ロイヤルアークソレイス上小田井

[eマンションシスオペ]

ロイヤルアークソレイス上小田井の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26108/

[245: セはやっぱ○○が優勝だ！]

すみません。
ご存知の方教えてください。
生活道路の確保ってどれくらい決まっているのでしょうか?
説明ですと、
びっくりドンキーの方から入って、
我がソレイスの前の道が出口となっていているようでした。
しかし、ソレイスの前の道は、
山高の出入り口だし、
山小へ向かう小学生の通学路ですぞ！！
幼稚園のバスだってお迎えに来るし大切な道です。
このあたりの住民だけが使えるような道や、
子供たちの安全を確保できる計画をっ！！と思うのです。
この辺どーなんスカ？
どなたか教えて下さい！

[246: 匿名さん]

>我がソレイスの前の道が出口となっていているようでした。
理事会の方の説明では、平日は閉鎖すると言ってましたよ。
混雑時のガス抜きに使用するようです。
それもどうかなって思いますがね。

[247: 245です]

ご返答ありがとうございます。
混雑のときは使用する可能性があるのですね。
土日は混むだろうことが予測できるんで、
土日は前の道が渋滞とかありうるんでしょうか?
それは、絶対困りますねえ。

[249: マンション住民さん]

こんばんは。
話題は今までと全く変わりますが、このマンションでキッチンの排水が詰まったことある方いらっしゃいませんか？

私の家では既に２回詰まりました。

ディスポーザーに生ゴミを入れ過ぎだったり、繊維質のものを流しすぎだったりしたのが原因かな、と思っていますが、１回目に詰まって以降はそれなりに気を付けていたのに、先日また詰まってしまってちょっと不満に思ってます。

このマンションに引っ越す前に住んでいたアパートでもディスポーザーを付けていて、そのときは今より大量に生ゴミを流していましたが、ぜんぜん平気でした。

今のディスポーザーは玉ねぎの皮などスグに引っかかってしまい、前に住んでいた所についていたものと比べると、かなりパワー不足な感じがしてます。

他の入居者の方で詰まったことのある方が少ないのであれば、自分の使い方が悪いのかもと納得できるのですが。

ちなみに詰まった際には、市販のパイプ洗浄剤やその他いろいろな方法を使って、なんとか業者に頼らず詰まり解消できました。

みなさん、定期的にパイプ洗浄などされているのでしょうか？

[250: マンション住民さん]

うちはディスポーザ初めてなので、恐る恐る少量ずつ使って
いるせいか詰まったことはありませんよ。
当然ご存知だと思いますが、同時に流す水の量が少ないと
詰まりやすくなるはずです。
うちでは、定期的に溜め桶の水の一騎流し（取説に記載有り）
をやっているのも関係するでしょうか？


ワンダーの工事始まりましたね。
いろいろ問題はあるでしょうが、
出来上がるのが楽しみです。

[251: マンション住民さん]

入れすぎもあるとは思いますがよく詰まらせて何度か回しますが引っかかると中々取れなくて最終は手を入れてっとっています。　あと掃除はどうされてますか？説明書の方法ではきれいにならずこれも手を入れて掃除してるんですが、良い方法教えて下さい。
　

上なのか斜め上なのかわからないような生活音が結構気になりませんか。賃貸と違い音は聞こえないかなと思っていましたが。。。

[252: マンション住民さん]

>249さん＝251さん？
「詰まる」と「引っ掛る」ってぜんぜん違うことだと思うんですが、

私の認識は、
「詰まる」：見た目上ディスポーザの中は空っぽになったが、水が流れず溢れてくる。
「引っ掛る」：ディスポーザの回転軸や壁面に繊維質が絡みつくが、水は流れる。

249さんは「詰まった」んですよね。
251さんは「引っ掛った」んですよね。

私は「詰まった」ことはありませんが、「引っ掛った」ことは良くあります。
そのときは、スイッチを切り手で取ってますよ。

[253: マンション住民さん]

>生活音が結構気になりませんか。
気になる程度は人によって基準が違うので一概にはいえませんが、
前住んでいた賃貸に比べれば、はるかに静かですよ。
生活音が聞こえないかといえば、聞こえますが、
気になるかといえば、気になりません。

住居位置にも寄りますが、話し声やＴＶ音声、足音などは
まったく聞こえません。
聞こえるのは、戸境壁間での（たぶん）クローゼットの開け閉めの音と
トイレの中での排水音くらいですかね。

