。排水口をあけて中蓋を外すと水垢とともにかなりカラフルになってます。歯ブラシが便利です。
あと冬の間寒くて換気を手抜きしたら、廊下側の窓枠にかびのような黒点が発生しちゃいました。泣

[407: マンション住民]

406さん
やっぱり入浴剤ですか( ´△｀)なかなか落ちなくて;;

うちは24時間換気切っていなくても、廊下側は結露してちょっと点々にかびてしまってました。廊下側はエアコンとか何も暖房もしていないんですけどね。
寒いときは仕方ないんでしょうか…

[408: 匿名]

新築のマンションで結露やカビって・・・ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[409: 契約済みさん]

カラフルって、みなさん掃除しなさすぎ（笑）
フロあがったら、水でちゃんと流して、排水溝のフタをはずして2時間送風で流せばカラカラですよ。
排水溝風呂上りにあけておくだけで、湿気や汚れがこもらず、かなり違いますよ。

廊下のカビもなんだか掃除してないだけなような気がしますが。
最低でも週１水ブキモップかけてますけど、カビなんぞはえませんよ。

俺がきれいずきなだけかもしれませんが。

[410: マンション住民]

フタは外してるですけど、送風運転まではしてません(^^;やっぱりそこまでしないとだめですかね。
廊下側窓結露は換気扇回しててもするとは正直思いませんでしたねえ。二枚ガラスでもだめなんですね。

きれい好きな性格羨ましいです。できれば手間かけたくない(笑)

[411: 匿名]

ペアガラスで壁にちゃんと断熱材が入っていれば、滅多に結露は出ないでしょう。

[412: マンション住民さん]

引越してもうすぐ半年になります、住み心地いいですが、床の擦り傷などに結構気になってしょうがない、十分気をつけてるな
のに。椅子の足底にクッションシートを貼っても、座ると椅子の足跡床についてしまう、やっば体重いけないかな(_ _)!
皆さんの家にはどうですか？

[413: マンション住民さん。]

>411さん

私もそう思っていたんですけどね。実家は一軒家ですけど、断熱材・ﾍﾟｱｶﾞﾗｽでそんなに結露していなかったですし。

北側の部屋は結露してしまっていました・・。ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側は二重ｻｯｼを閉め忘れなければ全然しないんですが。

>412さん

うちも床の傷や椅子の脚の跡が気になるので、ﾘﾋﾞﾝｸﾞや廊下はできる限りﾗｸﾞやらﾏｯﾄやらで覆ってしまいました(^^;
ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ等はしていないですし、猫がいるもので・・。

何かしら敷き物で対策した方が良いかもですよ。

[414: 匿名]

411さん、ペアガラスは結露しませんよ。が、アルミのフレームは結露しますね。また、換気してれば結露しません。

[415: 匿名]

409さん、廊下のかびではなくて、廊下側の窓枠のゴムです。黒い斑点がありました。寒くて夜中に24時間換気をしなかったためと思われます。

[416: マンション住民さん。]

うちは24時間換気つけてたんですけど、窓枠とゴム？？辺りに結露してました。

そうか、ガラスは大丈夫だけど周りがだめなんですね・・

[417: マンション住民さん]

いやはやこの時期、風通しも良く気持ちの良い住まいを実感しております。
バイクはうるさいですがね。

[418: 匿名]

結露やカビは24時間換気の吸い込み口のつまりだと思います。埃がたまってますね。

[419: マンション住民さん]

固定資産税の通知が送られてきました。
けっこー高いですね！びっくり。

[420: 匿名]

それでも5年間は半額。

[421: マンション住民さん]

固定資産税高いですよね・・軽減措置されていても。

[422: マンション住民]

今換気扇を回していたら、リビングにすごいタバコの臭いが入ってきました(*_*)
ベランダ喫煙本当に迷惑です…。

[423: 匿名]

資産を持つとはそういう事ですね。節税を考えるときですね。

[424: マンション住民さん]

たばこについては、近隣は迷惑ですよね。
幸い当方の近隣には喫煙者がいないのか、臭いません。
管理組合から屋外禁煙の徹底を呼び掛けてもらえばいかがでしょうか？

[425: 住民さんＡ]

