オーベル久米川【契約者用】

[契約済みさん]

契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。


所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス

【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23　管理担当】

[221: 入居済み住民さん]

和興って解約したら少しは払うお金は減るんでしょうか？
ずっとこんな状態なら、やっぱりフレッツに戻そうかと考えてしまいます;;

[222: 匿名]

今日は寒かったですね。ところで皆さん住宅エコポイント交換しました？

[223: 入居済みさん]

申請しましたよー。でも2ヶ月はかかるみたいですね(^^;
結局うちは全部商品券にしてしまいました。

皆さんはどんなものと交換されましたか？？

[224: マンション住民さん]

和興って解約出来るんでしたっけ？フレッツを使おうが1000円取られてしまうという認識でした。さすがに繋がりにくい状況が続いたら、クレームつけるしかないでしょうね。多少遅くなるのは理解できますが、繋がらなくなるのは酷すぎますよね。落ち着いてくれることを願ってますが…。

エコポイントは我が家も商品券にしました。早く来てほしいですね！

[225: 入居者]

ゴミ捨てに行った時に何度か鍵が開いていました。
鍵を忘れた人はきちんと閉めに戻りませんか？モラルの問題だと思います。

[226: 匿名]

ゴミ捨て場が開いていたのは外側のドアの事ですか？

[227: 住民さんＥ]

残り住戸は数少ないですがなかなか売れないですね。

[228: 匿名]

皆さん引っ越されてからの生活は慣れてきましたでしょうか？

住んでみて善し悪しがでてくるものですよね。

上下階や両隣の音は気になりますか？

うちは今のところ気にならないですが、自分のところが迷惑をかけていないか不安になって…。

うちは夜遅くに帰ってくることが多いのでお風呂とかトイレとか気をつけてはいるんですけど心配になります。
某マンションの口コミを見るとけっこう聞こえると書いてあったりしますし。

心配しすぎですかね

[229: 匿名]

外に出る引き戸の鍵です。
ゴミ捨て場も日曜日になると臭いがきつめですね^^;
なるべく当日出すよう心がけたいです。


あと３戸ですよね。
なんだか他のタイプの間取りも魅力的で見に行ってみたい気分です。
何件か実際に見学はいらしてるみたいですね。

[230: 匿名さん]

上下左右音なく静かです。
今夜は工事の音がややうるさい。

[231: 匿名]

静かですね。
上下の方はまだ引越しされていないから静かなのかな？（挨拶しに何回か伺いましたがお会い出来ませんでした）

[232: 入居済み住民さん]

うちも左右まだ 空いているので、静かですね。
下の方は表札が出ていないのでいらっしゃるのかわからなくて…伺った時は不在のようでしたし。



エコポイントの申請書が工事証明書の不備で戻ってきてしまいました(*_*)
部屋番号って自分で書き足してしまってもいいものなんでしょうか？？
どこに確認したらいいかもわからず、困っています;!

[233: 230です]

うちは上下横とも既に住んでおられますが静かですよ。駅からの帰宅時に気付いたのはアウリオンは夜半数くらいが真っ暗ですね。8時とか9時の話です。
エコポイントうちも戻されるんでしょうね。何が間違えなんでしょうか？

[234: 入居済み住民さん]

232です。

工事証明書の部屋番号が書いてなかったんです;;
自分で書かなきゃいけなかったんですかね^_^;全然気づかなかったです…

[235: 入居済み住民さん]

公式サイトで残り5戸になってましたね。
家具つきの部屋見てみたいです(>_<)
外から少し見えたので気になって…

広いお部屋はやっぱりもう残っていないんですね。

[236: 入居済み住民さん]

今日大成サービスから最初の管理費等の引き落としのお知らせが来たんですが、ペットマナールームを使わないのに使用料が計上されてました;;
明日電話してみなければ…

なんだか細々と気になることが多いです(+_+)

[237: 久米]

皆さんに質問です。
オーベル久米川に決めた最大の要因は何ですか？

[238: 匿名]

