ロイヤルアークソレイス上小田井

[eマンションシスオペ]

ロイヤルアークソレイス上小田井の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26108/

[267: 住民さん]

目の前でこれだけ大規模工事が行われると、
当マンションへの影響(構造上もろくなる、
埋めている支柱が不安定になる等)はないのでしょうかね？
結構揺れたりするので少し不安になりました。

[268: 住民さん]

>>267
お宅のマンション建設中はウチもそう感じましたが？って言われますよ。

[269: マンション住民さん]

そういうのが風評被害になるのですよ。
なんも根拠がないでしょう。

そんなこといってたら、
新宿の高層ビル群や
名駅のミッドランドスクエア
なんか建てられないじゃないですか。

もしも、埋めている支柱が不安定になる
ようであるならばジャスコのせいではなく、
こちらの建設の問題でしょう。

不安なのはわかりますがね。

[270: 匿名さん]

そういえば、このマンションを購入する時に
販売会社の担当者に地震に対する強度を聞いたところ、
5.5まで耐えられると言われました。これって基準値内なんですかね？

[271: マンション住民さん]

>5.5まで耐えられると言われました。

「耐えられる」の意味が曖昧ですが、
建築基準法では、震度5強(5.0〜5.4)程度の地震では
ひびが入るなど多少の被害は受けるにしても、
直して住み続けられる程度の壊れ方で殆ど被害が出ない。
震度6強(6.0〜6.4)の大地震でも建物は使えなくなる
程度に壊れたとしても、逃げる間もないような急な壊れ方を
しない事が基本的な考え方（基準）となっているようです。

震度5.5まで耐えられる＝震度5.6で崩壊する
ということでなければ、基準内と考えていいのではないでしょうか。

[272: 住民さん]

携帯電話無線局設置に関する意見書をもらいましたが、
設置すること自体はすでに決定したことなのでしょうか？

[273: 匿名]

>>272さん

まだ決定はしていないと思います。
なにか意見（反対 or 賛成、その他）があれば、理事会（理事長さん？）または管理会社に伝えてはいかがでしょうか？
より良いマンション環境のためにも、意見はどんどん上げていった方が良いと思います ^ ^

[274: 匿名さん]

先日、総会が開かれたみたいですね。
新しい理事が決定したんですね。
私は総会に出られなかったのですが、出られた方、何か収穫ありましたか？？？

[276: マンション住民さん]

イオンモールの出店説明会が開催されるということを聞きましたが、
詳細の日時や場所をご存知の方がありましたら教えてください。

[277: 匿名さん]

イオンモールの本館についてですが、
私は今まで、５階建てのうち、４階までは店舗、５階が屋上駐車場となると理解していました。
でも、Wikipediaの情報では、５階は屋内駐車場で、更に屋上駐車場も出来ると書かれていました。
もしこの情報が正しいのであれば、本館は６階建てと表記すべきではないでしょうか？
立体駐車場は６階が屋上駐車場にもかかわらず、６階建てと表記されているので。。。
私みたいに勘違いする人間もいるかなと思いまして。。

NO.276さん
知人から、出店説明会は２月１６日頃に開催されたと聞きました。
当マンションには案内が来ていなかったようですが、別に開催されるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

本館：５階建(駐車場＝５階＋屋上)
立駐：６階建(駐車場＝１〜６階)

立駐の外観上、６階が屋上に見えますが、
図面上、６階として空調/電気設備があるので、
その上が屋上になります。
つまり、６階は屋上駐車場ではありません。(屋根はありませんがね)

本館：５階建(駐車場＝５階＋屋上)
立駐：５階建(駐車場＝１〜５階＋屋上)
というのが一般的な表現でしょうね。

[279: 周辺住民さん]

立体駐車場は正確には一部６階建てで、
事実上は５階建てです。
もちろん屋上は駐車場です。

[280: マンション住民さん]