101号室前羽虫すごいですね。ゴミとも関係なさそうですが、かわいそう。あれどうにかできるのかな。。

[426: 匿名]

羽虫か蝿かよくわかりませんが、上の階にもいます。なぜかエレベーターの近くを1日中飛んでます。

[427: マンション住民]

羽虫なぜかいなくなりましたね。殺虫剤でもやったのかな。

[428: マンション住民さん]

マンション全体で大口契約すると家庭用電気料金が大幅ダウンに。という特集をひるおびでやっていて、気になりました。

[429: 匿名]

虫はまだ飛んでますね。

[430: マンション住民さん]

>428さん

それは気になりますね。オーベルは小規模だと思うのですが、60戸弱でも可能なんでしょうか？

[431: マンション住民さん]

428です。
番組では、関西電力と大口契約を結んで電気料金の大幅ダウンを実現させた京都市の70戸の分譲マンションを例にして解説してましたよ。

管理組合が電力会社と大口契約を結び、料金は各家庭が管理組合に支払い、それを管理組合が電力会社へ支払うというものでした。

小口契約から大口契約に切り替えるのは、40戸以上のマンションでメリットがあるみたいですよ。

…ただ、全戸の同意が必要だったり、電圧機を設備投資を（1000万くらい。ただし5年で元はとれるみたいでした）
しなくちゃいけないみたいです。

難関ですね。

[432: 匿名]

1階エレベーター前の虫は、ゴミ置場の小蝿ですかね。夏場にはこれまで知らなかったことも起きてきますね。共用廊下側の夕方の西日も冬場には差してなかった。

[433: マンション住民さん]

みなさん、インターネットの調子はいかがでしょうか？
以前よりはかなり改善されたのですが、時々回線切れませんか?
1時間使うと一旦繋がらなくなることがあります。しばらくするとまたつながるのですが。
プロバイダのヘルプデスクに確認したところ、各戸にあるハブを換えてみたいとのこと。
なんと、ハブはバスルームの上にあるそうです。驚きました。
もちろん交換は断りました。

[434: マンション住民]

433さん

うちもまだ時々きれますよ(*_*)
ハブ交換ですか…大々的にやるんならそうお知らせしてもらえれば従うんですけど。なんだか電話口の人によって言うことがバラバラなのでよくわからなくて。

ヘルプデスクに電話も最近してないです…その都度同じこと説明するのが面倒で。

[435: マンション住民さん]

私は毎回途切れてましたが、今は途切れることはなくなりました。

何度も連絡して、業者の人にも2，3回来てもらいました。
さらに、ヘルプディスクではなく、メールで担当者と直接連絡して対応してもらいました。
正直、途中までの対応では全然改善されず、途切れる時間を何度も連絡した結果、
最後は回線を新回線にして改善されました。
おそらく元に原因があるので、ハブを交換したくらいで今回の現象は改善されないと思います。

流れとしては、
・ヘルプディスクに連絡し、家に来ることになった。
　（文句をかなり言いました）
・その際に、IE9は使用しないように言われ、IE8へダウングレードして、無線LANも使用してましたが、
　それも原因にされそうになったので、PCからLANで直でつないで試してみました。
　（これらが原因でないことは明白でしたが、向こうから何も言われないようにあえて従ってみました）
・結果、当然解決はされなかったので、再度連絡。
・新回線にするということで、2～3週間程度待って、最後は改善

こんな感じでした。

PCの設定のせいとかにされそうになるので、そこは食い下がった方がいいと思います。
あとちょっとしたPCやネットの知識がある人が対応した方が、向こうも何も言えなくなります。

こんなにこっちも頑張らないと行けないのかとは思いますが、
いずれにしても食い下がれば、状況は改善されると思います。

コツはあきらめないことですかね　汗

[436: マンション住民さん]

>435さん

かなり根気よく頑張ったんですね(+_+)お疲れさまです。
確かに、そこまでしないといけないのか、という感じですね;;

各戸対応ではなく、まとめてやってくれといいたいですが難しいのですかね。

[437: 433です]

435さん有効な情報ありがとうございます。。
本当に低品質のプロバイダですね。選んだ管理会社は責任を取るべきでは?
管理組合で契約切ってもらって、別のところにできませんかね?
先日のヘルプデスクは、珍しく日本人のおねいさんでした。うち以外にもたくさん苦情がきているでしょうと尋ねたら、他には来ていませんね。と、言ってました。出鱈目の大嘘つきで誠意が感じられないですね。
怒りを感じます。
新回線とは、プロバイダの方の何かを換えたということでしょうか?