うちの最大の決め手は大容量の収納ですかね。あと、駅に近い!!
もともと東村山市民でしたので環境も住み慣れたところだったし。

細かいことを言えば公共施設も近いとか…みなさん、それぞれあると思いますが。
いろいろ探してみましたが、この辺りではこの値段でこれらの条件を満たす物件はなかったので、ここに決めました。

久米川はいろいろと不便だと言われてますが、昔から住んでいるのであまり気にならないです。
どこに住んでも、全て満足できるわけではないので、自分のライフスタイルに合ったところに住むことが一番満足に感じられると思います！

高い買い物ですからね～、妥協することは少ないほうがいいですょ。

[239: マンション住民さん]

＞236さん
ウチはペット関連の使用料金は含まれてなかったみたいです。どういう基準なのでしょうか＾＾；

＞237さん
103～111にも同様の話題が出てますので、ご参考下さい。

[240: 入居済み住民さん]

239さん

236です。
239さんのおうちも猫さんですか？(^^)

入居説明会でも内覧会でも、猫だから必要ないって伝えたんですけどねえ(´・ω・`)

謎です…

[241: 入居済みさん]

うちは登録もしていない留守モードliteの使用料が2カ月連続で行われました。
ここの管理会社はだらしがないようですね。しっかりさせないと。

[242: 入居者]

うちも留守モードの請求きてました。インターネット同様全員取られるのかと思いました。やっぱり登録してないと来ないですよね。

[243: 匿名さん]

残り5戸売るのは大変かも。駅に近くても久米川じゃ・・・

[244: 入居済み住民さん]

留守モードは全員払うのではなかったでしたっけ？
違っていたらすみません。

[245: 匿名]

自分もインターネット&留守モード&自治会費は全世帯、毎月支払うものと聞いていましたし、理解していましたが。

[246: 入居済みさん]

インターネットがまだぶちぶち切れる状態が続くので問い合わせてみたところ、今夜調査に入るのでもう少し様子を見てほしいとのことでした。

よくなるんですかね・・

[247: 匿名]

YouTubeがスタートしてすぐ止まるネットは、今の時代にはあり得ません。改善されなければ解約すべきでしょうね。留守モードライトですが使っておられる人はいるのでしょうか？安くても要らないものには支払いたくないですね。

[248: 入居済みさん]

236です。
大成サービスから連絡があり、ペットマナールームの件はあちらのミスだったようで、返金してくれるそうです。
お騒がせしましたm(_ _)m


インターネットは、昨日の夜中また突然止まりました(+_+)
改善されていないのでしょうか。

みなさんのところは何か変化はありましたか？

[249: マンション住民さん]

インターネットは相変わらずな状態です。
他のオーベルでも和興で同じような問題があるようです＞＜
今時こんな回線が細いネットってあるんでしょうか。。。

[250: 入居済みさん]

249さん
私もネットで少し前の情報ですけど、他の和興のマンションで問題が起きてるの見ました(*_*)
解決したんですかね…;;

[251: 匿名]

玄関のドアや部屋の窓に結露が…………。
夜は24時間換気消しているからですかね？
換気してると吸気口から入ってくる空気が寒くて寝れず。。

24時間換気1日中つけてますか？

[252: 住民]

結露は、窓ガラスがないだけに、かえって目立ちますね。寒くならない換気方法を模索したいです。

[253: 住民]

↑訂正
窓ガラスの結露が全くがないだけに、その他の結露がかえって

[254: 入居者]

ここのネットは多分ダメですね。他に安くて安定したネットを探しましょう

[255: 入居済みさん]

結露は気づきませんでした(+_+)
玄関ﾄﾞｱ見てみます・・

うちは24時間換気はまだつけっぱなしです。暖房効率は悪そうですが、暫くつけておいてくださいというお話だったので・・
もう引っ越して一ヶ月経つので、そろそろ切ってもいいかな？と思っていますが。

夜も寝る直前まで床暖やｴｱｺﾝを軽くつけてあるので、眠れないほど寒くはないです(>_<)

[256: 入居済みさん]