ずいぶん前からですが、携帯電話の電波の入りが悪くなってませんか？
ソフトバンクの携帯電話を使っているんですが、廊下側の部屋での電波状態が極端に悪くなりました(圏外もしばしば)。
廊下側の部屋に携帯電話を置いておくことがほとんどなんで、電波が弱い影響で携帯の電源がすぐに切れるようになって困ってるんですよね。
イオン建設中の窓側が悪くなるならまだ分かるのですが、廊下側が悪くなるって何なんでしょうね？
他にもこういった症状を感じいる方いらっしゃいますか？

[281: 住民さん]

私も同じことを思っていました。
ずいぶん前というわけじゃないのですが、近頃よく感じます。
特に北側の部屋で通話をしていると、何度か切れてしまったりします。
イオンの工事のせい？と思っていたのですが、ずっと続くようだと困りますね。
うちもソフトバンクの携帯を使っています。

[282: 匿名さん]

Docomoも受信状態が悪くなってますよ。
ワンダー本館にアンテナ装備してもらいましょう。


皆さん、最近特に砂ぼこりが酷くありません？
気になりませんか？

[283: マンション住民さん]

電波受信の悪い件は、理事会を通してイオン側へ言ってもらうと言うのはどうでしょうか？
何か収穫があればラッキーでは？

あと最近、マナーが悪い人が目立ちませんか？
自転車やバイク、車の違反駐車。
警告文は良く見るので、管理会社（理事会？）としても、ある程度は動いてくれているみたいですが、一向に改善される気配がありません。
真面目にルールを守ってる人がバカみたいですよね・・・。
何とかならないんですかね？？

[284: マンション住民さん]

自転車は、登録シールの確認や駐輪場所の指導など、
管理人さんが警告文の掲示や警告タグを取付けるなど
いろいろやっているみたいですよ。
全体的には雑然としていますが、以前に比べれば改善
されたような気がします。こんなもんじゃないですか？

来客用駐輪場に大きなバイクがカバーをかけて置いてありますよね。
どう考えても来客用じゃないと思います。
ナンバーから所有者って分からないのでしょうか？

[285: マンション住民さん]

レッドソックスファンなので「あ〜くそ〜レイズ！」って思います。

[286: 匿名さん]

早いもので、まもなく竣工から２年ですね。
早くイオンが完成して、入居前に思い描いていた形に
なってほしいですね。
まあ、開店直後は車の移動は不可能だから
今から考える必要がありそう。

[287: マンション住民さん]

砂ぼこり確かにすごいと思います。

うちは洗濯物を部屋干しにしています。
空調のおかげか洗剤のおかげか、特に部屋干し特有の臭いもありませんし。
この状況では、とても外に干す気になれません。

今はまだ仕方ないと割り切れるのですが、工事終了後も排気ガス等でこの状況がずっと続くようであれば問題ですよね。
すでに話し合いが済んでるとはいえ、環境衛生が著しく悪くなった場合はワンダー側に賠償を求めることができるんですかね？(東名阪のせいにされそうですが・・・)

気候がいい日でも窓を閉め切らなきゃいけない生活を想像するとゾッとします。

[288: 住民さん]

今日、立体駐車場棟のシートが一部取れてますね。
あの外壁の色はもう出来上がりの色なのでしょうか？
奇抜な濃い緑で、リビングからかなり目に飛び込んでくる色なので、
余計に圧迫感を感じるのですが・・・。
以前もらった立面図は白色だったし、白やもっと淡い色にすれば、
こんなに圧迫感を感じる事はないと思うのですが。

[289: 匿名係長]

イオン建設工事は順調に進んでいるようですが、昨年に説明会で聞いた内容と異なる点があるのでは？ところで、先日の塗装工事で洗濯物に影響なかったですか？

[290: 匿名さん]

>289さん
具体的にどこらへんですか？
マンションに影響するところですか？

[291: 住民さんＡ]

中層階に住んでる者です。もしご存じでしたら教えて下さい。
新イオンの立体駐車場のスロープって５階あたりまでは壁に覆われていますが、天井まで全て壁で覆われないのでしょうか？
今のところ、屋上階に入るあたりから覆う壁がなくなるので、
もしこのままだと我が家から行き来する車が丸見えになるのですが。
排気ガスも心配です。

