オーベル久米川【契約者用】

[契約済みさん]

契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。


所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス

【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23　管理担当】

[141: 入居予定さん。]

早速の入居お疲れさまです。
うちもPS3などに繋ぎたいので、無線LANの設定がｽﾑｰｽﾞにできるか心配です(^^;
でも、とりあえずすぐ繋いでﾈｯﾄができるのはいいですよね。ありがとうございます。

ｺﾞﾐ置き場のことは、取説を貰いに行ったら、管理人さんらしき女性の方が説明して下さいました。
鍵を忘れて、どうしても出られなくなったら(笑)駐車場側を開けて、一言伝えてくれればまた閉めて下さるそうです。
優しそうな方で安心しました(^^)

ﾍﾟｯﾄを飼う家では玄関にｼｰﾙを貼るんですね。あまり飼われる方はいないんでしょうか？うちは猫2匹です(^^)

室外機そんなに並んでたんですか(>_<)みなさん結構ｵﾌﾟｼｮﾝで入れているんでしょうか？？
うちはまだｵﾌﾟｼｮﾝ工事中で中には入らなかったんですが、ﾎﾟｽﾄと玄関に表札が入っていて、いよいよという気がしてきました。

うちはもう箱詰めをあらかたしてしまって、料理もあまり作らないで楽する予定です(笑)

[142: 入居予定さん。]

今日連絡があって、エコポイントの書類に不備があって再送されてくるみたいですね。まだ申請していなくてよかったです^_^;

[143: 入居前]

昨夜、新居に立ち寄ったらオプション工事はすでに終わってました。キッチンの棚やカウンター下の棚はかなりいい感じでとても気に入りました。
廊下の室外機ですが経年劣化した時が思いやられました。

[144: 入居予定さん。]

>>143さん
もう終わっていたんですか！早いですね。
うちも終わっているかな・・

カウンター下収納は色は何色にしましたか？
迷って白にしたんですが、実物を見るまでﾄﾞｷﾄﾞｷです(^-^;

[145: 匿名]

144さん色は好みによりますよ。実際に見ればいいと思うことでしょう。4楽しみに。

[146: 契約済みさん]

何色にしたのか聞いただけなのにね･･･。

[147: 匿名]

不動産取得税の軽減措置は利用しますよね？必要な書類と手続きの期限等教えてください。

[148: 契約済みさん]

144さん、白いカウンター収納にしたんですね。
部屋にマッチしますね～。それに圧迫感もないんじゃないですか？
見るのが楽しみですね(^w^)
ちなみに、うちは予算がなくてつけれませんでしたが……。

[149: 入居予定さん。]

>>148さん
144です。
そうなんですよ、うちはダイニングテーブルも木目調なので、白にした方が圧迫感がないかもしれませんねということをアドバイスいただいて白にしました(^^)
カウンター下収納だったら後からでも別のところで付けられそうですよね(>_<)
白なら面材合わせも必要ないですし。
うちも予算の関係で半畳畳をあきらめたので、後々余裕ができたときにでもかえようかなと思っています(^-^)
まあ、うちはローンでカツカツになりそうなので何とも言えませんが・・(^-^;


取得税の軽減措置ってなんでしたっけ;;調べてみます。

[150: 入居予定さん。]

>>147さん
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shomei/index-z11.htm#3
こちらにありましたよ。

完全に存在を忘れていました(^^;

でも、オーベルの説明書きには入居後半年〜一年ごに都税事務所から請求書が送られてくるとだけ書いてあるんですが、自分で申告しないと減税されないんでしょうか？
うーんわからないです(+_+)

[151: 入居前]

144さんこんにちは。
143です。うちは木目調にしました。白は素敵そうですね。楽しみですね。

[152: 入居予定さん。]

>>151さん
144です。ありがとうございます(^^)
木目調もきになります(>_<)いいですね♪

実物を見るのが楽しみです。

[153: 入居前さん]

不動産取得税の軽減措置が気になり、調べました。
http://shuryo.sakura.ne.jp/17shutokuzei/

「建物の固定資産税評価額－１２００万円×３％＝税額」

建物の固定資産税評価額？？？
で、さらに調べてみると、
http://www.pmnet.jp/joho/jo01/jo_0102.html

東京法務局管内では、鉄筋コンクリートですと居宅　@108,000円／m2です。

80m2では固定資産税評価額は864万円ですから、上記の式によると税額はマイナス？？

つまりは免税か？
どなたか解釈をお願いしまする。

[154: 匿名]

