オーベル久米川【契約者用】

[契約済みさん]

契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。


所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス

【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23　管理担当】

[121: 入居予定さん]

１１７さん
私も床コーティングお願いしました。以前知人がコーティングをした事を思い出し聞いた所、とても良心的な対応や金額でしたのでそちらに決めました。しかも水廻り４点もサービスして頂き満足です(^_^)
http://onet-coating.com

[122: 入居予定さん。]

>>118さん
120ですが、昼間見積もりをお願いしたら、もう届いていました。対応が素早くてびっくりです。
全体で大体24万円くらいで、ｵﾌﾟｼｮﾝより高かったです。118さんと何か違うんでしょうか。
うーん、迷ってしまいます。

[123: 契約済みさん]

エコプロコートさんいろいろな所で話は出てくるのですが口コミ情報をみるとあまり評判良くないんで、悩んでるんですよねぇ。
大きいがゆえしょうがないのかなとも思うのですが、とりあえず担当者の対応が悪いという話をよく見ます。

比較的ネットの口コミ情報がいいのは下の3社かなぁ。

http://www.lifesupport-coat.me

http://www.uplife.biz

http://www.morinosizuku.com/

エコプロに比べる会社規模は小さいですが、口コミ情報は評判いいです。
所詮ネットの情報なんでどこまで信憑性があるかは分かりませんので、自己判断でお願いします。

[124: 入居予定さん。]

>>123さん
情報ありがとうございます。

確かによくない口コミも多いですね(*_*)
乾きが速いのは魅力ですが…何より見積りが安くなかったので考え直そうかと思っています。
今からで間に合うのか不安ではありますが^_^;

とりあえず、森のしずくに見積り頼んでみました。

[125: 入居予定さん。]

116でｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝの工事予定について質問しましたが、ﾒーﾙで問い合わせたところ、回答がありました。

特別な事情があって、15〜19日の5日間の工期が終わる前に入居される方にはお知らせを送っている、とのことでした。
私は各部屋の工事内容によって工期が違い、それでお知らせが来るのかと思っていたんですが、そうではないようです。

やっぱり20日からしか部屋には入れないんですね。残念。

念のため、入居者全員にお知らせを送る手続きをしてくださるそうです。


森のしずくは、10月は予約でいっぱいで無理だそうです(;_;)残念。

[126: 入居予定さん。]

>>118さん
たびたびすみません;;
うちはUVコーティングで見積もりを取ったので高かったのかもしれません;;
すみませんでしたm(_ _)m

[127: 契約済みさん]

125さん
色々とありがとうございます。

来週は引き渡しですね。

皆さん、荷造りとか始めていますか？
うちは引越しが初めてなので何から手をつけたらいいのか・・・
アドバイスよろしくお願いします。

[128: 入居予定さん。]

>>127さん
125です。どういたしまして(^^)
ごちゃごちゃ書き込んでしまって反ってすみません(^^;

うちも本格的な引越は初めてなので四苦八苦です;;
ようやく荷造りを始めましたが、既に段ボールや不要な家具などに押しつぶされそう(*_*)
私もアドバイス頂きたいです・・

とりあえず、不要な洋服などを減らすことから初めています。

[129: 契約済みさん]

こういうタイプ初めてでわからないのですが、
ﾏﾝｼｮﾝとしてインターネット回線業者が決まっている場合
モデムはどのタイミングでもらえるものなんですか？
入居後すぐにネット回線は必須なのですが、ネット接続に関するHowTo資料ってありましたっけ？

[130: 契約済みさん]

私も引っ越し初心者で、何したらいいかわからない事が多いです。

ところで今日ちょっとした用事でモデルルームに行ってきましたが、残りは5戸になってました。なかなか降板頑張ってますね！

[131: 入居前さん]

残り5戸とはいいですね。完売するかもしれませんね？
ところで125さん、15日以降は部屋に入るだけは可能ですよね？
オプション工事があるから引越しは少し後にしてくれというだけのことかと思っています。
20日にはオプション工事が終わるのでしょうかね？しっかり内覧しないといけません。
出来形だけでなく新たな傷・汚れなどもチェックです。