[292: 匿名さん]

スロープ部に天井を付けても、屋上駐車場（実際は6階）
に天井を付けることはほぼ不可能なので、あまり変わらないと思います。

低層階なので分からないのですが上層階の皆さんからは
屋上駐車場がまる見えなのですか？

[293: 住民]

マンション南側のスロープは両方向共に下り専門だったと思います。
上りのようにエンジンを吹かさないので排ガスの影響は少ないかもしれません。

ただ、屋上からスロープへの進入方向がマンションに向かって進むことになるので、
夜間でのヘッドライトの影響が気になりますね。

[294: 住民さん]

立体駐車場の屋上階も他の階同様の高さの壁が設置されそうなので、丸見えにはならないと思います。
が、確かに屋上階からスロープへ進入する際のヘッドライトの影響はありそうですね。
実際にはマンションの東側にこのスロープはあるのですが、マンションが少し斜めを向いているため、東寄りの住民はリビングからの視界にこのスロープはほぼ入っくるかと思います。
完成した後に言っても対処してもらえるのでしょうか？

[295: マンション住民さん]

屋上へ昇る最後のスロープの部分に　目隠し程度の物を設置してもらえば　問題はかなりクリアできると思いますが。。。　そんなに難しく無い事と思いますが　管理組合を通して　陳情したらいいと思います。　確かに　マンションに対して　一番近い場所ですから　排ガス対策は難しいとしても　プライバシー対策は　お願いすべきと考えますがいかがでしょうか？

確かに　短い距離の所ですが　マンション東側の住戸は　結構　丸見えのような気がします。

あと、緑の遮光版の外側には　植物が（つる系のものだったように説明会では言ってましたが）一面に配置されるんでしたよね。

あと、マンション前に　緑地帯が整備される予定ですが　高木はほんとに必要なんでしょうか？
今更ですが・・・　鳥の棲家とかになって　バルコニーがその内　鳥がお留まりするようになるんじゃないですか？糞害とか起きそうな気がしてます。。。

[296: マンション住民さん]

２年目の定期点検が今月中に　チェックリスト配布されるように　ＰＳさんから　通達きてましたが、　きちんとやってくれるんでしょうか？
デベの　栄泉不動産が潰れちゃったから　やらないつもり・・・？？？じゃないでしょうかね？？

ただ、アフターサービスは施工業者の瑕疵部分の修繕だから　デベは関係ないんで　きちんと誠実に対処してほしいものです。

エントランスの石タイルとか　割れちゃってるし、廊下の壁も　１階は何箇所もひび割れて雨水が浸入して　エフロ（白いアルカリ分）が出ちゃってるし、、、　最近では　外壁（ワンダー側）が
見えるようになって　結構ひび割れて　白くエフロが噴出してるし、、、　屋上の防水部分もきちんと再点検して　悪くなってしまった所は　きちんと修繕してもらうように　点検して欲しいです。　２年過ぎると　施工業者は　すぐ有償工事と主張するようになりますから。

[297: マンション住民さん]

＞高木はほんとに必要なんでしょうか？
景観、騒音防止、排ガスブロック、冷却効果等
メリットはあると思いますよ。

＞糞害とか起きそうな気がしてます。。。
パークシティにも高木がありますが、
ハトが来ている様子はないようですね。
高木の種類にもよるのでしょうが、
ハトの糞害が出るようでしたら、
苦情として挙げ、対策（切る）すれば
いいのではないでしょうか。

心配ばかりして何もしないよりは、
最善策を考えて実行し、問題があれば
改善していけばいいと思います。

[298: 住民さんＡ]

瑕疵担保責任は売主（デベ）に対して発生するので、施工業者に直接修繕の要求はできないでしょう。
うちの場合、施工業者が直接対応していますが、あくまで、施工業者は売主（デベ）との契約に基づきアフターサービスを実施しているはずです。

