契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。
所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス
【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-23 12:56:55
オーベル久米川【契約者用】
| No.151 |
by 入居前 2011-10-19 20:23:55
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削除依頼
144さんこんにちは。
143です。うちは木目調にしました。白は素敵そうですね。楽しみですね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
不動産取得税の軽減措置が気になり、調べました。
http://shuryo.sakura.ne.jp/17shutokuzei/ 「建物の固定資産税評価額－１２００万円×３％＝税額」 建物の固定資産税評価額？？？ で、さらに調べてみると、 http://www.pmnet.jp/joho/jo01/jo_0102.html 東京法務局管内では、鉄筋コンクリートですと居宅 @108,000円／m2です。 80m2では固定資産税評価額は864万円ですから、上記の式によると税額はマイナス？？ つまりは免税か？ どなたか解釈をお願いしまする。 |
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| No.154 |
申請しないと控除されないと勘違いしてました。余計な心配させてごめんなさい。
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| No.155 |
>>154さん
どうなんでしょう？？申告しなくても大丈夫なんでしょうか・・どなたかご存じの方いらっしゃいませんかね。 |
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| No.156 |
150さんが紹介されている東京都主税局に不動産取得税減税の申請書があるということは、申告が必要そうです。さらに調べてみます。
147さんありがとうございました。減税額が20万円以上とは大きいです。 |
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| No.157 |
なんか近くの東萩山小で高い放射線量が測定されたみたいですね(>_<)
ここのマンション大丈夫ですかね? |
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| No.158 |
あの小学校はこのﾏﾝｼｮﾝの学区ですよね(*_*)除染は即されたみたいですが・・小学校以外のところが心配ですよね・・
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| No.159 |
マンションのポストの後ろ側に掲示板ありましたね。
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| No.160 |
モデルルームの販売員さんに不動産取得税や固定資産税などについて確認しました。
税務署からお知らせがくる金額は、既に減税されている額なので安心してください。との回答でした。 そのため、減税申請は必要ないのではないでしょうか。。 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
昨日は暑かったですね。引越しされたかたお疲れ様でした。
久米川北口でちょっとしたお祭りがありましたね。 ロンドのボディコンバット実演を少し観ましたが楽しそうでした。 近くにあるので気になります。 |
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| No.163 |
こんばんは
うちは、来月引っ越しです。引っ越しが初めてなので何から手をつけていいか…、また買い物も多いし、手続きしなきゃならないことも多くて引っ越しって大変なんですね あの～、皆さんは新居の電気、水道、ガスの開始はどういうタイミングでやりましたか？ |
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| No.164 |
163さん、電気と水道は引き渡された今月15日開始、ガスは引っ越し前日にしました。NTTは引っ越し当日にしました。ガスとNTTは立ち会いが必要です。ご参考まで
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| No.165 |
164さん、ありがとうございました
引っ越すことでいろいろ、バタバタとしていて頭で整理つかなくて忘れていることも多々あり、大変参考になりました～。 引っ越しまで、あともう少し頑張ります 皆さんこれからよろしくお願いいたします。 |
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| No.166 |
これからお引越しという方も多いんですね。この前の土曜日は雨の中引越しなどのﾄﾗｯｸが混雑していました。
住民の方もあまり見かけないので、まだ寂しい雰囲気です。 ゴミ置き場は意外と物がありましたが(^^; 昨日、早速ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの排気口？？などのﾌｨﾙﾀｰなどのｾｰﾙｽの人がやってきました。 ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞのﾌｨﾙﾀｰも、ｵﾌﾟｼｮﾝの物より安いみたいでした。 良いかどうかもよくわからないので、とりあえず保留にしましたが・・どうなんでしょう？？ 確かに、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの外側にはﾌｨﾙﾀｰが付いていないんですよね。必要なのでしょうか。 |
