ロイヤルアークソレイス上小田井

[eマンションシスオペ]

ロイヤルアークソレイス上小田井の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26108/

[230: 匿名さん]

>最初から用意されている第4案が出てきて...

そうであっても、住民の頑張りがあったからですよ。

今回を機会にパークシティさんとの関係が良くなれば
「禍（わざわい）を転じて福をなす。」ですね。

[231: 住民さんＤ]

私は、マンション購入の前から　
ワンダーの立替の話、承知の上で購入してます。
東畑とバンブーとでの計画案があることを
事前にキャッチしてましたから

出来なきゃ　困ります。
それを含めての購入でしたから。

私は、販売会社の担当者には　立替の情報を話してましたよ。

まあ、近隣はじめ　いい関係が構築される事を願っております。

色々とお疲れ様でした。

[232: 匿名さん]

>>229さん
釣るとか釣られるとか、2ちゃんねるじゃないんですから
そういう幼稚な書き込みは遠慮して下さい。

[233: 匿名さん]

231 さんへ
マンション購入の前から　
ワンダーの立替の話、承知の上で購入してます。
東畑とバンブーとでの計画案があることを
事前にキャッチしてましたから

出来なきゃ　困ります。
それを含めての購入でしたから。
＝＝＝＝＝＝

承知の上で購入されたと書かれていらっしゃいますが
高さ３０m.を超えるものだと購入当時からご存知だったのですか？
いまさらの話ですが…。

[234: 匿名さん]

223さん

多くの人が許容できるレベルに落ち着いたことだし、
穏やかに行きましょう。

そもそも、未来なんてイメージはできても、
なってみないと、分からないことばかりと思います。

ただ、今回は都合の良い解釈をしすぎたか？

[235: 匿名さん]

↑すいません。　２３３さんへの間違いです。

[236: あっ]

こんなサイトがあったとは。
２年ぶりに日本に帰ってきて、久しぶりに上小田井に行ったらダイヤモンドシティが閉店していて・・・
映画館はあってよかった・・・
新瑞橋にはダイヤモンドシティが建ってると小耳に挟んだのですがなくて・・・
今はイオンモール？？
何だか浦島太郎：：：：

[237: 匿名さん]

「ワンダーシティ 建替え」で検索すると、
この掲示板が必ずヒットしますね。
住民以外の方もたくさん閲覧してるようですし、
住民として、この掲示板は閉鎖した方がいいかと思うのですが・・・。

[238: 匿名]

＞この掲示板は閉鎖した方がいいかと思うのですが・・・。

確かに、身内のトラブルをインターネットで
世界中に知らせることもないでしょう。

けれど、閉鎖は深く考えないと...
何故なら、住民同士及びご近所などの外部に広報できる
数少ないツール（道具）だと思います。

要は、載せる内容がポイントでしょう。

まあ、ツールを使うのでなく、振り回されるようであれば、
閉鎖も止む無しですが、今回の問題でこれだけ頑張れた
マンションだから、様子見をしてたほうがよいのでは？

[239: 匿名]

ところで、営業時間に関してどなたかご存知ですか？
オールナイトなどという恐い噂も聞こえてきます。

[240: 住民さんＣ]