道義的には納得いかなけど、契約上は売主（デベ）が潰れたらアフターサービスは無効でしょ。

栄泉はまだ潰れたわけではないから、今後の更正手続きを見守りましょう。

とは言いつつ、
６ヶ月点検と１年点検の補修も終わってないので、施工業者さん、何とかお願いしますね。

[299: マンション住民さん]

きちんと再生計画が認められて、再スタートして　きちんと点検を実施して欲しいものです。

まあ、その施工業者も・・・　　大丈夫かな？？？

ゼネコン、本当にヤバイ時代だし、、、今や儲からない業界としての地位を確立し更に成長（悪化）してるしね。。。

[300: マンション住民さん]

スロープ最上段の処置は不十分だと思います。
車の流れがよく分からないので何ともいえませんが、リビング丸見えは勘弁して欲しいです。

本棟正面は既に壁面緑化してあるようですが、立駐も同じようにして欲しいと思います。
でも、きちんとメンテしないと逆に見苦しいものになるので、
緑地帯と合わせてイオンモールにはメンテナンスを徹底して欲しいと思います。

[301: 住民さんＢ]

スロープ最上段の道を工事関係者の方が通ってる姿がリビングから見えるのですが、
工事関係者の方の首から上が見えてるので、目隠しとしては成り立ってないような・・・。
いずれ車が通るにしても、車の窓からリビングが丸見えになるような気がします。
一度完成前に、スロープ最上段辺りから見える景色を確認してみたいものです。
オープンした後では対処してくれなさそうだし。

[302: マンション住民さん]

イオン、大型ＳＣ７施設凍結・延期　拡大路線転換
　イオンは主力の大型ショッピングセンター（ＳＣ）事業で7施設の出店を撤回・延期する。2009年春にも千葉県野田市に開業予定だった計画を凍結し、愛知、奈良県などの5施設は年内の開業を延ばす。茨城県笠間市では白紙に戻した。約100施設を運営する最大手だが、業績悪化で大型店主体の拡大路線を見直す。百貨店やスーパーに代わって小売業をけん引してきたＳＣにも消費不振が波及してきたのを受け、安売りなど小型店の出店を軸にした事業モデルへ転換する。
　ＳＣはスーパーなどを核に専門店や映画館を複合している。イオンは07年11月、野田市に売り場面積約6万7000平方メートルの施設を建設する計画を公表していたが、テナントが集まらず「イオンから計画を当面ストップするとの説明を受けている」（地元関係者）。

これって、mozo ？

[303: マンション住民さん]

＞愛知、奈良県などの5施設は年内の開業を延ばす。
Wikipediaによると2009年度オープン予定のイオンショッピングセンターは、
以下の１２店舗のようです。（モゾは載っていません。）

イオンモール新瑞橋（愛知県名古屋市）
イオンモール野田（千葉県野田市）
イオンモール春日部（埼玉県春日部市）
イオンモール大牟田（福岡県大牟田市）
イオンモール大和郡山（奈良県大和郡山市）
イオンスーパーセンター津河芸ショッピングセンター（三重県津市）
店舗名未確定（大阪府大阪市）
イオン広島祗園ショッピングセンター（広島県広島市）
イオン土浦ショッピングセンター（茨城県土浦市）
イオン船橋ショッピングセンター（千葉県船橋市）
イオン南相馬ショッピングセンター（福島県南相馬市）
イオン銚子ショッピングセンター（千葉県銚子市）


愛知の施設というのは、新瑞橋かモゾかどちらでしょうか？
モゾは新規じゃなくて立替だから対象外かな？

[304: マンション住民Xさん]

Ｂ棟の最上段スロープ部の目隠し対策は　是非とも　当マンション管理組合として　確認・及び要望を出してもらうように働きかけましょう！！

少しでも良い方向へもっていかないと、ね。

[305: 匿名さん]