[132: 入居予定さん。]

>>129さん
ネットどうなんでしょう？？引き渡しの時に色々資料がもらえるんですかね・・設備の説明書とかもまだもらっていないですよね。
主人の話ではモデムは不要で、LAN端子にパソコンなどをつないで資料に従って設定すればいいみたいなんですが・・詳しくはわからないです、すみません(+_+)

残り５戸ですか！がんばってますね(^^)

>>131さん
125です。
オプション工事がある人は、15〜19日の間は入らないでください、ということだと思います。
20日からは自由に出入りできるのではないでしょうか。
すみません、詳しくはインテックさんに個別で確認された方が確実かと思いますm(_ _)m

確かに、オプション工事で新たにキズがついていたりする可能性もありますよね(*_*)
気持ちよく暮らし始めたいですから、きちんとチェックしなくてはですね。
あまりそうゆうことがないように祈りたいですが・・

[133: 入居予定さん。]

125です。
ｲﾝﾃｯｸさんから封書が来ました。
でもこれだけじゃよくわからないですね(*_*)
いつも言葉が足りない気がします;;

[134: 入居前]

うちにもインテックさんから届きました。この期間は引っ越せないと言うことですかな。細々とはこんだり準備したいですがね。

[135: 入居予定さん。]

とりあえず、19日の夜に様子を見に行こうかと思います(^^;
照明やｶｰﾃﾝをつけてしまいたいので(>_<)

[136: 契約済みさん]

電気、ガス、水道の利用停止を申出したら新居の利用開始手続きも一緒に出来ました。
二度手間にならず良かったです。

[137: 入居予定さん。]

鍵渡し終わりましたね。皆さんお疲れ様です。
東京駅らへんは広くてちょっと疲れてしまいました^_^;

うちは来週引っ越しなんですが、今日引っ越される方もいるそうで、大変そうですね。
取説をもらいにいって、宅配ボックスの設定をしなくては(>_<)

皆さんこれから改めて宜しくお願いしますm(__)m

[138: 入居前さん]

　鍵をもらって、夜、採寸があって行ってきました。ブレーカーが降りているので、夜は懐中電灯必要です。
でも廊下をはじめとしてけっこう電球は入っています。
　既に入居された方がいるようです。車と自転車が置いてありました。
エレベーターの横に坪庭があるのですね。
内覧会では気づきませんでした。あと、ゴミ置き場に入るときは部屋の鍵が必要です。オートロックですので気を付けてください。

皆様これからよろしくおたのみ申し上げます。

[139: 入居済みさん]

本日から入居しました！

すっごく快適ですね。
No.129さんとNo.132さん、インターネットはモデム不要で直接差し込めば使える状況になっています。
でも、PCをリビングや寝室へ持ち運んだりする場合は、無線LANがあると便利だね。

ゴミ置き場は確かにオートロックでした！
24時間OKですが、生ゴミなどは事前に捨てるなどして対策していかないとゴミ置き場が臭くなり、不衛生になるので気をつけないと。。。

[140: 匿名]

早い方はもう入居されてるんですね。お疲れさまでした。うちはまだ二週間あるので準備もまだまだです。まずは棄てるものを整理中。箱詰めは直前までしないつもりです。出来ないといったほうがただしいか。新しく買う家具や照明などの選定も結構たいへんです。廊下側にずらり並ぶ室外機にはおどろきました。

[141: 入居予定さん。]

早速の入居お疲れさまです。
うちもPS3などに繋ぎたいので、無線LANの設定がｽﾑｰｽﾞにできるか心配です(^^;
でも、とりあえずすぐ繋いでﾈｯﾄができるのはいいですよね。ありがとうございます。

ｺﾞﾐ置き場のことは、取説を貰いに行ったら、管理人さんらしき女性の方が説明して下さいました。
鍵を忘れて、どうしても出られなくなったら(笑)駐車場側を開けて、一言伝えてくれればまた閉めて下さるそうです。
優しそうな方で安心しました(^^)