233さんへ

いろんな所から情報は聞こえてくるもんです。
建てる側・入る側・管理する側　いろんなソースから聞いていました。

ここは、商圏としては最高なんだそうで
全国各地で計画ありますが　その中でも最高位に位置する立地だとか・・・　その当時は言ってましたよ。

だから、店舗面積も最大限の広さを計画素案の最初から　検討していました。
30ｍ超の高さも　初めから素案にありましたよ。

ここは、眺望うんぬんより　利便性重視で購入しました。
前のスレにも　そう主張させてもらっていましたから。
ですから　いい施設が出来る事を願っているこの頃です。

まあ、生活道路等の問題とかはこれからの問題なんでしょうが・・・それよりも　昨今の確認申請の処理の問題の方が気になります。
ちゃんと確認をバンブーさんが思っている時期におろして貰えるのか・・・
6/20の改正以降　全国で確認が下りた物件　わずかに10件。
愛知県内はゼロ。9／21時点
これだけの巨大施設だから　見る側も慎重になるだろうし、
なにより　通す事より落とす方向でチェックしているようなので、
ちょっとした落ち（不整合）があれば　即　出しなおしですから
そっちが不安要素ですよ。
8/20ごろ確認提出したとして　11/20下りるかな〜？？？
いまの確認審査機関の状況からすると　かなり怪しい気がします。

[241: マンション住民さん]

>>239さん

営業時間についは、前のアークソレイスに対する住民説明会で話がありましたよ。
「今までどおり23時まで」だそうです。
「24時間営業になるのでは？」という質問も出ましたが、「今のところ、そういう計画はありません」という回答でした。
なので、とりあえずは大丈夫だと思いますよ。

[242: 特命？？]

規制が厳しくなるということは、問題があるので規制を厳しくするんです。
それを逆手にとって駆け込み申請するというのは、卑劣です。
行政も規制を厳しくすることの趣旨を十分考えて、委細の妥協なき審査をお願いしたいですね。
不備があったら差し戻し、時間がきたら時間切れという毅然とした態度で臨んで欲しいな。

[243: マンション住民さん]

>>242さん

でもイオンが建てられなくなったら・・・イオンが土地を売却→他企業が購入→大きな工場建設！なんてなった日には目も当てられません・・・。
そう考えたら、イオンで良かったんじゃないでしょうか？
（ここは工業地域なので、そういう可能性大です）
ものは考えようじゃないんでしょうかね？
プラス思考でいきたいですね ^ ^

（基準を遵守するのは当然なので、間違いがあれば、もちろん差し戻ししていただくべきですけど ^ ^;）

[244: 匿名さん]

>242さんへ
関連する２つの法制度について混同されているように思います。
２つの法制度とは、
　■耐震偽造の件で６月から厳しくなった「確認申請」
　■１２月から施行される「改正まちづくり３法」
ですが、242さんがいつも言っている「問題があるので規制を厳しくする」
というのは「改正まちづくり３法」のことですよね。

確かに、厳密に法を適用すると現在は合法で改正後は違法となりますが、
本来の改正の趣旨は大規模商業施設の郊外出店を規制して、市街地における
中心商店街の衰退を食い止めるものであります。

何にもない郊外に急に大規模商業施設ができてしまい、市街地からお客が
流出してしまうのを防ぐ。商業施設は商業地域に作りましょうというのが
目的です。

ワンダーシティの場合、もともと１３年も営業している既存店の建替えなので、
本来の趣旨からは逸脱していると思います。
工業地域での建替えという事情から厳密には規制に引っかかりますが。

>行政も規制を厳しくすることの趣旨を十分考えて、委細の妥協なき審査をお願いしたいですね。
「妥協なき審査」というのは建築確認のことを言っていると思いますが、
耐震偽造がらみ規制強化であり、「改正まちづくり３法」の規制とは
関係ありません。
たまたま時期が重なっただけです。


242さんへ質問ですが、
法規制を守ることは当然ですが、
もし時間切れになって建替えができなくなった場合
どのようなればいいとお考えですか？
243さんの言うようなことをお考えの上での発言でしょうか？

[245: セはやっぱ○○が優勝だ！]

すみません。
ご存知の方教えてください。
生活道路の確保ってどれくらい決まっているのでしょうか?
説明ですと、
びっくりドンキーの方から入って、
我がソレイスの前の道が出口となっていているようでした。
しかし、ソレイスの前の道は、
山高の出入り口だし、
山小へ向かう小学生の通学路ですぞ！！
幼稚園のバスだってお迎えに来るし大切な道です。
このあたりの住民だけが使えるような道や、
子供たちの安全を確保できる計画をっ！！と思うのです。
この辺どーなんスカ？
どなたか教えて下さい！