気になる音といえば、生活音より救急車のサイレンのほうが気になりますね。

[254: 入居済みさん]

最近、パトカーが来ているのをよく見かけます。
何かあったのでしょうか？

[255: マンション住民さん]

騒音に関する張り紙など比較的少ないマンションだと思うんですが、

・実際、騒音が少ないのか？
それとも
・ただ我慢しているだけなのか？
どちらなのかなといつも思ってます。

＞254さん
そのパトカーって、うちのマンションに来ているのですか？

[256: 入居済みさん]

>そのパトカーって、うちのマンションに来ているのですか？
２Ｆの駐車場にいましたよ。

[257: マンション住民さん]

>252さんへ
249です。251さんとは別人です。

私は引っかかったのではなくて（それもよくありますが・・・）、252さんのおっしゃるように「詰まる＝見た目上ディスポーザの中は空っぽになったが、水が流れず溢れてくる。」状態になりました。

やはり詰まるまでいった方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。

定期的にため水を一気に流すようなことはしてませんでしたので、今後は気を付けてやるようにしようと思います。

[258: マンション住民さん]

夜中にもパトカー来てましたし、翌日にはおまわりさんも来てましたよ。掲示板には何も張っていなかったので身内内のことだったのでしょうかね。

[259: マンション住民さん]

個人的なトラブルは報告する義務がないって事なんでしょうね。

入居1年早いものですね。
皆さん、住戸内の不具合や音の問題等、
何事もなくお過ごしでしょうか？
大規模なのでトラブルも多いかと思いきや、
案外平穏な生活ができてますね。

[261: マンション住民さん]

こんにちは。

このマンションでは、インターネット接続に
フレッツ光プレミアムを利用されている方が多いと思いますが、
みなさん、速度はどれくらい出ていますか？

私はフレッツのスタートアップツールにある
スピード測定で計った結果、だいたい70〜80Mbps前後です。

自前でルータなどを設置されていなければ、
どの住戸でもほぼ一緒だとは思いますが、どうなんでしょうか？

[262: マンション住民さん]

うちは75〜78Mbps前後でした。

[263: マンション住民さん]

そうですね。もう１年が経ちました。
そろそろ１年点検の時期が来てますね。

こんかいは、共用部の点検をして　修繕してもらう箇所をチェックして直してもらうといいですね。

気になっているのは、

共用廊下の壁　特に１階のろうか壁は　雨水の浸入による　吹き付けの膨張の見られる箇所が２箇所はありますよ。（白いアクが出てきて吹付け樹脂が膨張・亀裂している）

それと、ろうか壁全体にいえる事かもしれませんが、
壁の天端部　（特に凸部の駐車場側）は、結構仕上がりが荒く、ピンホールや吹付けが十分になされていない箇所、穴が　多数見られます。

天候状況を一番受ける部分ですので　このまま放置していると　雨水の浸入が起こり　壁の亀裂（クラック）・コンクリの爆裂などの原因となると思います。

管理組合でまず　共用部をチェックして管理組合へ指摘報告して　直してもらう事が良いかと思います。
かべの亀裂が起きて爆裂が起きたら　下が駐輪場で人の往来がある場所ですから　早期修繕が望ましく思います。

そのほか、建物で気になる部分　ありませんか？？

[264: 住民]

新ワンダーの工事が本格的に始まりましたね。
音はまだ我慢できるのですが、
時折マンションが揺れるので気持ち悪くなります・・・。
いつまで続くのでしょうか・・。

[265: 匿名さん]

>いつまで続くのでしょうか

完成するまでじゃないですか？

[266: マンション住民さん]

揺れの原因は解体工事の影響だと思うので、
予定では年内中ですね。

目の前のワンダースクエア棟の解体もほとんど完了し、
次はワンダー本棟とアイテックス棟の解体です。
規模は大きくなりますが距離が離れるので
揺れはひどくないかもしれませんが、
どうでしょうかね？

いずれにしても、完成までということはないでしょう。
建築に伴う振動はあまり考えられないし、
建物ができてしまって内装工事に入れば
振動は関係ないですから。

[267: 住民さん]

目の前でこれだけ大規模工事が行われると、
当マンションへの影響(構造上もろくなる、
埋めている支柱が不安定になる等)はないのでしょうかね？
結構揺れたりするので少し不安になりました。

[268: 住民さん]