ﾍﾟｯﾄを飼う家では玄関にｼｰﾙを貼るんですね。あまり飼われる方はいないんでしょうか？うちは猫2匹です(^^)

室外機そんなに並んでたんですか(>_<)みなさん結構ｵﾌﾟｼｮﾝで入れているんでしょうか？？
うちはまだｵﾌﾟｼｮﾝ工事中で中には入らなかったんですが、ﾎﾟｽﾄと玄関に表札が入っていて、いよいよという気がしてきました。

うちはもう箱詰めをあらかたしてしまって、料理もあまり作らないで楽する予定です(笑)

[142: 入居予定さん。]

今日連絡があって、エコポイントの書類に不備があって再送されてくるみたいですね。まだ申請していなくてよかったです^_^;

[143: 入居前]

昨夜、新居に立ち寄ったらオプション工事はすでに終わってました。キッチンの棚やカウンター下の棚はかなりいい感じでとても気に入りました。
廊下の室外機ですが経年劣化した時が思いやられました。

[144: 入居予定さん。]

>>143さん
もう終わっていたんですか！早いですね。
うちも終わっているかな・・

カウンター下収納は色は何色にしましたか？
迷って白にしたんですが、実物を見るまでﾄﾞｷﾄﾞｷです(^-^;

[145: 匿名]

144さん色は好みによりますよ。実際に見ればいいと思うことでしょう。4楽しみに。

[146: 契約済みさん]

何色にしたのか聞いただけなのにね･･･。

[147: 匿名]

不動産取得税の軽減措置は利用しますよね？必要な書類と手続きの期限等教えてください。

[148: 契約済みさん]

144さん、白いカウンター収納にしたんですね。
部屋にマッチしますね～。それに圧迫感もないんじゃないですか？
見るのが楽しみですね(^w^)
ちなみに、うちは予算がなくてつけれませんでしたが……。

[149: 入居予定さん。]

>>148さん
144です。
そうなんですよ、うちはダイニングテーブルも木目調なので、白にした方が圧迫感がないかもしれませんねということをアドバイスいただいて白にしました(^^)
カウンター下収納だったら後からでも別のところで付けられそうですよね(>_<)
白なら面材合わせも必要ないですし。
うちも予算の関係で半畳畳をあきらめたので、後々余裕ができたときにでもかえようかなと思っています(^-^)
まあ、うちはローンでカツカツになりそうなので何とも言えませんが・・(^-^;


取得税の軽減措置ってなんでしたっけ;;調べてみます。

[150: 入居予定さん。]

>>147さん
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shomei/index-z11.htm#3
こちらにありましたよ。

完全に存在を忘れていました(^^;

でも、オーベルの説明書きには入居後半年〜一年ごに都税事務所から請求書が送られてくるとだけ書いてあるんですが、自分で申告しないと減税されないんでしょうか？
うーんわからないです(+_+)

[151: 入居前]

144さんこんにちは。
143です。うちは木目調にしました。白は素敵そうですね。楽しみですね。

[152: 入居予定さん。]

>>151さん
144です。ありがとうございます(^^)
木目調もきになります(>_<)いいですね♪

実物を見るのが楽しみです。

[153: 入居前さん]

不動産取得税の軽減措置が気になり、調べました。
http://shuryo.sakura.ne.jp/17shutokuzei/

「建物の固定資産税評価額－１２００万円×３％＝税額」

建物の固定資産税評価額？？？
で、さらに調べてみると、
http://www.pmnet.jp/joho/jo01/jo_0102.html

東京法務局管内では、鉄筋コンクリートですと居宅　@108,000円／m2です。

80m2では固定資産税評価額は864万円ですから、上記の式によると税額はマイナス？？

つまりは免税か？
どなたか解釈をお願いしまする。

[154: 匿名]

申請しないと控除されないと勘違いしてました。余計な心配させてごめんなさい。

[155: 入居予定さん。]

>>154さん
どうなんでしょう？？申告しなくても大丈夫なんでしょうか・・どなたかご存じの方いらっしゃいませんかね。

[156: 153です]

150さんが紹介されている東京都主税局に不動産取得税減税の申請書があるということは、申告が必要そうです。さらに調べてみます。
147さんありがとうございました。減税額が20万円以上とは大きいです。

[157: 契約者]

なんか近くの東萩山小で高い放射線量が測定されたみたいですね(>_<)
ここのマンション大丈夫ですかね?