Ｂ棟のスロープとはどこでしょうか？

山田高校側、
マンション正面、
シネマ側、


マンション正面のスロープ最上段は目隠し対策をするみたいですね。
支柱を建てたり、撤去したり、
試行錯誤してるみたいですよ。

[306: マンション住民さん]

無事に２年目点検の告知がきましたね。

ちなみに、皆さんはどの程度の補修をお願いしているのですか？
もしくは、どの程度まで依頼していいんでしょうか？

半年点検や１年点検もまだ終わってない方がいるということで、ちょっと気になりました。

[307: マンション住民さん]

マンション正面のスロープ最上段ですが、
支柱を建ててたので目隠し対策をすると思っていたら、
いつのまにか支柱がなくなっちゃいましたね。
他の方法で何とかするのかな？
それともこのまま？

ところで、立駐３階の壁面緑化の柵の中に、
肥料の空き袋が落ちているのが見えるのですが
工事のおじさん気付かないのかな？
（マンション側からしか見えないかもね）
永久にこのままは嫌だなぁ

[308: 匿名特命さん]

いよいよ見聞なしに近い大型ＳＣもＯＰＥＮ予定の見出しをみる今日この頃ですが、実際のところいつＯＰＥＮなのかご存じ方おみえですか？おしえてださい。

[309: 匿 命ｃｈａｎ]

当マンションに住みはじめてから工事期間中　がまんしてきて、これからもずーとお世話されたり　さられたりしなければいけないのに当住民に対しての特別の優遇措置はないんでしょうか。もしくはあるといいな。
（＞＜）

[310: 匿名さん]

>>309
心情的には分りますが、そこまで言うとちょっと...

そもそも、大型ショッピングセンターの建設を期待して
このマンションを買った人がほとんどだと思います。

[311: マンション住民さん]

住民の皆さんこんにちは。
駐車場からのマンション見通し状況を、事前に確認できることになりましたね。
このときに、スロープ最上段部まわりの目隠し等を要望し、対応してもらえればよいのですが。

気になるオープン日、4/21のようです。
その他、テナント情報などについても、下記のmozoの公式ホームページから確認できますよ！

http://www.mozo-wondercity.com/

[312: 匿名さん]

>>311


下記のサイトにありました。

http://www.sekkaku.net/column/sub/%E3%83%A2%E3%82%BE%E3%83%AF%E3%83%B3...
-----
ソフト(プレ)オープン：2009年4月13日 午前9時～

(ソフトオープン、プレオープンとは、慣れていない従業員の方の練習期間及び、地元へのお披露目期間であり、人が多いプレオープン期に来店すると疲れます。ソフトオープン中は覗く程度で来店下さい。)

グランドオープン：2009年4月21日 9時～
-----

[313: マンション住民さん]

現在、モゾから帰る車でかなりの渋滞ですね。
渋滞の酷さに、Ｂ棟のスロープ最上段で車がずっと停滞してますが、
その間、思いっきりマンションリビングが丸見え状態のような気がします･･･。
この渋滞の度合いがオープン当初だけであるといいのですが。

[314: マンション住民さん]

立体駐車場5Fから、家路(ソレイス)に着くのに40分かかりました。

[315: 住民C]

通学路の入口にカート置き場ができましたが、

カートの利用はここまで、荷物はここから手持ちで運搬なのか、
一旦マンション内までカートを利用し、その後カート置き場に返却する
という利用もありでしょうか？

カートはモゾの敷地内での利用に限るのが常識というのは理解していますが、
モゾを徒歩で利用し、カート一杯の荷物がある場合、
カート置き場から手持ちに変えるのが難しかったので
マンション内まで利用してしまいました。

理事会とモゾとの間での取り決め事とかあるのでしょうかね？


当然ですが、カートをマンション内に放置するのは論外と思っています。
荷物運搬の一時利用限定で使用は速やかにカート置き場に返却という前提で
許容される行為か否か、いかがでしょうか？

[316: マンション住民さん]

mozoの駐車場の水銀灯って明る過ぎませんか？
気になる住民の方のご意見お待ちしております｡