以前エコポイントについて書き込みしたものです。

今長谷工から電話があって、工事証明書に部屋番号が入っていなかったのでまた送らせてもらいますとのこと。
気づくの遅すぎです(T-T)
これで申請間に合わなかったらどうしてくれるんだろ;

皆さんのところは大丈夫ですか？

[257: 契約済みさん]

>>256

まじで！？もう1ヶ月も前に申請しちゃってましたが。
エコポイントの書類修正って2回目ですよね。（＝＝；

[258: 入居済みさん]

257さん
256です。
まじです(^^;うちも一ヶ月くらい前に出して、この前不備で戻ってきちゃったんです;;
電話こないですか？？
じゃあうちだけ部屋番号書いてなかったのかな…;;
二度も申し訳ありませんって言われました…

[259: 匿名]

エコポイント確か不備で戻っくるまで再申請出来ないんですよね。

モデルルーム解体してますね。
後は現地販売。早く完売してほしいなぁ。

今日の方の引越しでダックさんは終わり？みたいでカバー系外してました。
だいたいの方が引越し終わったってことですかね？
左右上下の部屋に挨拶したいと思っているんですが上下の方となかなかお会い出来ずです。

[260: 入居済みさん]

インターネットよくならないので電話してみたところ、建物の問題かもしれないと言われました(・・;)
どうなってしまうんでしょう…




カバー外れたんですね。これですっきりしますね(^^)
完売してほしいです…

私も下の方に中々お会いできません;

[261: 契約済みさん]

カバー系はずれたところから強烈な臭気感じたの自分だけ？
エントランスがくさかった。

[262: 匿名]

24時間換気は、原則数年間点けっぱなしにしておいてください。もともとの換気の目的は勿論のこと、躯体のコンクリートが完全に乾くまで数年を要するので、カビ繁殖防止のためにも。
と言われました。

[263: 匿名]

エコポイントはうちも書類不備と言われましたよ。二度目ですね。だいぶ前に提出したから、もう登録済んだかと思っていたのに。原因を確認せねば、まだミスがあるかも。

[264: 匿名]

換気してばかりで寒いです。みなさまはどうでしょうか？でも換気しないと結露がひどいし。うまい方法がないものか？
昨夜はネットに繋がらず。またですな。料金払いたくないですね。

[265: 入居済みさん]

262さん
換気は数年間ですか！冬は厳しいですね・・って夏も暑いんでしょうか。それも怖いです;

263さん

やっぱり不備ありましたか。
うちは部屋番号記入して出してしまったんですけど、果たしてそれが受理されるのかというところです(+_+)
また戻ってくるの待ちですかね・・

[266: 匿名]

エコポイントの書類が戻ってきました。やはり部屋番号が記載されていないので物件が特定できないとのこと。とにかく時間がかかる。長谷工さん二度目の不備はこれは軽率過ぎますね。手間取らせすぎですな。三度目がないように確認してもらいたいところ。

[267: 住民でない人さん]

丁度１年前に同じ西武沿線の新築マンションに入居しましたが、結露なんて全然発生しませんでした。２４時間換気も入居後１週間は強、１ヶ月は弱で使用しその後は停止状態ですが結露は１回も出ませんでした。余程コンクリートの水分が多いか断熱材が充分に入っていない気がします。

[268: マンション住民さん]

我が家も24時間換気してますが、いまのところ結露は起きてません。
ただ、入居前に結露していることがありました。
当然入居前なので24時間換気はオフにしてましたので、影響が大きいのかもしれませんね。

ちなみにエコポイントは商品券にしたのですが、ウチは申請が通ったみたいで、もう手元に来ました。
通る場合と通らない場合はどういう差があるでしょうかね＾＾；

[269: 住民]

なるほど、換気は重要ですね。認識しないと。確かに浴室は換気ぬかりないですよね。今日はまた寒いので尚更ですね。

[270: 住民]

なるほど、換気は重要ですね。認識しないと。確かに浴室は換気ぬかりないですよね。今日はまた寒いので尚更ですね。

[271: マンション住民さん]

261さん、どのような臭気でしたか?