>>267
お宅のマンション建設中はウチもそう感じましたが？って言われますよ。

[269: マンション住民さん]

そういうのが風評被害になるのですよ。
なんも根拠がないでしょう。

そんなこといってたら、
新宿の高層ビル群や
名駅のミッドランドスクエア
なんか建てられないじゃないですか。

もしも、埋めている支柱が不安定になる
ようであるならばジャスコのせいではなく、
こちらの建設の問題でしょう。

不安なのはわかりますがね。

[270: 匿名さん]

そういえば、このマンションを購入する時に
販売会社の担当者に地震に対する強度を聞いたところ、
5.5まで耐えられると言われました。これって基準値内なんですかね？

[271: マンション住民さん]

>5.5まで耐えられると言われました。

「耐えられる」の意味が曖昧ですが、
建築基準法では、震度5強(5.0〜5.4)程度の地震では
ひびが入るなど多少の被害は受けるにしても、
直して住み続けられる程度の壊れ方で殆ど被害が出ない。
震度6強(6.0〜6.4)の大地震でも建物は使えなくなる
程度に壊れたとしても、逃げる間もないような急な壊れ方を
しない事が基本的な考え方（基準）となっているようです。

震度5.5まで耐えられる＝震度5.6で崩壊する
ということでなければ、基準内と考えていいのではないでしょうか。

[272: 住民さん]

携帯電話無線局設置に関する意見書をもらいましたが、
設置すること自体はすでに決定したことなのでしょうか？

[273: 匿名]

>>272さん

まだ決定はしていないと思います。
なにか意見（反対 or 賛成、その他）があれば、理事会（理事長さん？）または管理会社に伝えてはいかがでしょうか？
より良いマンション環境のためにも、意見はどんどん上げていった方が良いと思います ^ ^

[274: 匿名さん]

先日、総会が開かれたみたいですね。
新しい理事が決定したんですね。
私は総会に出られなかったのですが、出られた方、何か収穫ありましたか？？？

[276: マンション住民さん]

イオンモールの出店説明会が開催されるということを聞きましたが、
詳細の日時や場所をご存知の方がありましたら教えてください。

[277: 匿名さん]

イオンモールの本館についてですが、
私は今まで、５階建てのうち、４階までは店舗、５階が屋上駐車場となると理解していました。
でも、Wikipediaの情報では、５階は屋内駐車場で、更に屋上駐車場も出来ると書かれていました。
もしこの情報が正しいのであれば、本館は６階建てと表記すべきではないでしょうか？
立体駐車場は６階が屋上駐車場にもかかわらず、６階建てと表記されているので。。。
私みたいに勘違いする人間もいるかなと思いまして。。

NO.276さん
知人から、出店説明会は２月１６日頃に開催されたと聞きました。
当マンションには案内が来ていなかったようですが、別に開催されるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

本館：５階建(駐車場＝５階＋屋上)
立駐：６階建(駐車場＝１〜６階)

立駐の外観上、６階が屋上に見えますが、
図面上、６階として空調/電気設備があるので、
その上が屋上になります。
つまり、６階は屋上駐車場ではありません。(屋根はありませんがね)

本館：５階建(駐車場＝５階＋屋上)
立駐：５階建(駐車場＝１〜５階＋屋上)
というのが一般的な表現でしょうね。

[279: 周辺住民さん]

立体駐車場は正確には一部６階建てで、
事実上は５階建てです。
もちろん屋上は駐車場です。

[280: マンション住民さん]

ずいぶん前からですが、携帯電話の電波の入りが悪くなってませんか？
ソフトバンクの携帯電話を使っているんですが、廊下側の部屋での電波状態が極端に悪くなりました(圏外もしばしば)。
廊下側の部屋に携帯電話を置いておくことがほとんどなんで、電波が弱い影響で携帯の電源がすぐに切れるようになって困ってるんですよね。
イオン建設中の窓側が悪くなるならまだ分かるのですが、廊下側が悪くなるって何なんでしょうね？
他にもこういった症状を感じいる方いらっしゃいますか？

[281: 住民さん]

私も同じことを思っていました。
ずいぶん前というわけじゃないのですが、近頃よく感じます。
特に北側の部屋で通話をしていると、何度か切れてしまったりします。
イオンの工事のせい？と思っていたのですが、ずっと続くようだと困りますね。
うちもソフトバンクの携帯を使っています。

[282: 匿名さん]