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| No.167 |
うちは今週末引っ越しです。いよいよという感じになってきました！オーベルのホームページで残りが三戸になってましたね♪
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| No.168 |
おぉ、あと三戸ですか。完売間近ですね。やはり売れますか。
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| No.169 |
最終期販売開始とありましたね〜でも、物件概要を見たら先着順受付住戸も3戸とあったんですが、まだ6戸あるんでしょうか(^^;
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| No.170 |
昨日市役所行くついでにモデルルーム窓からのぞいたらあと3戸でしたよ。
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| No.171 |
レンジフードのフィルターはそれこそ100円ショップでも売っていますので、わざわざ業者さんから買う必要はないと思います。
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| No.172 |
166&169です。
3戸ですか(>_<)すみません、ホームページの見方がよくわからなくてm(__)m めでたいですね(^^) フィルターは内側の汚れ方が市販のとは違うらしいんですが…どうなんでしょうね(´・ω・`)?とりあえずオプションのを買ってしまったので、使いながら様子を見ます。 |
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| No.173 |
こんばんは
既に引っ越しされた方は感想如何でしょうか？快適ですか？ 引っ越しを目前に捨てるものを選別しています。引き出物や古い物などがかなりたまってます。新居は収納が多いので助かります。 完売に向けてラストスパートなんですね。 |
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| No.174 |
入居済みの方々の住み心地は気になりますねぇ
どうあがいても時間の問題ですがね ずっとアパート暮らしだったのたで、マンションは暖かいんだろうなぁとか、今までより広くなって逆に大変なことがあるなぁとか、使い勝手はどうかなぁとか…いろいろ聞いてみたいですね。 他のマンション住民のスレを見て、このマンションの方々とも住みやすい環境を作っていきたいですよね！ このマンションもある程度引っ越しが落ち着いたら総会とかあるんでしょうか？ |
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| No.175 |
こんばんは。引越し前にちょこちょこ物を運んでおります。
さて、カウンターキッチンは結構いい感じなのですが、定番の布巾を掛ける場所がないようです。 みなさまはどうされるのでしょうか？良いアドバイスがあればお願いします。 昨晩は強風で防護の壁が吹き飛んで廊下をふさいでいました。 少し直してみましたが、今朝は大丈夫だったでしょうか？ |
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| No.176 |
以前は狭い部屋で暮らしていたから、今回はかなり広くて良いんだけど移動が大変ですね。
でも、収納場所が多いのでとても快適ですよ。 また、寒い外から帰ってきたときは暖房いらないじゃないの？っていうくらい暖かいですね。 通勤時、駅まで走ると4分でなく2分くらいで着くのですごく便利！と毎日感じています。 （信号待ちになった場合は2分じゃなくなりますが。。。) |
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| No.177 |
やはり、暖かくて、快適なんですね～
このマンションは収納がたっぷりってとこがいいですよね～ ところで、うちは車を持ってないので、駐車場は借りなくてよかったんですけど、友達が来たときにコインパーキングに停めてもらうしかないんですよね 一番近いにコインパーキングは何分くらいの所にありますか？ |
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| No.178 |
うちも44㎡からの引越しだったので、ちょっと広さに戸惑う所はあります(^^;
とりあえずの段ﾎﾞｰﾙ箱部屋も確保できているので、荷物の整理も結構快適です。 収納も多すぎて、反ってどこに何を置いたらいいのか迷い中です(笑) 昨日は夜はさすがに動かずに部屋にいたらちょっと寒かったですが、やはり暖かいと思います。 外はすごく寒かったですもんね。 ふきん干しは色々迷ったんですが、とりあえずﾏｸﾞﾈｯﾄで冷蔵庫等につけるﾀｲﾌﾟにしました。ｷｯﾁﾝﾍﾟｰﾊﾟｰも。 ｷｯﾁﾝの木枠に打ち付けたりするﾀｲﾌﾟもあるみたいですね。 そういう細々としたところ、意外と困りますよね(+_+) 私もこうゆう活用法があるよ～とか教えてもらえるとありがたいです。 私は二段式の駐輪場が初めてだったので、あの狭さと取り出しづらさにちょっと不便を感じています・・;; ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞは、北口の交番の向い？辺りにあるのが安いみたいですよ。あまり知らなくてごめんなさいm(_ _)m 確かに来客用は困りますよね、自転車置き場も欲しかったです。 あと、意外に物干し竿をかける所が短いんですね。位置も低いですし。長い洗濯物は床にすってしまいそうです。布団干し台みたいなのを開いたｽﾍﾟｰｽに置こうかな、と思っています。 |
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| No.179 |
駐車場ですか？