[272: 契約済みさん]

>>271
水が腐ったようなにおいが。でも一晩で解消されました。

インターネットどうにかならないですかね。光200Mとかありえんでしょ。
前の家の光100Mでも80M超えてたのに。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.2001
測定日時： 2011/11/26 00:35:00
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.SAKURA Internet： 6.14Mbps (767.29KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)： 5.88Mbps (734KB/sec)
推定転送速度： 6.14Mbps (767.29KB/sec)

[273: 入居済みさん]

インターネット、いつも6メガくらいしかでてないんですが、さっき測ったら35くらい出てました…それでも途切れましたが。
主人と和興の人が一時間近く電話してましたが、無線LANの関係かもしれないという話に…

[274: マンション住民さん]

ネットについて私も今夜、プロバイダのサポートと話しましたが、初めて日本人のサポートでした。
各家庭に配置している配線の不具合かもしれないから取り替えることをオススメしますと。
実は今朝も電話したのですが、その時は日本語の上手な異国人。
この人は、繋がらない理由をセキュリティーを強化したからと説明。
パソコンに不具合があるかもしれないので訪問したい。

てな感じで以前から訪問好きな方々。理由がばらばらで混乱。
皆様はどんな説明受けておられるのやら？

気軽に訪問されるのはいやじゃないですか?
なんか胡散臭いですよね。

それと、回線速度おそい。ISDNじゃあるまいし。ブロードバンドといえない。
わたしはフレッツを考えるつもりです。

[275: 契約済みさん]

住んでからちょっと不備・不具合が多すぎですね。他のところもこんなに不備があったのでしょうか。

[276: 入居済みさん]

273です。

なんだかもっと明るい話題で盛り上がりたいですよね(^^;
検討板もネガネタで荒れていますし・・

私は外国人の女性の方が何回か出て、昨日は皆が使っているから切れるのかもしれないと言われました。
11/19に電話したときは日本の女性で、今夜スイッチを交換しに行くので様子をみて下さい、と。それと、ネットの問題では無くて施工会社さんの方の問題かもしれないとも言われましたし。

昨晩夜中に主人に電話してもらったら、詳しそうな男性が出て、途中で切れはするものの、繋がっている以上は施工会社の問題とは考えにくい、と・・

意見を統一してほしいんですけど(^^;

セキュリティを強化した、という話は気になります・・何か引っかかっているんですかね。
というかそれじゃ困りますよね。

皆さん、無線LANでインターネット使っていらっしゃいますか？

あと、フレッツにしたら改善されるんでしょうか？回線はNTTのを使っているということで、私はよくわからないのですが、プロバイダーを変えたら何が変わるんでしょうか？

詳しい方お願いしますm(_ _)m

[277: 入居済みさん]

連投すみません;;

268さん
商品券もう来たんですか？！うらやましいです(>_<)
268さんの工事証明書には部屋番号は記載されていましたか？

ああうちはいつになるんだろう(^^;

[278: 匿名]

フレッツは今のところプロバイダ込みで4000円弱になるそうです。今後、管理組合で交渉して今のを大改善させるか、乗り換えた人は1000円払わなくてよいように替えたいですね。留守モードライトも要らないです。

[279: 契約済みさん]

>>276
このマンションに来る前で普通に使っていたPC、無線LANルーター、回線速度、WEB動作がこのマンションに引っ越してきておかしくなるのが無線LANのせいとかPCセキュリティのせいだとかいうアホ業者が本当にいるのですか（＝＝；
自分たちの非をみとめて、契約どおりのスピードがでるように回線太くしてくれよ。

>>278
へービーユーザーの自分たちもいる中で、メールだけとか、使わないおばあちゃん達もいるのも事実。
一人でも使うとなったら解約できなさそうですから、そのへんは難しいですよね。管理組合の1stっていつ開催するのでしょうか。というか、管理組合長はいったいどの部屋のかたがなったのだろう。

[280: 入居済みさん]

管理組合長は第１回の総会で決めるんじゃないですか？
うちは元からフレッツだったから何の問題もなし。

[281: 住民でない人さん]

フレッツに契約を変えても、もしマンション内に敷設した光回線に施工不備があれば何ら改善しません。
原因調査が先です。

[282: 入居済みさん]

279さん
276です。

そういうお話だったんですよねぇ・・;;やっぱり変ですかね。
とにかく原因が知りたいです・・どうしようもないのだったら他に変えるしかないですしね。
昨夜から今日にかけて、急に速度は出るようになったんですけどね。なんでだろう(?_?)