[246: 匿名さん]

>我がソレイスの前の道が出口となっていているようでした。
理事会の方の説明では、平日は閉鎖すると言ってましたよ。
混雑時のガス抜きに使用するようです。
それもどうかなって思いますがね。

[247: 245です]

ご返答ありがとうございます。
混雑のときは使用する可能性があるのですね。
土日は混むだろうことが予測できるんで、
土日は前の道が渋滞とかありうるんでしょうか?
それは、絶対困りますねえ。

[249: マンション住民さん]

こんばんは。
話題は今までと全く変わりますが、このマンションでキッチンの排水が詰まったことある方いらっしゃいませんか？

私の家では既に２回詰まりました。

ディスポーザーに生ゴミを入れ過ぎだったり、繊維質のものを流しすぎだったりしたのが原因かな、と思っていますが、１回目に詰まって以降はそれなりに気を付けていたのに、先日また詰まってしまってちょっと不満に思ってます。

このマンションに引っ越す前に住んでいたアパートでもディスポーザーを付けていて、そのときは今より大量に生ゴミを流していましたが、ぜんぜん平気でした。

今のディスポーザーは玉ねぎの皮などスグに引っかかってしまい、前に住んでいた所についていたものと比べると、かなりパワー不足な感じがしてます。

他の入居者の方で詰まったことのある方が少ないのであれば、自分の使い方が悪いのかもと納得できるのですが。

ちなみに詰まった際には、市販のパイプ洗浄剤やその他いろいろな方法を使って、なんとか業者に頼らず詰まり解消できました。

みなさん、定期的にパイプ洗浄などされているのでしょうか？

[250: マンション住民さん]

うちはディスポーザ初めてなので、恐る恐る少量ずつ使って
いるせいか詰まったことはありませんよ。
当然ご存知だと思いますが、同時に流す水の量が少ないと
詰まりやすくなるはずです。
うちでは、定期的に溜め桶の水の一騎流し（取説に記載有り）
をやっているのも関係するでしょうか？


ワンダーの工事始まりましたね。
いろいろ問題はあるでしょうが、
出来上がるのが楽しみです。

[251: マンション住民さん]

入れすぎもあるとは思いますがよく詰まらせて何度か回しますが引っかかると中々取れなくて最終は手を入れてっとっています。　あと掃除はどうされてますか？説明書の方法ではきれいにならずこれも手を入れて掃除してるんですが、良い方法教えて下さい。
　

上なのか斜め上なのかわからないような生活音が結構気になりませんか。賃貸と違い音は聞こえないかなと思っていましたが。。。

[252: マンション住民さん]

>249さん＝251さん？
「詰まる」と「引っ掛る」ってぜんぜん違うことだと思うんですが、

私の認識は、
「詰まる」：見た目上ディスポーザの中は空っぽになったが、水が流れず溢れてくる。
「引っ掛る」：ディスポーザの回転軸や壁面に繊維質が絡みつくが、水は流れる。

249さんは「詰まった」んですよね。
251さんは「引っ掛った」んですよね。

私は「詰まった」ことはありませんが、「引っ掛った」ことは良くあります。
そのときは、スイッチを切り手で取ってますよ。

[253: マンション住民さん]

>生活音が結構気になりませんか。
気になる程度は人によって基準が違うので一概にはいえませんが、
前住んでいた賃貸に比べれば、はるかに静かですよ。
生活音が聞こえないかといえば、聞こえますが、
気になるかといえば、気になりません。

住居位置にも寄りますが、話し声やＴＶ音声、足音などは
まったく聞こえません。
聞こえるのは、戸境壁間での（たぶん）クローゼットの開け閉めの音と
トイレの中での排水音くらいですかね。

気になる音といえば、生活音より救急車のサイレンのほうが気になりますね。

[254: 入居済みさん]