家に呼ばなくてよかったです。

[438: マンション住民さん]

435です。
新回線はプロバイダを変えたようなことを言ってたと思います。
改善されるとかなり快適なので、本気出せば普通に直せるっていう
証拠だと思うんですよね。

私は仕事でも使うので、なんとか改善してくれないと困ったので
食いさがりましたが、そうでなければめんどくさいですよね＞＜

[439: 住民さんＡ]

みなさんすごいなぁ。
住んで１週間で不調でヘルプディスクに相談したら、IEやらGoogleChromeが悪い、物理のLANの線が絶対悪いとか
動画サイトは重くなるので見ないでください。とか、
とてもネットワークを触ってる人間の会話には聞こえなかったのでさくっと、フレッツ光に逃げました。
それにポートひとつも空けられませんからね。

本音はAU光のほうが安くて早くて評判がいいのでそっちがよかったのですが、
AU光通すにはマンション全員の承認が必要とかいわれたので諦めました。

[440: 住民Z]

確かによく通信が途絶えるので、電話すると毎回パソコンの設定や部屋内の状況を見たいと言われるのです。一度は来てもらったのですが、その後は断ってます。でも不思議なことに電話すると必ず暫らくは問題が発生しなくなるのです。一体何を調整してるのやら分かりませんが

[441: 住人]

そういえばこのマンションって放射線量大丈夫なんですかね？
どなたか測定された方いらっしゃいますか？

[442: マンション住民さん]

つい先ほど、オーベル正面玄関前にケータイで話しながら火のついたタバコをポイ捨てした不届き者を目撃しました。３０歳前後の男性。大声で電話しながらアウリオンに帰って行きました。
歩きながら煙草を吸うのもマナー違反だし、火のついたまま捨てるとは放火してるようなものだ。
逮捕じゃ！

[443: 住民さん]

　いけませんね。上記のような火付きたばこを捨てるようなやつがいたら通報しましょう。

[444: 防音]

みなさんホームシアターってもってますか？
5.1を買おうとおもってますが、やはり苦情の原因ですか？

[445: 匿名さん]

台風が上陸してきますね。明日３０日の夜直撃です。
バルコニーの強風対策を注意してやりましょう。

[446: マンション住民さん]

今年も火災報知器の点検が平日で受けられませんでした・・
一週間前に言われても、中々休めなくて。

今度はＴＥＳの点検なんてものがあるんですね。
これも平日・・まあ変えられるみたいですけど。みなさんそんなに平日大丈夫なのか不思議です・・

[447: 匿名]

うちも土曜日がいいです

[448: 住民さん]

みなさん上の階の騒音はいかがですか？
うちは夜遅くに走り回っている音が聞こえます。
寝てる時です。大きな音ではないのですがゴトゴトゴトと。
座敷犬は走っったりするものでしょうか？
また、飼い主は下の階が気にはならないものですか？
もしかするとお子さんが犬の相手をしているのかもしれません。

[449: マンション住民さん]

ゴトゴトゴトって音、確かに夜聞こえますが、共用廊下でキャリーバックを引きずる音かな？と思ってますよ。
上&横からの音はほとんどしません。

[450: マンション住民]

ガスの点検てすぐに終わっちゃいましたね…外だけなら休む必要なかったのに。

[451: マンション住民さん]

ＴＥＳの異常があったお宅はありましたでしょうか？

[452: 住民さん]

TES点検受けられませんでした。今後も点検契約しないつもりです。
必要なんでしょうかね？

[453: マンション住民さん]

どなたか1年目の補修された方はいらっしゃいますでしょうか?
うちは気になることがなかったのですが、どんな補修されましたか？

[454: マンション住民]

うちはバルコニーのヒビを直してもらいました…というか上から塗料みたいの塗った程度ですが。