280さん
やっぱりフレッツだったら問題ないんですね。
フレッツにしないとだめかな・・

ちなみに、回線速度はどのくらい出ていますか？

[283: 住民]

まずは今の状態を改善させましょう。プロバイダだけでなく、管理会社にも検討してもらわねば。
280さん、Bフレッツを使用されてるのでしょうか？速度はいかがでしょうか？

[284: 住民]

275さん、不具合が多すぎるというほどひどくないですよ。全体としては私は快適です。

[285: 入居済みさん]

280です。我が家はBフレッツを使っています。

[286: 契約済みさん]

>>275さん

自分も不満はネット回線速度のみです。あとは満足しています。

>>285さん

大変お手数をおかけしてすいませんが、
個人情報とかでないので、下記のサイトで計測して、結果教えてもらってもよろしいでしょうか？
あと、可能であれば選択したプロバイダも。

http://www.musen-lan.com/speed/

[287: 入居済みさん]

286さん、
我が家はｏｃｎです。計測後、報告します。

[288: マンション住民さん]

こんばんは。我が家は前居でBフレッツを利用していました。
287さんの計測値に期待します。

[289: 住民さんＡ]

インターネットについて有楽土地さんに確認しました。

1.和興エンジニアリングさんとは以前より弊社のほかのマンションでも導入しておりますのでその関係で今回も導入しているとの事。

2．他のプロバイダさんにする際には、月々お支払いいただいております1000円の内700円のキャッシュバックがございます。別途他のプロバイダさんの料金は何千円かかかると思いますが変更は可能と伺っている。

だそうです。回線速度改善してくれればいいけどね・・・

[290: 住民]

長谷工からエコポイントの書類の件で再々再度電話がありました。また記載ミスだと。今回は竣工日だと。電話の最後にもしまたありましたらとか言われ、呆れて次なんてないよ、と一喝してしまいました。
ちなみに、部屋番号手書きで大丈夫だそうですが、信頼しかねます。

[291: マンション住民さん]

>>290

自分のところにもきましたが、なんというか、ほかの担当者のミスを押し付けられている電話の人にはちょっとだけ同情しちゃいました。が、大手会社だから安心とうたってて書類不備３回は無いですよね。

[292: 入居済みさん]

竣工日のことはうちは言われなかったですが、何日が正しいんでしょう？
部屋番号は手書きしてしまいましたが、確かに不安です…


インターネットですが、昨日の夜中はなぜか45メガくらい出て、止まることもありませんでした。

[293: 住民]

寒くなってきましたね～
最近、更新されてませんが、いかがお過ごしですか～

快適に過ごされてるといいことですかね(^o^;)

うちは、先日、旦那が帰宅し玄関のドアを開けようとしたら、開かない(ﾟДﾟ)どうやっても開かないということがありました。
玄関前から電話でそのことを知り私も中から開けようとしましたが、開かない(￣□￣;)!!
なんで？ドアが壊れたの？と、外で待たせてる旦那をよそに考えてみたんです。すると、玄関付近で物凄い音(ゴォー)がしていることに気付きました。引っ越してきてからこんな音は聞いたことがないなぁって思って…、もしかして換気扇の音？……………………
ビンゴでした～。確かにキッチンの換気扇、同時にリビングの換気扇、浴室で換気と部屋中が陰圧になっててドアが押しても引いてもビクともしなかったんです。
全部切ってみたら、普通に開きました┐('～`;)┌
さすが、マンション！隙間なく造られてる証拠ですね～

皆さんも、お気をつけくださ～いヽ(^^)

[294: 住民]

うちもはじめごろ、開きにくかったんですが、各部屋の換気孔を開いたら解決しました。

[295: 住民]