最近、パトカーが来ているのをよく見かけます。
何かあったのでしょうか？

[255: マンション住民さん]

騒音に関する張り紙など比較的少ないマンションだと思うんですが、

・実際、騒音が少ないのか？
それとも
・ただ我慢しているだけなのか？
どちらなのかなといつも思ってます。

＞254さん
そのパトカーって、うちのマンションに来ているのですか？

[256: 入居済みさん]

>そのパトカーって、うちのマンションに来ているのですか？
２Ｆの駐車場にいましたよ。

[257: マンション住民さん]

>252さんへ
249です。251さんとは別人です。

私は引っかかったのではなくて（それもよくありますが・・・）、252さんのおっしゃるように「詰まる＝見た目上ディスポーザの中は空っぽになったが、水が流れず溢れてくる。」状態になりました。

やはり詰まるまでいった方はあまりいらっしゃらないのでしょうか。

定期的にため水を一気に流すようなことはしてませんでしたので、今後は気を付けてやるようにしようと思います。

[258: マンション住民さん]

夜中にもパトカー来てましたし、翌日にはおまわりさんも来てましたよ。掲示板には何も張っていなかったので身内内のことだったのでしょうかね。

[259: マンション住民さん]

個人的なトラブルは報告する義務がないって事なんでしょうね。

入居1年早いものですね。
皆さん、住戸内の不具合や音の問題等、
何事もなくお過ごしでしょうか？
大規模なのでトラブルも多いかと思いきや、
案外平穏な生活ができてますね。

[261: マンション住民さん]

こんにちは。

このマンションでは、インターネット接続に
フレッツ光プレミアムを利用されている方が多いと思いますが、
みなさん、速度はどれくらい出ていますか？

私はフレッツのスタートアップツールにある
スピード測定で計った結果、だいたい70〜80Mbps前後です。

自前でルータなどを設置されていなければ、
どの住戸でもほぼ一緒だとは思いますが、どうなんでしょうか？

[262: マンション住民さん]

うちは75〜78Mbps前後でした。

[263: マンション住民さん]

そうですね。もう１年が経ちました。
そろそろ１年点検の時期が来てますね。

こんかいは、共用部の点検をして　修繕してもらう箇所をチェックして直してもらうといいですね。

気になっているのは、

共用廊下の壁　特に１階のろうか壁は　雨水の浸入による　吹き付けの膨張の見られる箇所が２箇所はありますよ。（白いアクが出てきて吹付け樹脂が膨張・亀裂している）

それと、ろうか壁全体にいえる事かもしれませんが、
壁の天端部　（特に凸部の駐車場側）は、結構仕上がりが荒く、ピンホールや吹付けが十分になされていない箇所、穴が　多数見られます。

天候状況を一番受ける部分ですので　このまま放置していると　雨水の浸入が起こり　壁の亀裂（クラック）・コンクリの爆裂などの原因となると思います。

管理組合でまず　共用部をチェックして管理組合へ指摘報告して　直してもらう事が良いかと思います。
かべの亀裂が起きて爆裂が起きたら　下が駐輪場で人の往来がある場所ですから　早期修繕が望ましく思います。

そのほか、建物で気になる部分　ありませんか？？

[264: 住民]

新ワンダーの工事が本格的に始まりましたね。
音はまだ我慢できるのですが、
時折マンションが揺れるので気持ち悪くなります・・・。
いつまで続くのでしょうか・・。

[265: 匿名さん]

>いつまで続くのでしょうか

完成するまでじゃないですか？

[266: マンション住民さん]

揺れの原因は解体工事の影響だと思うので、
予定では年内中ですね。

目の前のワンダースクエア棟の解体もほとんど完了し、
次はワンダー本棟とアイテックス棟の解体です。
規模は大きくなりますが距離が離れるので
揺れはひどくないかもしれませんが、
どうでしょうかね？