申請しないと控除されないと勘違いしてました。余計な心配させてごめんなさい。

[155: 入居予定さん。]

>>154さん
どうなんでしょう？？申告しなくても大丈夫なんでしょうか・・どなたかご存じの方いらっしゃいませんかね。

[156: 153です]

150さんが紹介されている東京都主税局に不動産取得税減税の申請書があるということは、申告が必要そうです。さらに調べてみます。
147さんありがとうございました。減税額が20万円以上とは大きいです。

[157: 契約者]

なんか近くの東萩山小で高い放射線量が測定されたみたいですね(>_<)
ここのマンション大丈夫ですかね?

[158: 入居予定さん。]

あの小学校はこのﾏﾝｼｮﾝの学区ですよね(*_*)除染は即されたみたいですが・・小学校以外のところが心配ですよね・・

[159: 契約済みさん]

マンションのポストの後ろ側に掲示板ありましたね。

[160: 入居済みさん]

モデルルームの販売員さんに不動産取得税や固定資産税などについて確認しました。

税務署からお知らせがくる金額は、既に減税されている額なので安心してください。との回答でした。

そのため、減税申請は必要ないのではないでしょうか。。

[161: 入居予定さん。]

>>159さん
ﾎﾟｽﾄの後ろ側ですか？(>_<)気付かなかったです;;見てみますね、ありがとうございます(^^)

>>160さん
私も先ほど電話で営業さんに確認しました(^^)
連続で問い合わせがあってびっくりされたでしょうか(笑)

大丈夫そうで安心しました・・。
火災保険の証券もまだこれから来るようですね。

うちはいよいよ明日朝引越しです。
今週末はあいにくの天気で大変そうですが、週末引越しの方がんばりましょう(^^)

[162: 入居予定]

昨日は暑かったですね。引越しされたかたお疲れ様でした。
久米川北口でちょっとしたお祭りがありましたね。
ロンドのボディコンバット実演を少し観ましたが楽しそうでした。
近くにあるので気になります。

[163: 匿名]

こんばんは

うちは、来月引っ越しです。引っ越しが初めてなので何から手をつけていいか…、また買い物も多いし、手続きしなきゃならないことも多くて引っ越しって大変なんですね
あの～、皆さんは新居の電気、水道、ガスの開始はどういうタイミングでやりましたか？

[164: 来週引っ越します]

163さん、電気と水道は引き渡された今月15日開始、ガスは引っ越し前日にしました。NTTは引っ越し当日にしました。ガスとNTTは立ち会いが必要です。ご参考まで

[165: 匿名]

164さん、ありがとうございました
引っ越すことでいろいろ、バタバタとしていて頭で整理つかなくて忘れていることも多々あり、大変参考になりました～。
引っ越しまで、あともう少し頑張ります

皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[166: 入居済みさん]

これからお引越しという方も多いんですね。この前の土曜日は雨の中引越しなどのﾄﾗｯｸが混雑していました。
住民の方もあまり見かけないので、まだ寂しい雰囲気です。
ゴミ置き場は意外と物がありましたが(^^;


昨日、早速ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの排気口？？などのﾌｨﾙﾀｰなどのｾｰﾙｽの人がやってきました。
ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞのﾌｨﾙﾀｰも、ｵﾌﾟｼｮﾝの物より安いみたいでした。
良いかどうかもよくわからないので、とりあえず保留にしましたが・・どうなんでしょう？？

確かに、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの外側にはﾌｨﾙﾀｰが付いていないんですよね。必要なのでしょうか。

[167: 契約済みさん]

うちは今週末引っ越しです。いよいよという感じになってきました！オーベルのホームページで残りが三戸になってましたね♪

[168: 入居前]

おぉ、あと三戸ですか。完売間近ですね。やはり売れますか。

[169: 入居済みさん]

最終期販売開始とありましたね〜でも、物件概要を見たら先着順受付住戸も3戸とあったんですが、まだ6戸あるんでしょうか(^^;

[170: 契約済みさん]

昨日市役所行くついでにモデルルーム窓からのぞいたらあと3戸でしたよ。

[171: 入居前さん]