Docomoも受信状態が悪くなってますよ。
ワンダー本館にアンテナ装備してもらいましょう。


皆さん、最近特に砂ぼこりが酷くありません？
気になりませんか？

[283: マンション住民さん]

電波受信の悪い件は、理事会を通してイオン側へ言ってもらうと言うのはどうでしょうか？
何か収穫があればラッキーでは？

あと最近、マナーが悪い人が目立ちませんか？
自転車やバイク、車の違反駐車。
警告文は良く見るので、管理会社（理事会？）としても、ある程度は動いてくれているみたいですが、一向に改善される気配がありません。
真面目にルールを守ってる人がバカみたいですよね・・・。
何とかならないんですかね？？

[284: マンション住民さん]

自転車は、登録シールの確認や駐輪場所の指導など、
管理人さんが警告文の掲示や警告タグを取付けるなど
いろいろやっているみたいですよ。
全体的には雑然としていますが、以前に比べれば改善
されたような気がします。こんなもんじゃないですか？

来客用駐輪場に大きなバイクがカバーをかけて置いてありますよね。
どう考えても来客用じゃないと思います。
ナンバーから所有者って分からないのでしょうか？

[285: マンション住民さん]

レッドソックスファンなので「あ〜くそ〜レイズ！」って思います。

[286: 匿名さん]

早いもので、まもなく竣工から２年ですね。
早くイオンが完成して、入居前に思い描いていた形に
なってほしいですね。
まあ、開店直後は車の移動は不可能だから
今から考える必要がありそう。

[287: マンション住民さん]

砂ぼこり確かにすごいと思います。

うちは洗濯物を部屋干しにしています。
空調のおかげか洗剤のおかげか、特に部屋干し特有の臭いもありませんし。
この状況では、とても外に干す気になれません。

今はまだ仕方ないと割り切れるのですが、工事終了後も排気ガス等でこの状況がずっと続くようであれば問題ですよね。
すでに話し合いが済んでるとはいえ、環境衛生が著しく悪くなった場合はワンダー側に賠償を求めることができるんですかね？(東名阪のせいにされそうですが・・・)

気候がいい日でも窓を閉め切らなきゃいけない生活を想像するとゾッとします。

[288: 住民さん]

今日、立体駐車場棟のシートが一部取れてますね。
あの外壁の色はもう出来上がりの色なのでしょうか？
奇抜な濃い緑で、リビングからかなり目に飛び込んでくる色なので、
余計に圧迫感を感じるのですが・・・。
以前もらった立面図は白色だったし、白やもっと淡い色にすれば、
こんなに圧迫感を感じる事はないと思うのですが。

[289: 匿名係長]

イオン建設工事は順調に進んでいるようですが、昨年に説明会で聞いた内容と異なる点があるのでは？ところで、先日の塗装工事で洗濯物に影響なかったですか？

[290: 匿名さん]

>289さん
具体的にどこらへんですか？
マンションに影響するところですか？

[291: 住民さんＡ]

中層階に住んでる者です。もしご存じでしたら教えて下さい。
新イオンの立体駐車場のスロープって５階あたりまでは壁に覆われていますが、天井まで全て壁で覆われないのでしょうか？
今のところ、屋上階に入るあたりから覆う壁がなくなるので、
もしこのままだと我が家から行き来する車が丸見えになるのですが。
排気ガスも心配です。

[292: 匿名さん]

スロープ部に天井を付けても、屋上駐車場（実際は6階）
に天井を付けることはほぼ不可能なので、あまり変わらないと思います。

低層階なので分からないのですが上層階の皆さんからは
屋上駐車場がまる見えなのですか？

[293: 住民]

マンション南側のスロープは両方向共に下り専門だったと思います。
上りのようにエンジンを吹かさないので排ガスの影響は少ないかもしれません。

ただ、屋上からスロープへの進入方向がマンションに向かって進むことになるので、
夜間でのヘッドライトの影響が気になりますね。

[294: 住民さん]

立体駐車場の屋上階も他の階同様の高さの壁が設置されそうなので、丸見えにはならないと思います。
が、確かに屋上階からスロープへ進入する際のヘッドライトの影響はありそうですね。
実際にはマンションの東側にこのスロープはあるのですが、マンションが少し斜めを向いているため、東寄りの住民はリビングからの視界にこのスロープはほぼ入っくるかと思います。
完成した後に言っても対処してもらえるのでしょうか？