いずれにしても、完成までということはないでしょう。
建築に伴う振動はあまり考えられないし、
建物ができてしまって内装工事に入れば
振動は関係ないですから。

[267: 住民さん]

目の前でこれだけ大規模工事が行われると、
当マンションへの影響(構造上もろくなる、
埋めている支柱が不安定になる等)はないのでしょうかね？
結構揺れたりするので少し不安になりました。

[268: 住民さん]

>>267
お宅のマンション建設中はウチもそう感じましたが？って言われますよ。

[269: マンション住民さん]

そういうのが風評被害になるのですよ。
なんも根拠がないでしょう。

そんなこといってたら、
新宿の高層ビル群や
名駅のミッドランドスクエア
なんか建てられないじゃないですか。

もしも、埋めている支柱が不安定になる
ようであるならばジャスコのせいではなく、
こちらの建設の問題でしょう。

不安なのはわかりますがね。

[270: 匿名さん]

そういえば、このマンションを購入する時に
販売会社の担当者に地震に対する強度を聞いたところ、
5.5まで耐えられると言われました。これって基準値内なんですかね？

[271: マンション住民さん]

>5.5まで耐えられると言われました。

「耐えられる」の意味が曖昧ですが、
建築基準法では、震度5強(5.0〜5.4)程度の地震では
ひびが入るなど多少の被害は受けるにしても、
直して住み続けられる程度の壊れ方で殆ど被害が出ない。
震度6強(6.0〜6.4)の大地震でも建物は使えなくなる
程度に壊れたとしても、逃げる間もないような急な壊れ方を
しない事が基本的な考え方（基準）となっているようです。

震度5.5まで耐えられる＝震度5.6で崩壊する
ということでなければ、基準内と考えていいのではないでしょうか。

[272: 住民さん]

携帯電話無線局設置に関する意見書をもらいましたが、
設置すること自体はすでに決定したことなのでしょうか？

[273: 匿名]

>>272さん

まだ決定はしていないと思います。
なにか意見（反対 or 賛成、その他）があれば、理事会（理事長さん？）または管理会社に伝えてはいかがでしょうか？
より良いマンション環境のためにも、意見はどんどん上げていった方が良いと思います ^ ^

[274: 匿名さん]

先日、総会が開かれたみたいですね。
新しい理事が決定したんですね。
私は総会に出られなかったのですが、出られた方、何か収穫ありましたか？？？

[276: マンション住民さん]

イオンモールの出店説明会が開催されるということを聞きましたが、
詳細の日時や場所をご存知の方がありましたら教えてください。

[277: 匿名さん]

イオンモールの本館についてですが、
私は今まで、５階建てのうち、４階までは店舗、５階が屋上駐車場となると理解していました。
でも、Wikipediaの情報では、５階は屋内駐車場で、更に屋上駐車場も出来ると書かれていました。
もしこの情報が正しいのであれば、本館は６階建てと表記すべきではないでしょうか？
立体駐車場は６階が屋上駐車場にもかかわらず、６階建てと表記されているので。。。
私みたいに勘違いする人間もいるかなと思いまして。。

NO.276さん
知人から、出店説明会は２月１６日頃に開催されたと聞きました。
当マンションには案内が来ていなかったようですが、別に開催されるのでしょうか？

[278: 匿名さん]

本館：５階建(駐車場＝５階＋屋上)
立駐：６階建(駐車場＝１〜６階)

立駐の外観上、６階が屋上に見えますが、
図面上、６階として空調/電気設備があるので、
その上が屋上になります。
つまり、６階は屋上駐車場ではありません。(屋根はありませんがね)

本館：５階建(駐車場＝５階＋屋上)
立駐：５階建(駐車場＝１〜５階＋屋上)
というのが一般的な表現でしょうね。

[279: 周辺住民さん]

立体駐車場は正確には一部６階建てで、
事実上は５階建てです。
もちろん屋上は駐車場です。