換気の威力すごいですよね(^^;
私も初めての時はびっくりしました。


そういえば、最近ネットも調子よいですね～
皆さん年末ですし、お忙しいのもあるんでしょうか(>_<)
ちょっと寂しいですね。

[296: 住民]

ネットの速度がめっちゃ遅いです。3BPM位です。

[297: 住民]

↑ 3MBPSの誤りでした。

[298: マンション住民さん]

>>297
速度テストして4Mbpsしかでず、プロバイダー先に苦情電話したら、再起動するのでもう一度スピードテストしてください。とのこと。その後計測したら80Mbpsとか出て笑いました。一回電話してみたらどうですか？

不安定は変わらないので、自分は年明けフレッツに切り替えます。

[299: 住民]

クスクス
早速電話してみます。

[300: マンション住民さん]

オーベルのリビングは朝の時間に日が差し込んでとても暖かく快適ですね。
暖房類不要で気分よいです。想定してなかっただけに嬉しいです。

[301: 住民]

そういえばあとどの位マンションって空いてるんですかね？
この間駅前でチラシとか配ってるのを見たもんで

[302: 住民]

先日、新たに家電などが搬入されている部屋があったので新たに売れたのかなと思いました。5戸以下ですが正確な残数は確かに不明ですね。

[303: 匿名さん]

売れなくなってきて心配です。ローレルと同じ道を辿りそう。

[304: 住民さんＡ]

家電搬入ですか。売れたのなら嬉しいですね(^^)

新青梅側の垣根の所になにか掲示板みたいな物が立っていたのですが、なんなんでしょう？真っ白でしたが。

[305: 入居済みさん]

No.304さん

白い看板は オーベル久米川マンションの案内チラシが張られていました。
つまり広告でしょう。

[306: 住民さんＡ]

305さん
304です。ありがとうございます。

広告ですか(^^;
あの位置はあんまり見映えがよくないなあ…はやく売れてくれるといいですね。

[307: 住民]

最近ネットが早くなりました。電話した効果かも。3MBPSくらいだったのが25MBPSぐらいに上がりましたね。

[308: 住民さんＡ]

今は４５MBPSありますよ。
不安定ですけど;;

[309: マンション住民さん]

今夜は特に早いですね。
推定転送速度： 75.64Mbps (9.44MB/sec)

[310: 契約済みさん]

覚悟はしていましたが洗濯物が排気ガスでちょっと汚れてる・・・

[311: 住民]

310さん、それ本当ですか？うちはまったくそんな兆候はないです。何で排ガスの汚れと思ったのですか？最近の自動車は技術の進歩で排ガスの匂いが昔のようにはなくなりました。
ベランダの手摺りの砂汚れはありますね。落ち葉なども僅かですが飛んできて意外です。

[312: 入居済みさん]

共用廊下にある玄関ドアのストッパー？みたいなやつに、つまずいてしまうのは私だけでしょうか？（汗）

[313: 住民]

なんだそりゃ
つまづくのはどんなものですか？

[314: 入居済みさん]

早速ありがとうございます　( ´△｀)
各世帯についているものなんですが、玄関からトランクルームに行く道線にあるのでつまずいてしまいます。。。

[315: 匿名]

確かに廊下には何やらありますな。つまづくのはエアコンやらなんやらなのかな？

[316: 匿名]

思った以上に空気がよくない。仕方ないが。

[317: 匿名]

購入検討中のものです。駅近で収納も多いのは魅力ですが…実際はどうでしょうか？新青梅も近いので、騒音や空気が少し心配です。

[320: マンション住民さん]

318さんは本当に住民？？
ここには行儀の悪い人は見かけませんよ。
317さんへ
私は通勤で駅に近いことも優先条件にして購入しました。
実際にとても楽です。寒い冬も助かります。
騒音は窓を開けると聞こえますが、閉めれば静かです。
空気は今のところ私は気になりません。
逆に車で新青梅にすぐ出れるのも便利ではあります。

静かさや緑など環境を優先されるのであれば、駅近の便利さをあきらめるべきです。