一番近いところでは、ｵｰﾍﾞﾙ久米川と久米川駅の間にある青梅街道沿いにありますよ。 交差点のすぐそばなんで、歩いて2分足らずのところです。 あと、交番の隣にある駐車場は1時間で100円だったと思いますよ。 初めて見たとき、なんで安いの！？と思いましたよ。23区内では考えられない安さだし。 |
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| No.180 |
ゴミ捨て場がかなり狭いという話を小耳に挟んだのですが、お住まいの方はどんな感想でしょうか？
私は今週に入居予定です。 ゴミについては、24H OKということで安心してましたが…。 |
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| No.181 |
ごみ置き場ですが、24HOKなのは確かですが狭いですね。
ゴミ置き場はエントランスとエレベータの間ですぐ目の前にあり、狭いため 生ごみなど臭いの発生するゴミは、燃えるゴミの日の前日に捨てるようにしています。。。 |
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| No.182 |
ｺﾞﾐ捨て場、確かに狭い印象ですね。57世帯分ってあんなもので大丈夫なのかなと思ってしまいます。
比較対象が無いのでｲﾏｲﾁよくわかりませんが・・ 今から年末年始のｺﾞﾐ回収が無い時が思いやられます(^^; |
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| No.183 |
東村山市の指定ゴミ袋・・・
小・中・大それぞれのゴミ袋があるのですが、大の方はかなり高いですね！ しかも3種類あるんですね。(燃えるゴミ、燃えないゴミ、プラスチック？） そんなのあるの？と入居後、初めて知ってびっくりしました。 |
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| No.184 |
今週から入居しました。
とっても快適です♪ まだあまり入居者がいないので寂しいですが^^; 引越しの挨拶に行ったら全く会えませんでした･･･。 ゴミ捨て場は私も狭いな～、という印象です。 現状で結構ゴミ出てますが、これから全世帯が入ったらもっとと思うと置き場がなくなると思います。 あと、市外からの引越しだったのでゴミ袋の値段にビックリしていますxx; 今まで住んでいたところの５倍！エコな生活目指して頑張ります（笑 以前住んでいたところは賃貸だったので、広くなった我が家にちょっと戸惑っています。 電気のスイッチが多いこと。 まだ全然片付いていないので頑張ります!! |
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| No.185 |
ｺﾞﾐ袋、ありますよ。東村山高いですよね(*_*)40ℓ×10枚で720円（燃える・燃えない）ですもんね。
ﾌﾟﾗはその半額くらいだったでしょうか・・ しかも、燃えないｺﾞﾐの回収が月に一回しかないのが個人的にどうかと思います;; 市役所でもらえるｺﾞﾐｶﾚﾝﾀﾞｰなどをよく読まれるといいと思いますよ(>_<) |
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| No.186 |
まだ引っ越していませんが、ゴミ置き場は今後、問題になりそうですね
24時間というのはありがたいですが、早めに早めに出そうとする人が出てきてしまい兼ねないですよね それに、年末年始のゴミは確かにすごいことになること間違いなしです 始めから問題になりそうな作り方は困りますね…。このマンションを買った時点で、わかってて買ったんでしょと言われてしまえばそれまでですが、住んでみてわかることもありますからねぇ きっと、ゴミ以外にもこれから不都合に感じることが出てきそうですね。 ゴミ置き場の件は、現段階で契約した全世帯が住んでみて、住人みんなでマンション側にどうにかしてほしいと依頼してみてはどうでしょう。 うちは違いますが、ゴミ置き場のそばのお宅のことも考えて、お互いにモラルのある行動をとっていきたいですね |
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| No.187 |
ゴミの件は今は引越の影響がありそうですね。落ち着くまで様子を見ましょう。
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| No.188 |
少しお聞きしたいのですが…。実際住んでみて、新青梅街道などの騒音はどのくらいでしょうか？？やはり、就寝時など静かな時は気になりますか？
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| No.189 |
私は新青梅街道に近い側の部屋ですが、窓を閉めればそんなには気にならないですね。
開けたら気になると思いますが。 余談ですが、ベランダにでると焼き肉の匂いはします（笑） |
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| No.190 |
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| No.191 |
何度か夜荷物を運びに行ってますが、思ったほど夜の騒音は気になりません。
また、アウリオンも夜は意外に窓辺が暗くて圧迫感がなく安心しました。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
入居済なのですが、みなさんにお尋ねしたいことがあります。
ＢＳは映りますか？ ちなみにうちは騒音は全く気になりません。 あまりにも静かで、どこか閑静な住宅街に住んでいるような気分です。 駅は近くて朝はラクだし、本当に快適です。 一つ気になったのは、引越した際にダックさんからマットなど4点をオススメされました。 冷蔵庫の跡がつくのがイヤだったのと、スノコがいらないとのことで結局買いましたが オーベル久米川に引越してきた方はみなさん購入していますとのことでした。 本当でしょうか？＞＜ |