レンジフードのフィルターはそれこそ100円ショップでも売っていますので、わざわざ業者さんから買う必要はないと思います。

[172: 入居済みさん]

166&169です。
3戸ですか(>_<)すみません、ホームページの見方がよくわからなくてm(__)m
めでたいですね(^^)
フィルターは内側の汚れ方が市販のとは違うらしいんですが…どうなんでしょうね(´・ω・`)?とりあえずオプションのを買ってしまったので、使いながら様子を見ます。

[173: 来週引っ越し]

こんばんは
既に引っ越しされた方は感想如何でしょうか？快適ですか？
引っ越しを目前に捨てるものを選別しています。引き出物や古い物などがかなりたまってます。新居は収納が多いので助かります。
完売に向けてラストスパートなんですね。

[174: 匿名]

入居済みの方々の住み心地は気になりますねぇ
どうあがいても時間の問題ですがね

ずっとアパート暮らしだったのたで、マンションは暖かいんだろうなぁとか、今までより広くなって逆に大変なことがあるなぁとか、使い勝手はどうかなぁとか…いろいろ聞いてみたいですね。

他のマンション住民のスレを見て、このマンションの方々とも住みやすい環境を作っていきたいですよね！

このマンションもある程度引っ越しが落ち着いたら総会とかあるんでしょうか？

[175: 引越前さん]

　こんばんは。引越し前にちょこちょこ物を運んでおります。
さて、カウンターキッチンは結構いい感じなのですが、定番の布巾を掛ける場所がないようです。
みなさまはどうされるのでしょうか？良いアドバイスがあればお願いします。

　昨晩は強風で防護の壁が吹き飛んで廊下をふさいでいました。
少し直してみましたが、今朝は大丈夫だったでしょうか？

[176: 入居済みさん]

以前は狭い部屋で暮らしていたから、今回はかなり広くて良いんだけど移動が大変ですね。
でも、収納場所が多いのでとても快適ですよ。

また、寒い外から帰ってきたときは暖房いらないじゃないの？っていうくらい暖かいですね。

通勤時、駅まで走ると4分でなく2分くらいで着くのですごく便利！と毎日感じています。
（信号待ちになった場合は2分じゃなくなりますが。。。)

[177: 匿名]

やはり、暖かくて、快適なんですね～
このマンションは収納がたっぷりってとこがいいですよね～

ところで、うちは車を持ってないので、駐車場は借りなくてよかったんですけど、友達が来たときにコインパーキングに停めてもらうしかないんですよね

一番近いにコインパーキングは何分くらいの所にありますか？

[178: 入居済みさん]

うちも44㎡からの引越しだったので、ちょっと広さに戸惑う所はあります(^^;
とりあえずの段ﾎﾞｰﾙ箱部屋も確保できているので、荷物の整理も結構快適です。
収納も多すぎて、反ってどこに何を置いたらいいのか迷い中です(笑)

昨日は夜はさすがに動かずに部屋にいたらちょっと寒かったですが、やはり暖かいと思います。
外はすごく寒かったですもんね。

ふきん干しは色々迷ったんですが、とりあえずﾏｸﾞﾈｯﾄで冷蔵庫等につけるﾀｲﾌﾟにしました。ｷｯﾁﾝﾍﾟｰﾊﾟｰも。
ｷｯﾁﾝの木枠に打ち付けたりするﾀｲﾌﾟもあるみたいですね。
そういう細々としたところ、意外と困りますよね(+_+)
私もこうゆう活用法があるよ～とか教えてもらえるとありがたいです。

私は二段式の駐輪場が初めてだったので、あの狭さと取り出しづらさにちょっと不便を感じています・・;;


ｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞは、北口の交番の向い？辺りにあるのが安いみたいですよ。あまり知らなくてごめんなさいm(_ _)m
確かに来客用は困りますよね、自転車置き場も欲しかったです。

あと、意外に物干し竿をかける所が短いんですね。位置も低いですし。長い洗濯物は床にすってしまいそうです。布団干し台みたいなのを開いたｽﾍﾟｰｽに置こうかな、と思っています。

[179: 入居済みさん]