[158: 入居予定さん。]

あの小学校はこのﾏﾝｼｮﾝの学区ですよね(*_*)除染は即されたみたいですが・・小学校以外のところが心配ですよね・・

[159: 契約済みさん]

マンションのポストの後ろ側に掲示板ありましたね。

[160: 入居済みさん]

モデルルームの販売員さんに不動産取得税や固定資産税などについて確認しました。

税務署からお知らせがくる金額は、既に減税されている額なので安心してください。との回答でした。

そのため、減税申請は必要ないのではないでしょうか。。

[161: 入居予定さん。]

>>159さん
ﾎﾟｽﾄの後ろ側ですか？(>_<)気付かなかったです;;見てみますね、ありがとうございます(^^)

>>160さん
私も先ほど電話で営業さんに確認しました(^^)
連続で問い合わせがあってびっくりされたでしょうか(笑)

大丈夫そうで安心しました・・。
火災保険の証券もまだこれから来るようですね。

うちはいよいよ明日朝引越しです。
今週末はあいにくの天気で大変そうですが、週末引越しの方がんばりましょう(^^)

[162: 入居予定]

昨日は暑かったですね。引越しされたかたお疲れ様でした。
久米川北口でちょっとしたお祭りがありましたね。
ロンドのボディコンバット実演を少し観ましたが楽しそうでした。
近くにあるので気になります。

[163: 匿名]

こんばんは

うちは、来月引っ越しです。引っ越しが初めてなので何から手をつけていいか…、また買い物も多いし、手続きしなきゃならないことも多くて引っ越しって大変なんですね
あの～、皆さんは新居の電気、水道、ガスの開始はどういうタイミングでやりましたか？

[164: 来週引っ越します]

163さん、電気と水道は引き渡された今月15日開始、ガスは引っ越し前日にしました。NTTは引っ越し当日にしました。ガスとNTTは立ち会いが必要です。ご参考まで

[165: 匿名]

164さん、ありがとうございました
引っ越すことでいろいろ、バタバタとしていて頭で整理つかなくて忘れていることも多々あり、大変参考になりました～。
引っ越しまで、あともう少し頑張ります

皆さんこれからよろしくお願いいたします。

[166: 入居済みさん]

これからお引越しという方も多いんですね。この前の土曜日は雨の中引越しなどのﾄﾗｯｸが混雑していました。
住民の方もあまり見かけないので、まだ寂しい雰囲気です。
ゴミ置き場は意外と物がありましたが(^^;


昨日、早速ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの排気口？？などのﾌｨﾙﾀｰなどのｾｰﾙｽの人がやってきました。
ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞのﾌｨﾙﾀｰも、ｵﾌﾟｼｮﾝの物より安いみたいでした。
良いかどうかもよくわからないので、とりあえず保留にしましたが・・どうなんでしょう？？

確かに、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの外側にはﾌｨﾙﾀｰが付いていないんですよね。必要なのでしょうか。

[167: 契約済みさん]

うちは今週末引っ越しです。いよいよという感じになってきました！オーベルのホームページで残りが三戸になってましたね♪

[168: 入居前]

おぉ、あと三戸ですか。完売間近ですね。やはり売れますか。

[169: 入居済みさん]

最終期販売開始とありましたね〜でも、物件概要を見たら先着順受付住戸も3戸とあったんですが、まだ6戸あるんでしょうか(^^;

[170: 契約済みさん]

昨日市役所行くついでにモデルルーム窓からのぞいたらあと3戸でしたよ。