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| No.194 |
>>193さん
BS映りましたよ、確か。うちは契約してないので見ませんが(^^; うちもﾀﾞｯｸさんから冷蔵庫下のﾏｯﾄをおすすめされて一つ購入しました。5,000円ちょっとだったかな？ 少し高いかなと思いましたが、うちも跡が付くのが嫌だなと思いまして。 4点とは、他にも何か勧められたんですか？ 皆さん換気口のﾌｨﾙﾀｰなどの営業は来なかったですか？？ うちは同じようなｶﾀﾛｸﾞを持った業者が2組も来ました;; 確かにﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側などはもうﾌｨﾙﾀｰが真っ黒ですし、買おうか迷っています・・ その方もｵｰﾍﾞﾙ久米川の人はかなり購入されていますよ、ってお話をしていたんですが、本当でしょうか(^^; それと、関係ないのですが、昨日工事不良？？箇所を発見してしまいました・・ 洗面台の真上のﾀﾞｳﾝﾗｲﾄが、枠ごと落ちてきそうになっているんです(;_;) みなさんのお家は大丈夫ですか？ とりあえず、ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽに連絡をとってみますが・・ちゃんと対応してくれるといいな。 |
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| No.195 |
>>194さん
お返事ありがとうございます。 ＢＳ映るんですね！何か設定が足りないのかもしれないのでまたいろいろ触ってみます^^ ダックさんからオススメされたのは冷蔵庫のマットと下駄箱＆押入れ(ウォークイン)のシート、食器棚の裏やベッドの下に敷くマットの４点です。 ４点で２万円でした。設置するときにその場で決断をしなければならず、最後は切羽詰って『買います買います！』っていう感じでした（苦笑 うちの引越しを担当してくれた方々はなんともチームワークが悪そうで上下関係も強そうでした^^; 室内を担当して下さった方に『みなさんでお昼でもどうぞ』と言いポチ袋にお金を入れて渡したのですが、それが果たしてみなさんの昼食代になったのかも謎･･･。誰からもお礼を言われなかったので。 換気口の営業さんとはエントランスでバッティングしました。 他の部屋を当たっていたみたいなのですが、たまたま帰宅した私に気づき営業トーク･･･。 『有楽土地からの紹介ですか？』って聞いたら『は？？？』っていう感じの対応だったので 『営業でしたら結構です。決まったところでお世話になっているので』とお断りしました。 向こうの態度はかなり悪かったです。 うちも昨日、部屋のドアにワックスのようなものがついているのを発見。 ボンドが乾いたときのような透明の塊です。太めの筆で書いたような。 フロアコーティングをお願いしたので、それがドアについたのかな？という感じです。 |
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| No.196 |
>>195さん
194です。 BSですが、TVの後ろのBSの所にケーブルをさしても映りませんか？？ そうゆう問題じゃなかったらごめんなさい(>_<)そちらの方面はさっぱりなもので;; 分波器？とかいうのがないと地上と両方は映らないんじゃなかったでしたっけ・・うちには無いんですが、地上の方からBSに差し替えたら映ったんですよ。 Jcomの方は初期設定に来てくださいましたか？その場で聞くのが一番かもしれません(^^) うちに来てくれたダックの方達はリーダーを始め皆さん若くて、結構いい雰囲気でしたよ(^^) 一番下っぽい男の子はちょっといじられ気味でしたが(^^; 4点はみんな同じ値段なんですね〜、あまりすすめられなかったのはラッキーだったのかな;; うちはリーダーさんに小分けにしてお茶代程度ですが、って渡しました(>_<)確かにちゃんと皆さんにわたっているかわからないですね（笑） フィルターは、会社名をネットで検索したら、このマンションコミュニティで結構前から評判がよくないようで迷ってます;;確かに、訪ねてきた時販売だってはっきり言わないでよくわからなかったんですよね(+_+) 必要ないんでしょうか・・迷ってしまいます。 コーティング剤ですか(+_+)とれづらそうですね;; 大丈夫でしょうか？ うちのはこんな感じに・・使えるんですけど、見た目がかっこわるくて;; 
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| No.197 |
ダックさんかなりパワフルでテキパキしていました。◎ですね。
今回の引越しでエアコン屋さんや東京ガス、NTTも含めてみな若い人たちばかりでしたが、とても礼儀正しくしっかりしてて頼もしかったです。驚きました。日本の将来も大丈夫そうです。 冷蔵庫の底に敷くシートも購入しました。新居かわいさのあまり・・・ |
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| No.198 |
気になったこと2つ。
・久米川駅の電車の発着が朝と昼間はかなり少ない。 ・新青梅の交通量が思いの他多く、子供の通学はちょっと心配。 それ以外は全く快適です。 |
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| No.199 |
私がちょっと気になるのはマンション出入口脇の電柱。
移動しないのかな…………。 あとは、オーベルとアウリオンシティの道にある歩道。 曲がり角でも段差があるので自転車で通る時、ちょっと不便です。 |
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| No.200 |
196です。
今日無事に直して頂きました。ちゃんとはまっていなかったようで、落ちてきてしまっていたようです^_^; さっき帰ってきた時に、オーベルの前で緊急ガス工事なんて看板がたっていて、車が何台も止まっていましたね(*_*) ガス漏れでもあったんでしょうか… |
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