駐車場ですか？

一番近いところでは、ｵｰﾍﾞﾙ久米川と久米川駅の間にある青梅街道沿いにありますよ。
交差点のすぐそばなんで、歩いて2分足らずのところです。

あと、交番の隣にある駐車場は1時間で100円だったと思いますよ。
初めて見たとき、なんで安いの！？と思いましたよ。23区内では考えられない安さだし。

[180: 入居前さん]

ゴミ捨て場がかなり狭いという話を小耳に挟んだのですが、お住まいの方はどんな感想でしょうか？
私は今週に入居予定です。
ゴミについては、24H OKということで安心してましたが…。

[181: 入居済みさん]

ごみ置き場ですが、24HOKなのは確かですが狭いですね。

ゴミ置き場はエントランスとエレベータの間ですぐ目の前にあり、狭いため
生ごみなど臭いの発生するゴミは、燃えるゴミの日の前日に捨てるようにしています。。。

[182: 入居済みさん]

ｺﾞﾐ捨て場、確かに狭い印象ですね。57世帯分ってあんなもので大丈夫なのかなと思ってしまいます。
比較対象が無いのでｲﾏｲﾁよくわかりませんが・・

今から年末年始のｺﾞﾐ回収が無い時が思いやられます(^^;

[183: 入居済みさん]

東村山市の指定ゴミ袋・・・

小・中・大それぞれのゴミ袋があるのですが、大の方はかなり高いですね！
しかも3種類あるんですね。(燃えるゴミ、燃えないゴミ、プラスチック？）

そんなのあるの？と入居後、初めて知ってびっくりしました。

[184: 契約済みさん]

今週から入居しました。
とっても快適です♪
まだあまり入居者がいないので寂しいですが^^;
引越しの挨拶に行ったら全く会えませんでした･･･。

ゴミ捨て場は私も狭いな～、という印象です。
現状で結構ゴミ出てますが、これから全世帯が入ったらもっとと思うと置き場がなくなると思います。
あと、市外からの引越しだったのでゴミ袋の値段にビックリしていますxx;
今まで住んでいたところの５倍！エコな生活目指して頑張ります（笑

以前住んでいたところは賃貸だったので、広くなった我が家にちょっと戸惑っています。
電気のスイッチが多いこと。
まだ全然片付いていないので頑張ります!!

[185: 入居済みさん]

ｺﾞﾐ袋、ありますよ。東村山高いですよね(*_*)40ℓ×10枚で720円（燃える・燃えない）ですもんね。
ﾌﾟﾗはその半額くらいだったでしょうか・・

しかも、燃えないｺﾞﾐの回収が月に一回しかないのが個人的にどうかと思います;;

市役所でもらえるｺﾞﾐｶﾚﾝﾀﾞｰなどをよく読まれるといいと思いますよ(>_<)

[186: 匿名]

まだ引っ越していませんが、ゴミ置き場は今後、問題になりそうですね
24時間というのはありがたいですが、早めに早めに出そうとする人が出てきてしまい兼ねないですよね

それに、年末年始のゴミは確かにすごいことになること間違いなしです

始めから問題になりそうな作り方は困りますね…。このマンションを買った時点で、わかってて買ったんでしょと言われてしまえばそれまでですが、住んでみてわかることもありますからねぇ

きっと、ゴミ以外にもこれから不都合に感じることが出てきそうですね。
ゴミ置き場の件は、現段階で契約した全世帯が住んでみて、住人みんなでマンション側にどうにかしてほしいと依頼してみてはどうでしょう。

うちは違いますが、ゴミ置き場のそばのお宅のことも考えて、お互いにモラルのある行動をとっていきたいですね

[187: 引越し前]

ゴミの件は今は引越の影響がありそうですね。落ち着くまで様子を見ましょう。

[188: 匿名]

少しお聞きしたいのですが…。実際住んでみて、新青梅街道などの騒音はどのくらいでしょうか？？やはり、就寝時など静かな時は気になりますか？

[189: 入居済みさん]

私は新青梅街道に近い側の部屋ですが、窓を閉めればそんなには気にならないですね。
開けたら気になると思いますが。

余談ですが、ベランダにでると焼き肉の匂いはします（笑）

[190: 契約済みさん]

>>189
仕事帰り道の久米川駅前のお好みやさんと、アラカワの焼肉臭はたまんないですね。
いいにおいすぎて涙出てくる。